HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

でも、眺望なし日当たりなしの部屋くらいは坪単価300万円前半でほしいよね。
永久眺望なら500万出しても良い。

>>7754 匿名さん

ちなみに、その論理展開をするなら、大人がうなるような、文章力、論理力が必要だね。買う人も、みんな、頭いいからねぇ

>>7756 マンション検討中さん

有明ですら坪単価370万だからねえ。
格好のベンチマークだよね。

あ、晴海だとドトールもあるね。坪単価400万だっけ？

>>7754 匿名さん

絶賛販売中のパークタワー晴海よりも高くなる理由を述べてみよ笑

パークタワー晴海は北向き低層でさえ坪単価350万円。
つまり、まともな部屋なら400万超えちゃうわけ。

格好のベンチマークだな（笑）

>>7759 匿名さん

有明は江東区。だからベンチマークではない。パークタワー晴海と比べてよ。そこが、仕事でしょ？笑

建築費高騰してるし、パークタワーより3割は高くなるでしょ。

>>7761 匿名さん

えー。もっと安いでしょ笑

>>7763 匿名さん

建築費　笑
頑張れ笑

有明ですら370超えてきたと言うことは、本物件も建築費高騰の煽りを受ける訳かあ。
と言うことは、パークタワー晴海から3割アップくらいかな？同じ中央区だし。

>>7766 匿名さん

建築費は、高騰してるの？笑

仕入れ土地価格で比較してみてよ笑

ここの土地価格いくらだっけ笑？

>>7767 匿名さん

コスト比較なら、土地仕入れ価格で比較してみなよ？笑

頑張れ

ここの場合、リフォームも必要になるし、建築費高騰の煽りをもろに被っちゃうからねえ。
周辺環境の整備費用もかかる。
広大な公園を整備する費用もかかるんだよな。。。

坪単価500超えてしまうかもなあ

>>7767 匿名さん

どうせ煽るなら、仕事をしている大人が唸るような論理展開してみてよ笑

>>7770 匿名さん

コストの主である土地仕入れ価格は？笑

知らないんだ？

知らないのに原価から考察してるんだ？笑

一戸建てだと土地の価格に左右されるけどマンションだと土地価格なんて、猫の額ほどの影響しかないからなあ。

広大な敷地整備も必要だし、埋立地だから建築費が莫大になる。

パークタワーの何倍の敷地を整備しなければいけないのだろうか。埋立地だから莫大な費用の建築費がかかるのに。


坪単価550でも安いかもしれん

パークタワー晴海の北向き低層が坪単価350とすると、それから3割くらい高くなると考える。

だいたい予想できますな。

>>7773 匿名さん

へぇ。そういう、知識の人が、

価格が上がるっていってるんだね笑

マンションは、
土地価格が関係ないんだ笑

君の主張、
よーくわかったよ笑

PT晴海も6000万台の3LDKは速攻で売り切れてるよ
ここもそれくらいの3LDKとか、メインとなりそうな7000万台(最近のサラリーマンのローンの壁)の4LDKならニーズは高いだろうから苦戦しなさそう

>>7773 匿名さん

知識が露呈したね

でも、これから勉強していけばいいと思うよ。わからいことあったら、聞いてくださいね

土地が広ければ広いほど、埋立地の莫大な建築費用が掛かるわけ。ここは不利なんだよな。

あと、リフォームも高い。一戸毎にリフォームしなければいけない。つまり2倍以上の手間がかかる。当然建築費用も2倍。

坪単価400なら激安。普通に考えても450から500万くらいが妥当。

>>7776 匿名さん

速攻で売り切れる必要ってありますか？
デベの目線で考えようよ。

80平米の部屋ならまともな日当たりと眺望が得られる部屋は8000万から。お見合い、低層、ゴミ置場やエントランスの真上など条件の悪い部屋は7000万前半くらいからかね。虹橋ビュー角部屋なんかは@400や500も十分あり得る。これが現実だと思うよ。

>>7780 匿名さん
俺もそう思う。
まともな部屋は450から。角部屋は500超えると思うな。

ここは埋立地特有の莫大な建築費用とリフォーム費用がネックになる。
当然デベはボランティアじゃないので、価格に転嫁してくるだろうね。
坪単価500万は妥当だと思う。

じゃあ、

ここの価格発表まで、様子見だね　　笑

>>7783 マンション検討中さん

様子見してる間にどんどん追い込まれるぞ。
いい部屋から売り切れていく。

チクタクチクタク、時間は止まらない

中古も値上がりしてるし、待てば待つほど不利な状況。

あのさ晴海フラッグからのアンケートのメールの内容で
頭金はいくらって質問の答えの選択肢が1500万円以上?が
上限なんだから普通に考えて頭金が購入価格の20%とすると
1500万/0、2 = 7500万円が標準的な物件でしょう
7500万円/85m2 × 3、3= 290万円/坪
日経の記事が270から280って書いてあるからまぁその辺なんじゃないの

千桜以来かな？
価格発表がこれだけ注目される案件は。

>>7786 名無しさん

そうですね。みなさんもわかってるから、大丈夫ですよ。

>>7786
アンケートなんかきてないんだけどいつ頃？
差し支えなければＵＲＬちょーだい。

頭金1500万とか眉唾臭いんだけどｗ
1割だと1.5億だし、2割にしたら大ブーイングでしょ・・・
引き渡しも大分先だし先行き不透明で相場急落＆キャンセル続出リスクを考慮すると、
売主としては2割欲しいだろうけど、その分大抽選会になるぐらいの価格設定じゃないと集客できないｗ

>>7786 名無しさん

日経の記事って、三井が完全否定する迄がセットだったのにね。

坪単価500超えるかもね。

頭金今は1割で1500/0.1=1.5億(上階角35坪として430)なんじゃないの?

