HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

みなさん今期の登録はオンラインでしょうか？1戸のみの購入チャレンジでも対面は行けるのでしょうか。

>>78792 検討板ユーザーさん

安マンのブリリアシティ石神井公園アトラスが隔て板なのは解る。ランニングコスト月15万円のハルフラが隔て板なのは意味わからん。

ランニングコスト月15万円ならバイリンガルのコンシェルジュが複数名おるやんな？

>>78796 eマンションさん さん

無限ループだが
ランニングコスト月15万円なの？

>>78796 eマンションさん さん

ドメでバイリンガルいらんやろ。

マンション、快適なマンション

一度しかない人生、変な土地神話より住み心地が重要でしょう？
ハルフラは絶対駅遠の一軒家より快適。

2024年問題！

>>78799 マンション検討中さん

一戸建てはランニングコストがほとんどかからないよ。ハルフラの駅遠バス便を我慢できるなら郊外の一戸建て買って子供に使える金増やした方が良いかもよ。

15万×4000戸＝6億円？　はい、ボッタくりｗ　6億どこへ消える？

うちの築40年の実家は照明スイッチ一つ壊れなかったわ。
管理修繕費40年で０円。

>>78801 eマンションさん
コストではなく住み心地だよ。良いマンションに住んでみたら一軒家なんかに戻れないよ

土地は武器でした。土地の所有者は、そこで穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいこと。土地は魔法陣でありバリアーでした。恐ろしほどの力がある。

＞78804
ごまかしてないで一度、壁を取り外して考えてみたらｗｗ　

基準のすべてが土地だった。土地があれば仕事しなくていい、土地があればお金を貸してもらえる、土地があれば王子さま、土地があれば選挙で勝てる、土地があるだけでエリートだった。。。土地なし＝ゴミ。

>>78800 マンション検討中さん

住んだ瞬間、5%ぐらい下がる可能性もあるのね。

>>78802 匿名さん

スポバのギャル店員の年俸が1億ずつなんやろうなぁ。

維持費というのはビザと同じ、オーナーの身元すらよく分からない人間が街に移住するなら相応の地代が必要で、ビザと同じシステムなんだよ。マンションでは外国人と一緒で、いつまで経っても観光客のまま、ずっとビザ代を払う暮らしになる。

>>78804 マンション検討中さん

住み心地君は駅遠の型落ち物件なんか買わないでくれよ。

>>78800 マンション検討中さん

2024年問題は、湾岸に限定した話ではないわけで
晴海や勝どき以外に、内陸でもいくつもの入居開始があります。
それらへの買い替え中古物件にプラスして、
利益狙いの新築未入居が大量に中古市場に供給されるのが予想されます。
供給が大量になるのに、それを高く買う客は幾らでもいると予想するのは甘いんじゃないですか？
高く売りたいのに買い手の無い中古の数々、が多くタナザラシになると予想します。

戦争が長引くと代替え品や技術革命など、攻略されてしまい、後に戦争が終わった時に資材が余って大暴落するのが目に見えています。　インフレの原因が短期的な戦争・コロナと分かっている以上、手出し無用です。

>>78812 匿名さん

棚ざらしの裏で買い先行型の売却期限到来が大量発生して相場の爆下げが見込まれてます。

契約者さんは機械式駐車場に乗る小さい国産車に買い替えましたか？

みなさんは旅行に行きましたか？　わたしは行っていません。あれほど我慢するのが辛かったのに、解禁されても、いま別のことに夢中になっています。　インフレが終わっていざ住宅が安くなっても、まったく売れない、という現象が起こります。　攻略されてしまったわけです。

ドラえもんみたいな名前のヤツってすごいの？
そいつは横ばいって予測してたけど。
ここ高く売れなかったら、
晴海の奥地に塩漬けになっちまうんじゃねーの？
下手すりゃ地縛霊だぞ？

交通需要「戻らぬ可能性」　２２年版白書、テレワークなど浸透で
2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

ランニングコスト6億はどこに消えているのでしょうね。イワタニから高級な水素でも買わされているのでしょうか。

マンション価格に駐車場代も入れればいいのに、6億円は誰に払っているのか、意味不明金ですね。今月2億なら来月は10億円使えるわけで、一年120億円で一棟追加で建てられる金額になります。

食品ロスとか謳っていながら、毎月15万×4000戸の維持費とは？　いったい何をやっているのでしょうか？

ランニングコストが下がらないエコって嘘か馬鹿のどちらかだよね。

>>78821 匿名さん

エコではなくてディフェンス力な。エコなんてどこにも買いてないだろ。はい次のネガさんどうぞ。

２年に１回　新築に建て替え出来る維持費ってすごいなｗ

維持になってないｗ　常に買ってるｗ

また深夜に買えない奴らが暴れてるなｗ
埼玉物件をシンで埼玉に仲介してもらえるように精進しろよ

5D85、ランニングコスト15万、スポバ、どん詰まり、石ころ部屋、一極集中、バブル、社会学、実家はスイッチ一つ壊れなかった、川越、巫女、この辺のしつこい荒らしは全部同じ人。

