HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>78464 マンコミュファンさん

今期は殆どの部屋が無抽選って言われてるよね。本当かな？

>>78478 匿名さん
共用施設って有料なの？

>>78472 匿名さん

共用低層ビル構想のソース見たいですね
公園に関しては発表後変更がないので、予冷通り公園になると思います。

子供が今、中高一貫の学校に通っていて慶應には毎年学年の半分が合格している。
慶應三田キャンパスに比較的近いここに住めたら良いな。

ノーベル受賞者みんな＝公立→国立大学

>>78483 匿名さん
ハルフラ契約前に公園化するとか発表されてるわけないだろ、A棟住民が騒ぐの分かってるのに
決まってるのは４０００㎡の暫定客船ターミナルが建つことだけ
区民で有効活用したいとか議員達のコメントはあるが
その後は神宮外苑みたいにしれっとオフィスビルやスケボーパークとかもありえる

>>78480 匿名さん
ありがとうございます

>>78481 匿名さん
本当に？誰が言ってるの？

https://www.city.chuo.lg.jp/bunka/olympic/kuminkyougikai/kuminnkyougik...
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12693826175.html

正式発表ではないけれどこの辺りをみると公園を想定しているようにみえるね

>>78489 名無しさん
客船ターミナル跡地が公園になるとか何処にも書いてないぞ
妄想以外に何かあるの？A棟希望者の妄想？低層階だと資産価値激減だからしょうがないかな
計画発表前に転売すれば良いじゃんw

>>78490 匿名さん
表紙のイメージ図とその脚注とか区長の以下のコメントがみえてないのかな？

「客船ターミナル部分についても晴海ふ頭公園として整備し、東側に新たに整備する晴海緑道公園と連続した開放的な水辺空間を形成するよう、豊洲・晴海開発整備計画の一部見直しを行ってまいりました。」

>>78491 名無しさん
事実は計画未定
デマで価格つり上げ狙いかよ

ConnecT HARUMIの業者の発表
https://www.con-tec.co.jp/?p=2897
https://www.fc-p.co.jp/business/detail.php?i=288

>>78492 匿名さん
「正式発表ではないけれどこの辺りをみると公園を想定しているようにみえるね 」
と述べている通りで発表されていること自体は事実なんだが
ネガのために事実を捻じ曲げているのはあなたで
「共用オフィスビルとか言われていて」
のソースなんてどこにもないじゃない

サンD、サンEの小人用の部屋は無抽選に近いですかねー？

ヒー！　そこらの市より人口が多いマンションにｗｗ　
こんな小屋商業施設1つ置かれてハイさようならｗ　

生き埋め状態＞＜

これは酷い。公民館か？ｗ　何万人住むと思ってんだよｗ

郊外ならチャリで通えるコンビニ10、スーパー５あって普通。

>>78497 匿名さん
それ晴海フラッグの施設ではないんだが、ネガも適当が過ぎるな

商業施設は別にできるんだろうけど、清掃工場さえ消えてくれれば、でっかくなるんだよねー。

>>78497 匿名さん

公園のトイレでも作ってんじゃない？

商業施設の小ささは湾岸ナビでも少しネタにされてたね
確かに4000戸の規模じゃないとは思ったけど、外からは来ないから仕方ないね

>>78489 名無しさん

また灼熱の原っぱか。

>>78476 匿名さん

ハルフラのランニングコストを見慣れた後だと3倍になった後でも普通に見える笑

>>78497 匿名さん
埠頭公園のコーヒーショップですが、何がひどいですか。

>>78500 匿名さん
いらんのは、ポートビレッジだろ
丸ごと商業施設か、公園にしてほしい

>>78490 匿名さん

東京都港湾局が都立晴海ふ頭公園官民連携施設事業者募集に関する質問及び回答について

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/harumi_kanminrenkei_QandA.p...

令和元年１２月　Ｎｏ６１
東京都港湾局の計画変更は発表されておりません。

上記を踏まえ晴海フラッグの営業は時期は未定だが、緑地になる予定と聞いてますと回答しているので、仮設の客船ターミナルが解体されると現時点では緑地になる予定でしょう。

>>78495 名無しさん

ほぼ無抽選ですね。シービレも半分ぐらいは無抽選ですよ。

>>78507 匿名さん
緑地になると何処にも書いてありませんよ！
何も決定していないのが事実ですよね？

10月開放されたらスケボー天国になりそうですね

ここの夏祭りはどこでやるん？

>>78508 マンション検討中さん

とりあえずネガと虚偽は全然違う事を認識した方が良いですよ。匿名の掲示板だからと言って何を言っても良い訳では無い

>>78502 マンション検討中さん
イメージ図見るとカフェ奥に東屋のような建物見えますね。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200418/1587135600

位置的にカフェではなくトイレかな？

>>78511 匿名さん

祭りなんかやらないでしょ？

>>78510 匿名さん

確かに緑地とは書いて無く公園とかいてありますね
中央区議会議員と東京都港湾局のやりとりでは晴海ふ頭公園の一部として緑地化するとなってますね

>>78508 マンション検討中さん
シービレは下層階が4倍前後、高層階は10倍超えと要望書の途中経過を聞いております。

>>78497 匿名さん

これって、コミュニティ施設？
小さいね

資材高の影響や、10年前の半分って感じやな。

>>78516
107aも10倍？？

高層階と言っても11階だけどな。価値あるＢＣ棟は

>>78515 匿名さん
パークビレッジA・F・E大勝利！

何か進展があったわけではなくて、ネガが
「共用オフィスビルとか言われていて、4、5階くらいの建物になる可能性も １，2階とかありえないから、A棟低層階住民涙目だな」
とか言い出して引っ込みつかずに必死だっただけなんだけどね。

>>78497 匿名さん

こういうのができるようだけど。まじめに検討してる？
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/park/harumi_kanminrenkei_ji...

