HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ウケる。ここまで株がやられて不動産が無事なわけない。
2024年はすごいことが起こるよ！

>>78051 匿名さん
絶対はないが、ありえない。
過去の事例ってどこ？ソースだして

>>78053 匿名さん

ウケる。東京オリンピック終わったら絶対暴落する！と同じレベル。

コロナの初期も下げは一時的だったしなあまだ長期的なトレンドになるかはわからん

ウクライナ見ても真っ先に捨てるのが家なわけだ。だから、いま家が高くなってもほとんど日常の話題にならない。そういうモノはイベントが終わったら下がるだけだよ。

>>78057 匿名さん
まさか、過去の例って、これ？w
おい、質問の答えになってねーぞ。

>>78046
ここのタワマンは価格上がっても大抽選会だからご心配なく
眺望いい部屋は坪700行きそう

高度経済成長も、リーマンショック前のいざなぎ景気のバブルも、バブルなんて何度もあったでしょ。　あったけど、恐らく給料が上がらないと、元の位置に戻ってしまうんじゃないの？　結局サラリーマンが買うために建ててるわけで、サラリーマンが買える水準なんだよ。ずっと。

サカキ氏は東北地震で急落したマンションがさらに下がると予想した。下がって、まだ下がる。君たちは、上がって、さらに上がると予想する。　

まったくサカキ氏と同じ、まぁ順張り思考は悪くないけどね。とりあえず、サカキ氏と同じ思考だよ。

>>78060 匿名さん

結論はなんなの？
サラリーマンが買える水準まで下がると言いたいのかな

今日も米国株式は凄い下がり方してるねぇ。。

>>78060 匿名さん
いやこれから23区マンションはソウルと同じになるよ
億越えでサラリーマンには買えなくなる

>>78050 マンション検討中さん

トントンなのに修繕積立基金10年分納めてえらい笑

修繕なんてしねーし、ダマされｗ
うちの実家40年で照明スイッチ一つ壊れなかったわｗ

なんかスレの評価点が急に上がった気がする

修繕積立金は共用部分のことなんだが

都心部は高止まりまたは、更に上昇するでしょうね。海外からみたら円安で大バーゲン状態。
また、1990年のバブルとことなるのは、都心以外はあまり上がっていないこと。収益還元の考えがあるから郊外は安いまま。バブルとことなり、少し郊外に行けばまだまだ安く買えます。

これから23区マンションはソウルと同じになり、億越えでサラリーマンには買えなくなる。
ギリギリここで買えた人々も同じく返済に困窮することになる。

http://www.chosunonline.com/m/svc/article.html?contid=2022061480008

韓国銀行が昨年8月から政策金利を4回も引き上げ、市中の貸出金利が急上昇。
現在の金利水準でも負担になるのに、年末までに住宅担保ローンの金利が7%台に達するとの見方もある。
ソウルで専有面積59平方メートルのマンションを平均価格（9700万円）で購入し、最大限度の3800万円の融資を受けると仮定した場合、返済額負担は金利が4%の場合18万円だが、金利7%が現実になれば、25万円（40%）増える。

>>78061 匿名さん

この10年、榊と全く反対の行動をした人は、大儲け！
信じていた人は、未だにマンションが買えずじまい。
尽く予想が外れる。

これから景気悪化、需要減が始まります。2024年は不動産の投げ売りと大量供給が重なって史上まれに見る惨劇が起こるでしょう。お楽しみに！

>>78072 匿名さん
ネット見過ぎ。
何も起こらなかったら、どんな心境になるんだろうねw

暴落信者はまずオリンピック終わったら暴落すると言っていた件について総括しなよｗ

>>78064 マンション検討中さん
そんな戯言が通用するかよ。
韓国みたいな失敗国家と一緒にすんなや。

>>78072 匿名さん

榊の信者！？
ずっと雨が降る降ると予言されていましたが、ついにその時が！！
今まで辛い思いをなされたでしょう（泣）

おめでとうございます。
ようやくマンション購入できますね。
下がり局面で買う勇気があれば(^-^)

おめでとうございます。

今期当たった人は値引き交渉できますね。

>>78061 匿名さん
サカキの予測は、湾岸タワマンは昔から暴落一本槍ではないか？オリンピック後に中国人が売るから暴落する。コロナで景気が悪化するから暴落する。ロシアのウクライナ侵攻で世界経済が大混乱に陥り暴落する。そしてそれらは全部外れている。今のところ。

榊にボロカスに言われているマンション買って今回は8棟目ですが、結果的に全て儲かってます。
逆張りしておいた方がプラスになる可能性は高い。
逆に損してもハルフラは、満足感は高いと思う。

