HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>77935 マンション掲示板さん
定期なんて売りづらくて仕方ない。
やられたよ。

>>77940 匿名さん
そうなんですね。プライバシー性が上がる事初めて知りました。ありがとうございます。

だよね。仙川なんてギャグだよね。
正直今の新築マンションだと晴海フラッグが1番いいのかな。都心3区プラス渋谷区新宿区ぐらいで対抗できる新築ってあるのかな？
あるなら検討したい

花台って、自宅に別にあっても何も置かないから困らないけど、隣人が花台に何か置くのは、景観的に嫌な感じするんですが、私だけでしょうか？

>>77944 マンション検討中さん
花台はスペース確保の名目だけで、規約や細則or清掃時に邪魔なので引っ込めてくださいとの周知、などなどで、実質的にものを置いてはいけないとしているマンションも多いですよ。
ここは規約どうなんですかね?

>>77935 マンション掲示板さん

定期借地は販売価格以外に地代、解体費用の積み立てがあるので結果毎月の出費が高い上に、売りづらいのでないな。

>>77946 口コミ知りたいさん
仙川はスルーすれば。
定期の議論して何か有益？

サンビレ８倍くらいかな、シービレ12倍くらいやろか？平均で10倍とか

>>77944 マンション検討中さん
うちは花台に普通に花いける予定ですよ

やっぱりハルフラが1番！
（ほとんどの人は当たりません）

>>77950 マンション掲示板さん

宝くじマンション！

定借なんて気にするんだ
ここも建て替えの頃にはババ抜きになっている可能性が高いぞ

>>77935 マンション掲示板さん

ありがとうございます。グランスイート世田谷仙川、 丸紅都市開発株式会社の良いマンションだと思います。
全戸数７２戸で駐車場１７台、仙川駅１０分、千歳烏山駅１５分、定期借家７２年、ディスポーザー無、アールコープ無が弱いけど、クリニックモールが1階併設や公園となりが何より良いです。

晴海フラッグの申込外れたら検討します。

>>77950 マンション掲示板さん

今回は無抽選住戸も結構ありそうだけどね

>>77954 マンション検討中さん

どの部屋ですか、教えて頂けますか？

>>77954 マンション検討中さん
どこらへんが無抽選になりそうなんですか？
どうしても買いたいので参考にさせてもらいたいです！

>>77955 匿名さん

例えば4B100。

前回も人気なかったし、今回も薔薇付いてなかった。

サンだと5C66も無抽選になりそう

5D85の内廊下4LDKの運河ビュー部屋のキャンセル部屋に申し込みます

>>77957 マンション検討中さん

薔薇って何？

>>77959 匿名さん

そこも倍率低そうですからね

>>77958 マンション検討中さん

ありがとう。騙されてみるよ

5C66と4B100も間取り見ましたが使いやすそうな間取りでした。なんで人気ないんですか？

>>77963 通りがかりさん

他に良い間取りが沢山あるからだと思うよ

>>77964 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。

外れたらここら辺かな。どうですかね。

70㎡　3LDK 豊洲駅10分　築2年　7280万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_98277794/

70㎡　3LDK 有明テニスの森5分　築11年　7600万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_98212807/

前期もバラ付いてたのは半分くらいでそれは6倍、半分はバラつかずに売れ残っていたから見極めれば無抽選

>>77967 匿名さん

そうなんだよね。半分は無抽選だから妥協と見極めが大切

ほぼ嘘しか書いてない掲示板というのも面白いな。

中央区で4LDKの在庫3戸しかないから、後だしジャンケンで良いから絶対勝つしかない。再開発案件の新築85平米なら1.2億でも安いレベル。
ハルフラは内廊下の運河ビューで7000万。は？

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&ta=13...

