HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>77746 マンション検討中さん
都内の大規模マンションだと、2.5万
中規模でも3万

晴海フラッグが当たり前と思ってる時点で、頭おかしい

車社会に対応できない街に未来はない。ひとり一台の時代へ突入。

家庭コンセントのフル充電1000円で400キロ走る。EV車の部品の数はガソリン車の10分の１しかない。ミニ四駆と同じ。単純構造。自作可。どんな企業でも作れる。いずれ価格は10万になる。ひとり一台の時代へ突入。

字幕読み上げYourubeばかり見てたら陰謀脳になるよ。

>>77747 マンション検討中さん

>>71501

>>77750 マンション検討中さん
比較対象のマンション名出して

>>77744 マンション検討中さん

ランニングコストのごく一部だけ比較しても意味なくない？

>>77755 マンコミュファンさん

ネガりたいだけだから意味あるとか無いとかどうでもいいのでは？

東京ゼロエミポイントの対象にエネファームが一台も載ってないのだが、プーチン給湯器はCO2出すから外されたのかな？
https://www.zero-emi-points.jp/product-search/

ご登録の注意事項にエネファームを一生使い続けるべしって書いてあるな。守らない世帯が増えるとエネマネが破綻するのかな。

>>77757 マンコミュファンさん

「東京ゼロエミ住宅導入促進事業」において給湯設備でエネファームを設置している場合は、エネファームについての申請は不可となります。

とQ＆Aにでてました。

>>77744 マンション検討中さん
家賃を払い続けるのと変わらないですもんね。購入するメリットが少ない。そして年数が経つごとに転売しにくくなる。

新築マンションランニングコスト比較例

晴海フラッグ
5B72Dタイプ　3LDK　72.88㎡　管理費21940円　修繕積立金10790円

ブリリアタワー有明ミッドクロス
3LDK 70.55㎡ 管理費30,490円 修繕積立金7,410円

シティタワーズ東京ベイ
3LDK　71.16㎡　管理費(月額)26640円　修繕積立金(月額)8570円

Brillia City 石神井公園 ATLAS
3LDK 70.15m2　管理費17,620円　修繕積立金 7,020円

>>77743 マンション検討中さん
共用施設なんて使わなくなりますよ。実際CG画像で見るよりしょぼいでしょうし。

>>77761 マンション検討中さん

ハルミフラッグは有明のタワーマンション2つより管理費修繕積立金が安いんだね

>>77754 検討板ユーザーさん
隣区新築中規模マンションも3.5万くらいでした。晴海は高すぎますよ。
リセールリセールと言いますが長く住むほど損をするマンションが中古で売れるのか。。

>>77763 口コミ知りたいさん

管理費修繕積み立てだけでなく月々かかる全てを載せないと分かりませんよ。モデルルームで試算してもらった方は分かっているはず。

>>77764 マンション検討中さん

比較対象のマンション名は？

あーあ、仮想通貨に株に暴落、何もかも。
コロナバブルでウハウハだったやつら、結構な割合飛んだなこりゃ。
この後、来るだろうね不動産の投げ売り。

フラット35Sの基準変更
https://www.flat35.com/files/400360184.pdf

>>77742 匿名さん
そんなことないだろ、カーシェアは空いてなければ借りれないし、子供がいれば車移動の方が圧倒的にらくだ。

お金に余裕があるなら車があらば選択肢は広がるから持った方が便利なのは間違いない。

都心の自家用車文化が消滅してるなんて、恐ろしい勘違いだな、思考がやばすぎる。、、、

ちょっとでも間取り変更をすると脱炭素建築物認定除外となるけど、いくら損をするのかな。フラット35使わない人だとざっくり200万円かな。住宅ローン減税を使わない人だと固定資産税都市計画税の軽減2年分で60万円かな。フラット35はよくわからなくなっちゃった。

>>77743 マンション検討中さん

月2、3万の差は価格で言うと1500万～2000万はちがってくるんじゃないか？

管理費と修繕積立金だけでランニングコストを他マンションと比較するのが流行ってるのかな。ランニングコストのリストアップから始めたら良いのにね。検討民の劣化が甚だしい。

