東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 7789 匿名さん

    >>7786
    アンケートなんかきてないんだけどいつ頃?
    差し支えなければURLちょーだい。

    頭金1500万とか眉唾臭いんだけどw
    1割だと1.5億だし、2割にしたら大ブーイングでしょ・・・
    引き渡しも大分先だし先行き不透明で相場急落&キャンセル続出リスクを考慮すると、
    売主としては2割欲しいだろうけど、その分大抽選会になるぐらいの価格設定じゃないと集客できないw

  2. 7790 匿名さん

    >>7786 名無しさん

    日経の記事って、三井が完全否定する迄がセットだったのにね。

    坪単価500超えるかもね。

  3. 7791 匿名さん

    頭金今は1割で1500/0.1=1.5億(上階角35坪として430)なんじゃないの?

  4. 7792 マンション検討中さん

    いやぁ、まじでハルミフラッグ楽しみだわ。久しぶりの大注目物件。

  5. 7793 名無しさん

    >>7789
    今週前半に来た。晴海フラッグの登録したのが先週だからちょうど登録1週間くらい。
    偽のメールかもしれないと思ってインフォメーションセンターに電話で確認したら本物だった。
    インフォメーションセンターでも登録してから数日から1週間位でメールが行きますと言ってた。
    >>7790
    日経が数字を記事にすると言う事に意味がある。
    そりゃデベロッパーは現時点で肯定するわけがない。

  6. 7794 匿名さん

    千桜と同じなんだろうか。
    期待させるだけさせといて、高かったよなあ。

    スミフ価格なら550万もあり得るかも。
    400くらいだったら妥当。

  7. 7795 匿名さん

    >>7792
    ほんとほんと、検討者は大いに期待して楽しみに待ってればいい。
    梯子外されて予想より高かったらその時はその時。
    とにかく5月までは新築中古に関わらず周辺物件は絶対買っちゃダメ!
    BOTさんが言うようにここが坪400なら幾らでも他に選択肢があるし、余り放題選び放題w
    それこそ豊洲駅近免震内廊下タワマンのブランズ豊洲や、月島駅2分の月島MIDでもいい。

  8. 7796 名無しさん

    >>7791
    一体どこの金融機関が1億3500万円も貸すんだよ?
    そもそも1億5000万円の物件を買うようなやつは現金一括でしょ
    >>7794
    晴海フラッグはこの物件の購入を検討していない層にも話題になる
    官民あげた大規模プロジェクトで土地を格安に払い下げしてるから
    国民が合理的に納得する相場より高かったらデベロッパーだけじゃなくて東京都も国も責められるよ

  9. 7797 匿名さん

    まあ、収入なんて人それぞれだからね。
    最近の若手は年収2000万も珍しくないし。

    買える人だけが買えばよいのでは?
    格差社会だよね。

  10. 7798 匿名さん

    400万でも500万でも良いけど、激安デマで騙すのは良くないと思うな。

  11. 7799 匿名さん

    騙される方が悪いという意見もあるだろうけど、どうかな?

    そもそもデベが激安で売ってあげたいと思うとは思えないんだよね。
    周辺相場が高騰してる昨今、坪単価400万なら普通だしコストアップを考えると500超えもあり得る。とくにスミフが絡んでるから、可能性は高い。

  12. 7800 マンション検討中さん

    >>7799 匿名さん

    土地仕入れ価格
    コストアップしてないやん。笑

  13. 7801 通りがかりさん

    >>7731 匿名さん
    「坪350は千葉しかない」「最近の若手2000万」も同じ人ですね

    というか同じ人しかほぼ投稿してませんね

  14. 7802 マンション検討中さん

    >>7801 通りがかりさん

    大丈夫ですよ。

    みーーーんなわかってますから。

  15. 7803 匿名さん

    >>7800 マンション検討中さん

    意味不明。リフォーム費用や建築費や、土壌改良液状化対策の費用は誰が払うの?

    ボランティア?

  16. 7804 マンション検討中さん

    >>7801 通りがかりさん

    あとは、

    「チクタクチクタク」
    「ボランティアじゃない」


  17. 7805 匿名さん

    激安デマに騙されるやつが悪い。
    普通に坪単価500超えてくるよ。

  18. 7806 匿名さん

    周辺相場考えると坪単価450万超えるかもな。

  19. 7807 匿名さん

    「みーーーんなわかってますから」も同じ人な。

  20. 7808 通りがかりさん

    煽る場合は、対等の議論に入り込まないとダメなのに、同じ言葉を連呼してるから、逆効果となり、なおさらハルミフラッグの注目度が増し、様子見ムードとなってしまっている。

  21. 7809 匿名さん

    >>7808 通りがかりさん

    ↑意味不明。
    落ち着け。

  22. 7810 匿名さん

    一刀両断はカワイソウ。

  23. 7811 マンション検討中さん

    これで計算すると350万くらいじゃね

    http://tubo192.blog.fc2.com/blog-entry-7.html?sp

  24. 7812 匿名さん

    >>7811 マンション検討中さん

    計算方法は様々。中古なら350だろうが新築だと新築プレミアムゆ建築費高騰で2割高くなる。

  25. 7813 通りがかりさん

    しかし、このスレを見てると、他の物件の高値掴みしなくてよかったと思うわ。六本木や青山じゃなくて、冷静に湾岸だしね。待っててよかった。早くこい、フラッグ。もうすぐ定年で買います

  26. 7814 匿名さん

    450から500が妥当な価格設定かなと。
    あまり安くすると住民層が悪くなるし、このくらいが妥当かな。

  27. 7815 匿名さん

    >>7813 通りがかりさん

    なんで定年で買うの?

