東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-13 22:24:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 79121 eマンションさん

    >>79120 匿名さん

    はいはい、で貴方のこれまでの購入してプラスマイナスの成績は?
    実績ないと全く信用できないよ。

  2. 79122 ご近所さん

    >>79111 マンション検討中さん
    シティタワーズ東京は住民がほとんどいないですか?

  3. 79126 eマンションさん

    >>79111 マンション検討中さん
    駐車場問題は確かにそうかもしれない。転売ヤーは俺が申込する部屋以外で申し込め。

  4. 79127 ご近所さん

    >>79024 マンション検討中さん
    担当営業から2回も説明を受けました。 修繕積立金は5年毎に40%上がる予定です。と
    h本当ですか???

  5. 79128 匿名さん

    確かに精神状態がおかしいですね。お金の執着がひどいし、SNSで顔を出して、こうまでして認めてもらう必要があるのでしょうかね?

  6. 79129 匿名さん

    人よりロス(損失・無駄)が多いことが自慢かよ、それにしては金額が低いけどなw 他にとりえが無いなんだろう。

  7. 79130 マンション検討中さん

    >>79127 ご近所さん
    そうなんです、修繕積立金の増額をシミュレーションするとお高くて驚いています。
    担当営業に確認してみてください。
    また、一括で納めるか段階的に上がるかの2つの方法があって、管理組合?でどちらにするかを決めると言われました。
    修繕積立金について(修繕積立基金についても)詳しい方いたら教えていただきたいです。

  8. 79131 匿名さん

    >>79127 ご近所さん
    本当だから検討をやめるべきです。
    でも他のマンションも修繕積立金上がりますから、戸建てをお勧めします。

  9. 79132 eマンションさん

    >>79131 匿名さん

    「修繕積立金は5年毎に40%上がる予定です。」
    福利はすごいね。40年後に入居時の何%になるか計算してみたら面白いね。

  10. 79133 eマンションさん

    40%UPを近似したら平方根なので10年毎に倍になると営業さんはさらりと言っているわけですね。客を馬鹿だと思ってすごい事です。

  11. 79134 匿名さん

    今でも修繕できないマンションが多いと聞きます。さらに値上げしたらマンションのコンセプトが時代に合っていないことになります。今後、無くなるでしょう。

  12. 79135 匿名さん

    厳しい基準の客観的な修繕がなされない、一戸建ての再販がボロ負けなの、今更ながら当たり前だよねと思う。結局、土地の評価額に毛が生えたようになるのも当たり前だ。ボロ屋も豪邸もどっちも維持が大変だし。上物もちょっとは評価されるヘーベルやスウェーデンハウスは、もとがバカ高いし、規定通りのメンテしていくと相当な金額がかかるようになってるから結局同じだと思う。

  13. 79136 eマンションさん

    ランニングコストが11年で2000万円だとヘーベルハウスでも新築できたりしてな。

  14. 79137 通りがかりさん

    >>79136 eマンションさん

    新築できたとしても郊外近郊エリアでしょ。
    フラッグが高値で推移すると思うので、郊外新築とか考えてない

  15. 79138 匿名さん

    >ランニングコストが11年で2000万円
    問題なのが、4000戸でこれ↑やってること。

    11年で800億円の維持費ってさ。もう全棟建て替えできちゃってる。本体が安物に対して維持費が間違っている。

  16. 79139 匿名さん

    >>79138 匿名さん
    大手デべと東京都OB、OGの生活掛かってるからしょうがないよね
    ハルフラ住民皆で養い続けましょう

  17. 79140 マンション検討者

    >>79139 匿名さん
    匿名は、くだらない投稿ばかりしてるな
    もっとタメになること発信しろよ

  18. 79141 名無しさん

    明日の予想気温。やはり晴海は内陸に比べて涼しいんだな。港区37度に比べ5度も低い32度!
    日陰ないから日傘必須だが、かなり違うもんだな。

    まあ新浦安は30度なんだけどねw

    1. 明日の予想気温。やはり晴海は内陸に比べて...
  19. 79143 匿名さん

    [No.79109~本レスまでは、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  20. 79144 マンション比較中さん

    >>79128 匿名さん
    頭おかしい人もいるので相手にしない方がいいのでは。

  21. 79145 マンコミュファンさん

    >>79141 名無しさん
    なんで気温低いのかな。。冬は逆に寒いのかな。。

  22. 79146 匿名さん

    >>79145 マンコミュファンさん

    ちょっと待って。太陽の熱射とか、ヒートアイランドとか超基本的な事なんですけど学校で習わなかった?

