HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>78852
シービレ中層階の角は35倍超えてますよ

Twitterアカウント名に「晴海フラッグ」とか入れるのやめて欲しいな。
検索するとそいつの関係ないツイートが全て引っかかって欲しい情報が入手しづらいのよ。
アカウント名にBTT入れてた住民達も一斉に止めてて良い配慮。

>>78866 マンション検討中さん

ミュートすれば良いだけ。

ブロックしようがミュートしようが検索には引っかかってくるんだよね。

ハルフラ信者の方々、ご自慢の勝どき駅の素晴らしさを10点ほどアピールしてネガを黙らせて下さい。

今日のアド街で仙川やってたけど、おしゃれな店がいっぱいあって自由が丘みたいな雰囲気で素敵ですね。

晴海はファミレスとかチェーン店しか無いし、向かいにあるホテルマリナーズコートのマルレーナというレストランも、学食みたいなメニューしかありません。
しかもマルレーナは喫煙可です。
オリンピック招致でそんな店絶滅したと思ってました。
でもそれが中央区晴海で生き残るための環境であり、民度なんでしょうね。
中央区の喫煙環境は昭和過ぎてヤバいです。

>>78860 マンション掲示板さん

すみません、シービレ100㎡超えだと殆ど8000万円台以上でした。さすがに高いと思うので倍率は低いかと

フラッグよりもずっとお宝物件が売れましたね。言わないけど

>>78872 通りがかりさん
そうなの？ではフラッグを買って住んで次に買い替えするよ。なんて物件？

>>78873 検討板ユーザーさん
言わないよ、わたしは既に近くに投資物件持ってるから見送ったけど。フラッグのおかげでほんとのお宝物件に目がいかなくなってるんですね

>>78870 マンション検討中さん

昭和ではない。平成丸出し。

>>78875 匿名さん
令和！スポバ！

>>78872 通りがかりさん

田町駅徒歩8分のあそこでしょ。

>>78874 通りがかりさん

いえよバカ

>>78872 通りがかりさん
ヒントぐらい出せよ

>>78876 フラッグさん
YES!SPB!

>>78874

それは新築なの？今、そんなお宝物件ありましたっけ？

>>78870 マンション検討中さん
晴海東エリアは雰囲気違うからなあ

湾岸は、どんどんアジアの外国人の割合が増えていくので嫌ですね。最後はダメになるでしょう。

>>78883 匿名さん

そんなこと言うあんたもアジア人だろ？
日本で最もグローバル化した街で良いじゃん。

>>78883 匿名さん
湾岸じゃなくて都心はどんどんそうなるよ
一部の金持ち日本人と外国人の為の街になっていく

＞78885
ここ坪170やどｗ　貧乏な外国人が大量に集まるだけ、それが東京。
最後は、日本の金持ちが逃げ出すんだよｗ

東南アジアの語尾が伸びたあの発音きいてるだけでノイローゼになるわ。

江戸川区、江東区は国籍を問わずに入居できるUR賃貸住宅が多く、もうヤバイ雰囲気ありますね。。埋立地は守る歴史がないので外国人が集まりやすい、江戸川区と同じ括りにならないようにしないと、、、

>>78887 匿名さん

何から何を守るの？
で、あんたは何処で何を守ってるの？

広尾も神楽坂も南麻布も外国人多いね。昔から。
虎麻であの辺りも増えますね。

>>78887
池袋北口と西川口に行ったら完全に中国だよ
もはや店の看板は中国語のみ

5D８５キャンセル当たった

>78889
もう失った土地は捨てましょう。コンビニでハングル文字のカップ麺が並んでるの嫌ですよｗ　最悪です。

西の京都、東の川越　ここをおさえとけば日本あるよ。

台場の変な自由の女神みたいなの、ああいうのダメ、すぐ捨てて終わる土地だってのが分かる。外国人が変なもの持ち込んでいいような、安っぽい嘘な感じがダメ。めちゃくちゃにされるよ。

かつて港市に栄えたマラッカでは82言語が話された。こうなると外国人による不法占拠に等しい。先住民は奴隷になり、それはもう国とは呼べる状況ではなかった。　日本に外国人を入れても助けにならない。むしろ混ざって、日本は消えてしまう。

副業で「投資」を覚えること、投資は世界共通で指一本あればできる。幸運を祈る。

外国人ばかりになって治安が悪化したら橋に関所を作って晴海島を陸地から隔離したらいい。
江戸時代の出島みたいに。

入国規制解けてる次期からは円安で30%安で買える外国人の参入も増えるから今期しかない。
タワー棟は低層で坪400弱～ではないかとのこと（営業の個人的見解）
今期当てるしかないので、もっとネガ部隊は頑張ってください

>>78890 マンション検討中さん

のらえもんさんをディスってんの？川口は埼玉の豊洲。将来上野東京ラインも停車する勝ち組の街。

目の前のラビスタ泊まったけど朝も夜も本当に景色がえぐい。海向き部屋幸福度やばそう。

海向き住戸からの景色が素晴らしいのはその通りだし、ラビスタ豊洲に宿泊して満足度高いのは良く理解できる。
それが非日常であるなら。すなわち、休日だけとか一時的なものなら。
年金生活者なら最適だと思うので、強くオススメしたいけど、自身がアクティブに活動しているか又は子供などがいる家庭だと、毎日の生活のQOLは相当下がると思う。

