HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

都内で新築マンションが減ってきており、築浅の希少性はより高まっていくようですが、晴海エリアではこの先10年で新築マンションは予定されていないので、晴海フラッグが常に築浅評価されることになりますね。

車ないとどこか行けないと思ってる時点で、田舎の思想だよね

>>77851 マンション掲示板さん
現時点でなくても月島、勝どき、豊海で建築計画目白押し
晴海も4丁目、2丁目で新築計画の気配あり

>>77852 マンション検討中さん
田舎や郊外は車無し、駅遠いでお終いですからね
都心だと徒歩、自転車、バスの方が便利だと、田舎者は理解できない

>77852
バンコン、軽キャンパー、車中泊、釣り、キャンプ、　わくわくしますね。

晴海フラッグは基準を満たしてますか？

まぁ、独身と子持ちで意見が違ってきますから＾＾；

>>77856 マンション掲示板さん

晴海フラッグはLow-Eガラスを採用しており、認定低炭素住宅です。

ハルフラの玄関側は単層の網ガラス？

>>77859 匿名さん

子供が習い事始めると、車があると便利だよ。

「2030 年度以降、新築される住宅・建築物について、ZEH・ZEB基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指す」、更に「2050 年に、住宅・建築物のストック平均で ZEH・ZEB 基準の水準の省エネルギー性能が確保されていることを目指す」といった方針が発表されています。

新古マンションハルフラの時代遅れ感がますます加速するな。

現行法では、延べ床面積300㎡以上の中規模・大規模建築物（非住宅）までが、省エネ基準への適合義務対象となっておりますが、2025年度以降からは、小規模建築物（非住宅）や住宅についても対象となる予定です。

なので直近は戸建ての話だね。

>>77863 eマンションさん

認定低炭素住宅のどのあたりが時代遅れなんですか？？
具体的に教えてください

>>77859 匿名さん
車持ちを否定はしないんですが、私は車を売ってその代わりにタクシーを多用するように生活変えました。
駐車場の心配とか飲んだ後の運転の事とか考えなくて良いので快適ですよ。買い物で荷物多くても全然困らないですよ。
毎日タクシーに乗りますが維持費より安いかもしれません。

以前にサラリーマン川柳にありましたよ。車でジムまで言って自転車漕ぐってような内容が。

>>77865 匿名さん

エコまち法が2012年にできた認定制度なので古い。気象変動が問題になっていない世界線のヌルい基準。ZEH-M Orientedであったならばエネルギー収支プラマイゼロを問われるのでガチ。ハルフラみたいなお気持ち太陽光発電とか水素インフラでは歯が立たない。
Low-eペアガラスは1985年からある技術でそもそも古い。アルミは樹脂の1000倍の熱伝導率でこんなものを誇ってる奴は馬鹿。
玄関側の窓や玄関ドアの断熱等級がヘボい？知らんけど。
あたりだと思われます。

Low-E複層ガラスの網入りバージョン？

ZEH-M(プラマイゼロではなく省エネ率20%でした)もエネファームを売るために作られているので、個人的にはプーチン後の世界で新たな認定基準が必要かと思ってます。

>>77869 マンション掲示板さん

スペブに「LOW-E複層ガラス(廊下面を除く)」とあるので、廊下側は単層の網入ガラスだと思われます。

これからの時代は再エネの余剰電力をいかに消化し分散蓄電するかがポイントとなる時代に、ZEH-Mの認定を取得するためにエネファームを入れて、世界が取り合いをしている化石燃料を必須としてしまうのは失政だと思います。ハルフラ関係なくてごめんなさい。

>>77868 eマンションさん
近隣だとブロンズタワー豊洲はそのLow-eペアガラスですら無いのですよね。
パークタワー勝どきだとサウス約2割、ミッド約7割がlow-eです。