>>78516 口コミ知りたいさん
どうせ当たらないので、突っ込みます

前が何百メートルもひらけているとあまり眺望も変わらず、高層階でなくてもいい気がする

>>78524 マンション検討中さん
ご武運を

>>78523 マンション検討中さん
まじめに相手しなくていいと思うよ
ただの酸っぱい葡萄
羨ましいけどどうしようもないから匿名板で溜飲を下げたいのさ

交流ができる施設が出来るなら何階建てでも構わない。人々は交流を求めている。未婚も既婚も老若男女。スポバだけでは物足りない。

>>78523 マンション検討中さん
バーベキューに釣り体験ですか・・

幕張みたいにどうして大人のリゾートに仕上げられないんですかね・・
https://ameblo.jp/natural-heart-tomo/entry-12396969126.html

スケートパークかと思うほど綺麗な仕上がりですよね

https://encount.press/archives/208701/2/
この最後のところとかスケボーする人出てきそう

こんなどん詰まりにオフィスなんて無理でしょ。常識的に。

金利が一気に上がりましたね。。

埋立の模型のジオラマみたいなの価値ないよな。もはや自然でも公演でもなんでもない。

>>78531 名無しさん
晴海はスケボーダーの聖地ですからね

>>78534 匿名さん
あがってねーし

豊洲のぐるり公園は大人気で、週末は近くの駐車場も待たないと行けない時あるけどね

>>78536 匿名さん

それは初耳。
晴海埠頭公園はカーセッ○ス、アオ○ンの聖地だったよ。

表面だけ綺麗に整形しようとしてもダメだよ。

>>78516 口コミ知りたいさん
サンB棟の角部屋の倍率はご存知ないでしょうか？

>>78530 マンション検討中さん
これレアル・マドリードの方のとこだよね
https://goo.gl/maps/o8D7g6uM637JNqkj8

何故、天王洲アイルのTYハーバーや日の出のビサイドシーサイドみたいに洗練された施設が出来なかったのですかね・・

ここはレインボーブリッジ正面ですよ？
都内屈指の特等席、この公園の出来によって人流が大幅に変わったのに。
バーベキューだの釣りだの、群馬の山奥の観光所が企画するような、周辺地域だけしか意識してない「催し」センスには心底がっかりします。
「やっぱバーベキューだよな」とか勝どきや月島のお爺ちゃん達が頑張って企画したのでしょうか。
豊洲にもバーベキュー施設はありますが、こっちのはかなりやっつけ感のあるバーベキュー要素ですよね。

東京都が血を流してオリンピックのレガシーのバトンを中央区に渡し、ここまでお膳立てしてくれたのに、名も知れぬ茨城かどこかの小さい公園施設みたいな扱いして、バーベキューと釣りに全振りですか。

凄まじいセンス！全く脱帽です。
この公園によって晴海フラッグがリゾートになれるかどうか正に命運がかかっていたのに、茨城の海沿いの道の駅みたいな雰囲気になってしまいました。

もし天王洲アイルにTYハーバーが無かったら資産価値1/2ですよね。
晴海埠頭にTYハーバー的な場があったら、モナコのマリーナのような海浜公園になれたのに、実際は茨城の観光所が企画して、ヤンチャな＊＊や爺がバイクで集まる煙い道の駅に堕ちてしまいましたよ。がっかりです。

晴海埠頭の先端はクルーザーが停泊するマリーナにして、周りにはそれを眺める洒落たレストランやカフェを設置すれば良いのに。
そうするとクルーザー持ちの富裕層が晴海フラッグを買いに来て、爆爆上がりー！！

最強のシナリオじゃない？

中央区の区議は一体何やってるんだよ！！
少しはセンス磨いて、中央区のブランド向上を考えろよ。

新木場のマリーナも空きがないしね
というかもうこの人、一極集中、どん詰まり、石ころ部屋、価値観キャンセル、社会学、バブル入行組、5D85云々は相手にされなさ過ぎて諦めたか
ただの荒らしにしか受け止められず、何の影響も与えられずに生産性悪く頭悪いことのアピールにしかなっていなくて不毛だからやめて正解だと思うけど

>>78547 マンション検討中さん

夢広がり過ぎでしょ（笑）
ここは埠頭奥地の住宅街だよ。外からの客入れるなんて想定してないでしょ。

釣りもバーベキュー(キャンプ)も山がメインのやつですからｗ　

>>78552 匿名さん
まあスレに合致したこっちのスタイルの方がいいと思うよ

昔住宅街でバーベキューして隣家の男にうるさいと刺された事件ありましたね。
当時は住宅街でバーベキューする行為にも色々と世間の反応がありましたが、A棟を買った人は納得されているのでしょうか。

