HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

パークタワー、割と最近の6期の価格みると、280万台からあるけど、ここは建物、駅距離、お見合い、煙突などを考えると平均230でも高い気がする。
パークタワーの条件悪い部屋の方が、フラッグの条件良い部屋より良くないか？

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未来を想像する力こそ不動産力といえる。
5年後どうなってるか、10年後はどうか？

ここ迄予想できるようになれば良い。

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>>7828 匿名さん

為替を誰も予想できないから、無理だよ。グローバルで経済連動してるから。

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10年落ちの中古ですら350超えてる。

パークタワー晴海だと、北向き低層で350だねえ。
そこから類推すると坪単価450が妥当かなと思える。

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都心や湾岸は外国人富裕層の街になる。
買えない奴らは千葉や埼玉に追いやられるよ。

買うなら今のうち。

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>>7830 匿名さん

駅距離、全然違うやーーん。

市況も、全然違うやーーん。

過去を並べても
未来は予想できませーーん

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>>7831 匿名さん

チクタクチクタク、時間が進むの早いので、発表まで待ちますね

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分からないなら、2年後、3年後も想像しよう。
今より悪い世の中か？今より良い街か？今と比較して想像するんだ。


それが不動産力になる。
不動産は5年後、10年後の価格を織り込んでくる。それを想像できなきゃ不動産出来ないよ。

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>>7834 匿名さん

じゃあ、チクタクチクタクさん、
数年先の為替教えてよ(笑)

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想像できないやつは不動産向いてないよ。

チープな賃貸で一生をドブに捨てとけ。

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400万より高いと予想。割と450くらいが適正価格だと思う。

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例えばさ、なんで湾岸エリアはみんな値上がりしてると思う？

さて、その理由は5年後も有効？10年後は？

不動産というのは、そうやって考えたら良いんだよ。

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パークタワーで北向き低層って、350の部屋はあるが、1ldkとかだろ。パークタワーは2ldk,3ldkは280,290からだよ。
400とか言ってる奴は、比べる対象をわざと間違える。数字も400,500とか大雑把。

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>>7839 マンション検討中さん

パークタワー晴海の北向き低層350万は3LDKですね。
てか、290万の部屋ってないと思うけど。。。

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>>7838 匿名さん

それを考える前提となる、５年後の日経平均と、日本、中国、アメリカそれぞれのGDPっていくらになるんですか？理由も一緒に教えてよ

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まあ、パークタワー晴海の条件悪い部屋ですら350万と言うのは良い指標だと思うね。

400で出てきたら激安だと思う。

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株価連動マンション（笑）





大丈夫か（笑）

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>>7840 匿名さん

え？パークタワー晴海のマンコミの価格表みてみなよ。

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無視されて、バカにされて、ボコボコやな。

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>>7844 マンション検討中さん

見てますが、低層北向き3LDKが坪単価350万のようですが。。。

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嘘がバレた激安デマ夫クン。

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>>7846 匿名さん

例えば、
マンコミ
パークタワー晴海
価格
２２ページ目
5階

坪いくらになってますか？

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パークタワー晴海
4階 417 北 69.88㎡ 3LDK 85.29万円 5,960万円 第６期

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なんだーーーーーパークタワー晴海、安いじゃん

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4階北（笑）
間取り見てみろよ。

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じゃあ、ハルミフラッグは、安いな。
マンコミ価格表助かるわ。ありがとう。
ハルミフラッグまで待とう

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坪単価350万で安いのなら安いんだろうな。

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待ってる間にどんどん安い部屋はなくなる。

で、晴海フラッグが500万で出されて、みんながパークタワー晴海に殺到、即完売。即マンション難民。

千葉に買う羽目になる。

ここまで未来は読めている。

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パークタワー晴海のマンコミ価格表確認したが、坪２００万台後半たくさんあるやん。。。。。

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北向き4階でこの価格かあ。
建築費高騰した晴海フラッグは3割アップ。


はてさて。

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>>7855 マンション検討中さん

北向き低層階で坪単価350万円の事実を受け止められないなら、もう不動産やめたほうが良いよ。

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パークタワー晴海の角部屋とか1LDKとかの高い部屋の値段言われても。

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BOT大活躍だねｗ

幾らになるかは未定だけど様々な事情を鑑みると平均で坪300を余裕で下回る可能性は高い。
とにかく5月を楽しみに待ちましょう、なかなかお目に掛かれない大規模イベントだしね。

それまでは周辺物件一切手出し無用！
BOTの指摘通りに坪400なら駅近のブランズ豊洲や月島MTGが買える。
わざわざ駅遠駅無しの晴海エリアを買う必要はない、それこそボランティア、デベの養分だよｗ

