HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>7819 匿名さん

チクタクチクタクの返信くると思ってました。

様子見って言うと、チクタクチクタクって返信が自動でくるようになってるんですね。

>>7818 eマンションさん

待ってる間に年齢も増えていく。
チクタクチクタク、時間は待ってくれないよ。

最も良い時間をチープな賃貸で過ごす事になる。

湾岸エリアは開発の真っ最中。待てば待つほど値上がりするよ。

>>7820 匿名さん

俺も同意見。
坪単価280万、あり得なくもないけど、あったとしても陽当りゼロ、眺望ゼロだろうな。
平均だと坪単価450超えると思うよ角部屋は500オーバーだろうね。

チクタクチクタク時間が進むからこそ、時間は戻せないので、発表まで待ちますね。アドバイス。ありがとう。

坪単価500万で発表され、一斉に周辺物件に群がりあっという間にマンション難民。買える部屋がなくなり千葉に買う羽目に。

ここまで未来が読めてる。

>>7825 匿名さん

チクタクチクタクさん、
どこのマンションがお薦めですか？

パークタワー、割と最近の6期の価格みると、280万台からあるけど、ここは建物、駅距離、お見合い、煙突などを考えると平均230でも高い気がする。
パークタワーの条件悪い部屋の方が、フラッグの条件良い部屋より良くないか？

未来を想像する力こそ不動産力といえる。
5年後どうなってるか、10年後はどうか？

ここ迄予想できるようになれば良い。

>>7828 匿名さん

為替を誰も予想できないから、無理だよ。グローバルで経済連動してるから。

10年落ちの中古ですら350超えてる。

パークタワー晴海だと、北向き低層で350だねえ。
そこから類推すると坪単価450が妥当かなと思える。

都心や湾岸は外国人富裕層の街になる。
買えない奴らは千葉や埼玉に追いやられるよ。

買うなら今のうち。

>>7830 匿名さん

駅距離、全然違うやーーん。

市況も、全然違うやーーん。

過去を並べても
未来は予想できませーーん

>>7831 匿名さん

チクタクチクタク、時間が進むの早いので、発表まで待ちますね

分からないなら、2年後、3年後も想像しよう。
今より悪い世の中か？今より良い街か？今と比較して想像するんだ。


それが不動産力になる。
不動産は5年後、10年後の価格を織り込んでくる。それを想像できなきゃ不動産出来ないよ。

>>7834 匿名さん

じゃあ、チクタクチクタクさん、
数年先の為替教えてよ(笑)

想像できないやつは不動産向いてないよ。

チープな賃貸で一生をドブに捨てとけ。

400万より高いと予想。割と450くらいが適正価格だと思う。

例えばさ、なんで湾岸エリアはみんな値上がりしてると思う？

さて、その理由は5年後も有効？10年後は？

不動産というのは、そうやって考えたら良いんだよ。

パークタワーで北向き低層って、350の部屋はあるが、1ldkとかだろ。パークタワーは2ldk,3ldkは280,290からだよ。
400とか言ってる奴は、比べる対象をわざと間違える。数字も400,500とか大雑把。

>>7839 マンション検討中さん

パークタワー晴海の北向き低層350万は3LDKですね。
てか、290万の部屋ってないと思うけど。。。

>>7838 匿名さん

それを考える前提となる、５年後の日経平均と、日本、中国、アメリカそれぞれのGDPっていくらになるんですか？理由も一緒に教えてよ

まあ、パークタワー晴海の条件悪い部屋ですら350万と言うのは良い指標だと思うね。

400で出てきたら激安だと思う。

株価連動マンション（笑）





大丈夫か（笑）

>>7840 匿名さん

え？パークタワー晴海のマンコミの価格表みてみなよ。

無視されて、バカにされて、ボコボコやな。

>>7844 マンション検討中さん

見てますが、低層北向き3LDKが坪単価350万のようですが。。。

嘘がバレた激安デマ夫クン。

>>7846 匿名さん

例えば、
マンコミ
パークタワー晴海
価格
２２ページ目
5階

坪いくらになってますか？

パークタワー晴海
4階 417 北 69.88㎡ 3LDK 85.29万円 5,960万円 第６期

なんだーーーーーパークタワー晴海、安いじゃん

4階北（笑）
間取り見てみろよ。

じゃあ、ハルミフラッグは、安いな。
マンコミ価格表助かるわ。ありがとう。
ハルミフラッグまで待とう

坪単価350万で安いのなら安いんだろうな。

待ってる間にどんどん安い部屋はなくなる。

で、晴海フラッグが500万で出されて、みんながパークタワー晴海に殺到、即完売。即マンション難民。

千葉に買う羽目になる。

ここまで未来は読めている。

パークタワー晴海のマンコミ価格表確認したが、坪２００万台後半たくさんあるやん。。。。。

北向き4階でこの価格かあ。
建築費高騰した晴海フラッグは3割アップ。


はてさて。

>>7855 マンション検討中さん

北向き低層階で坪単価350万円の事実を受け止められないなら、もう不動産やめたほうが良いよ。

パークタワー晴海の角部屋とか1LDKとかの高い部屋の値段言われても。

BOT大活躍だねｗ

幾らになるかは未定だけど様々な事情を鑑みると平均で坪300を余裕で下回る可能性は高い。
とにかく5月を楽しみに待ちましょう、なかなかお目に掛かれない大規模イベントだしね。

それまでは周辺物件一切手出し無用！
BOTの指摘通りに坪400なら駅近のブランズ豊洲や月島MTGが買える。
わざわざ駅遠駅無しの晴海エリアを買う必要はない、それこそボランティア、デベの養分だよｗ

まあ、周辺物件が安いのも今が最後のチャンスだからね。
良い物件から売れていくよ。

気持ちはわかるけどね。

ここが坪田単価500万円で売り出し、パークタワー晴海、有明が瞬間蒸発。

千葉に買う羽目になる。


ここまで未来は読めてるよ。

>>7859 匿名さん

BOTって、何ですか？

>>7861

グーグルは貴方の友達です！

BRTでしょ。
圧倒的に交通利便性が向上するものです。
これで値上がり確実。

BOTって事にしたいだけでは？
そういう人って信頼できないよ。

結局は、様子見だね。

頑張って煽るしかないのは分かるが、
それにしても、ゴミ施設の隣で4000戸もの団地を売り抜けるなんて
途方もないチャレンジだよなあ。
興味本位で見に行く人はいても、現地を見たら金持ちはドン引きだろ