いやぁ、まじでハルミフラッグ楽しみだわ。久しぶりの大注目物件。

>>7789
今週前半に来た。晴海フラッグの登録したのが先週だからちょうど登録1週間くらい。
偽のメールかもしれないと思ってインフォメーションセンターに電話で確認したら本物だった。
インフォメーションセンターでも登録してから数日から1週間位でメールが行きますと言ってた。
>>7790
日経が数字を記事にすると言う事に意味がある。
そりゃデベロッパーは現時点で肯定するわけがない。

千桜と同じなんだろうか。
期待させるだけさせといて、高かったよなあ。

スミフ価格なら550万もあり得るかも。
400くらいだったら妥当。

>>7791
一体どこの金融機関が1億3500万円も貸すんだよ？
そもそも1億5000万円の物件を買うようなやつは現金一括でしょ
>>7794
晴海フラッグはこの物件の購入を検討していない層にも話題になる
官民あげた大規模プロジェクトで土地を格安に払い下げしてるから
国民が合理的に納得する相場より高かったらデベロッパーだけじゃなくて東京都も国も責められるよ

まあ、収入なんて人それぞれだからね。
最近の若手は年収2000万も珍しくないし。

買える人だけが買えばよいのでは？
格差社会だよね。

400万でも500万でも良いけど、激安デマで騙すのは良くないと思うな。

騙される方が悪いという意見もあるだろうけど、どうかな？

そもそもデベが激安で売ってあげたいと思うとは思えないんだよね。
周辺相場が高騰してる昨今、坪単価400万なら普通だしコストアップを考えると500超えもあり得る。とくにスミフが絡んでるから、可能性は高い。

>>7799 匿名さん

土地仕入れ価格
コストアップしてないやん。笑

>>7731 匿名さん
「坪350は千葉しかない」「最近の若手2000万」も同じ人ですね

というか同じ人しかほぼ投稿してませんね

>>7801 通りがかりさん

大丈夫ですよ。

みーーーんなわかってますから。

>>7800 マンション検討中さん

意味不明。リフォーム費用や建築費や、土壌改良液状化対策の費用は誰が払うの？

ボランティア？

>>7801 通りがかりさん

あとは、

「チクタクチクタク」
「ボランティアじゃない」

ね

激安デマに騙されるやつが悪い。
普通に坪単価500超えてくるよ。

周辺相場考えると坪単価450万超えるかもな。

「みーーーんなわかってますから」も同じ人な。

煽る場合は、対等の議論に入り込まないとダメなのに、同じ言葉を連呼してるから、逆効果となり、なおさらハルミフラッグの注目度が増し、様子見ムードとなってしまっている。

>>7808 通りがかりさん

↑意味不明。
落ち着け。

一刀両断はカワイソウ。

これで計算すると350万くらいじゃね

http://tubo192.blog.fc2.com/blog-entry-7.html?sp

>>7811 マンション検討中さん

計算方法は様々。中古なら350だろうが新築だと新築プレミアムゆ建築費高騰で2割高くなる。

しかし、このスレを見てると、他の物件の高値掴みしなくてよかったと思うわ。六本木や青山じゃなくて、冷静に湾岸だしね。待っててよかった。早くこい、フラッグ。もうすぐ定年で買います

450から500が妥当な価格設定かなと。
あまり安くすると住民層が悪くなるし、このくらいが妥当かな。

>>7813 通りがかりさん

なんで定年で買うの？

煽られたおかげで、なおさら様子見ムードになってきました。価格を見極めるまで、ここの発表を待ちますね。

せっかく定年なら田舎に豪邸建てたほうが良さそう。
通勤からも開放されるし、選び放題の利点を使わないなんて損だよ。
ひょっとして、病院への通院とか考えるとこのあたりが有利なのかなあ？

煽られなかったら、他の物件も検討しようと思ってたけど。やっぱりここの価格待ちですね。煽ってくれて、ありがとう。

>>7816 マンション検討中さん

湾岸エリアは待てば待つほど値上がりする相場。
チクタク、チクタク、時間は待ってくれないよ。
条件の良い部屋から売れていく。

気に入った部屋ならすぐ決めるべし。

ここは部屋によって物凄い坪単価変わるだろうから、高い安いで意見が大きく割れてるんだと思うけどね。眺望日照なしのパンダなら280もあり得るし、最上階角部屋レインボービューなら500でも十分売れる。安くなきゃ買わないって人は高倍率パンダ部屋の抽選に漏れたら買えないってだけだし、高くても買うって人は眺望良い好条件部屋を最初から狙っていけばいいだけ。

>>7819 匿名さん

チクタクチクタクの返信くると思ってました。

様子見って言うと、チクタクチクタクって返信が自動でくるようになってるんですね。

>>7818 eマンションさん

待ってる間に年齢も増えていく。
チクタクチクタク、時間は待ってくれないよ。

最も良い時間をチープな賃貸で過ごす事になる。

湾岸エリアは開発の真っ最中。待てば待つほど値上がりするよ。

>>7820 匿名さん

俺も同意見。
坪単価280万、あり得なくもないけど、あったとしても陽当りゼロ、眺望ゼロだろうな。
平均だと坪単価450超えると思うよ角部屋は500オーバーだろうね。

