HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>79120 匿名さん

はいはい、で貴方のこれまでの購入してプラスマイナスの成績は？
実績ないと全く信用できないよ。

>>79111 マンション検討中さん
シティタワーズ東京は住民がほとんどいないですか？

>>79111 マンション検討中さん
駐車場問題は確かにそうかもしれない。転売ヤーは俺が申込する部屋以外で申し込め。

>>79024 マンション検討中さん
担当営業から２回も説明を受けました。　修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。と
ｈ本当ですか？？？

確かに精神状態がおかしいですね。お金の執着がひどいし、SNSで顔を出して、こうまでして認めてもらう必要があるのでしょうかね？

人よりロス（損失・無駄）が多いことが自慢かよ、それにしては金額が低いけどなｗ　他にとりえが無いなんだろう。

>>79127 ご近所さん
そうなんです、修繕積立金の増額をシミュレーションするとお高くて驚いています。
担当営業に確認してみてください。
また、一括で納めるか段階的に上がるかの２つの方法があって、管理組合？でどちらにするかを決めると言われました。
修繕積立金について（修繕積立基金についても）詳しい方いたら教えていただきたいです。

>>79127 ご近所さん
本当だから検討をやめるべきです。
でも他のマンションも修繕積立金上がりますから、戸建てをお勧めします。

>>79131 匿名さん

「修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。」
福利はすごいね。40年後に入居時の何%になるか計算してみたら面白いね。

40%UPを近似したら平方根なので10年毎に倍になると営業さんはさらりと言っているわけですね。客を馬鹿だと思ってすごい事です。

今でも修繕できないマンションが多いと聞きます。さらに値上げしたらマンションのコンセプトが時代に合っていないことになります。今後、無くなるでしょう。

厳しい基準の客観的な修繕がなされない、一戸建ての再販がボロ負けなの、今更ながら当たり前だよねと思う。結局、土地の評価額に毛が生えたようになるのも当たり前だ。ボロ屋も豪邸もどっちも維持が大変だし。上物もちょっとは評価されるヘーベルやスウェーデンハウスは、もとがバカ高いし、規定通りのメンテしていくと相当な金額がかかるようになってるから結局同じだと思う。

ランニングコストが11年で2000万円だとヘーベルハウスでも新築できたりしてな。

>>79136 eマンションさん

新築できたとしても郊外近郊エリアでしょ。
フラッグが高値で推移すると思うので、郊外新築とか考えてない

＞ランニングコストが11年で2000万円
問題なのが、4000戸でこれ↑やってること。

11年で800億円の維持費ってさ。もう全棟建て替えできちゃってる。本体が安物に対して維持費が間違っている。

>>79138 匿名さん
大手デべと東京都OB、OGの生活掛かってるからしょうがないよね
ハルフラ住民皆で養い続けましょう

>>79139 匿名さん
匿名は、くだらない投稿ばかりしてるな
もっとタメになること発信しろよ

明日の予想気温。やはり晴海は内陸に比べて涼しいんだな。港区37度に比べ5度も低い32度!
日陰ないから日傘必須だが、かなり違うもんだな。

まあ新浦安は30度なんだけどねw

>>79128 匿名さん
頭おかしい人もいるので相手にしない方がいいのでは。

>>79141 名無しさん
なんで気温低いのかな。。冬は逆に寒いのかな。。

>>79145 マンコミュファンさん

ちょっと待って。太陽の熱射とか、ヒートアイランドとか超基本的な事なんですけど学校で習わなかった？

なんで群馬埼玉練馬が夏暑くて冬寒いか知らないの？

夏は海風もあるから体感温度はかなり変わるよ。
冬は内陸より気温は少し高いかもだけど、風が強いから体感温度はほとんど変わらないけどね。

タワマン陸の孤島、日経にありました。エレベーター止まったら嫌だから、板マンの中層階がいいね。

湾岸のタワマンや高層ビル等で海風が遮られて、
都心はめちゃくちゃ暑くなるよ。
テレワークで会議してるとよく分かる。
内陸に住んでる人は皆暑そうにしてるけど、
湾岸は扇風機で十分涼しいよ。

>>79149 匿名さん
湿度の方が快適さには重要です。。。

温暖化で湾岸や晴海フラッグに住みたい方が増えるかも知れませんね

>>79150 匿名さん

それは知ってるけど、
でも湾岸って都心よりかは涼しいみたい。
ゲリラ豪雨が湾岸まで来ることも少ないよ。

>>79138 匿名さん
そんなわけあるかい、って思ったら
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/i...
総事業費540億円！