金持ち？
坪単価400万って庶民向けでは？

金持ちって坪単価1000万とかじゃないの？

安く買いたい気持ちはわかるけど、流石に無駄では？
周辺価格が坪単価400万なんだから、それ以上になるのは自明であるでしょうし。

デベがわざわざ激安で売る訳ないでしょ。
買えない人の為に安くするの？
あり得ない。

陽が当たらない眺望なし部屋なら300万くらいで買えると思うけど、そんな部屋で良いの？
俺だったら坪単価450万出しても良いから、永久眺望買うね。

様子見してる間に、良い部屋はどんどん売れていく。
勝手にしてください。

チクタク、チクタク、時間は止まらないよ。

自分の予算で150㎡買えると良いなと思ってます。

楽しみですね。

時間を大切にというのは確かにそう思う。ここに住めるのは2023年、四年後だ。今から四年前といえば北陸新幹線が開通、マイナンバー制度開始など。今ではあることが当たり前のものだ。
四年前、あなたは何をしていただろうか？今を大切に。

150平米かあ。いいねー。
我が家は庶民なので70平米あたりを狙いたい。
予算的に無理なら60くらいでも良いけどね。

>>7872
35年ローンを考えたら二か月ぐらい瞬きするぐらいなもんだろ。
とにかく5月までは待ちだよ。
期末で既存の売れ残り新築が2割ぐらい指値通れば買ってもいいと思うｗ

>>7874 匿名さん

勝手に待ってろ。他人を巻き込むな。
時間は待ってくれないし、待ってる間にどんどん追い込まれる。

もう一度言う。
他人を巻き込むな。

ここが坪単価500万で出てきたとき、責任取れないだろ？
あとは千葉に住むしかなくなるんだぞ。

最近マンション売れないらしいね。
どんどん追い込まれてるのは売る側のようだ。
値引きしてでも早く売らないと一段と景気が悪化しちゃうよ。笑

湾岸エリアに2人以上でマシな賃貸住むなら月15万は下らない。4年で更新料含め750万円。80平米あたり約31万になるんだよね。
つまりフラッグを坪280万で希望している人は、今坪310万のマンション買っても変わらない。更には金利の心配も比較して少ない。

俺も待とーっと。

ここは何年かかけてゆっくり各参加業者が順繰りに売るんでしょ？

のんびり売れ行きを観察してからでいいのでは。

待てば待つほど追い込まれるぞ。
その間もずーっとチープな賃貸で暮らすことになる。

あっという間に30代後半、40になったらローン組むのも大変だぞ。

タワマン部分は400の可能性もあるかもしれませんが、
板マン部分は350でも高いくらいだと思いますよ。

85平米を基準にしていると考えれば、400が馬鹿げていることくらいわかるでしょう。

最多価格帯が1億ですよ。
売れる訳ないwwwww

そんな激安で売るとは思えないな。
俺はタワーは安いと思う。
唯一無二の選手村にこそ価値があるからね。

選手村が坪単価450万円、タワーは480万円と予想してる。

皆が買える必要はないよ。
買えないやつはさっさと千葉や埼玉に行きなさい。

>>7803 匿名さん

デベロッパーがそれも含めてやるわけないじゃん！都民の税金だよ。
湾岸なんて全く世話になってないのに本当に 腹が立つあ

ん？

最多平米が、85なのは合ってるよね？

で、ツボ400だと、

11590マンだよ。

現地行ってみなよ、まるで昭和の団地ですよ。

最多価格帯が、1億1千590なわけあるかwwww

最多価格帯の85平米がまあ、7000マンくらいと想定して、

270から、高くて300くらいが妥当ですよ。

相当条件の良い部屋で、350が限界でないかい？

>>7880
同意。
4年かけてダラダラ売る方針で、どうせ入居は4年後だから、
焦って買う必要は全く無い。

他にもっと良い物件が出てくる可能性もあるし、
今の景気の行方を見ながら2,3年後に買うのがベスト。

湾岸エリアなんて待てば待つほど値上がりするんだから、待てば待つほど損にしかならんよ。

皆が85平米買えなくても良いのでは？
金がないなら60平米を買えば良いし、それでも買えないなら千葉に落ちれば良いかと。


なんで、みんなが買える激安価格でデベが売らなきゃならないのよ。ボランティアだと思ってるの？

陽当たりゼロで眺望無しの部屋なら坪単価300くらいで買えるだろうし、予算低いならそんな部屋にしたら？

まともな部屋は400万から450万くらいだろうし、角部屋で永久眺望なら500超えると思うよ。

部屋を狭くするか、陽当たりや眺望を諦めたら庶民でも安く買えると思います。

4年も待ってたらローン組めなくなるよ。

ローンは30代前半までに組むのがベスト。30代後半だとローンも難しくなる。借りれる年数も減る。
40代だと健康診断に引っかかってローン組めなくなる人も多い。高血圧でアウト。

有りもしない可能性に掛けて4年待つなんて無能でしょ。
今有る選択肢から選ばないと永遠に何も決められないまま、年寄りになって人生台無しになるよ。

まぁ、２ヶ月様子見だね

>>7878 匿名さん

湾岸を借りる理由って分かります？
一時なら住んでみたいけど、買いたくないからだよ。
決して買えないからじゃない。
勿論、気に入れば借りてる間に近隣の新築や中古を買うのでしょう。

