東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 07:37:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 78041 匿名さん

    >>78040 マンションじゃ具体的なマンション名をどうぞ
    もっと良い中古タワマンどのマンション?

  2. 78042 マンション検討中さん

    >>78040 マンション検討中さん

    100㎡以上の4LDK住戸なら希少価値があるから数千万上乗せあるな。


  3. 78043 匿名さん

    >>78042 マンション検討中さん

    では普通の中庭ビューの85平米3LDKだとどれぐらいですか?
    2000万円上乗せぐらいですか?

  4. 78044 マンション検討中さん

    >>78043 匿名さん
    1000万円いけばいい方じゃないかな

  5. 78045 マンション検討中さん

    >>78043 匿名さん

    板マンの85平米3LDKならみんなタワマンにいくだろうから値上がりはないと思う。残債割れも無さそうだけど

  6. 78046 マンション検討中さん

    >>78045 マンション検討中さん
    タワマンが価格上がらない前提が笑える。
    仮に上がらなかったらタワマンは倍率高すぎて買えないだろうなぁ

  7. 78047 マンション検討中さん

    >>78036 検討板ユーザーさん

    今は晴海フラッグのこと知ってる人少ないから今のうちに買うべきですね

  8. 78048 マンション検討中さん

    マジほしいなー。
    新しい街で夢があるよね。

  9. 78049 eマンションさん

    1000万円しか価格上乗せされなかったら諸費用や一時金でほぼ儲けなんてないですよね。
    来年販売開始のシービレE棟の完売と同時にハルフラなんて忘れられた存在になると思いますよ。2024年問題を甘く見過ぎでは。

  10. 78050 マンション検討中さん

    >>78049 eマンションさん
    ほんと、頭悪い思考だな。
    トントンの時点で儲けてるの分からんか?
    その沸いた頭なんとかした方がええで。
    2024年で下がらなかったら、あんたの負け決定よ。

  11. 78051 匿名さん

    明日の株価を見たら、トントンは不可能。過去の例にならうと半額。晴海は2年で坪150前後まで下がる。 

  12. 78052 マンション掲示板さん

    >>78051 匿名さん
    下がらなかったらどう責任とる?
    マンションバブルは崩壊!
    は榊と同レベルだよ

  13. 78053 匿名さん

    ウケる。ここまで株がやられて不動産が無事なわけない。
    2024年はすごいことが起こるよ!

  14. 78054 マンション検討中さん

    >>78051 匿名さん
    絶対はないが、ありえない。
    過去の事例ってどこ?ソースだして

  15. 78055 マンション掲示板さん

    >>78053 匿名さん

    ウケる。東京オリンピック終わったら絶対暴落する!と同じレベル。

  16. 78056 評判気になるさん

    コロナの初期も下げは一時的だったしなあまだ長期的なトレンドになるかはわからん

  17. 78057 匿名さん

    ウクライナ見ても真っ先に捨てるのが家なわけだ。だから、いま家が高くなってもほとんど日常の話題にならない。そういうモノはイベントが終わったら下がるだけだよ。

  18. 78058 マンション検討中さん

    >>78057 匿名さん
    まさか、過去の例って、これ?w
    おい、質問の答えになってねーぞ。

  19. 78059 マンション検討中さん

    >>78046
    ここのタワマンは価格上がっても大抽選会だからご心配なく
    眺望いい部屋は坪700行きそう

  20. 78060 匿名さん

    高度経済成長も、リーマンショック前のいざなぎ景気のバブルも、バブルなんて何度もあったでしょ。 あったけど、恐らく給料が上がらないと、元の位置に戻ってしまうんじゃないの? 結局サラリーマンが買うために建ててるわけで、サラリーマンが買える水準なんだよ。ずっと。

  21. 78061 匿名さん

    サカキ氏は東北地震で急落したマンションがさらに下がると予想した。下がって、まだ下がる。君たちは、上がって、さらに上がると予想する。 

    まったくサカキ氏と同じ、まぁ順張り思考は悪くないけどね。とりあえず、サカキ氏と同じ思考だよ。

  22. 78062 マンション掲示板さん

    >>78060 匿名さん

    結論はなんなの?
    サラリーマンが買える水準まで下がると言いたいのかな

  23. 78063 匿名さん

    今日も米国株式は凄い下がり方してるねぇ。。

  24. 78064 マンション検討中さん

    >>78060 匿名さん
    いやこれから23区マンションはソウルと同じになるよ
    億越えでサラリーマンには買えなくなる

  25. 78065 eマンションさん

    >>78050 マンション検討中さん

    トントンなのに修繕積立基金10年分納めてえらい笑

  26. 78066 匿名さん

    修繕なんてしねーし、ダマされw
    うちの実家40年で照明スイッチ一つ壊れなかったわw

  27. 78067 名無しさん

    なんかスレの評価点が急に上がった気がする

  28. 78068 マンション検討中

    修繕積立金は共用部分のことなんだが

  29. 78069 マンション検討中さん

    都心部は高止まりまたは、更に上昇するでしょうね。海外からみたら円安で大バーゲン状態。
    また、1990年のバブルとことなるのは、都心以外はあまり上がっていないこと。収益還元の考えがあるから郊外は安いまま。バブルとことなり、少し郊外に行けばまだまだ安く買えます。