だからこそ、駅近のタワマンが鉄板になるんだろうけど、でもそうすると今度は予算が・・となるからね。

いずれにせよ、早めに買わないと、予算に合った物件が少なくなり益々買えなくなるリスクの方が高そうだとは思ってます。

住めば分かるけど勝どきでも電車を普段使いすることはあんまり無い。自転車、タクシー、自家用車の組み合わせで職場含めて間に合う家庭が多く住んでる。

>>78898 eマンションさん
川口とか武蔵小杉って、便利なんだけど東京じゃないから住みたくない人おおいんだよね

東京駅までチャリ通勤の予定です

>>78901 マンコミュファンさん
勝どきは都バスが便利だしみんな使ってる

>>78902 マンション検討中さん
川口、武蔵小杉のくせに東京並みに高いから住まないだけ。
だったら東京に住むって感じですよ。

>>78901 マンコミュファンさん
サラリーマンなら公共交通以外の通勤は認められてないはずだが。
零細企業は知らない世界だけど。

>>78906 匿名さん
よほど時代遅れじゃなければ大企業でも認められてるよ。

>>78900 さん

>>78900 マンション検討中さん
今駅から徒歩15分、40階以上のタワマン住んでるけど、子供達も高層階で景色いいことは気持ち良いという感覚あるよ。今の時期ならお風呂あがりに窓際で飲み物を飲むのが好きなようで「気持ちいいね～」「今日は何色に光ってるね～」とか会話してるし、日頃も空の様子や遠くの景色も見て楽しんでるよ。QOLは上がってると思う。駅近に住んでたこともあるけど、小さな子なら電車乗る機会より近所の公園とかのが多いし。たまにバス乗って駅乗り継いでお出掛けしても大喜びだよ。乗り物一つ増えて。

子供いるなら、駅近より、広々とした間取りや、広々とした公園や緑がある方が喜ぶよ。

武蔵小杉と川口の話題が出てるが、名を取るか実を取るか、という問題でしょうね。

湾岸エリアは、武蔵小杉・川口と同じぐらい災害リスクは高そうだけど、交通利便性は悪そう。だけど東京都アドレス。

悩ましい。

>>78908 匿名さん

駅遠のタワマンってアホ丸出しの田舎者の印象しかないのですが買った理由はなんでしょうか。

>>78909 匿名さん
川口とか武蔵小杉は、貧乏人と金持ちが混ざってるからら、小学校とかも格差がすごいんだよな。

湾岸は一定レベル以上が多いから、その辺は安定している。

利便性取るなら川口とか武蔵小杉がいいと思うよ。
ただ電車は混みすぎだし、ストレスすごいけどね。

都心三区に住んでると、大人になってからも色々有利だし、今しかチャンスないんだったら、とりあえず検討するのもいいと思うよ。

東京に住んだから給料が増えるならいいけど、同じ給料だからな、郊外の方がいいだろ。　アドレスが話題にならない理由は、給料が同じなんだからどこに住んでもイーブンってことだと思う。

>>78913 匿名さん
よくわかんない学校出てるから仕方ないよ

人それぞれ住みたいところに住めば良い。
それが晴海フラッグならここに書けば良い。

>>78914 匿名さん
収入増えない人は川口とか武蔵小杉でいいと思うよ。
傷を舐め合って楽しいだろうし

＞78917
じゃあ、一人で家賃高い所に住んで、会社で飲みにも行かず、弁当と水筒で生活したらいいんじゃない？ｗ　ご自由に。

晴海フラッグ、気になるのは修繕積立金の高さと、駐車場の少なさです。修繕金は5年毎に40％上がっていくそうです。他のタワマンも同等位なのでしょうか？固定資産税と登記費用の概算もいただきましたが、お高くて驚きました。皆さんはどうお考えですか？　

>>78921 マンション検討中さん

例えばパークタワー勝どきとかはここよりランニングコストも固定資産税も高いです
普通の板マンよりは高いけど、他の新築タワマンよりかは安いといったところでしょう

>>78921 マンション検討中さん
高すぎる

>>78922 匿名さん
なるほどですね。マンションのランニングコストってお高いですね。10年後にはシービレ90m２位で、駐車場も借りると月１０万位になりそうです。晴海フラッグは駅から遠いしタワマンではないから、近隣のランニングコストと比べると相場相応なんですね。

もう古い、この1年で修繕費は裏で3倍必要になってる。コスト高で開始と同時に共用施設は停止になる。

>>78922 匿名さん

比較対象がタワマンなのって普通に考えて異常だと気付きませんかね笑
こことは違って駅徒歩1分に払う価値のあるコストでしょ。

>>78910 eマンションさん

中央区って田舎なんですか？東京生まれ東京育ちで、中央区のタワマン住まいですが。玄関のドアから、駅の改札口まで15分です。買った理由は、部屋からの景色と、設備のスペックの高さと、マンションの外観の良さと、駅前のごちゃごちゃがない良さと、マンション内の利便性です。

＞買った理由は、部屋からの景色と、設備のスペックの高さと、マンションの外観の良さと、駅前のごちゃごちゃがない良さと、マンション内の利便性です。

これは、ずっと劣悪な環境に住んでいた苦しみが根底にある人しか判断できない比較材料だよな。おつかれ。

>>78920 匿名さん
収入増えない人は、家から弁当と水筒を持参しながら、川口や武蔵小杉に住んでもいいと思うよ。
同じような人たくさんいるだろうし。そんなにおかしくないと思うよ。都心に住んだら、あまりそういうことできないかもしれないよね

ツイッター垢名に晴海フラッグて入れないでおばさーん！

BRT無くなりそう。。。

2021年の平均年収（2021年12月13日公表）。

　・20代:341万円
　・30代:437万円
　・40代:502万円
　・50代以上:613万円

ここに買いてる人は皆いくらなんだろうか。
他人をこき下ろしてる人が金持ちなんだろうか。

>>78935 マンション検討中さん
世帯年収1500万の30前半民ですが、我が家の財力では6000万円台前半の物件までしか手が出せません。ハルフラが安いことは分かってますが、駅距離と高い維持費で二の足を踏んでいます。（私はこのスレで他人をこき下ろしてる人たちではありません）

>>78935 マンション検討中さん
ここで他人をこき下ろしてる人は最低でも５億円はかかりそうなことを平気で言うよね。本物もいるかもしれないけど大半はバーチャル金持ちでしょ。

>>78925 さん

>>78925 匿名さん
各階ゴミ回収、ディスポーザーの他、他マンションでは類を見ないほどの街区等の維持管理(共有部分の電気代、植栽維持費等々)を考えると3年前の想定時コストでは到底管理会社の利益は微々たるものになってしまいそう。維持費が高い高い言ってる人は正直意味がわからない。自主管理したい人は戸建に行って欲しい。入居時に現行維持費で3年持てば御の字。その後の値上げは、まーしょうがないと思ってる。

