東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-20 21:19:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 7905 匿名さん

    最多平米が85だから、85を例にしているだけで、、、

    それを理解出来る方じゃないと、会話にならない、、

    ぜつぼう。

  2. 7906 匿名さん

    そんなのに騙されて待つやついねーだろ。
    勝手に待ってろ(笑)

  3. 7907 匿名さん

    待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスク。

  4. 7908 匿名さん

    関係者の話だと坪単価450くらいになるそうです。
    ただ、パンダ部屋もあるそうで、こちらは300くらいで買えるとの事。取り合いでしょうね。日当たりゼロですが。

  5. 7909 匿名さん

    待ってる間にローンが通らなくなるリスクあるから、ローン組むなら20代、遅くとも30代前半までにしたい。

  6. 7910 匿名さん

    待てば待つほどローンが組めなくなるリスクも高まる。
    それが不動産。


    待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア


    リスクマネージメントは不動産の基本だよ。

  7. 7911 匿名さん

    関係者何人いんねん
    11500万か?ほんとならむりだ

  8. 7912 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  9. 7913 匿名さん

    無理なら千葉へ行け。

    買える奴だけが買えばよいのだよ。

  10. 7914 匿名さん

    陽当りなし眺望なしとは言え300万ならお得感あるな。

  11. 7915 名無しさん

    少なくとも、有明はないな。ハルミフラッグを待とう

  12. 7916 名無しさん

    ハルミフラッグか、ブランズタワー豊洲の2強ですね。

  13. 7917 匿名さん

    >>7915 名無しさん

    有明ですら370万だし、晴海フラッグは450万かな?

  14. 7918 匿名さん

    待てば待つほど値上がりするのが、再開発エリア。

    待てば待つほどリスク。

  15. 7919 匿名さん

    さて、待てば待つほどハイリスクなのに、無理やり待たせようとする奴、何が目的なのかな?

    みんなで考えよう。

  16. 7920 名無しさん

    価格が発表されないと、判断できないから、待ちだね

  17. 7921 名無しさん

    ハルミフラッグの価格発表前に、他のマンションに呼び込みたいんだろうけど、逆効果だね

  18. 7922 名無しさん

    ここはハルミフラッグのスレだからね。そりゃ、ハルミフラッグの価格発表待つでしょ

  19. 7923 匿名さん

    待ってる間にパークタワー晴海完売してしまうのでは?

  20. 7924 評判気になるさん

    ハルミフラッグの価格発表を待たれるのがそんなに困るのか。すごいな、ハルミフラッグの影響力。ますます欲しい

  21. 7925 匿名さん

    関係者に聞いた感じだと450超えそうだなあ。

  22. 7926 通りがかりさん

    ハルミフラッグの人気すげぇ。ハルミフラッグの価格発表にビビりまくりじゃん

  23. 7927 匿名さん

    >>7911:匿名さん

    単純に、85平米に、坪単価450を掛けているだけだよ。

    関係者だったらもっとまともな書き込みあるだろ。

  24. 7928 匿名さん

    >>7926:通りがかりさん

    だれもひびってないよ。
    有明のダイワ物件の検討版覗いてみるといいよ。
    板マン比較として。
    坪単価450のわけあるか。

  25. 7929 匿名さん

    オリンピックのレガシー地域は過去の大会見てもほとんど廃墟よ。団地フラッグが廃墟フラッグになるのよ。あとあなた達BRTのレーンが事故あって大渋滞になったらどうするの?勝どきまで歩くの?民族大移動フラッグになるの?晴海から勝どきまでの道のりは虚しいわよ。まともな店もないし殺伐としてる。スラムフラッグになる。気をつけなさい!!

  26. 7930 匿名さん

    ↑だれ?

  27. 7931 匿名さん

    関係者に聞いた感じだと450超えそうだなあ。

  28. 7932 マンコミュファンさん

    >>7931 匿名さん

    3流週刊誌かよ

  29. 7933 匿名さん

    450万なら妥当な価格かと。

  30. 7934 匿名さん

    >>7923 匿名さん
    んなこたーない。

    今の感じだとぼちぼちキャンセルも出ると思う。
    いずれにしても残りっカスだし、
    ダラダラ時間掛かると思う。

  31. 7935 マンション検討中さん

    パータワーは280ちょっとで出てる訳だから、板マンマイナス50、立地マイナス50、4年待ちマイナス10とかで190が妥当

  32. 7936 匿名さん

    その予算だと千葉の山奥でも買えないのでは?(笑)

    パークタワーの最安値ですら350万超えてるのなら、建築費が高騰してしまってる今だと坪単価450くらいが適正なのでは?