>>77771 口コミ知りたいさん
何年住む前提笑
オラは5年で買い替えて引っ越すよ

サンビレC棟の眺望シミュレーションがあまりにもつまらなくてガッカリした。。E棟！って感じ。。

15～20年前のマンションは、ほとんどの住民が駐車場を借りられるぐらい豊富に用意されてたよ。
でも今はマンションも駐車場も高値になってしまい、
車を持たない選択をする家庭が増えたんだよ。
マンションが安く買えて駐車場が安く借りられるなら、
皆は車を保有するでしょ？

>>77775 匿名さん

車は保有しないよ

>>77767 匿名さん

今日も米国株式がめちゃくちゃ下がってる。。
今度こそヤバそうな気がする。

>>77753 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

>>77777 匿名さん

nice 77777

>>77777 匿名さん

ハルフラ落選難民は2019年から現金化してるからノーダメ。

>>77771 口コミ知りたいさん
四則演算ができない大人って本当にいるんだな

>>77769 口コミ知りたいさん
晴海地区の保育園などは自家用車通園は禁止だよ
都心3区の生活知らない田舎者(笑

>>77775 匿名さん
老害かよ
令和に都市で自家用車なんか買わないよ
買うのは週末専用趣味車

>>77783 坪単価比較中さん

そうだったのか。
令和では車は売れなくなるんだね。
平成の考えも既に老害と言われてしまうのか。
オヤジ的ショック。。

そうはいっても、
晴海は都市じゃないからねぇ。
車は必要だと思うけどね。

>>77785 匿名さん
車ないと行けないところってどこ？

>>77785 匿名さん
都内田舎者バレバレ
都心と都内は違うぞ
昭和の価値観押し付けるな

トンネル出来たら銀座までワープやな

車必要ないって人が意外と多くてびっくり！
駐車場当選しそうやな

>>77791 マンション検討中さん
生活必需品じゃないだけで駐車場需要はあるから駐車場は足りない
昭和郊外住みには理解できないよ

パークコートなどの富裕層向けマンションは株式に全振りしてるから、日経下がるとキャンセル増える。晴海フラッグクラスのマンションだと投資割合少ないから影響少ない。

>>77784 匿名さん
> 令和では車は売れなくなるんだね

確かに売れてないね

「車を所有していない」東京23区のファミリー層67％超え
https://otona-life.com/2021/11/05/90161/amp/

>>77794 マンション検討中さん
車は渋滞があって到着時間が読めない、細い路地が多い、月極駐車場が最低でも2万越え、若い世代の保険料高騰、ガソリン高、土日は商業施設の駐車場前に渋滞などのデメリットありますからね。公共交通が発達している23区内は正直いらないですね。

>>77794 マンション検討中さん

驚きだ。そりゃ駐車場付帯率も45%なわけだ。
シービレはともかく、サンビレパービレは駐車場無抽選もありうるか？

>>77794 マンション検討中さん
30-40代のファミリー世帯でそれしか車を持たない。さらにシニアやリタイア世帯の車所有率は下がるのでは。４５％も設置している駐車場稼働率が下がる方が心配です。

>>77793 匿名さん
「この列全部」みたいなこと言ってる黒光りのオッサン見かけたから投資が少ないなんてことはないと思う。いやむしろそんなのばかりだから倍率高いんじゃないかと思えてきた

>>77794 マンション検討中さん

公共交通機関で足りるって人も多いけど、
お金無くて買えないという人も多いんだね。
駐車場問題もそれなりにいるね。

公共交通機関が便利じゃないここが車要らない、駐車場要らないってのは違うでしょ、、、

>>77800 マンション検討中さん
車あっても一般的には、週末しか使えないでしょ。
車で出社出来るなら、必要だけど。
それより駐輪場の方が心配。

たまに不動産業やってるマンクラが、駐車場設置率ガーとか書いてるが、そもそも一般的な都内のサラリーマンは車で通勤しないし、乗っても週末しか使えない。
車で不動産回ってるような連中とは利用頻度が違う。
週末8日間しか使わないなら、駐車場代すら超えない月額コストのレンタカーかシェアカーでOKという考えが最適解。メンテも不要。
デベが設置率30-40%程度のマンションを開発するのは理に適ってるし、そもそも毎日マイカー使うような層は玄関から即乗車できる戸建でいいだろ。