湾岸エリアは、橋の高低差の位置エネルギーを運動エネルギーに変えて、歩道で猛スピードを出している自転車がある。

ぶつかったら死ぬ。

人の命を軽視する最悪な自転車を何とかして欲しい。

>>78080 匿名さん

湾岸エリアというか、
江東区や中央区は運河や川が多いので、
橋から自転車かっ飛ばすのは日常の風景だよ。
赤ポール立てたりして防止してるところ増えたけどね。

>>78072 匿名さん

スシローの空売り超キモチイイ～
今週で100万近く儲けたわw

今投資家は空売りで儲けてるけど、長期では買いだからね。今の下げが来年再来年まで続くと思わないように。

>>78082 匿名さん
リーマン前もこんな書込みありました。

>>78067 名無しさん

食べログの件があったから、、、？？（笑）

スイス中銀まで利上げしたけど、次は日銀かな？
住宅ローン金利、爆上げまで秒読みですね。

>住宅ローン爆上げ

5年ルールとか125％ルールを知らないのね。
つまりこのスレって、住民ローンを組んだことがない人が常駐して煽ってる？

>>78086 マンション検討中さん

暴落論を信じ続けてずっと賃貸のままここまで来てしまった人達なんでしょうね

【悲報】暴落ネガさん、無知なだけだった

ドルで生活している人は、ここ坪170で買えますね。

タイのビックマックが600円ですから、ドル以外の外国人もそうです。

発展途上国の日本へ来たらビックマックが半額で食べられる。

>>78091 匿名さん

発展途上国っていうのはこれから発展していく国だよ？
日本は衰退途中国。物価が下がって当然。

けど、都心部のマンションだけ値段が上がっていく。
これも理由は自明。

株価が下がったらどうなる？
今まで背伸びして都心部買おうとしてたパワカも晴海フラッグを狙うだけ。

晴海フラッグが売れ続けるシナリオに変化はない。困ったもんだ。

暴落評論家はいいなあ！
この10年近く全く当たらなことを書き続けても、まだマスゴミに取り上げられる。

いつか当たった時に「神」になります。　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　榊

いや、あれは本心じゃないんですよー。マスコミから依頼され、タワマンに敵意を持ってる一般人が望む記事を書いてるだけなんです。いい小銭稼ぎになってます。ごめんなさい。
S

日銀が大規模金融緩和継続と方針決めましたね。

パチでやられ、、ネガ記事でも書くか、、S

あーもう、頭きた、アホ湾岸のネガ記事で取り返そ、、S

アホだなー、湾岸で食ってのが俺なのに、、S

皆さん面前最終日予約できましたか？

17時からMRの予約ありますね。

今回こそ予約取るぞ

ここの土地建物比率は富裕層向けの節税投資に出来るからリセールでも購入層は厚い。契約書に載ってる比率通りに申告すれば問題ない。

定借並の土地建物比率なのに所有権、これに気づいてる富裕層は条件良い部屋に縦列申込みをしている。超富裕層は三田のパークマンションや虎麻ヒルズを漁ってるが、流動性のあるマス層に売ってendするにはこのあたりの物件がちょうどいい

維持費が高くても節税になるんですか？　

面前で教えてくれる倍率は、登録倍率ではなく要望書倍率になったから意味がない。
前期でも倍率教えくれたと言ってる人いたが、それは要望書倍率です

>>78101 匿名さん
維持費は経費に出来るから問題ない、キャッシュアウトしないで会計上の赤字を作るのがポイント。

会計上の赤字を作ることでキャッシュは増えるが、税金は払わない（少なくなる）で済む。※個人でも給与所得あると赤字は損益通算出来るから尚よい

>>78103 匿名さん

大した節税にならないだろ。建物価格と耐用年数見れば償却額たかがしれてる。。

もう予約いっぱい。
28日しかない。

28日も秒でき消えたわ

>>78102 匿名さん
前回、面前の最終日の最後の枠でしたが、登録倍率教えてくれましたよ。
行った時より締め切り間近の方が倍率増えてたから間違いないです。

第1期1次からちょうど3年が経ちました。
いくらなんでも長すぎません？？
入居、さすがに待ちくたびれました。

>>78108 何年待てばさん
ほんと、そう思います。
2024年1月まで待てない。

今日のMR予約枠、秒で消えてたから今回は更に倍率上がりそうですね。
どうせ当たらないなら一番欲しい部屋申し込もう。

だから東京に集まるなっつーの。

仲間いっぱいだと繁殖しないのよ。
過密水槽のグッピーはいっさい増えないよ。

一極集中はだめ。

>>57528
>>74843
>>74847
>>75377
>>79577
>>76221

一極集中おじさんの迷言リストを置いておきますね笑

>>78112 匿名
貴方はどんな立場？
東京は便利だから普通に集まるよ

>>78094 匿名さん

いつか雨は降ります！

>>78086 マンション検討中さん
支払い額が変わらないだけ。
もしかして利息つかないと思ってる？笑
自宅とセカンドハウス以外は整理済。
貧乏人どもがローン金利上がって喘ぎ苦しむのを待ってる笑