チクタクチクタク時間が進むからこそ、時間は戻せないので、発表まで待ちますね。アドバイス。ありがとう。

坪単価500万で発表され、一斉に周辺物件に群がりあっという間にマンション難民。買える部屋がなくなり千葉に買う羽目に。

ここまで未来が読めてる。

>>7825 匿名さん

チクタクチクタクさん、
どこのマンションがお薦めですか？

パークタワー、割と最近の6期の価格みると、280万台からあるけど、ここは建物、駅距離、お見合い、煙突などを考えると平均230でも高い気がする。
パークタワーの条件悪い部屋の方が、フラッグの条件良い部屋より良くないか？

未来を想像する力こそ不動産力といえる。
5年後どうなってるか、10年後はどうか？

ここ迄予想できるようになれば良い。

>>7828 匿名さん

為替を誰も予想できないから、無理だよ。グローバルで経済連動してるから。

10年落ちの中古ですら350超えてる。

パークタワー晴海だと、北向き低層で350だねえ。
そこから類推すると坪単価450が妥当かなと思える。

都心や湾岸は外国人富裕層の街になる。
買えない奴らは千葉や埼玉に追いやられるよ。

買うなら今のうち。

>>7830 匿名さん

駅距離、全然違うやーーん。

市況も、全然違うやーーん。

過去を並べても
未来は予想できませーーん

>>7831 匿名さん

チクタクチクタク、時間が進むの早いので、発表まで待ちますね

分からないなら、2年後、3年後も想像しよう。
今より悪い世の中か？今より良い街か？今と比較して想像するんだ。


それが不動産力になる。
不動産は5年後、10年後の価格を織り込んでくる。それを想像できなきゃ不動産出来ないよ。

>>7834 匿名さん

じゃあ、チクタクチクタクさん、
数年先の為替教えてよ(笑)

想像できないやつは不動産向いてないよ。

チープな賃貸で一生をドブに捨てとけ。

400万より高いと予想。割と450くらいが適正価格だと思う。

例えばさ、なんで湾岸エリアはみんな値上がりしてると思う？

さて、その理由は5年後も有効？10年後は？

不動産というのは、そうやって考えたら良いんだよ。

パークタワーで北向き低層って、350の部屋はあるが、1ldkとかだろ。パークタワーは2ldk,3ldkは280,290からだよ。
400とか言ってる奴は、比べる対象をわざと間違える。数字も400,500とか大雑把。

>>7839 マンション検討中さん

パークタワー晴海の北向き低層350万は3LDKですね。
てか、290万の部屋ってないと思うけど。。。

>>7838 匿名さん

それを考える前提となる、５年後の日経平均と、日本、中国、アメリカそれぞれのGDPっていくらになるんですか？理由も一緒に教えてよ

まあ、パークタワー晴海の条件悪い部屋ですら350万と言うのは良い指標だと思うね。

400で出てきたら激安だと思う。

株価連動マンション（笑）





大丈夫か（笑）

>>7840 匿名さん

え？パークタワー晴海のマンコミの価格表みてみなよ。

無視されて、バカにされて、ボコボコやな。

>>7844 マンション検討中さん

見てますが、低層北向き3LDKが坪単価350万のようですが。。。

嘘がバレた激安デマ夫クン。

>>7846 匿名さん

例えば、
マンコミ
パークタワー晴海
価格
２２ページ目
5階

坪いくらになってますか？

パークタワー晴海
4階 417 北 69.88㎡ 3LDK 85.29万円 5,960万円 第６期

なんだーーーーーパークタワー晴海、安いじゃん

4階北（笑）
間取り見てみろよ。

じゃあ、ハルミフラッグは、安いな。
マンコミ価格表助かるわ。ありがとう。
ハルミフラッグまで待とう

坪単価350万で安いのなら安いんだろうな。

待ってる間にどんどん安い部屋はなくなる。

で、晴海フラッグが500万で出されて、みんながパークタワー晴海に殺到、即完売。即マンション難民。

千葉に買う羽目になる。

ここまで未来は読めている。

パークタワー晴海のマンコミ価格表確認したが、坪２００万台後半たくさんあるやん。。。。。

北向き4階でこの価格かあ。
建築費高騰した晴海フラッグは3割アップ。


はてさて。

>>7855 マンション検討中さん

北向き低層階で坪単価350万円の事実を受け止められないなら、もう不動産やめたほうが良いよ。

パークタワー晴海の角部屋とか1LDKとかの高い部屋の値段言われても。

BOT大活躍だねｗ

幾らになるかは未定だけど様々な事情を鑑みると平均で坪300を余裕で下回る可能性は高い。
とにかく5月を楽しみに待ちましょう、なかなかお目に掛かれない大規模イベントだしね。

それまでは周辺物件一切手出し無用！
BOTの指摘通りに坪400なら駅近のブランズ豊洲や月島MTGが買える。
わざわざ駅遠駅無しの晴海エリアを買う必要はない、それこそボランティア、デベの養分だよｗ

