HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

新築マンションランニングコスト比較例

晴海フラッグ
5B72Dタイプ　3LDK　72.88㎡　管理費21940円　修繕積立金10790円

ブリリアタワー有明ミッドクロス
3LDK 70.55㎡ 管理費30,490円 修繕積立金7,410円

シティタワーズ東京ベイ
3LDK　71.16㎡　管理費(月額)26640円　修繕積立金(月額)8570円

Brillia City 石神井公園 ATLAS
3LDK 70.15m2　管理費17,620円　修繕積立金 7,020円

>>77743 マンション検討中さん
共用施設なんて使わなくなりますよ。実際CG画像で見るよりしょぼいでしょうし。

>>77761 マンション検討中さん

ハルミフラッグは有明のタワーマンション2つより管理費修繕積立金が安いんだね

>>77754 検討板ユーザーさん
隣区新築中規模マンションも3.5万くらいでした。晴海は高すぎますよ。
リセールリセールと言いますが長く住むほど損をするマンションが中古で売れるのか。。

>>77763 口コミ知りたいさん

管理費修繕積み立てだけでなく月々かかる全てを載せないと分かりませんよ。モデルルームで試算してもらった方は分かっているはず。

>>77764 マンション検討中さん

比較対象のマンション名は？

あーあ、仮想通貨に株に暴落、何もかも。
コロナバブルでウハウハだったやつら、結構な割合飛んだなこりゃ。
この後、来るだろうね不動産の投げ売り。

フラット35Sの基準変更
https://www.flat35.com/files/400360184.pdf

>>77742 匿名さん
そんなことないだろ、カーシェアは空いてなければ借りれないし、子供がいれば車移動の方が圧倒的にらくだ。

お金に余裕があるなら車があらば選択肢は広がるから持った方が便利なのは間違いない。

都心の自家用車文化が消滅してるなんて、恐ろしい勘違いだな、思考がやばすぎる。、、、

ちょっとでも間取り変更をすると脱炭素建築物認定除外となるけど、いくら損をするのかな。フラット35使わない人だとざっくり200万円かな。住宅ローン減税を使わない人だと固定資産税都市計画税の軽減2年分で60万円かな。フラット35はよくわからなくなっちゃった。

>>77743 マンション検討中さん

月2、3万の差は価格で言うと1500万～2000万はちがってくるんじゃないか？

管理費と修繕積立金だけでランニングコストを他マンションと比較するのが流行ってるのかな。ランニングコストのリストアップから始めたら良いのにね。検討民の劣化が甚だしい。

>>77771 口コミ知りたいさん
何年住む前提笑
オラは5年で買い替えて引っ越すよ

サンビレC棟の眺望シミュレーションがあまりにもつまらなくてガッカリした。。E棟！って感じ。。

15～20年前のマンションは、ほとんどの住民が駐車場を借りられるぐらい豊富に用意されてたよ。
でも今はマンションも駐車場も高値になってしまい、
車を持たない選択をする家庭が増えたんだよ。
マンションが安く買えて駐車場が安く借りられるなら、
皆は車を保有するでしょ？

