HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>77535 マンコミュファンさん
マンコミュファンさんのお勧め記事を拝読いたしました有益な情報を有難うございます。
強く同感した、すまいよみさんの記事抜粋させて頂きます。

生活コスト、ライフスタイルを考える
気をつけたいのは、金銭的な支出だけではありません。

日々の生活コスト、生活のスタイルが自分に合っているかを見失ったまま選んでは本末転倒になります。


「安いから」「中央区だから」で検討し始めて、圧巻のモデルルームで盲目になってしまう前に、現地周辺を日中、夜間に訪問してみると良いと思います。

駅から距離があります。徒歩20分前後は、人によっては歩けない距離でしょう。BRTがどこまで機能するかもありますが、東京駅や銀座、周辺の施設間でタクシー代を気軽に出せる生活観を持っているでしょうか。車を保有、維持するコストに余裕があるでしょうか。そもそも駐車場設置率から考えて、必ず車を持てるとは限りません。

敷地内に大型商業施設ができる予定ですが、生活に関する全てのコト、お買い物がカバーできる規模とも思えませんし、周辺の徒歩圏内はビジネス街で、日常的な生活利便施設が充実しているとは言えません。豊洲、有明や台場、日本橋、銀座などへ気軽に車を出して駐車場代を払ってお買い物に行ける機動力が必要になりそうです。

物価が高いのは言うまでもないでしょう。周辺住人の生活レベルは高く、近郊エリアで思い描いていた生活の質とは全く異なるかもしれません。

近郊の商店街であれば、選べるほどあるクリーニング屋さんも、この地では選べず、ネットクリーニングなどを利用しても通常の倍以上の負担になってしまった時に、クリーニング代金を考えるだけでもストレスを感じながらの生活になったりはしないでしょうか。

子供ができれば、周辺エリアで大きな教育費負担をしているファミリーに気後れすることはなさそうでしょうか。

中央区や都心部でランニングコストを払ってきた人からすれば、上記コストを全て含め「晴海フラッグは安い」と評価できるのだと思います。

現金で購入できる人も問題ないでしょう。

本当は近郊や郊外に買おうとしていた人が、物件価格だけで何とか手に届きそう程度で手にとっては危険だと思います。

葛飾区の亀有駅周辺のように、シネコンが入居する大型商業施設が駅近にあって、東西南北にたくさんの商店街が延びている街で、楽しく便利にコスパ良く生活できる方が、あなたに合っているかもしれません。

モデルルームで浮き足立ってしまう前に、月々の支払額、将来的なライフスタイルまで、事前に家計のプロに相談にのってもらい、予算、人生設計、生活スタイルをある程度見極めておく必要があります。

>>77540 口コミ知りたいさん

特例の適用を受けるための要件の４，５を満たせると思いますか？

（4）売却代金が1億円以下であること。

この特例の適用を受けるマイホームと一体として利用していた部分を別途分割して売却している場合における1億円以下であるかどうかの判定は、マイホームを売却した年の前々年から翌々年までの5年間に分割して売却した部分も含めた売却代金により行います。

このため、マイホームを売却した年、その前年およびその前々年の売却代金の合計額が1億円以下であることから、この特例の適用を受けていた場合で、マイホームを売却した年の翌年または翌々年にこの特例の適用を受けたマイホームの残りの部分を売却して売却代金の合計額が1億円を超えた場合には、その売却の日から4ヶ月以内に修正申告書の提出と納税が必要となります。

（5）売った人の居住期間が10年以上で、かつ、売った年の1月1日において売った家屋やその敷地の所有期間が共に10年を超えるものであること。

>>77541 マンション比較中さん

シルバーパスで
都バスも都営地下鉄もBRTも乗り放題！
のお年寄りたちには住み易い街だろうと思いますよ。
無料で勝どきや豊洲などに買物に行ける。
ほっとスバはるみもお年寄りは無料だし。

どんな貧乏になっても直らないですよ。オレたちバブル入行組のような50代前後の人は、どんな状況になっても考えが変わらないのです。難民キャンプの中でも「タクシーで来ちゃった」「銀座で買い物」と口にするのでしょう。