＞78918
小澤美里っていつも安い服を着てるよな、ネット調べたら980円だったわ。
おまいらｗ

>>78936 マンション掲示板さん
同感です。物件自体の価格はお安いけど、その他の費用がお高いですね。初期費用も90m２で、修繕積立金基金１６０万位、登記費用が１２０万、固定資産税が６０万、と驚く様な概算見積もりをいただきましたが、本当にそんなにかかるのでしょうか？　

>>78940 マンション検討中さん

90平米だとそんくらい普通だよ。
固定資産税は予定だから、かなりコンサバだろうけど。

>>78936 マンション掲示板さん

どんな計算？

> 修繕金は5年毎に40％上がっていくそうです。他のタワマンも同等位なのでしょうか？

え？これ公式アナウンス？

>>78933 匿名さん
検索に引っかかりますね。おばさん、ここ見てくれるといいけど。

維持費15万円×4000戸＝月6億円
6億円×24カ月＝120億円　＝マンション１棟

2年でフラッグのマンション1つ建て替えできるｗ　
これは維持と言わない。

>>78940 マンション検討中さん
固定資産税60万円はかなり高い設定だと思います。
そういえば、もうここは完成していますし、固定資産税の納付は始まっているのではないでしょうか？
さすがに、支払猶予となっている訳ではないでしょう？？

小澤美里っていつも安い服を着てるよな。

維持費15万か、、、毎月トイレをぶっ壊して直している感じだな、、、

5億円ぐらいの戸建てを買った方が安いね。

>>78921 マンション検討中さん
ここの板マンが建ち上がるのをずっと見てました。
盛り土をしたり、地下に駐車場を作ったので、板マンとしてはかなり高い建築費になったと思います。
しかし板マン自体は、あっという間に建ち上がったという印象です。
大規模修繕費がタワマン並みにかかるとは思えません。

それから、近隣の築２０年以上のタワマンの修繕積立金を見てください。
そんなに上昇してますっけ？？
別にスラム化してるわけでもなく、順調に運営されているように思いますが。

＞78949
地下の汚染土壌はどこへ持って行ったのでしょうか？　地方は受け入れを拒否してて、捨てる場所はどこにも無いはずですが、、後で問題になりますね。

>>78950 匿名さん

地下の汚染土壌なんて話聞いたことがないのですが…
ソースはどこですか？

>>78946 匿名さん

始まって無いよ。オリンピックは完成途中で利用してる形になってますので引き渡しの時が竣工になります。

5000万後半のマンションを検討中ですが
概算費用の内容について、皆様からコメントや情報共有させていただきたいです。

【確認点①】
固定資産税12か月分は、前倒しで支払う費用でしょうか？
例：2024/4～居住の場合、2024/4～2025/3月の分

【確認点②】
登記費用が100～120万ですが、この費用は妥当でしょうか？

【確認点③】
2024/4居住の場合、築5年のマンション扱いになるでしょうか？
例えば居住5年後に売却時の場合、築10年のマンションという扱いになるでしょうか？

【確認点④】
不動産取得税が約40万でしたが、妥当な価格でしょうか？

【確認点⑤】
提携銀行のローンの場合のメリット、デメリットについてどう思いますか？
例：三菱UFJの場合

>>78957 ★真剣に検討者してますさん
①これまで大手デベから3回マンションを購入してますが、実際の固定資産税はいずれもデベから手渡された試算値の1/2～1/3程度でした。理由はまあ色々ある訳ですが、誤差と呼べるレベルではないですね。
②登記費用も実際には半額程度となります。
③不動産取引上の表記はあくまでも築5年の扱いになります（どう評価されるかはその時点の中古購入者が）。
④取得税もほぼゼロに近い水準になります。
⑤提携ローンのメリットは事前に結果がわかるとこ（ヘッジになること）ですかね。

>>78958 ご近所さん
③って竣工から数えるんじゃないの？

>>78872 通りがかりさん
やっぱりダンマリなの？
本当はここよりお宝物件なんて無いんでしょ

>>78958 ご近所さん
情報ありがとうございます。

①はあくまで12か月分の概算という意味でしょうか？
2024/4より前の期間分を支払うことでは無い、で合ってますか？

④ゼロなんですか？
　どういう基準で支払う税金なのか良くわからず・・

⑤提携手数料約5万を別途払えば、手付金について
万一キャンセルの場合も保証されるって聞きましたが、
そういうのもメリットがある感じでしょうか？

現地訪問をし、google earthで眺望予想をしまくった結果。B棟の前の消防署、マジで邪魔すぎと言う結論になった。

>>78962 マンション検討中さん

消防署あると視界がぬけるからいいという考え方もあるよ

>③不動産取引上の表記はあくまでも築5年の扱いになります

そうなの？？
未住居即転売でも5年表記？

>>78963 通りがかりさん
なんで視界がぬけるの？

>>78964 マンション検討中さん
建物竣工予定時期が、2023年秋となっていますので、そこから築年数は計算すると思います。2024年入居時は築１年表示となるのではないでしょうか。

固定資産税は、建物が完成していなくても、土地部分の税金は、都から購入した時期からデベロッパーが負担しているんじゃないですか？？
だとすると、土地部分の税額はわかるんじゃない？

PTKのスレが盛り上がってますね。

1.築5年のマンション購入ってことになる
2.本契約後(2022/8)後から一年半待ってから入居だが、その期間の固定資産税も請求される

2は違うが違うかもしれないですが、上記が前提になるのでしょうか

>>78927 匿名さん

玄関からの時間って苦しい嘘つくな。

>>78962 マンション検討中さん
消防署前はやめといた方が良い。
拡声器で定期的にうるさい。朝は特に。
A,Bはハズレだよ。

・築年はあくまで建物の完了検査(建築確認の)を受けた時期が竣工日となるはずなので五輪の選手村として完成した時期が竣工日、築5年が正解かと思います。
・固定資産税はその年の1月1日に住んでいた人に都内だと6月ごろに請求書が回ってきます。4月の時点では建物の税額がわからないので、デベロッパーへ仮払ということですかね。精算はしてくれると思いますが。
・登記費用は抵当権設定も含めて50万もしなかったと思います。
・提携ローンの場合は優遇金利が利用できて普通に銀行に行って借りるより有利な金利になります。
・取得税は10万もしないはずです。