>>77871 eマンションさん
マジかよ。寝室だけ結露しまくりで糞寒いってこと？

>>77868 eマンションさん

新しい住宅ローン減税制度ではZEHより低炭素住宅の方が控除額が高いので、低炭素住宅はZEHより優れた環境性能であると思ってたんですけど違うんでしょうか？

>>77875 匿名さん

低炭素は街づくりの部分も含まれていてその評価になっていると思われます。ZEH-Mは省エネに特化していて、2割くらいZEH-Mの方が厳しいです。

一つも参考になる！がつかない事を察してこの辺にしておきますね。

>>77862 匿名さん
タクシー呼べよ
お得で便利だよ
計算くらいしようね、昭和爺でも

住まいサーフィンで全国の新築マンション資産性ランキングを見ると、我らが晴海フラッグは36位、67.6点との点数でした。
そんなもんでしょうか。

1位でも72.7点で点数が団子過ぎて見せ方がヘタクソだよね。

東京に住んで車なし、郊外で車あり、これじゃ負けだよ。勝ててない。

日本経済がぶっ壊れてきました。今週また社会学の授業あるので意見ぶつけてきてここに書きます。

>>77883 匿名さん
ハルフラの話以外削除

>>77882 匿名さん

誰と勝負してるの？

バブル入行組の価値観キャンセルできてない老害の方の書き込みが恥ずかし過ぎてみてられない
東京の物件のスレに一極集中してないで地方の物件のスレに行けばいいのに

>>77866 匿名さん

晴海フラッグに大型ホテルのようにタクシー乗り場があって、次々にタクシーがやってくるような状況になると思われますか。

乗りたい時にアプリとかでタクシー呼べばいいんじゃないかな

迎車料金がかかりますよね。

>>77887 マンション検討中さん

駐車場設置率から見て、住民の大半はタクシー使わざるを得ないのだから、戻って来るタクシーを拾えるんじゃないですか？ 朝の通勤時間帯でなければ。あとアプリもあるし。

昔は「土地神話」があって山の斜面を削って作った
茨木台ニュータウンは土地だけで2000万で即日完売でした。

タクシーの運転手に渡すチップは3万円です。

大した額ではないと思うけど、車を持つかの話題にしろきっちりしてる人が多いのかな

大した額ではなくても毎日のこととなると気になりますよね。

BRTが初乗り360円だと思うから誰も乗らず無くなるだろうし、タクシーはめんどう。帰りもあるし。強制的にクルマ買うことになるでしょｗ

>>77894 匿名さん
無理やりな結論笑
クルマ買わないよ

Twitterで湾岸民を自称している人たちの価値観やライフスタイルが、あまりにバブル世代の若い頃とそっくりで、まるでバブル2世。

自動車の所有やブランド、居住地アドレスでマウンティング。投資?旅行?ワイン?パーティ好き。

この掲示板見てても、一体どれがバブル世代の年寄りで、どれが若手の湾岸民だかわからなくなる。

>>77894 匿名さん
360円はケチるのに、車は買うの？
みんな気にしてるのは、通勤なんだけど。

>>77897 マンション検討中さん
だからクルマは買わないよ。
通勤もしない、テレワーク

バブルですね。バブル景気は1986年～1991年。海外では「エコノミックアニマル」と恐れられていたそうです。

会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・毎年１００万ずつ給料が上がっていた
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった
・東京の住居は会社が用意するものだった

経済編
・銀行に100万円を一年預けたら25万円の利息がついた
・日給4万円のバイトがあった
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円（今は数百万円）

世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた

就活編
・昼食は交際費で赤坂の寿司屋
・交通費で３万円は当たり前
・1日に2～3社まわって1週間で100万円稼いだ

>>77899 匿名さん

バブルなの？
感覚おかしいよ

ほとんどすべての産業で世界トップでしたから、世界の一流企業の条件は、従業員名簿に日本人の名前があること。　ウォール街の帝王「ソロモンブラザーズ」に落ちこぼれ日本人が在籍だけしている様子がマイケルルイスの本に描かれてます。　ほんとすごい時代でした。

＞・銀行に100万円を一年預けたら25万円の利息がついた
ポイントはここだな。これなら俺でも無駄づかいできる。

>>77902 匿名さん
ちょっと大袈裟やな。さすがに。
１０年預金に置いてたら倍近くにはなったが、流石に１年で２５%も利息は付かない。それは高利貸しの世界。

不動産価格は現在のように都市部だけが上がっているのではなく地方都市も上がってたね。こちら実家が関西の一地方都市だが、土地６０坪で１億円くらいまでは値上がりしてたように思う。ちなみに大阪まで電車で４０分ほど。今だとせいぜい5,000万くらいじゃないかな。
当時は東京だけでアメリカ全土が買えると言われてたくらい円も強かったね。