現実を否定し続けて、ずっとバブルの幻を追いかけて晴海まで来てしまったのでないでしょうか？

＞77543
そんなバスは採算とれません。遅かれ早かれ消えます。BRTも消えると思います。

>>77542 マンション比較中さん
（5）売った人の居住期間が10年以上で、かつ、売った年の1月1日において売った家屋やその敷地の所有期間が共に10年を超えるものであること。

そんな条件ない

>>77546 マンション掲示板さん

最近出来た？

近隣中古物件の固定資産税は、勝どきの不動産屋に行けば、すぐ計算してくれるよ。

コロナまえは見学にも行きましたが、今は金利上昇のリスクが高まってるのでなんとも。。。
金利が上昇したら住宅の流動性は落ちる可能性高いし、支払いも苦しくなるし。
いざってとき売れないとかきついですよね。
流動性下がってても売れる不動産って優先度でみたら、交通の便のよい駅ちかは外せないと思ってるので、ちょっと金利動向を様子見。

アベノミクス相場しか知らない新人さんは、調子乗ってたら痛い目あうんじゃないかなあ。不動産が逆回転しだすと、悲惨だから。

人の飛び降りは見たくないな。

マンショ街って転落事故のメッカになるでしょ。リーマン級が来たらタワマン街は毎日ンドスンドスンだよ。

一生もんのトラウマだよ。マンション街はこれだけがヤダ。

もう来てるけどね。円の価値まで暴落してるから下がってないように見えるけど、ドル建て日経平均は一時２万割れ、年始から下がり続けて、日本への投資は本格的に終わった印象。

https://sekai-kabuka.com/

豊洲の下位互換3兄弟の中で最も銀座に近いマンションがハルフラ。

3年前に俺がロングビーチで食べたラーメンが2200円で今は一杯2900円、

日本は完全に途上国だよ。ハルフラの子供たちは全員海外へ出稼ぎしないと親を養えない。維持費あるから。

>>77555 匿名さん
なんでですか？
海外出稼ぎなんて必要ない。
あると言うなら根拠だしてください

子供が米国で仕事してる家庭と、日本から出られない家庭の格差は、５倍、10倍になってくる。スルーできないよ。円安ってのは大変なこと。

前はアメリカの暮らしなんて安かったのにねぇ。

>>77549 匿名さん
そんなところいくらでもあると思います

米国で仕事している子供から見たら、今ここ坪175ですね。まだまだ安くなる。。おまけに給料も3倍ぐらい高いのに。

イェール大准教授の成田さんは、学校に行かずに東大に合格、しかも首席で卒業されました。給料は東京大学の３倍以上で、日本へ帰れない理由になっているようです。今は4倍でしょう。ますます帰れませんね。

「タクシーで来ちゃった」「銀座で買い物」完全な現実逃避です。やめましょう。

■凝り固まった価値観をキャンセルする方法とは？
対談の中で成田氏が訴えたのは、"気づかないうちに刷り込まれた既存の価値観から、いかに自由になるか"という一点。

貧乏くせーこと言ってねーで、
日本国民として一人一人頑張って所得上げるようにしようぜ。
人の足引っ張ったって良いことなんか無いぞ。

いや、港区とか渋谷区とかｗ　どれもしょぼくてお笑いになっちゃうよ。ミネソタ行ってきます。

>>77546 マンション掲示板さん

あ！ごめんなさい買い替え特例ではなく、自宅を譲渡する場合、譲渡所得から3,000万円を控除できる制度の方ですね、

結局、学校に行ってない人が成績トップじゃ話にならない。
サピックスってなんなの？ｗ　人の弱みにつけこんだ詐欺と虐待だろｗ

>>77566 匿名さん
◯◯塾の社長はこの前、賭博でニュースになっていました。

素人経済ニュースはいいから、当選確率上がる方法とか話そうぜ。

なんとなくだけど、すぐクレームいう人とか態度悪い人は当選しない気がするね。

販売再開してから毎期申し込んでも当たらない人のほうが多い状況。
今期こそ当てないと残された間取りは、コロナ特約のキャンセル住戸と条件いまいちな未発売部屋のみ。
もっとネガお願いします。何回もモデルルーム行って商談数を減らす努力をしてください。お願いします