スポバで人妻との交流を楽しみにしているみたいだから気をつけた方がいい。
バブル入行組、豊洲に住んでた、と言う人がいたら逃げた方がいい。
しつこく付きまとわれる。

>>78813 匿名さん
ウクライナは廃墟となったから、この国土復興には大変な物量が必要。
さらに、ロシアを世界から仲間外れにする政策は今度も長期的に続くから、ロシアから原料を調達するのはできなくなる。

でも、インフレで80年代バブル以上に不動産が爆上がりするなんていうのは人間のクズの転売ヤーの詐欺発言だから相手にしてはいけない。

>>78826 匿名さん

ハルフラの亡霊さんと呼んであげよう。口癖はネガは常に1人。熱心な信者さんに早く良い部屋が当たります様に。

>>78827 匿名さん

地下構造のディフェンス力はマリウポリで証明された。ハルフラ民は地下構造で核攻撃でも生き残れる。

>>78830 匿名さん

私が指揮官から武蔵小杉のタワマンみたいに台風などで冠水してるタイミングなどに狙うかな

>>78831 匿名さん

指揮官から→指揮官なら

面前意味あるの？？

>>78833 マンション検討中さん

うそくせーw

>>78802 匿名さん
人件費とシステム維持費

BRTに近いサンビレなら、船で竹芝にも行きやすいんだ！

>>78836 悩める購入希望者さん
営業担当は神なのです。孫子の兵法を読んで下さい。逆らってはなりませぬ

戸建ての営業は客の家へ2年通うぞ。売れてやっと歩合が付く。エアコンの部屋でふんぞり返ってる営業は全員クビにしろよ。AIロボットでいいだろ。

マンションはもうやめた方がいい。人口増を支えるための一時的な手段だから。今後は作られなくなる。

今回のインフレで完全に修繕が不可能なのがバレちゃいましたからね。

そして次の抽選でネガが全く意味ないこともバレちゃいますね。

>>78826 匿名さん

忠誠心というか信仰心というかここまで擁護して買えなかったらどうするんだろう。ハルフラの亡霊さん。

>>78826 匿名さん
スポバで交流を楽しみたいという書き込みはよく見かけますが、人妻と限定した言い方はあなたくらいですね。性根が見てとれる。でも、そー言われると、それも楽しみですね。気がつきませんでした。さんきゅ。

オレは若い子と知り合いたいけど、すぐマンションで噂になるから無理じゃん。

＞78826
川越は巫女さん使って売込みするなよなｗ

バス停やショッピングモールが近くにあるというものほど、アテにならないものはない。
BRTは、いつ無くなるか分からないよ。
マンションを買うなら駅近徒歩10分以内がいいよ。

>>78846 匿名さん
BRTは15年～20年ぐらいやってくれたらOK。2040年頃はさすがに地下鉄の駅ができてるか新しい乗り物になってるでしょ。

倍率がすごいことになってる。
当たる気がしない涙。

>>78848 名無しさん
具代的にどうなっていますか？

>>78849 口コミ知りたいさん

本当は嘘です。無抽選です。

>>78846 匿名さん
駅近だって当てにならん
地方は通勤時に一時間に一本しかない電車駅ばかり
駅前はシャッター街

>>78849 口コミ知りたいさん
要望書ベースで、シービレの100㎡クラスの上層階が10倍超、下層階が5倍くらいです。

>>78847 マンション検討中さん
こういう博打やりたくないからやっぱ駅近だな。地下鉄計画なんてあくまで計画でしかなく、これからずっとしみったれたどん詰まり駅遠かもしれない。

＞78845
すぐに削除されます。どうしたらいいのか困惑してまず。

>>78852 口コミ知りたいさん
どなたかサンビレッジC棟の状況を教えてください、よろしくお願いします

>>78852 口コミ知りたいさん

シービレの100㎡クラスの下層階って7000万円台でしたよね。割安だから倍率もう少し上がりそうですね。

サンビレしか買えません
高すぎます
1番安いやつ買います

>>78853 匿名さん
ここを買う人は駅遠でいいから買うんだよね。
まさか、バカな買い煽りが言ってる地下鉄計画なんかアテにしてないよね？

駅遠disの人はBRTに親でもやられたの？

>>78856 マンション検討中さん
なんだよ、ウッキウキで見に行ったら9000万オーバーじゃないか。下手くそなネガよりこういうのが堪える。

ここから投資家のよる縦列要望書はいるからシービレ高層30～40倍、低層10～15倍くらいかな。サンビレ高層20～30倍、低層5～10倍。

要望書は30戸くらいにした。5戸くらい当たってほしい。

>>78860 マンション掲示板さん
そんな安いわけない。億いってないだけ、安いと思った方がいい

>>78862
複数要望出すにはその資金力のエビデンスが必要と言われたが、つまり億万長者？

>>78852
シービレ中層階の角は35倍超えてますよ

Twitterアカウント名に「晴海フラッグ」とか入れるのやめて欲しいな。
検索するとそいつの関係ないツイートが全て引っかかって欲しい情報が入手しづらいのよ。
アカウント名にBTT入れてた住民達も一斉に止めてて良い配慮。

