HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

実需ですが、ハルフラ落ちたら東京都多摩市のブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘にいくのはどうですかね。
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩4分、新宿渋谷30分圏内。
デザイン監修は光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所なのでシービレと同じ。
88平米32階が7699万円（坪単価289万円）で買えるようなので。

＞77720　
逆でしょ？　
投資は売られて安くなっているモノを買わないと利益出ないですよ。

>>77721 マンション検討中さん
新宿方面ならいいけど、都心方面はきついね。
江戸川区のマンションなら東西線で大手町まで18分だよ？

もう少し都心近くがいい

>>77721 マンション検討中さん
多摩川超えたマンション買いたくないです
近所の戸建て住みから貧民＊＊＊呼ばわりされます

川越も新宿渋谷30分圏内ですよ。高台なので駅近は坪500以上しますが、川越は群まである広さなので安い部屋も狙えます。

隅田川越えたマンションもちょっと検討しにくいけどね

黒田さんが超低金利を維持するのは、そろそろ限界のようですね・・・
購入される皆様は、安くで固定金利で借りられるといいですね！

>>77726 匿名さん
東北住まいはお断りです
雪かきとか大変そう

湾岸のダメなところは強風。強風で何もできん。それともマンションが増えて少しは緩和されてるのか？

＞77729
あなたには、新潟の胎内市をお勧めします。頑張ってください。

匿名の連投やばいなw
もっと役に立つ投稿してくれないとな

>>77732 マンション検討中さん
晴海4丁目のタワー用モデルルームの建築工事完了は今年末です
販売案内は来年かも

激安でしょうねｗ

実需だとして、8,000万円弱の価格帯を狙っている場合世帯年収どれくらいあれば身の丈にあってるんでしょうか。

>>77735 マンション検討中さん
そのご質問はよくあるのですが、ローンを組む年齢、子供の有無、資産状況に依るので回答は誰もできない。。

35年フルローンだと月々20万+管理費修繕費ですよね。
永住せず5-10年住んで売る前提なら世帯年収1200万程度でも実際は問題無いと思います。

賃貸の方が安いやんｗ

車必須だしランニングコスト高いし世帯年収1,500万円はないときついでしょう。

晴海フラッグ引渡しまでは何としても金融緩和継続してもらわないと困るという人が多いでしょう。
目一杯背伸びして購入する世帯年収1,000万円ちょっとの世帯は引渡し時に金利2倍になってたらいきなり資金計画が破綻する。

>>77739 匿名さん
金利あがったらヤバいなー。思いっきり背伸びしてるし。

>>77740 マンション検討中さん

金利上がったらヤバいのは晴海フラッグ購入者だけではなく竣工が先で今の金利で無理してる層は全て、でも引き渡しから5年ぐらいは耐えれると思うけどね。

>>77738 匿名さん
ハルフラは自家用車いらないよ、晴海のタワマンだって仕事以外で毎日車乗ってる住人なんかいないし
必要ならカーシェアあるし
田舎や郊外しか住んだことない低思考力民は車必須と繰り返すが、都心の自家用車文化ははるか昔に消滅してます

いまやランニングコストも他新築マンションと比較してそこまで高く無いし、月2-3万程度の差で何を騒いでるのかさっぱりわからない。
それより広大な敷地に点在する共用施設を街区を跨いで利用できる快感を想像して欲しいよね。
ネガもアップデートして欲しいね

>>77743 マンション検討中さん
初年度から月4～5万円は他に比べたら高いですよ。
お金持ちの方はゴミみたいな金かもしれませんが、
一般サラリーマンにはきついな。

住宅ローンには「5年ルール」や「125％ルール」があってだね・・
そもそも2年間で金利2倍とか上げられないのよ・・

>>77744 マンション検討中さん
試しに比較対象出してみてよ

お陰様でようやく見学会に参加できました。皆様のご指導のおかげです。ありがとうございます。
希望していた部屋は倍率が高くなっていたので大変驚きました。どの部屋に希望を出すかで悩んでいます。