ハルフラ買えなかったら幕張煽りのマンマニカウンターか、しんで埼玉で仲介やってもらうなんて身の毛がよだつわ

>>77568 匿名さん

こんなところにネガを書き込むような人も当選しなさそうですね
誠実に生きるのが一番です

この国産業衰退してしまって、税だけ一人前だから、
若い方は、1度でも海外で働いてみたらいいと思う。

>>77569 匿名さん
契約版に行ってモデルルーム 見学お願いしてみたら？

晴海フラッグに対してネガができないから、日本に対するネガが増えた

T棟カーゲートビュー低層角部屋はパンダになるのかな。無眺望無日照。

twitterでもネガってる輩いるね。
工事中の緑ネット越しの画像あげて団地とかwww
緑ネット越しならどんな物件も劣って見えるだろうがW
まあ買えない奴らの僻みだね。
植栽終了後に目を剥くと思うわ

今週申し込みなので、冷やかしで5Dカーゲートビューの日影シミュレーション見てこよっと。

今期以降は残債割れリスクのある部屋が出ているので、残債割れリスクしてもここに住みたいかって、これまでのお祭りムードとは一歩引いた視点の書き込みが多いね。当然だと思うよ。

>>77576 名無しさん
緑地率23区ブービー争いの中央区だから、ハルフラの植栽は数少ないチャンスだし頑張ると思う。

>>77569 匿名さん
ハルミフラッグについては、高倍率の人気のある住戸に申し込んで、当たればラッキー、当たらなければ諦めて他の物件を探すのがよいかと思います。
ここの立地を考えると、低倍率の条件のよくない住戸に価格が安いというだけで飛びつくというのは考えものです。
ハルミフラッグは何が何でも買いたいと思うようなマンションではないような…

まぁどんなに条件悪い部屋でもまず残債割れはしないと思いますけどね
住宅ローン残債なんて10年で7割、20年で5割弱になるわけで、既に相場より3割安い物件がそんな減価するようならどんな物件買っても残債割れしますよ

マジレスすると早期要望書提出＝牽制は大事
前期のほとんどは要望書提出した部屋に申し込みしてる

シービレの倍率やばすぎワロタ。
当たる気がせん。

そらまめさんのツイートから。

皆さん、ブリヶ丘が完売した世界線を想像してみてください...

皆さん、シントシティが完売した世界線を想像してみてください...

皆さん、幕張ベイパークが完売した世界線を想像してみてください...

皆さん、晴海フラッグが完売した世界線を想像してみてください...