煽った結果、ハルミフラッグ価格発表まで様子見ムード。煽りの出すね

↑買いたい人だけ買えばよいのでは？

湾岸エリアは日本で一番売買が活発なエリアだよ。

なぜ売買が日本一活発なのか考えてみたら？（笑）

景気も後退局面に入ったしね。いやはや、待っててよかった。

>>7896 マンション検討中さん

一人で勝手に様子見てろ（笑）
他人を巻き込むな。

こりゃ、様子見だな

>>7898 評判気になるさん

待てば待つほど値上がりするエリアで待っててよかったなら、それは良かった。（笑）

まだまだ値上がりするぞ。

煽られなければ、違う気持ちになってたかも。煽られたから、様子見

いずれにしても、価格発表まで、待ちですね

そうそう、周りに慌てて買うようなお勧め物件もない。
いつでも買える売れ残りだからね。
デベさんもゆっくり売ってんだから、
こっちものんびり検討すればいい。

最多平米が85だから、85を例にしているだけで、、、

それを理解出来る方じゃないと、会話にならない、、

ぜつぼう。

そんなのに騙されて待つやついねーだろ。
勝手に待ってろ（笑）

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスク。

関係者の話だと坪単価450くらいになるそうです。
ただ、パンダ部屋もあるそうで、こちらは300くらいで買えるとの事。取り合いでしょうね。日当たりゼロですが。

待ってる間にローンが通らなくなるリスクあるから、ローン組むなら20代、遅くとも30代前半までにしたい。

待てば待つほどローンが組めなくなるリスクも高まる。
それが不動産。


待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア


リスクマネージメントは不動産の基本だよ。

関係者何人いんねん
11500万か?ほんとならむりだ

無理なら千葉へ行け。

買える奴だけが買えばよいのだよ。

陽当りなし眺望なしとは言え300万ならお得感あるな。

少なくとも、有明はないな。ハルミフラッグを待とう

ハルミフラッグか、ブランズタワー豊洲の２強ですね。

>>7915 名無しさん

有明ですら370万だし、晴海フラッグは450万かな？

待てば待つほど値上がりするのが、再開発エリア。

待てば待つほどリスク。

さて、待てば待つほどハイリスクなのに、無理やり待たせようとする奴、何が目的なのかな？

みんなで考えよう。

価格が発表されないと、判断できないから、待ちだね

ハルミフラッグの価格発表前に、他のマンションに呼び込みたいんだろうけど、逆効果だね

ここはハルミフラッグのスレだからね。そりゃ、ハルミフラッグの価格発表待つでしょ

待ってる間にパークタワー晴海完売してしまうのでは？

ハルミフラッグの価格発表を待たれるのがそんなに困るのか。すごいな、ハルミフラッグの影響力。ますます欲しい

関係者に聞いた感じだと450超えそうだなあ。

ハルミフラッグの人気すげぇ。ハルミフラッグの価格発表にビビりまくりじゃん

>>7911：匿名さん

単純に、85平米に、坪単価450を掛けているだけだよ。

関係者だったらもっとまともな書き込みあるだろ。

>>7926：通りがかりさん

だれもひびってないよ。
有明のダイワ物件の検討版覗いてみるといいよ。
板マン比較として。
坪単価450のわけあるか。

オリンピックのレガシー地域は過去の大会見てもほとんど廃墟よ。団地フラッグが廃墟フラッグになるのよ。あとあなた達BRTのレーンが事故あって大渋滞になったらどうするの？勝どきまで歩くの？民族大移動フラッグになるの？晴海から勝どきまでの道のりは虚しいわよ。まともな店もないし殺伐としてる。スラムフラッグになる。気をつけなさい！！

↑だれ？

関係者に聞いた感じだと450超えそうだなあ。

>>7931 匿名さん

３流週刊誌かよ

450万なら妥当な価格かと。

>>7923 匿名さん
んなこたーない。

今の感じだとぼちぼちキャンセルも出ると思う。
いずれにしても残りっカスだし、
ダラダラ時間掛かると思う。

パータワーは280ちょっとで出てる訳だから、板マンマイナス50、立地マイナス50、4年待ちマイナス10とかで190が妥当

その予算だと千葉の山奥でも買えないのでは？（笑）

パークタワーの最安値ですら350万超えてるのなら、建築費が高騰してしまってる今だと坪単価450くらいが適正なのでは？

眺望なし坪280~眺望あり坪310

ハルミフラッグ高値厨は湾岸に不動産を所有していて中古を売りたい人が混ざってるね
プレミスト有明も販売前は、待てば待つほど上がる相場、有明で70㎡が6000万で買える最後のマンションと煽っていたがプレミスト惨敗でした
東雲キャナルマークスも大失速
湾岸で板マンは人気がないことが露呈した
捌くために板マン相場は下落するよ

>>7937 マンション検討中さん

1票
蓋を開ければそんなもん
高値厨は夏には嘘予想がバレて撤退する

>>7937
数字自体は現実的だが、それは入居が近くなっての価格でしょう。
超青田で買って欲しかったら、更に引かないと売れないと思う。

転売が難しいバスしかないゴミエリア。
真面目な話、4年も先の物件を今買うのはリスクが高い。
ローン金利だって、その頃どうなってるか全く読めないよ。

いろいろ言われてますけど、転売も賃貸も晴海と有明エリアは難しいと思いますから、そこまで高値にはならないでしょう。
いっても320万円/坪くらいじゃないですかね。
バカみたいに高いスミフ有明があるから高値を想像させるのでしょうね。

450なら、もっと小さい部屋増やすって。
20坪66平米で9000マンだぞ。
億越えの家なんて、お調子者以外は手を出さないって。

って、マジで付き合っちゃダメなやつだったかな。笑

商業施設、ホテル、ホール誘致の有明と、まいばすけっと誘致の晴海を比べたらダメです。

ポテンシャルが違います。

330ぐらいだと思う。

MR5月かと思っていたら、その次に4月から第二MRを作るんだってね。土地は今の所らしいけど、どのあたり作るか分かる方いらっしゃいますか。もしかしてPTHの建物利用するのかな?