まあ、周辺物件が安いのも今が最後のチャンスだからね。
良い物件から売れていくよ。

気持ちはわかるけどね。

ここが坪田単価500万円で売り出し、パークタワー晴海、有明が瞬間蒸発。

千葉に買う羽目になる。


ここまで未来は読めてるよ。

>>7859 匿名さん

BOTって、何ですか？

>>7861

グーグルは貴方の友達です！

BRTでしょ。
圧倒的に交通利便性が向上するものです。
これで値上がり確実。

BOTって事にしたいだけでは？
そういう人って信頼できないよ。

結局は、様子見だね。

頑張って煽るしかないのは分かるが、
それにしても、ゴミ施設の隣で4000戸もの団地を売り抜けるなんて
途方もないチャレンジだよなあ。
興味本位で見に行く人はいても、現地を見たら金持ちはドン引きだろ

金持ち？
坪単価400万って庶民向けでは？

金持ちって坪単価1000万とかじゃないの？

安く買いたい気持ちはわかるけど、流石に無駄では？
周辺価格が坪単価400万なんだから、それ以上になるのは自明であるでしょうし。

デベがわざわざ激安で売る訳ないでしょ。
買えない人の為に安くするの？
あり得ない。

陽が当たらない眺望なし部屋なら300万くらいで買えると思うけど、そんな部屋で良いの？
俺だったら坪単価450万出しても良いから、永久眺望買うね。

様子見してる間に、良い部屋はどんどん売れていく。
勝手にしてください。

チクタク、チクタク、時間は止まらないよ。

自分の予算で150㎡買えると良いなと思ってます。

楽しみですね。

時間を大切にというのは確かにそう思う。ここに住めるのは2023年、四年後だ。今から四年前といえば北陸新幹線が開通、マイナンバー制度開始など。今ではあることが当たり前のものだ。
四年前、あなたは何をしていただろうか？今を大切に。

150平米かあ。いいねー。
我が家は庶民なので70平米あたりを狙いたい。
予算的に無理なら60くらいでも良いけどね。

>>7872
35年ローンを考えたら二か月ぐらい瞬きするぐらいなもんだろ。
とにかく5月までは待ちだよ。
期末で既存の売れ残り新築が2割ぐらい指値通れば買ってもいいと思うｗ

>>7874 匿名さん

勝手に待ってろ。他人を巻き込むな。
時間は待ってくれないし、待ってる間にどんどん追い込まれる。

もう一度言う。
他人を巻き込むな。

ここが坪単価500万で出てきたとき、責任取れないだろ？
あとは千葉に住むしかなくなるんだぞ。

最近マンション売れないらしいね。
どんどん追い込まれてるのは売る側のようだ。
値引きしてでも早く売らないと一段と景気が悪化しちゃうよ。笑

湾岸エリアに2人以上でマシな賃貸住むなら月15万は下らない。4年で更新料含め750万円。80平米あたり約31万になるんだよね。
つまりフラッグを坪280万で希望している人は、今坪310万のマンション買っても変わらない。更には金利の心配も比較して少ない。

俺も待とーっと。

ここは何年かかけてゆっくり各参加業者が順繰りに売るんでしょ？

のんびり売れ行きを観察してからでいいのでは。

待てば待つほど追い込まれるぞ。
その間もずーっとチープな賃貸で暮らすことになる。

あっという間に30代後半、40になったらローン組むのも大変だぞ。

タワマン部分は400の可能性もあるかもしれませんが、
板マン部分は350でも高いくらいだと思いますよ。

85平米を基準にしていると考えれば、400が馬鹿げていることくらいわかるでしょう。

最多価格帯が1億ですよ。
売れる訳ないwwwww

そんな激安で売るとは思えないな。
俺はタワーは安いと思う。
唯一無二の選手村にこそ価値があるからね。

選手村が坪単価450万円、タワーは480万円と予想してる。

皆が買える必要はないよ。
買えないやつはさっさと千葉や埼玉に行きなさい。

>>7803 匿名さん

デベロッパーがそれも含めてやるわけないじゃん！都民の税金だよ。
湾岸なんて全く世話になってないのに本当に 腹が立つあ

ん？

最多平米が、85なのは合ってるよね？

で、ツボ400だと、

11590マンだよ。

現地行ってみなよ、まるで昭和の団地ですよ。

最多価格帯が、1億1千590なわけあるかwwww

最多価格帯の85平米がまあ、7000マンくらいと想定して、

270から、高くて300くらいが妥当ですよ。

相当条件の良い部屋で、350が限界でないかい？

>>7880
同意。
4年かけてダラダラ売る方針で、どうせ入居は4年後だから、
焦って買う必要は全く無い。

他にもっと良い物件が出てくる可能性もあるし、
今の景気の行方を見ながら2,3年後に買うのがベスト。

湾岸エリアなんて待てば待つほど値上がりするんだから、待てば待つほど損にしかならんよ。

皆が85平米買えなくても良いのでは？
金がないなら60平米を買えば良いし、それでも買えないなら千葉に落ちれば良いかと。


なんで、みんなが買える激安価格でデベが売らなきゃならないのよ。ボランティアだと思ってるの？

陽当たりゼロで眺望無しの部屋なら坪単価300くらいで買えるだろうし、予算低いならそんな部屋にしたら？

まともな部屋は400万から450万くらいだろうし、角部屋で永久眺望なら500超えると思うよ。

部屋を狭くするか、陽当たりや眺望を諦めたら庶民でも安く買えると思います。

4年も待ってたらローン組めなくなるよ。

ローンは30代前半までに組むのがベスト。30代後半だとローンも難しくなる。借りれる年数も減る。
40代だと健康診断に引っかかってローン組めなくなる人も多い。高血圧でアウト。

