HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

半分バラ付いてないとかいう嘘に騙される人ってまだMR行けてない？

同じような東京のマンションに集まるのをやめた方がいいです。

米軍キャンプとその周辺に空きがあります。
https://johnson-town.com/rentclass/militaryhouse/

60年代アメリカ、ハンバーガー、コーラ、オープンカー、とても静かでワイルドな暮らしがあります。

仙川は行ったことないけど、
見てみると住みやすそうですね！

仙川を宣伝している人退場してください。宣伝禁止です。らーめんしば田は美味しいです。

仙川って朝は新宿まで30分弱かかるんだね
さすがに新宿までドアドア40分は晴海とは比較にならんでしょ

仙川駅前にラーメン二郎あるじゃん！

>>77986 匿名さん
しかも仙川から新宿までの電車は致死レベルの混雑。
所要時間以上にここ大事ね

晴海フラッグ落ちたら幕張ベイパークに都落ちから、晴海フラッグ蹴って仙川に進軍です

シーの11階以下はサッシ高が10ｃｍ低い200ｃｍ、12階以上は売り出し終了。
車がうるさいＥ棟はあるが排気ガスや騒音を考えると×。良い部屋から売り出すセオリー通りの販売方法。来期以降はコロナ前の特例キャンセルの余った部屋が主になる

4B100ってコロナ前の1期2次？で一番人気だった間取りだよw
コロナ前でさえ最上階が確か17倍だった部屋w
内廊下ワイドスパンで3戸に一基のエレベーター。
人気ないとか酷い嘘つきw

一期一次でシービレAの南西角は完売。

そもそも薔薇なんてあったのか？
そんなんなかったけど見落としたかな。
通常契約済み住戸につけるものだから、今期販売の部屋についてるわけないよね。

ハルフラは薔薇とかないですよ。

>>77989 匿名さん
東京の西側に用事のある人はそれでいいんじゃない？
でも東側に用事のある人は、まずは江東区や江戸川区があるよ。
江戸川区の新築マンションなら、センチュリー葛西とかグリーンフィールド葛西とかあるよ。

同じ駅遠で、値段も抑えめだから検討者が流れてくるだろうね。

その次に新浦安、南船橋、幕張の流れだと思うよ。

晴海フラッグ落ちたら、海浜幕張ってのはさすがに極端すぎるからあんまりないと思うよ。

>>77994 マンション検討中さん
日常生活するだけなら、海浜幕張の方がいいかもね。

>>77995 匿名さん
日常生活するだけなら日本中どこでもいいかもね。

ハルフラ落ちたら今のマンションに住み続けるだけですよ。今の所も満足度高いので。

薔薇がどうのこうのとか気になるならサッサとMR予約して確認して来たら？

>>77997 匿名さん
更なる満足度求めて晴海フラッグに応募してるんだね。頑張れよ

>>77999 検討板ユーザーさん
高倍率住戸入れてる人は、そういう人が大半だと思う。本当に欲しいなら低倍率住戸買えば良いだけ。

京王線ならブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘とかアトラスシティ世田谷船橋とかどうなの？

当選したらって言うけど、この後の下り坂市況で現マンションを満足いく価格で売れると思う？

最近は駅近のマンションは坪単価がすごいことになってますが、
少し駅から距離があればそんなに高騰はしていないですね。
もちろん全体的な相場の上昇もありますが、駅距離の価値が正当評価されるようになったのということなんでしょうか。
（これまでの駅近マンションが安すぎた。）

>>78002 マンション掲示板さん
アベノミクス相場しか知らない新人さんが多いってこと。感覚が麻痺してる。

>>78004 匿名さん

その感覚麻痺野郎どもが馬鹿みたいに稼いできた勝ち組なんだけどね。

>>78002
自分も今後出てくる物件で欲しいものあるから下がってほしいんだけど、日本の不動産市況が明確に下がる見込みってあるかな。
アメリカみたいに政策として意図的に下げようとしてるなら下がるだろうけどね。

「落選しても現居あるしOK」と言ってる方であっても、晴海フラッグのように高品質で格安な中央区物件は二度と出ないので、将来市況で買い替え先に苦しみ、2022年を思い出しては後悔することになるでしょうね。