ここはリゾートっていうか、
閑静な住宅街って感じじゃない？
不特定多数の人が入ってくると危ないし、
街は静かなほうがいいよ。

>>78555 匿名さん
日本のパリピって、基本マナー悪いし
そもそもモナコのようなイメージ持っても無理よ。
品が違うよ。
リゾートなんかにならなくていい。
子供にも悪影響です。

>>78530 マンション検討中さん
なんか作りがダサいと思うのは私だけ？
公園もマンションの外面もなんかオシャレじゃない。

>>78557 匿名さん

はい貴方だけです

何を言おうが相場落ち込もうがどんどん倍率が上がって行って、いきついたところがバーバーキューネガｗｗｗ

少子化進んで転売難しそうなのになんで4ldk信者がいるんだろう。転売考えるなら絶対2ldkなのに。

シービレBC棟10階倍率情報求！

バーベキューやりたかったら隣の新豊洲かお台場でやれよ。
晴海には要らねーよ。

>>78561 評判気になるさん
2LDKなんてどこにでもある間取りで、リセールはレッドオーシャン

NTTのように永久テレワーク保証されてる会社が世の中には5万とある。
4LDKで1～２部屋はテレワーク部屋に出来る。この潜在需要は都心に近ければ近いほどある。

もちろん子供２人とテレワーク１部屋需要、子供3人の需要もある。

https://stories.starbucks.co.jp/ja/stories/2021/wadakura/
こういうのでいいんだけどなぁ

>>78564 匿名さん

なるほど。貴重なご意見ありがとうございます。

テレワークの潜在需要は同意です。ただ、テレワークなのにわざわざ都心の晴海でテレワークするんでしょうかね。海好きなら鎌倉とか行けば良いのにと、思っちゃいますけどね。

>>78566 評判気になるさん
芸能人で神奈川住みの人、多いですよね。千葉、埼玉もいるだろうけど、”私のお家でーす“ 的にアピールするのはやっぱり湘南などが多い印象。たまに都内へ仕事しに行く感じがテレワークと被るといえば被る。湾岸と湘南の2軒持ちもいいよね。

>>78566 評判気になるさん
するよ、完全テレワークじゃなくて、週一出社とかだからね。都心に近い方がいい。

テレワークして子供いるなら、中庭側でもいい、サンビレの4L買っといた方がいいよ。まだ売ってるかな。眺望とか言ってる場合じゃないのです。庶民は。

色々ネガが頑張ってるけど、今の日本の現実を受け入れた方がいい。

自分は今の経済状況で不動産が値上がりするなど半信半疑。いつ自分の持ち物件たちが暴落するかと怯えている。
しかし、日本式不動産バブルは目の前に来ているというのもいくつかの指標が示している。
大事なのはマインドではなく、厳然たる数値としてのデータ。
BBQ場など本当にどうでもいいことだ。

https://www.msn.com/ja-JP/news/other/%E9%9B%85%E5%8F%99%E5%9C%92%E3%81...

>>78569 匿名さん

ニュース観て、おー、って思ったけど、
高校生はそこまで医療費かからない気がする。
それより授業料を無償化してくんねーかな。
それやると私立行く子が減ってしまって区立学校が溢れてしまうかもしれないから難しいのかなぁ。

>>78573 マンション検討中さん

うちは、自分も奥さんもだんだん出社が増えてきた。
週2、多くて3回は出社かな。
特に異動者や転職社員の教育は対面でコミュニケーション取りながら教える必要があるよ。
週1、2回の出社ぐらいが丁度いいかも。　

>>78562 マンション検討中さん
そのあたりで要望書を出してれば普通に電話かメールで教えてもらえますよ。
概ね上層階が10倍超、下層階が4~5倍くらいとのこと。現時点で。

テレワークを勘違いしてるお爺ちゃんがいるから説明すると、週5で朝9時に出社の必要が無くなるという意味なのよ
完全テレワークの職種もあるけど、週1では通勤したり、たまに小会社や客先に行くこともあるのよ
でもコロナが落ち着いてもZoomやTeamsで皆慣れたので、その絶対数は社内外で確実に減ってるのよ
全員が座れるオフィスではなく1/5程度の出社を見越して引越した会社もたくさんあるよね

その上で、週末は都内で遊んだりもするこれまでの生活は皆さん続けたいのよ

上の方で「テレワークなのにわざわざ都心の晴海でテレワークするんですか？」って書いてたお爺ちゃん、晴海フラッグが売れてる理由は少し分かった？
上記の理由で海が好きでも鎌倉に住むことも無いのよ
理解できましたか？

4LDK信者は、何故か共用部のワークラボやカフェラウンジをテレワークに使わない想定なんですよね。
せっかく高い管理費払ってるのに。

>>78577 マンション検討中さん
カフェラウンジに26インチぐらいのモニター持ち込んで仕事してる人を見かけると、その精神力逞しさに脱帽します。個室ブースだったらいいんですけどね。誰かが言ってたけど、リビング横の部屋ではなくリビングから２部屋分くらい離れてるとテレワークには理想だよね。うちは３LDK田の字部屋のリビングから離れた部屋を想定してます。４LDK欲しい。