>>78116 匿名さん

支払額変わらないならすぐに困らないだろ。
いつまでも待ち続けてれば（笑）

>>78102 匿名さん
両方教えてもらえましたよ。
だから例えば登録倍率が7倍でも要望書倍率が10倍だったら、更に倍率が上がりそうだとわかりました。その時にやっと要望書が牽制になる事が理解出来ました。

>>78118 匿名さん

あっそ

>>78116 匿名さん

貴方が何を整理してるかなんて誰も興味ない。
単純に歪んだ人間としかこの投稿から読み取れないよ。

超低金利時代のなか住宅ローンを組まない人は、金に糸目をつけない大金持ちなんだと思う。投資すらやる必要ないんじゃないかな。
私は、出来るだけ住宅ローン組んで、現金は他の投資に回すタイプです。
もちろん晴海フラッグのローン実行のタイミングで金利が爆発的に上がっていれば現金払いも検討しますが、、、

>>78121 匿名さん

そういう訳でも無いよ。不動産投資家なんて現金はあっても住宅ローン組める属性じゃなかったり、不動産投資するにあたって住宅ローンは金融機関の評価マイナスになるから使わないってケースもあるから。

4B107A-aの倍率どれぐらいになるのかな

>>78118 匿名さん
そう！要望書は最後に効いてきますね

>>78121 匿名さん
二年後の話を投資先の無い今日の時点でドヤッてもね～
抽選当たってから考えればよし、暇で暇でやること何もない人以外は

【ハルフラ契約者涙目】
たまプラーザに億クラス仕様の格安新築マンション発表！
https://www.sumu-lab.com/archives/51388/

渋谷駅27分！フローリングや扉には天然木！全部屋に天カセ！窓高2200mm！タッチレス水栓！
・71㎡、3LDK、2階、6,780万円台/坪313万円

もうハルフラ落選しても怖くない！浦和&幕張に都落ちする必要もありません！
明日から要望受付開始！第一期に間に合う！急げ！！！！

晴海フラッグ サンビレッジB棟
・72㎡、3LDK、2階、5,790万円/坪262万円

ざっくり+1000万ですね

>>78126 マンション検討中さん

タマブラいらないな

仲間いっぱいだと繁殖しないのよ。

>>78129 匿名さん
また、グッピーおじさんか。
それ、何度も発言してるけど、全く意味不明で伝わらんのよww

>>78127 匿名さん

中庭ビューは無理でしょ失笑

>>78123 マンション検討中さん

前回も人気無かったから無抽選になると思うよ。

>>78126 マンション検討中さん

資材高なのに頑張るねぇ。こういうデベは報われて欲しい。

まぁ、たまプラーザは半分崖みたいな傾斜地のイメージしかないけど。

>>78126 マンション検討中さん
東京駅まで48分て。。。

さすがにそれは無理だよ、往復100分するの？

残念ながらハルフラの対抗馬にはならない。

テンカセがあるのは羨ましいけどね。

そのために100分の通勤は耐えられない。

ハルフラの対抗馬になりたいなら、

都心三区アドレス
坪単価300以下
所有権
築10年以内マンション

これで探してこいよ。

>>78096 マンション検討中さん
いつまでそんなこと言ってられるかね。

>>78126 マンション検討中さん
東京駅まで48分て。。。

さすがにそれは無理だよ、往復100分するの？

残念ながらハルフラの対抗馬にはならない。

テンカセがあるのは羨ましいけどね。

そのために100分の痛勤は耐えられない。

ハルフラの対抗馬になりたいなら、 せめて

都心三区アドレス
坪単価300以下
所有権
築10年以内マンション

これで探してこいよ。

>>78135 マンション検討中さん

駅徒歩20分で中央区名乗んな失笑

>>78138 eマンションさん

イミフ。文句は中央区役所にでも言ってきたら？ｗ

駅徒歩20分のどん詰まり立地で中央区を威張るのマジで迷惑だからやめてほしい。

>>78126 マンション検討中さん

たまプラから東京駅って徒歩何分？

>>78140 eマンションさん

人様が検討しているマンションのスレでわざわざそういうこと言うのもマジで迷惑だからやめてね^^

>>78141 マンション検討中さん

頑張れば6時間半で着くよ

歩き通勤は無理そうだな

ハルフラの対抗馬になりたいなら、東京駅まで徒歩1時間以内はマストだな。

駅徒歩20分のどん詰まりで発展可能性ほぼゼロで、不便な機械式駐車場なのに、この掲示板のネタ以外で資産価値あると本気で考えてる人いるのかなって思う。

