HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

埼玉も地元の人が多いと思いますよ。　地元でオシャレする必要ないですから。

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シントシティを買った人にフラッグについてインタビューしたいですね。ボロ糞いわれると思いますが　汗

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確かに、肩にかけてる変な鞄、長い間ヘアーカラーをしていない女性、バランスが崩れている男性の髪型。げんなりします。

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>>79063 さん

センスの良い人が集まるマンションがいいから渋谷区かな

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白髪染め頑張ってください。

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まったく湾岸が眼中にない人たちが沢山いるんですね。

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>センスの良い人が集まるマンションがいいから渋谷区かな

集まってるだけで、渋谷区に住んでない人たちが大半でしょ。
郊外や埼玉など他県からお上りしてくる人たち。

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抽選の倍率が事前にわかるのはいつですか？

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>>79079 匿名さん
本申し込みが済んでからじゃないと、最終倍率は分かりませんよ

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医者だから港区に住めるし、タワマン投資もできるとか、まったくダメだと思いますよ。　免許停止でしょう。

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エネファームってガス代さえ気にしなければ、東電に頼らず全量自家発電可能なんだろうか。

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タンクのお湯捨てて湯沸かしのついでじゃないと発電しないから欲しい時に取り出せる電力ではないね。エネファーム本当ゴミだね。

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だから東京に集まるなっつーの？

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医者だから港区に住めるはキツイよな。あんなん先進国で一番の街やろ。医者なんてタクシーの運転手と同じなんだから、しっかり地方まで広がってもらないと。

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昭和の電波塔を拝んでて、ほんと恥ずかしいよな。　東京に振り回され過ぎ。

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前回より更に倍率上がってそうですね
ネガ完全敗北ｗ

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転売されるから売れたことにならんだろｗ　売る権利が移動しただけやｗ

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>>79067 匿名さん
シントシティ買うのと、晴海フラッグ買うのどっちがよいだろうか。
設備仕様のレベルがぜんぜん違うこと知らないのかな。

それとも資産性でシントシティが優れているといえるのか

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>>79096 匿名さん
2024年問題を突破して転売できるといいね。
安いから人気、の物を利益乗せた高い価格と仲介手数料プラスで出した時に。

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要望書ベースで平均8～9倍とのこと！
すでに前期より倍率上がっているが、次期からは円安で爆安購入になる外国人も参入予定！！＼(^o^)／ｵﾜﾀ

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>>79099 匿名さん
大人気なんですね^ - ^

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>>79092 匿名さん
なんで？東京に集まってなんか問題ある？

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>>79101 eマンションさん

一極集中はヤバいっしょ。

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30倍いってます

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>>79098 匿名さん
オリンピック問題を言ってて買えなかった方ですか？笑

ハルフラは超広域集客で売り出し影響少なく、そもそも抽選が当たらないので湾岸民が買えない倍率です。パークタワー勝どきは買おうと思えば買えるので湾岸売り出しそこそこ出るのは事実。

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>>79102 匿名さん
ばらまき地方交付金で予算は地方に再配分されてるから問題になってない
人口減少で仕事ないのに地方交付金貰えて給料支払われるので、地方自治体は幸せなはずだよ

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>>79102 匿名さん

なんで東京一極集中はやばいの？
どうやばいの？

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>>79104 匿名さん
そこ知ってる人多いよね。
ブロガーも馬鹿な人はだぶつく予想してるけど、そもそも抽選あたらないのわかってないよね笑

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仲間いっぱいだと繁殖しないのよ。　なんでもいい、生きもの水槽に入れて飼ってごらん。スペース考えて繁殖するから一定数以上増えないのよ。　

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ここ、強烈なババ抜き会場だよね。倍率高い=良物件、じゃないからね。
カネの臭いに誘われた投機家達で賑わってる。普通に暮らしたい人は、手出し無用。

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いやむしろチャンスかと。
転売ヤーが3割、実需7割と思ってる。
業者はスケベ価格＋2500万程度で出すからしばらくは売れないだろう。
（駐車場権利は転売できないので）駐車場の競争率は下がり、引越し日も選択肢が増え、通勤も緩和され、保育園・小学校も余裕が出る。
シティタワーズ東京ベイみたいに、住民がほとんどいない環境もまた快適。