>>78576 マンション検討中さん

それ、ただのフレックス勤務ってこと？

>>78579 匿名さん
会社がオフィス代ケチってるんだよ
フレックスだと社員全員分机用意しとかないといけないけど、テレワーク5割とかにしとけばオフィス賃料大幅削減可能
成長しない日本企業の延命策がテレワークで大流行りですよ

>>78581 さん

そんな会社にお勤めとはご苦労様です。

ねえお爺ちゃん、日本は今までデフレだったんです。
デフレは、物価が持続的に下落して、モノに対して貨幣の価値が上がっていく状態なので、お金は置いておくだけで価値が上がるから、皆お金を使わなかったんです。
このまま日本人がインフレに慣れると、お金があればすぐ使うようになるんです。
今日6500万で買えるマンションが明日6500万円で買えるとは限らなくなると理解するからです。
23区で一般的なサラリーマンがマンションを買えるのもわずかです。
晴海フラッグが売れる理由が分かりましたか？

テレワークで家にいる時間が長いほど家の周りの利便性が重要になってくるよね。駅前ほど利便性上がりやすいわけで、ここみたいな僻地でテレワークなんて最悪体験だと思うよ

>>78584 匿名さん
駅前であるほど利便性が上がるテレワーク・・？

お爺ちゃん、テレワークで何をしてるかちゃんと考えてから書き込みお願いしますね。皆さんに迷惑なので。

>>78584 匿名さん
テレワーク進むほど家から外に出なくなるぞ
通販あれば駅前なんかいらないよ

>>78584 匿名さん

世田谷の周りに一軒家しかない、駅前にしか飲食店のないエリアと一緒にしたらあかんで？
ここには中規模商業施設がちゃんとあるんやで？十分やで？

それで足りないならもっとお高いところ住めばええ。それだけのことや。

テレワークで週2程度の出社だと、重視するものが人それぞれ。駅近に住んで数多ある店でのランチや飲みを好む人もいるのかもしれないが、私は自分の健康管理に重き置いてる。早起きして仕事前にランかウォーキング、ランチは簡単な作り置き野菜や蛋白質で。仕事の後はサクッと夕飯済ませて家族で散歩。空も広いし湾岸最高。
ネットスーパーもUberもあるから不自由ないけどなあ。

うちの会社も最寄駅のサテライトオフィスが法人契約されてかなり便利になった。空調効いてるしコーヒー飲み放題だし。

＞78583
はいはい。あとは経験が必要。

就活でテレワーク希望が大きすぎて、
これだと東京に来なくなるから、やっぱ問題だと思うぞ。

＞78583
＞78592
アホだｗ　サラリーマンが住むためにマンション建ててるわけで、サラリーマンが23区でマンション買えなくなった時期なんてないよ。　バブルなんて過去何回もあったでしょｗ　ずっとサラリーマンが買えるように調整されてきた。

共用部のワークラボやカフェラウンジがいつまでもテレワークに適した環境である保証はないわけよ。
アジア系住人の子供たちが母国語でグループワークや学校行事の打ち合わせを始めるかもね。
母国の集合住宅より安い価格になってるから、「都内平均の男」が買うマンションじゃなく、東南アジア平均の人びとが住むマンションになりつつあるわけだし。

＜他スレからの引用＞
至極ごもっともな意見だｗ


「マンションの面積って全て壁芯から計るから、実際は数％それより狭い。
そのくせ壁自体は共有物だから穴も開けられない。
窓もサッシも網戸も扉も天井も床も縦水管も共有物。勝手に交換できないが壊れたら弁償は自己責任
幾ら最上階のタワマンだと自慢しても、カラスが素通りする以外誰も寄りつきようがない「空中の一角」を占有するだけの話で、戸建が土地毎所有し設計も素材も自由で改築し放題なのとは訳が違う。
非常時は電気も点かず、水道もダメ、トイレもダメ、車も出せず、足下は液状化で脱出不能。
その空中の一角を占有するだけで、眺望最高、利便性、立地最高、安全　などと喜ぶ単純頭脳。
そんなカモ（蛆虫か）がネギ背負って地方からワンサカやってくるから業界は笑いが止らない」

数少ないメリットの「利便性」や「立地の良さ」については、この物件には全く当てはまらないけどねｗ

>>78587 匿名さん

オヤジに日本人には2種類あると教わった。
一つは生粋の日本人。もう一つは関西人。
ここはアジア人に混じって関西人もやってくるのか。

>>78591 匿名さん

そもそも大学も東京に住まなくても良くなるだろう。
リモートで講義受けて、
月に一、ニ回ぐらい通えばいいんじゃないの？

お爺ちゃんにGood News

「晴海フラッグ」に高級シニア向け住宅が誕生
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/96413

費用負担は前払い方式と月払い方式があり、
52㎡台の1LDKの場合、前払い方式の入居時前払い金は5616万円で、管理費などの月額費用は約19万円。
月払い方式は入居時の敷金が117万円で、管理費などの月額費用は58万1000円となっている。
建物内に365日、予約なしで利用できるダイニングがあって、1食当たり朝食495円、昼食660円、夕食1045円で利用できる。