>>77775 匿名さん

車は保有しないよ

>>77767 匿名さん

今日も米国株式がめちゃくちゃ下がってる。。
今度こそヤバそうな気がする。

>>77753 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

>>77777 匿名さん

nice 77777

>>77777 匿名さん

ハルフラ落選難民は2019年から現金化してるからノーダメ。

>>77771 口コミ知りたいさん
四則演算ができない大人って本当にいるんだな

>>77769 口コミ知りたいさん
晴海地区の保育園などは自家用車通園は禁止だよ
都心3区の生活知らない田舎者(笑

>>77775 匿名さん
老害かよ
令和に都市で自家用車なんか買わないよ
買うのは週末専用趣味車

>>77783 坪単価比較中さん

そうだったのか。
令和では車は売れなくなるんだね。
平成の考えも既に老害と言われてしまうのか。
オヤジ的ショック。。

そうはいっても、
晴海は都市じゃないからねぇ。
車は必要だと思うけどね。

>>77785 匿名さん
車ないと行けないところってどこ？

>>77785 匿名さん
都内田舎者バレバレ
都心と都内は違うぞ
昭和の価値観押し付けるな

トンネル出来たら銀座までワープやな

車必要ないって人が意外と多くてびっくり！
駐車場当選しそうやな

>>77791 マンション検討中さん
生活必需品じゃないだけで駐車場需要はあるから駐車場は足りない
昭和郊外住みには理解できないよ

パークコートなどの富裕層向けマンションは株式に全振りしてるから、日経下がるとキャンセル増える。晴海フラッグクラスのマンションだと投資割合少ないから影響少ない。

>>77784 匿名さん
> 令和では車は売れなくなるんだね

確かに売れてないね

「車を所有していない」東京23区のファミリー層67％超え
https://otona-life.com/2021/11/05/90161/amp/

>>77794 マンション検討中さん
車は渋滞があって到着時間が読めない、細い路地が多い、月極駐車場が最低でも2万越え、若い世代の保険料高騰、ガソリン高、土日は商業施設の駐車場前に渋滞などのデメリットありますからね。公共交通が発達している23区内は正直いらないですね。

>>77794 マンション検討中さん

驚きだ。そりゃ駐車場付帯率も45%なわけだ。
シービレはともかく、サンビレパービレは駐車場無抽選もありうるか？

>>77794 マンション検討中さん
30-40代のファミリー世帯でそれしか車を持たない。さらにシニアやリタイア世帯の車所有率は下がるのでは。４５％も設置している駐車場稼働率が下がる方が心配です。

>>77793 匿名さん
「この列全部」みたいなこと言ってる黒光りのオッサン見かけたから投資が少ないなんてことはないと思う。いやむしろそんなのばかりだから倍率高いんじゃないかと思えてきた

>>77794 マンション検討中さん

公共交通機関で足りるって人も多いけど、
お金無くて買えないという人も多いんだね。
駐車場問題もそれなりにいるね。

公共交通機関が便利じゃないここが車要らない、駐車場要らないってのは違うでしょ、、、

>>77800 マンション検討中さん
車あっても一般的には、週末しか使えないでしょ。
車で出社出来るなら、必要だけど。
それより駐輪場の方が心配。

たまに不動産業やってるマンクラが、駐車場設置率ガーとか書いてるが、そもそも一般的な都内のサラリーマンは車で通勤しないし、乗っても週末しか使えない。
車で不動産回ってるような連中とは利用頻度が違う。
週末8日間しか使わないなら、駐車場代すら超えない月額コストのレンタカーかシェアカーでOKという考えが最適解。メンテも不要。
デベが設置率30-40%程度のマンションを開発するのは理に適ってるし、そもそも毎日マイカー使うような層は玄関から即乗車できる戸建でいいだろ。

カーシェアリングサービスはSEA VILLAGE 3台、SUN VILLAGE 5台、PARK VILLAGE 5台と住居数に対して僅かなので、休日は抽選、平日は時間を選ばなければなんとかって感じですよね。

容積率の確保のためにコストのかかる地下に、コストのかかる機械式駐車場を作ってしまったので、頑張って埋めてもらわないと困りますね。話は変わりますがエネファームも容積率の確保のために100%設置義務があるのですね。
板マンがタワマンの養分になってくれているおかげで、タワマンの管理費・修繕積立金が近場のタワマンより安いこともありそうだなと考えています。

まじその通りだよ。正しい。少し郊外の戸建てに行こう。限られた土地に邸宅がボンボン建ってるのを見ると、選ばれた感あるよ。最高の人生がある。

>>77805 匿名さん
昭和爺は昭和価値観を押し付けて老害化してる事実を自覚しろ

自然やスポーツが好きな人は天気の良い今日行くぜ！ってのができないと、人生において大損だわな。
月7万円の駐車場代+国産車の維持費は、特に子持ち家庭では無駄だとは思わないし、7万円が高いと感じるなら郊外にするか戸建てを買うのが賢いね。