>>78970 マンション比較中さん

消防署前でもリーズナブルならありだと思います。
他のエリアで消防署前のマンションは普通に人気だった。

人気じゃないだろｗ　ウケる。

>>78971 tsubo14さん
公式サイトの物件概要を見ると、2023年秋竣工予定となっていますが？？

>>78968 検討者さん
両方とも違う。もっとリアルなネガ持ってきて、やり直し。

>>78973 匿名さん
どのエリアのどのマンションだか分かったの？
因みにマンション名は？

>>78971 tsubo14さん
まだ建築確認受けてないので竣工は2023年秋でそこを基準に築年数が計算される。
引き渡し2024年3月。以上

>>78971 さん

デベロッパーに確認した方がいいですよ。
こちらまだ竣工していません。
竣工検査を受けずに特例的に選手村として使用、リフォーム後に完了検査という裏技です。
よって、引渡し時が新築となるはずです。

>>78978 検討板ユーザーさん
大丈夫あなたが正しいです。

固定資産税は引き渡し前までは、デベが払います。

私も気になって営業確認しましたが、入居は新築扱いですが、建物として認可されたのはオリンピック前なので、中古表記は築5年のようです。

どうしてこうもウソが多いかな。
建物はまだ建築中扱いで「竣工時」に完了検査を受けてはじめて新築になる。固定資産税は引き渡し月から発生。
土地の所有権も、完了検査を受けてからはじめて東京都からデベに移転。だからデベは上下とも固定資産税を払わない。

晴海埠頭跡地は更地にして緑地化するということですが、現在の都営バスのバス停のある面積（シービレA棟隣・パークF棟E棟前）まで緑地化するのでしょうか？
イメージ図や建築模型では緑地になっていますが・・
（テニスコートがあるように見えます）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/image/1888/0/

https://project.nikkeibp.co.jp/mirakoto/atcl/city/h_vol3/img4.jpg

テニスコート？

>>78983 マンション検討中さん
都バスの折り返し場はそのままと言う話もあります。営業さんにご確認なさった方がいいですよ。

テニスコートやらフットサル場やらバスケットコートできたらパービレがPTHみたいに賑やかになるな笑

>>78984 マンション検討中さん


これまじっすか？
テニスコートって結構騒音問題発生するから正気の沙汰じゃないと思うんだけど。

>>78984 マンション検討中さん
恐らくこの模型を作った時は、マルチモビリティステーションに、BRTやバス、タクシー、コミュニティサイクル、通勤船などの交通機能を集約させるという案が出ていたのでしょう。

2022年の中央区総合交通計画では、今まで通り都営バス折り返し所と表示されているので、フットサル場らしきところが、都営バス終発着点となります。テニスコートもありません。

ただし、湾岸の計画は今までもコロコロと変わっていますので、ご参考程度にして下さい。最初は、マルチモビリティステーションに、タクシー乗り場や空港リムジンバス乗り場も作りたいという話もあったんですよ。
湾岸の計画は、大風呂敷を広げる傾向がありますのでご注意を。

時代が変わって、タクシーは今やアプリで呼ぶ時代ですからね。
当然計画も変わります。

>>78855 匿名さん
すでに5倍前後でした。

>>78855 さん

>>78855 匿名さん
すでに5倍前後でした。

>>78958 ご近所さん
①大目に見積もっていること、現在新築5年間は固定資産税が半額に減免されてます。その制度が続くかわからないので減免は考慮していない概算です。半分以下になると思います。

>>78976 通りがかりさん
パークタワー勝どき、西側真下に消防署ありますよ

>>78962 マンション検討中さん
火災保険を加入しなくて良い点がメリット！ハハ

こんな日に駅まで自転車やバイクに乗っていくのは辛いだろうね。
ましてや徒歩とか…命に係わるわ。

元々フラッグのところに運動場があったから、
作るようにしたのかな？

>>78984 マンション検討中さん
まだなにも決まってないよ
欲深転売狙いが緑地と欲望してるだけ
都有地だから都が決めるが、ハルフラ販売が終わってからさらっと決めるんじゃない
ハルフラ以外の都民の意向を聞いて公共施設ビル建てるかもしれないしね

B棟低層かC棟中庭ビューか本気で悩む。視界抜けてるところに票入れられる皆さんお金持ちすぎ。笑

>>78996 匿名さん
視界遮るような建築物を建てる可能性があるなら顧客には伝える必要がありますがそのような話は無いですよね。
豊海のツインタワーや東京タワーが見えなくなる点なども教えてくれましたが、晴海埠頭は「何か建つかも」という不明瞭なお話はなく、「緑地」と言われてましたね。

イベントのために有明を訪れた人も多いことだろう。行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html

有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

晴海と全く関連性の無い榊ブログですね
尚、有明の資産性はめちゃくちゃ上がってます

>>79000 匿名さん
逆に、アメリカのシリコンバレーやその周辺のような開放的な風景と土地利用を好む人も多くなってきてます。まあ、あなたの趣味嗜好を押し付けてもしかたないんしゃないですか？榊さん（引用）
有明には外国人（アジア系だけでなく欧米人）も多く暮らしてますよ。せせこましい日本人的な感性で押し通す時代じゃないんです。これからは。もっと広く目と心を開きましょうよ（ハートマーク）

>>79000 匿名さん

ラスベガスも地図上では隣の隣のホテルなのに歩いたら15分かかる、なんてこと多々あるよね。
有明は確かに似てる。

抽選で当たったらラッキーぐらいで考えている

>>79003 匿名さん

ラスベガスと北カリフォルニア（ベイエリア）の違い、わかるかな？

>>79005 匿名さん
ゴメン。どっちも行ったこと無さそうな人に質問しちゃって。
長年住んでると、シリコンバレーの話題にラスベガス持ち出すあまりの頓珍漢さに、ちょっとビックリしてしまって。住んだことない相手には失礼だったかな

「当たるとは思わず、ほんとラッキーでした」とサラッと書き込んでる人ほど、1倍でも倍率が下がる妥協点を見つけて、毎晩家族を説得して、予算もギリギリまで上げて、何度もMR訪問して、営業の顔色を伺って、面前で唸って、ようやく抽選日に震えながら小さくガッツポーズしてるのです。