>>78146 eマンションさん
それなら早く対抗馬探してこいよ

>>78140 eマンションさん
どん詰まりの僻地だから中央区という提灯にぶら下がりたいんだよ。

20年後には売り物件が続出して買い叩けそう。

>>78148 匿名さん

こういうアホの極みみたいな煽りする人がおるけど、ハルフラ買う金で部屋一つ狭くすればどこでも住めんだろと。

広域での比較対象としてはだいたい山手線駅から2～3km圏内が適切でしょう。
山手線西側だと十条や中野、武蔵小山あたりでしょうかね。

>>78151 匿名さん
東側は北千住、錦糸町あたりが合格圏内かな。

>>78150 eマンションさん

今回のシービレは1億以上の物件がかなりあるから貧乏人ではないはず

年収1000もないけどシービレ1億超を狙ってます。ローン審査は通ってます。

>>78152 マンション検討中さん

北千住から東京駅まで徒歩何分？

リモートだから月に一度の出勤ぐらい徒歩で出社予定なので

>>78154 匿名さん

貧乏人は買ったらダメだって。ここは維持費高いから

>>78154 匿名さん

さすがに1000万円以下は都内は諦めなさい

>>78154 匿名さん

ローンとランコスだけで手取りの8割消えて生きた心地しないと思うよ。

おいおい、ここは腐っても中央区だぞ。
銀座まで徒歩1時間で帰れるんだぞ。
東日本大震災で帰宅難民を経験したやつは、
絶対郊外には住みたくないはずだ。
だから駅遠でもネットで蔑まれてもここを選ぶんだよ。
分かったか？

>>78155 さん

あくまで広域の話であって、東京駅狭域で見てるなら別

ここまできて対抗馬が一つも挙がらないとは。

>>78160 匿名さん

職場が中央区の東京駅だから住戸を中央区で探してますけど可笑しいですか？

>>78162 マンション検討中さん

北千住は中央区じゃないですよ？

>>78154 匿名さん

往生際が悪い

>>78154 匿名さん

往生際が悪い。

>>78163 匿名さん

東京駅も中央区ではない。
東京駅は、東京都千代田区丸の内一丁目にある。

中央区の東京駅、なんて言ってる時点で往生際が悪い。

今日の予約枠、たくさん開放されたけど瞬殺だったね

今期はサンビレ1期の平均倍率を超えるかもしれない。当時は3倍優遇除いて8倍台だったが、3倍入れたら平均12倍以上で最高倍率200倍オーバーｗ

このスレの盛り上がりが過去最高なのもふまえると今期は10倍近くかも。

>>78166 匿名さん

八重洲のこと言ってるのかと思った

>>78159 匿名さん
「腐っても中央区」とは言い得て妙です。
大地震のときに歩いて帰れるというけれど、液状化リスクをお忘れなく。

住宅ローンは変動、固定このタイミングだとどちらがいいですかね？

>>78170 匿名さん
距離的に帰れないよりはいいんじゃない？

>>78171 マンション検討中さん

変動。
もうずーっと変動。一択でしょ。

これだけ円安になっても、金利上げないで金融緩和続けるみたいだからね。

>>78170 匿名さん
液状化リスクはないよ。ちゃんとハザード見てるか。
新浦安のような埋立の仕方じゃないことお忘れなく。

ひろゆきが日本の不動産について言及しています。

>>78168 匿名さん
ここ最近のアメリカの金利上昇が激しく日銀総裁も変わってる2年後の日本の状況も見通し難いから、即転売する目的の人はリスク回避して今回は控えめになり、実需の人が買いやすくなるかも

これだけ経済の先行きが暗いのに、不動産を投資目的で買うなんて頭悪すぎる。　
今は嵐の中にいるんだから、現金で待機ですよ。

株安・円安で低金利続行なシチュエーションなんだから、行き場を失った国内マネーは不動産に押し寄せるぞ

>>78178 匿名さん

イケイケどんどんの時はもう上がらないバブルかもって下がるのを待ってここまできたんじゃないの？
貴方はいつなら買うの？買い時見誤ってるから今ここにいるのでは？？

サンビレッジの3LDKを予算7500万円で検討しておりますが、E棟の82㎡の部屋辺りが間取りも綺麗で、南向き、レインボーブリッジも少し見えるのでバランスは良さそうですが、第2期販売の部屋でおすすめ住戸はありますか？

>>78181 住民板ユーザーさん1さん

４Ｄ85D

今月号の東京人がウォーターフロント特集だったのでわくわくして読んだら、コンテンツの95%が江東区だった。
4%が墨田区、1%だけ中央区の聖路加病院前のカフェもないただの堤防・・