カーシェアリングサービスはSEA VILLAGE 3台、SUN VILLAGE 5台、PARK VILLAGE 5台と住居数に対して僅かなので、休日は抽選、平日は時間を選ばなければなんとかって感じですよね。

容積率の確保のためにコストのかかる地下に、コストのかかる機械式駐車場を作ってしまったので、頑張って埋めてもらわないと困りますね。話は変わりますがエネファームも容積率の確保のために100%設置義務があるのですね。
板マンがタワマンの養分になってくれているおかげで、タワマンの管理費・修繕積立金が近場のタワマンより安いこともありそうだなと考えています。

まじその通りだよ。正しい。少し郊外の戸建てに行こう。限られた土地に邸宅がボンボン建ってるのを見ると、選ばれた感あるよ。最高の人生がある。

>>77805 匿名さん
昭和爺は昭和価値観を押し付けて老害化してる事実を自覚しろ

自然やスポーツが好きな人は天気の良い今日行くぜ！ってのができないと、人生において大損だわな。
月7万円の駐車場代+国産車の維持費は、特に子持ち家庭では無駄だとは思わないし、7万円が高いと感じるなら郊外にするか戸建てを買うのが賢いね。

車持たないのも、駅まで屋根のないマンションに住むのも基本的に貧乏人の言い訳だからｗ
貧乏を悪く言う気はないけど、もっともらしく理由つけるのはやめようｗ

>>77782 坪単価比較中さん

車持ったことない貧乏人笑

>>77809 匿名さん

匿名さんどうしました？ストレス溜まってますか？連投心配です。

家族で電車に乗れないからね。まぁ厳しいね。人の目線もあるし。

住まいサーフィンで普通に割高扱いされてて草
結局今の価格は駅徒歩20分の板マンなら決して安くないってことか

スルーできないですよ。どんどん発展しますから。

電気自動車が一回のフル充電で走れる距離は、短いものだと250km程度、長いものだと600km以上と車種によって大きく差があります。

>>77809 匿名さん
> 車持たないのも、駅まで屋根のないマンションに住むのも基本的に貧乏人の言い訳だから

おそらく、こういう人は格安SIMの時代にドコモを使ってたし、ストリーミングの時代にBDディスク買ってるし、AppleMusic使えずにCD買って、Kindleも使えずに本買って、家中を無駄で溢れさせた挙句、賢い生活してる人を貧乏人と称してそう。

家族で電車はパパの評価ダダ下がりです。人にその場で”黙れって”叱られてるパパ見たことある。

東京にあるのは通勤用で、移動や買い物で利用する乗り物じゃないです。

>>77815 マンション検討中さん

これを板マンなのにランニングコスト垂れ流しのマンションの検討者が言ってるのが謎。

>同級生みんな戸建てでマンション住む馬鹿いないだろ。目立って仕方ないわ。

> 家族で電車に乗れないからね。まぁ厳しいね。人の目線もあるし。

大人になっても同級生だの地元だのと半径10キロくらいの価値観で生きる、いわゆるマイルドヤンキーの世界観ですね。
家族で電車に乗るのも恥ずかしいという思想が、都内では見かけないコメントで香ばしいです。

>>77818 eマンションさん
コスパを求めるべきポイントと、求めない方が良いポイントを知ってる人が、晴海フラッグを選んでるんでしょうね。
何も考えずに全てに対してコスパを追求するような人は23区に住めないし賃貸でいいのでしょう。

ほんとなんでも否定すれば良いってもんじゃない。ここのポジか契約者か知らんけど異常では。

＞77819
家族で電車に乗ってるの見たことないでしょ。男は恥ずかしいからだよ。白い目で見られるし。怒られる時もある。常識人になろう。

東京に住んで車なし、郊外で車あり、これじゃ負けだよ。勝ててない。

>>77818 eマンションさん
板マンなのに管理費タワマン並みなのは役所とデべの天下り組織がヒルのように群がってるから
過剰な警備、セキュリティカメラ、水素、清掃、園芸などなど、ハルフラ住民が養う人たち
賃貸棟の議決権を100%デべが持ってるから管理組合も永久にデべの言いなり