>>78866 マンション検討中さん

ミュートすれば良いだけ。

ブロックしようがミュートしようが検索には引っかかってくるんだよね。

ハルフラ信者の方々、ご自慢の勝どき駅の素晴らしさを10点ほどアピールしてネガを黙らせて下さい。

今日のアド街で仙川やってたけど、おしゃれな店がいっぱいあって自由が丘みたいな雰囲気で素敵ですね。

晴海はファミレスとかチェーン店しか無いし、向かいにあるホテルマリナーズコートのマルレーナというレストランも、学食みたいなメニューしかありません。
しかもマルレーナは喫煙可です。
オリンピック招致でそんな店絶滅したと思ってました。
でもそれが中央区晴海で生き残るための環境であり、民度なんでしょうね。
中央区の喫煙環境は昭和過ぎてヤバいです。

>>78860 マンション掲示板さん

すみません、シービレ100㎡超えだと殆ど8000万円台以上でした。さすがに高いと思うので倍率は低いかと

フラッグよりもずっとお宝物件が売れましたね。言わないけど

>>78872 通りがかりさん
そうなの？ではフラッグを買って住んで次に買い替えするよ。なんて物件？

>>78873 検討板ユーザーさん
言わないよ、わたしは既に近くに投資物件持ってるから見送ったけど。フラッグのおかげでほんとのお宝物件に目がいかなくなってるんですね

>>78870 マンション検討中さん

昭和ではない。平成丸出し。

>>78875 匿名さん
令和！スポバ！

>>78872 通りがかりさん

田町駅徒歩8分のあそこでしょ。

>>78874 通りがかりさん

いえよバカ

>>78872 通りがかりさん
ヒントぐらい出せよ

>>78876 フラッグさん
YES!SPB!

>>78874

それは新築なの？今、そんなお宝物件ありましたっけ？

>>78870 マンション検討中さん
晴海東エリアは雰囲気違うからなあ

湾岸は、どんどんアジアの外国人の割合が増えていくので嫌ですね。最後はダメになるでしょう。

>>78883 匿名さん

そんなこと言うあんたもアジア人だろ？
日本で最もグローバル化した街で良いじゃん。

>>78883 匿名さん
湾岸じゃなくて都心はどんどんそうなるよ
一部の金持ち日本人と外国人の為の街になっていく

＞78885
ここ坪170やどｗ　貧乏な外国人が大量に集まるだけ、それが東京。
最後は、日本の金持ちが逃げ出すんだよｗ

東南アジアの語尾が伸びたあの発音きいてるだけでノイローゼになるわ。

江戸川区、江東区は国籍を問わずに入居できるUR賃貸住宅が多く、もうヤバイ雰囲気ありますね。。埋立地は守る歴史がないので外国人が集まりやすい、江戸川区と同じ括りにならないようにしないと、、、

>>78887 匿名さん

何から何を守るの？
で、あんたは何処で何を守ってるの？

広尾も神楽坂も南麻布も外国人多いね。昔から。
虎麻であの辺りも増えますね。

>>78887
池袋北口と西川口に行ったら完全に中国だよ
もはや店の看板は中国語のみ

5D８５キャンセル当たった

>78889
もう失った土地は捨てましょう。コンビニでハングル文字のカップ麺が並んでるの嫌ですよｗ　最悪です。

西の京都、東の川越　ここをおさえとけば日本あるよ。

台場の変な自由の女神みたいなの、ああいうのダメ、すぐ捨てて終わる土地だってのが分かる。外国人が変なもの持ち込んでいいような、安っぽい嘘な感じがダメ。めちゃくちゃにされるよ。

かつて港市に栄えたマラッカでは82言語が話された。こうなると外国人による不法占拠に等しい。先住民は奴隷になり、それはもう国とは呼べる状況ではなかった。　日本に外国人を入れても助けにならない。むしろ混ざって、日本は消えてしまう。

副業で「投資」を覚えること、投資は世界共通で指一本あればできる。幸運を祈る。

外国人ばかりになって治安が悪化したら橋に関所を作って晴海島を陸地から隔離したらいい。
江戸時代の出島みたいに。

入国規制解けてる次期からは円安で30%安で買える外国人の参入も増えるから今期しかない。
タワー棟は低層で坪400弱～ではないかとのこと（営業の個人的見解）
今期当てるしかないので、もっとネガ部隊は頑張ってください

>>78890 マンション検討中さん

のらえもんさんをディスってんの？川口は埼玉の豊洲。将来上野東京ラインも停車する勝ち組の街。

目の前のラビスタ泊まったけど朝も夜も本当に景色がえぐい。海向き部屋幸福度やばそう。

海向き住戸からの景色が素晴らしいのはその通りだし、ラビスタ豊洲に宿泊して満足度高いのは良く理解できる。
それが非日常であるなら。すなわち、休日だけとか一時的なものなら。
年金生活者なら最適だと思うので、強くオススメしたいけど、自身がアクティブに活動しているか又は子供などがいる家庭だと、毎日の生活のQOLは相当下がると思う。