中央区の開発下手くそ過ぎるよね。
プレハブレベルだったらどうしよう。
晴海公園にできるカフェも大丈夫かな。

>>78181 住民板ユーザーさん1さん

5B86は水回りの使いやすさでピカイチ。
カーゲートビューは流石竹マンでどの部屋も間取りがきれい。5階以上なら地上は見えないのでおすすめ。

サンビレC棟は完全にE棟ビューなので逆に植栽の見える低層階がおすすめ。

やっぱり、5D85のサンが、神でしたね。モビステ近いのが最高。船で竹芝にも行ける。土日と平日午後はBRTﾊﾟｰﾋﾞﾚ、シービレには、止まりませんよ。皆んな知ってるのかな。かんせ経由なので。皆んなも、モビステ近いところを狙おう。

また5D85転売で高く売りたいさん出てきたな。
しつこいよ

5D85は草マンビューでベランダが死んでるけど間取りは神だよね。

どん詰まりとは言わず護岸と草原をパークインとはよく言ったものだよね。中庭もコンクリに木を生やしただけだし。

5E84Aの下がり天井、MRで見たら5E70の影で日は入らないしアルコーブなくて安っぽいし、やばくない？
なんであんな部屋作ったんだ

>>78190 eマンションさん

売れるからだよ

>>78185 eマンションさん

嘘つくなよ。日照ないだろ、低層だと

>>78186 マンコミュファンさん
誰がそんなこと言ってます？
書いてあるサイト教えて下さい。

>>78192 匿名さん

草マンB棟の低層は日照なかったので疑う理由はごもっとも。だがしかし草マンC棟の低層は日照あるんだなこれが。内緒ね。

>>78190 eマンションさん

風呂が迷路で洞窟みたいになってて面白いじゃん。

カーゲートビューも下がり天井も全戸に薔薇ついてましたね。

>>78179 マンション検討中さん
ん？　なぜ？

>>78194 eマンションさん

まぁ人それぞれだな。8階より上しか興味ないな。日照満足度的に

>>78186 マンコミュファンさん
土日ぐらい少しは歩こうよ！

>>78178 匿名さん

これから円安が進んだら現金の価値落ちるよ。そしてますますマンションなんて買えなくなる。

>>78198 匿名さん

8階付近は全眺望がE棟！で団地感酷いよ。

＞78189
本物の森林の香りを知った時の子供の衝撃を思うと胸が痛いです。

>>78201 eマンションさん

それは低層も変わらないだろ。木で紛れてるだけで（笑）

買えなくなるんじゃなくて、買わなくなるだろ。

値下がることより値上がって買えなくなるほうが辛いと思う派です【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42840/

皆さんはどっち派なんでしょうか？
私も値上がる方がつらいので、いくら周りが暴落と騒ぎ立てようが買えるうちに買います

>>78205 匿名さん
私もそっち派ですね。というか買う決断する人はだいたいそっちのリスク性向だと思いますが。

こういうブロガーはリーマン前にも沢山いたけど、全員消えたよな。適当な事を言って消えていった。

10年前に坪230で200戸ズラリと5年も放置されていた勝鬨TTTが、今になって必要になるわけないじゃん。　全員投資、実需０、全部売りに出てくるよｗ

>>78205 匿名さん
これ読むとまさに晴海フラッグは正解だなと思いますね
（平均1/10の当選できた人にとって）

>>78208 匿名さん

現実を見ましょうねお爺ちゃん

マンションマニア、ブロガーはすべて詐欺（過去を含む）。

ひたすら転売ヤーの今日の価格を肯定し、1戸２戸の売出し価格をあたかも全体がそうであるかのように取り上げて、適正価格とか、誰一人として売ることのできない価格であり、大勢が売りに出したらまったく異なる安値が付く、

すべてが自分に都合のよい話でまとめた、完全な詐欺、ポジショントーク。

相場が下がったら全ブロガーが消える。自分で投資をしているだけだから、当たり前。だったら最初からそんな人間の話は聞かないこと。

＞78210　お婆ちゃんは引退しましょうね。

>>78211 匿名さん


みんな詐欺師なら、あなたはただ一人の被害者ですね！
心中お察しします。

＞78214　現実を見ましょうねお爺ちゃん

マンションマニア、ブロガーはすべて詐欺（過去を含む）。

ひたすら転売ヤーの今日の価格を肯定し、1戸２戸の売出し価格をあたかも全体がそうであるかのように取り上げて、適正価格とか、誰一人として売ることのできない価格であり、大勢が売りに出したらまったく異なる安値が付く、

すべてが自分に都合のよい話でまとめた、完全な詐欺、ポジショントーク。

相場が下がったら全ブロガーが消える。自分で投資をしているだけだから、当たり前。だったら最初からそんな人間の話は聞かないこと。

まとめました。↑テンプレでお願いします。

核心を突かれるコメントを書かれると、ネガは埋もれさせようと連投する傾向があるよねｗｗ
必死すぎて見てて本当に面白い

>>78211 匿名さん
補足すると詐欺というのは、たとえば手付金を支払った後に突然業者が消えたとか、実在しない物件を紹介したとか、そういうのは詐欺の可能性あると思いますが、