別に車持ちたい人は持てば良いし、持ちたくない人は持たなければいい話。
価値観押し付けない。

>>77823 匿名さん
東京でも人口減少地域が大半
人口増加勝ち組中央区と一緒にしないでください

>>77825 マンション検討中さん
ハルフラは駐車台数少ないから持ちたくても持てないぞ
車持ってないとQOL低いとか昭和の価値観だから
老害引っ込め

23区では車は無くても問題ないという理詰めの主張に反論できず追い詰められた挙句、「だって家族で電車乗るの恥ずかしいもん」という、厨二的な羞恥心を露呈して退散

>77827
昭和中毒は君だけ、中央区とか銀座とか昭和が作ったもんだろ。

郊外で奥さんと娘さんならいいけど、旦那まで一緒にいると見ちゃうよね。どうしたのかな？って。　東京じゃ見たことないけどね。

https://www.sumu-log.com/archives/42666/

晴海フラッグやパークタワー勝どきが悪いとは言わないものの、本当に住みたくて欲しい人が買えず、
モデルルームの予約もできず、投資家がたくさん集まって纏めて申込をするような価格設定は果たしてどうなのか？と一石を投じている様子でした。

その投資家達は自分で考えることを放棄したイナゴトレーダーって呼ばれているやつらで、案の定、市場を読めないんだよ、全員すでにマイナスだから大丈夫。

>>77823 匿名さん

何と勝負してるんですか（笑）？

前は８％とかあったらしいね。仕事しないで利息だけで暮らせた。。どう転んでも結局お金持ちだけが有利なんだよなー。

上の十条タワーの記事で揉めてますね・・

>>77836 マンション掲示板さん
北区十条と中央区晴海
どちらも選べるなら、、

>>77826 匿名さん

まだ中央区民じゃないでしょ？

>>77831 マンション掲示板さん
十条のマンションも晴海フラッグも売主は東急不動産だよね？

自分で決めた値付けに対して、自分で文句言ってどーすんの？

二枚舌すると信用なくすからやめたほうがいいよ。

自社の利益の都合しか考えてないのがよくわかる

>>77828 マンション掲示板さん
しれっと中央区と23区を一緒にするなよ
23区でも格差激しいんだから
中央区ハルフラの話しようぜ
中央区では自家用車いらない、他の区は知らん

駅徒歩1分の十条の方が車要らんよな。駅遠バス便は普通車要る。

>>77841 eマンションさん
中央区では車＝趣味車または仕事車
駅ビルタワマンでもランボやポルシェ買うやつは買うし仕事でハイゼット乗る
車＝生活必需品という考え自体が田舎者だと証明している

駅徒歩1分と駅遠バス便のどちらが車がいるかという話なんだけどポジか契約者か知らんけど頭悪いのかな。

>>77843 eマンションさん

中央区ならどっちも車いらんってことでしょ

>>77844 匿名さん

どっちも要らんとは書いてないでしょ。どこの行間読んでるの？

>>77845 さん

車は生活必需品じゃないって主張してるじゃん
自分が文脈理解できないのを人の文章のせいにしない方がいいですよ

>>77844 匿名さん

どこの区かで車がいるとかいらないってどういう思考回路なんだよ。生活スタイルは人それぞれ

＞77846
郊外の電車で奥さんと娘さんなら分かるけど、旦那まで一緒にいると見ちゃうんだよね。どうしたのかな？って。　東京じゃ見ないけどね。

結局、子供も郊外へ出ないと車が持てないとか、かなり厳しい条件。無理なんだろうな。家族離散しかない、賃貸にしておいた方がいいな。

都内で新築マンションが減ってきており、築浅の希少性はより高まっていくようですが、晴海エリアではこの先10年で新築マンションは予定されていないので、晴海フラッグが常に築浅評価されることになりますね。

