東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 77750 マンション検討中さん

    >>77746 マンション検討中さん
    都内の大規模マンションだと、2.5万
    中規模でも3万

    晴海フラッグが当たり前と思ってる時点で、頭おかしい

  2. 77751 匿名さん

    車社会に対応できない街に未来はない。ひとり一台の時代へ突入。

    家庭コンセントのフル充電1000円で400キロ走る。EV車の部品の数はガソリン車の10分の1しかない。ミニ四駆と同じ。単純構造。自作可。どんな企業でも作れる。いずれ価格は10万になる。ひとり一台の時代へ突入。

  3. 77752 マンコミュファンさん

    字幕読み上げYourubeばかり見てたら陰謀脳になるよ。

  4. 77753 マンコミュファンさん

    >>77747 マンション検討中さん

    >>71501

  5. 77754 検討板ユーザーさん

    >>77750 マンション検討中さん
    比較対象のマンション名出して

  6. 77755 マンコミュファンさん

    >>77744 マンション検討中さん

    ランニングコストのごく一部だけ比較しても意味なくない?

  7. 77756 通りがかりさん

    >>77755 マンコミュファンさん

    ネガりたいだけだから意味あるとか無いとかどうでもいいのでは?

  8. 77757 マンコミュファンさん

    東京ゼロエミポイントの対象にエネファームが一台も載ってないのだが、プーチン給湯器はCO2出すから外されたのかな?
    https://www.zero-emi-points.jp/product-search/

  9. 77758 マンコミュファンさん

    ご登録の注意事項にエネファームを一生使い続けるべしって書いてあるな。守らない世帯が増えるとエネマネが破綻するのかな。

  10. 77759 匿名さん

    >>77757 マンコミュファンさん

    「東京ゼロエミ住宅導入促進事業」において給湯設備でエネファームを設置している場合は、エネファームについての申請は不可となります。

    とQ&Aにでてました。

  11. 77760 マンション検討中さん

    >>77744 マンション検討中さん
    家賃を払い続けるのと変わらないですもんね。購入するメリットが少ない。そして年数が経つごとに転売しにくくなる。

  12. 77761 マンション検討中さん

    新築マンションランニングコスト比較例

    晴海フラッグ
    5B72Dタイプ 3LDK 72.88㎡ 管理費21940円 修繕積立金10790円

    ブリリアタワー有明ミッドクロス
    3LDK 70.55㎡ 管理費30,490円 修繕積立金7,410円

    シティタワーズ東京ベイ
    3LDK 71.16㎡ 管理費(月額)26640円 修繕積立金(月額)8570円

    Brillia City 石神井公園 ATLAS
    3LDK 70.15m2 管理費17,620円 修繕積立金 7,020円

  13. 77762 マンション検討中さん

    >>77743 マンション検討中さん
    共用施設なんて使わなくなりますよ。実際CG画像で見るよりしょぼいでしょうし。

  14. 77763 口コミ知りたいさん

    >>77761 マンション検討中さん

    ハルミフラッグは有明のタワーマンション2つより管理費修繕積立金が安いんだね

  15. 77764 マンション検討中さん

    >>77754 検討板ユーザーさん
    隣区新築中規模マンションも3.5万くらいでした。晴海は高すぎますよ。
    リセールリセールと言いますが長く住むほど損をするマンションが中古で売れるのか。。

  16. 77765 マンション検討中さん

    >>77763 口コミ知りたいさん

    管理費修繕積み立てだけでなく月々かかる全てを載せないと分かりませんよ。モデルルームで試算してもらった方は分かっているはず。

  17. 77766 口コミ知りたいさん

    >>77764 マンション検討中さん

    比較対象のマンション名は?

  18. 77767 匿名さん

    あーあ、仮想通貨に株に暴落、何もかも。
    コロナバブルでウハウハだったやつら、結構な割合飛んだなこりゃ。
    この後、来るだろうね不動産の投げ売り。

  19. 77768 マンコミュファンさん

    フラット35Sの基準変更
    https://www.flat35.com/files/400360184.pdf

  20. 77769 口コミ知りたいさん

    >>77742 匿名さん
    そんなことないだろ、カーシェアは空いてなければ借りれないし、子供がいれば車移動の方が圧倒的にらくだ。

    お金に余裕があるなら車があらば選択肢は広がるから持った方が便利なのは間違いない。

    都心の自家用車文化が消滅してるなんて、恐ろしい勘違いだな、思考がやばすぎる。、、、

  21. 77770 マンコミュファンさん

    ちょっとでも間取り変更をすると脱炭素建築物認定除外となるけど、いくら損をするのかな。フラット35使わない人だとざっくり200万円かな。住宅ローン減税を使わない人だと固定資産税都市計画税の軽減2年分で60万円かな。フラット35はよくわからなくなっちゃった。

  22. 77771 口コミ知りたいさん

    >>77743 マンション検討中さん

    月2、3万の差は価格で言うと1500万~2000万はちがってくるんじゃないか?