だからこそ、駅近のタワマンが鉄板になるんだろうけど、でもそうすると今度は予算が・・となるからね。

いずれにせよ、早めに買わないと、予算に合った物件が少なくなり益々買えなくなるリスクの方が高そうだとは思ってます。

住めば分かるけど勝どきでも電車を普段使いすることはあんまり無い。自転車、タクシー、自家用車の組み合わせで職場含めて間に合う家庭が多く住んでる。

>>78898 eマンションさん
川口とか武蔵小杉って、便利なんだけど東京じゃないから住みたくない人おおいんだよね

東京駅までチャリ通勤の予定です

>>78901 マンコミュファンさん
勝どきは都バスが便利だしみんな使ってる

>>78902 マンション検討中さん
川口、武蔵小杉のくせに東京並みに高いから住まないだけ。
だったら東京に住むって感じですよ。

>>78901 マンコミュファンさん
サラリーマンなら公共交通以外の通勤は認められてないはずだが。
零細企業は知らない世界だけど。

>>78906 匿名さん
よほど時代遅れじゃなければ大企業でも認められてるよ。

>>78900 さん

>>78900 マンション検討中さん
今駅から徒歩15分、40階以上のタワマン住んでるけど、子供達も高層階で景色いいことは気持ち良いという感覚あるよ。今の時期ならお風呂あがりに窓際で飲み物を飲むのが好きなようで「気持ちいいね～」「今日は何色に光ってるね～」とか会話してるし、日頃も空の様子や遠くの景色も見て楽しんでるよ。QOLは上がってると思う。駅近に住んでたこともあるけど、小さな子なら電車乗る機会より近所の公園とかのが多いし。たまにバス乗って駅乗り継いでお出掛けしても大喜びだよ。乗り物一つ増えて。

子供いるなら、駅近より、広々とした間取りや、広々とした公園や緑がある方が喜ぶよ。

武蔵小杉と川口の話題が出てるが、名を取るか実を取るか、という問題でしょうね。

湾岸エリアは、武蔵小杉・川口と同じぐらい災害リスクは高そうだけど、交通利便性は悪そう。だけど東京都アドレス。

悩ましい。

>>78908 匿名さん

駅遠のタワマンってアホ丸出しの田舎者の印象しかないのですが買った理由はなんでしょうか。

>>78909 匿名さん
川口とか武蔵小杉は、貧乏人と金持ちが混ざってるからら、小学校とかも格差がすごいんだよな。

湾岸は一定レベル以上が多いから、その辺は安定している。

利便性取るなら川口とか武蔵小杉がいいと思うよ。
ただ電車は混みすぎだし、ストレスすごいけどね。

都心三区に住んでると、大人になってからも色々有利だし、今しかチャンスないんだったら、とりあえず検討するのもいいと思うよ。

東京に住んだから給料が増えるならいいけど、同じ給料だからな、郊外の方がいいだろ。　アドレスが話題にならない理由は、給料が同じなんだからどこに住んでもイーブンってことだと思う。

>>78913 匿名さん
よくわかんない学校出てるから仕方ないよ

人それぞれ住みたいところに住めば良い。
それが晴海フラッグならここに書けば良い。

>>78914 匿名さん
収入増えない人は川口とか武蔵小杉でいいと思うよ。
傷を舐め合って楽しいだろうし

＞78917
じゃあ、一人で家賃高い所に住んで、会社で飲みにも行かず、弁当と水筒で生活したらいいんじゃない？ｗ　ご自由に。

晴海フラッグ、気になるのは修繕積立金の高さと、駐車場の少なさです。修繕金は5年毎に40％上がっていくそうです。他のタワマンも同等位なのでしょうか？固定資産税と登記費用の概算もいただきましたが、お高くて驚きました。皆さんはどうお考えですか？　

>>78921 マンション検討中さん

例えばパークタワー勝どきとかはここよりランニングコストも固定資産税も高いです
普通の板マンよりは高いけど、他の新築タワマンよりかは安いといったところでしょう

>>78921 マンション検討中さん
高すぎる

>>78922 匿名さん
なるほどですね。マンションのランニングコストってお高いですね。10年後にはシービレ90m２位で、駐車場も借りると月１０万位になりそうです。晴海フラッグは駅から遠いしタワマンではないから、近隣のランニングコストと比べると相場相応なんですね。

もう古い、この1年で修繕費は裏で3倍必要になってる。コスト高で開始と同時に共用施設は停止になる。

>>78922 匿名さん

比較対象がタワマンなのって普通に考えて異常だと気付きませんかね笑
こことは違って駅徒歩1分に払う価値のあるコストでしょ。

>>78910 eマンションさん

中央区って田舎なんですか？東京生まれ東京育ちで、中央区のタワマン住まいですが。玄関のドアから、駅の改札口まで15分です。買った理由は、部屋からの景色と、設備のスペックの高さと、マンションの外観の良さと、駅前のごちゃごちゃがない良さと、マンション内の利便性です。

＞買った理由は、部屋からの景色と、設備のスペックの高さと、マンションの外観の良さと、駅前のごちゃごちゃがない良さと、マンション内の利便性です。

これは、ずっと劣悪な環境に住んでいた苦しみが根底にある人しか判断できない比較材料だよな。おつかれ。

>>78920 匿名さん
収入増えない人は、家から弁当と水筒を持参しながら、川口や武蔵小杉に住んでもいいと思うよ。
同じような人たくさんいるだろうし。そんなにおかしくないと思うよ。都心に住んだら、あまりそういうことできないかもしれないよね