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まあ、周辺物件が安いのも今が最後のチャンスだからね。
良い物件から売れていくよ。

気持ちはわかるけどね。

ここが坪田単価500万円で売り出し、パークタワー晴海、有明が瞬間蒸発。

千葉に買う羽目になる。


ここまで未来は読めてるよ。

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>>7859 匿名さん

BOTって、何ですか？

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>>7861

グーグルは貴方の友達です！

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BRTでしょ。
圧倒的に交通利便性が向上するものです。
これで値上がり確実。

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BOTって事にしたいだけでは？
そういう人って信頼できないよ。

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結局は、様子見だね。

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頑張って煽るしかないのは分かるが、
それにしても、ゴミ施設の隣で4000戸もの団地を売り抜けるなんて
途方もないチャレンジだよなあ。
興味本位で見に行く人はいても、現地を見たら金持ちはドン引きだろ

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金持ち？
坪単価400万って庶民向けでは？

金持ちって坪単価1000万とかじゃないの？

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安く買いたい気持ちはわかるけど、流石に無駄では？
周辺価格が坪単価400万なんだから、それ以上になるのは自明であるでしょうし。

デベがわざわざ激安で売る訳ないでしょ。
買えない人の為に安くするの？
あり得ない。

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陽が当たらない眺望なし部屋なら300万くらいで買えると思うけど、そんな部屋で良いの？
俺だったら坪単価450万出しても良いから、永久眺望買うね。

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様子見してる間に、良い部屋はどんどん売れていく。
勝手にしてください。

チクタク、チクタク、時間は止まらないよ。

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自分の予算で150㎡買えると良いなと思ってます。

楽しみですね。

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時間を大切にというのは確かにそう思う。ここに住めるのは2023年、四年後だ。今から四年前といえば北陸新幹線が開通、マイナンバー制度開始など。今ではあることが当たり前のものだ。
四年前、あなたは何をしていただろうか？今を大切に。

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150平米かあ。いいねー。
我が家は庶民なので70平米あたりを狙いたい。
予算的に無理なら60くらいでも良いけどね。

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>>7872
35年ローンを考えたら二か月ぐらい瞬きするぐらいなもんだろ。
とにかく5月までは待ちだよ。
期末で既存の売れ残り新築が2割ぐらい指値通れば買ってもいいと思うｗ

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>>7874 匿名さん

勝手に待ってろ。他人を巻き込むな。
時間は待ってくれないし、待ってる間にどんどん追い込まれる。

もう一度言う。
他人を巻き込むな。

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ここが坪単価500万で出てきたとき、責任取れないだろ？
あとは千葉に住むしかなくなるんだぞ。

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最近マンション売れないらしいね。
どんどん追い込まれてるのは売る側のようだ。
値引きしてでも早く売らないと一段と景気が悪化しちゃうよ。笑

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湾岸エリアに2人以上でマシな賃貸住むなら月15万は下らない。4年で更新料含め750万円。80平米あたり約31万になるんだよね。
つまりフラッグを坪280万で希望している人は、今坪310万のマンション買っても変わらない。更には金利の心配も比較して少ない。

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俺も待とーっと。

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ここは何年かかけてゆっくり各参加業者が順繰りに売るんでしょ？

のんびり売れ行きを観察してからでいいのでは。

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待てば待つほど追い込まれるぞ。
その間もずーっとチープな賃貸で暮らすことになる。

あっという間に30代後半、40になったらローン組むのも大変だぞ。

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タワマン部分は400の可能性もあるかもしれませんが、
板マン部分は350でも高いくらいだと思いますよ。

85平米を基準にしていると考えれば、400が馬鹿げていることくらいわかるでしょう。

最多価格帯が1億ですよ。
売れる訳ないwwwww

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そんな激安で売るとは思えないな。
俺はタワーは安いと思う。
唯一無二の選手村にこそ価値があるからね。

選手村が坪単価450万円、タワーは480万円と予想してる。

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皆が買える必要はないよ。
買えないやつはさっさと千葉や埼玉に行きなさい。

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>>7803 匿名さん

デベロッパーがそれも含めてやるわけないじゃん！都民の税金だよ。
湾岸なんて全く世話になってないのに本当に 腹が立つあ

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ん？

最多平米が、85なのは合ってるよね？

で、ツボ400だと、

11590マンだよ。

現地行ってみなよ、まるで昭和の団地ですよ。

最多価格帯が、1億1千590なわけあるかwwww

最多価格帯の85平米がまあ、7000マンくらいと想定して、

270から、高くて300くらいが妥当ですよ。

相当条件の良い部屋で、350が限界でないかい？

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>>7880
同意。
4年かけてダラダラ売る方針で、どうせ入居は4年後だから、
焦って買う必要は全く無い。

