東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 10:25:21

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 78021 口コミ知りたいさん

    >>78019 匿名さん
    で、お前はどうすんの?

  2. 78022 匿名さん

    >>78021 口コミ知りたいさん

    は?お前?
    何様だテメーは?

  3. 78023 マンション検討中さん

    晴海フラッグのお風呂の壁って、マグネットがつけられる仕様でしたっけ?(Seaです。)
    MRで確認するの忘れてしまって…

  4. 78024 匿名さん

    マグネットは100均一に便利なのありますよ。

  5. 78025 匿名さん

    あー、やめろ、やめろ。世界恐慌じゃないか。どうしよう。。

  6. 78026 匿名さん

    去年、買値の倍近くなった家を売って賃貸住まいです。何もかも暴落してほしくて仕方ない!

  7. 78027 匿名さん

    5F85要望書出しました

  8. 78028 匿名さん

    頭金無くなった。。どうしよう。

  9. 78029 検討板ユーザーさん

    >>78028 匿名さん

    契約前で良かったね

  10. 78030 匿名

    >>78024 匿名さん

    マグネットでつくシャンプーボトルを買いたくて、担当に確認しました。マグネットではないと言われましたが、結構間違えの多い担当だったので、正しいか分かりません(担当は変えてもらいました。変えてもらってからは聞いてません。)

  11. 78031 匿名さん

    >>78017 購入経験者さん
    晴海フラッグが買ったときより値上がりしてる時は他の条件のいいマンションはさらに高いので、借金を新たに追加で背負わないと買い替えなんかできない。

  12. 78032 匿名さん

    晴海フラッグは特殊だよ。当たった瞬間含み益数千万の部屋もあるよ。

  13. 78033 マンション検討中

    >>78023 マンション検討中さん

    マグネット持ってMR行きました。付きません。

  14. 78034 マンション検討中さん

    >>78033 マンション検討中さん
    マグネットつかない風呂なんてあるんだ。
    コストカットしてるね。

  15. 78035 匿名さん

    >>78033 マンション検討中さん
    マグネット付かないのかよ、致命的じゃね
    強大なネガだね
    倍率下がりそう

  16. 78036 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグみたいな特殊なマンションは最初で最後
    日本で1番有名なマンションになるよ

  17. 78037 マンション検討中さん

    「マグネット付かないのでキャンセルします!」

  18. 78038 匿名さん

    >>78032 匿名さん
    全部当たった瞬間含み益数千万なのでは?
    含み益1000万以下の部屋あるの?

  19. 78039 匿名さん

    >>78038 匿名さん

    夢いっぱいでいいね!

  20. 78040 マンション検討中さん

    夢見すぎなコメント多すぎて流石に笑うわ
    冷静になれば今の価格から数千万上乗せした駅徒歩20分の板マン買うならもっと良い中古タワマンが沢山あるってこと分かるでしょ

  21. 78041 匿名さん

    >>78040 マンションじゃ具体的なマンション名をどうぞ
    もっと良い中古タワマンどのマンション?

  22. 78042 マンション検討中さん

    >>78040 マンション検討中さん

    100㎡以上の4LDK住戸なら希少価値があるから数千万上乗せあるな。


  23. 78043 匿名さん

    >>78042 マンション検討中さん

    では普通の中庭ビューの85平米3LDKだとどれぐらいですか?
    2000万円上乗せぐらいですか?

  24. 78044 マンション検討中さん

    >>78043 匿名さん
    1000万円いけばいい方じゃないかな

  25. 78045 マンション検討中さん

    >>78043 匿名さん

    板マンの85平米3LDKならみんなタワマンにいくだろうから値上がりはないと思う。残債割れも無さそうだけど

  26. 78046 マンション検討中さん

    >>78045 マンション検討中さん
    タワマンが価格上がらない前提が笑える。
    仮に上がらなかったらタワマンは倍率高すぎて買えないだろうなぁ

  27. 78047 マンション検討中さん

    >>78036 検討板ユーザーさん

    今は晴海フラッグのこと知ってる人少ないから今のうちに買うべきですね

  28. 78048 マンション検討中さん

    マジほしいなー。
    新しい街で夢があるよね。

  29. 78049 eマンションさん

    1000万円しか価格上乗せされなかったら諸費用や一時金でほぼ儲けなんてないですよね。
    来年販売開始のシービレE棟の完売と同時にハルフラなんて忘れられた存在になると思いますよ。2024年問題を甘く見過ぎでは。