車ないとどこか行けないと思ってる時点で、田舎の思想だよね

>>77851 マンション掲示板さん
現時点でなくても月島、勝どき、豊海で建築計画目白押し
晴海も4丁目、2丁目で新築計画の気配あり

>>77852 マンション検討中さん
田舎や郊外は車無し、駅遠いでお終いですからね
都心だと徒歩、自転車、バスの方が便利だと、田舎者は理解できない

>77852
バンコン、軽キャンパー、車中泊、釣り、キャンプ、　わくわくしますね。

晴海フラッグは基準を満たしてますか？

まぁ、独身と子持ちで意見が違ってきますから＾＾；

>>77856 マンション掲示板さん

晴海フラッグはLow-Eガラスを採用しており、認定低炭素住宅です。

ハルフラの玄関側は単層の網ガラス？

>>77859 匿名さん

子供が習い事始めると、車があると便利だよ。

「2030 年度以降、新築される住宅・建築物について、ZEH・ZEB基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指す」、更に「2050 年に、住宅・建築物のストック平均で ZEH・ZEB 基準の水準の省エネルギー性能が確保されていることを目指す」といった方針が発表されています。

新古マンションハルフラの時代遅れ感がますます加速するな。

現行法では、延べ床面積300㎡以上の中規模・大規模建築物（非住宅）までが、省エネ基準への適合義務対象となっておりますが、2025年度以降からは、小規模建築物（非住宅）や住宅についても対象となる予定です。

なので直近は戸建ての話だね。

>>77863 eマンションさん

認定低炭素住宅のどのあたりが時代遅れなんですか？？
具体的に教えてください

>>77859 匿名さん
車持ちを否定はしないんですが、私は車を売ってその代わりにタクシーを多用するように生活変えました。
駐車場の心配とか飲んだ後の運転の事とか考えなくて良いので快適ですよ。買い物で荷物多くても全然困らないですよ。
毎日タクシーに乗りますが維持費より安いかもしれません。

以前にサラリーマン川柳にありましたよ。車でジムまで言って自転車漕ぐってような内容が。

>>77865 匿名さん

エコまち法が2012年にできた認定制度なので古い。気象変動が問題になっていない世界線のヌルい基準。ZEH-M Orientedであったならばエネルギー収支プラマイゼロを問われるのでガチ。ハルフラみたいなお気持ち太陽光発電とか水素インフラでは歯が立たない。
Low-eペアガラスは1985年からある技術でそもそも古い。アルミは樹脂の1000倍の熱伝導率でこんなものを誇ってる奴は馬鹿。
玄関側の窓や玄関ドアの断熱等級がヘボい？知らんけど。
あたりだと思われます。

Low-E複層ガラスの網入りバージョン？

ZEH-M(プラマイゼロではなく省エネ率20%でした)もエネファームを売るために作られているので、個人的にはプーチン後の世界で新たな認定基準が必要かと思ってます。

>>77869 マンション掲示板さん

スペブに「LOW-E複層ガラス(廊下面を除く)」とあるので、廊下側は単層の網入ガラスだと思われます。

これからの時代は再エネの余剰電力をいかに消化し分散蓄電するかがポイントとなる時代に、ZEH-Mの認定を取得するためにエネファームを入れて、世界が取り合いをしている化石燃料を必須としてしまうのは失政だと思います。ハルフラ関係なくてごめんなさい。

>>77868 eマンションさん
近隣だとブロンズタワー豊洲はそのLow-eペアガラスですら無いのですよね。
パークタワー勝どきだとサウス約2割、ミッド約7割がlow-eです。