既出かもしれませんが、教えてください。
今回、カラーセレクトがOE,SC,LRの３つですが、一般的にそれぞれ長所と短所はどんなところでしょうか。
もちろん個人の好みによるかと思いますが、皆様のご意見を伺えたら。
よろしくお願いします。

>>77742 匿名さん

ハルフラの戸数は何戸でカーシェアは何台なんですか。

晴海トリトンにあるトヨタ中央晴海店は車展示止めたね
晴海に自家用車需要とか無いんだろう

>>77746 マンション検討中さん
都内の大規模マンションだと、2.5万
中規模でも3万

晴海フラッグが当たり前と思ってる時点で、頭おかしい

車社会に対応できない街に未来はない。ひとり一台の時代へ突入。

家庭コンセントのフル充電1000円で400キロ走る。EV車の部品の数はガソリン車の10分の１しかない。ミニ四駆と同じ。単純構造。自作可。どんな企業でも作れる。いずれ価格は10万になる。ひとり一台の時代へ突入。

字幕読み上げYourubeばかり見てたら陰謀脳になるよ。

>>77747 マンション検討中さん

>>71501

>>77750 マンション検討中さん
比較対象のマンション名出して

>>77744 マンション検討中さん

ランニングコストのごく一部だけ比較しても意味なくない？

>>77755 マンコミュファンさん

ネガりたいだけだから意味あるとか無いとかどうでもいいのでは？

東京ゼロエミポイントの対象にエネファームが一台も載ってないのだが、プーチン給湯器はCO2出すから外されたのかな？
https://www.zero-emi-points.jp/product-search/

ご登録の注意事項にエネファームを一生使い続けるべしって書いてあるな。守らない世帯が増えるとエネマネが破綻するのかな。

>>77757 マンコミュファンさん

「東京ゼロエミ住宅導入促進事業」において給湯設備でエネファームを設置している場合は、エネファームについての申請は不可となります。

とQ＆Aにでてました。

>>77744 マンション検討中さん
家賃を払い続けるのと変わらないですもんね。購入するメリットが少ない。そして年数が経つごとに転売しにくくなる。

新築マンションランニングコスト比較例

晴海フラッグ
5B72Dタイプ　3LDK　72.88㎡　管理費21940円　修繕積立金10790円

ブリリアタワー有明ミッドクロス
3LDK 70.55㎡ 管理費30,490円 修繕積立金7,410円

シティタワーズ東京ベイ
3LDK　71.16㎡　管理費(月額)26640円　修繕積立金(月額)8570円

Brillia City 石神井公園 ATLAS
3LDK 70.15m2　管理費17,620円　修繕積立金 7,020円

>>77743 マンション検討中さん
共用施設なんて使わなくなりますよ。実際CG画像で見るよりしょぼいでしょうし。

>>77761 マンション検討中さん

ハルミフラッグは有明のタワーマンション2つより管理費修繕積立金が安いんだね

>>77754 検討板ユーザーさん
隣区新築中規模マンションも3.5万くらいでした。晴海は高すぎますよ。
リセールリセールと言いますが長く住むほど損をするマンションが中古で売れるのか。。

>>77763 口コミ知りたいさん

管理費修繕積み立てだけでなく月々かかる全てを載せないと分かりませんよ。モデルルームで試算してもらった方は分かっているはず。

>>77764 マンション検討中さん

比較対象のマンション名は？

あーあ、仮想通貨に株に暴落、何もかも。
コロナバブルでウハウハだったやつら、結構な割合飛んだなこりゃ。
この後、来るだろうね不動産の投げ売り。

フラット35Sの基準変更
https://www.flat35.com/files/400360184.pdf

>>77742 匿名さん
そんなことないだろ、カーシェアは空いてなければ借りれないし、子供がいれば車移動の方が圧倒的にらくだ。

お金に余裕があるなら車があらば選択肢は広がるから持った方が便利なのは間違いない。

都心の自家用車文化が消滅してるなんて、恐ろしい勘違いだな、思考がやばすぎる。、、、

ちょっとでも間取り変更をすると脱炭素建築物認定除外となるけど、いくら損をするのかな。フラット35使わない人だとざっくり200万円かな。住宅ローン減税を使わない人だと固定資産税都市計画税の軽減2年分で60万円かな。フラット35はよくわからなくなっちゃった。