皆さんツイアカに晴海フラッグを入れてつぶやくの止めましょう
住民になる予定の1万人に影響します

>>79006 匿名さん

今有明在住ですか？　

ディスってごめんねｗ

急に絡まれてビックリしたけど、君の怒りは理解したよ。もうディスらないよ。

ちなみにカリフォルニアには一時期住んでたけどベイエリアは仕事で数回行った程度だから住宅事情は知らないよ。
ラスベガスは１５回くらいかな。

ちなみに自分も榊は嫌いだから仲間だね、なんつって

カリフォルニアは、港区の5倍ぐらい年収高いですから、日本の私立小中で浪費しているよりカリフォルニアに行った方が勝ちですね。

>>79010 匿名さん

どうでもいい事に勝ち負けもちこむなよ。
貴方の勝ち負けの基準に誰も興味ない

>>79010 匿名さん
そう。カリフォルニアの気候と開放感に慣れると、榊のチマチマした戯言がまったく日本ローカルと可笑しな感性にしか思えない。そんな長文を貼り付けるモノ好きも、どうかと思うがね。まぁ、ここは晴海フラッグスレだ。これ以上はやめておこう。

出身地・居住地によって激しい差別が行われている。東京都区部の名門校・白鵬堂学院に麻実麗という男子学生が転入してくる。容姿端麗で都会的な物腰を身に着け、学問・スポーツ共に優れた麗に学院の学生たちは魅了され、当初は麗に反発していた生徒会長・白鵬堂百美も、やがて麗を慕うようになる。

しかし、麗の正体は埼玉県で一・二位を争う大地主・西園寺家の子息だった。麗の父親は大金を使って麗を東京都の丸の内で証券会社を経営する麻実家の養子にし、さらにアメリカ合衆国に留学させることで都会的な物腰を身につけさせ、ゆくゆくは麗を政治家にして、埼玉県民に対する差別政策を撤廃させようと目論んでいたのだ。

だが、デパートで麗が埼玉県出身の家政婦を庇ったことにより、麗もまた埼玉県出身であることが露見する。麗は百美に別れを告げて、所沢市へと戻り埼玉県民解放のための抵抗運動を始める。

>>79012 匿名さん
シリコンバレーと晴海辺りの湾岸は似てる
海風で気温のわりに涼しく感じるところや常に発展し続けるところなど

工場から住宅は退化じゃないの？　（笑い）

湾岸は知らんがここは発展性ゼロだろｗ
駅遠どん詰まり街びらき時がピーク、住民の高齢化と共に廃れていく昭和のニュータウンと同じ末路

>>79007 マンション検討中さん
その通りです。朝5時に起きて毎日サイコロふって、数式で算出した当選確率と実際の確率を比較して、面前時の営業様との判断に自分のメンタルが影響しないように訓練しました。そうして勝率80%で戦ったのです。

>>79016 匿名さん
東京都の湾岸開発計画凄いよ
これでもかと税金投入予定、五輪なんて序の口だった
中央防波堤なんか20年後にはドバイみたいになってるぞ

>>78999 匿名さん
足立区や葛飾区なら飽きない風景ってことかな。
要は下町が好きなのね。

>>78989 マンション掲示板さん
サンB棟の角住戸の倍率はご存知でしょうか？

>>79020 マンション検討中さん
営業に電話すればよし

低層の2Fでも3Fでもいいからシーを当てたい。
面前でいちばん倍率が低いところに突っ込むしかない。

ワクチン効果が無くなってくると、コロナ感染は1日5000人平均でずっと推移すると思います。コロナ後遺症は子供の脳への炎症のことで、脳細胞のダメージは完治するようなものではなく、一発アウトに成りかねない状況だと思います。

地震と同じで話題にしないから大丈夫というスタンスは危険だと思いますが。

>>78943 マンション検討中さん
担当営業から２回も説明を受けました。　修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。と

地震もコロナも止められず悪化する一方ですから。生贄を捧げるしかないのです。

分かっていることは犠牲になる側とそうではない側です。東京のかたまり、犠牲になる側が明確なので、そっとしておいて多大な犠牲を献上することで許されるのではないのか、と考えるしかないのです。

>>79024 マンション検討中さん
デベのシミュレーションでは、段階値上げか、一時金方式かの2通りあったよ。
（当たった人には配ってるみたい。）
ただ、あくまでシミュレーションだから、採用可否は管理組合まかせ。

>>79008 マンション検討中さん

ブロックかミュートすれば良いだけでは？

＞＞担当営業から２回も説明を受けました。　修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。と


これ、マジですか。。
現在4万だったら、5.6万になるのか

ランニングコストなんてちみちみしたこと言ってないで年収あげること考えた方がいいですよ。今の時代最低2000は貰ってないと一定のクラスには到達できないのではないでしょうか

クラスっていうか、世の中の人の99％が払わなくていいものを、払う状況なのが問題なのでは？ｗ　家の長男さんと共有持分、支配権についてもっと相談してください。

>>79018 匿名さん
そうなの？

長男は、遺産を貸したり転がしてのんびり暮らすだけです。

だから晴海フラッグは新築のグロス安いからって、世帯年収1500万以下が住むマンションじゃないんだって。管理費値上がりしようが単独年収2000万以上が相応なマンション。

引渡したら坪400万以上になってるのだから、管理費も別に高くない。
必死に管理費と住宅ローンを払わないといけないのが確定してるならQOL爆下がりだぞ。

>>79033 匿名さん
5000万円台からあるんだから年収2000万円なんて必要ない。

駅遠バス便の板マンのランニングコストって築40年で車持ってても高くて月4～6万円くらいだよね。
駅直結のタワマンのランニングコストが月15万円かかるから年収2000万円は必要であるという前提なら理解せんでもない。それでも高いと思う。

築40年まで住む前提ならそうかもね。自分は5年程度で別マンションに住み替えするから40年後はあまり気にしないな。

私も一度足を突っ込んだからには脳死で祭りに参加して、もし当たれば5年くらい罰ゲームで住んで、2024年問題をやり過ごした後に本物の海の見えるマンションにでも引っ越して半FIREかな。