ツイッター垢名に晴海フラッグて入れないでおばさーん！

BRT無くなりそう。。。

2021年の平均年収（2021年12月13日公表）。

　・20代:341万円
　・30代:437万円
　・40代:502万円
　・50代以上:613万円

ここに買いてる人は皆いくらなんだろうか。
他人をこき下ろしてる人が金持ちなんだろうか。

>>78935 マンション検討中さん
世帯年収1500万の30前半民ですが、我が家の財力では6000万円台前半の物件までしか手が出せません。ハルフラが安いことは分かってますが、駅距離と高い維持費で二の足を踏んでいます。（私はこのスレで他人をこき下ろしてる人たちではありません）

>>78935 マンション検討中さん
ここで他人をこき下ろしてる人は最低でも５億円はかかりそうなことを平気で言うよね。本物もいるかもしれないけど大半はバーチャル金持ちでしょ。

>>78925 さん

>>78925 匿名さん
各階ゴミ回収、ディスポーザーの他、他マンションでは類を見ないほどの街区等の維持管理(共有部分の電気代、植栽維持費等々)を考えると3年前の想定時コストでは到底管理会社の利益は微々たるものになってしまいそう。維持費が高い高い言ってる人は正直意味がわからない。自主管理したい人は戸建に行って欲しい。入居時に現行維持費で3年持てば御の字。その後の値上げは、まーしょうがないと思ってる。

＞78918
小澤美里っていつも安い服を着てるよな、ネット調べたら980円だったわ。
おまいらｗ

>>78936 マンション掲示板さん
同感です。物件自体の価格はお安いけど、その他の費用がお高いですね。初期費用も90m２で、修繕積立金基金１６０万位、登記費用が１２０万、固定資産税が６０万、と驚く様な概算見積もりをいただきましたが、本当にそんなにかかるのでしょうか？　

>>78940 マンション検討中さん

90平米だとそんくらい普通だよ。
固定資産税は予定だから、かなりコンサバだろうけど。

>>78936 マンション掲示板さん

どんな計算？

> 修繕金は5年毎に40％上がっていくそうです。他のタワマンも同等位なのでしょうか？

え？これ公式アナウンス？

>>78933 匿名さん
検索に引っかかりますね。おばさん、ここ見てくれるといいけど。

維持費15万円×4000戸＝月6億円
6億円×24カ月＝120億円　＝マンション１棟

2年でフラッグのマンション1つ建て替えできるｗ　
これは維持と言わない。

>>78940 マンション検討中さん
固定資産税60万円はかなり高い設定だと思います。
そういえば、もうここは完成していますし、固定資産税の納付は始まっているのではないでしょうか？
さすがに、支払猶予となっている訳ではないでしょう？？

小澤美里っていつも安い服を着てるよな。

維持費15万か、、、毎月トイレをぶっ壊して直している感じだな、、、

5億円ぐらいの戸建てを買った方が安いね。

>>78921 マンション検討中さん
ここの板マンが建ち上がるのをずっと見てました。
盛り土をしたり、地下に駐車場を作ったので、板マンとしてはかなり高い建築費になったと思います。
しかし板マン自体は、あっという間に建ち上がったという印象です。
大規模修繕費がタワマン並みにかかるとは思えません。

それから、近隣の築２０年以上のタワマンの修繕積立金を見てください。
そんなに上昇してますっけ？？
別にスラム化してるわけでもなく、順調に運営されているように思いますが。

＞78949
地下の汚染土壌はどこへ持って行ったのでしょうか？　地方は受け入れを拒否してて、捨てる場所はどこにも無いはずですが、、後で問題になりますね。

>>78950 匿名さん

地下の汚染土壌なんて話聞いたことがないのですが…
ソースはどこですか？

>>78946 匿名さん

始まって無いよ。オリンピックは完成途中で利用してる形になってますので引き渡しの時が竣工になります。

5000万後半のマンションを検討中ですが
概算費用の内容について、皆様からコメントや情報共有させていただきたいです。

【確認点①】
固定資産税12か月分は、前倒しで支払う費用でしょうか？
例：2024/4～居住の場合、2024/4～2025/3月の分

【確認点②】
登記費用が100～120万ですが、この費用は妥当でしょうか？

【確認点③】
2024/4居住の場合、築5年のマンション扱いになるでしょうか？
例えば居住5年後に売却時の場合、築10年のマンションという扱いになるでしょうか？

【確認点④】
不動産取得税が約40万でしたが、妥当な価格でしょうか？

【確認点⑤】
提携銀行のローンの場合のメリット、デメリットについてどう思いますか？
例：三菱UFJの場合

>>78957 ★真剣に検討者してますさん
①これまで大手デベから3回マンションを購入してますが、実際の固定資産税はいずれもデベから手渡された試算値の1/2～1/3程度でした。理由はまあ色々ある訳ですが、誤差と呼べるレベルではないですね。
②登記費用も実際には半額程度となります。
③不動産取引上の表記はあくまでも築5年の扱いになります（どう評価されるかはその時点の中古購入者が）。
④取得税もほぼゼロに近い水準になります。
⑤提携ローンのメリットは事前に結果がわかるとこ（ヘッジになること）ですかね。