5D85ってまだ買えるのでしょうか？

>>77959 匿名さん
5D85のキャンセル部屋なんて出てますか？次期？

>>77966 マンション掲示板さん

ブリリア有明スカイタワーができる前は有明にはローソンしかなくて、ブリリア有明スカイタワーの1階の文化堂ができたことで多くの有明難民が救われたもんだよ。

>>77968 マンション検討中さん
半分は無抽選はうそでしょ

サンCの2LDK低層階ならまぁ無抽選はあるんじゃないでしょうか
3LDK以上はさすがに全戸抽選だと思いますよ

4B100前回平均倍率10倍超えてたけどな。
そんな嘘ついて何がしたいんだろ。

>>77976 マンション検討中さん
そんなんだ。信じて損した。ほんとになんでそんな嘘つくんだろ。

>>77976 マンション検討中さん
同じ間取りの4C100は前回平均20倍くらいだった。

>>77939 匿名さん
仙川のマンションは10分歩けば駅に着け、ユニクロやスタバ、スーパーにおしゃれなレストランなど多数ありかなり便利です。

半分バラ付いてないとかいう嘘に騙される人ってまだMR行けてない？

同じような東京のマンションに集まるのをやめた方がいいです。

米軍キャンプとその周辺に空きがあります。
https://johnson-town.com/rentclass/militaryhouse/

60年代アメリカ、ハンバーガー、コーラ、オープンカー、とても静かでワイルドな暮らしがあります。

仙川は行ったことないけど、
見てみると住みやすそうですね！

仙川を宣伝している人退場してください。宣伝禁止です。らーめんしば田は美味しいです。

仙川って朝は新宿まで30分弱かかるんだね
さすがに新宿までドアドア40分は晴海とは比較にならんでしょ

仙川駅前にラーメン二郎あるじゃん！

>>77986 匿名さん
しかも仙川から新宿までの電車は致死レベルの混雑。
所要時間以上にここ大事ね

晴海フラッグ落ちたら幕張ベイパークに都落ちから、晴海フラッグ蹴って仙川に進軍です

シーの11階以下はサッシ高が10ｃｍ低い200ｃｍ、12階以上は売り出し終了。
車がうるさいＥ棟はあるが排気ガスや騒音を考えると×。良い部屋から売り出すセオリー通りの販売方法。来期以降はコロナ前の特例キャンセルの余った部屋が主になる

4B100ってコロナ前の1期2次？で一番人気だった間取りだよw
コロナ前でさえ最上階が確か17倍だった部屋w
内廊下ワイドスパンで3戸に一基のエレベーター。
人気ないとか酷い嘘つきw

一期一次でシービレAの南西角は完売。

そもそも薔薇なんてあったのか？
そんなんなかったけど見落としたかな。
通常契約済み住戸につけるものだから、今期販売の部屋についてるわけないよね。

ハルフラは薔薇とかないですよ。

>>77989 匿名さん
東京の西側に用事のある人はそれでいいんじゃない？
でも東側に用事のある人は、まずは江東区や江戸川区があるよ。
江戸川区の新築マンションなら、センチュリー葛西とかグリーンフィールド葛西とかあるよ。

同じ駅遠で、値段も抑えめだから検討者が流れてくるだろうね。

その次に新浦安、南船橋、幕張の流れだと思うよ。

晴海フラッグ落ちたら、海浜幕張ってのはさすがに極端すぎるからあんまりないと思うよ。

>>77994 マンション検討中さん
日常生活するだけなら、海浜幕張の方がいいかもね。

>>77995 匿名さん
日常生活するだけなら日本中どこでもいいかもね。

ハルフラ落ちたら今のマンションに住み続けるだけですよ。今の所も満足度高いので。

薔薇がどうのこうのとか気になるならサッサとMR予約して確認して来たら？

>>77997 匿名さん
更なる満足度求めて晴海フラッグに応募してるんだね。頑張れよ

>>77999 検討板ユーザーさん
高倍率住戸入れてる人は、そういう人が大半だと思う。本当に欲しいなら低倍率住戸買えば良いだけ。

京王線ならブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘とかアトラスシティ世田谷船橋とかどうなの？

当選したらって言うけど、この後の下り坂市況で現マンションを満足いく価格で売れると思う？

最近は駅近のマンションは坪単価がすごいことになってますが、
少し駅から距離があればそんなに高騰はしていないですね。
もちろん全体的な相場の上昇もありますが、駅距離の価値が正当評価されるようになったのということなんでしょうか。
（これまでの駅近マンションが安すぎた。）

>>78002 マンション掲示板さん
アベノミクス相場しか知らない新人さんが多いってこと。感覚が麻痺してる。

>>78004 匿名さん

その感覚麻痺野郎どもが馬鹿みたいに稼いできた勝ち組なんだけどね。

>>78002
自分も今後出てくる物件で欲しいものあるから下がってほしいんだけど、日本の不動産市況が明確に下がる見込みってあるかな。
アメリカみたいに政策として意図的に下げようとしてるなら下がるだろうけどね。

「落選しても現居あるしOK」と言ってる方であっても、晴海フラッグのように高品質で格安な中央区物件は二度と出ないので、将来市況で買い替え先に苦しみ、2022年を思い出しては後悔することになるでしょうね。

>>78006 検討板ユーザーさん

まあ今は今後暴落する派とインフレと供給不足でマンションは値上がりする派が混在する状態。

どちらに動くにしても、我々ができることは自分の満足できる物件をどん欲に狙うだけ。
家に関しては欲しい時に欲しいものがあれば買い時だからね。

>>78007 匿名さん
不動産はロケーション次第
横並び大好き人は現実逃避してるだけ

分譲4,145戸に対して平均8倍だとすると33,160の申し込みがある事になる訳で、つまり入居者の裏には約29,000の落選組（複数申し込みとか細かいことは抜きで）
逆恨みとかありそうですね。。。

>>78009 匿名さん
>>複数申し込みとか細かいことは抜きで
複数申し込みが細かいとか頭悪すぎだろ
何も考えずに申し込みしてるべき

毎日の株式投資の経験が役に立つ感じです。

デイトレーダー小手川君が買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、すべて完璧な底値で総悲観にチャンスあり。大衆意見の反対側につく。