車持たないのも、駅まで屋根のないマンションに住むのも基本的に貧乏人の言い訳だからｗ
貧乏を悪く言う気はないけど、もっともらしく理由つけるのはやめようｗ

>>77782 坪単価比較中さん

車持ったことない貧乏人笑

>>77809 匿名さん

匿名さんどうしました？ストレス溜まってますか？連投心配です。

家族で電車に乗れないからね。まぁ厳しいね。人の目線もあるし。

住まいサーフィンで普通に割高扱いされてて草
結局今の価格は駅徒歩20分の板マンなら決して安くないってことか

スルーできないですよ。どんどん発展しますから。

電気自動車が一回のフル充電で走れる距離は、短いものだと250km程度、長いものだと600km以上と車種によって大きく差があります。

>>77809 匿名さん
> 車持たないのも、駅まで屋根のないマンションに住むのも基本的に貧乏人の言い訳だから

おそらく、こういう人は格安SIMの時代にドコモを使ってたし、ストリーミングの時代にBDディスク買ってるし、AppleMusic使えずにCD買って、Kindleも使えずに本買って、家中を無駄で溢れさせた挙句、賢い生活してる人を貧乏人と称してそう。

家族で電車はパパの評価ダダ下がりです。人にその場で”黙れって”叱られてるパパ見たことある。

東京にあるのは通勤用で、移動や買い物で利用する乗り物じゃないです。

>>77815 マンション検討中さん

これを板マンなのにランニングコスト垂れ流しのマンションの検討者が言ってるのが謎。

>同級生みんな戸建てでマンション住む馬鹿いないだろ。目立って仕方ないわ。

> 家族で電車に乗れないからね。まぁ厳しいね。人の目線もあるし。

大人になっても同級生だの地元だのと半径10キロくらいの価値観で生きる、いわゆるマイルドヤンキーの世界観ですね。
家族で電車に乗るのも恥ずかしいという思想が、都内では見かけないコメントで香ばしいです。

>>77818 eマンションさん
コスパを求めるべきポイントと、求めない方が良いポイントを知ってる人が、晴海フラッグを選んでるんでしょうね。
何も考えずに全てに対してコスパを追求するような人は23区に住めないし賃貸でいいのでしょう。

ほんとなんでも否定すれば良いってもんじゃない。ここのポジか契約者か知らんけど異常では。

＞77819
家族で電車に乗ってるの見たことないでしょ。男は恥ずかしいからだよ。白い目で見られるし。怒られる時もある。常識人になろう。

東京に住んで車なし、郊外で車あり、これじゃ負けだよ。勝ててない。

>>77818 eマンションさん
板マンなのに管理費タワマン並みなのは役所とデべの天下り組織がヒルのように群がってるから
過剰な警備、セキュリティカメラ、水素、清掃、園芸などなど、ハルフラ住民が養う人たち
賃貸棟の議決権を100%デべが持ってるから管理組合も永久にデべの言いなり

別に車持ちたい人は持てば良いし、持ちたくない人は持たなければいい話。
価値観押し付けない。

>>77823 匿名さん
東京でも人口減少地域が大半
人口増加勝ち組中央区と一緒にしないでください

>>77825 マンション検討中さん
ハルフラは駐車台数少ないから持ちたくても持てないぞ
車持ってないとQOL低いとか昭和の価値観だから
老害引っ込め

23区では車は無くても問題ないという理詰めの主張に反論できず追い詰められた挙句、「だって家族で電車乗るの恥ずかしいもん」という、厨二的な羞恥心を露呈して退散

>77827
昭和中毒は君だけ、中央区とか銀座とか昭和が作ったもんだろ。

郊外で奥さんと娘さんならいいけど、旦那まで一緒にいると見ちゃうよね。どうしたのかな？って。　東京じゃ見たことないけどね。

https://www.sumu-log.com/archives/42666/

晴海フラッグやパークタワー勝どきが悪いとは言わないものの、本当に住みたくて欲しい人が買えず、
モデルルームの予約もできず、投資家がたくさん集まって纏めて申込をするような価格設定は果たしてどうなのか？と一石を投じている様子でした。