他にもっと良い物件が出てくる可能性もあるし、
今の景気の行方を見ながら2,3年後に買うのがベスト。

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湾岸エリアなんて待てば待つほど値上がりするんだから、待てば待つほど損にしかならんよ。

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皆が85平米買えなくても良いのでは？
金がないなら60平米を買えば良いし、それでも買えないなら千葉に落ちれば良いかと。


なんで、みんなが買える激安価格でデベが売らなきゃならないのよ。ボランティアだと思ってるの？

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陽当たりゼロで眺望無しの部屋なら坪単価300くらいで買えるだろうし、予算低いならそんな部屋にしたら？

まともな部屋は400万から450万くらいだろうし、角部屋で永久眺望なら500超えると思うよ。

部屋を狭くするか、陽当たりや眺望を諦めたら庶民でも安く買えると思います。

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4年も待ってたらローン組めなくなるよ。

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ローンは30代前半までに組むのがベスト。30代後半だとローンも難しくなる。借りれる年数も減る。
40代だと健康診断に引っかかってローン組めなくなる人も多い。高血圧でアウト。

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有りもしない可能性に掛けて4年待つなんて無能でしょ。
今有る選択肢から選ばないと永遠に何も決められないまま、年寄りになって人生台無しになるよ。

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まぁ、２ヶ月様子見だね

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>>7878 匿名さん

湾岸を借りる理由って分かります？
一時なら住んでみたいけど、買いたくないからだよ。
決して買えないからじゃない。
勿論、気に入れば借りてる間に近隣の新築や中古を買うのでしょう。

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煽った結果、ハルミフラッグ価格発表まで様子見ムード。煽りの出すね

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↑買いたい人だけ買えばよいのでは？

湾岸エリアは日本で一番売買が活発なエリアだよ。

なぜ売買が日本一活発なのか考えてみたら？（笑）

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景気も後退局面に入ったしね。いやはや、待っててよかった。

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>>7896 マンション検討中さん

一人で勝手に様子見てろ（笑）
他人を巻き込むな。

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こりゃ、様子見だな

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>>7898 評判気になるさん

待てば待つほど値上がりするエリアで待っててよかったなら、それは良かった。（笑）

まだまだ値上がりするぞ。

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煽られなければ、違う気持ちになってたかも。煽られたから、様子見

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いずれにしても、価格発表まで、待ちですね

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そうそう、周りに慌てて買うようなお勧め物件もない。
いつでも買える売れ残りだからね。
デベさんもゆっくり売ってんだから、
こっちものんびり検討すればいい。

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最多平米が85だから、85を例にしているだけで、、、

それを理解出来る方じゃないと、会話にならない、、

ぜつぼう。

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そんなのに騙されて待つやついねーだろ。
勝手に待ってろ（笑）

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待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスク。

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関係者の話だと坪単価450くらいになるそうです。
ただ、パンダ部屋もあるそうで、こちらは300くらいで買えるとの事。取り合いでしょうね。日当たりゼロですが。

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待ってる間にローンが通らなくなるリスクあるから、ローン組むなら20代、遅くとも30代前半までにしたい。

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待てば待つほどローンが組めなくなるリスクも高まる。
それが不動産。


待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア


リスクマネージメントは不動産の基本だよ。

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関係者何人いんねん
11500万か?ほんとならむりだ

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無理なら千葉へ行け。

買える奴だけが買えばよいのだよ。

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陽当りなし眺望なしとは言え300万ならお得感あるな。

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少なくとも、有明はないな。ハルミフラッグを待とう

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ハルミフラッグか、ブランズタワー豊洲の２強ですね。

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>>7915 名無しさん

有明ですら370万だし、晴海フラッグは450万かな？

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待てば待つほど値上がりするのが、再開発エリア。

待てば待つほどリスク。

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さて、待てば待つほどハイリスクなのに、無理やり待たせようとする奴、何が目的なのかな？

みんなで考えよう。

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価格が発表されないと、判断できないから、待ちだね

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ハルミフラッグの価格発表前に、他のマンションに呼び込みたいんだろうけど、逆効果だね

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ここはハルミフラッグのスレだからね。そりゃ、ハルミフラッグの価格発表待つでしょ

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待ってる間にパークタワー晴海完売してしまうのでは？

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ハルミフラッグの価格発表を待たれるのがそんなに困るのか。すごいな、ハルミフラッグの影響力。ますます欲しい

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関係者に聞いた感じだと450超えそうだなあ。

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ハルミフラッグの人気すげぇ。ハルミフラッグの価格発表にビビりまくりじゃん

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