>>78006 検討板ユーザーさん

まあ今は今後暴落する派とインフレと供給不足でマンションは値上がりする派が混在する状態。

どちらに動くにしても、我々ができることは自分の満足できる物件をどん欲に狙うだけ。
家に関しては欲しい時に欲しいものがあれば買い時だからね。

>>78007 匿名さん
不動産はロケーション次第
横並び大好き人は現実逃避してるだけ

分譲4,145戸に対して平均8倍だとすると33,160の申し込みがある事になる訳で、つまり入居者の裏には約29,000の落選組（複数申し込みとか細かいことは抜きで）
逆恨みとかありそうですね。。。

>>78009 匿名さん
>>複数申し込みとか細かいことは抜きで
複数申し込みが細かいとか頭悪すぎだろ
何も考えずに申し込みしてるべき

毎日の株式投資の経験が役に立つ感じです。

デイトレーダー小手川君が買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、すべて完璧な底値で総悲観にチャンスあり。大衆意見の反対側につく。

■2008年「チョムチョム秋葉原」
秋葉原駅前の地上10階・地下1階の商業ビルの所有権を90億円程度で取得。

■2011年「AKIBAカルチャーズZONE」
東京都千代田区外神田一丁目（秋葉原）の、敷地面積800平方メートル、地上6階、地下2階建ての商業ビルを推定170億円で購入。

・2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
・2018年：ススキノの一角にビルを建設

>>78006 検討板ユーザーさん
現居も相当値上がりしてるからどっちでも良いかな。当たったらラッキーだけど抽選ばかりは操作できないからね。

仙川も抽選となっていて人気あるようです

>>78010 匿名さん

趣旨はそこじゃないと思いますよ。。。
書いてることもよく分からないですし。
あ、もしかして逆恨みの方ですか？

暴落すると思ってる人は、今後の円安をどう思っているんだろうね？いまと同程度の物件が安い値段で購入できると思っているほどお花畑な脳みそなのかしら？

供給側は価格上昇要因（コストプッシュ）で、需要側は価格下落要因（景気減速）、そのバランスでどうだろうねっていう話で、別にどっちが間違っているとかそういう話ではないやろうに。

>>78002 マンション掲示板さん
下がり坂市況を見越して、下がるまで購入を見送るのと晴海フラッグを購入するのはどちらが良いかの話ですが、私見では有りますが意見を述べさせてもらいます。

（下がるまで購入を見送る）
マンション市況が下がったとして、下がり相場の底が判断できますか？
２～３割下がったとして、まだ下がるのではと恐怖で私は購入判断が出来るか疑問です。
マンション価格が下がるのは金利上昇が大きな要因で、下がり幅によっては支払い総額は変わらない可能性がある。
５年先なのか１０年先なのかわかりませんが、その間の家賃支払いは月額２０万円で１，２００万円から２，４００万円の支払いが下落に見合うか、８，０００万円のマンションが３０％下落で２，４００万円です。


（晴海フラッグを購入する）
５年か１０年で買い替えとの意見も多いのですが、私は投資家では無いのでキャピタルゲインは求めず、もし購入価格より値上がりして晴海フラッグより広さや眺望がより満足の行くなら買い替えもその時検討します。

下がり市況で価格が下落しても固定金利での購入検討ですので、終の棲家で老後にリバースモゲージか売却して老人ホームも有りです。

個人的な意見でお気を悪くしたらすみません。

＞78017　株とか全然わからない感じですか？

>>78017 購入経験者さん

家なんか消耗品だと思えばいいんだよ。
儲けようとか資産残そうなんて考えるからダメなんだよ。
住みたければ買う。あるいは借りる。
ただそれだけだ。
ウダウダネチネチ気持ち悪いんだよ。