その投資家達は自分で考えることを放棄したイナゴトレーダーって呼ばれているやつらで、案の定、市場を読めないんだよ、全員すでにマイナスだから大丈夫。

>>77823 匿名さん

何と勝負してるんですか（笑）？

前は８％とかあったらしいね。仕事しないで利息だけで暮らせた。。どう転んでも結局お金持ちだけが有利なんだよなー。

上の十条タワーの記事で揉めてますね・・

>>77836 マンション掲示板さん
北区十条と中央区晴海
どちらも選べるなら、、

>>77826 匿名さん

まだ中央区民じゃないでしょ？

>>77831 マンション掲示板さん
十条のマンションも晴海フラッグも売主は東急不動産だよね？

自分で決めた値付けに対して、自分で文句言ってどーすんの？

二枚舌すると信用なくすからやめたほうがいいよ。

自社の利益の都合しか考えてないのがよくわかる

>>77828 マンション掲示板さん
しれっと中央区と23区を一緒にするなよ
23区でも格差激しいんだから
中央区ハルフラの話しようぜ
中央区では自家用車いらない、他の区は知らん

駅徒歩1分の十条の方が車要らんよな。駅遠バス便は普通車要る。

>>77841 eマンションさん
中央区では車＝趣味車または仕事車
駅ビルタワマンでもランボやポルシェ買うやつは買うし仕事でハイゼット乗る
車＝生活必需品という考え自体が田舎者だと証明している

駅徒歩1分と駅遠バス便のどちらが車がいるかという話なんだけどポジか契約者か知らんけど頭悪いのかな。

>>77843 eマンションさん

中央区ならどっちも車いらんってことでしょ

>>77844 匿名さん

どっちも要らんとは書いてないでしょ。どこの行間読んでるの？

>>77845 さん

車は生活必需品じゃないって主張してるじゃん
自分が文脈理解できないのを人の文章のせいにしない方がいいですよ

>>77844 匿名さん

どこの区かで車がいるとかいらないってどういう思考回路なんだよ。生活スタイルは人それぞれ

＞77846
郊外の電車で奥さんと娘さんなら分かるけど、旦那まで一緒にいると見ちゃうんだよね。どうしたのかな？って。　東京じゃ見ないけどね。

結局、子供も郊外へ出ないと車が持てないとか、かなり厳しい条件。無理なんだろうな。家族離散しかない、賃貸にしておいた方がいいな。

都内で新築マンションが減ってきており、築浅の希少性はより高まっていくようですが、晴海エリアではこの先10年で新築マンションは予定されていないので、晴海フラッグが常に築浅評価されることになりますね。

車ないとどこか行けないと思ってる時点で、田舎の思想だよね

>>77851 マンション掲示板さん
現時点でなくても月島、勝どき、豊海で建築計画目白押し
晴海も4丁目、2丁目で新築計画の気配あり

>>77852 マンション検討中さん
田舎や郊外は車無し、駅遠いでお終いですからね
都心だと徒歩、自転車、バスの方が便利だと、田舎者は理解できない

>77852
バンコン、軽キャンパー、車中泊、釣り、キャンプ、　わくわくしますね。

晴海フラッグは基準を満たしてますか？

まぁ、独身と子持ちで意見が違ってきますから＾＾；

>>77856 マンション掲示板さん

晴海フラッグはLow-Eガラスを採用しており、認定低炭素住宅です。