有りもしない可能性に掛けて4年待つなんて無能でしょ。
今有る選択肢から選ばないと永遠に何も決められないまま、年寄りになって人生台無しになるよ。

まぁ、２ヶ月様子見だね

>>7878 匿名さん

湾岸を借りる理由って分かります？
一時なら住んでみたいけど、買いたくないからだよ。
決して買えないからじゃない。
勿論、気に入れば借りてる間に近隣の新築や中古を買うのでしょう。

煽った結果、ハルミフラッグ価格発表まで様子見ムード。煽りの出すね

↑買いたい人だけ買えばよいのでは？

湾岸エリアは日本で一番売買が活発なエリアだよ。

なぜ売買が日本一活発なのか考えてみたら？（笑）

景気も後退局面に入ったしね。いやはや、待っててよかった。

>>7896 マンション検討中さん

一人で勝手に様子見てろ（笑）
他人を巻き込むな。

こりゃ、様子見だな

>>7898 評判気になるさん

待てば待つほど値上がりするエリアで待っててよかったなら、それは良かった。（笑）

まだまだ値上がりするぞ。

煽られなければ、違う気持ちになってたかも。煽られたから、様子見

いずれにしても、価格発表まで、待ちですね

そうそう、周りに慌てて買うようなお勧め物件もない。
いつでも買える売れ残りだからね。
デベさんもゆっくり売ってんだから、
こっちものんびり検討すればいい。

最多平米が85だから、85を例にしているだけで、、、

それを理解出来る方じゃないと、会話にならない、、

ぜつぼう。

そんなのに騙されて待つやついねーだろ。
勝手に待ってろ（笑）

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスク。

関係者の話だと坪単価450くらいになるそうです。
ただ、パンダ部屋もあるそうで、こちらは300くらいで買えるとの事。取り合いでしょうね。日当たりゼロですが。

待ってる間にローンが通らなくなるリスクあるから、ローン組むなら20代、遅くとも30代前半までにしたい。

待てば待つほどローンが組めなくなるリスクも高まる。
それが不動産。


待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア


リスクマネージメントは不動産の基本だよ。

関係者何人いんねん
11500万か?ほんとならむりだ

無理なら千葉へ行け。

買える奴だけが買えばよいのだよ。

陽当りなし眺望なしとは言え300万ならお得感あるな。

少なくとも、有明はないな。ハルミフラッグを待とう

ハルミフラッグか、ブランズタワー豊洲の２強ですね。

>>7915 名無しさん

有明ですら370万だし、晴海フラッグは450万かな？

待てば待つほど値上がりするのが、再開発エリア。

待てば待つほどリスク。

さて、待てば待つほどハイリスクなのに、無理やり待たせようとする奴、何が目的なのかな？

みんなで考えよう。

価格が発表されないと、判断できないから、待ちだね

ハルミフラッグの価格発表前に、他のマンションに呼び込みたいんだろうけど、逆効果だね

ここはハルミフラッグのスレだからね。そりゃ、ハルミフラッグの価格発表待つでしょ

待ってる間にパークタワー晴海完売してしまうのでは？

ハルミフラッグの価格発表を待たれるのがそんなに困るのか。すごいな、ハルミフラッグの影響力。ますます欲しい

関係者に聞いた感じだと450超えそうだなあ。

ハルミフラッグの人気すげぇ。ハルミフラッグの価格発表にビビりまくりじゃん

>>7911：匿名さん

単純に、85平米に、坪単価450を掛けているだけだよ。

関係者だったらもっとまともな書き込みあるだろ。

>>7926：通りがかりさん

だれもひびってないよ。
有明のダイワ物件の検討版覗いてみるといいよ。
板マン比較として。
坪単価450のわけあるか。

オリンピックのレガシー地域は過去の大会見てもほとんど廃墟よ。団地フラッグが廃墟フラッグになるのよ。あとあなた達BRTのレーンが事故あって大渋滞になったらどうするの？勝どきまで歩くの？民族大移動フラッグになるの？晴海から勝どきまでの道のりは虚しいわよ。まともな店もないし殺伐としてる。スラムフラッグになる。気をつけなさい！！

↑だれ？

関係者に聞いた感じだと450超えそうだなあ。

>>7931 匿名さん

３流週刊誌かよ

450万なら妥当な価格かと。

>>7923 匿名さん
んなこたーない。

今の感じだとぼちぼちキャンセルも出ると思う。
いずれにしても残りっカスだし、
ダラダラ時間掛かると思う。

パータワーは280ちょっとで出てる訳だから、板マンマイナス50、立地マイナス50、4年待ちマイナス10とかで190が妥当

その予算だと千葉の山奥でも買えないのでは？（笑）

パークタワーの最安値ですら350万超えてるのなら、建築費が高騰してしまってる今だと坪単価450くらいが適正なのでは？

眺望なし坪280~眺望あり坪310

ハルミフラッグ高値厨は湾岸に不動産を所有していて中古を売りたい人が混ざってるね
プレミスト有明も販売前は、待てば待つほど上がる相場、有明で70㎡が6000万で買える最後のマンションと煽っていたがプレミスト惨敗でした
東雲キャナルマークスも大失速
湾岸で板マンは人気がないことが露呈した
捌くために板マン相場は下落するよ