50代60代が持ってもすぐに売りに出てしまう。マンションは20代の新婚夫婦に持たせないと未来ないです。

>>78019 匿名さん
で、お前はどうすんの？

>>78021 口コミ知りたいさん

は？お前？
何様だテメーは？

晴海フラッグのお風呂の壁って、マグネットがつけられる仕様でしたっけ？（Seaです。）
MRで確認するの忘れてしまって…

マグネットは100均一に便利なのありますよ。

あー、やめろ、やめろ。世界恐慌じゃないか。どうしよう。。

去年、買値の倍近くなった家を売って賃貸住まいです。何もかも暴落してほしくて仕方ない！

5F85要望書出しました

頭金無くなった。。どうしよう。

>>78028 匿名さん

契約前で良かったね

>>78024 匿名さん

マグネットでつくシャンプーボトルを買いたくて、担当に確認しました。マグネットではないと言われましたが、結構間違えの多い担当だったので、正しいか分かりません(担当は変えてもらいました。変えてもらってからは聞いてません。)

>>78017 購入経験者さん
晴海フラッグが買ったときより値上がりしてる時は他の条件のいいマンションはさらに高いので、借金を新たに追加で背負わないと買い替えなんかできない。

晴海フラッグは特殊だよ。当たった瞬間含み益数千万の部屋もあるよ。

>>78023 マンション検討中さん

マグネット持ってMR行きました。付きません。

>>78033 マンション検討中さん
マグネットつかない風呂なんてあるんだ。
コストカットしてるね。

>>78033 マンション検討中さん
マグネット付かないのかよ、致命的じゃね
強大なネガだね
倍率下がりそう

晴海フラッグみたいな特殊なマンションは最初で最後
日本で1番有名なマンションになるよ

「マグネット付かないのでキャンセルします！」

>>78032 匿名さん
全部当たった瞬間含み益数千万なのでは？
含み益1000万以下の部屋あるの？

>>78038 匿名さん

夢いっぱいでいいね！

夢見すぎなコメント多すぎて流石に笑うわ
冷静になれば今の価格から数千万上乗せした駅徒歩20分の板マン買うならもっと良い中古タワマンが沢山あるってこと分かるでしょ

>>78040 マンションじゃ具体的なマンション名をどうぞ
もっと良い中古タワマンどのマンション？

>>78040 マンション検討中さん

100㎡以上の4LDK住戸なら希少価値があるから数千万上乗せあるな。

>>78042 マンション検討中さん

では普通の中庭ビューの85平米3LDKだとどれぐらいですか？
2000万円上乗せぐらいですか？

>>78043 匿名さん
1000万円いけばいい方じゃないかな

>>78043 匿名さん

板マンの85平米3LDKならみんなタワマンにいくだろうから値上がりはないと思う。残債割れも無さそうだけど

>>78045 マンション検討中さん
タワマンが価格上がらない前提が笑える。
仮に上がらなかったらタワマンは倍率高すぎて買えないだろうなぁ

>>78036 検討板ユーザーさん

今は晴海フラッグのこと知ってる人少ないから今のうちに買うべきですね

マジほしいなー。
新しい街で夢があるよね。

1000万円しか価格上乗せされなかったら諸費用や一時金でほぼ儲けなんてないですよね。
来年販売開始のシービレE棟の完売と同時にハルフラなんて忘れられた存在になると思いますよ。2024年問題を甘く見過ぎでは。

>>78049 eマンションさん
ほんと、頭悪い思考だな。
トントンの時点で儲けてるの分からんか？
その沸いた頭なんとかした方がええで。
2024年で下がらなかったら、あんたの負け決定よ。

明日の株価を見たら、トントンは不可能。過去の例にならうと半額。晴海は2年で坪150前後まで下がる。　

>>78051 匿名さん
下がらなかったらどう責任とる？
マンションバブルは崩壊！
は榊と同レベルだよ

ウケる。ここまで株がやられて不動産が無事なわけない。
2024年はすごいことが起こるよ！

>>78051 匿名さん
絶対はないが、ありえない。
過去の事例ってどこ？ソースだして

>>78053 匿名さん

ウケる。東京オリンピック終わったら絶対暴落する！と同じレベル。

コロナの初期も下げは一時的だったしなあまだ長期的なトレンドになるかはわからん

ウクライナ見ても真っ先に捨てるのが家なわけだ。だから、いま家が高くなってもほとんど日常の話題にならない。そういうモノはイベントが終わったら下がるだけだよ。

>>78057 匿名さん
まさか、過去の例って、これ？w
おい、質問の答えになってねーぞ。

>>78046
ここのタワマンは価格上がっても大抽選会だからご心配なく
眺望いい部屋は坪700行きそう

高度経済成長も、リーマンショック前のいざなぎ景気のバブルも、バブルなんて何度もあったでしょ。　あったけど、恐らく給料が上がらないと、元の位置に戻ってしまうんじゃないの？　結局サラリーマンが買うために建ててるわけで、サラリーマンが買える水準なんだよ。ずっと。