とりあえず、埋立地は除外しろよ。地震で終わるから。

ガス電気水道が止まって、ほんと半年ぐらい陸の孤島になるから。

>>77570 匿名さん
ハルフラ落選後の選択肢

1 マンションカウンターに相談
（マンマニ、ゴージャス茂野、ドクター森野）
→海浜幕張

2 湾ナビに相談（フジフジタ、マンションうなぎ）
→東雲、辰巳、枝川

3 すんで埼玉に相談
→戸田、与野、西浦和

4 新都市生活研究所（のらえもん、はるぶー、すまいよみ）に相談
→スムログデビュー

＞東雲、辰巳、枝川
大震災の責任を被って朝鮮人が強制収容された場所だろ。いい加減にしろｗ

>>77588 匿名さん
こう考えると、ハルフラからの落差が崖から落ちるレベルにすごいな。

今期以降は永住前提で考える部屋でしょ
リセールを語るのが間違い

>>77583 マンション掲示板さん
何倍ですか？

>>77588 匿名さん
辰巳の築10年分譲マンションまで範囲広げて、坪250万以上する。
枝川は築20年まで範囲広げても坪250万以上。

>>77592 坪単価比較中さん
ハルフラ落選者なら買えそうですね

え、みんな住む家ないの？　買わなくたっていいんでしょ？

カーゲートビュー全戸要望書入ってたわ。人気無いって言ってすまんな。小学校とSCが低層だからある意味永久眺望なのね。

>>77595 マンコミュファンさん

それ言わないでよ。。

>>77578 マンション検討中さん

それは冷静に考えて倍率下げ工作な気もするが、どうなることやら。

ハルフラが売り切れても幕張ベイパークや埼玉があるさ。家が買えないわけじゃない。
予算の範囲内で住みたいところを選べば良いさ。

埼玉や千葉で妥協できる人は既にそっちで探してると思う
この市況では埼玉や千葉に住むことに絶望するような実需しか戦線に残っていない

だから晴海フラッグを諦める実需は、豊洲か有明の中古に走ると思う
しかし中古も高騰して買えないから結局最後にようやく予算を上げる決断をする

戦線に残ってる実需は、今のうちに予算をとにかく上げて選択肢を増やして高倍率を避けた方がいい
予算を上げずに高倍率部屋を避けることはもう不可能

>>77598 マンション検討中さん
うーん、そうかもしれない。。

いまサンの方は倍率どんな感じですか？
CやEも凄いですかね？

>>77600 匿名さん

8倍から12倍ぐらいです

>>77597 匿名さん
幕張や埼玉行く前に、江戸川区検討すると思うよ

今は時期じゃない、まだ待ておじさんじゃないけど、流石にここ最近の上げ幅、新築価格発表の高額さはそんなに続かないだろうとは思う。でも市況見てると今年の年末ぐらいまではこの勢い止まらなそう。結局ハルフラチャレンジするしかないんだけど、中古価格もローン金利もじわじわ上がってきてるし参った。

>>77601 マンションさん

もう宝くじですね。、

>>77602 匿名さん

水害エリアはもういいから。しつこいよ。

>>77597 匿名さん
結局予算の範囲内でしかダメなんだけどあまりのんびり販売しないでもらいたい。もう抽選落選組だけで2次3次販売会してくれないかな。値上げしないんなら売れてるんだしさっさと決めて欲しい。全部外れたら他に気分良く行けるし。

>>77605 マンコミュファンさん
中央区の次は江東区。江東区の次は江戸川区。

これ湾岸の常識。

2024年引き渡し時点で支払いできず発生したキャンセル部屋については、実需の落選者に割り振ってほしいね
そんな気の利いたことをするとは思えないが

>>77605 マンコミュファンさん
しつこいのはあんただよ

でもこれまで三回外れてる実需とかそんなに居る？
毎回20倍とかに突っ込んでる投資組だけだと思う。

>>77610 マンション検討中さん

いるよ。当たらない8倍ぐらいのところだけど

はあ？
平均倍率7倍だよ。
落選3回と当選どっちが覆いか算数できんの？

選手村や選手村タワーを埼玉千葉に移設したって誰も買わないだろ。買わないから安くなるだろ。完全スルーかもしれんな。それは、周りにもっといい暮らしの選択があるからだろ。　この時点で、埼玉千葉以下の暮らしなんだよ晴海は。

千葉埼玉のマンションは戸建て買えない貧乏が住むとこだぞ
隣人ガチャ怖くて住めんだろ

昔は子供ができたら田舎に行くのが普通だったのに、どうしたんだろうねぇ。何に怯えているんだろうかねぇ。田舎で子育てしたらコロナに感染して子供の脳に障害を負うことも無かっただろうにねぇ。まずはマスクを取らないと、子供が見る人間はぜんぶのっぺらぼうのままだよ。早くしないと。

>>77601 マンションさん

マジか！
絶望しかない倍率だな！

契約者のわたしが通る。ひさびさに覗いてみると検討者の阿鼻叫喚、ネガキャンの嵐で圧倒的な需要の高さを感じる。そして契約者へは羨望の眼差しが浴びせられ、ワンランク上のステータスへと昇華するのだ。気持ちいい、実に気持ちいい。

埼玉千葉の人間が見ている前で、ゴミのような犬小屋を1億2億で売買しているお前らは、どんどん恥ずかしくなり、顔が赤くなってくる。埼玉千葉の人間に見られている。絶対に認めてもらえない。。

埼玉千葉の人間を前にして、こんな犬小屋マンションを売買するお粗末な醜態をさらし、顔を真っ赤にして嘘をつく「安かったから。。」　恥ずかしくて仕方ないだろう。

>同級生みんな戸建てでマンション住む馬鹿いないだろ。目立って仕方ないわ。

大人になっても同級生だの地元だのと半径10キロくらいの価値観で生きる、いわゆるマイルドヤンキーの世界観ですね。
埼玉・千葉に妥協すると、この世界で生きなければならないんですよね。