>>77871 eマンションさん
マジかよ。寝室だけ結露しまくりで糞寒いってこと？

>>77868 eマンションさん

新しい住宅ローン減税制度ではZEHより低炭素住宅の方が控除額が高いので、低炭素住宅はZEHより優れた環境性能であると思ってたんですけど違うんでしょうか？

>>77875 匿名さん

低炭素は街づくりの部分も含まれていてその評価になっていると思われます。ZEH-Mは省エネに特化していて、2割くらいZEH-Mの方が厳しいです。

一つも参考になる！がつかない事を察してこの辺にしておきますね。

>>77862 匿名さん
タクシー呼べよ
お得で便利だよ
計算くらいしようね、昭和爺でも

住まいサーフィンで全国の新築マンション資産性ランキングを見ると、我らが晴海フラッグは36位、67.6点との点数でした。
そんなもんでしょうか。

1位でも72.7点で点数が団子過ぎて見せ方がヘタクソだよね。

東京に住んで車なし、郊外で車あり、これじゃ負けだよ。勝ててない。

日本経済がぶっ壊れてきました。今週また社会学の授業あるので意見ぶつけてきてここに書きます。

>>77883 匿名さん
ハルフラの話以外削除

>>77882 匿名さん

誰と勝負してるの？

バブル入行組の価値観キャンセルできてない老害の方の書き込みが恥ずかし過ぎてみてられない
東京の物件のスレに一極集中してないで地方の物件のスレに行けばいいのに

>>77866 匿名さん

晴海フラッグに大型ホテルのようにタクシー乗り場があって、次々にタクシーがやってくるような状況になると思われますか。

乗りたい時にアプリとかでタクシー呼べばいいんじゃないかな

迎車料金がかかりますよね。

>>77887 マンション検討中さん

駐車場設置率から見て、住民の大半はタクシー使わざるを得ないのだから、戻って来るタクシーを拾えるんじゃないですか？ 朝の通勤時間帯でなければ。あとアプリもあるし。

昔は「土地神話」があって山の斜面を削って作った
茨木台ニュータウンは土地だけで2000万で即日完売でした。

タクシーの運転手に渡すチップは3万円です。

大した額ではないと思うけど、車を持つかの話題にしろきっちりしてる人が多いのかな

大した額ではなくても毎日のこととなると気になりますよね。

BRTが初乗り360円だと思うから誰も乗らず無くなるだろうし、タクシーはめんどう。帰りもあるし。強制的にクルマ買うことになるでしょｗ

>>77894 匿名さん
無理やりな結論笑
クルマ買わないよ

Twitterで湾岸民を自称している人たちの価値観やライフスタイルが、あまりにバブル世代の若い頃とそっくりで、まるでバブル2世。

自動車の所有やブランド、居住地アドレスでマウンティング。投資?旅行?ワイン?パーティ好き。

この掲示板見てても、一体どれがバブル世代の年寄りで、どれが若手の湾岸民だかわからなくなる。

>>77894 匿名さん
360円はケチるのに、車は買うの？
みんな気にしてるのは、通勤なんだけど。

>>77897 マンション検討中さん
だからクルマは買わないよ。
通勤もしない、テレワーク

バブルですね。バブル景気は1986年～1991年。海外では「エコノミックアニマル」と恐れられていたそうです。

会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・毎年１００万ずつ給料が上がっていた
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった
・東京の住居は会社が用意するものだった

経済編
・銀行に100万円を一年預けたら25万円の利息がついた
・日給4万円のバイトがあった
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円（今は数百万円）

世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた

就活編
・昼食は交際費で赤坂の寿司屋
・交通費で３万円は当たり前
・1日に2～3社まわって1週間で100万円稼いだ

>>77899 匿名さん

バブルなの？
感覚おかしいよ

ほとんどすべての産業で世界トップでしたから、世界の一流企業の条件は、従業員名簿に日本人の名前があること。　ウォール街の帝王「ソロモンブラザーズ」に落ちこぼれ日本人が在籍だけしている様子がマイケルルイスの本に描かれてます。　ほんとすごい時代でした。

＞・銀行に100万円を一年預けたら25万円の利息がついた
ポイントはここだな。これなら俺でも無駄づかいできる。

>>77902 匿名さん
ちょっと大袈裟やな。さすがに。
１０年預金に置いてたら倍近くにはなったが、流石に１年で２５%も利息は付かない。それは高利貸しの世界。

不動産価格は現在のように都市部だけが上がっているのではなく地方都市も上がってたね。こちら実家が関西の一地方都市だが、土地６０坪で１億円くらいまでは値上がりしてたように思う。ちなみに大阪まで電車で４０分ほど。今だとせいぜい5,000万くらいじゃないかな。
当時は東京だけでアメリカ全土が買えると言われてたくらい円も強かったね。

業者がまたも複数購入してるとの噂
ちゃんと資産チェックしてるの？

>>77904 マンション掲示板さん

あると言われたら分かりましたと言うしかない、とのことでした。厳密な資産チェックはされていないと思います。

>>77859 匿名さん
配送に決まってるだろ。
後席とトランクに詰め込んで、燃費悪く走ってるんだろうなw
排ガス出してるの分かってんのか

>>77904 マンション掲示板さん
業者購入は禁止されてませんし、信用ある業者が購入するなら貸してくれるとこはいくらでもありますよ
納得できないなら低所得者向け住宅でも探すと良いあるね