>>7943 匿名さん

いや、本気で有明か晴海に住むこと想像したら、明らかに晴海のほうがポテンシャル高いでしょ。

外から人を呼べるない商業施設なら単にお荷物。
ホテルもホールも住民にはあまりメリット無いでしょうし。

なぞの有明アゲ野郎がここには出没するよね。
あんな辺鄙なところ買っちゃって不安で仕方ないんだろうけど。

>>7725 匿名さん
周りの周辺マンション住民か業者のざれ事が多いね。

買う奴は、坪600万円以上を希望しないだろうから。

全うな意見なら、リークどおり平均坪280万円で出てくるのを待つだろう。

坪600万円以上を言う野郎は業者確定w 皆さん注意しましょう

>>7942 匿名さん
坪単価より、結局分譲価格だ

ここが9000万円とか売れ残りする物件になるような価格設定はあり得ないよな。

結局、売れるマンションは、4000から6000万円くらいなのが当たり前。

出来るだけ安く出して来ないと、売れ残り激しくデベロッパーも負の遺産になるだけさ。
ゴーストタウン

なんで安くしてほしい人がこんな高圧的なんだろう？沢山作って余るくらいなら周辺相場より著しく安くしろ、それなら買ってやるって。。車離れというワードだけでディーラーで高圧的に値引き交渉してるのと同じだよね。。実際何にどれくらい金がかかってるかもわかってないのに。

高圧的って業者さんだからそう思うの？
ここ検討者のスレですよ。
だれも安くしてほしいって、売主に言ってる訳ではないんだが。

まーた激安デマ現れてるのか。
騙されるやついる訳ねーだろ。（笑）

関係者からのリーク通りだと、坪単価400万だろ。

そもそも、デベが激安で売る訳ないでしょ。
デベはボランテイアじゃないので。

周辺物件が坪単価400超えてるんだから、それ以上になるに決まってるでしょ。
なんで買えない人のために激安で売るのよ。少しは論理的に考えようよ。

有明みたいな辺鄙なところでさえ坪単価370万なのにそれより安くなると思ってるの？

おめでてーな（笑）

結構液状化も起きにくいみたいだね、この辺
↓13ページ

東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明報告書
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

坪400ぐらいはいくんじゃないの

パークタワー晴海の北向き低層ですら坪単価350万円。平均で400万か。

これより建築費が3割上がってるし、リフォーム費用も上乗せされる。莫大な費用のかかる埋立地特有の基礎工事もタワーマンションの敷地の何倍もかかる。

なんで激安で売らなきゃならないのよ。

>>7954 匿名さん

俺もそう思う。
平均400かな。

最低のパンダ部屋は300の可能性あるけど、永久眺望の角部屋は坪単価500越えだろうね。

永久眺望なら坪単価500でも買う。

400は超えてくるだろうけれど、交通の便が悪い分、この地域の近隣にそこそこ魅力のある複合施設とか作らないと販売大変そうだよね。そういうのって計画あるのかな

>>7958 匿名さん

BRTも出来るし交通は便利になりそうだと思ってるけど、不安な人もいるんだねえ。

早く価格が発表されると良いですね。

BRTの運行開始前に買うから、不安になるでしょうね。
今日のような日に現地に来て、バスを使ったり、新橋までウォーキングしてみると土地勘がつかめますよ。

まずは東京駅丸の内南口バス乗り場からバスに乗る。
都01-1 晴海ふ頭行き
https://tobus.jp/blsys/navi?VCD=cresultrsi&ECD=reload&LCD=&...