業者がまたも複数購入してるとの噂
ちゃんと資産チェックしてるの？

>>77904 マンション掲示板さん

あると言われたら分かりましたと言うしかない、とのことでした。厳密な資産チェックはされていないと思います。

>>77859 匿名さん
配送に決まってるだろ。
後席とトランクに詰め込んで、燃費悪く走ってるんだろうなw
排ガス出してるの分かってんのか

>>77904 マンション掲示板さん
業者購入は禁止されてませんし、信用ある業者が購入するなら貸してくれるとこはいくらでもありますよ
納得できないなら低所得者向け住宅でも探すと良いあるね

業者ではなく現金買いの個人投資家ですよ。
楯列申込みはお刺身おじさんとかいうマンマニの舎弟ですらやってるくらいだからなｗ
ハルフラ1期でシービレかどこかの激レア部屋を当ててドヤってたわ。転売ヤーと叩かれてからツイートしなくなったけど申込みは続けてる

>>77904 マンション掲示板さん
こっちのツイートが的確に今の状況を表してると思った。
今の販売方法はおかしいと思う。1名義1申込にするべき
申込一つに絞っても今の状況なら全戸申込余裕で入るし。
https://mobile.twitter.com/ringomanshon/status/1536524631817228288

>>77899 匿名さん
50代の老いぼれはいつまでもバブルの事を語りたがる

ああなんだ失敗じゃないですか、子供3人を10年早く学校に入れていれば米国大学の学費はもっと安かったはずです。1億円ぐらい損をしてますね。

それより学費払えないし、安い州立か、コミュニティカレッジ卒業でしょうね。時代なんか見方してません。

すいません。いまPTKで喧嘩してまして、焦って間違えました。

要望書の期限、あと2週間以上もあるのにすごい倍率なってるな・・
期日間際なんて投資家による縦列申込みや、PH全戸申し込みが降ってくるから絶望的だｗ救済無いから次は秋でしょ、物価高なってて価格変わらないここは更に殺到して買えなくなるのは目に見えている。

そして来年満を持して出てきたタワーでは坪400万、板状を買えなかった客は爆破されて富裕層の戦いへ。完

今日もS＆P500が下落しとる。
どこまで落ちていくんだぁ。。
含み益が吹っ飛んでしまうよ。
これで不動産まで下落したらと思うと不安。
不動産は落ちないと思ってるけどね。

>>77914 匿名さん
利上げは続くからまだまだ落ちますよ。
今、スポット買いすると地獄を見ます。
これから世界恐慌です。

>>77891 匿名さん
そんな時代は永遠に再来しません。

>>77899 匿名さん
年利25%の預金なんてバブル期もありませんよ。
ウソもほどほどにしたら？

>>77914 匿名さん
不動産は遅効性あるからまだ見えてないだけ。株がクラッシュしてから大体２年後に来る

>>77909 匿名さん
いや前回、1名義1申込に制限されましたよね

>>77919 マンション掲示板さん
されてません。実需のサラリーマンでも現金＋与信の分だけ申込可能ですよ。

資本主義国なんだから、資産のある人間はより儲かり、資産のない人間は儲かる機会にすら与れない。

それに自分が売る立場になったら、これからローン審査受ける実需よりも、現金一括で払ってくれる投資家選びますよね。

普通のマンションであれば、デベの任意で売る相手も価格を決めれるものを、全戸抽選販売で事業協力者住戸もないだけで、十分公共性は果たしていると思いますよ。

ここらで不動産も一旦値下がりしたほうがいいよ。
またそのうち上がればいいじゃん。
どうせここは売値変えないから影響無いし。

まあ、資本主義とはそうゆうものですよね。私も今回、フラッグの2戸目に挑戦します。当たれば、手付けだけど1000万以上寝かすことになりますが。

うちも3か4札入れるよ～。
それでも当たらないんだろうなぁ。
資産はチェックされます。
実需を優先するメリットはデベには何もない。

>>77908 匿名さん
あのハイエナおじさんね。MRで見かけるだけでむしずが走る

デベが直売なら反社チェックされるけど、転売業者は相手が誰でも販売してしまいますからね

ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラは千葉県の土地払い下げのため下記の措置があります。

※本物件は転売目的等の購入を防止するため、住宅の入居開始可能日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