何の詐欺なのかしっかりと説明しないと、あなたが営業妨害や名誉毀損で訴えられるリスクあるよ。

マンマニだけ特定して詐欺だと言うのはやめておきな

＞78218　空想はいいから意見を言えよ。無能なんだろ。

了解です。まとめ直します。

ここは恐らく常に100戸近い中古が売りに出されるからね
条件良い部屋じゃないとうまく転売できんよ、そら

マンションブロガーはすべて詐欺（過去を含む）。

ひたすら転売ヤーの今日の価格を肯定し、1戸２戸の売出し価格をあたかも全体がそうであるかのように取り上げて、適正価格とか、誰一人として売ることのできない価格であり、大勢が売りに出したらまったく異なる安値が付く、

すべてが自分に都合のよい話でまとめた、完全な詐欺、ポジショントーク。

相場が下がったら全ブロガーが消える。自分で投資をしているだけだから、当たり前。だったら最初からそんな人間の話は聞かないこと。

価格上昇した結果、値上げせず相対的に安いここが人気でてるわけだから
既に買いたい物件が買えなくなってる人が大多数なんだよね

>>78223 匿名さん
補足すると詐欺というのは、たとえば手付金を支払った後に突然業者が消えたとか、実在しない物件を紹介したとか、そういうのは詐欺の可能性あると思いますが、

何の詐欺なのかしっかりと説明しないと、あなたが営業妨害や名誉毀損で訴えられるリスクあるよ。

マンマニだけ特定して詐欺だと言うのはやめておきな

証券法に置き換えて考えていいと思います。

投資に関する助言をするには投資顧問業の免許が必要ですし、免許のない個人のマンションブロガーが適正価格と助言をするのは、金融商品取引法違反に該当します。

DIAMOND ONLINEより

マンション購入は「最強のインフレ対策」といえる理由

6/16(木) 6:01
配信


スタイルアクト（株）代表取締役/不動産コンサルタント　沖 有人　著より抜粋

本編こちらから

https://diamond.jp/articles/-/304837



今はマンションが高いが… 値下がりする要素は何一つない？

　今が高いといっても、今のところ値下がりする要素は何一つない状況にある。資材価格は上がり、円安になり、ゼネコンの働き方改革で工期は延びている。不動産価格は需給バランスの影響をほとんど受けず、ローンが組めるかどうかで決まる。つまり、金融緩和により借り入れをしやすい状態が続くのであれば、価格は上がるのだ。自宅は今買えるものを買うしかない。買えるものというならば、面積を小さくしてでも買っておかないと、1年後はそれすらも買えなくなると思わないといけない。

　首都圏の平均価格8000万円時代が到来したときには、供給戸数は2.5万戸と今の4分の3ほどに減少すると筆者は見ている。価格と供給戸数には逆相関の関係があり、これらを掛け合わせた市場取引規模は常にほぼ一定だからだ。こうして、新築は21世紀初頭の10万戸近く供給されていた時代の4分の1に減少する。

　新築の供給減少はマンション全体の需給をひっ迫させる。不動産価格は需給の緩和で価格が下がることはあまりないが、ひっ迫では上がりやすい特徴がある。5年後には、今まで以上に価格が高値で安定しやすい状態になると考えたほうがいい。

＞78227
東京の人が一定、減る、という前提に立つと意見はひっくり返る。これも都合のよい話の１つ。参考にしてはならない。

金利次第なんだからｗ　あれこれ人に勧める必要はないんですよ。　
国債やられたら一気に金利が飛んで終わりです。

それだけですｗ

金利リスクをケアすると余計に晴海フラッグみたいな値下がりリスクの低いマンションしか買えなくなりますね…
来期は今まで以上の大抽選会になるでしょう

>>78229 匿名さん
もっというと、日銀次第。黒田さんは今の無茶なやり方で逃げ切るつもりでしょうが持続性はありません。まともに考えると次の総裁は金利差縮小に動いて金利暴騰、不動産は暴落でENDです

買う時と同じで、問題なのは売るタイミングも一緒ということ。果たして、今買っている大量のマンションが同時に売りに出された時に、それを買い支えるだけの実需が東京に残されているのでしょうか？　

>>78232 匿名さん
何で同時に売るんだよ。住宅ローン組んでる人多いのに

提携投資用ローンの資金計画にある「事務取扱手数料」って何？
ローン事務手数料は別にあるけど

>>78228 匿名さん

確かに人口推移は２０２５年をピークに減少傾向にはいりますが、５年後はまだ安定しているのでは無いですか？

中央区は平成52年（2040年）まで人口増加が続く予想になっていますね
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/kyosoku/ky-index.htm