業者ではなく現金買いの個人投資家ですよ。
楯列申込みはお刺身おじさんとかいうマンマニの舎弟ですらやってるくらいだからなｗ
ハルフラ1期でシービレかどこかの激レア部屋を当ててドヤってたわ。転売ヤーと叩かれてからツイートしなくなったけど申込みは続けてる

>>77904 マンション掲示板さん
こっちのツイートが的確に今の状況を表してると思った。
今の販売方法はおかしいと思う。1名義1申込にするべき
申込一つに絞っても今の状況なら全戸申込余裕で入るし。
https://mobile.twitter.com/ringomanshon/status/1536524631817228288

>>77899 匿名さん
50代の老いぼれはいつまでもバブルの事を語りたがる

ああなんだ失敗じゃないですか、子供3人を10年早く学校に入れていれば米国大学の学費はもっと安かったはずです。1億円ぐらい損をしてますね。

それより学費払えないし、安い州立か、コミュニティカレッジ卒業でしょうね。時代なんか見方してません。

すいません。いまPTKで喧嘩してまして、焦って間違えました。

要望書の期限、あと2週間以上もあるのにすごい倍率なってるな・・
期日間際なんて投資家による縦列申込みや、PH全戸申し込みが降ってくるから絶望的だｗ救済無いから次は秋でしょ、物価高なってて価格変わらないここは更に殺到して買えなくなるのは目に見えている。

そして来年満を持して出てきたタワーでは坪400万、板状を買えなかった客は爆破されて富裕層の戦いへ。完

今日もS＆P500が下落しとる。
どこまで落ちていくんだぁ。。
含み益が吹っ飛んでしまうよ。
これで不動産まで下落したらと思うと不安。
不動産は落ちないと思ってるけどね。

>>77914 匿名さん
利上げは続くからまだまだ落ちますよ。
今、スポット買いすると地獄を見ます。
これから世界恐慌です。

>>77891 匿名さん
そんな時代は永遠に再来しません。

>>77899 匿名さん
年利25%の預金なんてバブル期もありませんよ。
ウソもほどほどにしたら？

>>77914 匿名さん
不動産は遅効性あるからまだ見えてないだけ。株がクラッシュしてから大体２年後に来る

>>77909 匿名さん
いや前回、1名義1申込に制限されましたよね

>>77919 マンション掲示板さん
されてません。実需のサラリーマンでも現金＋与信の分だけ申込可能ですよ。

資本主義国なんだから、資産のある人間はより儲かり、資産のない人間は儲かる機会にすら与れない。

それに自分が売る立場になったら、これからローン審査受ける実需よりも、現金一括で払ってくれる投資家選びますよね。

普通のマンションであれば、デベの任意で売る相手も価格を決めれるものを、全戸抽選販売で事業協力者住戸もないだけで、十分公共性は果たしていると思いますよ。

ここらで不動産も一旦値下がりしたほうがいいよ。
またそのうち上がればいいじゃん。
どうせここは売値変えないから影響無いし。

まあ、資本主義とはそうゆうものですよね。私も今回、フラッグの2戸目に挑戦します。当たれば、手付けだけど1000万以上寝かすことになりますが。

うちも3か4札入れるよ～。
それでも当たらないんだろうなぁ。
資産はチェックされます。
実需を優先するメリットはデベには何もない。

>>77908 匿名さん
あのハイエナおじさんね。MRで見かけるだけでむしずが走る

デベが直売なら反社チェックされるけど、転売業者は相手が誰でも販売してしまいますからね

ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラは千葉県の土地払い下げのため下記の措置があります。

※本物件は転売目的等の購入を防止するため、住宅の入居開始可能日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

