東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 23:39:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 77551 匿名さん

    アベノミクス相場しか知らない新人さんは、調子乗ってたら痛い目あうんじゃないかなあ。不動産が逆回転しだすと、悲惨だから。

  2. 77552 匿名さん

    人の飛び降りは見たくないな。

    マンショ街って転落事故のメッカになるでしょ。リーマン級が来たらタワマン街は毎日ンドスンドスンだよ。

    一生もんのトラウマだよ。マンション街はこれだけがヤダ。

  3. 77553 匿名さん

    もう来てるけどね。円の価値まで暴落してるから下がってないように見えるけど、ドル建て日経平均は一時2万割れ、年始から下がり続けて、日本への投資は本格的に終わった印象。

    https://sekai-kabuka.com/

  4. 77554 マンコミュファンさん

    豊洲の下位互換3兄弟の中で最も銀座に近いマンションがハルフラ。

  5. 77555 匿名さん

    3年前に俺がロングビーチで食べたラーメンが2200円で今は一杯2900円、

    日本は完全に途上国だよ。ハルフラの子供たちは全員海外へ出稼ぎしないと親を養えない。維持費あるから。

  6. 77556 eマンションさん

    >>77555 匿名さん
    なんでですか?
    海外出稼ぎなんて必要ない。
    あると言うなら根拠だしてください

  7. 77557 匿名さん

    子供が米国で仕事してる家庭と、日本から出られない家庭の格差は、5倍、10倍になってくる。スルーできないよ。円安ってのは大変なこと。

  8. 77558 匿名さん

    前はアメリカの暮らしなんて安かったのにねぇ。

  9. 77559 マンション検討中さん

    >>77549 匿名さん
    そんなところいくらでもあると思います

  10. 77560 匿名さん

    米国で仕事している子供から見たら、今ここ坪175ですね。まだまだ安くなる。。おまけに給料も3倍ぐらい高いのに。

  11. 77561 匿名さん

    イェール大准教授の成田さんは、学校に行かずに東大に合格、しかも首席で卒業されました。給料は東京大学の3倍以上で、日本へ帰れない理由になっているようです。今は4倍でしょう。ますます帰れませんね。

  12. 77562 匿名さん

    「タクシーで来ちゃった」「銀座で買い物」完全な現実逃避です。やめましょう。

    ■凝り固まった価値観をキャンセルする方法とは?
    対談の中で成田氏が訴えたのは、"気づかないうちに刷り込まれた既存の価値観から、いかに自由になるか"という一点。

  13. 77563 匿名さん

    貧乏くせーこと言ってねーで、
    日本国民として一人一人頑張って所得上げるようにしようぜ。
    人の足引っ張ったって良いことなんか無いぞ。

  14. 77564 匿名さん

    いや、港区とか渋谷区とかw どれもしょぼくてお笑いになっちゃうよ。ミネソタ行ってきます。

  15. 77565 匿名さん

    >>77546 マンション掲示板さん

    あ!ごめんなさい買い替え特例ではなく、自宅を譲渡する場合、譲渡所得から3,000万円を控除できる制度の方ですね、

  16. 77566 匿名さん

    結局、学校に行ってない人が成績トップじゃ話にならない。
    サピックスってなんなの?w 人の弱みにつけこんだ詐欺と虐待だろw

  17. 77567 匿名さん

    >>77566 匿名さん
    ◯◯塾の社長はこの前、賭博でニュースになっていました。

  18. 77568 匿名さん

    素人経済ニュースはいいから、当選確率上がる方法とか話そうぜ。

    なんとなくだけど、すぐクレームいう人とか態度悪い人は当選しない気がするね。

  19. 77569 匿名さん

    販売再開してから毎期申し込んでも当たらない人のほうが多い状況。
    今期こそ当てないと残された間取りは、コロナ特約のキャンセル住戸と条件いまいちな未発売部屋のみ。
    もっとネガお願いします。何回もモデルルーム行って商談数を減らす努力をしてください。お願いします

  20. 77570 匿名さん

    ハルフラ買えなかったら幕張煽りのマンマニカウンターか、しんで埼玉で仲介やってもらうなんて身の毛がよだつわ

  21. 77571 匿名さん

    >>77568 匿名さん

    こんなところにネガを書き込むような人も当選しなさそうですね
    誠実に生きるのが一番です

  22. 77572 匿名さん

    この国産業衰退してしまって、税だけ一人前だから、
    若い方は、1度でも海外で働いてみたらいいと思う。

  23. 77573 匿名さん

    >>77569 匿名さん
    契約版に行ってモデルルーム 見学お願いしてみたら?