  30. 78070 マンション検討中さん

    これから23区マンションはソウルと同じになり、億越えでサラリーマンには買えなくなる。
    ギリギリここで買えた人々も同じく返済に困窮することになる。

    http://www.chosunonline.com/m/svc/article.html?contid=2022061480008

    韓国銀行が昨年8月から政策金利を4回も引き上げ、市中の貸出金利が急上昇。
    現在の金利水準でも負担になるのに、年末までに住宅担保ローンの金利が7%台に達するとの見方もある。
    ソウルで専有面積59平方メートルのマンションを平均価格(9700万円)で購入し、最大限度の3800万円の融資を受けると仮定した場合、返済額負担は金利が4%の場合18万円だが、金利7%が現実になれば、25万円(40%)増える。

  31. 78071 契約済みさん

    >>78061 匿名さん

    この10年、榊と全く反対の行動をした人は、大儲け!
    信じていた人は、未だにマンションが買えずじまい。
    尽く予想が外れる。

  32. 78072 匿名さん

    これから景気悪化、需要減が始まります。2024年は不動産の投げ売りと大量供給が重なって史上まれに見る惨劇が起こるでしょう。お楽しみに!

  33. 78073 マンション検討中さん

    >>78072 匿名さん
    ネット見過ぎ。
    何も起こらなかったら、どんな心境になるんだろうねw

  34. 78074 匿名さん

    暴落信者はまずオリンピック終わったら暴落すると言っていた件について総括しなよw

  35. 78075 匿名さん

    >>78064 マンション検討中さん
    そんな戯言が通用するかよ。
    韓国みたいな失敗国家と一緒にすんなや。

  36. 78076 契約済みさん

    >>78072 匿名さん

    榊の信者!?
    ずっと雨が降る降ると予言されていましたが、ついにその時が!!
    今まで辛い思いをなされたでしょう(泣)

    おめでとうございます。
    ようやくマンション購入できますね。
    下がり局面で買う勇気があれば(^-^)

  37. 78077 マンション検討中さん

    おめでとうございます。

    今期当たった人は値引き交渉できますね。

  38. 78078 匿名さん

    >>78061 匿名さん
    サカキの予測は、湾岸タワマンは昔から暴落一本槍ではないか?オリンピック後に中国人が売るから暴落する。コロナで景気が悪化するから暴落する。ロシアのウクライナ侵攻で世界経済が大混乱に陥り暴落する。そしてそれらは全部外れている。今のところ。

  39. 78079 匿名さん

    榊にボロカスに言われているマンション買って今回は8棟目ですが、結果的に全て儲かってます。
    逆張りしておいた方がプラスになる可能性は高い。
    逆に損してもハルフラは、満足感は高いと思う。

  40. 78080 匿名さん

    湾岸エリアは、橋の高低差の位置エネルギーを運動エネルギーに変えて、歩道で猛スピードを出している自転車がある。

    ぶつかったら死ぬ。

    人の命を軽視する最悪な自転車を何とかして欲しい。

  41. 78081 匿名さん

    >>78080 匿名さん

    湾岸エリアというか、
    江東区中央区は運河や川が多いので、
    橋から自転車かっ飛ばすのは日常の風景だよ。
    赤ポール立てたりして防止してるところ増えたけどね。

  42. 78082 匿名さん

    >>78072 匿名さん

    スシローの空売り超キモチイイ~
    今週で100万近く儲けたわw

    今投資家は空売りで儲けてるけど、長期では買いだからね。今の下げが来年再来年まで続くと思わないように。

  43. 78083 匿名さん

    >>78082 匿名さん
    リーマン前もこんな書込みありました。

  44. 78084 匿名さん

    >>78067 名無しさん

    食べログの件があったから、、、??(笑)

  45. 78085 匿名さん

    スイス中銀まで利上げしたけど、次は日銀かな?
    住宅ローン金利、爆上げまで秒読みですね。

  46. 78086 マンション検討中さん

    >住宅ローン爆上げ

    5年ルールとか125%ルールを知らないのね。
    つまりこのスレって、住民ローンを組んだことがない人が常駐して煽ってる?

  47. 78087 匿名さん

    >>78086 マンション検討中さん

    暴落論を信じ続けてずっと賃貸のままここまで来てしまった人達なんでしょうね

  48. 78088 匿名さん

    【悲報】暴落ネガさん、無知なだけだった

  49. 78089 匿名さん

    ドルで生活している人は、ここ坪170で買えますね。

  50. 78090 匿名さん

    タイのビックマックが600円ですから、ドル以外の外国人もそうです。

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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