>>78236 匿名さん

これから何処に増やすんだろうね？

マンマニが
価格だけが勝負の物件、街は避ける
って言ってるけどまさにここやん

>>78238 マンション検討中さん

晴海フラッグが価格だけの物件ならここまで人気になってないですよ

>>78239 匿名さん

なんたって、あの中央区だからね。
晴海って言わなきゃバレないしさ。

ブロガー達がいくらデべからお金をもらっていないと言っても仲介業者や転売屋と一緒に仕事をしていると説得力は無いよね。

シービレッジってなんでHPに参考価格載ってないの？
85平米でいくらや

>>78226 匿名さん
犯罪だと思うんなら、警察に相談してみれば？

>>78243 マンション掲示板さん
詐欺詐欺おじさんの予想は下落を前提の物申してますが、ブロガーの予想通り上がったら詐欺詐欺おじさんが虚偽の書き込みで訴えられるかなW

アルコーブがっつり広くて廊下側には防災倉庫あるので、他住民が廊下を歩く音聞こえない。全部屋からレインボーブリッジビュー。
5F86はＡ棟に近すぎて圧迫感あるが、5Ｆ85のワイドスパンは強い

対面登録の予約っていつから始まるか聞けた方おりますか？？

>>77834 検討板ユーザーさん

自分のプライド

>>78245 匿名さん
この部屋まじ欲しいっす。。

>>78248 マンション掲示板さん

自作自演か

>>78247 通りがかりさん

それは結構な事ですがそれなら掲示板に書き込まない方が良いですよ。自分のプライドに勝つために掲示板で自分を鼓舞する、相手をおとしめるって。。もういい大人なのでわかりますよね？？

>>78246 評判気になるさん
担当者と調整するだけで特にいつからとかないと思いますよ。
売りに出される物件の案内をいただいた後すぐに日付けも決まっていない状態で最終日の最終枠ということでおさえてもらいました。

最終日に倍率見て決めると当たらないのがハルフラのジンクス。

前期から最終倍率はシェアされなくなったので、最終日もほぼ要望書倍率でしたね。
逆に言えば要望書出すのを最終日にした方がよいかもね。

>>78253 マンション検討中さん
何度もこの書き込みする人いますけど、その都度否定されていますね。

>>78250 検討板ユーザーさん
返信する相手を間違えるという誤爆。

面前で営業によっては現時点の倍率のように一覧出してくるけど、実際は要望倍率でしたからね
正直営業は要望倍率しか伝えられないと謝ってたけど面倒なので前者も多かったかと
自分だけはリアル倍率を教えられたと勘違いするのも止む無し

ここは臨海副都心では無いのですね

>「東京臨海副都心」は、「台場地区」「青海地区」「有明北地区」「有明南地区」の4地区からなる

>>78256 マンション検討中さん
それはないです。
着いた時に教えてもらった倍率と締め切り間近の倍率異なっていましたし、最後に教えてもらった倍率と次の日の抽選時の倍率が一致していましたので。

虚偽の情報や根拠のないジンクスを拡散しようとする方いますが最終日の最後の枠が有利です。
同じ間取りで中層階の一つ下の階の方が倍率高いといったこともあり、人気と倍率が綺麗に比例しているわけではないので闇雲に入れるより倍率分かって入れた方がいいです。

>>78258 名無しさん

面倒な客だな（笑）営業マンに感謝しろよ、そしてこんなところで暴露するな。アホ。
もう教えない

>>78259 名無しさん

こういう事書くやつがいると要望書倍率のみ開示が徹底されてチャンスなくなるだろ、ふざけんなよ、マジで。

>>78258 名無しさん
当選されましたか？

やはり自分だけでもという方々が虚偽の情報流していたようですね。

最終日に倍率聞いて、希望間取りの低倍率階に申し込んだら、その部屋だけ最終倍率が増えてむしろ不利になった人も結構いましたよね

SUN VILAGEの5E84Bを検討していますが、下記間取図見ると、洋室(1)約半分の天井が２メール位の２高さしかないとのことでしょうか。

>>78265 マンション検討中さん

あってるよ。同じ見方で5E84Aも見てみてね。爆笑するから。

>>78256 マンション検討中さん

もしそうなら残念な営業さんに当たってしまったんだねえ

>>78265 マンション検討中さん

２ｍはサッシ高です、検討しているならSPEC　BOOKを良く見て検討してください。

>>78265 マンション検討中さん

>>78265 マンション検討中さん
天井2メートルは人が住めない。。。

>>78268 マンション比較中さん

図面にはCHとありますが、サッシ高なのでしょう？
天井高とどう違うのでしょうか？

>>78271 マンション検討中さん

嘘に騙されないほうがいいよ、あなたがあってる。
洋室(1)は天井高2m3cm。

5E84Bはまだマシだよ、5E84Aはほぼ全室が2m3cmだし、柱だらけし、アルコーブない、窓も1枚が多く網かけ（他室は2枚）、日が入るって言うけど隣から下がってるせいでほぼ日陰で部屋の動線もおかしい。
リセールは絶対できないダメ部屋だから、営業に説明受けないで選んだ人可哀想