それから現地を見て、環状2号線仮道路を歩いてて新橋までウォーキング。
環状2号線が、出来上がればトンネルになりますが、今は浜離宮の横の川沿いを通ります。

>>7961 匿名さん
失礼、都05-1でした。

BRTが出来上がってからだと、値上がりしてしまうので、できる前に買えるのはラッキーだと思う

結論

ハルミフラッグが価格発表されるまで、様子見

まぁ、いまのニーズは、
そこそこで、いいからね。

人生で家がすべてではないし。

教育、娯楽、貯金、投資、
お金は色々必要

だから、そこそこでいいんだよね

売れない立地に、設備を併設して、
パッケージで高く売ろうとするなんて、
今時人気ない。

だから、ここがハマるんだね。

>>7964 通りがかりさん

一人で勝手に様子見してろ。
チクタク、チクタク、時間は止まらないよ

唯一無二の選手村ですから、600万でも即完売だと思いますよ。

>>7967 匿名さん

坪６００万笑
チクタクチクタク笑

もはや、機械的に返信きてますね。

第二の佃になるかもな。
値上がり確実だろう。

高いとしても坪単価550までだなあ。
これ以上ならパークタワー買うし。

時間は止まらないし、時間が経つほどリスクが増える。

これくらい理解してほしいなあ。

疲れる。

>>7971 匿名さん

だって、価格発表は、未だだから。
なんで、価格発表待ったらダメなの？
ここが欲しいんだけど？
ねぇ、なんで？

チクタク、チクタクが、よっぽど都合悪いんだろうなあ。（笑）

坪600万で出てきたら発狂しちゃうのかな。
待ったのに安くないとか自分勝手な事まくし立てて。（笑）　

想像できちゃう。

理由

ここの価格が発表される前に。
他のマンションに誘導したいから。

そして、その方法は、
「ここは高いから待たずに他のマンションかいなよ」
という悲しいロジック



そんな理由で
ハルミフラッグのスレを荒らすなよ

>>7973 匿名さん

ハルミフラッグの価格発表を待つ自由を下さい

>>7972 通りがかりさん

他人を巻き込まず、勝手に待ってろ。他人に迷惑を掛けるな。

>>7973 匿名さん

自由にマンション選ばせてくれよ

>>7976 匿名さん

ここはハルミフラッグのスレ
他のマンションに誘導するために、荒らすな
価格発表待たせてくれ

>>7973 匿名さん

ハルミフラッグが欲しい人に、価格発表まで待つなとか、どんなロジックだよ

>>7979 マンション検討中さん

勝手に待てと言ってる。
問題にしてるのは、他人を巻き込むなと言う事。
他人を騙して楽しいのか？

坪単価550万で出てきて、高い高い高過ぎるー迄がテンプレ。
騙された人はマンション難民。千葉や埼玉に落ちる。

>>7980 匿名さん

どうかお願いします。
価格発表まで待たせてください。
勧誘はやめて下さい。
ここが欲しいです。
お願いします。

今のところ、坪単価400万くらいが適正価格だろう。
300万以下の激安価格や、600万超えのスッ高値もあり得ない。

有明ですら370万、パークタワー北向き低層ですら350万の相場なので、これより高くなることはあっても安くなることはあり得ないからな。

>>7981 匿名さん

まだ価格発表されていないので
価格発表まで待ちますね

>>7983 匿名さん

だから、価格発表まで待ちますね。

>>7982 マンション検討中さん

勝手に待ってろ。
激安デマで他人を巻き込むのは止めろ。

時間は止まらないぞ。チクタク、チクタク。
ローンは通らなくなるし、再開発エリアはどんどん高くなる。

待てば待つほどリスクアップ。それが今の晴海だよ。

>>7986 匿名さん

あと、数ヶ月だから待ちます。
私は検討者

激安デマとかどうでもよくて
ただ価格を知りたい

だから、待ちます。

>>7976 匿名さん
他人を巻き込む？
迷惑被ってるのは周辺の利害関係者だけだろw

検討者は楽しみにここを待つだけだよ。
仮に坪400なら駅近のブランズタワーやMTG買うよ。
間違っても駅遠の晴海や強烈に売れ残ってる有明は選択肢にはならないw

まあここは坪250だし、周辺とは被らないから問題ないw

ハルミフラッグの価格を楽しみに待っている人達に、価格発表を待つな、みたいなセコイことすんなよ。

まーた激安デマか。（笑）

誰も騙されねーだろ。
デベはボランティアじゃねーんだから激安で売る訳ない。

周辺価格が400万超えてるんだから、そりゃ400万超えるよ。スミフが絡んでるから500万すらあり得る。

待てば待つほど値上がりするエリアだよ

時間は止まらないからね。
チクタク、チクタク。

待てば待つほどローンは通らなくなる。
待てば待つほど再開発エリアは値上がりする。

激安デマを流して他人を巻き込む必要ありますか？
待ちたいなら自分だけ勝手に待ちましょう。

>>7992 匿名さん

ハルミフラッグの価格発表まで待ちます。

>>7992 匿名さん

は～い、勝手に待ちまぁ～す

価格発表の結果、
ハルミフラッグが安かったら
ハルミフラッグ買おっかなぁ

価格発表の結果、
ハルミフラッグが高かったら、
ブランズとか買おっかなぁ

いずれにしても、
有明は買わないよ

>>7995 マンション検討中さん

有明ですら370万なんだから買えないでしょ。
早めに千葉や埼玉に切り替えたほうが幸せなのでは？

高くも安くもならないよ。
周辺相場に合わせて400万程度で出てくる。
それは仕方の無いこと。

少なくとも激安デマに騙されるやつがいるわけ無いだろ。

>>7996 匿名さん

うん、価格発表まで待ってみまーす。

>>7997 マンション検討中さん

勝手に待ってろ。他人を巻き込むな。

坪単価500万で出てきて高い高い高過ぎるーまでがテンプレ。
さっさと諦めて千葉にでも行けばよいのに。

>>7999 匿名さん

もう価格の話は、価格発表まで待つっていってんだから、それでいいだろ。

まあ、都合が悪いのかもしれないが、価格の情報は重要だと思うぞ。
有明ですら坪単価370超えてますし、パークタワー晴海も400万、ドトールも400超えてるもんな。

そんな状況でデベが激安で売るわけが無い。
わざわざ買えない人のために激安で売る？ありえないでしょう。

平均で坪単価400。
一番安い部屋でも300くらいだと思うぞ。
まともな部屋は450から。角の永久眺望は500超えてくる。

デベはボランティアじゃ無いからね。

いろいろ言うやついるんだね。
買いもしないのがほとんどだろうけど。

ここなら、320?330万円/坪なら買いにいこうかと考えているが、
それ以上だと（スミフ有明は論外）検討モード入っちゃうな。
価値的に見てもそこまで出す気にはなれないかなー。

HPに出てくる眺望を考えると
南レインボービュー＞東南東京ベイビュー＞西南アーバンビュー

間取りを見ると
sea village 東南向き90~152㎡
park village 南向き角86~106㎡
sun village 南西向き角62~83㎡

どのブロックにあるかも価格に関係すると思う。
ざっくりと予想すると
sun village は坪350から　sea village は坪400から　park village は坪550から

てな感じで住み分けるのではないかと
タワーだと高層階は600超えてくるんじゃなかろか

>>8004 マンション検討中さん

でも、待てば待つほど値上がりしていく訳ですから、早めに決める必要性は高い。

年取ったらローンも組めなくなるし。出来れば20代のうちにローンを組みたいね最悪でも30代前半までに決める。
30代も後半になると高血圧とかであっさりローン組めなくなるから。

板マンが平均坪単価が250ﾏﾝ
タワマンが平均坪単価が300ﾏﾝ
まあ抽選だね

パークタワー晴海の北向き低層@275万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620594/

>>8007 口コミ知りたいさん

ワザワザ激安で売るわけないかと。
坪単価400万かな。
タワマンは600超えると思う。

デベはボランティアじゃないからね。
特に晴海は再開発エリアで待てば待つほど値上がりする。
BRT走り出したらまた値上がりするだろうし。

買えば値上がり確実だしね。

答え合わせまで、もうすぐですねぇ
わくわく

>>8007 口コミ知りたいさん
抽選になったら、それはそれで
ドキドキわくわくぅ～
楽しみです！

わざわざ抽選になるくらいの激安で売ると思う？
ボランティアだから？

>>8008
まあ構造とか仕様とかが全然わからないので単純比較はできないよね。

ただBRT便って要するにバス便なわけで、そこを考えると安くするのかなあとも思うし、眺めがいいところを考えると少々乗せてくるかなあとか。

配棟計画を見る限りは素直に南とか東南を向いていて日当たりも良さそうだし眺望も低層階でも抜けているみたいなので北向きみたいな安い部屋がそうおあつらえむきに出るとは思えないなあ。街としては豊洲に近い感じになると思うのでそれぐらいの価格帯でもおかしくはない。

晴海フラグからの事前案内会（今春実施予定）の案内を待ってればいいんじゃないの
10連休までにはメールが届くよ

まあ抽選確実ってことでそれまでに運を使い果たさないようにしとけってことですな

私は安ければ検討します。駅遠折り込み済みで。ショッピング医療モールやら新設小中など悪くはないと思う。
ワクワクしますね！

駅遠だとBRTが走らないと通勤詰みそうだけど…。イベントで渋滞起きたり、雪降ったりなかなかシビアだよ。新橋とか築地、勝どきまで歩けば良いのかも知らんけど。線路じゃないというリスクはどうしてもね。ここ検討してるくらいだから高給取りなんでしょうけど、ビジネスでバスが雪で動かなくて…の言い訳通用するのかな。

>>8013 匿名さん

思います?はっきり言って?