>>7937 マンション検討中さん

1票
蓋を開ければそんなもん
高値厨は夏には嘘予想がバレて撤退する

>>7937
数字自体は現実的だが、それは入居が近くなっての価格でしょう。
超青田で買って欲しかったら、更に引かないと売れないと思う。

転売が難しいバスしかないゴミエリア。
真面目な話、4年も先の物件を今買うのはリスクが高い。
ローン金利だって、その頃どうなってるか全く読めないよ。

いろいろ言われてますけど、転売も賃貸も晴海と有明エリアは難しいと思いますから、そこまで高値にはならないでしょう。
いっても320万円/坪くらいじゃないですかね。
バカみたいに高いスミフ有明があるから高値を想像させるのでしょうね。

450なら、もっと小さい部屋増やすって。
20坪66平米で9000マンだぞ。
億越えの家なんて、お調子者以外は手を出さないって。

って、マジで付き合っちゃダメなやつだったかな。笑

商業施設、ホテル、ホール誘致の有明と、まいばすけっと誘致の晴海を比べたらダメです。

ポテンシャルが違います。

330ぐらいだと思う。

MR5月かと思っていたら、その次に4月から第二MRを作るんだってね。土地は今の所らしいけど、どのあたり作るか分かる方いらっしゃいますか。もしかしてPTHの建物利用するのかな?

>>7943 匿名さん

いや、本気で有明か晴海に住むこと想像したら、明らかに晴海のほうがポテンシャル高いでしょ。

外から人を呼べるない商業施設なら単にお荷物。
ホテルもホールも住民にはあまりメリット無いでしょうし。

なぞの有明アゲ野郎がここには出没するよね。
あんな辺鄙なところ買っちゃって不安で仕方ないんだろうけど。

>>7725 匿名さん
周りの周辺マンション住民か業者のざれ事が多いね。

買う奴は、坪600万円以上を希望しないだろうから。

全うな意見なら、リークどおり平均坪280万円で出てくるのを待つだろう。

坪600万円以上を言う野郎は業者確定w 皆さん注意しましょう

>>7942 匿名さん
坪単価より、結局分譲価格だ

ここが9000万円とか売れ残りする物件になるような価格設定はあり得ないよな。

結局、売れるマンションは、4000から6000万円くらいなのが当たり前。

出来るだけ安く出して来ないと、売れ残り激しくデベロッパーも負の遺産になるだけさ。
ゴーストタウン

なんで安くしてほしい人がこんな高圧的なんだろう？沢山作って余るくらいなら周辺相場より著しく安くしろ、それなら買ってやるって。。車離れというワードだけでディーラーで高圧的に値引き交渉してるのと同じだよね。。実際何にどれくらい金がかかってるかもわかってないのに。

高圧的って業者さんだからそう思うの？
ここ検討者のスレですよ。
だれも安くしてほしいって、売主に言ってる訳ではないんだが。

まーた激安デマ現れてるのか。
騙されるやついる訳ねーだろ。（笑）

関係者からのリーク通りだと、坪単価400万だろ。

そもそも、デベが激安で売る訳ないでしょ。
デベはボランテイアじゃないので。

周辺物件が坪単価400超えてるんだから、それ以上になるに決まってるでしょ。
なんで買えない人のために激安で売るのよ。少しは論理的に考えようよ。

有明みたいな辺鄙なところでさえ坪単価370万なのにそれより安くなると思ってるの？

おめでてーな（笑）

結構液状化も起きにくいみたいだね、この辺
↓13ページ

東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明報告書
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

坪400ぐらいはいくんじゃないの

パークタワー晴海の北向き低層ですら坪単価350万円。平均で400万か。

これより建築費が3割上がってるし、リフォーム費用も上乗せされる。莫大な費用のかかる埋立地特有の基礎工事もタワーマンションの敷地の何倍もかかる。

なんで激安で売らなきゃならないのよ。

>>7954 匿名さん

俺もそう思う。
平均400かな。

最低のパンダ部屋は300の可能性あるけど、永久眺望の角部屋は坪単価500越えだろうね。

永久眺望なら坪単価500でも買う。

400は超えてくるだろうけれど、交通の便が悪い分、この地域の近隣にそこそこ魅力のある複合施設とか作らないと販売大変そうだよね。そういうのって計画あるのかな

>>7958 匿名さん

BRTも出来るし交通は便利になりそうだと思ってるけど、不安な人もいるんだねえ。

早く価格が発表されると良いですね。

BRTの運行開始前に買うから、不安になるでしょうね。
今日のような日に現地に来て、バスを使ったり、新橋までウォーキングしてみると土地勘がつかめますよ。

まずは東京駅丸の内南口バス乗り場からバスに乗る。
都01-1 晴海ふ頭行き
https://tobus.jp/blsys/navi?VCD=cresultrsi&ECD=reload&LCD=&...