自分も今度は半FIREだ！！

>>78988 匿名さん
空港リムジンバスは大歓迎

ここに５年住むって賃貸ってこと？
買って住み替えは損するだけだろうね

埠頭で釣りをしてる方々は釣った魚をどうしているんですかね。

>>79028 検討者さん
なんで修繕積立金が４万想定なのか分からん

>>79042
ざっくり毎月維持費に4万掛かるって思っていたからです。
内訳としては、修繕積立金は半分くらいになるでしょうか・・？

>>79040 さん

買って住み替えに過去3回損してないよ。
全部プラスだつた。

だから、いい大人が集まって管理費ってなに？
子供にやらせろよ。業者に頼むなら500円でいいだろ。　あほ。

>>78961 ★真剣に検討者してますさん
①はい、その理解で合ってます。
③誤解を与える表記ですいません。あくまでも竣工登録される23年から起算します（行政手続き上、選手村の際は竣工登録されてません）。
④固定資産税評価額の1.4%ですが、固定資産税=時価ではありません。細かい計算は割愛しますが、大体5,000万円のマンションだと課税上は1,000万円くらいの評価になります。

>>79040 匿名さん
損しねーよ

>>79042 マンション比較中さん
>モデルルームに行けば、管理費と修繕費の現在の計画を見せてもらえますよ。それぞれ棟によって違うのですが、管理費の安い外廊下のサンビレッジでも、管理費は平米あたり300円なので、100平米なら月3万円ですね。
> 修繕費も21年目以降は初年度の3.5倍、最終的には4倍くらいになる計画です。例えば平米あたり135円で100平米なら、月54000円くらいですかね。

レス番号、>>76534　より

>>79040 さん

意味不明だぞ。5年住めば税制上は長期所有だ。ハルフラに限らず永住せんと損なのか？

埼玉の大規模マンションであるシントシティのオフ会だそうです。皆さん若くていいですね。
もし晴海フラッグ住民でオフ会やったら、抽選会の時のような、サラリーマンに見えないタイプの中年男性が集まるのでしょうか。

ここの平均年齢は50前後ですよ><　晴海の方が安いのに。

>>79053 匿名さん
ここってどこ？

>>79052 マンション検討中さん

若いだけでオシャレでイケてる人は1人もいないけど。

着こなしわかってます？

下のエリアから、あまりモノを言わない方がいいですよｗ

>>79055 マンション検討中さん

東京の中央区や埼玉県でオシャレな人見たことないからセンスの良い街に住みたい人は港区か渋谷区へどうぞ

>>79056 匿名さん

そうですけど服装ぶっちゃけやばくないですか？

>>79058 マンション検討中さん

髪型もやばい

>>78983 マンション検討中さん
これはあくまでイメージ図で実際これと違うと思います。

湾岸の頭の軽さが出てるなー。質素にするだろ普通わ。

>>79061 匿名さん

質素とセンスは違うんだよね

一介のサラリーマンのオシャレなんて、張り合うだけ恥ずかしいとなぜ分からんの？ｗ
やっぱ若い人の集まるマンションの方がいいですね。

若い人たちは少し高くても埼玉を選ぶんですね～。

>>79063 匿名さん

センスの良い人が集まるマンションがいいから渋谷区かな

埼玉も地元の人が多いと思いますよ。　地元でオシャレする必要ないですから。

シントシティを買った人にフラッグについてインタビューしたいですね。ボロ糞いわれると思いますが　汗

確かに、肩にかけてる変な鞄、長い間ヘアーカラーをしていない女性、バランスが崩れている男性の髪型。げんなりします。

>>79063 さん

センスの良い人が集まるマンションがいいから渋谷区かな

白髪染め頑張ってください。

まったく湾岸が眼中にない人たちが沢山いるんですね。

>センスの良い人が集まるマンションがいいから渋谷区かな

集まってるだけで、渋谷区に住んでない人たちが大半でしょ。
郊外や埼玉など他県からお上りしてくる人たち。

抽選の倍率が事前にわかるのはいつですか？

>>79079 匿名さん
本申し込みが済んでからじゃないと、最終倍率は分かりませんよ

医者だから港区に住めるし、タワマン投資もできるとか、まったくダメだと思いますよ。　免許停止でしょう。

エネファームってガス代さえ気にしなければ、東電に頼らず全量自家発電可能なんだろうか。

タンクのお湯捨てて湯沸かしのついでじゃないと発電しないから欲しい時に取り出せる電力ではないね。エネファーム本当ゴミだね。

だから東京に集まるなっつーの？

医者だから港区に住めるはキツイよな。あんなん先進国で一番の街やろ。医者なんてタクシーの運転手と同じなんだから、しっかり地方まで広がってもらないと。

昭和の電波塔を拝んでて、ほんと恥ずかしいよな。　東京に振り回され過ぎ。

前回より更に倍率上がってそうですね
ネガ完全敗北ｗ

転売されるから売れたことにならんだろｗ　売る権利が移動しただけやｗ

>>79067 匿名さん
シントシティ買うのと、晴海フラッグ買うのどっちがよいだろうか。
設備仕様のレベルがぜんぜん違うこと知らないのかな。

それとも資産性でシントシティが優れているといえるのか

>>79096 匿名さん
2024年問題を突破して転売できるといいね。
安いから人気、の物を利益乗せた高い価格と仲介手数料プラスで出した時に。

要望書ベースで平均8～9倍とのこと！
すでに前期より倍率上がっているが、次期からは円安で爆安購入になる外国人も参入予定！！＼(^o^)／ｵﾜﾀ

>>79099 匿名さん
大人気なんですね^ - ^

>>79092 匿名さん
なんで？東京に集まってなんか問題ある？

>>79101 eマンションさん

一極集中はヤバいっしょ。

30倍いってます

>>79098 匿名さん
オリンピック問題を言ってて買えなかった方ですか？笑

ハルフラは超広域集客で売り出し影響少なく、そもそも抽選が当たらないので湾岸民が買えない倍率です。パークタワー勝どきは買おうと思えば買えるので湾岸売り出しそこそこ出るのは事実。

>>79102 匿名さん
ばらまき地方交付金で予算は地方に再配分されてるから問題になってない
人口減少で仕事ないのに地方交付金貰えて給料支払われるので、地方自治体は幸せなはずだよ