  23. 77772 マンコミュファンさん

    管理費と修繕積立金だけでランニングコストを他マンションと比較するのが流行ってるのかな。ランニングコストのリストアップから始めたら良いのにね。検討民の劣化が甚だしい。

  24. 77773 名無しさん

    >>77771 口コミ知りたいさん
    何年住む前提笑
    オラは5年で買い替えて引っ越すよ

  25. 77774 eマンションさん

    サンビレC棟の眺望シミュレーションがあまりにもつまらなくてガッカリした。。E棟!って感じ。。

  26. 77775 匿名さん

    15~20年前のマンションは、ほとんどの住民が駐車場を借りられるぐらい豊富に用意されてたよ。
    でも今はマンションも駐車場も高値になってしまい、
    車を持たない選択をする家庭が増えたんだよ。
    マンションが安く買えて駐車場が安く借りられるなら、
    皆は車を保有するでしょ?

  27. 77776 名無しさん

    >>77775 匿名さん

    車は保有しないよ

  28. 77777 匿名さん

    >>77767 匿名さん

    今日も米国株式がめちゃくちゃ下がってる。。
    今度こそヤバそうな気がする。

  29. 77778 マンション検討中さん

    >>77753 マンコミュファンさん

    ありがとうございます!

  30. 77779 eマンションさん

    >>77777 匿名さん

    nice 77777

  31. 77780 マンション検討中さん

    >>77777 匿名さん

    ハルフラ落選難民は2019年から現金化してるからノーダメ。

  32. 77781 マンコミュファンさん

    >>77771 口コミ知りたいさん
    四則演算ができない大人って本当にいるんだな

  33. 77782 坪単価比較中さん

    >>77769 口コミ知りたいさん
    晴海地区の保育園などは自家用車通園は禁止だよ
    都心3区の生活知らない田舎者(笑

  34. 77783 坪単価比較中さん

    >>77775 匿名さん
    老害かよ
    令和に都市で自家用車なんか買わないよ
    買うのは週末専用趣味車

  35. 77784 匿名さん

    >>77783 坪単価比較中さん

    そうだったのか。
    令和では車は売れなくなるんだね。
    平成の考えも既に老害と言われてしまうのか。
    オヤジ的ショック。。

  36. 77785 匿名さん

    一人暮らしでも車が必要になる地方と違って都内は二人暮らしぐらいまでは車は趣味の世界だけど、流石に子供出来たのに車なしはただの貧乏人
    住居費が高くて車持てないのは住むところを背伸びしすぎなだけで、それが当たり前と言われても…世間の大半は身の丈にあったところに住んで車持ってるわ。

  37. 77786 匿名さん

    そうはいっても、
    晴海は都市じゃないからねぇ。
    車は必要だと思うけどね。

  38. 77787 マンション検討中さん

    >>77785 匿名さん
    車ないと行けないところってどこ?

  39. 77788 匿名さん

    >>77785 匿名さん
    都内田舎者バレバレ
    都心と都内は違うぞ
    昭和の価値観押し付けるな

  40. 77789 匿名さん

    >>77787 マンション検討中さん
    日本国内の駅徒歩圏内の場所以外、全部。

    公共交通機関とタクシーだけで便利と言い切れるのはディンクスの行動範囲までだろう。

  41. 77790 匿名さん

    トンネル出来たら銀座までワープやな

  42. 77791 マンション検討中さん

    車必要ないって人が意外と多くてびっくり!
    駐車場当選しそうやな

  43. 77792 坪単価比較中さん

    >>77791 マンション検討中さん
    生活必需品じゃないだけで駐車場需要はあるから駐車場は足りない
    昭和郊外住みには理解できないよ

  44. 77793 匿名さん

    パークコートなどの富裕層向けマンションは株式に全振りしてるから、日経下がるとキャンセル増える。晴海フラッグクラスのマンションだと投資割合少ないから影響少ない。

  45. 77794 マンション検討中さん

    >>77784 匿名さん
    > 令和では車は売れなくなるんだね

    確かに売れてないね

    「車を所有していない」東京23区のファミリー層67%超え
    https://otona-life.com/2021/11/05/90161/amp/

  46. 77795 匿名さん

    >>77794 マンション検討中さん
    車は渋滞があって到着時間が読めない、細い路地が多い、月極駐車場が最低でも2万越え、若い世代の保険料高騰、ガソリン高、土日は商業施設の駐車場前に渋滞などのデメリットありますからね。公共交通が発達している23区内は正直いらないですね。

  47. 77796 匿名さん

    >>77794 マンション検討中さん

    驚きだ。そりゃ駐車場付帯率も45%なわけだ。
    シービレはともかく、サンビレパービレは駐車場無抽選もありうるか?

  48. 77797 匿名さん

    >>77794 マンション検討中さん
    30-40代のファミリー世帯でそれしか車を持たない。さらにシニアやリタイア世帯の車所有率は下がるのでは。45%も設置している駐車場稼働率が下がる方が心配です。

  49. 77798 匿名さん

    >>77793 匿名さん
    「この列全部」みたいなこと言ってる黒光りのオッサン見かけたから投資が少ないなんてことはないと思う。いやむしろそんなのばかりだから倍率高いんじゃないかと思えてきた

  50. 77799 匿名さん

    >>77794 マンション検討中さん

    公共交通機関で足りるって人も多いけど、
    お金無くて買えないという人も多いんだね。
    駐車場問題もそれなりにいるね。

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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