竹芝のポートシティから海隔て選手村見えますが、船で浜松町側と繋がったらいいですね

いくつかのスレ見てると荒れ具合というか、発言内容がエリアによって違って面白いですが、このスレなんでこんなに荒れてるんですか？

冷静に考えて4000以上の世帯（賃貸練合わせたらもっと？）が新規で同時期に入居とか令和のニュータウンって感じで、どんな生活なのか楽しみですね！！わくわくします。ニュータウンだからスーパーとか、その島の中での生活も新しいスタイルでしょうし。

>>77625 通りがかりさん

買えない人も知っている有名マンションだからだよ

カーゲート部屋の眺望はむしろ抜けてていいですね
サンビレB中庭あたりの閉塞感がない
内廊下だし最高　あざっす

>>77627 マンション検討中さん

確かに！ニュースにも良くなりますしね。1馬力でも余裕で買えるから実需高くてすごいですね。

>>77628 マンション検討中さん
内廊下のメリットは大きい。プライバシーを大事にできるし、マンションの格が全然違ってくる。

選手村知らない日本人いないからね

晴海フラッグで何かあるたびにニュースになり、ヤフコメで他県の老人に叩かれる耐性や覚悟は必要ですね。
これまで武蔵小杉や全てのタワマンに噛み付いていた層ですが、固有名詞である晴海フラッグの方がより鬱憤の矛先にしやすい傾向にあります。

>>77624 匿名さん
マルモビと竹芝アトレは結ばれる予定ですよ。

>>77632 マンション検討中さん

他県の人は晴海なんかどこにあるかも知らないし興味もない。
まさか海底の泥土でできた埋立地だなんて思わないでしょう。
それよりも昔の晴海を知る都内山の手民から揶揄される方が多いのでは。老人とは限りませんが

>>77622 匿名さん
削除されそうだから今のうちに返信します。

>>埼玉千葉の人間が見ている前で、ゴミのような犬小屋を1億2億で売買している
>>お前らは、どんどん恥ずかしくなり、顔が赤くなってくる。
>>埼玉千葉の人間に見られている。絶対に認めてもらえない。。

絶対に認めてもらえないの？認めてくれなくても良いので、当選するように応援してください。

>>埼玉千葉の人間を前にして、こんな犬小屋マンションを売買するお粗末な
>>醜態をさらし、顔を真っ赤にして嘘をつく「安かったから。。」　
>>恥ずかしくて仕方ないだろう。

え～～安いことが、恥ずかしいことですか？もし当選したら私は自慢です。
埼玉千葉の人達,完成したら見に来てください。

>>77625 通りがかりさん

この程度で荒れてるとは・・湾岸マンションでは普通ではないでしょうか
それだけ注目度が高いのでネガも頑張ってるので、一つの意見として、それはそれで参考にさせていただいてます。

「築地虎ノ門トンネル」まもなく全通へ 築地まで地下をワープ「第二の晴海通り」なるか（乗りものニュース）
#Yahooニュース

全通するとかなり便利になるよね。第二の晴海通りは盛りすぎな気もするけどw

日本で高い買い物はやめた方がいいかも。国の崩壊が始まってる。

タイのマックでビックマックが600円になってる。円じゃ何も買えなくなってる。35年ローンは無理だよ。確実に日本にそんな居れない。

リセール良いのサンビレD棟の運河側と断言出来る。

エアコンと換気扇がついてる分譲仕様の内廊下の快適性を知ってる層は買い替えでもそれを選ぶ。
シーのBC棟も同じくワイドスパン内廊下で良いが、リセールバリューは高い部屋に鞘寄せされる。

サンビレD棟はスーパーとBRT始発停留所が隣という唯一無二の条件。今期は海側は2Lになってしまうが、小学校ビューの3L角部屋にワイドスパンがあるのでおすすめです。

>>77639 匿名さん
シーのBC棟も同じくワイドスパン内廊下で良いが、リセールバリューは高い部屋に鞘寄せされる。

どういうこと？？