HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

これだけ経済の先行きが暗いのに、不動産を投資目的で買うなんて頭悪すぎる。　
今は嵐の中にいるんだから、現金で待機ですよ。

株安・円安で低金利続行なシチュエーションなんだから、行き場を失った国内マネーは不動産に押し寄せるぞ

>>78178 匿名さん

イケイケどんどんの時はもう上がらないバブルかもって下がるのを待ってここまできたんじゃないの？
貴方はいつなら買うの？買い時見誤ってるから今ここにいるのでは？？

サンビレッジの3LDKを予算7500万円で検討しておりますが、E棟の82㎡の部屋辺りが間取りも綺麗で、南向き、レインボーブリッジも少し見えるのでバランスは良さそうですが、第2期販売の部屋でおすすめ住戸はありますか？

>>78181 住民板ユーザーさん1さん

４Ｄ85D

今月号の東京人がウォーターフロント特集だったのでわくわくして読んだら、コンテンツの95%が江東区だった。
4%が墨田区、1%だけ中央区の聖路加病院前のカフェもないただの堤防・・

中央区の開発下手くそ過ぎるよね。
プレハブレベルだったらどうしよう。
晴海公園にできるカフェも大丈夫かな。

>>78181 住民板ユーザーさん1さん

5B86は水回りの使いやすさでピカイチ。
カーゲートビューは流石竹マンでどの部屋も間取りがきれい。5階以上なら地上は見えないのでおすすめ。

サンビレC棟は完全にE棟ビューなので逆に植栽の見える低層階がおすすめ。

やっぱり、5D85のサンが、神でしたね。モビステ近いのが最高。船で竹芝にも行ける。土日と平日午後はBRTﾊﾟｰﾋﾞﾚ、シービレには、止まりませんよ。皆んな知ってるのかな。かんせ経由なので。皆んなも、モビステ近いところを狙おう。

また5D85転売で高く売りたいさん出てきたな。
しつこいよ

5D85は草マンビューでベランダが死んでるけど間取りは神だよね。

どん詰まりとは言わず護岸と草原をパークインとはよく言ったものだよね。中庭もコンクリに木を生やしただけだし。

5E84Aの下がり天井、MRで見たら5E70の影で日は入らないしアルコーブなくて安っぽいし、やばくない？
なんであんな部屋作ったんだ

>>78190 eマンションさん

売れるからだよ

>>78185 eマンションさん

嘘つくなよ。日照ないだろ、低層だと

>>78186 マンコミュファンさん
誰がそんなこと言ってます？
書いてあるサイト教えて下さい。

>>78192 匿名さん

草マンB棟の低層は日照なかったので疑う理由はごもっとも。だがしかし草マンC棟の低層は日照あるんだなこれが。内緒ね。

>>78190 eマンションさん

風呂が迷路で洞窟みたいになってて面白いじゃん。

カーゲートビューも下がり天井も全戸に薔薇ついてましたね。

>>78179 マンション検討中さん
ん？　なぜ？

>>78194 eマンションさん

まぁ人それぞれだな。8階より上しか興味ないな。日照満足度的に

>>78186 マンコミュファンさん
土日ぐらい少しは歩こうよ！

>>78178 匿名さん

これから円安が進んだら現金の価値落ちるよ。そしてますますマンションなんて買えなくなる。

>>78198 匿名さん

8階付近は全眺望がE棟！で団地感酷いよ。

＞78189
本物の森林の香りを知った時の子供の衝撃を思うと胸が痛いです。

>>78201 eマンションさん

それは低層も変わらないだろ。木で紛れてるだけで（笑）

買えなくなるんじゃなくて、買わなくなるだろ。

値下がることより値上がって買えなくなるほうが辛いと思う派です【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42840/

皆さんはどっち派なんでしょうか？
私も値上がる方がつらいので、いくら周りが暴落と騒ぎ立てようが買えるうちに買います

>>78205 匿名さん
私もそっち派ですね。というか買う決断する人はだいたいそっちのリスク性向だと思いますが。

こういうブロガーはリーマン前にも沢山いたけど、全員消えたよな。適当な事を言って消えていった。

10年前に坪230で200戸ズラリと5年も放置されていた勝鬨TTTが、今になって必要になるわけないじゃん。　全員投資、実需０、全部売りに出てくるよｗ

>>78205 匿名さん
これ読むとまさに晴海フラッグは正解だなと思いますね
（平均1/10の当選できた人にとって）

>>78208 匿名さん

現実を見ましょうねお爺ちゃん

マンションマニア、ブロガーはすべて詐欺（過去を含む）。

ひたすら転売ヤーの今日の価格を肯定し、1戸２戸の売出し価格をあたかも全体がそうであるかのように取り上げて、適正価格とか、誰一人として売ることのできない価格であり、大勢が売りに出したらまったく異なる安値が付く、