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東京一極集中はやばいの理由になってない。やり直し！

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不動産会社の法人以外は5年は売出さないでしょ。

彼らは自社仕入れは直客に売って手数料貰えるし、法人税率は即転でも変わらないから売ること多い。
マンマニは幕張ベイパークの最上階を自社で当てたから、煽りまくってベイパークを押しまくっている。マンマニも結局はポジショントークだから笑

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浦和と品川で事故が起きて、電車止まって帰宅難民涙目だな。

郊外のマンション住むと、こういうことが日常的に起きる。

電車はよく遅延するからね。

夏は汗だく、つゆだくの満員電車。

臭いは強烈。

想像しただけで絶望。

早く帰りたいよね？

晴海フラッグに住むと、交通機関トラブルがあっても、歩いて帰れるよ。

赤チャリ使っても帰ってもいいからね。

満員電車で汗だくの毎日想像してごらん

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>>79113 匿名さん
幕張のマンションは煽っても、買うのは千葉の人だけでしょ？

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>>79106 eマンションさん
無駄に不動産価格が上がるから。
地方なら無理なく家が買えるのに、東京だと夫婦で死物狂いで働かないと破産するようなローンを組むことになる。　
これではマンション業者しか幸せになれない。

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>>79116 匿名さん
あとはブロガーも幸せだよね。
テキトーにアドバイスしても、値上がりするから、信用してもらえるから。

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>>79115 マンション検討中さん
都内勤務者がテレワークが続くと勝手に思って、幕張を買いまくってるんだよ笑

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>>79116 匿名さん
波に乗ればいいよ。3回ぐらい買い替えすれば億ぐらいなる。一般人でも幸せになれる。

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>>79107 マンション検討中さん
ダブつかないと思ってるのは、これまで湾岸見てこなかった175投資家ぐらいだな
湾岸そこそこ見てるやつなら、フラッグの中古は人気が物凄い偏って他はダブつくって分かってるよ

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>>79120 匿名さん

はいはい、で貴方のこれまでの購入してプラスマイナスの成績は？
実績ないと全く信用できないよ。

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>>79111 マンション検討中さん
シティタワーズ東京は住民がほとんどいないですか？

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>>79111 マンション検討中さん
駐車場問題は確かにそうかもしれない。転売ヤーは俺が申込する部屋以外で申し込め。

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>>79024 マンション検討中さん
担当営業から２回も説明を受けました。　修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。と
ｈ本当ですか？？？

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確かに精神状態がおかしいですね。お金の執着がひどいし、SNSで顔を出して、こうまでして認めてもらう必要があるのでしょうかね？

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人よりロス（損失・無駄）が多いことが自慢かよ、それにしては金額が低いけどなｗ　他にとりえが無いなんだろう。

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>>79127 ご近所さん
そうなんです、修繕積立金の増額をシミュレーションするとお高くて驚いています。
担当営業に確認してみてください。
また、一括で納めるか段階的に上がるかの２つの方法があって、管理組合？でどちらにするかを決めると言われました。
修繕積立金について（修繕積立基金についても）詳しい方いたら教えていただきたいです。

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>>79127 ご近所さん
本当だから検討をやめるべきです。
でも他のマンションも修繕積立金上がりますから、戸建てをお勧めします。

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>>79131 匿名さん

「修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。」
福利はすごいね。40年後に入居時の何%になるか計算してみたら面白いね。

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40%UPを近似したら平方根なので10年毎に倍になると営業さんはさらりと言っているわけですね。客を馬鹿だと思ってすごい事です。

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今でも修繕できないマンションが多いと聞きます。さらに値上げしたらマンションのコンセプトが時代に合っていないことになります。今後、無くなるでしょう。

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厳しい基準の客観的な修繕がなされない、一戸建ての再販がボロ負けなの、今更ながら当たり前だよねと思う。結局、土地の評価額に毛が生えたようになるのも当たり前だ。ボロ屋も豪邸もどっちも維持が大変だし。上物もちょっとは評価されるヘーベルやスウェーデンハウスは、もとがバカ高いし、規定通りのメンテしていくと相当な金額がかかるようになってるから結局同じだと思う。