投資用で考えていますが今回も倍率高いですか？

>>79138 匿名さん

その小学生以下のガバガバ計算で倍率減るといいですね^^

>>79148 マンコミュファンさん
板マンを15階という定義にしたら、8階でも上がり下がりは十分キツいよ。1日3往復くらいが限界。多分5階建だったら団地というネガさんだとは思うけど。

10年で建て替え出来るランニングコストって。やり過ぎでは？

算数苦手な人が必死にランニングコストを連呼してるけど、明らかに間違ってるから完全に無視されてるの笑う

総事業費540億円　1戸作るのに800万円掛かってる。

800万円で作った箱に毎月10万も掛かるのか？
800万円のレクサス持つのにそんな維持費掛からないよ。

[施設建築物の概要]
※特定建築者（施設建築物の建築の実施者）による整備
　　・棟数　24棟　・住宅戸数　5,632戸
[公共施設の概要]
　　・幹線街路　補助第314号線　延長約　210ｍ
　　・区画道路　区画街路４路線　延長約1,570ｍ
[総事業費] ※特定建築者の整備費を除く
　　約540億円


これを見て1戸800万で作ってるとか思っちゃう人は日本語勉強し直したほうがいいよ

>>79114 マンション検討中さん

明日走走試試？

>>79160 匿名さん
いい加減スルーしてくれ。その人、会話も計算もできないんだから。

＞79160
1戸1000万ぐらいですか？

「※特定建築者の整備費を除く 」という注も読めてないし、なぜに民間のマンション建築を行政の予算で事業進めると思うのか

これはスルーできない
自分だったら恥ずかしくて、しばらくスレもみれないや

テレビでも湾岸エリアだけとても涼しいと報道されてますね。

海面が目線の高さにくるとヤバいな、動けなくなる。
やっぱ海は怖くて内陸の人には無理だよ。

うちの室内は29度、湿度は65%。
エアコン要らず。

>>79166 匿名さん
海面が目線の高さにくる、ってどういう意味？海抜0メートルでもそこに立って海をみたら見下ろす形になるので意味がわかりませんでした。

東京湾/最大水深700 m　鳥肌が、、無理だ。。自分がいまどういう地形の上にいるのか、ちょっと考えるだけで怖いのよ。

湾岸は涼しいと報道までされている模様。
また倍率上がるのか？

人間、冬の寒さは我慢できても殺人的な酷暑は我慢できないからねえ。

残飯を針につけて投げても必ず釣れるな。

「なぜ湾岸に住むんですか？」

「海風を遮るものが無いので夏は涼しいですよ。猛暑日でも世田谷より5度くらい低いです。」

「コンクリートとアスファルトで覆われた埋立地はヒートアイランド現象で放射熱凄そう」

「実際の湾岸は密集した建物が有りませんから放射冷却サイクルがしっかり機能します。晴海フラッグは緑化率40%の上、周りは海面なのでむしろクールアイランドですね。」

ヤフー天気によると今日の豊洲の14時半の気温は28度台。
以前中野区住んでたことあるけど、夏は全然違うんだよなあ。

湾岸は風が吹くから暑さの感じ方が全然違う。

>>79171 匿名さん
大腸菌だらけだから子供には食わすよな

みんな　目を覚まそう。
なんで、夢の島にそんなに熱く語っているのか？
八潮団地のほうが、数倍条件がいい。

水深700m、崖の上のポニョ　
トトロ、アリエッティ、もののけ、ナウシカ、いつも内陸の自然の話でおまいらはずっと困惑してる。間違っているのかもしれないと考えている。

君の名は　天気の子　新海誠まで内陸重視で困惑する。八潮団地は徹底的に脳みそから追い出されてしまった。このままだと湾岸もそうなってしまうのか。。

シービレッジ前の公園と海に面した波止場（バース）の間に、緑色の金網がありますよね。
あの金網は晴海埠頭の方までびっしり建ててありますが、もしかしてそのままにするんですかね？

ああいう無骨な金網は、スト2のガイル面の背景でしか見たことがなく困惑しています。
観光地でもこんな感じで柵がないバースありますよね。
https://www.photolibrary.jp/https://www.photolibrary.jp/mhd5/img509/45... mhd5/img509/450-201701262157276804.jpg

柵が必要ならせめて景観を意識したこういう柵であれば良いのですが。
https://static.amanaimages.com/imgroom/rf_preview640/10133/10133001501...