すべてが自分に都合のよい話でまとめた、完全な詐欺、ポジショントーク。

相場が下がったら全ブロガーが消える。自分で投資をしているだけだから、当たり前。だったら最初からそんな人間の話は聞かないこと。

＞78210　お婆ちゃんは引退しましょうね。

>>78211 匿名さん


みんな詐欺師なら、あなたはただ一人の被害者ですね！
心中お察しします。

＞78214　現実を見ましょうねお爺ちゃん

マンションマニア、ブロガーはすべて詐欺（過去を含む）。

ひたすら転売ヤーの今日の価格を肯定し、1戸２戸の売出し価格をあたかも全体がそうであるかのように取り上げて、適正価格とか、誰一人として売ることのできない価格であり、大勢が売りに出したらまったく異なる安値が付く、

すべてが自分に都合のよい話でまとめた、完全な詐欺、ポジショントーク。

相場が下がったら全ブロガーが消える。自分で投資をしているだけだから、当たり前。だったら最初からそんな人間の話は聞かないこと。

まとめました。↑テンプレでお願いします。

核心を突かれるコメントを書かれると、ネガは埋もれさせようと連投する傾向があるよねｗｗ
必死すぎて見てて本当に面白い

>>78211 匿名さん
補足すると詐欺というのは、たとえば手付金を支払った後に突然業者が消えたとか、実在しない物件を紹介したとか、そういうのは詐欺の可能性あると思いますが、

何の詐欺なのかしっかりと説明しないと、あなたが営業妨害や名誉毀損で訴えられるリスクあるよ。

マンマニだけ特定して詐欺だと言うのはやめておきな

＞78218　空想はいいから意見を言えよ。無能なんだろ。

了解です。まとめ直します。

ここは恐らく常に100戸近い中古が売りに出されるからね
条件良い部屋じゃないとうまく転売できんよ、そら

マンションブロガーはすべて詐欺（過去を含む）。

ひたすら転売ヤーの今日の価格を肯定し、1戸２戸の売出し価格をあたかも全体がそうであるかのように取り上げて、適正価格とか、誰一人として売ることのできない価格であり、大勢が売りに出したらまったく異なる安値が付く、

すべてが自分に都合のよい話でまとめた、完全な詐欺、ポジショントーク。

相場が下がったら全ブロガーが消える。自分で投資をしているだけだから、当たり前。だったら最初からそんな人間の話は聞かないこと。

価格上昇した結果、値上げせず相対的に安いここが人気でてるわけだから
既に買いたい物件が買えなくなってる人が大多数なんだよね

>>78223 匿名さん
補足すると詐欺というのは、たとえば手付金を支払った後に突然業者が消えたとか、実在しない物件を紹介したとか、そういうのは詐欺の可能性あると思いますが、

何の詐欺なのかしっかりと説明しないと、あなたが営業妨害や名誉毀損で訴えられるリスクあるよ。

マンマニだけ特定して詐欺だと言うのはやめておきな

証券法に置き換えて考えていいと思います。

投資に関する助言をするには投資顧問業の免許が必要ですし、免許のない個人のマンションブロガーが適正価格と助言をするのは、金融商品取引法違反に該当します。

DIAMOND ONLINEより

マンション購入は「最強のインフレ対策」といえる理由

6/16(木) 6:01
配信


スタイルアクト（株）代表取締役/不動産コンサルタント　沖 有人　著より抜粋

本編こちらから

https://diamond.jp/articles/-/304837



今はマンションが高いが… 値下がりする要素は何一つない？

　今が高いといっても、今のところ値下がりする要素は何一つない状況にある。資材価格は上がり、円安になり、ゼネコンの働き方改革で工期は延びている。不動産価格は需給バランスの影響をほとんど受けず、ローンが組めるかどうかで決まる。つまり、金融緩和により借り入れをしやすい状態が続くのであれば、価格は上がるのだ。自宅は今買えるものを買うしかない。買えるものというならば、面積を小さくしてでも買っておかないと、1年後はそれすらも買えなくなると思わないといけない。

　首都圏の平均価格8000万円時代が到来したときには、供給戸数は2.5万戸と今の4分の3ほどに減少すると筆者は見ている。価格と供給戸数には逆相関の関係があり、これらを掛け合わせた市場取引規模は常にほぼ一定だからだ。こうして、新築は21世紀初頭の10万戸近く供給されていた時代の4分の1に減少する。

　新築の供給減少はマンション全体の需給をひっ迫させる。不動産価格は需給の緩和で価格が下がることはあまりないが、ひっ迫では上がりやすい特徴がある。5年後には、今まで以上に価格が高値で安定しやすい状態になると考えたほうがいい。

＞78227
東京の人が一定、減る、という前提に立つと意見はひっくり返る。これも都合のよい話の１つ。参考にしてはならない。

金利次第なんだからｗ　あれこれ人に勧める必要はないんですよ。　
国債やられたら一気に金利が飛んで終わりです。

それだけですｗ

金利リスクをケアすると余計に晴海フラッグみたいな値下がりリスクの低いマンションしか買えなくなりますね…
来期は今まで以上の大抽選会になるでしょう

>>78229 匿名さん
もっというと、日銀次第。黒田さんは今の無茶なやり方で逃げ切るつもりでしょうが持続性はありません。まともに考えると次の総裁は金利差縮小に動いて金利暴騰、不動産は暴落でENDです

