東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 17:02:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 78436 匿名さん

    >78432
    いや、限界突破で、無理して坪270が多いのが現実だと思うよ。だってお金持ちは普通にいいとこ選べるもん。

  2. 78437 匿名さん

    で、ハルフラの倍率は下がりそうですか?

  3. 78438 通りがかりさん

    >>78436 匿名さん
    だからさ
    いまの住んでるマンションは坪600だよ。
    結構同じような人いるんじゃない。
    今までの購入したマンションは坪200.坪260.坪400
    ですが。
    全部値上がりして結構潤いました

  4. 78439 匿名さん

    ハルフラ検討層はそういう人多いですよね

  5. 78440 匿名さん

    いつから川越に反応しなくなった?

  6. 78441 匿名さん

    >>78424 マンション検討中さん
    そう。スポーツの成績も並以下。
    お金持ってる割に、レベル低いよ東京は

  7. 78442 匿名さん

    >>78440 匿名さん
    もとから興味なしよ

  8. 78443 匿名さん

    >>78435 匿名さん
    結局。出来レースの上級国民以外は、大半がサラリーマンになるんだし、大手も沢山採用して高所得を与える時代は終わるんだから、有名大学に行っても意味ないのにね。ゆたぽんとかヒカキンも元から一般人ではないから、あそこが大きな引っかけ なんだよね。あれは偽物だけど、あれの本物になればいいんだよ。もちろん動画配信のことじゃないよ。そうさせないために、奴隷を逃さないためにやってるのが、洗脳が深いとちょっと良く解らないだろうけどね。でも大事な子供のことでしょ。2ー30年くらいではっきりで結果が出るからね。専門分野を極めたほうが遥かにリスクが少ないというか、リスクがないよ。子供の興味のある分野で。今、情報はネットで得られるから大金をかける必要は全くないしね。結局、確実に成功するんだから甘い世界ではない。

  9. 78444 匿名さん

    >>78435 匿名さん

    中学から早実に入り、遊びに夢中になって高校で脱落。
    クラブでジャンキーになった同級生がいる。
    また、私立女子中に入った真面目な女の子が高校でギヤル化し、AVにまで出演してしまったのもいる。
    私立は危険な誘惑がいっぱい。

  10. 78445 匿名さん

    羽生結弦は、いつもお母さん手作りの衣装で出場していた。親と買い物に行くのも恥ずかしい年ごろで、彼をつき動かしたのは貧困である。家賃25000円、家族で県営団地を転々とした。

  11. 78446 匿名さん



    ネガキャンもネタも無さすぎて、坪300以下なら晴海フラッグが最強なのがよくわかる。

    ちなみに地震による停電の時に晴海フラッグだけは電気使えるの?

  12. 78447 匿名さん

    羽生結弦の体は、スポーツで勝負をするような体ではない。立ってるだけで疲れる。どうにもならない。今現在そこに立っているのもその時の精神である。それ以外は何も持っていない。

  13. 78448 匿名さん

    お金持ちがまったく歯が立たないとは。。

  14. 78449 匿名

    >>78420 匿名さん
    塾はやっぱSAPIX?

  15. 78450 マンション検討中さん

    住民を貶す行為 酷いね

  16. 78451 マンション検討中さん

    >>78450 マンション検討中さん
    こんな奴が住民にならなくて、ラッキー。

  17. 78452 マンコミュファンさん

    >>78450 マンション検討中さん
    色んな価値観があって当たり前なんだけど、自分と違う感性を公共のメディアで見下す態度は品がないね。晴海フラッグに関わらず、色々なカテゴリーをつくって日々見下しながら生きている人間だということが如実に顕れてしまっている。

  18. 78453 匿名さん

    岸田リスク、令和恐慌かぁ。
    おじさん達はあまり良い未来を予想してないね。
    金融緊縮、財政緊縮か。
    これやられたら不動産はヤバそう。
    本当に来たら嫌だな。

  19. 78454 マンション検討中

    >>78425 匿名さん
    >ここではっきり申されてます。公立の家庭には厳しいコミュニティです。

    私立とか塾とか時々湧いてくるけど日本語おかしいね

  20. 78455 匿名さん

    みんなSAPIX行ってて金太郎飴みたいな思考回路のキッズばかりだな。
    サピ行かせてない子供のほうが個性あって伸びた時の爆発力はすごいよ

  21. 78456 匿名さん

    なんでもそうだけど、テストして勉強できるヤツだけ入学させて、進学率がいいとか当たり前だからw 教育ビジネスはすべて詐欺だよ。 東大入るテクニックを教えてくれる塾はいいかもしれないけど。まぁ高校入ってからでいいんじゃない。

  22. 78457 匿名さん

    ペーパーテストの成績で生きて行けるのは25歳まで。
    それから先はコミュ力とか仕事の能力が問われる。
    それがダメだとドロップアウトして引きこもりになったり、あんまり真面目すぎると電車に飛び込んでしまったりする。

  23. 78458 匿名さん

    >>78453 匿名さん
    黒田日銀が終わり、緊縮の時代へ。当然、不動産は暴落必至。
    不思議なのは、ここは割安だから被害が少なくて済むと思ってる人がいること。
    マーケットに出てる時点で割安なんてありえないんだけどw