もっと有益な情報ないの

花台って使います？
晴海フラッグで唯一いらないものなんですが…
何か活用方法ないでしょうか。

>>77925 マンション掲示板さん
そんな訳ないだろ（笑）

円安、株安、、、、、

円安30％で三田ガーデンヒルズが1200→840、
さらに日本独歩安の展開か、、840→坪700。　一瞬で半額。　

>>77930 匿名さん

常にドル建てで不動産みてるなら日本の不動産の買い時はいつだかわかるよね？
今だよ。

まだ今は、全然マシなマーケットですよ
米株安ですが、かなりの円安ですから。
アメリカ経済が傾いてからが本番。株安円高、日銀は緩和を諦めて金利上昇、惨劇の幕開けです。

ずっと実需で落選続きですが、円安＞住宅ローン金利上昇＞当初価格を下回る投げ売りがでるのを期待している自分が居ます。

諦めて手放すにしても、弱気で定価+諸費用で出したら、争奪戦の前に仲介不動産が上乗せして買い取り交渉する市況ですよ。
プラチナチケットが投げ売りされる状況はあり得ないです。

【ハルフラ契約者涙目】
23区内に「パークサイド？いえいえパークイン！」な新築マンション発表！

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「新宿」駅へ14分・「渋谷」駅へ12分
もうハルフラ落選しても怖くない！浦和&幕張に都落ちする必要もありません！
23区なのに激安！シービレを超えるサッシ高2100mm！平置き駐車場！
・70㎡、3LDK、2階、6690万円　坪単価312万円
急げ！！！！

世田谷も来年には坪200だと思いますよ。

>>77935 マンション掲示板さん

釣られたー。
定期借地か。
やっぱりハルフラに並ぶ物件はないなー。

>>77935 マンション掲示板さん

貧乏学生の時仙川住んでたけど朝の電車地獄ぞ。

ハルフラより都心から遠くて価格も高いのに定借とかいう物件をお勧めされても…
せめてどれかはハルフラより優れていてくれ

>>77928 マンション検討中さん
えと、角部屋や内廊下マンションのメリットの一つとして、廊下に面した部屋がない、つまり、廊下を通行する第三者が玄関ドア以外から侵入したり、まどから覗かれたりということがない、ということがあります。また、廊下での会話や騒音が入って来にくいと思います。

で、花台というのは、廊下から通路面の窓まで人が近づかない役割を果たすので、内廊下部屋ほどではないにしろ、このマンションの他の多くの部屋も、最近の花台アルコーブ削減コストカットマンションよりもプライバシー性高いとは言えると思います。廊下幅も他の物件よりあるため、総合的に中間の部屋でも一段上のプライバシーは守られています。
例えば今回だと4D85でしょうか。

なので、なおさら人を遠ざけるために、花台にいかにも触ると壊れそうで高そうなガラスの花瓶を置いて、生花を活けて、なるべく通路側に寄せておくのは如何でしょうか。あとはお手触れ禁止サイン置いておくとか。

>>77935 マンション掲示板さん
定期なんて売りづらくて仕方ない。
やられたよ。

>>77940 匿名さん
そうなんですね。プライバシー性が上がる事初めて知りました。ありがとうございます。

だよね。仙川なんてギャグだよね。
正直今の新築マンションだと晴海フラッグが1番いいのかな。都心3区プラス渋谷区新宿区ぐらいで対抗できる新築ってあるのかな？
あるなら検討したい

花台って、自宅に別にあっても何も置かないから困らないけど、隣人が花台に何か置くのは、景観的に嫌な感じするんですが、私だけでしょうか？

>>77944 マンション検討中さん
花台はスペース確保の名目だけで、規約や細則or清掃時に邪魔なので引っ込めてくださいとの周知、などなどで、実質的にものを置いてはいけないとしているマンションも多いですよ。
ここは規約どうなんですかね?

>>77935 マンション掲示板さん

定期借地は販売価格以外に地代、解体費用の積み立てがあるので結果毎月の出費が高い上に、売りづらいのでないな。

>>77946 口コミ知りたいさん
仙川はスルーすれば。
定期の議論して何か有益？

サンビレ８倍くらいかな、シービレ12倍くらいやろか？平均で10倍とか

>>77944 マンション検討中さん
うちは花台に普通に花いける予定ですよ

やっぱりハルフラが1番！
（ほとんどの人は当たりません）

>>77950 マンション掲示板さん

宝くじマンション！

定借なんて気にするんだ
ここも建て替えの頃にはババ抜きになっている可能性が高いぞ