  28. 7816 マンション検討中さん

    煽られたおかげで、なおさら様子見ムードになってきました。価格を見極めるまで、ここの発表を待ちますね。

  29. 7817 匿名さん

    せっかく定年なら田舎に豪邸建てたほうが良さそう。
    通勤からも開放されるし、選び放題の利点を使わないなんて損だよ。
    ひょっとして、病院への通院とか考えるとこのあたりが有利なのかなあ?

  30. 7818 eマンションさん

    煽られなかったら、他の物件も検討しようと思ってたけど。やっぱりここの価格待ちですね。煽ってくれて、ありがとう。

  31. 7819 匿名さん

    >>7816 マンション検討中さん

    湾岸エリアは待てば待つほど値上がりする相場。
    チクタク、チクタク、時間は待ってくれないよ。
    条件の良い部屋から売れていく。

    気に入った部屋ならすぐ決めるべし。

  32. 7820 匿名さん

    ここは部屋によって物凄い坪単価変わるだろうから、高い安いで意見が大きく割れてるんだと思うけどね。眺望日照なしのパンダなら280もあり得るし、最上階角部屋レインボービューなら500でも十分売れる。安くなきゃ買わないって人は高倍率パンダ部屋の抽選に漏れたら買えないってだけだし、高くても買うって人は眺望良い好条件部屋を最初から狙っていけばいいだけ。

  33. 7821 eマンションさん

    >>7819 匿名さん

    チクタクチクタクの返信くると思ってました。

    様子見って言うと、チクタクチクタクって返信が自動でくるようになってるんですね。

  34. 7822 匿名さん

    >>7818 eマンションさん

    待ってる間に年齢も増えていく。
    チクタクチクタク、時間は待ってくれないよ。

    最も良い時間をチープな賃貸で過ごす事になる。

    湾岸エリアは開発の真っ最中。待てば待つほど値上がりするよ。

  35. 7823 匿名さん

    >>7820 匿名さん

    俺も同意見。
    坪単価280万、あり得なくもないけど、あったとしても陽当りゼロ、眺望ゼロだろうな。
    平均だと坪単価450超えると思うよ角部屋は500オーバーだろうね。

  36. 7824 マンション検討中さん

    チクタクチクタク時間が進むからこそ、時間は戻せないので、発表まで待ちますね。アドバイス。ありがとう。

  37. 7825 匿名さん

    坪単価500万で発表され、一斉に周辺物件に群がりあっという間にマンション難民。買える部屋がなくなり千葉に買う羽目に。

    ここまで未来が読めてる。

  38. 7826 マンション検討中さん

    >>7825 匿名さん

    チクタクチクタクさん、
    どこのマンションがお薦めですか?

  39. 7827 マンション検討中さん

    パークタワー、割と最近の6期の価格みると、280万台からあるけど、ここは建物、駅距離、お見合い、煙突などを考えると平均230でも高い気がする。
    パークタワーの条件悪い部屋の方が、フラッグの条件良い部屋より良くないか?

  40. 7828 匿名さん

    未来を想像する力こそ不動産力といえる。
    5年後どうなってるか、10年後はどうか?

    ここ迄予想できるようになれば良い。

  41. 7829 マンション検討中さん

    >>7828 匿名さん

    為替を誰も予想できないから、無理だよ。グローバルで経済連動してるから。

  42. 7830 匿名さん

    10年落ちの中古ですら350超えてる。

    パークタワー晴海だと、北向き低層で350だねえ。
    そこから類推すると坪単価450が妥当かなと思える。

    1. 10年落ちの中古ですら350超えてる。パ...
  43. 7831 匿名さん

    都心や湾岸は外国人富裕層の街になる。
    買えない奴らは千葉や埼玉に追いやられるよ。

    買うなら今のうち。

  44. 7832 マンション検討中さん

    >>7830 匿名さん

    駅距離、全然違うやーーん。

    市況も、全然違うやーーん。

    過去を並べても
    未来は予想できませーーん

  45. 7833 マンション検討中さん

    >>7831 匿名さん

    チクタクチクタク、時間が進むの早いので、発表まで待ちますね

  46. 7834 匿名さん

    分からないなら、2年後、3年後も想像しよう。
    今より悪い世の中か?今より良い街か?今と比較して想像するんだ。


    それが不動産力になる。
    不動産は5年後、10年後の価格を織り込んでくる。それを想像できなきゃ不動産出来ないよ。

  47. 7835 マンション検討中さん

    >>7834 匿名さん

    じゃあ、チクタクチクタクさん、
    数年先の為替教えてよ(笑)

  48. 7836 匿名さん

    想像できないやつは不動産向いてないよ。

    チープな賃貸で一生をドブに捨てとけ。

  49. 7837 匿名さん

    400万より高いと予想。割と450くらいが適正価格だと思う。

  50. 7838 匿名さん

    例えばさ、なんで湾岸エリアはみんな値上がりしてると思う?

    さて、その理由は5年後も有効?10年後は?

    不動産というのは、そうやって考えたら良いんだよ。

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35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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