>>78576 マンション検討中さん
大変よくわかりました！
わざわざ子会社と書くあたりが嫌らしいですけどね。

>>78593 匿名さん
来年は平均9000万円突破、晴海フラッグ在庫が無くなった瞬間に1億超えますよ。

東京23区の新築マンション平均価格は8449万円　バブル期超え最高値
2022年6月5日
https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/181368

さすが平均年齢５０前後の晴海フラッグですね。

注文住宅なら広くて設備は最新、間取りも思いのまま。車庫直結で1分で車に乗ってどこへでも行ける。

車の無い駅遠生活よりは遥かに快適だと想う

ムリムリ。駅近にマンション建てまくって、最後の手段を使ってしまっている。最後は新宿しか残らないんじゃない？ｗ　周り全部マンション。

>>78603 マンション検討中さん

都内のいいところの戸建って2億はするからね。。

>>78599 マンション検討中さん
この月額に、払い込む方じゃなくて、受ける介護に応じて払う方の公的介護料金は含まれていないんですよ。しかも年金などの所得が多いと、それにほぼ比例して料金が上がるから。国家ぐるみの酷いシステムです。

>>78606 匿名さん　　補足
その比例というのが、限りなく所得差額にイコールの額なんですよ。えげつないです。どこに消えてるんだか。国籍をとれた人はウハウハですね。日本に出産と小学前の養育だけしに来る人もいるし。まあ、あの国。Kじゃない。

まぁ、晴海のゴミ埋立地に墓地があったら入りたいか？　入りたくないなら、買わないことだ。そういう場所。

せっかくローン組んで買った郊外の戸建が人気なくて、マンションばかりが値上がりしてチヤホヤされるの、悔しいし不安ですね。

そういうお爺ちゃんは、まるで自分の人生が否定されたような気分になるから、心理的安全のためにマンションを否定する攻撃に走ってしまうのです。

わざわざ住みもしない掲示板に書き込みに来るのですから、周りから見たらあからさまに滑稽なピエロですが、実際のお爺ちゃんは心配になる度にマンションを攻撃してしまう悲しいモンスターなんです。

>>78608 匿名さん
気にしません。
あなたが買わなければ良い。
ただそれだけのこと。

ここはお爺さんとお婆さんしかいないのか、、、

昔は20代の新婚夫婦が買うのがマンションだったのに、今は50歳60歳だよｗ　

50歳60歳で引っ越しを考えるのは、かなり深刻な問題があるのだろう。まぁ地元が無いんだろうな。最後まで転々とし、なんら縁のない意味不明なヘンテコなマンションで死すｗ

>>78612 匿名さん
タワーはなかったけど、昔から立地がいいとか、評判の新規物件は中高年が中心で買ってきた。若いカップルが大半なのは、資産性がない、今だったら郊外とかで、そこらへんは全く変わってない。当たり前でしょ。若いうちから大金持ってる人少ないんだから。

＞78613
中高年の資産性って全然ちがうで、歴史が好きで、古都に憧れて、昔の時代を思い描いて、昨日の巫女さんみたいな時代に想いをよせて、変化を心底嫌う。

東京の街なんか立ってるだけで生き地獄やで。

もうお爺さん、お婆さんの時代なんだから研究しよう。

現にマンションが低く見られてきた長い年月の中に、中高年の中でも、新しい物好きの人たち買った都心のマンションが今はお宝になってるわけでしょ。ここも、世代交代していけば、よくある潰しの効かない世田谷区徒歩17分くらいの、そこそこ豪邸より暮らしやすくなることは、目に見えている。細い路地とか突然出てくる側溝なんかで先進のモビリティ対応なんかがやり辛いわけだから。

同じ駅遠なら、岡本あたりの高台で上質な時間を過ごしたいものだよ。清掃工場至近の埋立地なんて、子供に残すのが恥ずかしいでしょ

>>78616 匿名さん
知ってるよ、二子玉のS,Cまではるばると買い出しに行かないといけないところでしょ。

オープンハウスに土地を最小限に切り刻まれた、戸建でひしめき合うスラムのような街と、都市計画に基づいて人が住みやすく整理されていく街

http://eedu.jp/blog/wp-content/uploads/2013/12/kakusasyakai-540x310.jp...

あなたはどちらに住みたいですか？

>78618
じゃおれは君の家に住むわ。

晴海フラッグの板状が完売した後の世界をイメージしてみるがよい!

晴海フラッグタワーのためにあえて板状に申し込まなかった奴が言う。
「こんなはずではなかった、、」
「こんなに狭くて高いなんて、、」

他の地域を探していた奴が言う。
「こんなはずではなかった、、」
「埼玉千葉で探さなければならないなんて、、」

皆一同に
「こんなことなら、あの時晴海フラッグを買っておけば良かった。」

晴海フラッグ板状の選択肢がなくなった1年後、
都内で一般人が買える条件の良いマンションなどあろうはずがない。

そう、

あなたは必ず後悔する！

ここのネガさん達は、なんか言い負かされてるね！
ネガ材料沢山ある晴海フラッグなのだから倍率下げのためにも、頑張ってください。

駅なし、バス便、ごみ焼却場隣、ドン詰まり、埋立地、液状化、カーゲートビュー、タワー見下ろし、日陰でも私は住みたい

>>78620 匿名さん
晴海フラッグを見送った奴が言う
「やっぱり見送って良かった！駅遠は結局苦労ばっかなんだよな。家は安いからって飛びついて痛い目にあうとこだったわ」

