東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 7822 匿名さん

    >>7818 eマンションさん

    待ってる間に年齢も増えていく。
    チクタクチクタク、時間は待ってくれないよ。

    最も良い時間をチープな賃貸で過ごす事になる。

    湾岸エリアは開発の真っ最中。待てば待つほど値上がりするよ。

  2. 7823 匿名さん

    >>7820 匿名さん

    俺も同意見。
    坪単価280万、あり得なくもないけど、あったとしても陽当りゼロ、眺望ゼロだろうな。
    平均だと坪単価450超えると思うよ角部屋は500オーバーだろうね。

  3. 7824 マンション検討中さん

    チクタクチクタク時間が進むからこそ、時間は戻せないので、発表まで待ちますね。アドバイス。ありがとう。

  4. 7825 匿名さん

    坪単価500万で発表され、一斉に周辺物件に群がりあっという間にマンション難民。買える部屋がなくなり千葉に買う羽目に。

    ここまで未来が読めてる。

  5. 7826 マンション検討中さん

    >>7825 匿名さん

    チクタクチクタクさん、
    どこのマンションがお薦めですか?

  6. 7827 マンション検討中さん

    パークタワー、割と最近の6期の価格みると、280万台からあるけど、ここは建物、駅距離、お見合い、煙突などを考えると平均230でも高い気がする。
    パークタワーの条件悪い部屋の方が、フラッグの条件良い部屋より良くないか?

  7. 7828 匿名さん

    未来を想像する力こそ不動産力といえる。
    5年後どうなってるか、10年後はどうか?

    ここ迄予想できるようになれば良い。

  8. 7829 マンション検討中さん

    >>7828 匿名さん

    為替を誰も予想できないから、無理だよ。グローバルで経済連動してるから。

  9. 7830 匿名さん

    10年落ちの中古ですら350超えてる。

    パークタワー晴海だと、北向き低層で350だねえ。
    そこから類推すると坪単価450が妥当かなと思える。

    1. 10年落ちの中古ですら350超えてる。パ...
  10. 7831 匿名さん

    都心や湾岸は外国人富裕層の街になる。
    買えない奴らは千葉や埼玉に追いやられるよ。

    買うなら今のうち。

  11. 7832 マンション検討中さん

    >>7830 匿名さん

    駅距離、全然違うやーーん。

    市況も、全然違うやーーん。

    過去を並べても
    未来は予想できませーーん

  12. 7833 マンション検討中さん

    >>7831 匿名さん

    チクタクチクタク、時間が進むの早いので、発表まで待ちますね

  13. 7834 匿名さん

    分からないなら、2年後、3年後も想像しよう。
    今より悪い世の中か?今より良い街か?今と比較して想像するんだ。


    それが不動産力になる。
    不動産は5年後、10年後の価格を織り込んでくる。それを想像できなきゃ不動産出来ないよ。

  14. 7835 マンション検討中さん

    >>7834 匿名さん

    じゃあ、チクタクチクタクさん、
    数年先の為替教えてよ(笑)

  15. 7836 匿名さん

    想像できないやつは不動産向いてないよ。

    チープな賃貸で一生をドブに捨てとけ。

  16. 7837 匿名さん

    400万より高いと予想。割と450くらいが適正価格だと思う。

  17. 7838 匿名さん

    例えばさ、なんで湾岸エリアはみんな値上がりしてると思う?

    さて、その理由は5年後も有効?10年後は?

    不動産というのは、そうやって考えたら良いんだよ。

  18. 7839 マンション検討中さん

    パークタワーで北向き低層って、350の部屋はあるが、1ldkとかだろ。パークタワーは2ldk,3ldkは280,290からだよ。
    400とか言ってる奴は、比べる対象をわざと間違える。数字も400,500とか大雑把。

  19. 7840 匿名さん

    >>7839 マンション検討中さん

    パークタワー晴海の北向き低層350万は3LDKですね。
    てか、290万の部屋ってないと思うけど。。。

  20. 7841 マンション検討中さん

    >>7838 匿名さん

    それを考える前提となる、5年後の日経平均と、日本、中国、アメリカそれぞれのGDPっていくらになるんですか?理由も一緒に教えてよ

  21. 7842 匿名さん

    まあ、パークタワー晴海の条件悪い部屋ですら350万と言うのは良い指標だと思うね。

    400で出てきたら激安だと思う。

  22. 7843 匿名さん

    株価連動マンション(笑)





    大丈夫か(笑)

  23. 7844 マンション検討中さん

    >>7840 匿名さん

    え?パークタワー晴海のマンコミの価格表みてみなよ。

  24. 7845 匿名さん

    無視されて、バカにされて、ボコボコやな。

  25. 7846 匿名さん

    >>7844 マンション検討中さん

    見てますが、低層北向き3LDKが坪単価350万のようですが。。。

  26. 7847 匿名さん

    嘘がバレた激安デマ夫クン。

  27. 7848 マンション検討中さん

    >>7846 匿名さん

    例えば、
    マンコミ
    パークタワー晴海
    価格
    22ページ目
    5階

    坪いくらになってますか?