買う時と同じで、問題なのは売るタイミングも一緒ということ。果たして、今買っている大量のマンションが同時に売りに出された時に、それを買い支えるだけの実需が東京に残されているのでしょうか？　

>>78232 匿名さん
何で同時に売るんだよ。住宅ローン組んでる人多いのに

提携投資用ローンの資金計画にある「事務取扱手数料」って何？
ローン事務手数料は別にあるけど

>>78228 匿名さん

確かに人口推移は２０２５年をピークに減少傾向にはいりますが、５年後はまだ安定しているのでは無いですか？

中央区は平成52年（2040年）まで人口増加が続く予想になっていますね
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/kyosoku/ky-index.htm

>>78236 匿名さん

これから何処に増やすんだろうね？

マンマニが
価格だけが勝負の物件、街は避ける
って言ってるけどまさにここやん

>>78238 マンション検討中さん

晴海フラッグが価格だけの物件ならここまで人気になってないですよ

>>78239 匿名さん

なんたって、あの中央区だからね。
晴海って言わなきゃバレないしさ。

ブロガー達がいくらデべからお金をもらっていないと言っても仲介業者や転売屋と一緒に仕事をしていると説得力は無いよね。

シービレッジってなんでHPに参考価格載ってないの？
85平米でいくらや

>>78226 匿名さん
犯罪だと思うんなら、警察に相談してみれば？

>>78243 マンション掲示板さん
詐欺詐欺おじさんの予想は下落を前提の物申してますが、ブロガーの予想通り上がったら詐欺詐欺おじさんが虚偽の書き込みで訴えられるかなW

アルコーブがっつり広くて廊下側には防災倉庫あるので、他住民が廊下を歩く音聞こえない。全部屋からレインボーブリッジビュー。
5F86はＡ棟に近すぎて圧迫感あるが、5Ｆ85のワイドスパンは強い

対面登録の予約っていつから始まるか聞けた方おりますか？？

>>77834 検討板ユーザーさん

自分のプライド

>>78245 匿名さん
この部屋まじ欲しいっす。。

>>78248 マンション掲示板さん

自作自演か

>>78247 通りがかりさん

それは結構な事ですがそれなら掲示板に書き込まない方が良いですよ。自分のプライドに勝つために掲示板で自分を鼓舞する、相手をおとしめるって。。もういい大人なのでわかりますよね？？

>>78246 評判気になるさん
担当者と調整するだけで特にいつからとかないと思いますよ。
売りに出される物件の案内をいただいた後すぐに日付けも決まっていない状態で最終日の最終枠ということでおさえてもらいました。

最終日に倍率見て決めると当たらないのがハルフラのジンクス。

前期から最終倍率はシェアされなくなったので、最終日もほぼ要望書倍率でしたね。
逆に言えば要望書出すのを最終日にした方がよいかもね。

>>78253 マンション検討中さん
何度もこの書き込みする人いますけど、その都度否定されていますね。

>>78250 検討板ユーザーさん
返信する相手を間違えるという誤爆。

面前で営業によっては現時点の倍率のように一覧出してくるけど、実際は要望倍率でしたからね
正直営業は要望倍率しか伝えられないと謝ってたけど面倒なので前者も多かったかと
自分だけはリアル倍率を教えられたと勘違いするのも止む無し

ここは臨海副都心では無いのですね

>「東京臨海副都心」は、「台場地区」「青海地区」「有明北地区」「有明南地区」の4地区からなる

>>78256 マンション検討中さん
それはないです。
着いた時に教えてもらった倍率と締め切り間近の倍率異なっていましたし、最後に教えてもらった倍率と次の日の抽選時の倍率が一致していましたので。

虚偽の情報や根拠のないジンクスを拡散しようとする方いますが最終日の最後の枠が有利です。
同じ間取りで中層階の一つ下の階の方が倍率高いといったこともあり、人気と倍率が綺麗に比例しているわけではないので闇雲に入れるより倍率分かって入れた方がいいです。