    なんで群馬埼玉練馬が夏暑くて冬寒いか知らないの?

  23. 79147 匿名さん

    夏は海風もあるから体感温度はかなり変わるよ。
    冬は内陸より気温は少し高いかもだけど、風が強いから体感温度はほとんど変わらないけどね。

  24. 79148 マンコミュファンさん

    タワマン陸の孤島、日経にありました。エレベーター止まったら嫌だから、板マンの中層階がいいね。

  25. 79149 匿名さん

    湾岸のタワマンや高層ビル等で海風が遮られて、
    都心はめちゃくちゃ暑くなるよ。
    テレワークで会議してるとよく分かる。
    内陸に住んでる人は皆暑そうにしてるけど、
    湾岸は扇風機で十分涼しいよ。

  26. 79150 匿名さん

    >>79149 匿名さん
    湿度の方が快適さには重要です。。。

  27. 79151 マンション検討中さん

    温暖化で湾岸や晴海フラッグに住みたい方が増えるかも知れませんね

  28. 79152 匿名さん

    >>79150 匿名さん

    それは知ってるけど、
    でも湾岸って都心よりかは涼しいみたい。
    ゲリラ豪雨が湾岸まで来ることも少ないよ。

  29. 79153 eマンションさん

    >>79138 匿名さん
    そんなわけあるかい、って思ったら
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/i...
    総事業費540億円!

  30. 79154 マンション検討中さん

    投資用で考えていますが今回も倍率高いですか?

  31. 79155 匿名さん

    >>79138 匿名さん

    その小学生以下のガバガバ計算で倍率減るといいですね^^

  32. 79156 匿名さん

    >>79148 マンコミュファンさん
    板マンを15階という定義にしたら、8階でも上がり下がりは十分キツいよ。1日3往復くらいが限界。多分5階建だったら団地というネガさんだとは思うけど。

  33. 79157 匿名さん

    10年で建て替え出来るランニングコストって。やり過ぎでは?

  34. 79158 マンション検討中さん

    算数苦手な人が必死にランニングコストを連呼してるけど、明らかに間違ってるから完全に無視されてるの笑う

  35. 79159 匿名さん

    総事業費540億円 1戸作るのに800万円掛かってる。

    800万円で作った箱に毎月10万も掛かるのか?
    800万円のレクサス持つのにそんな維持費掛からないよ。

  36. 79160 匿名さん

    [施設建築物の概要]
    ※特定建築者(施設建築物の建築の実施者)による整備
      ・棟数 24棟 ・住宅戸数 5,632戸
    [公共施設の概要]
      ・幹線街路 補助第314号線 延長約 210m
      ・区画道路 区画街路4路線 延長約1,570m
    [総事業費] ※特定建築者の整備費を除く
      約540億円


    これを見て1戸800万で作ってるとか思っちゃう人は日本語勉強し直したほうがいいよ

  37. 79161 匿名さん

    >>79114 マンション検討中さん

    明日走走試試?

  38. 79162 マンション検討中さん

    >>79160 匿名さん
    いい加減スルーしてくれ。その人、会話も計算もできないんだから。

  39. 79163 匿名さん

    >79160
    1戸1000万ぐらいですか?

  40. 79164 匿名さん

    「※特定建築者の整備費を除く 」という注も読めてないし、なぜに民間のマンション建築を行政の予算で事業進めると思うのか

    これはスルーできない
    自分だったら恥ずかしくて、しばらくスレもみれないや

  41. 79165 匿名さん

    テレビでも湾岸エリアだけとても涼しいと報道されてますね。

  42. 79166 匿名さん

    海面が目線の高さにくるとヤバいな、動けなくなる。
    やっぱ海は怖くて内陸の人には無理だよ。

  43. 79167 匿名さん

    うちの室内は29度、湿度は65%。
    エアコン要らず。

  44. 79168 口コミ知りたいさん

    >>79166 匿名さん
    海面が目線の高さにくる、ってどういう意味?海抜0メートルでもそこに立って海をみたら見下ろす形になるので意味がわかりませんでした。

  45. 79169 匿名さん

    東京湾/最大水深700 m 鳥肌が、、無理だ。。自分がいまどういう地形の上にいるのか、ちょっと考えるだけで怖いのよ。

  46. 79170 匿名さん

    湾岸は涼しいと報道までされている模様。
    また倍率上がるのか?

    人間、冬の寒さは我慢できても殺人的な酷暑は我慢できないからねえ。

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1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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