もっと有益な情報ないの

花台って使います？
晴海フラッグで唯一いらないものなんですが…
何か活用方法ないでしょうか。

>>77925 マンション掲示板さん
そんな訳ないだろ（笑）

円安、株安、、、、、

円安30％で三田ガーデンヒルズが1200→840、
さらに日本独歩安の展開か、、840→坪700。　一瞬で半額。　

>>77930 匿名さん

常にドル建てで不動産みてるなら日本の不動産の買い時はいつだかわかるよね？
今だよ。

まだ今は、全然マシなマーケットですよ
米株安ですが、かなりの円安ですから。
アメリカ経済が傾いてからが本番。株安円高、日銀は緩和を諦めて金利上昇、惨劇の幕開けです。

ずっと実需で落選続きですが、円安＞住宅ローン金利上昇＞当初価格を下回る投げ売りがでるのを期待している自分が居ます。

諦めて手放すにしても、弱気で定価+諸費用で出したら、争奪戦の前に仲介不動産が上乗せして買い取り交渉する市況ですよ。
プラチナチケットが投げ売りされる状況はあり得ないです。

【ハルフラ契約者涙目】
23区内に「パークサイド？いえいえパークイン！」な新築マンション発表！

https://gs-sengawa.com/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=...

「新宿」駅へ14分・「渋谷」駅へ12分
もうハルフラ落選しても怖くない！浦和&幕張に都落ちする必要もありません！
23区なのに激安！シービレを超えるサッシ高2100mm！平置き駐車場！
・70㎡、3LDK、2階、6690万円　坪単価312万円
急げ！！！！

世田谷も来年には坪200だと思いますよ。

>>77935 マンション掲示板さん

釣られたー。
定期借地か。
やっぱりハルフラに並ぶ物件はないなー。

>>77935 マンション掲示板さん

貧乏学生の時仙川住んでたけど朝の電車地獄ぞ。

ハルフラより都心から遠くて価格も高いのに定借とかいう物件をお勧めされても…
せめてどれかはハルフラより優れていてくれ

>>77928 マンション検討中さん
えと、角部屋や内廊下マンションのメリットの一つとして、廊下に面した部屋がない、つまり、廊下を通行する第三者が玄関ドア以外から侵入したり、まどから覗かれたりということがない、ということがあります。また、廊下での会話や騒音が入って来にくいと思います。

で、花台というのは、廊下から通路面の窓まで人が近づかない役割を果たすので、内廊下部屋ほどではないにしろ、このマンションの他の多くの部屋も、最近の花台アルコーブ削減コストカットマンションよりもプライバシー性高いとは言えると思います。廊下幅も他の物件よりあるため、総合的に中間の部屋でも一段上のプライバシーは守られています。
例えば今回だと4D85でしょうか。

なので、なおさら人を遠ざけるために、花台にいかにも触ると壊れそうで高そうなガラスの花瓶を置いて、生花を活けて、なるべく通路側に寄せておくのは如何でしょうか。あとはお手触れ禁止サイン置いておくとか。

>>77935 マンション掲示板さん
定期なんて売りづらくて仕方ない。
やられたよ。

>>77940 匿名さん
そうなんですね。プライバシー性が上がる事初めて知りました。ありがとうございます。

だよね。仙川なんてギャグだよね。
正直今の新築マンションだと晴海フラッグが1番いいのかな。都心3区プラス渋谷区新宿区ぐらいで対抗できる新築ってあるのかな？
あるなら検討したい

花台って、自宅に別にあっても何も置かないから困らないけど、隣人が花台に何か置くのは、景観的に嫌な感じするんですが、私だけでしょうか？

>>77944 マンション検討中さん
花台はスペース確保の名目だけで、規約や細則or清掃時に邪魔なので引っ込めてくださいとの周知、などなどで、実質的にものを置いてはいけないとしているマンションも多いですよ。
ここは規約どうなんですかね?

>>77935 マンション掲示板さん

定期借地は販売価格以外に地代、解体費用の積み立てがあるので結果毎月の出費が高い上に、売りづらいのでないな。

>>77946 口コミ知りたいさん
仙川はスルーすれば。
定期の議論して何か有益？

サンビレ８倍くらいかな、シービレ12倍くらいやろか？平均で10倍とか

>>77944 マンション検討中さん
うちは花台に普通に花いける予定ですよ

やっぱりハルフラが1番！
（ほとんどの人は当たりません）