>>78271 マンション検討中さん

言葉が足りなくてすみません。
サッシ高と同じか更に低い下り天井なので、目線的に部屋の圧迫感はあるので、スペックブックを見て間接照明や色や素材を変える工夫して見て部屋の検討をして下さい。

>>78273 匿名さん

詳細な説明ありがとうございます。
サッシ高よりさらに低いのが部屋の半分、しかも主寝室って、今まで見たことないですね、、、

5E84Aは貴重な角部屋でいいと思うし、下がり天井だから買わないとか転売きかないということは無いな。

欲しい人いっぱいいるんだね。

>>78275 マンション検討中さん

ここでネガられている部屋=欲しい人がいる部屋ってことだからね
そもそも80㎡超えの角部屋の時点で人気出ないわけないのにね

>>78258 名無しさん

自分の部屋は締め切り時点で要望書の倍率を営業さんに聞いて、抽選時の倍率も同じでした。

> 営業に説明受けないで選んだ人可哀想

そもそも流作業MRでお馴染みの晴海フラッグで、わざわざ下がり天井を告知するような営業いないし。

>>78275 マンション検討中さん

別にリアルに答えてるだけだけど？
マジレスすると同じEなら5E82CのほうがWICも納戸もあるし、動線良いし、梁も柱もないし住むにもリセールにも良いでしょって話。
次期の5E82A.Bもあるし、どう考えても今期どこに入れてダメでも次をと予定立てられなきゃ2戸、3戸と登録しないでしょ

>>78277 さん

>>78277 eマンションさん
前回は要望書倍率しか教えない対策が功を奏して、ほとんど倍率は動かなかったんですよね
前々回は、実売率が最後に荒れて酷かった

>>78279 eマンションさん
> 別にリアルに答えてるだけだけど？

「私なら下がり天井嫌だな」位の大人な書き方なら個人の感想で参考になるんだけど、
あなたは「リセールは絶対できないダメ部屋」とまで断定してますからね
わざわざここで根拠もなく強く断定しなければならない理由があるんですよ

100%気に入った部屋を探してる方は高確率で落選するんですよね。
なので落選経験者は、日当たりとか間取りとか自分が気にならないレベルで欠陥のある低倍率部屋を探してるんです。

5E84Aは天井高とか柱とか、一般的なマンションでもよくある仕様、それでいて貴重な角部屋ですからね。

逆に目をつけてる人いっぱいいますよね。

>>78282 マンション検討中
さん
リセールは絶対できないダメ部屋がリアルな感想だったらあほだな

皆さんいろいろ反応してくれてありがとう。面白い意見も聞けたし。

高額リセールのための安住戸探しは楽しいね。
あほで良いから今までと次期販売まで考えて探さないとね。
シービレの高倍率に何戸も入れるくらいなら、手堅いところも考えないとねってこと。
そもそもサンEなら、って方への回答をしてるだけなのに、なんでこんなに噛み付くかな

>>78284 eマンションさん

言い方でしょ。

>>78280 マンション検討中さん

この嘘しつこいな笑

>>78268 マンション比較中さん

アホすぎる。

ここの中庭ってコンクリに草生やしただけで、住民以外も利用する事実上の歩道でしかないのがしょぼいね。コンビニ行くにも雨に濡れる。
大規模マンションだと棟と廊下で中庭を囲って安全で静寂なプラベートエリアにするでしょ。

>>78288 eマンションさん

文句言っても仕方ないでしょ。当たってもないのに（笑）

>>78282 マンション検討中さん

倍率で人気はわかる。以上

コンビニはサンFに入るからサンの住民は地下駐車場を通って行けば雨に濡れないよ
同様にショッピングモールに行くときも地下を通ってサンDまたはタワーまで行けばほとんど外に出ずに道渡るだけで行ける

雨に濡れたくないのなら駅直結のPTKがおすすめですよ

>>78291 マンション検討中さん
サンFにコンビニ入ることって決まっているんですか？私が営業に聞いた時はまだ店舗は決まってないと言っていましたが

なんか前回ほど過熱感ないですねー。みなさん当たるといいですねー。

シービレッジの85平米の4d85B,4d85d、どっちがいいだろう。。倍率高いかな

>>78296 マンション検討中さん
どっちでもいい。好きな方選んだら

>>78296 マンション検討中さん

あなたが良いと思ってる間取りは周りも良いと思ってることが多いです。
高倍率は避けられないかと...

安かろう悪かろうの典型やな。