俺は400なら即決。450ならパスだな。

>>8018 匿名さん

雪で止まらないのがバスの良いところでは？
電車はすぐ止まるし。

結論
ハルミフラッグの価格発表まで、楽しみに待つ

>>8021 匿名さん

都心部は雪で止まるし渋滞すごいよ。メトロは止まらないからな?

BRTだと東京駅直結で15分くらいになるよ。
相当便利。

>>8023 匿名さん

都心は雪ではバス止まらないよ。電車が止まる。
これが痛いんだな。

もう、雪の中を無理して通勤する時代でもないと思いますが。
それから、環状2号線のトンネル内は雪の影響ないし、地上部分もここは豊洲市場が近いので、優先的に除雪車が出動すると思いますよ。

メトロが止まらないなら何とかなりそう。

これだけ人気化しちゃうと、高値で出してくるんだろうなあ。

もう価格発表まで１ヶ月ちょっとですか
時が経つのは早いですね

>>8018
バス通勤とか有り得ないでしょ。
タクシー含む車で通勤する人が買う物件だよ。

>>8030 匿名さん

だから、BRTが開発された。
ここは便利になるぞ

価格発表って、秋じゃなかったっけ？
まだモデルルームすら出来てないし。

普通のバスもこれからはどんどん良くなるとは思うけどね。
BRT良いぞ。鉄道並みの正確性で、バスの本数のメリットが得られる。

俺も秋以降だと聞いたが。

待ってる間にパークタワー晴海は完売かな。安いよね。

専用レーンの無いBRTって、ただのバスだよ

BRTは下のリンク先の記事だと2020年度にプレ運行を開始し、エリアを拡大して2022年以降に本格運行なので今買ったとしても入居するときにはもうBRTは運行を開始しているんだよね。
でも東京駅とかは記事のよるとまだ検討中になっているね。新橋と虎ノ門は決まっているようだけれど。

https://response.jp/article/2018/08/30/313458.html

あと選手村のある晴海五丁目は始発になりそうだけれど勝どき＝新橋間は市場前発と東京テレポート発のものも一緒に走るから1時間に20便は難しそう。
この辺どうクリアするんだろうか？

>>8032 匿名さん
概要ぐらい見ろよ…

周辺で秋ぐらいになりそうなのはブランズタワー豊洲。

>>8035 匿名さん
いや、これからが大変だと思うよ
三井で六期とか苦戦以外のなにものでもない

パークタワー晴海は人気あるから近いうちに完売すると思うよ。
オリンピックで人気は加熱していくだろうし。

手ごろな価格で手に入ったら間取りをちょっと変えたいな
時間は十分余裕があるし後は間取り変更にかかる費用次第かな

>>8036 匿名さん

ただのバスではなく、バスのデメリットを解消したのがBRTだよ。

バスみたいに信号待ちもなくなる。自動運転も始まる。

Sea villageは施工が長谷工、管理会社が野村不動産パートナーズ
Sun villageは施工が前田建設、管理会社が三菱地所コミュニティ
Park villageは施工が三井住友建設、管理会社が三井不動産レジデンシャル
こうして見てみると確かにSea villageが一番安く来るかもしれない。
Sun villageはパークハウスクオリティ、Park villageがパークコートクオリティで出すとすると、長谷工＆野村でオハナクオリティ来るんじゃない？そうなってくると@300というのはありそう。で、Seaは@350、Parkは@400 後になるほど高くなるというのは案外本当のことかもしれない。

都内はバス専用レーンもあるし、そもそもバス遅れないけどね。

後になるほど高くなるのって、不動産では常識では？

>>8041
JOCの竹田会長が辞任を余儀なくされそうだし
オリンピックについてネガティブなイメージの時に
晴海フラッグの価格発表とかタイミングが悪くなっちゃったね
デベロッパーはちょっと頭が痛いかもね

長谷工と言えば南千住の東京フロンティアシティ・アーバンフォートを想起するなあ、あれは安かった。今回も裏切らないかも

>>8041 匿名さん

人気あったら、竣工売りにならない

最近の長谷工＋野村ってオハナクオリティにもかかわらず、プラウドブランド使ってプラウド価格ってパターン。

タワーを除くと、三井住友建設の三井物件ってパークホームズでしょ。

>>8038 匿名さん
勝どき陸橋下の交差点を信号制御して走るなどの情報はありませんので、普通に20便位走れると思います。
ちなみに晴海通りの勝どき橋南詰バス停には、平日朝7時台は、41本のバスが停車します。

長谷工野村は三井三菱より格下感があるね

>>8052 匿名さん

都04系統もあるから、7時台は55本のバスが停まりますね。

三井といっても施工が三井住友建設だと長谷工野村レベル。

80平米3LDKが欲しいなら結局7000万は覚悟しないとマシな部屋は買えなそうだな。。

>>8055 匿名さん

三井住友と長谷工は全然違うねえ。
三井住友建設は、このあたりだと有明ブリリア3兄弟かな。

三井レジと三井住友建設って横浜の杭不足の一件で費用負担について裁判で係争中なんだけどね。こじれて・・・。

>>8058 匿名さん
同じ系列で争うなんて不毛ですね。

因みに最近の長谷工はグレード高くなった。昔は安物って感じだったけどね。

大手デベ＋長谷工でグレード上げているのは、モデルルームでわかる内装だけ。建物本体のグレードはそのままだからいわば張りぼて。騙されちゃう人いるんだ。

>8059

施工トラブルでデベが施工会社に責任を問えるのは瑕疵担保だから、横浜のケースでは杭不足が実際にあった棟だけ。それを全棟建て替えなんてして費用請求しようとするわけだから同じ系列といえど反発される。

>>8061 匿名さん
そんなこたーない。
最近の長谷工だと、二重床も採用してるし、間取りも良くなったよ。
最近の長谷工は優秀。

どうせ長寿命化が星1つのお手軽板マンだし、
どこが施工してても大して変わらんでしょ

長期の資産として買う人はタワー買うし

タワマンって10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に転売って考えの人が多いと思うけど。

勝どき、月島、佃、豊洲、のタワマンの多くが10年越えだけど？
大量に転売物件は出てますか？

>>8041 匿名さん
オリンピックで人気が加熱って…
何年前からわかってるんですか。

>>8035 匿名さん
ここと比較したらかなり高い！割高

>>8063 匿名さん

行灯。

パークタワー発売開始の頃は、まだ2丁目開発に夢も膨らんでいましたが、段々と開発の重点が、３丁目４丁目に置かれている事が判明してきて、段々と2丁目への期待も色褪せて来た感じです。
イマジネーションから覚めたような。。。