>>78621 匿名さん
相当なMなんですね。
でも子供に親の性格を強要したら子供が可哀想です。
よく親が変わってて、田舎で自給自足みたいな感じ？

ネガをしているのはすぐ転売する目的の人達だと思っているけど、必死にネガしてまでこのタイミングで不動産に手を出すのが得策かは考えてみた方がよいと思う。

円安、インフレ、日銀総裁交代のタイミングが重なり、金利が引き上げられ、ちょうど引渡しの時期は不動産価格が下落している可能性がある。
株価の乱高下が落ち着いてきたら株を購入するための資産を持っておいた方が得策。

他方で、国債の状況から、円安、インフレが落ち着けばまた金利は下がることになり、一時的な金利負担増はあるものの、長期間居住しようとする実需はあまり影響を受けない。

今回は実需に譲ってください。お願いします。

>>78624 匿名さん
実需に譲るなんで？
どうやれば実需に譲れるの？

ダメだ！

>>78624 匿名さん
全然大丈夫だよ
転売虫が買いだめして価格釣り上げようとしてるだけだから。
実際のところ、売り出し終わったら、鬼のように売り物件出てくるよ。
しかも駅遠物件にありがちなリモートワーク商法みたいなもんで、実際の人気なんてたかがしれてるんだから、転売虫爆死で安売りしてくるよ。
ドーンと構えて入居開始待ってれば良いだけ。
一斉に安売り始まりそう。

>>78618 マンション検討中さん
どっちかっていうと、駅遠不便だけは嫌だな

>>78627 マンコミュファンさん
ああ、たしかに。
抽選外れても間違って掴んでしまった人から安く買えばいいのか。

お爺ちゃんは歴史が大好きで、毎日図書館にいって調べものしているのに、おまいらのアジアの売春島にずっと住んでいたいような底辺のノリはゴメンなんだよ。　もうお爺ちゃんお婆ちゃんの時代なんだから脳内切り替えて。

>>78629 匿名さん

ホントにそう思うなら、抽選に参加しなければ良い。
あと2年間手付1割を塩漬けにするのは勿体無い。

>>78631 匿名さん

そうだそうだ。抽選不参加！

>>78629 匿名さん
容易に見つけられる住宅ローンの不正利用者から安く買えるよ
抽選不参加運動賛成、皆で抽選ボイコットしてくれ！

これは何ですか？　公園じゃないよね。
自分の頭を自分で丸刈りにするとこうなるよね。

>>78633 匿名さん
なんか嫌な事でもあったん？

>>78577 マンション検討中さん
共用部でテレワークしてもzoomしてるやつが1人でもいると糞うるさい。
ちなみにパークコートで間隔あるスペースでもそうだった

>>78636 匿名さん
あるあるだね。外国語で電話されると余計にね。

戸建て買えなかった人生なんだから我慢しろよ。

文句言うな、そのムカつく奴の分まで面倒を見る。
それがマンションのスラムシステム。

共用・共有・共栄・共同。

>>78632 匿名さん

皆で申し込み不参加で不人気物件である事を分からせてやりましょう！
皆さん、申し込みボイコットです！
一緒に力を合わせましょう！

ほんと不人気物件ですね。。。

共用部でテレワークしたくないから、ハルフラの都心に近い4LDK内廊下は奇跡なんだよ

あの映画の通りの展開、このままだとやられますね。

>>78618 マンション検討中さん
人工島に団地が密集した令和の軍艦島は嫌だな。　

子供に何が残せるかって考えた時、埋立地の一部だなんて恥ずかしいよ。

>>78642 匿名さん
東京駅まで電車使っても約40分かかるここが都心に近いはねーわ

>>78641 匿名さん
ぶっちゃけ与信に余裕ある人はこう考えるわな
ここが人気なのは庶民でも都内の湾岸新築に住める最後のチャンスだから、皆んなデメリットに目瞑って必死なんよね

>>78646 マンション検討中さん
いいね！新しいネガ　約４０分のソースお願いします・

＞78650
何がですか？　削除依頼します。

誰が何と言おうとここはほぼ無抽選で買えるから大丈夫だよ。

>>78641 匿名さん
最悪だね。日経。
三井と三菱と野村に刺されるよ

>>78652 マンション検討中さん

それは嬉しいです！何処でその情報を得ましたか是非教えて下さい。

シービレッジを検討していますが、窓がfixな物件が多すぎますね。
資産価値は窓の大きさに比例するものの、窓が開けれないんじゃ絶望です（ネガキャン）
しかも見えるのは中庭・公園で遊ぶガキンチョたちだなんて。（ネガキャン）