>>77743 マンション検討中さん

月2、3万の差は価格で言うと1500万～2000万はちがってくるんじゃないか？

管理費と修繕積立金だけでランニングコストを他マンションと比較するのが流行ってるのかな。ランニングコストのリストアップから始めたら良いのにね。検討民の劣化が甚だしい。

>>77771 口コミ知りたいさん
何年住む前提笑
オラは5年で買い替えて引っ越すよ

サンビレC棟の眺望シミュレーションがあまりにもつまらなくてガッカリした。。E棟！って感じ。。

15～20年前のマンションは、ほとんどの住民が駐車場を借りられるぐらい豊富に用意されてたよ。
でも今はマンションも駐車場も高値になってしまい、
車を持たない選択をする家庭が増えたんだよ。
マンションが安く買えて駐車場が安く借りられるなら、
皆は車を保有するでしょ？

>>77775 匿名さん

車は保有しないよ

>>77767 匿名さん

今日も米国株式がめちゃくちゃ下がってる。。
今度こそヤバそうな気がする。

>>77753 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

>>77777 匿名さん

nice 77777

>>77777 匿名さん

ハルフラ落選難民は2019年から現金化してるからノーダメ。

>>77771 口コミ知りたいさん
四則演算ができない大人って本当にいるんだな

>>77769 口コミ知りたいさん
晴海地区の保育園などは自家用車通園は禁止だよ
都心3区の生活知らない田舎者(笑

>>77775 匿名さん
老害かよ
令和に都市で自家用車なんか買わないよ
買うのは週末専用趣味車

>>77783 坪単価比較中さん

そうだったのか。
令和では車は売れなくなるんだね。
平成の考えも既に老害と言われてしまうのか。
オヤジ的ショック。。

そうはいっても、
晴海は都市じゃないからねぇ。
車は必要だと思うけどね。

>>77785 匿名さん
車ないと行けないところってどこ？

>>77785 匿名さん
都内田舎者バレバレ
都心と都内は違うぞ
昭和の価値観押し付けるな

トンネル出来たら銀座までワープやな

車必要ないって人が意外と多くてびっくり！
駐車場当選しそうやな

>>77791 マンション検討中さん
生活必需品じゃないだけで駐車場需要はあるから駐車場は足りない
昭和郊外住みには理解できないよ

パークコートなどの富裕層向けマンションは株式に全振りしてるから、日経下がるとキャンセル増える。晴海フラッグクラスのマンションだと投資割合少ないから影響少ない。

>>77784 匿名さん
> 令和では車は売れなくなるんだね

確かに売れてないね

「車を所有していない」東京23区のファミリー層67％超え
https://otona-life.com/2021/11/05/90161/amp/

>>77794 マンション検討中さん
車は渋滞があって到着時間が読めない、細い路地が多い、月極駐車場が最低でも2万越え、若い世代の保険料高騰、ガソリン高、土日は商業施設の駐車場前に渋滞などのデメリットありますからね。公共交通が発達している23区内は正直いらないですね。

>>77794 マンション検討中さん

驚きだ。そりゃ駐車場付帯率も45%なわけだ。
シービレはともかく、サンビレパービレは駐車場無抽選もありうるか？

>>77794 マンション検討中さん
30-40代のファミリー世帯でそれしか車を持たない。さらにシニアやリタイア世帯の車所有率は下がるのでは。４５％も設置している駐車場稼働率が下がる方が心配です。

>>77793 匿名さん
「この列全部」みたいなこと言ってる黒光りのオッサン見かけたから投資が少ないなんてことはないと思う。いやむしろそんなのばかりだから倍率高いんじゃないかと思えてきた