>>78958 ご近所さん
③って竣工から数えるんじゃないの？

>>78872 通りがかりさん
やっぱりダンマリなの？
本当はここよりお宝物件なんて無いんでしょ

>>78958 ご近所さん
情報ありがとうございます。

①はあくまで12か月分の概算という意味でしょうか？
2024/4より前の期間分を支払うことでは無い、で合ってますか？

④ゼロなんですか？
　どういう基準で支払う税金なのか良くわからず・・

⑤提携手数料約5万を別途払えば、手付金について
万一キャンセルの場合も保証されるって聞きましたが、
そういうのもメリットがある感じでしょうか？

現地訪問をし、google earthで眺望予想をしまくった結果。B棟の前の消防署、マジで邪魔すぎと言う結論になった。

>>78962 マンション検討中さん

消防署あると視界がぬけるからいいという考え方もあるよ

>③不動産取引上の表記はあくまでも築5年の扱いになります

そうなの？？
未住居即転売でも5年表記？

>>78963 通りがかりさん
なんで視界がぬけるの？

>>78964 マンション検討中さん
建物竣工予定時期が、2023年秋となっていますので、そこから築年数は計算すると思います。2024年入居時は築１年表示となるのではないでしょうか。

固定資産税は、建物が完成していなくても、土地部分の税金は、都から購入した時期からデベロッパーが負担しているんじゃないですか？？
だとすると、土地部分の税額はわかるんじゃない？

PTKのスレが盛り上がってますね。

1.築5年のマンション購入ってことになる
2.本契約後(2022/8)後から一年半待ってから入居だが、その期間の固定資産税も請求される

2は違うが違うかもしれないですが、上記が前提になるのでしょうか

>>78927 匿名さん

玄関からの時間って苦しい嘘つくな。

>>78962 マンション検討中さん
消防署前はやめといた方が良い。
拡声器で定期的にうるさい。朝は特に。
A,Bはハズレだよ。

・築年はあくまで建物の完了検査(建築確認の)を受けた時期が竣工日となるはずなので五輪の選手村として完成した時期が竣工日、築5年が正解かと思います。
・固定資産税はその年の1月1日に住んでいた人に都内だと6月ごろに請求書が回ってきます。4月の時点では建物の税額がわからないので、デベロッパーへ仮払ということですかね。精算はしてくれると思いますが。
・登記費用は抵当権設定も含めて50万もしなかったと思います。
・提携ローンの場合は優遇金利が利用できて普通に銀行に行って借りるより有利な金利になります。
・取得税は10万もしないはずです。

>>78970 マンション比較中さん

消防署前でもリーズナブルならありだと思います。
他のエリアで消防署前のマンションは普通に人気だった。

人気じゃないだろｗ　ウケる。

>>78971 tsubo14さん
公式サイトの物件概要を見ると、2023年秋竣工予定となっていますが？？

>>78968 検討者さん
両方とも違う。もっとリアルなネガ持ってきて、やり直し。

>>78973 匿名さん
どのエリアのどのマンションだか分かったの？
因みにマンション名は？

>>78971 tsubo14さん
まだ建築確認受けてないので竣工は2023年秋でそこを基準に築年数が計算される。
引き渡し2024年3月。以上

>>78971 さん

デベロッパーに確認した方がいいですよ。
こちらまだ竣工していません。
竣工検査を受けずに特例的に選手村として使用、リフォーム後に完了検査という裏技です。
よって、引渡し時が新築となるはずです。

>>78978 検討板ユーザーさん
大丈夫あなたが正しいです。

固定資産税は引き渡し前までは、デベが払います。

私も気になって営業確認しましたが、入居は新築扱いですが、建物として認可されたのはオリンピック前なので、中古表記は築5年のようです。

どうしてこうもウソが多いかな。
建物はまだ建築中扱いで「竣工時」に完了検査を受けてはじめて新築になる。固定資産税は引き渡し月から発生。
土地の所有権も、完了検査を受けてからはじめて東京都からデベに移転。だからデベは上下とも固定資産税を払わない。

晴海埠頭跡地は更地にして緑地化するということですが、現在の都営バスのバス停のある面積（シービレA棟隣・パークF棟E棟前）まで緑地化するのでしょうか？
イメージ図や建築模型では緑地になっていますが・・
（テニスコートがあるように見えます）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/image/1888/0/

https://project.nikkeibp.co.jp/mirakoto/atcl/city/h_vol3/img4.jpg

テニスコート？

>>78983 マンション検討中さん
都バスの折り返し場はそのままと言う話もあります。営業さんにご確認なさった方がいいですよ。

テニスコートやらフットサル場やらバスケットコートできたらパービレがPTHみたいに賑やかになるな笑

>>78984 マンション検討中さん


これまじっすか？
テニスコートって結構騒音問題発生するから正気の沙汰じゃないと思うんだけど。

>>78984 マンション検討中さん
恐らくこの模型を作った時は、マルチモビリティステーションに、BRTやバス、タクシー、コミュニティサイクル、通勤船などの交通機能を集約させるという案が出ていたのでしょう。