  24. 78459 マンション検討中

    今アメリカに住んでいるけど、バーガーキングの朝メニューのセットが2000円だよ。調べたら日本だと400円だった。コンビニのバイトが20ドルでも集まらない。
    日本の中でどうでも良い背比べをしても意味ないんじゃないかな。

  25. 78460 匿名さん

    >>78458 匿名さん

    つまりずっと賃貸のままの方が良いということですか?
    この近辺で3LDKだと最低でも月25万くらいはすると思うのですが、それを払い続ける方が得ということなのでしょうか

  26. 78461 匿名さん

    >>78460 匿名さん
    そういうことだよ。
    家賃25万を12ヶ月払う方が、リスク少ないってこと。


  27. 78462 匿名さん

    本当に賃貸の方が良いと思ってるならなんでわざわざ購入検討板に書き込んでいるんでしょうね笑
    ネガも稚拙になったなぁ

  28. 78463 匿名さん

    ネガさんがどんなに頑張っても倍率は下がらないですよ。

  29. 78464 マンコミュファンさん

    >>78463 匿名さん
    薔薇ほとんどついてないけどね。

  30. 78465 匿名さん

    >>78464 マンコミュファンさん

    必死だね^^

  31. 78466 マンション検討中

    >>78461 匿名さん

    25万の家賃には、オーナーの利益、元利返済、管理委託費、修繕費などの諸経費など含まれているのに。。
    どうぞ養分のままいてください。

  32. 78467 匿名さん

    晴海ふ頭公園内に今年10月オープンの「ConnecT HARUMI」(コネクト ハルミ)とフェリーターミナル跡地に出来る建物は別なんだよね
    当然、建設計画発表は発売後だが、共用オフィスビルとか言われていて、4、5階くらいの建物になる可能性も
    1,2階とかありえないから、A棟低層階住民涙目だな

  33. 78468 匿名さん

    >>78460 匿名さん
    都心3LDKが月25万で済むわけないだろ
    千葉埼玉と勘違いしてない?

  34. 78469 評判気になるさん

    >>78466 マンション検討中さん
    でたよ養分おじさん

  35. 78470 匿名さん

    >>78467 さん

    調べれば分かる事だけど、東京国際クルーズターミナルの第二バースの完成まで晴海客船ターミナルを暫定設置するので、今の晴海客船ターミナルは7月解体します。第二バース完成後は公園になる予定です。

  36. 78471 マンコミュファンさん

    散々団地民をdisってた人達が、著名人にdisられると激怒するの興味深いですね。

    マウンティングなんてコンプレックスの発露でしかないのだから、そろそろ止めましょうよ。
    万人受けしないこの場所を選んだ、選ぼうとしているこの板の住人は、背景は千差万別ながら、何かしら他人とは異なる価値観を持った人なのだから、多様性のあるコミュニティであるって事でイイじゃないですか。

  37. 78472 匿名さん

    >>78470 匿名さん
    > 第二バース完成後は公園になる予定
    妄想じゃなきゃソース出してよ?
    まだ計画ないんじゃね、共用低層ビルの構想はみた気がするけど

  38. 78473 匿名さん

    >>78468 匿名さん

    https://suumo.jp/chintai/bc_100285717310/
    https://suumo.jp/chintai/bc_100281846167/
    https://suumo.jp/chintai/bc_100285015462/

    探せば割とあるよ
    当然この辺りは最低ラインで条件良い物件はもっとするけど

  39. 78474 匿名さん

    賃貸もバブルだから実際は15万円ぐらいだよ。

  40. 78475 匿名さん

    賃貸って儲かるのかな? 不利だよね。
    空き部屋になって自分で1年でも負担しちゃったら回収不可能じゃない?


  41. 78476 匿名さん

    維持費大丈夫かな?

  42. 78477 匿名さん

    どういう精神構造してんだぁ? と言われてます。。

  43. 78478 匿名さん

    >>78476 匿名さん
    ここの共用施設の多さはPTHの比じゃないよな

  44. 78479 匿名さん

    >>78467 匿名さん
    公園内のどのあたりに出来るのでしょうか

  45. 78480 匿名さん

    >>78479 匿名さん
    コネクトハルミはパークA棟左前だよ
    フェリーターミナル跡地ビル計画は発売前には発表されないよ、契約後のお楽しみ
    さすがに高層ビルとかは建てないと思うよ

  46. 78481 匿名さん

    >>78464 マンコミュファンさん

    今期は殆どの部屋が無抽選って言われてるよね。本当かな?

  47. 78482 マンコミュファンさん

    >>78478 匿名さん
    共用施設って有料なの?

  48. 78483 匿名さん

    >>78472 匿名さん

    共用低層ビル構想のソース見たいですね
    公園に関しては発表後変更がないので、予冷通り公園になると思います。

  49. 78484 検討板ユーザーさん

    子供が今、中高一貫の学校に通っていて慶應には毎年学年の半分が合格している。
    慶應三田キャンパスに比較的近いここに住めたら良いな。

  50. 78485 匿名さん

    ノーベル受賞者みんな=公立→国立大学

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東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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