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ランニングコストが11年で2000万円だとヘーベルハウスでも新築できたりしてな。

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>>79136 eマンションさん

新築できたとしても郊外近郊エリアでしょ。
フラッグが高値で推移すると思うので、郊外新築とか考えてない

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＞ランニングコストが11年で2000万円
問題なのが、4000戸でこれ↑やってること。

11年で800億円の維持費ってさ。もう全棟建て替えできちゃってる。本体が安物に対して維持費が間違っている。

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>>79138 匿名さん
大手デべと東京都OB、OGの生活掛かってるからしょうがないよね
ハルフラ住民皆で養い続けましょう

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>>79139 匿名さん
匿名は、くだらない投稿ばかりしてるな
もっとタメになること発信しろよ

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明日の予想気温。やはり晴海は内陸に比べて涼しいんだな。港区37度に比べ5度も低い32度!
日陰ないから日傘必須だが、かなり違うもんだな。

まあ新浦安は30度なんだけどねw

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>>79128 匿名さん
頭おかしい人もいるので相手にしない方がいいのでは。

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>>79141 名無しさん
なんで気温低いのかな。。冬は逆に寒いのかな。。

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>>79145 マンコミュファンさん

ちょっと待って。太陽の熱射とか、ヒートアイランドとか超基本的な事なんですけど学校で習わなかった？

なんで群馬埼玉練馬が夏暑くて冬寒いか知らないの？

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夏は海風もあるから体感温度はかなり変わるよ。
冬は内陸より気温は少し高いかもだけど、風が強いから体感温度はほとんど変わらないけどね。

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タワマン陸の孤島、日経にありました。エレベーター止まったら嫌だから、板マンの中層階がいいね。

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湾岸のタワマンや高層ビル等で海風が遮られて、
都心はめちゃくちゃ暑くなるよ。
テレワークで会議してるとよく分かる。
内陸に住んでる人は皆暑そうにしてるけど、
湾岸は扇風機で十分涼しいよ。

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>>79149 匿名さん
湿度の方が快適さには重要です。。。

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温暖化で湾岸や晴海フラッグに住みたい方が増えるかも知れませんね

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>>79150 匿名さん

それは知ってるけど、
でも湾岸って都心よりかは涼しいみたい。
ゲリラ豪雨が湾岸まで来ることも少ないよ。

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>>79138 匿名さん
そんなわけあるかい、って思ったら
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/i...
総事業費540億円！

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投資用で考えていますが今回も倍率高いですか？

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>>79138 匿名さん

その小学生以下のガバガバ計算で倍率減るといいですね^^

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>>79148 マンコミュファンさん
板マンを15階という定義にしたら、8階でも上がり下がりは十分キツいよ。1日3往復くらいが限界。多分5階建だったら団地というネガさんだとは思うけど。

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10年で建て替え出来るランニングコストって。やり過ぎでは？

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算数苦手な人が必死にランニングコストを連呼してるけど、明らかに間違ってるから完全に無視されてるの笑う

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総事業費540億円　1戸作るのに800万円掛かってる。

800万円で作った箱に毎月10万も掛かるのか？
800万円のレクサス持つのにそんな維持費掛からないよ。

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[施設建築物の概要]
※特定建築者（施設建築物の建築の実施者）による整備
　　・棟数　24棟　・住宅戸数　5,632戸
[公共施設の概要]
　　・幹線街路　補助第314号線　延長約　210ｍ
　　・区画道路　区画街路４路線　延長約1,570ｍ
[総事業費] ※特定建築者の整備費を除く
　　約540億円


これを見て1戸800万で作ってるとか思っちゃう人は日本語勉強し直したほうがいいよ

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>>79114 マンション検討中さん

明日走走試試？

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>>79160 匿名さん
いい加減スルーしてくれ。その人、会話も計算もできないんだから。

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＞79160
1戸1000万ぐらいですか？

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「※特定建築者の整備費を除く 」という注も読めてないし、なぜに民間のマンション建築を行政の予算で事業進めると思うのか

これはスルーできない
自分だったら恥ずかしくて、しばらくスレもみれないや

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テレビでも湾岸エリアだけとても涼しいと報道されてますね。

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