>>78258 名無しさん

面倒な客だな（笑）営業マンに感謝しろよ、そしてこんなところで暴露するな。アホ。
もう教えない

>>78259 名無しさん

こういう事書くやつがいると要望書倍率のみ開示が徹底されてチャンスなくなるだろ、ふざけんなよ、マジで。

>>78258 名無しさん
当選されましたか？

やはり自分だけでもという方々が虚偽の情報流していたようですね。

最終日に倍率聞いて、希望間取りの低倍率階に申し込んだら、その部屋だけ最終倍率が増えてむしろ不利になった人も結構いましたよね

SUN VILAGEの5E84Bを検討していますが、下記間取図見ると、洋室(1)約半分の天井が２メール位の２高さしかないとのことでしょうか。

>>78265 マンション検討中さん

あってるよ。同じ見方で5E84Aも見てみてね。爆笑するから。

>>78256 マンション検討中さん

もしそうなら残念な営業さんに当たってしまったんだねえ

>>78265 マンション検討中さん

２ｍはサッシ高です、検討しているならSPEC　BOOKを良く見て検討してください。

>>78265 マンション検討中さん

>>78265 マンション検討中さん
天井2メートルは人が住めない。。。

>>78268 マンション比較中さん

図面にはCHとありますが、サッシ高なのでしょう？
天井高とどう違うのでしょうか？

>>78271 マンション検討中さん

嘘に騙されないほうがいいよ、あなたがあってる。
洋室(1)は天井高2m3cm。

5E84Bはまだマシだよ、5E84Aはほぼ全室が2m3cmだし、柱だらけし、アルコーブない、窓も1枚が多く網かけ（他室は2枚）、日が入るって言うけど隣から下がってるせいでほぼ日陰で部屋の動線もおかしい。
リセールは絶対できないダメ部屋だから、営業に説明受けないで選んだ人可哀想

>>78271 マンション検討中さん

言葉が足りなくてすみません。
サッシ高と同じか更に低い下り天井なので、目線的に部屋の圧迫感はあるので、スペックブックを見て間接照明や色や素材を変える工夫して見て部屋の検討をして下さい。

>>78273 匿名さん

詳細な説明ありがとうございます。
サッシ高よりさらに低いのが部屋の半分、しかも主寝室って、今まで見たことないですね、、、

5E84Aは貴重な角部屋でいいと思うし、下がり天井だから買わないとか転売きかないということは無いな。

欲しい人いっぱいいるんだね。

>>78275 マンション検討中さん

ここでネガられている部屋=欲しい人がいる部屋ってことだからね
そもそも80㎡超えの角部屋の時点で人気出ないわけないのにね

>>78258 名無しさん

自分の部屋は締め切り時点で要望書の倍率を営業さんに聞いて、抽選時の倍率も同じでした。

> 営業に説明受けないで選んだ人可哀想

そもそも流作業MRでお馴染みの晴海フラッグで、わざわざ下がり天井を告知するような営業いないし。

>>78275 マンション検討中さん

別にリアルに答えてるだけだけど？
マジレスすると同じEなら5E82CのほうがWICも納戸もあるし、動線良いし、梁も柱もないし住むにもリセールにも良いでしょって話。
次期の5E82A.Bもあるし、どう考えても今期どこに入れてダメでも次をと予定立てられなきゃ2戸、3戸と登録しないでしょ

>>78277 さん

>>78277 eマンションさん
前回は要望書倍率しか教えない対策が功を奏して、ほとんど倍率は動かなかったんですよね
前々回は、実売率が最後に荒れて酷かった

>>78279 eマンションさん
> 別にリアルに答えてるだけだけど？

「私なら下がり天井嫌だな」位の大人な書き方なら個人の感想で参考になるんだけど、
あなたは「リセールは絶対できないダメ部屋」とまで断定してますからね
わざわざここで根拠もなく強く断定しなければならない理由があるんですよ

100%気に入った部屋を探してる方は高確率で落選するんですよね。
なので落選経験者は、日当たりとか間取りとか自分が気にならないレベルで欠陥のある低倍率部屋を探してるんです。

5E84Aは天井高とか柱とか、一般的なマンションでもよくある仕様、それでいて貴重な角部屋ですからね。

逆に目をつけてる人いっぱいいますよね。

>>78282 マンション検討中
さん
リセールは絶対できないダメ部屋がリアルな感想だったらあほだな

皆さんいろいろ反応してくれてありがとう。面白い意見も聞けたし。

高額リセールのための安住戸探しは楽しいね。
あほで良いから今までと次期販売まで考えて探さないとね。
シービレの高倍率に何戸も入れるくらいなら、手堅いところも考えないとねってこと。
そもそもサンEなら、って方への回答をしてるだけなのに、なんでこんなに噛み付くかな

>>78284 eマンションさん

言い方でしょ。

>>78280 マンション検討中さん

この嘘しつこいな笑

>>78268 マンション比較中さん

アホすぎる。

ここの中庭ってコンクリに草生やしただけで、住民以外も利用する事実上の歩道でしかないのがしょぼいね。コンビニ行くにも雨に濡れる。
大規模マンションだと棟と廊下で中庭を囲って安全で静寂なプラベートエリアにするでしょ。

>>78288 eマンションさん

文句言っても仕方ないでしょ。当たってもないのに（笑）

>>78282 マンション検討中さん

倍率で人気はわかる。以上

コンビニはサンFに入るからサンの住民は地下駐車場を通って行けば雨に濡れないよ
同様にショッピングモールに行くときも地下を通ってサンDまたはタワーまで行けばほとんど外に出ずに道渡るだけで行ける

雨に濡れたくないのなら駅直結のPTKがおすすめですよ

>>78291 マンション検討中さん
サンFにコンビニ入ることって決まっているんですか？私が営業に聞いた時はまだ店舗は決まってないと言っていましたが

なんか前回ほど過熱感ないですねー。みなさん当たるといいですねー。

シービレッジの85平米の4d85B,4d85d、どっちがいいだろう。。倍率高いかな

>>78296 マンション検討中さん
どっちでもいい。好きな方選んだら

>>78296 マンション検討中さん

あなたが良いと思ってる間取りは周りも良いと思ってることが多いです。
高倍率は避けられないかと...