三井と住友もスラブ、吹き付け、下げ天で劣化。まともなタワーの復活を願う。

湾岸タワーはリスク高いから板マンが最強。

ここ、値上がり確実だろうし、欲しい人多いと思うよ。

駅遠は値上がりしない
これマンションの常識

何でも転売問題は課題ですな。数年間転売、賃貸禁止にするか、転売しても旨味が出ない価格にしてほしいもんだ。

>>8074 匿名さん

駅遠関係なく値上がりするかと。

値上がり期待するなら、唯一無二の選手村だろうしな。

八潮団地が、ベンチマークかと思います。

この戸数ですし、よっぽど安ければ別ですが値上がり要素は、今んところ皆無だと思います。

ティアクロも有明のBACも、駅遠だけど値上がりしてますよ。

株で考えると逆だよ。
ホットな話題で買うと過剰人気で高値掴み。
みんな徐々に忘れていって値が下がる。
10年もしたら中古でバス物件なんて誰も買わん。

値上がり期待なんて。ここの大量供給で需給バランス崩れるって読みだけど。その前に去年あたりから販売スローダウンしてるから、オリンピック前に不動産市場はシュリンクかも。

最多間取りが、85平米なんでしょ？？

つぼ400でさばけるかよwwwww

まあ、値上がり期待も止めはしませんが、
地域全体でプレミアムな価値が付いて来ないと難しいでしょうね。

わざわざそこで暮らす理由。

今のところ、やっぱりそれは、コスパでしか見出せない気がします。

東雲公団だっておなじようにかなり頑張ったけど、いまあんな感じだからね。

まあ、公団だから比較は出来ないけど。

固定の住民だけ街を支えて行くのって、そんな簡単では無いです。

晴海の人間は、ちょくちょく有明とか豊洲とか馬鹿にすんだね。
もう追い抜かれた感、あるけどね。

500万でも即完売では？

みんなほしがってるし。

安くなきゃ買えない人は、さっさと千葉や埼玉にしたら？
早く買わないと千葉や埼玉も値上がりするよ。
ただ、千葉やさいたまは値下がりする。

値上がり期待なら、高くても中央区だよ。

400なら安いと思いますよ。
買えば確実に値上がりする物件だし。　

>>8079 匿名さん
それが相場。
晴海レジを基準にするなら坪200。
それがさらに駅から遠くて坪280なんだから十分値上がってる。

たかだか400万で高い高い言うような人は有明にしたら？
有明なら350万くらいで買えるし。
それでも高いなら千葉にしたら？
早めに決めたほうが幸せだと思うよ。買えないまま40歳なんてローンすら組めないし。

>>8090 匿名さん
そうそう。
但しここは宝くじマンションで坪250。
千葉埼玉有明を視野に入れるのはGW明けでいい。

350ですよ

リークの280から5パーセント調整して坪265ぐらいが妥当だし適正。
まあ5月になれば分かる。
それまでは周辺物件掴まされないように！

ポップなWebデザインみれば訴求する層がわかるでしょう。300から350です。

>>8087 匿名さん

値上がりするんだか、しないんだか、ちょっと何を言ってるのか分かんない

一番安い部屋でも300超えるんじゃない？
平均だと400超えると思うよ。

激安280万もすっ高値600万もありえない。

周辺価格を調べたら分かるけど、だいたい400万前後だよね。建築費高騰を考えると、450万くらいになってもおかしくない。

そもそも、デベはボランティアじゃないから激安では販売しないよ。

わざわざ千葉しか買えない奴が買えるために、安値で売ると思う？

ありえないでしょう。

関係者からのリークだと400万は超えるらしいからね。
それでも激安だとは思う。

買えば値上がりするのは確実だから、500万でも即完売だと思うよ。

もう激安デマに騙されるやついないよ。

>>8052
朝ひどい時はバスか3台同時にとまっていますね。brtは連結バスだから、そこまでは増便できないでしょうね。二台きたらバス停が厳しそうですもんね。そんなに増やせないのでは？

>>8096 匿名さん
BOTにマジレスもあれだけど、
それは月島ミッドやブランズタワー豊洲の相場。
駅無築浅板マンのここには当てはまりませんよ…

Seaは裏が賃貸マンション群と同じブロック。85.37㎡～152.10㎡と一戸あたり面積が大きいので坪単価が高いとグロスの価格が高くなりすぎる。しかしバス便とはいえ新橋駅の近所に日当たりのいい永久眺望の１５２平米が出るとしたら希少すぎる。駐車場の優先使用権とかついてくると思うのでこの辺は結構高値で取引されるんじゃないかな。