サカキ氏は東北地震で急落したマンションがさらに下がると予想した。下がって、まだ下がる。君たちは、上がって、さらに上がると予想する。　

まったくサカキ氏と同じ、まぁ順張り思考は悪くないけどね。とりあえず、サカキ氏と同じ思考だよ。

>>78060 匿名さん

結論はなんなの？
サラリーマンが買える水準まで下がると言いたいのかな

今日も米国株式は凄い下がり方してるねぇ。。

>>78060 匿名さん
いやこれから23区マンションはソウルと同じになるよ
億越えでサラリーマンには買えなくなる

>>78050 マンション検討中さん

トントンなのに修繕積立基金10年分納めてえらい笑

修繕なんてしねーし、ダマされｗ
うちの実家40年で照明スイッチ一つ壊れなかったわｗ

なんかスレの評価点が急に上がった気がする

修繕積立金は共用部分のことなんだが

都心部は高止まりまたは、更に上昇するでしょうね。海外からみたら円安で大バーゲン状態。
また、1990年のバブルとことなるのは、都心以外はあまり上がっていないこと。収益還元の考えがあるから郊外は安いまま。バブルとことなり、少し郊外に行けばまだまだ安く買えます。

これから23区マンションはソウルと同じになり、億越えでサラリーマンには買えなくなる。
ギリギリここで買えた人々も同じく返済に困窮することになる。

http://www.chosunonline.com/m/svc/article.html?contid=2022061480008

韓国銀行が昨年8月から政策金利を4回も引き上げ、市中の貸出金利が急上昇。
現在の金利水準でも負担になるのに、年末までに住宅担保ローンの金利が7%台に達するとの見方もある。
ソウルで専有面積59平方メートルのマンションを平均価格（9700万円）で購入し、最大限度の3800万円の融資を受けると仮定した場合、返済額負担は金利が4%の場合18万円だが、金利7%が現実になれば、25万円（40%）増える。

>>78061 匿名さん

この10年、榊と全く反対の行動をした人は、大儲け！
信じていた人は、未だにマンションが買えずじまい。
尽く予想が外れる。

これから景気悪化、需要減が始まります。2024年は不動産の投げ売りと大量供給が重なって史上まれに見る惨劇が起こるでしょう。お楽しみに！

>>78072 匿名さん
ネット見過ぎ。
何も起こらなかったら、どんな心境になるんだろうねw

暴落信者はまずオリンピック終わったら暴落すると言っていた件について総括しなよｗ

>>78064 マンション検討中さん
そんな戯言が通用するかよ。
韓国みたいな失敗国家と一緒にすんなや。

>>78072 匿名さん

榊の信者！？
ずっと雨が降る降ると予言されていましたが、ついにその時が！！
今まで辛い思いをなされたでしょう（泣）

おめでとうございます。
ようやくマンション購入できますね。
下がり局面で買う勇気があれば(^-^)

おめでとうございます。

今期当たった人は値引き交渉できますね。

>>78061 匿名さん
サカキの予測は、湾岸タワマンは昔から暴落一本槍ではないか？オリンピック後に中国人が売るから暴落する。コロナで景気が悪化するから暴落する。ロシアのウクライナ侵攻で世界経済が大混乱に陥り暴落する。そしてそれらは全部外れている。今のところ。

榊にボロカスに言われているマンション買って今回は8棟目ですが、結果的に全て儲かってます。
逆張りしておいた方がプラスになる可能性は高い。
逆に損してもハルフラは、満足感は高いと思う。

湾岸エリアは、橋の高低差の位置エネルギーを運動エネルギーに変えて、歩道で猛スピードを出している自転車がある。

ぶつかったら死ぬ。

人の命を軽視する最悪な自転車を何とかして欲しい。