2022年の中央区総合交通計画では、今まで通り都営バス折り返し所と表示されているので、フットサル場らしきところが、都営バス終発着点となります。テニスコートもありません。

ただし、湾岸の計画は今までもコロコロと変わっていますので、ご参考程度にして下さい。最初は、マルチモビリティステーションに、タクシー乗り場や空港リムジンバス乗り場も作りたいという話もあったんですよ。
湾岸の計画は、大風呂敷を広げる傾向がありますのでご注意を。

時代が変わって、タクシーは今やアプリで呼ぶ時代ですからね。
当然計画も変わります。

>>78855 匿名さん
すでに5倍前後でした。

>>78855 さん

>>78855 匿名さん
すでに5倍前後でした。

>>78958 ご近所さん
①大目に見積もっていること、現在新築5年間は固定資産税が半額に減免されてます。その制度が続くかわからないので減免は考慮していない概算です。半分以下になると思います。

>>78976 通りがかりさん
パークタワー勝どき、西側真下に消防署ありますよ

>>78962 マンション検討中さん
火災保険を加入しなくて良い点がメリット！ハハ

こんな日に駅まで自転車やバイクに乗っていくのは辛いだろうね。
ましてや徒歩とか…命に係わるわ。

元々フラッグのところに運動場があったから、
作るようにしたのかな？

>>78984 マンション検討中さん
まだなにも決まってないよ
欲深転売狙いが緑地と欲望してるだけ
都有地だから都が決めるが、ハルフラ販売が終わってからさらっと決めるんじゃない
ハルフラ以外の都民の意向を聞いて公共施設ビル建てるかもしれないしね

B棟低層かC棟中庭ビューか本気で悩む。視界抜けてるところに票入れられる皆さんお金持ちすぎ。笑

>>78996 匿名さん
視界遮るような建築物を建てる可能性があるなら顧客には伝える必要がありますがそのような話は無いですよね。
豊海のツインタワーや東京タワーが見えなくなる点なども教えてくれましたが、晴海埠頭は「何か建つかも」という不明瞭なお話はなく、「緑地」と言われてましたね。

イベントのために有明を訪れた人も多いことだろう。行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html

有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

晴海と全く関連性の無い榊ブログですね
尚、有明の資産性はめちゃくちゃ上がってます

>>79000 匿名さん
逆に、アメリカのシリコンバレーやその周辺のような開放的な風景と土地利用を好む人も多くなってきてます。まあ、あなたの趣味嗜好を押し付けてもしかたないんしゃないですか？榊さん（引用）
有明には外国人（アジア系だけでなく欧米人）も多く暮らしてますよ。せせこましい日本人的な感性で押し通す時代じゃないんです。これからは。もっと広く目と心を開きましょうよ（ハートマーク）

>>79000 匿名さん

ラスベガスも地図上では隣の隣のホテルなのに歩いたら15分かかる、なんてこと多々あるよね。
有明は確かに似てる。

抽選で当たったらラッキーぐらいで考えている

>>79003 匿名さん

ラスベガスと北カリフォルニア（ベイエリア）の違い、わかるかな？

>>79005 匿名さん
ゴメン。どっちも行ったこと無さそうな人に質問しちゃって。
長年住んでると、シリコンバレーの話題にラスベガス持ち出すあまりの頓珍漢さに、ちょっとビックリしてしまって。住んだことない相手には失礼だったかな

「当たるとは思わず、ほんとラッキーでした」とサラッと書き込んでる人ほど、1倍でも倍率が下がる妥協点を見つけて、毎晩家族を説得して、予算もギリギリまで上げて、何度もMR訪問して、営業の顔色を伺って、面前で唸って、ようやく抽選日に震えながら小さくガッツポーズしてるのです。

皆さんツイアカに晴海フラッグを入れてつぶやくの止めましょう
住民になる予定の1万人に影響します

>>79006 匿名さん

今有明在住ですか？　

ディスってごめんねｗ

急に絡まれてビックリしたけど、君の怒りは理解したよ。もうディスらないよ。

ちなみにカリフォルニアには一時期住んでたけどベイエリアは仕事で数回行った程度だから住宅事情は知らないよ。
ラスベガスは１５回くらいかな。

ちなみに自分も榊は嫌いだから仲間だね、なんつって

カリフォルニアは、港区の5倍ぐらい年収高いですから、日本の私立小中で浪費しているよりカリフォルニアに行った方が勝ちですね。

>>79010 匿名さん

どうでもいい事に勝ち負けもちこむなよ。
貴方の勝ち負けの基準に誰も興味ない

>>79010 匿名さん
そう。カリフォルニアの気候と開放感に慣れると、榊のチマチマした戯言がまったく日本ローカルと可笑しな感性にしか思えない。そんな長文を貼り付けるモノ好きも、どうかと思うがね。まぁ、ここは晴海フラッグスレだ。これ以上はやめておこう。