安かろう悪かろうの典型やな。

ビューバスにあらずはシービレにあらず。

不動産の場合、良いものは安くないですからね。安いってことは悪い、これ常識。

草マン竹マンの海ビューと中庭ビュー。
海マンのビューバスとそうでない部屋。
リセールでとんでもない差が出るのはバグなのか。

>>78301 匿名さん

そしたらシティタワー品川とかはとんだ劣悪マンションってことになりますねｗ

シティタワー品川は700戸を1回で売り切ったからね。
あれも当たれば2000万円ぐらいプラスになる宝くじマンションだった。
自分は残念ながら外れた

シティタワー品川は立地がかなり劣悪だったでしょ。晴海とは比較対象にならない。

>>78295 匿名さん
前回よりとんでもない過熱感あるだろ。平均10倍超えるぞ

一部の棟のバルコニーにアクセントで建具付いてる。
棟内でも付けない部屋もあるので旗状に見えるとか？

>>78300 eマンションさん
85平米のがビューバスないですね。単純計算でビューバスって千万ぐらいかかるけどその価値あるのかな

>>78304 検討板ユーザーさん
あの時は優遇倍率20倍制度あったからねぇ。
辛かったけど仕方ないよね。
晴海あたるといいね

>>78299 マンション検討中さん
北向きと中庭ビューよりはコスパ高い感じしますが、永久眺望どれぐらいリセール価値が出る次第だね

さずかに平均10倍もなくない？w

>>78307 匿名さん
パークビレッジ南東やっぱりカッコいいわ

>>78305 匿名さん
今や一等地だろ。不動産を見る目が無さすぎないか？

>>78313 マンション検討中さん
港区の一等地‥？

>>78300 eマンションさん
スロップシンクビューバス、最高だな

港区の浜松町駅直結のワールドタワーレジデンスが発表されましたね。
あっちはガチで間違いない20年に1度あるかないかの山手線直結タワーなので、晴海フラッグから引き上げる業者も出るかもね。

>>78316 マンション検討中さん
おつかれさん

>>78316 マンション検討中さん

なんでここに業者多数申し込みか分かってないのか？
知らんなら別にどうでもいいけど。

>>78042 マンション検討中さん

平米数に惑わされすぎ。実際の部屋はLDが狭くて内見わんさか来ても買ってもらえない状況になりそう。

食い付きいいなあ

はいはい。どんどん中心に向かってマンションビルが建つから、外側から腐っていくよ。

>>78300 eマンションさん
ビューバスといっても殆どの部屋はバルコニーの柵で視界遮られるんだけどね。海見たいときは立たないと。

新宿はオフィスビルやめて65階建てツインのマンションだってね。。

一極集中をやめさせないとダメですね。マンション建てて稼がなくていいようにデベロッパーの半分を消した方がいいですよ。

内廊下で条件いい4LDKなどの部屋は、板状でも坪500万くらいにはなるよ。
内廊下買う層はグロス2000万高くても買うが、内廊下でなければ2000万安くても買わない。
外廊下でも良いと思ってる層は逆なので、グロスから外廊下を選ぶことになる。

内廊下のリセールバリュー上がる理由は、内廊下じゃないといけない層が存在するからである

>>78325 匿名さん

内廊下で条件いい4LDKなどの部屋は、板状でも坪500万くらいにはなるよ。

の根拠はありますか？
根拠がないと腹落ちしません。

みんな坪400で表参道を買ってるからね。悲しくなるよ。

>>78326 マンション掲示板さん
suumoで都心3区/4LDKに絞って検索して、その中から内廊下マンションの価格を見てみよう

>>78327 匿名さん
？
新築でそんな安いところない。

>>78300 eマンションさん
ビューバスって必要？
お湯に浸かったら外なんか見えないでしょ。
見えるのは空ぐらい。
貴重なスパンをバスルームに費やすならリビングに使いたい。