  24. 77574 マンション比較中さん

    晴海フラッグに対してネガができないから、日本に対するネガが増えた

  25. 77575 マンション検討中さん

    T棟カーゲートビュー低層角部屋はパンダになるのかな。無眺望無日照。

  26. 77576 名無しさん

    twitterでもネガってる輩いるね。
    工事中の緑ネット越しの画像あげて団地とかwww
    緑ネット越しならどんな物件も劣って見えるだろうがW
    まあ買えない奴らの僻みだね。
    植栽終了後に目を剥くと思うわ

  27. 77577 マンション検討中さん

    今週申し込みなので、冷やかしで5Dカーゲートビューの日影シミュレーション見てこよっと。

  28. 77578 マンション検討中さん

    今期以降は残債割れリスクのある部屋が出ているので、残債割れリスクしてもここに住みたいかって、これまでのお祭りムードとは一歩引いた視点の書き込みが多いね。当然だと思うよ。

  29. 77579 マンション掲示板さん

    >>77576 名無しさん
    緑地率23区ブービー争いの中央区だから、ハルフラの植栽は数少ないチャンスだし頑張ると思う。

  30. 77580 匿名さん

    >>77569 匿名さん
    ハルミフラッグについては、高倍率の人気のある住戸に申し込んで、当たればラッキー、当たらなければ諦めて他の物件を探すのがよいかと思います。
    ここの立地を考えると、低倍率の条件のよくない住戸に価格が安いというだけで飛びつくというのは考えものです。
    ハルミフラッグは何が何でも買いたいと思うようなマンションではないような…

  31. 77581 匿名さん

    まぁどんなに条件悪い部屋でもまず残債割れはしないと思いますけどね
    住宅ローン残債なんて10年で7割、20年で5割弱になるわけで、既に相場より3割安い物件がそんな減価するようならどんな物件買っても残債割れしますよ

  32. 77582 マンション検討中さん

    マジレスすると早期要望書提出=牽制は大事
    前期のほとんどは要望書提出した部屋に申し込みしてる

  33. 77583 マンション掲示板さん

    シービレの倍率やばすぎワロタ。
    当たる気がせん。

  34. 77584 販売関係者さん

    そらまめさんのツイートから。

    皆さん、ブリヶ丘が完売した世界線を想像してみてください...

    皆さん、シントシティが完売した世界線を想像してみてください...

    皆さん、幕張ベイパークが完売した世界線を想像してみてください...

    皆さん、晴海フラッグが完売した世界線を想像してみてください...

  35. 77585 匿名さん

    とりあえず、埋立地は除外しろよ。地震で終わるから。

  36. 77586 匿名さん

    ガス電気水道が止まって、ほんと半年ぐらい陸の孤島になるから。

  37. 77587 匿名さん

    >>77570 匿名さん
    ハルフラ落選後の選択肢

    1 マンションカウンターに相談
    マンマニ、ゴージャス茂野、ドクター森野)
    →海浜幕張

    2 湾ナビに相談(フジフジタ、マンションうなぎ)
    →東雲、辰巳、枝川

    3 すんで埼玉に相談
    →戸田、与野、西浦和

    4 新都市生活研究所(のらえもんはるぶーすまいよみ)に相談
    →スムログデビュー

  38. 77588 匿名さん

    >東雲、辰巳、枝川
    大震災の責任を被って朝鮮人が強制収容された場所だろ。いい加減にしろw

  39. 77589 匿名さん

    >>77588 匿名さん
    こう考えると、ハルフラからの落差が崖から落ちるレベルにすごいな。

  40. 77590 匿名さん

    今期以降は永住前提で考える部屋でしょ
    リセールを語るのが間違い

  41. 77591 マンション検討中さん

    >>77583 マンション掲示板さん
    何倍ですか?

  42. 77592 坪単価比較中さん

    >>77588 匿名さん
    辰巳の築10年分譲マンションまで範囲広げて、坪250万以上する。
    枝川は築20年まで範囲広げても坪250万以上。

  43. 77593 匿名さん

    >>77592 坪単価比較中さん
    ハルフラ落選者なら買えそうですね

  44. 77594 匿名さん

    え、みんな住む家ないの? 買わなくたっていいんでしょ?

  45. 77595 マンコミュファンさん

    カーゲートビュー全戸要望書入ってたわ。人気無いって言ってすまんな。小学校とSCが低層だからある意味永久眺望なのね。

  46. 77596 マンション

    >>77595 マンコミュファンさん

    それ言わないでよ。。

  47. 77597 匿名さん

    >>77578 マンション検討中さん

    それは冷静に考えて倍率下げ工作な気もするが、どうなることやら。

    ハルフラが売り切れても幕張ベイパークや埼玉があるさ。家が買えないわけじゃない。
    予算の範囲内で住みたいところを選べば良いさ。

  48. 77598 マンション検討中さん

    埼玉や千葉で妥協できる人は既にそっちで探してると思う
    この市況では埼玉や千葉に住むことに絶望するような実需しか戦線に残っていない

    だから晴海フラッグを諦める実需は、豊洲か有明の中古に走ると思う
    しかし中古も高騰して買えないから結局最後にようやく予算を上げる決断をする

    戦線に残ってる実需は、今のうちに予算をとにかく上げて選択肢を増やして高倍率を避けた方がいい
    予算を上げずに高倍率部屋を避けることはもう不可能

  49. 77599 検討板ユーザーさん

    >>77598 マンション検討中さん
    うーん、そうかもしれない。。

  50. 77600 匿名さん

    いまサンの方は倍率どんな感じですか?
    CやEも凄いですかね?

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

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3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