それから現地を見て、環状2号線仮道路を歩いてて新橋までウォーキング。
環状2号線が、出来上がればトンネルになりますが、今は浜離宮の横の川沿いを通ります。

>>7961 匿名さん
失礼、都05-1でした。

BRTが出来上がってからだと、値上がりしてしまうので、できる前に買えるのはラッキーだと思う

結論

ハルミフラッグが価格発表されるまで、様子見

まぁ、いまのニーズは、
そこそこで、いいからね。

人生で家がすべてではないし。

教育、娯楽、貯金、投資、
お金は色々必要

だから、そこそこでいいんだよね

売れない立地に、設備を併設して、
パッケージで高く売ろうとするなんて、
今時人気ない。

だから、ここがハマるんだね。

>>7964 通りがかりさん

一人で勝手に様子見してろ。
チクタク、チクタク、時間は止まらないよ

唯一無二の選手村ですから、600万でも即完売だと思いますよ。

>>7967 匿名さん

坪６００万笑
チクタクチクタク笑

もはや、機械的に返信きてますね。

第二の佃になるかもな。
値上がり確実だろう。

高いとしても坪単価550までだなあ。
これ以上ならパークタワー買うし。

時間は止まらないし、時間が経つほどリスクが増える。

これくらい理解してほしいなあ。

疲れる。

>>7971 匿名さん

だって、価格発表は、未だだから。
なんで、価格発表待ったらダメなの？
ここが欲しいんだけど？
ねぇ、なんで？

チクタク、チクタクが、よっぽど都合悪いんだろうなあ。（笑）

坪600万で出てきたら発狂しちゃうのかな。
待ったのに安くないとか自分勝手な事まくし立てて。（笑）　

想像できちゃう。

理由

ここの価格が発表される前に。
他のマンションに誘導したいから。

そして、その方法は、
「ここは高いから待たずに他のマンションかいなよ」
という悲しいロジック



そんな理由で
ハルミフラッグのスレを荒らすなよ

>>7973 匿名さん

ハルミフラッグの価格発表を待つ自由を下さい

>>7972 通りがかりさん

他人を巻き込まず、勝手に待ってろ。他人に迷惑を掛けるな。

>>7973 匿名さん

自由にマンション選ばせてくれよ

>>7976 匿名さん

ここはハルミフラッグのスレ
他のマンションに誘導するために、荒らすな
価格発表待たせてくれ

>>7973 匿名さん

ハルミフラッグが欲しい人に、価格発表まで待つなとか、どんなロジックだよ

>>7979 マンション検討中さん

勝手に待てと言ってる。
問題にしてるのは、他人を巻き込むなと言う事。
他人を騙して楽しいのか？

坪単価550万で出てきて、高い高い高過ぎるー迄がテンプレ。
騙された人はマンション難民。千葉や埼玉に落ちる。

>>7980 匿名さん

どうかお願いします。
価格発表まで待たせてください。
勧誘はやめて下さい。
ここが欲しいです。
お願いします。

今のところ、坪単価400万くらいが適正価格だろう。
300万以下の激安価格や、600万超えのスッ高値もあり得ない。

有明ですら370万、パークタワー北向き低層ですら350万の相場なので、これより高くなることはあっても安くなることはあり得ないからな。

>>7981 匿名さん

まだ価格発表されていないので
価格発表まで待ちますね

>>7983 匿名さん

だから、価格発表まで待ちますね。

>>7982 マンション検討中さん

勝手に待ってろ。
激安デマで他人を巻き込むのは止めろ。

時間は止まらないぞ。チクタク、チクタク。
ローンは通らなくなるし、再開発エリアはどんどん高くなる。

待てば待つほどリスクアップ。それが今の晴海だよ。

>>7986 匿名さん

あと、数ヶ月だから待ちます。
私は検討者

激安デマとかどうでもよくて
ただ価格を知りたい

だから、待ちます。

>>7976 匿名さん
他人を巻き込む？
迷惑被ってるのは周辺の利害関係者だけだろw

検討者は楽しみにここを待つだけだよ。
仮に坪400なら駅近のブランズタワーやMTG買うよ。
間違っても駅遠の晴海や強烈に売れ残ってる有明は選択肢にはならないw

まあここは坪250だし、周辺とは被らないから問題ないw

ハルミフラッグの価格を楽しみに待っている人達に、価格発表を待つな、みたいなセコイことすんなよ。

まーた激安デマか。（笑）

誰も騙されねーだろ。
デベはボランティアじゃねーんだから激安で売る訳ない。

周辺価格が400万超えてるんだから、そりゃ400万超えるよ。スミフが絡んでるから500万すらあり得る。

待てば待つほど値上がりするエリアだよ

時間は止まらないからね。
チクタク、チクタク。

待てば待つほどローンは通らなくなる。
待てば待つほど再開発エリアは値上がりする。

激安デマを流して他人を巻き込む必要ありますか？
待ちたいなら自分だけ勝手に待ちましょう。

>>7992 匿名さん

ハルミフラッグの価格発表まで待ちます。

>>7992 匿名さん

は～い、勝手に待ちまぁ～す

価格発表の結果、
ハルミフラッグが安かったら
ハルミフラッグ買おっかなぁ

価格発表の結果、
ハルミフラッグが高かったら、
ブランズとか買おっかなぁ

いずれにしても、
有明は買わないよ

>>7995 マンション検討中さん

有明ですら370万なんだから買えないでしょ。
早めに千葉や埼玉に切り替えたほうが幸せなのでは？

高くも安くもならないよ。
周辺相場に合わせて400万程度で出てくる。
それは仕方の無いこと。

少なくとも激安デマに騙されるやつがいるわけ無いだろ。

>>7996 匿名さん

うん、価格発表まで待ってみまーす。