ビューバスで立ちながら海見ても夜は真っ暗だよ。
ビューバスでレインボーブリッジ見えたら価値ある

テレワークが徹底されるNTT勤務のパワカは晴海はまるねぇ。次期から更に倍率上がりそう

>>78330 匿名さん
友人を招いた時に洗面所で手を洗うでしょう。

金持ちなら子供が都心の私立に通うのにバスで通わないといけないこんな僻地は買わないよ。

まともな感覚してたらここで子育てしようとは思わないな。僻地のわりにコンクリから草生えてるだけで自然も無いし、進学校へのアクセスが良いわけでもない　

>>78335 匿名さん

僻地オジサンは、何処なら自然が豊富で進学校にアクセスが良い場所とお考えですか？
ご教示いただけましたら是非参考にさせて頂きます。

>>78335 匿名さん
上りの通勤ラッシュに巻き込まれるより100倍マシ。

>>78322 匿名さん
>>78330 匿名さん
>>78331 匿名さん
ビューバス＆スケスケお風呂からの採光がドレッシングルームからウォークインクローゼットまで入ってくるので、これは高級リゾートホテルでもなかなかない仕様ですよ。ビューバスの間取りはリビング20畳ほどとれているのでリビングの広さも十分でしょうね。

>>78336 匿名さん
その人進学も自然もとは言ってなくない？笑。僻地は捨てるほど自然があるもんだけど、ここは歴史の無い埠頭だから僻地なのに護岸と灼熱の原っぱしかないのは当たり前。
銭ゲバとパリピが住むマンションだから私的にはどっちも無くて良いけどね。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/location/inde...
https://shakujiikoen.brillia.com/parenting/
https://shakujiikoen.brillia.com/nature/

石神井も世田谷船橋も駅遠な上にバスに乗ってたどり着くのがただの郊外私鉄駅だから、こことは比にならないくらいアクセス悪いね

登録日程決まりましたね。
私はオンラインの方が早く締め切りになってしまうので対面希望を出しました。
要望書4倍前後のようで、階数による歪みを見てより低い倍率のところに入れようと思います。
10倍くらいのところの人は半分諦めてオンラインにするのでしょうか。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FK7Z5A07/
豊洲のマンションはめちゃくちゃ値上がりしてるようだ。
晴海フラッグあたったら即売りで利益出そう。

>>78342 口コミ知りたいさん

30億か、豊洲でこんな価格出すのかな？

僻地おじさんは勝手に石神井とか世田谷船橋とか買えば？
晴海フラッグにいちゃもんつけてくるな！
反論できないくせに

その値段で10000戸ぐらい売れてから値上げりと言おうねｗ

外国企業は減り続け、日本の著名人の外国住まいが顕著になってきて、まだ入口の入口なのに、どんどんヤバくなってきてる。

>>78339 eマンションさん さん

有難うございます。
アトラスシティ世田谷船橋
Brillia City 石神井公園
Brillia City 石神井公園 ATLAS
どれも自然豊かで良いマンションと思いますが、子供を進学校へ行かせるには、どれも
駅距離が豊かで我が家では難しいです。
逆に僻地オジサンはどんな所にお住まいか、ご教示下さい。

晴海おじさん、石神井おじさんかｗ
マンションを買うようなオジサン同士が、オジサンとか使うなよ。キショイぞｗ

どちらもダメでしょう。早く逃げないと助からないですね。
https://sekai-kabuka.com/

>>78349 匿名さん

早く逃げるってどうゆうことですか？
株を持っていたら投げ売りした方がいいと言うこと？

>>78347 匿名さん

私立で言えば、晴海フラッグから都バスが四谷まで出ており、雙葉や学習院、途中下車で女学院など沢山の私立校に通学できますよ

>>78348 匿名さん

三十路過ぎたら、皆おじさんw

お兄さんはファミリーマンション買わないからなｗ　

＞78351
お兄さんは、私立校の通学の話なんてしませんｗ　いったい誰の進学の話ですか？

晴海おじさんが自然豊かな僻地の例を出せ言うから出したのに、謎に対抗意識燃やしてくるよね。

ビューの良い部屋が高倍率で手に入らないから余裕ないのかな。

今日も抽選当たらない人の妬み嫉みが渦巻く晴海フラッグ検討板ですｗ

子供は地元の公立でいいじゃん。
電車乗って学校行かせるより、
親の目が届く近くの区立中学で十分。
晴海でも石神井公園でも、好きな街に住めばいいんだよ。

石神井公園→学習院中学校　近くてお勧め。

広尾に住めばいいんだよ。子供のころから有栖川記念公園で自然に親しみ、麻布中学校まで徒歩通学できるよ。

購入できたらリタイアした両親に住んでもらいたいのですが、可能ですか？

晴海フラのPARK IN!は灼熱の護岸の原っぱで親達は真っ黒に日焼け。それ以外は何するにも金かかったり足が必要で情操教育に差が出ないはずがない。

>>78360 匿名さん
坪300で広尾ガーデンヒルズ買えれば中古でもフラッグ買えなくても広尾でいいかも。

晴海の公園を活かせるのはスケボーなんだろうけど、禁止なんでしょうね。それでいてカスだからキックボードやストライダーやブレイブボードは別腹なんだろう。

>>78362 eマンションさん

そんな戯れ言信じる人誰もいませんよ笑

>>78364 eマンションさん
公園の設置物などのダメージがキックボードやストライダーやブレイブボードとはけた違いだろうに・・。

本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679763/


これによって評価が2.7くらいから4.0にまで跳ね上がってるようですね
つまりこれだけ不正に大量投稿しているネガがいるということです
スレッドの投稿自体もこういったネガによる印象操作が大半を占めているということは想像に難くないでしょう