出身地・居住地によって激しい差別が行われている。東京都区部の名門校・白鵬堂学院に麻実麗という男子学生が転入してくる。容姿端麗で都会的な物腰を身に着け、学問・スポーツ共に優れた麗に学院の学生たちは魅了され、当初は麗に反発していた生徒会長・白鵬堂百美も、やがて麗を慕うようになる。

しかし、麗の正体は埼玉県で一・二位を争う大地主・西園寺家の子息だった。麗の父親は大金を使って麗を東京都の丸の内で証券会社を経営する麻実家の養子にし、さらにアメリカ合衆国に留学させることで都会的な物腰を身につけさせ、ゆくゆくは麗を政治家にして、埼玉県民に対する差別政策を撤廃させようと目論んでいたのだ。

だが、デパートで麗が埼玉県出身の家政婦を庇ったことにより、麗もまた埼玉県出身であることが露見する。麗は百美に別れを告げて、所沢市へと戻り埼玉県民解放のための抵抗運動を始める。

>>79012 匿名さん
シリコンバレーと晴海辺りの湾岸は似てる
海風で気温のわりに涼しく感じるところや常に発展し続けるところなど

工場から住宅は退化じゃないの？　（笑い）

湾岸は知らんがここは発展性ゼロだろｗ
駅遠どん詰まり街びらき時がピーク、住民の高齢化と共に廃れていく昭和のニュータウンと同じ末路

>>79007 マンション検討中さん
その通りです。朝5時に起きて毎日サイコロふって、数式で算出した当選確率と実際の確率を比較して、面前時の営業様との判断に自分のメンタルが影響しないように訓練しました。そうして勝率80%で戦ったのです。

>>79016 匿名さん
東京都の湾岸開発計画凄いよ
これでもかと税金投入予定、五輪なんて序の口だった
中央防波堤なんか20年後にはドバイみたいになってるぞ

>>78999 匿名さん
足立区や葛飾区なら飽きない風景ってことかな。
要は下町が好きなのね。

>>78989 マンション掲示板さん
サンB棟の角住戸の倍率はご存知でしょうか？

>>79020 マンション検討中さん
営業に電話すればよし

低層の2Fでも3Fでもいいからシーを当てたい。
面前でいちばん倍率が低いところに突っ込むしかない。

ワクチン効果が無くなってくると、コロナ感染は1日5000人平均でずっと推移すると思います。コロナ後遺症は子供の脳への炎症のことで、脳細胞のダメージは完治するようなものではなく、一発アウトに成りかねない状況だと思います。

地震と同じで話題にしないから大丈夫というスタンスは危険だと思いますが。

>>78943 マンション検討中さん
担当営業から２回も説明を受けました。　修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。と

地震もコロナも止められず悪化する一方ですから。生贄を捧げるしかないのです。

分かっていることは犠牲になる側とそうではない側です。東京のかたまり、犠牲になる側が明確なので、そっとしておいて多大な犠牲を献上することで許されるのではないのか、と考えるしかないのです。

>>79024 マンション検討中さん
デベのシミュレーションでは、段階値上げか、一時金方式かの2通りあったよ。
（当たった人には配ってるみたい。）
ただ、あくまでシミュレーションだから、採用可否は管理組合まかせ。

>>79008 マンション検討中さん

ブロックかミュートすれば良いだけでは？

＞＞担当営業から２回も説明を受けました。　修繕積立金は5年毎に40％上がる予定です。と


これ、マジですか。。
現在4万だったら、5.6万になるのか

ランニングコストなんてちみちみしたこと言ってないで年収あげること考えた方がいいですよ。今の時代最低2000は貰ってないと一定のクラスには到達できないのではないでしょうか

クラスっていうか、世の中の人の99％が払わなくていいものを、払う状況なのが問題なのでは？ｗ　家の長男さんと共有持分、支配権についてもっと相談してください。

>>79018 匿名さん
そうなの？

長男は、遺産を貸したり転がしてのんびり暮らすだけです。

だから晴海フラッグは新築のグロス安いからって、世帯年収1500万以下が住むマンションじゃないんだって。管理費値上がりしようが単独年収2000万以上が相応なマンション。

引渡したら坪400万以上になってるのだから、管理費も別に高くない。
必死に管理費と住宅ローンを払わないといけないのが確定してるならQOL爆下がりだぞ。

>>79033 匿名さん
5000万円台からあるんだから年収2000万円なんて必要ない。

駅遠バス便の板マンのランニングコストって築40年で車持ってても高くて月4～6万円くらいだよね。
駅直結のタワマンのランニングコストが月15万円かかるから年収2000万円は必要であるという前提なら理解せんでもない。それでも高いと思う。

築40年まで住む前提ならそうかもね。自分は5年程度で別マンションに住み替えするから40年後はあまり気にしないな。

私も一度足を突っ込んだからには脳死で祭りに参加して、もし当たれば5年くらい罰ゲームで住んで、2024年問題をやり過ごした後に本物の海の見えるマンションにでも引っ越して半FIREかな。

自分も今度は半FIREだ！！

>>78988 匿名さん
空港リムジンバスは大歓迎

ここに５年住むって賃貸ってこと？
買って住み替えは損するだけだろうね