>>79102 匿名さん

なんで東京一極集中はやばいの？
どうやばいの？

>>79104 匿名さん
そこ知ってる人多いよね。
ブロガーも馬鹿な人はだぶつく予想してるけど、そもそも抽選あたらないのわかってないよね笑

仲間いっぱいだと繁殖しないのよ。　なんでもいい、生きもの水槽に入れて飼ってごらん。スペース考えて繁殖するから一定数以上増えないのよ。　

ここ、強烈なババ抜き会場だよね。倍率高い=良物件、じゃないからね。
カネの臭いに誘われた投機家達で賑わってる。普通に暮らしたい人は、手出し無用。

いやむしろチャンスかと。
転売ヤーが3割、実需7割と思ってる。
業者はスケベ価格＋2500万程度で出すからしばらくは売れないだろう。
（駐車場権利は転売できないので）駐車場の競争率は下がり、引越し日も選択肢が増え、通勤も緩和され、保育園・小学校も余裕が出る。
シティタワーズ東京ベイみたいに、住民がほとんどいない環境もまた快適。

東京一極集中はやばいの理由になってない。やり直し！

不動産会社の法人以外は5年は売出さないでしょ。

彼らは自社仕入れは直客に売って手数料貰えるし、法人税率は即転でも変わらないから売ること多い。
マンマニは幕張ベイパークの最上階を自社で当てたから、煽りまくってベイパークを押しまくっている。マンマニも結局はポジショントークだから笑

浦和と品川で事故が起きて、電車止まって帰宅難民涙目だな。

郊外のマンション住むと、こういうことが日常的に起きる。

電車はよく遅延するからね。

夏は汗だく、つゆだくの満員電車。

臭いは強烈。

想像しただけで絶望。

早く帰りたいよね？

晴海フラッグに住むと、交通機関トラブルがあっても、歩いて帰れるよ。

赤チャリ使っても帰ってもいいからね。

満員電車で汗だくの毎日想像してごらん

>>79113 匿名さん
幕張のマンションは煽っても、買うのは千葉の人だけでしょ？

>>79106 eマンションさん
無駄に不動産価格が上がるから。
地方なら無理なく家が買えるのに、東京だと夫婦で死物狂いで働かないと破産するようなローンを組むことになる。　
これではマンション業者しか幸せになれない。

>>79116 匿名さん
あとはブロガーも幸せだよね。
テキトーにアドバイスしても、値上がりするから、信用してもらえるから。

>>79115 マンション検討中さん
都内勤務者がテレワークが続くと勝手に思って、幕張を買いまくってるんだよ笑

>>79116 匿名さん
波に乗ればいいよ。3回ぐらい買い替えすれば億ぐらいなる。一般人でも幸せになれる。

>>79107 マンション検討中さん
ダブつかないと思ってるのは、これまで湾岸見てこなかった175投資家ぐらいだな
湾岸そこそこ見てるやつなら、フラッグの中古は人気が物凄い偏って他はダブつくって分かってるよ

>>79120 匿名さん

はいはい、で貴方のこれまでの購入してプラスマイナスの成績は？
実績ないと全く信用できないよ。

>>79111 マンション検討中さん
シティタワーズ東京は住民がほとんどいないですか？

>>79111 マンション検討中さん
駐車場問題は確かにそうかもしれない。転売ヤーは俺が申込する部屋以外で申し込め。

>>79024 マンション検討中さん
担当営業から２回も説明を受けました。　修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。と
ｈ本当ですか？？？

確かに精神状態がおかしいですね。お金の執着がひどいし、SNSで顔を出して、こうまでして認めてもらう必要があるのでしょうかね？

人よりロス（損失・無駄）が多いことが自慢かよ、それにしては金額が低いけどなｗ　他にとりえが無いなんだろう。

>>79127 ご近所さん
そうなんです、修繕積立金の増額をシミュレーションするとお高くて驚いています。
担当営業に確認してみてください。
また、一括で納めるか段階的に上がるかの２つの方法があって、管理組合？でどちらにするかを決めると言われました。
修繕積立金について（修繕積立基金についても）詳しい方いたら教えていただきたいです。

>>79127 ご近所さん
本当だから検討をやめるべきです。
でも他のマンションも修繕積立金上がりますから、戸建てをお勧めします。

>>79131 匿名さん

「修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。」
福利はすごいね。40年後に入居時の何%になるか計算してみたら面白いね。

40%UPを近似したら平方根なので10年毎に倍になると営業さんはさらりと言っているわけですね。客を馬鹿だと思ってすごい事です。

今でも修繕できないマンションが多いと聞きます。さらに値上げしたらマンションのコンセプトが時代に合っていないことになります。今後、無くなるでしょう。

厳しい基準の客観的な修繕がなされない、一戸建ての再販がボロ負けなの、今更ながら当たり前だよねと思う。結局、土地の評価額に毛が生えたようになるのも当たり前だ。ボロ屋も豪邸もどっちも維持が大変だし。上物もちょっとは評価されるヘーベルやスウェーデンハウスは、もとがバカ高いし、規定通りのメンテしていくと相当な金額がかかるようになってるから結局同じだと思う。