ネガ投稿が多いのは感じるが、今どきはネガの質が悪すぎて印象に影響与えているかというと微妙
☆の件は工作簡単でネガさんにとっては楽ですね

PTHはプライベートエリアにボール遊びができる運動場を作ってるよね。騒音酷いだろうに。
ハルフラの子供は何して遊ぶの？

>>78369 eマンションさん

釣り

評価って、本当は役に立っているかどうかの評価であって、マンションの評価ではないんだよね

>>78370 匿名さん

釣りからの足湯ですかね。いいですね。

豊洲ぐるりがかなり有名な釣りスポットになったんだから、
ここもたくさんの釣り人がやってくるだろうよ。
元々晴海運河はハゼ釣りで有名だからね。

公立組のママ友は、私立のママ友と話しますか？

>>78374 匿名さん
小学校の違いではなく、公立中学に進学させるか、それとも私立（もしくは国立附属）中学に行かせるかで大きく世界が変わります。
その違いで話が合わなくなるので、自然と話しなくなるでしょうね。

都内、特に都心では幼稚園受験組、小学校受験組、中学受験組で分かれてますからね。
中学受験さえしない公立中学は圏外過ぎて、話題にもならないというか、不思議な目で見られるかもしれませんね。
地方出身者や郊外の方からは理解できない現実です。

>>78360 匿名さん
ダメだ。親の財力も子の偏差値も足りん、子供にはBRTで新橋まで行きそこからさらに乗り換えという人生を通じて、強く生きてもらいたい。

晴海フラッグの商業施設は、習い事や塾の需要が一番かも。

>>78377 マンション掲示板さん

最近の新橋は柄悪いからなぁ

BRTで日比谷線虎ノ門ヒルズ駅まですぐですよ！

>>78373 匿名さん
先日、ぐるり公園で晴海フラッグ見ながら釣りしてた時に、地元のお爺さんと晴海埠頭についてお話する機会がありました。

月島や勝どきの釣り人には朝潮運河は有名のようですね。
ちょうどサンビレD前のマルチモビリティ辺りの海沿いは、今のぐるり公園と同じように釣り人で溢れかえるそうで、皆さん公園のオープンを楽しみにされてるようでした。

サンビレDの景観はリゾートを想像していたので、釣り竿でひしめき合う絵は想像していませんでしたが、賑やかになりそうです。

知力・財力・幸運を全てを持つ総合力の高い人にのみ住むことが許される街

ここは晴海フラッグ

>>78381 eマンションさん
朝潮運河は合流式下水で月島勝どき住民の大腸菌汚物だらけで釣りどころじゃないんだが
食べるのは老い先短い爺だけ
雨の日はトイレットペーパー流れてるよ

>>78382 マンション検討中さん
近隣に比べて安さが魅力のハルフラ購入に必要なのは運だけ、財力はいらない

>>78385 検討板ユーザーさん
親がエリートだと子供もエリート
親が都会だと子供も都会
全ては親ガチャ
親を怨め

５月の首都圏新築マンション発売戸数、４・３％減…建設費値上がりや資材不足が影響か


https://www.msn.com/ja-jp/news/money/%EF%BC%95%E6%9C%88%E3%81%AE%E9%A6...

黒田さんの任期終了以降、少なくとも1%は金利上がる想定でいた方がよいよ。
住居ローンなら2%想定で無理のないローンを！
当選しても、住居ローン払えなければ話にならん。

>>78387 匿名さん
追加資料

意味ないよ。

小学や中学なんて履歴書に書く欄すらないよｗ　
米国じゃ大学を書く場所もないけどｗ

松たか子の映画「告白」を見ましたが、公立は無理だと判断しました。先生が罪のない生徒に仕返しをするんですから怖いです。

ネガも尽きて新しい話題もない。
語り尽くされて、あとは抽選に当たるかどうかだけ。

第一期から登録し続けてる人はさすがに優遇してあげてもよいかも。

ネガなんて駅遠バス便、高ランニングコスト、どん詰まりで寄り天、どこかの棟で事故が起きたら晴海フラッグ全体で事故物件、共用施設がクソ、駐車場が機械式、設計が古い、公園が灼熱くらいしかなくて語り尽くされているわな。