  30. 78050 マンション検討中さん

    >>78049 eマンションさん
    ほんと、頭悪い思考だな。
    トントンの時点で儲けてるの分からんか?
    その沸いた頭なんとかした方がええで。
    2024年で下がらなかったら、あんたの負け決定よ。

  31. 78051 匿名さん

    明日の株価を見たら、トントンは不可能。過去の例にならうと半額。晴海は2年で坪150前後まで下がる。 

  32. 78052 マンション掲示板さん

    >>78051 匿名さん
    下がらなかったらどう責任とる?
    マンションバブルは崩壊!
    は榊と同レベルだよ

  33. 78053 匿名さん

    ウケる。ここまで株がやられて不動産が無事なわけない。
    2024年はすごいことが起こるよ!

  34. 78054 マンション検討中さん

    >>78051 匿名さん
    絶対はないが、ありえない。
    過去の事例ってどこ?ソースだして

  35. 78055 マンション掲示板さん

    >>78053 匿名さん

    ウケる。東京オリンピック終わったら絶対暴落する!と同じレベル。

  36. 78056 評判気になるさん

    コロナの初期も下げは一時的だったしなあまだ長期的なトレンドになるかはわからん

  37. 78057 匿名さん

    ウクライナ見ても真っ先に捨てるのが家なわけだ。だから、いま家が高くなってもほとんど日常の話題にならない。そういうモノはイベントが終わったら下がるだけだよ。

  38. 78058 マンション検討中さん

    >>78057 匿名さん
    まさか、過去の例って、これ?w
    おい、質問の答えになってねーぞ。

  39. 78059 マンション検討中さん

    >>78046
    ここのタワマンは価格上がっても大抽選会だからご心配なく
    眺望いい部屋は坪700行きそう

  40. 78060 匿名さん

    高度経済成長も、リーマンショック前のいざなぎ景気のバブルも、バブルなんて何度もあったでしょ。 あったけど、恐らく給料が上がらないと、元の位置に戻ってしまうんじゃないの? 結局サラリーマンが買うために建ててるわけで、サラリーマンが買える水準なんだよ。ずっと。

  41. 78061 匿名さん

    サカキ氏は東北地震で急落したマンションがさらに下がると予想した。下がって、まだ下がる。君たちは、上がって、さらに上がると予想する。 

    まったくサカキ氏と同じ、まぁ順張り思考は悪くないけどね。とりあえず、サカキ氏と同じ思考だよ。

  42. 78062 マンション掲示板さん

    >>78060 匿名さん

    結論はなんなの?
    サラリーマンが買える水準まで下がると言いたいのかな

  43. 78063 匿名さん

    今日も米国株式は凄い下がり方してるねぇ。。

  44. 78064 マンション検討中さん

    >>78060 匿名さん
    いやこれから23区マンションはソウルと同じになるよ
    億越えでサラリーマンには買えなくなる

  45. 78065 eマンションさん

    >>78050 マンション検討中さん

    トントンなのに修繕積立基金10年分納めてえらい笑

  46. 78066 匿名さん

    修繕なんてしねーし、ダマされw
    うちの実家40年で照明スイッチ一つ壊れなかったわw

  47. 78067 名無しさん

    なんかスレの評価点が急に上がった気がする

  48. 78068 マンション検討中

    修繕積立金は共用部分のことなんだが

  49. 78069 マンション検討中さん

    都心部は高止まりまたは、更に上昇するでしょうね。海外からみたら円安で大バーゲン状態。
    また、1990年のバブルとことなるのは、都心以外はあまり上がっていないこと。収益還元の考えがあるから郊外は安いまま。バブルとことなり、少し郊外に行けばまだまだ安く買えます。

  50. 78070 マンション検討中さん

    これから23区マンションはソウルと同じになり、億越えでサラリーマンには買えなくなる。
    ギリギリここで買えた人々も同じく返済に困窮することになる。

    http://www.chosunonline.com/m/svc/article.html?contid=2022061480008

    韓国銀行が昨年8月から政策金利を4回も引き上げ、市中の貸出金利が急上昇。
    現在の金利水準でも負担になるのに、年末までに住宅担保ローンの金利が7%台に達するとの見方もある。
    ソウルで専有面積59平方メートルのマンションを平均価格(9700万円)で購入し、最大限度の3800万円の融資を受けると仮定した場合、返済額負担は金利が4%の場合18万円だが、金利7%が現実になれば、25万円(40%)増える。

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総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