え？金網のままなの？

>>79178 マンション検討中さん
有刺鉄線ね、金網だけじゃないよ
刑務所みたいだよね
電気流して感電死脅してるのは止めるかもだが
港湾地区ってそういうトコでしょ、基本的には

空港や港湾施設に有刺鉄線無かったら、密入国者とコンニチワだよな

本当はそこにコンビニやレストランがあったかと思うと、海がくやしいですね。

MRから環2まで歩くと汗だくで目が染みて開けられない。パービレの方は大変ですね。

>>79176 匿名さん

魔女の宅急便は湾岸じゃね？

海沿いってのは基本的に野蛮な場所だから

今日、日傘さして勝どきから晴海埠頭まで歩いてみましたが、それほど暑くなかったです。今は工事中ですが植栽かなり豊かに入るし、タワー建ったら日陰もできる。
ここから更に温暖化進むなら、内陸に比してハルフラはかなり涼しい街となりそう。

あとは黎明橋公園辺りに湾岸地下鉄来たら完璧。まあ、私は在宅仕事なので酷暑は商業施設くらいまでしか出かけないけど。

湾岸派　ポニョ　キキ

中庭ビューで良いから当選してえー

オンライン登録で1番をゲットするんだ・・・
その努力をきっと神様は見ていてくれる。

>>79188 名無しさん

何で抽選前提？無抽選住戸結構あるからそこ狙えば買えるよ。

>>79181 匿名さん
もう港湾施設じゃないんですが

フラッグ買ったら銀座コンパからタクシーでそのまま自宅で飲みなおせるんですよね。しかも夜景がいいときた。これは天下無双、百発百中、猫に小判ですよ。

>>79192 通りがかりさん
だからこその一定の根強いセカンドハウス需要でしょうね。目の付け所がすばらしい

>>79192 さん

モテすぎて逆に大変ですよ。頑張ってね。

>>79195 匿名さん
行き先が知れている先かどうか、更に言うとアトラクション的魅力があるかどうかによってガールズの心バリアは全然違ってくるんです。そしてフラッグはその両方を兼ね揃えている。真の価値に気づいた紳士淑女には、その何倍もの価値があることでしょう。

>>79192 通りがかりさん

はい。後はシントシティみたいにならないようセンスを磨いて下さい

夜、真っ暗で静まり返ったマンション群。恐怖を感じるほどの闇。普通に考えて疲れた、早く寝ようってなる以外想像できない。

>>79199 匿名さん

かわいそう。

>>79199 匿名さん

スポバが深夜1時まで営業するから賑やかだよ。

ドタバタ　ギャーギャー　みんな子持ちだからお構いなし！　

外に出るとママ友、改造ママチャリ、ホッピング、一輪車、パンツしてない子供、オマル。「小便するな」の看板。

>>79199 匿名さん

想像力無さ過ぎてかわいそうです。

>>79201 eマンションさん
いや、そんなのごく一部の住民でしょ。ていうか、夜に賑やかだと感じるほどだとクレームになってしょぼくなるだろう

まあ良くも悪くも賑やかなエリアからは外れたとこにある街だよね。都心のタワマンみたいな気分が上がる要素は残念ながら少ないだろう。

ガーシーが言ってますね。ほんと港区いくとみんな独身でめっちゃ遊んでるから、誰一人と結婚を考えなくなるって。。　　人生に、東京はマイナスかもしれないです。

港区の芸能遊びについて、ここで勉強しました。山Pが一番いいやつみたいです。

>>79191 マンション検討中さん
停泊施設は残るよ、ハルフラ出来てた後も
知らないのの？

もう日本人は海外にいるのが普通になってきたな。。。

>>79208 匿名さん
停泊だけならいろんなとこでしてるけど、金網いる？
埠頭公園側も停泊してるけどあっちは金網無いよ

タワー棟はいつ販売開始で、予想坪単価はどの程度なのでしょうか？

3日日曜まで要望書受付。今より倍率上がるって平均9～10倍やん。条件悪い部屋でも5倍くらいってことか。死

今期は実質救済とか言ってた赤坂在中の洋室の赤坂はデマだったか。
あいつポジトデマやろうだな

Twitterの投資家連中がタワー買って5年で売るとか息巻いてるな
あんな転売ヤーに荒らされるくらいならいっそのこと値上げして欲しい

>>79214 マンション検討中さん
タワーは都への利益返還無いから値上げするってさ。板マンはオリンピックで使ったレガシー。利益は追求しないのは当初の方針通り

>>79199 匿名さん

健康的でいいじゃん。早く寝ろよ。

5C67ってどうやったらこんな使いづらい間取りが思いつくのでしょうか。低炭素放棄してでも低倍率を狙うため以外で選ぶ理由が解らないのですが。

>>79217 eマンションさん

別に標準プランなら普通の間取りじゃない？
1LDK+アトリエのメニュープランは確かによく分からないが

画像貼れてなかった。低炭素放棄と書いたようにアトリエの壁側回遊通路です。マジで意味わかんない。

>>79219 eマンションさん
そんな使いづらいか？いいと思うけど。