ここが新橋駅の近所なら、門仲や清澄白河が東京駅の近所になっちゃうよ。
持ち上げるのに無理しすぎ。笑

>>7745 買い替え検討中さん
あなたは、正解です。

高値になる理由は、ない。
オリンピック後の総崩れですし、消費税アップ後の不況です。

安く売るしかないのです。

>>8078 匿名さん
周りのマンションが、新築後も在庫を抱えて、中古並みに年数経過してるくせに、値段が高いから売れていない。

結局、価格設定ですよ！
これが、ハルミフラッグが売れるか売れないか、さじ加減。

高ければ、誰も買わない。
ここを平均坪400万以上になることはないよ。断言します。

>>8098 匿名さん
間違いでした。
関係者からのリークは、坪平均280万円でした。(._.)_ぺこり

安く売る理由なんてないでしょ。ボランティアじゃないんだから。

関係者からリークされてるように坪単価400オーバーだよ。

激安も高値もあり得ない。相場通りで出てくる。

数年後には坪単価600万で売れるだろうし、坪単価500万でも即完売かと。

400から450が適正価格だろうね。
それ以上だと売れないだろうし、これ以下だと抽選になる。

リークは、坪280万円なのに、湾曲させてるのは、全部、周辺の業者ですね。
間違いありませんw

https://biz-journal.jp/2019/03/post_27103_2.html

>>8111 匿名さん

激安デマじゃもう誰も騙せないよ。
関係者の話では坪単価400超えは確定。

そもそも、なんの為に激安販売するのよ。
デベはボランティアじゃねーよ。

坪単価280万しか出せないなら、さっさと千葉や埼玉に行ったほうが良いのでは？
夢見てもしょうがないよ。どんどん高くなって買えなくなるだけ。

笑笑

この高値煽りはなんなの？

85平米が最多で400な訳ないじゃん。

駅遠で、値上がりな訳ないじゃん。

有明、豊洲を超えられるわけないじゃんか。

晴海で坪単価400超えるなら、60?70平米を最多につくるって。

豊洲ブランズだってそうなるとおもうよ。

高値煽りのデベボラおじさんは、ここの価格待ちでお客さん減ってる周辺物件の販売員じゃないかな。1人の連投って規制できないのか？

1人の高値煽りはなんなんだろう。
逆説的に高いから、ここは買うな、ってこと？

400マンこえたら、誰も買えないよ。

今週の東洋経済は不動産特集だよ。出勤前に読まなくちゃ！

ハルミフラッグは平均坪単価280万円とリークされてるのに、それで人気となってる事実はある。

わざわざ嘘で400万とか言ってる奴はなんなのかねw
買う気ないなら、他買えばいいじゃん？
そんな高くしたければ、他あるじゃん。

て事で、高くしたら、ハルミフラッグなんて売れませんよ。立地でいい条件ないじゃん。

>>8116 匿名さん
坪260万円くらいの72平米なら、約5700くらいですね。
坪280万円の72平米なら約6100万として、キリがいい価格となると、坪270万くらいで、5800万とかも設定されるだろうね。

坪400万なら、9000万円～1億円くらいになりますから、あの場所では非現実的でしょう。

600万なら高いというのも分かるけど、400万が高い？
すでに晴海は400超えてるのですが。。。
周辺物件のパークタワー晴海も、ドトールでさえ400万超えてますよ。

平均価格400万なら安い方かと。
ワザワザ激安でデベロッパーが売ると思います？

スミフも絡んでますかは450万から500万くらいで売り出す可能性もありますよ。

85平米で高いなら70平米まで狭くしたら安く感じますよ。
それでもだめなら千葉に行きなさい。あっちは激安だよ。

俺は400なら即決で買う。
450なら見送りかなあ。

関係者からのリークだと坪単価400万超えるらしいね。
激安デマが出回ってるから広告も楽だろうなあ。
誰も信じてないだろうけど。

まあ、少し論理的に考えたら、デベが激安で売るわけ無い事は分かるはずなんですけどねえ。
デベはボランティアじゃないですから。

数年後には600万で売れるだろうし、500万で買ってもお買い得だよなあ。

だからwww
いい加減わかってよ 笑
そんなわけないじゃんか。

85平米基準って、85平米最多って、公言してるんですよ。

このあたりで400超えてくるマンションって、
85は、高層階角部屋ですよ。プレミアム設定ですよ。

もちろん、
一部、角部屋プレミアムで400つける部屋は出てくるかもしれない。

あんな板マンの最多価格帯が、100000000円なわけないけどwww

一億なら、別の選択肢考えるだろwww

600なんか、ならないよ。

そんなデマよく言える

嵐ハンパないね・・・
機能不全に陥れて訳分かんなくさせたいんだろうなｗ
それぐらいここは色んな意味で注目されてて、
色んな意味でツッコミどころ満載の物件で、
絶対に失敗の許されない大型案件なんだろう・・・

中古で出てるクレヴィア豊洲なんかが良いベンチマークでは？イオン、キャナルコート至近の駅遠板マン。約70平米で6000万だから80平米で約6800万。新築、中央区、オリンピックレガシープレミアを加味して7800万ってとこじゃない？

窓はアルミサッシですか？
できたら窓枠は木製かプラスチック製の方が断熱には良くて温かみを感じるのだけれど？
今から変更できませんよね？

管理組合を結成して管理するとあるけど、大変だね。

サッシは普通アルミだし、管理組合設立も普通のこと。戸建じゃなくてマンションだよここ。。

環境性能表示でサッシはアルミになってるね。
断熱性を考えて樹脂サッシにして欲しかった。

>>8133 匿名さん
マンションは廉価品の塊なんだからわがまま言わないの。

素人が紛れ込んでるのか（笑）

でも、俺も素人のとき、このマンションは外断熱ですか？って質問したことあったわ（笑）

450万くらいならまだ売れると思うけど、500万超えると苦労しそうだね。

>>8134
マンションが廉価品の塊なのではなく、
ここの板マンがコスト重視の廉価品の塊なだけでは？

高級仕様が欲しい人はタワー棟を待つか、ブランズ豊洲へ。
格差社会の棲み分けですな。笑

都心近郊に住みたいということは基本２馬力の家庭が多いだろうし、7000、8000万くらいなら問題なく売れていきそうだね。

ここは眺めもいいし、海の風景は癒されるよ。

BRTがどこまで混むかはわからないけれど福生あたりのバス便と比べれば大分マシでしょ
それにここは広いよね、部屋が。ストレスなく住める永住できる家を求めて多くの人が欲するはず。少し背伸びしても買う人は多いんじゃないかな。

>>8139 匿名さん
夫婦ふたりでギリギリローンなんか組んだら破産確定だよな。

>>8141 匿名さん

永久眺望は高そうだよなあ。中央区で永久眺望は、ここが最後かもしれんし、あったとしても相当限られとる。

まあ、今は2馬力も多いしな。
そういう家庭にはちょうど良いかもね。
都心は坪単価600万、800万の世界だし、坪単価400万で中央区に買えるのは有り難い。

中央区は中学校まで医療費タダとか、補助が手厚いんだよな。なんだかんだでお得。

都内で中央区に住みたいという夫婦なら２馬力で世帯年収1000万余裕でこえてくるはず。最近は大手を中心に女性の産休、育休などには寛容的だしペアローンを一方的に悲観視することもないと思う。

>>8143 匿名さん
中学まで医療費タダは23区全部ですが。

>>8144 匿名さん

ペアローンの最大のリスクは、離婚ですよ。

日本の離婚率は4割だよ。

>>8146
ペアローンを組むぐらいに仲が良ければ離婚リスクは低いでしょう。