  28. 7849 マンション検討中さん

    パークタワー晴海
    4階 417 北 69.88㎡ 3LDK 85.29万円 5,960万円 第6期

  29. 7850 マンション検討中さん

    なんだーーーーーパークタワー晴海、安いじゃん

  30. 7851 匿名さん

    4階北(笑)
    間取り見てみろよ。

  31. 7852 マンション検討中さん

    じゃあ、ハルミフラッグは、安いな。
    マンコミ価格表助かるわ。ありがとう。
    ハルミフラッグまで待とう

  32. 7853 匿名さん

    坪単価350万で安いのなら安いんだろうな。

  33. 7854 匿名さん

    待ってる間にどんどん安い部屋はなくなる。

    で、晴海フラッグが500万で出されて、みんながパークタワー晴海に殺到、即完売。即マンション難民。

    千葉に買う羽目になる。

    ここまで未来は読めている。

  34. 7855 マンション検討中さん

    パークタワー晴海のマンコミ価格表確認したが、坪200万台後半たくさんあるやん。。。。。

  35. 7856 匿名さん

    北向き4階でこの価格かあ。
    建築費高騰した晴海フラッグは3割アップ。


    はてさて。

  36. 7857 匿名さん

    >>7855 マンション検討中さん

    北向き低層階で坪単価350万円の事実を受け止められないなら、もう不動産やめたほうが良いよ。

  37. 7858 マンション検討中さん

    パークタワー晴海の角部屋とか1LDKとかの高い部屋の値段言われても。

  38. 7859 匿名さん

    BOT大活躍だねw

    幾らになるかは未定だけど様々な事情を鑑みると平均で坪300を余裕で下回る可能性は高い。
    とにかく5月を楽しみに待ちましょう、なかなかお目に掛かれない大規模イベントだしね。

    それまでは周辺物件一切手出し無用!
    BOTの指摘通りに坪400なら駅近のブランズ豊洲や月島MTGが買える。
    わざわざ駅遠駅無しの晴海エリアを買う必要はない、それこそボランティア、デベの養分だよw

  39. 7860 匿名さん

    まあ、周辺物件が安いのも今が最後のチャンスだからね。
    良い物件から売れていくよ。

    気持ちはわかるけどね。

    ここが坪田単価500万円で売り出し、パークタワー晴海、有明が瞬間蒸発。

    千葉に買う羽目になる。


    ここまで未来は読めてるよ。

  40. 7861 マンション検討中さん

    >>7859 匿名さん

    BOTって、何ですか?

  41. 7862 匿名さん

    >>7861

    グーグルは貴方の友達です!

  42. 7863 匿名さん

    BRTでしょ。
    圧倒的に交通利便性が向上するものです。
    これで値上がり確実。

  43. 7864 匿名さん

    BOTって事にしたいだけでは?
    そういう人って信頼できないよ。

  44. 7865 マンション検討中さん

    結局は、様子見だね。

  45. 7866 匿名さん

    頑張って煽るしかないのは分かるが、
    それにしても、ゴミ施設の隣で4000戸もの団地を売り抜けるなんて
    途方もないチャレンジだよなあ。
    興味本位で見に行く人はいても、現地を見たら金持ちはドン引きだろ

  46. 7867 匿名さん

    金持ち?
    坪単価400万って庶民向けでは?

    金持ちって坪単価1000万とかじゃないの?

  47. 7868 匿名さん

    安く買いたい気持ちはわかるけど、流石に無駄では?
    周辺価格が坪単価400万なんだから、それ以上になるのは自明であるでしょうし。

    デベがわざわざ激安で売る訳ないでしょ。
    買えない人の為に安くするの?
    あり得ない。

  48. 7869 匿名さん

    陽が当たらない眺望なし部屋なら300万くらいで買えると思うけど、そんな部屋で良いの?
    俺だったら坪単価450万出しても良いから、永久眺望買うね。

  49. 7870 匿名さん

    様子見してる間に、良い部屋はどんどん売れていく。
    勝手にしてください。

    チクタク、チクタク、時間は止まらないよ。

  50. 7871 匿名さん


    自分の予算で150㎡買えると良いなと思ってます。

    楽しみですね。

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2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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