>>78393 eマンションさん

その拙い印象操作で少しでも倍率下がるといいですね
抽選当たることを祈ってます

語るの飽きたらもう大丈夫になったの？　ウケる。

霊園みたいな公園は、ぶゎーって風が強くて立っていられないし、だからって公園以外に何にも適さなくて放心状態になりますよ。

賃貸するより維持費の方が高い気がしますが、、そこに私立小中だと生活できません。。。

>>78391 匿名さん

なかなか面白い感性の人がいるな。
こういう人がファブリーズのＣＭ観て、
吹き掛けるだけで洗濯出来てると勘違いしちゃうんだろうな（笑）

ここ検討してる地方出身者はどうせ公立出が多数だろ？
子供は私立に入れたとしても、
親が公立出なら子供も根っこは公立だ。

魚河岸ビューをシービレッジと三井は上手く名付けたもんだよなｗ

>>78399 匿名さん
うちは公立に入れます

>>78400 匿名さん
ナイス！！次回から魚河岸ビューと呼んでください。

私立ってキリスト教徒かあっちの話ですよね。日本に悪影響だと思いますよ。日本の小中学生にはおはやしの仕事があります。日本の儀式の練習ですよ？　親がしっかりしましょう。

・駅遠バス便　→PTKの人道橋開通で5分短縮大逆転！
・高ランニングコスト　→他新築が2年目で管理費倍など悲鳴な中、真摯で納得の価格設定に信頼！
・どん詰まり　→これこそが都心x静寂な理由！リゾート地になる運命の地！
・どこかの棟で事故が起きたら晴海フラッグ全体で事故物件　→安心の大手デベ10社がプライドと責任を持ってアフターフォロー！
・共用施設がクソ　→タワー最上階から観る東京は住民にだけ許される絵画！
・駐車場が機械式　→スッキリ地下駐車場で街全体がホテルライク！
・設計が古い　→アジアのエリート建築集団「日建設計」による意匠にうっとり！
・公園が灼熱　→水辺の公園で毎日がリゾート！

脳内変換たいせつですね。

環境や教育設備など、私立と公立だと違うので
うちは私立小から入れちゃいます。

ま、値段相応な場所だよね
割安物件ではない

>>78406 通りがかりさん
駐車場当たらなかったら毎日タクシー通学？

>>78404 マンション検討中さん

そりゃ高倍率になるわなー、ここ10年以内で日本一の倍率。

>>78407 さん

売り出し開始当初はそう言われてましたね
もはや過去の話ですが

うちも公立じゃないと生活できません。

>>78408 マンション検討中さん

毎日タクシーじゃなくてもバスと電車があれば大丈夫ですよー。

シービレッジ改め魚河岸ビレッジになるのか

>>78414 匿名さん

どうなろうが倍率下がらず当たらんけどね

>>78409 マンション検討中さん
15年前はシティタワー品川、5年前は北中タワー

「バスで行ける」っていうのは「バスじゃないと行けない」わけで一般的にはアクセス悪いってことだよね

ここで芝浦CMをどうぞ

>>78028 匿名さん

笑
こういう輩
結構いるかもね

頭金だけは現金でもってないとね笑

>>78401 匿名さん
中学に上がったら優秀なお友達は誰もいないことにショックを受けるとよく言われるが、実際は4年生になった時点でみんな塾に通い始めて遊ぶ友達がいないことに早々に気付かされるのが首都圏の受験が盛んな地域。
勝どきや豊洲がすでにそうなっているように晴海も高確率でそうなる。
塾代も出せないような家は郊外にした方が無難。

>>78420 匿名さん
郊外も似たような感じだぞ。一都三県から出るしかない。

もう大学まで全員入学だから意味ないよ。

金持ちならいくらでも私立に入れたらいい。
でも金もないのに金持ちのマネをして子供を小学校から私立に入れて、老後破産とかバカすぎますね。

都内って塾盛んな割には平均学力地方とそんな変わんないよね
まぁお金かければ最低マーチレベルにはなるから保険って感じか

>78375
>78376
ここではっきり申されてます。公立の家庭には厳しいコミュニティです。

晴海西中が新設校かつ小中併設なので、晴海西小からそのまま晴海西中に進学する人も多そうですよね
公立で良好な環境が整っていることも魅力の一つです

>>78426 匿名さん

良好な環境？どこが？まさか、新設で建物が新しいことが良好とか言わないよね？

有明に新設された有明西小中はそのまま上に上がるのかと思いきや過半数が中学受験するそう。
ちなみにタワマン学区の豊洲北小は7割が中学受験。豊洲は小学校から私立や国立付属に行っている子も多いから、マンション内で公立中の制服を着ている子は少数派。
豊洲全体では都営団地や公団もあるから公立中の生徒はそれなりにいます。
晴海フラッグの学区は晴海フラッグとパークタワー勝どきが中心だけどどうなりますかね。

サンビレッジはトップオブ東京ビューだぞこのやろう

いいじゃないですか、晴海レジ、バイト二馬力審査なしフラット35のご家庭と、ここ坪270の地方落ちこぼれ組が出そろった晴海の小中学校に通いましょう。

問題を起こすと「尾崎豊」みたいに東京に住みながら埼玉の中学校へ行く羽目になります。苦笑。

わいわい楽しいですよ。