>>77794 マンション検討中さん

公共交通機関で足りるって人も多いけど、
お金無くて買えないという人も多いんだね。
駐車場問題もそれなりにいるね。

公共交通機関が便利じゃないここが車要らない、駐車場要らないってのは違うでしょ、、、

>>77800 マンション検討中さん
車あっても一般的には、週末しか使えないでしょ。
車で出社出来るなら、必要だけど。
それより駐輪場の方が心配。

たまに不動産業やってるマンクラが、駐車場設置率ガーとか書いてるが、そもそも一般的な都内のサラリーマンは車で通勤しないし、乗っても週末しか使えない。
車で不動産回ってるような連中とは利用頻度が違う。
週末8日間しか使わないなら、駐車場代すら超えない月額コストのレンタカーかシェアカーでOKという考えが最適解。メンテも不要。
デベが設置率30-40%程度のマンションを開発するのは理に適ってるし、そもそも毎日マイカー使うような層は玄関から即乗車できる戸建でいいだろ。

カーシェアリングサービスはSEA VILLAGE 3台、SUN VILLAGE 5台、PARK VILLAGE 5台と住居数に対して僅かなので、休日は抽選、平日は時間を選ばなければなんとかって感じですよね。

容積率の確保のためにコストのかかる地下に、コストのかかる機械式駐車場を作ってしまったので、頑張って埋めてもらわないと困りますね。話は変わりますがエネファームも容積率の確保のために100%設置義務があるのですね。
板マンがタワマンの養分になってくれているおかげで、タワマンの管理費・修繕積立金が近場のタワマンより安いこともありそうだなと考えています。

まじその通りだよ。正しい。少し郊外の戸建てに行こう。限られた土地に邸宅がボンボン建ってるのを見ると、選ばれた感あるよ。最高の人生がある。

>>77805 匿名さん
昭和爺は昭和価値観を押し付けて老害化してる事実を自覚しろ

自然やスポーツが好きな人は天気の良い今日行くぜ！ってのができないと、人生において大損だわな。
月7万円の駐車場代+国産車の維持費は、特に子持ち家庭では無駄だとは思わないし、7万円が高いと感じるなら郊外にするか戸建てを買うのが賢いね。

車持たないのも、駅まで屋根のないマンションに住むのも基本的に貧乏人の言い訳だからｗ
貧乏を悪く言う気はないけど、もっともらしく理由つけるのはやめようｗ

>>77782 坪単価比較中さん

車持ったことない貧乏人笑

>>77809 匿名さん

匿名さんどうしました？ストレス溜まってますか？連投心配です。

家族で電車に乗れないからね。まぁ厳しいね。人の目線もあるし。

住まいサーフィンで普通に割高扱いされてて草
結局今の価格は駅徒歩20分の板マンなら決して安くないってことか

スルーできないですよ。どんどん発展しますから。

電気自動車が一回のフル充電で走れる距離は、短いものだと250km程度、長いものだと600km以上と車種によって大きく差があります。

>>77809 匿名さん
> 車持たないのも、駅まで屋根のないマンションに住むのも基本的に貧乏人の言い訳だから

おそらく、こういう人は格安SIMの時代にドコモを使ってたし、ストリーミングの時代にBDディスク買ってるし、AppleMusic使えずにCD買って、Kindleも使えずに本買って、家中を無駄で溢れさせた挙句、賢い生活してる人を貧乏人と称してそう。

家族で電車はパパの評価ダダ下がりです。人にその場で”黙れって”叱られてるパパ見たことある。

東京にあるのは通勤用で、移動や買い物で利用する乗り物じゃないです。

>>77815 マンション検討中さん

これを板マンなのにランニングコスト垂れ流しのマンションの検討者が言ってるのが謎。

>同級生みんな戸建てでマンション住む馬鹿いないだろ。目立って仕方ないわ。

> 家族で電車に乗れないからね。まぁ厳しいね。人の目線もあるし。

大人になっても同級生だの地元だのと半径10キロくらいの価値観で生きる、いわゆるマイルドヤンキーの世界観ですね。
家族で電車に乗るのも恥ずかしいという思想が、都内では見かけないコメントで香ばしいです。

>>77818 eマンションさん
コスパを求めるべきポイントと、求めない方が良いポイントを知ってる人が、晴海フラッグを選んでるんでしょうね。
何も考えずに全てに対してコスパを追求するような人は23区に住めないし賃貸でいいのでしょう。