要望書とオンライン申込は違う部屋を出しても良いですか？なら要望書の倍率が本当の倍率と違うのでは

本当に人気がないマンションならネガすら付かないからね
ネガが多いマンションほど大人気なのは周知の事実

>>78658 匿名さん

ここはネガが多いのに無抽選w

>>78646 マンション検討中さん
タクシーなら20分かからないぞばか

>>78660 匿名さん
頭お花畑だなぁ
どこにタクシー基準で物件の立地を評価する世界があんの？

>>78658 匿名さん
人気なのは事実なんだけど
ネガ要素多いのも事実だな

>>78661 匿名さん
当たらないから心配するな。
お前は幕張ベイパーク申し込ませてもらえ。

>>78659 マンション検討中さん

無抽選の前にMRの予約取れるようにして下さい。

>>78657 名無しさん
お部屋の変更は可能、名義の変更は不可能と説明受けました

晴海埠頭公園の扱いは本当に勿体ないです。
中央区が興味ないのならあの土地だけ港区か江東区に譲っていただきたかったと本気で思います。
湾岸開発に長けた港区や江東区なら、区や街の価値を最大限上げるために正しくこの公園をデザインできたに違いありません。

都民にも親しまれていた、湾岸のシンボルでもあったターミナルはあっさり潰してただの緑地に、何故か旧来のアウトドアやバーベキュー推しの（ターミナルの意匠も引き継がない）ConnecT HARUMIを、海沿いでは無く公園中央側に植栽で囲んで終了。（客が180度の景観を楽しめない愚かな配置・・）

海浜公園のように、もう少し海や景観を楽しめる広域集客を意識した施設をデザインすべきでは無かったでしょうか。
担当したフロンティアコンストラクション&パートナーズは三井と結びつきがあるようですが、隣には4000戸のマンションが建ったのですから、昭和のままバーベキュー場を引き継ぐ以外に、中央区のヴィジョンは示されなかったのでしょうか。

>>78666 マンション検討中さん
大量に人が来る施設、ロケーションを住民は求めてないからちょうど良いよ

>>78666 マンション検討中さん

中央区は本気で晴海五丁目を活かそうだなんて思ってないんだよ。
端っこに押し込めただけ。

>>78666 マンション検討中さん

中央区ではなく東京都港湾局の管轄のようですよ。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/park/

>>78667 口コミ知りたいさん
私も住民だけでまったり出来る方がいい派です。

>>78666 マンション検討中さん
広域集客などしないほうが閑静（）で良いのではないでしょうか？いや、閑散と呼ぶべきか（汗）

外部からも人を集める気があるなら、
BRTではなくゆりかもめ延伸してるって。
高島平や光が丘、八潮には行かないだろ？
それと一緒で住民だけの静かな街にするんだよ。
レインボーブリッジ見たかったら豊洲ぐるり公園あるから晴海にはもう来ない。
釣り人ぐらいは来るだろうけど。

日本の90％が湾岸だよ。そのほとんどが堤防で海なんて見えないようになっている。大島の住民は海を見ないし、海は縁起が悪いものなんだよ。

>>78673 匿名さん
海は豊かさを運んでくれます。その証拠に世界中の多くの大都市が海沿いにあります。単純に荷物等の搬送コストが圧倒的に安いんですね。

黒田の任期はそろそろ終わる。
そのあと金利が高くなるのは必至。
新規ローンは組みにくくなり、不動産価格は下落。
一方で2年後の金利でローンを組まないとならないハルフラの契約者は高金利ローンで市場価格より割高な築5年のマンションを買うことになる。こんな詐欺ある？

>>78675 評判気になるさん

新築マンション買うってそういう事だよ。竣工時の金利リスク怖いなら中古買えば笑

>>78675 さん

黒田さんの任期以降不動産下がると思うならばかなり前から不動産株、リート売ってるのかな？？まさか下がると思うから待つ戦略を未だにしてるとかないよね？

集客できる施設はあった方が良いと思うけど、埠頭公園は海が見えて景色いいねぐらいの緩い公園でちょうどいいと思う。だから、ConnecT HARUMIは別にコーヒー飲めるだけで良いけどな。

集客はターミナルの跡地でやれば良い。

駅から遠いのは構わん。
バスとBRTは屋根と風を遮る作りの停留所だと良いのに。なんなら歩道は全てガラス屋根つけて欲しいぞ。

>>78679 マンション検討中さん
カッパ着て傘させよ
税金とか他人の金を当てにするな

なにがバス停留所とBRT、コーヒーだよ。おまいら土から湧いて出てきたわけじゃないだろ。他所の土地から移動してきたんだろ。だったら移動元のバスやらコーヒーショップ全部もってこないと、過剰になっちまうだろ。

あっちに残したまま、こっちにも作ることは不可能。大量消費社会はとっくに終わってんだよ。聞いていて胸糞悪い人多いと思うよ。

>>78678 マンション検討中さん

集客って。。
こんな一番奥地までだと勝どき駅から徒歩25分ぐらいかかるけど、
わざわざ来る人いるの？
バスだとしても、遊んだり買い物したりできねーし。
自転車なら近隣からちょい来るかもしれないが。

>>78682 匿名さん
大江戸花火大会復活！ 世界中から集まる人込みが怖い
芝ふ頭との連絡船！ 船で通勤とかウラヤマ
connectHarumiイベント！毎週開催！？
無料江戸バスで区民が毎日訪れます
ランナー、釣り人、スケボーダーは24時間いるはず