ランニングコストが11年で2000万円だとヘーベルハウスでも新築できたりしてな。

>>79136 eマンションさん

新築できたとしても郊外近郊エリアでしょ。
フラッグが高値で推移すると思うので、郊外新築とか考えてない

＞ランニングコストが11年で2000万円
問題なのが、4000戸でこれ↑やってること。

11年で800億円の維持費ってさ。もう全棟建て替えできちゃってる。本体が安物に対して維持費が間違っている。

>>79138 匿名さん
大手デべと東京都OB、OGの生活掛かってるからしょうがないよね
ハルフラ住民皆で養い続けましょう

>>79139 匿名さん
匿名は、くだらない投稿ばかりしてるな
もっとタメになること発信しろよ

明日の予想気温。やはり晴海は内陸に比べて涼しいんだな。港区37度に比べ5度も低い32度!
日陰ないから日傘必須だが、かなり違うもんだな。

まあ新浦安は30度なんだけどねw

>>79128 匿名さん
頭おかしい人もいるので相手にしない方がいいのでは。

>>79141 名無しさん
なんで気温低いのかな。。冬は逆に寒いのかな。。

>>79145 マンコミュファンさん

ちょっと待って。太陽の熱射とか、ヒートアイランドとか超基本的な事なんですけど学校で習わなかった？

なんで群馬埼玉練馬が夏暑くて冬寒いか知らないの？

夏は海風もあるから体感温度はかなり変わるよ。
冬は内陸より気温は少し高いかもだけど、風が強いから体感温度はほとんど変わらないけどね。

タワマン陸の孤島、日経にありました。エレベーター止まったら嫌だから、板マンの中層階がいいね。

湾岸のタワマンや高層ビル等で海風が遮られて、
都心はめちゃくちゃ暑くなるよ。
テレワークで会議してるとよく分かる。
内陸に住んでる人は皆暑そうにしてるけど、
湾岸は扇風機で十分涼しいよ。

>>79149 匿名さん
湿度の方が快適さには重要です。。。

温暖化で湾岸や晴海フラッグに住みたい方が増えるかも知れませんね

>>79150 匿名さん

それは知ってるけど、
でも湾岸って都心よりかは涼しいみたい。
ゲリラ豪雨が湾岸まで来ることも少ないよ。

>>79138 匿名さん
そんなわけあるかい、って思ったら
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/i...
総事業費540億円！

投資用で考えていますが今回も倍率高いですか？

>>79138 匿名さん

その小学生以下のガバガバ計算で倍率減るといいですね^^

>>79148 マンコミュファンさん
板マンを15階という定義にしたら、8階でも上がり下がりは十分キツいよ。1日3往復くらいが限界。多分5階建だったら団地というネガさんだとは思うけど。

10年で建て替え出来るランニングコストって。やり過ぎでは？

算数苦手な人が必死にランニングコストを連呼してるけど、明らかに間違ってるから完全に無視されてるの笑う

総事業費540億円　1戸作るのに800万円掛かってる。

800万円で作った箱に毎月10万も掛かるのか？
800万円のレクサス持つのにそんな維持費掛からないよ。

[施設建築物の概要]
※特定建築者（施設建築物の建築の実施者）による整備
　　・棟数　24棟　・住宅戸数　5,632戸
[公共施設の概要]
　　・幹線街路　補助第314号線　延長約　210ｍ
　　・区画道路　区画街路４路線　延長約1,570ｍ
[総事業費] ※特定建築者の整備費を除く
　　約540億円


これを見て1戸800万で作ってるとか思っちゃう人は日本語勉強し直したほうがいいよ

>>79114 マンション検討中さん

明日走走試試？

>>79160 匿名さん
いい加減スルーしてくれ。その人、会話も計算もできないんだから。

＞79160
1戸1000万ぐらいですか？

「※特定建築者の整備費を除く 」という注も読めてないし、なぜに民間のマンション建築を行政の予算で事業進めると思うのか

これはスルーできない
自分だったら恥ずかしくて、しばらくスレもみれないや

テレビでも湾岸エリアだけとても涼しいと報道されてますね。

海面が目線の高さにくるとヤバいな、動けなくなる。
やっぱ海は怖くて内陸の人には無理だよ。

うちの室内は29度、湿度は65%。
エアコン要らず。

>>79166 匿名さん
海面が目線の高さにくる、ってどういう意味？海抜0メートルでもそこに立って海をみたら見下ろす形になるので意味がわかりませんでした。

東京湾/最大水深700 m　鳥肌が、、無理だ。。自分がいまどういう地形の上にいるのか、ちょっと考えるだけで怖いのよ。

湾岸は涼しいと報道までされている模様。
また倍率上がるのか？

人間、冬の寒さは我慢できても殺人的な酷暑は我慢できないからねえ。

残飯を針につけて投げても必ず釣れるな。

「なぜ湾岸に住むんですか？」

「海風を遮るものが無いので夏は涼しいですよ。猛暑日でも世田谷より5度くらい低いです。」

「コンクリートとアスファルトで覆われた埋立地はヒートアイランド現象で放射熱凄そう」

「実際の湾岸は密集した建物が有りませんから放射冷却サイクルがしっかり機能します。晴海フラッグは緑化率40%の上、周りは海面なのでむしろクールアイランドですね。」

ヤフー天気によると今日の豊洲の14時半の気温は28度台。
以前中野区住んでたことあるけど、夏は全然違うんだよなあ。

湾岸は風が吹くから暑さの感じ方が全然違う。

>>79171 匿名さん
大腸菌だらけだから子供には食わすよな

みんな　目を覚まそう。
なんで、夢の島にそんなに熱く語っているのか？
八潮団地のほうが、数倍条件がいい。

水深700m、崖の上のポニョ　
トトロ、アリエッティ、もののけ、ナウシカ、いつも内陸の自然の話でおまいらはずっと困惑してる。間違っているのかもしれないと考えている。

君の名は　天気の子　新海誠まで内陸重視で困惑する。八潮団地は徹底的に脳みそから追い出されてしまった。このままだと湾岸もそうなってしまうのか。。

シービレッジ前の公園と海に面した波止場（バース）の間に、緑色の金網がありますよね。
あの金網は晴海埠頭の方までびっしり建ててありますが、もしかしてそのままにするんですかね？

ああいう無骨な金網は、スト2のガイル面の背景でしか見たことがなく困惑しています。
観光地でもこんな感じで柵がないバースありますよね。
https://www.photolibrary.jp/https://www.photolibrary.jp/mhd5/img509/45... mhd5/img509/450-201701262157276804.jpg

柵が必要ならせめて景観を意識したこういう柵であれば良いのですが。
https://static.amanaimages.com/imgroom/rf_preview640/10133/10133001501...

え？金網のままなの？

>>79178 マンション検討中さん
有刺鉄線ね、金網だけじゃないよ
刑務所みたいだよね
電気流して感電死脅してるのは止めるかもだが
港湾地区ってそういうトコでしょ、基本的には

空港や港湾施設に有刺鉄線無かったら、密入国者とコンニチワだよな

本当はそこにコンビニやレストランがあったかと思うと、海がくやしいですね。