■2008年「チョムチョム秋葉原」
秋葉原駅前の地上10階・地下1階の商業ビルの所有権を90億円程度で取得。

■2011年「AKIBAカルチャーズZONE」
東京都千代田区外神田一丁目（秋葉原）の、敷地面積800平方メートル、地上6階、地下2階建ての商業ビルを推定170億円で購入。

・2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
・2018年：ススキノの一角にビルを建設

>>78006 検討板ユーザーさん
現居も相当値上がりしてるからどっちでも良いかな。当たったらラッキーだけど抽選ばかりは操作できないからね。

仙川も抽選となっていて人気あるようです

>>78010 匿名さん

趣旨はそこじゃないと思いますよ。。。
書いてることもよく分からないですし。
あ、もしかして逆恨みの方ですか？

暴落すると思ってる人は、今後の円安をどう思っているんだろうね？いまと同程度の物件が安い値段で購入できると思っているほどお花畑な脳みそなのかしら？

供給側は価格上昇要因（コストプッシュ）で、需要側は価格下落要因（景気減速）、そのバランスでどうだろうねっていう話で、別にどっちが間違っているとかそういう話ではないやろうに。

>>78002 マンション掲示板さん
下がり坂市況を見越して、下がるまで購入を見送るのと晴海フラッグを購入するのはどちらが良いかの話ですが、私見では有りますが意見を述べさせてもらいます。

（下がるまで購入を見送る）
マンション市況が下がったとして、下がり相場の底が判断できますか？
２～３割下がったとして、まだ下がるのではと恐怖で私は購入判断が出来るか疑問です。
マンション価格が下がるのは金利上昇が大きな要因で、下がり幅によっては支払い総額は変わらない可能性がある。
５年先なのか１０年先なのかわかりませんが、その間の家賃支払いは月額２０万円で１，２００万円から２，４００万円の支払いが下落に見合うか、８，０００万円のマンションが３０％下落で２，４００万円です。


（晴海フラッグを購入する）
５年か１０年で買い替えとの意見も多いのですが、私は投資家では無いのでキャピタルゲインは求めず、もし購入価格より値上がりして晴海フラッグより広さや眺望がより満足の行くなら買い替えもその時検討します。

下がり市況で価格が下落しても固定金利での購入検討ですので、終の棲家で老後にリバースモゲージか売却して老人ホームも有りです。

個人的な意見でお気を悪くしたらすみません。

＞78017　株とか全然わからない感じですか？

>>78017 購入経験者さん

家なんか消耗品だと思えばいいんだよ。
儲けようとか資産残そうなんて考えるからダメなんだよ。
住みたければ買う。あるいは借りる。
ただそれだけだ。
ウダウダネチネチ気持ち悪いんだよ。

50代60代が持ってもすぐに売りに出てしまう。マンションは20代の新婚夫婦に持たせないと未来ないです。

>>78019 匿名さん
で、お前はどうすんの？

>>78021 口コミ知りたいさん

は？お前？
何様だテメーは？

晴海フラッグのお風呂の壁って、マグネットがつけられる仕様でしたっけ？（Seaです。）
MRで確認するの忘れてしまって…

マグネットは100均一に便利なのありますよ。

あー、やめろ、やめろ。世界恐慌じゃないか。どうしよう。。

去年、買値の倍近くなった家を売って賃貸住まいです。何もかも暴落してほしくて仕方ない！

5F85要望書出しました

頭金無くなった。。どうしよう。

>>78028 匿名さん

契約前で良かったね

>>78024 匿名さん

マグネットでつくシャンプーボトルを買いたくて、担当に確認しました。マグネットではないと言われましたが、結構間違えの多い担当だったので、正しいか分かりません(担当は変えてもらいました。変えてもらってからは聞いてません。)

>>78017 購入経験者さん
晴海フラッグが買ったときより値上がりしてる時は他の条件のいいマンションはさらに高いので、借金を新たに追加で背負わないと買い替えなんかできない。

晴海フラッグは特殊だよ。当たった瞬間含み益数千万の部屋もあるよ。

>>78023 マンション検討中さん

マグネット持ってMR行きました。付きません。

>>78033 マンション検討中さん
マグネットつかない風呂なんてあるんだ。
コストカットしてるね。

>>78033 マンション検討中さん
マグネット付かないのかよ、致命的じゃね
強大なネガだね
倍率下がりそう

晴海フラッグみたいな特殊なマンションは最初で最後
日本で1番有名なマンションになるよ

「マグネット付かないのでキャンセルします！」

>>78032 匿名さん
全部当たった瞬間含み益数千万なのでは？
含み益1000万以下の部屋あるの？

>>78038 匿名さん

夢いっぱいでいいね！

夢見すぎなコメント多すぎて流石に笑うわ
冷静になれば今の価格から数千万上乗せした駅徒歩20分の板マン買うならもっと良い中古タワマンが沢山あるってこと分かるでしょ