>>78683 匿名さん
来年かよ

【復活】東京湾大華火祭はR5年開催に向けて努力する
https://www.genki-takahashi.com/2022/06/23/

>>78684 匿名さん

観たいような、もういいような。
あの広大な晴海五丁目のグランドの中で、
燃えカスが落ちてくるぐらい近い場所で、
見上げながら花火を観るのが良かったんだよな。
あんな団地がビッシリあるところじゃのんびり観れないよ。

>>78670 マンコミュファンさん

日差し避けのない灼熱の原っぱって使われないんですよね。

客船ターミナルを早々と潰すのは、晴海フラッグ入居後にダンプカーが周囲を走らないようにするため。なので延命の議論も出来なかった。中央区のビジョンの弱さではない。申し訳ないばかり。

花火大会や野外イベントが開催されると芝が隅々まで踏み荒らされて、翌年の夏頃までドロ沼になるのでおすすめ。

connectHarumiはいつ撤退するのかな。カフェじゃなくて格安で豊洲直送のマグロ丼食えたら大流行りすると思うけど笑

>>78681 匿名さん
移動元の客がいなくなったんならそこは取り壊せばいい。ハルフラに1万人以上の人が増えるんだからそこにバスやらコーヒーショップやら持って来ればいい。経営者が儲かると思うなら。スクラップアンドビルド。街の新陳代謝。

>>78684 匿名さん
華火大会やってもらいたいけど、来年はここもまだ工事中だし多分フェリーターミナルも工事中。江東区と仲良ければメイン会場をぐるり公園とかも考えられるけど、ゆりかもめ延伸で喧嘩してるし、結局無理かなぁ。

希望住戸申し込みもいよいよ終盤ですね、シービレッジの人気はすごいのでしょうが、サンビレッジはどんな様子でしょうか？最近パビリオンを訪問しましたが、その感じでは前回並みだと思いました。これからですかね？

>>78692 匿名さん
東京都は晴海を観光地として開発する計画だよ

>>78694 匿名さん
えっ？観光する場所なんてある？
お台場の間違いでしょ

>>78682 匿名さん
例えばウォーターフロントつながりだと、天王洲の T.Y.HARBORは品川駅から徒歩20分かかりますが、皆さんタクシーで来られ、平日も土日も予約でいっぱいですね。

>>78694 匿名さん

晴海フラッグそのものがオリンピックレガシー。
世界中から日本が誇る団地を観に来るんだと思うよ。

>>78693 匿名さん
毎回申し込む投資家たちは初回以外は来場せずにメールで情報もらって、要望書は郵送するだけなので契約時にしか来ない。

>>78694 匿名さん
令和の軍艦島として密集した団地を観光すんのかな？

>>78647 マンション検討中さん
ドブ臭い埋立地に住みたいとは全く思わないね。

>>78681 匿名さん
よくわからんけど胸糞悪かったのはゴメンよ。

晴海フラッグは埋立地の突端の隔絶された街でインフラとマンションの整備が全て終わってから入居始まる団地の街だから、その特殊性こそ利用すべきだと思う。
都市交通におけるMaaSにしても、バスやBRTや自動運転など含めて道路の作りから整え易いわけだし、どんな交通手段でも風雨などの乗降時ストレスがあるなら初めから軽減していけるのにと思うけどな。

>>78699 匿名さん
トリトンは艦橋？

>>78700 匿名さん

さ、よ、な、ら

>>78700 匿名さん

ではお引き取りを

>>78641 匿名さん

ご自身は、勝鬨橋を渡った便利な
月島・勝どきエリアに住んでいる笑

ここの住人が一番喜ぶのは抽選倍率下げるほどのネガ
アンチさん達、頑張りが足りませんよ

>>78696 マンション検討中さん
TYハーバーだけどほとんどの客はモノレールとかりんかい線できてるよ。

>>78707 坪単価比較中さん

本当にそうですね
捨てネガばかりで、抽選の参加を辞めたくなるような削除依頼も出来ないようなソースが欲しいです。

今期はもうMR見学や申し込みはできないのでしょうか？
締め切りまで何日くらい残ってますでしょうか。

バブル期で買った物に価値が残った例は一つもない。

>>78711 匿名さん
いまはバブルなんですか？

>>78712 評判気になるさん

これからバブルが来るよ。
貧乏人は地獄を見ることになる。

郊外の車持ちとトントン、人による、好みによる。こういったフワフワした無駄な物に2億3億出してもらえるとホッとします。　大きな借金を組んで目立たないような暮らしをしてください。

郊外がお屋敷街になったら即死します。やめてください。埋立地の意味不明な13階建てのマンション回収箱に2億3億寄付して静かにしていてもらえるとホッとします。

例えば、田園調布の豪邸は、田舎に持ってきてもとてつもない価値を感じます。

しかし、東京のマンションを郊外に運んでも価値はないでしょう。こういったフワフワしたものに全私財を投じてもらえると、ホッとします。

>>78713 匿名さん
榊さんですか？
何年同じ事言い続けてるの？
いい加減にして

本当の金持ちは戸建てに住む。総資産数億みたいな小金持ちほどマンション大好き。

１LDK40平米とか、どうでもいいような小部屋に全力で行ってください。　ホッとします。

>>78719 匿名さん
買えるだけの与信がなく余程悔しいんですね。