>>7997 マンション検討中さん

勝手に待ってろ。他人を巻き込むな。

坪単価500万で出てきて高い高い高過ぎるーまでがテンプレ。
さっさと諦めて千葉にでも行けばよいのに。

>>7999 匿名さん

もう価格の話は、価格発表まで待つっていってんだから、それでいいだろ。

まあ、都合が悪いのかもしれないが、価格の情報は重要だと思うぞ。
有明ですら坪単価370超えてますし、パークタワー晴海も400万、ドトールも400超えてるもんな。

そんな状況でデベが激安で売るわけが無い。
わざわざ買えない人のために激安で売る？ありえないでしょう。

平均で坪単価400。
一番安い部屋でも300くらいだと思うぞ。
まともな部屋は450から。角の永久眺望は500超えてくる。

デベはボランティアじゃ無いからね。

いろいろ言うやついるんだね。
買いもしないのがほとんどだろうけど。

ここなら、320?330万円/坪なら買いにいこうかと考えているが、
それ以上だと（スミフ有明は論外）検討モード入っちゃうな。
価値的に見てもそこまで出す気にはなれないかなー。

HPに出てくる眺望を考えると
南レインボービュー＞東南東京ベイビュー＞西南アーバンビュー

間取りを見ると
sea village 東南向き90~152㎡
park village 南向き角86~106㎡
sun village 南西向き角62~83㎡

どのブロックにあるかも価格に関係すると思う。
ざっくりと予想すると
sun village は坪350から　sea village は坪400から　park village は坪550から

てな感じで住み分けるのではないかと
タワーだと高層階は600超えてくるんじゃなかろか

>>8004 マンション検討中さん

でも、待てば待つほど値上がりしていく訳ですから、早めに決める必要性は高い。

年取ったらローンも組めなくなるし。出来れば20代のうちにローンを組みたいね最悪でも30代前半までに決める。
30代も後半になると高血圧とかであっさりローン組めなくなるから。

板マンが平均坪単価が250ﾏﾝ
タワマンが平均坪単価が300ﾏﾝ
まあ抽選だね

パークタワー晴海の北向き低層@275万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620594/

>>8007 口コミ知りたいさん

ワザワザ激安で売るわけないかと。
坪単価400万かな。
タワマンは600超えると思う。

デベはボランティアじゃないからね。
特に晴海は再開発エリアで待てば待つほど値上がりする。
BRT走り出したらまた値上がりするだろうし。

買えば値上がり確実だしね。

答え合わせまで、もうすぐですねぇ
わくわく

>>8007 口コミ知りたいさん
抽選になったら、それはそれで
ドキドキわくわくぅ～
楽しみです！

わざわざ抽選になるくらいの激安で売ると思う？
ボランティアだから？

>>8008
まあ構造とか仕様とかが全然わからないので単純比較はできないよね。

ただBRT便って要するにバス便なわけで、そこを考えると安くするのかなあとも思うし、眺めがいいところを考えると少々乗せてくるかなあとか。

配棟計画を見る限りは素直に南とか東南を向いていて日当たりも良さそうだし眺望も低層階でも抜けているみたいなので北向きみたいな安い部屋がそうおあつらえむきに出るとは思えないなあ。街としては豊洲に近い感じになると思うのでそれぐらいの価格帯でもおかしくはない。

晴海フラグからの事前案内会（今春実施予定）の案内を待ってればいいんじゃないの
10連休までにはメールが届くよ

まあ抽選確実ってことでそれまでに運を使い果たさないようにしとけってことですな

私は安ければ検討します。駅遠折り込み済みで。ショッピング医療モールやら新設小中など悪くはないと思う。
ワクワクしますね！

駅遠だとBRTが走らないと通勤詰みそうだけど…。イベントで渋滞起きたり、雪降ったりなかなかシビアだよ。新橋とか築地、勝どきまで歩けば良いのかも知らんけど。線路じゃないというリスクはどうしてもね。ここ検討してるくらいだから高給取りなんでしょうけど、ビジネスでバスが雪で動かなくて…の言い訳通用するのかな。

>>8013 匿名さん

思います?はっきり言って?

俺は400なら即決。450ならパスだな。

>>8018 匿名さん

雪で止まらないのがバスの良いところでは？
電車はすぐ止まるし。

結論
ハルミフラッグの価格発表まで、楽しみに待つ

>>8021 匿名さん

都心部は雪で止まるし渋滞すごいよ。メトロは止まらないからな?

BRTだと東京駅直結で15分くらいになるよ。
相当便利。

>>8023 匿名さん

都心は雪ではバス止まらないよ。電車が止まる。
これが痛いんだな。

もう、雪の中を無理して通勤する時代でもないと思いますが。
それから、環状2号線のトンネル内は雪の影響ないし、地上部分もここは豊洲市場が近いので、優先的に除雪車が出動すると思いますよ。

メトロが止まらないなら何とかなりそう。

これだけ人気化しちゃうと、高値で出してくるんだろうなあ。

もう価格発表まで１ヶ月ちょっとですか
時が経つのは早いですね

>>8018
バス通勤とか有り得ないでしょ。
タクシー含む車で通勤する人が買う物件だよ。

>>8030 匿名さん

だから、BRTが開発された。
ここは便利になるぞ

価格発表って、秋じゃなかったっけ？
まだモデルルームすら出来てないし。

普通のバスもこれからはどんどん良くなるとは思うけどね。
BRT良いぞ。鉄道並みの正確性で、バスの本数のメリットが得られる。