  33. 7937 マンション検討中さん

    眺望なし坪280~眺望あり坪310

  34. 7938 匿名さん

    ハルミフラッグ高値厨は湾岸に不動産を所有していて中古を売りたい人が混ざってるね
    プレミスト有明も販売前は、待てば待つほど上がる相場、有明で70㎡が6000万で買える最後のマンションと煽っていたがプレミスト惨敗でした
    東雲キャナルマークスも大失速
    湾岸で板マンは人気がないことが露呈した
    捌くために板マン相場は下落するよ

  35. 7939 匿名さん

    >>7937 マンション検討中さん

    1票
    蓋を開ければそんなもん
    高値厨は夏には嘘予想がバレて撤退する

  36. 7940 匿名さん

    >>7937
    数字自体は現実的だが、それは入居が近くなっての価格でしょう。
    超青田で買って欲しかったら、更に引かないと売れないと思う。

    転売が難しいバスしかないゴミエリア。
    真面目な話、4年も先の物件を今買うのはリスクが高い。
    ローン金利だって、その頃どうなってるか全く読めないよ。

  37. 7941 通りがかりさん

    いろいろ言われてますけど、転売も賃貸も晴海と有明エリアは難しいと思いますから、そこまで高値にはならないでしょう。
    いっても320万円/坪くらいじゃないですかね。
    バカみたいに高いスミフ有明があるから高値を想像させるのでしょうね。

  38. 7942 匿名さん

    450なら、もっと小さい部屋増やすって。
    20坪66平米で9000マンだぞ。
    億越えの家なんて、お調子者以外は手を出さないって。

    って、マジで付き合っちゃダメなやつだったかな。笑

  39. 7943 匿名さん

    商業施設、ホテル、ホール誘致の有明と、まいばすけっと誘致の晴海を比べたらダメです。

    ポテンシャルが違います。

  40. 7944 匿名さん

    330ぐらいだと思う。

  41. 7945 匿名さん

    MR5月かと思っていたら、その次に4月から第二MRを作るんだってね。土地は今の所らしいけど、どのあたり作るか分かる方いらっしゃいますか。もしかしてPTHの建物利用するのかな?

  42. 7946 通りがかりさん

    >>7943 匿名さん

    いや、本気で有明か晴海に住むこと想像したら、明らかに晴海のほうがポテンシャル高いでしょ。

    外から人を呼べるない商業施設なら単にお荷物。
    ホテルもホールも住民にはあまりメリット無いでしょうし。

  43. 7947 匿名さん

    なぞの有明アゲ野郎がここには出没するよね。
    あんな辺鄙なところ買っちゃって不安で仕方ないんだろうけど。

  44. 7948 匿名さん

    >>7725 匿名さん
    周りの周辺マンション住民か業者のざれ事が多いね。

    買う奴は、坪600万円以上を希望しないだろうから。

    全うな意見なら、リークどおり平均坪280万円で出てくるのを待つだろう。

    坪600万円以上を言う野郎は業者確定w 皆さん注意しましょう

  45. 7949 匿名さん

    >>7942 匿名さん
    坪単価より、結局分譲価格だ

    ここが9000万円とか売れ残りする物件になるような価格設定はあり得ないよな。

    結局、売れるマンションは、4000から6000万円くらいなのが当たり前。

    出来るだけ安く出して来ないと、売れ残り激しくデベロッパーも負の遺産になるだけさ。
    ゴーストタウン

  46. 7950 匿名さん

    なんで安くしてほしい人がこんな高圧的なんだろう?沢山作って余るくらいなら周辺相場より著しく安くしろ、それなら買ってやるって。。車離れというワードだけでディーラーで高圧的に値引き交渉してるのと同じだよね。。実際何にどれくらい金がかかってるかもわかってないのに。

  47. 7951 マンション検討中さん

    高圧的って業者さんだからそう思うの?
    ここ検討者のスレですよ。
    だれも安くしてほしいって、売主に言ってる訳ではないんだが。

  48. 7952 匿名さん

    まーた激安デマ現れてるのか。
    騙されるやついる訳ねーだろ。(笑)

    関係者からのリーク通りだと、坪単価400万だろ。

    そもそも、デベが激安で売る訳ないでしょ。
    デベはボランテイアじゃないので。

    周辺物件が坪単価400超えてるんだから、それ以上になるに決まってるでしょ。
    なんで買えない人のために激安で売るのよ。少しは論理的に考えようよ。

  49. 7953 匿名さん

    有明みたいな辺鄙なところでさえ坪単価370万なのにそれより安くなると思ってるの?

    おめでてーな(笑)

  50. 7954 匿名さん

    結構液状化も起きにくいみたいだね、この辺
    ↓13ページ

    東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明報告書
    http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

    坪400ぐらいはいくんじゃないの

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

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未定

1LDK~3LDK

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