HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>77532 マンション検討中さん

関係ないよ

https://www.mlit.go.jp/page/content/001445195.pdf
p.4 豊かな暮らしの実現と地域の活性化
新築住宅に係る固定資産税の減額措置(戸建て3年間、マンション5年間:1/2 減額)の2年間延長(令和6年3月31日までに新築のハルフラは適用対象)

このすまいよみのラップを改めて見るといいね
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

認定長期優良住宅及び認定低炭素住宅の普及促進を目的とした以下の特例 措置の2年間延長
(認定長期優良住宅)
固定資産税:新築住宅特例(1/2 減額)の適用期間を延長
(戸建て3年→5年、マンション5年→7年) (認定低炭素住宅)

>>77535 マンコミュファンさん
さん付けしてね。

>>77535 マンコミュファンさん

「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」は本当に買いなのかを徹底トーク！人気マンションブロガー座談会【前編】
2022年5月30日公開（2022年5月30日更新）
https://diamond-fudosan.jp/article...

編集部――では皆さん、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」の希望する部屋が抽選で当たったとしたら、実際に購入しますか？　

すまいよみ：希望する部屋が当たれば購入すると思います！

>>77536 マンション検討中さん

ハルミフラッグ購入時に注意しないと標準プラン以外は認定低炭素住宅で認定無くなるよ！

本プロジェクトの各住戸については、「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づき、低炭素建築物新築等計画認定通知書を取得した認定低炭素住宅となります。
認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。メニュープランまたは部分セレクト採用の住戸においては、フラット35の優遇金利の適用期間はＡ（１０年）ではなくＢ（５年）となります。

>>77539 マンション比較中さん
3000万円控除使うんで全く気にしない

>>77535 マンコミュファンさん
マンコミュファンさんのお勧め記事を拝読いたしました有益な情報を有難うございます。
強く同感した、すまいよみさんの記事抜粋させて頂きます。

生活コスト、ライフスタイルを考える
気をつけたいのは、金銭的な支出だけではありません。

日々の生活コスト、生活のスタイルが自分に合っているかを見失ったまま選んでは本末転倒になります。


「安いから」「中央区だから」で検討し始めて、圧巻のモデルルームで盲目になってしまう前に、現地周辺を日中、夜間に訪問してみると良いと思います。

駅から距離があります。徒歩20分前後は、人によっては歩けない距離でしょう。BRTがどこまで機能するかもありますが、東京駅や銀座、周辺の施設間でタクシー代を気軽に出せる生活観を持っているでしょうか。車を保有、維持するコストに余裕があるでしょうか。そもそも駐車場設置率から考えて、必ず車を持てるとは限りません。

敷地内に大型商業施設ができる予定ですが、生活に関する全てのコト、お買い物がカバーできる規模とも思えませんし、周辺の徒歩圏内はビジネス街で、日常的な生活利便施設が充実しているとは言えません。豊洲、有明や台場、日本橋、銀座などへ気軽に車を出して駐車場代を払ってお買い物に行ける機動力が必要になりそうです。

物価が高いのは言うまでもないでしょう。周辺住人の生活レベルは高く、近郊エリアで思い描いていた生活の質とは全く異なるかもしれません。

近郊の商店街であれば、選べるほどあるクリーニング屋さんも、この地では選べず、ネットクリーニングなどを利用しても通常の倍以上の負担になってしまった時に、クリーニング代金を考えるだけでもストレスを感じながらの生活になったりはしないでしょうか。

子供ができれば、周辺エリアで大きな教育費負担をしているファミリーに気後れすることはなさそうでしょうか。

中央区や都心部でランニングコストを払ってきた人からすれば、上記コストを全て含め「晴海フラッグは安い」と評価できるのだと思います。

現金で購入できる人も問題ないでしょう。

本当は近郊や郊外に買おうとしていた人が、物件価格だけで何とか手に届きそう程度で手にとっては危険だと思います。

葛飾区の亀有駅周辺のように、シネコンが入居する大型商業施設が駅近にあって、東西南北にたくさんの商店街が延びている街で、楽しく便利にコスパ良く生活できる方が、あなたに合っているかもしれません。

モデルルームで浮き足立ってしまう前に、月々の支払額、将来的なライフスタイルまで、事前に家計のプロに相談にのってもらい、予算、人生設計、生活スタイルをある程度見極めておく必要があります。

>>77540 口コミ知りたいさん

特例の適用を受けるための要件の４，５を満たせると思いますか？

（4）売却代金が1億円以下であること。

この特例の適用を受けるマイホームと一体として利用していた部分を別途分割して売却している場合における1億円以下であるかどうかの判定は、マイホームを売却した年の前々年から翌々年までの5年間に分割して売却した部分も含めた売却代金により行います。

このため、マイホームを売却した年、その前年およびその前々年の売却代金の合計額が1億円以下であることから、この特例の適用を受けていた場合で、マイホームを売却した年の翌年または翌々年にこの特例の適用を受けたマイホームの残りの部分を売却して売却代金の合計額が1億円を超えた場合には、その売却の日から4ヶ月以内に修正申告書の提出と納税が必要となります。

（5）売った人の居住期間が10年以上で、かつ、売った年の1月1日において売った家屋やその敷地の所有期間が共に10年を超えるものであること。

>>77541 マンション比較中さん

シルバーパスで
都バスも都営地下鉄もBRTも乗り放題！
のお年寄りたちには住み易い街だろうと思いますよ。
無料で勝どきや豊洲などに買物に行ける。
ほっとスバはるみもお年寄りは無料だし。

どんな貧乏になっても直らないですよ。オレたちバブル入行組のような50代前後の人は、どんな状況になっても考えが変わらないのです。難民キャンプの中でも「タクシーで来ちゃった」「銀座で買い物」と口にするのでしょう。

現実を否定し続けて、ずっとバブルの幻を追いかけて晴海まで来てしまったのでないでしょうか？

＞77543
そんなバスは採算とれません。遅かれ早かれ消えます。BRTも消えると思います。

>>77542 マンション比較中さん
（5）売った人の居住期間が10年以上で、かつ、売った年の1月1日において売った家屋やその敷地の所有期間が共に10年を超えるものであること。

そんな条件ない

>>77546 マンション掲示板さん

最近出来た？

近隣中古物件の固定資産税は、勝どきの不動産屋に行けば、すぐ計算してくれるよ。

コロナまえは見学にも行きましたが、今は金利上昇のリスクが高まってるのでなんとも。。。
金利が上昇したら住宅の流動性は落ちる可能性高いし、支払いも苦しくなるし。
いざってとき売れないとかきついですよね。
流動性下がってても売れる不動産って優先度でみたら、交通の便のよい駅ちかは外せないと思ってるので、ちょっと金利動向を様子見。

アベノミクス相場しか知らない新人さんは、調子乗ってたら痛い目あうんじゃないかなあ。不動産が逆回転しだすと、悲惨だから。

人の飛び降りは見たくないな。

マンショ街って転落事故のメッカになるでしょ。リーマン級が来たらタワマン街は毎日ンドスンドスンだよ。

一生もんのトラウマだよ。マンション街はこれだけがヤダ。

もう来てるけどね。円の価値まで暴落してるから下がってないように見えるけど、ドル建て日経平均は一時２万割れ、年始から下がり続けて、日本への投資は本格的に終わった印象。

https://sekai-kabuka.com/

豊洲の下位互換3兄弟の中で最も銀座に近いマンションがハルフラ。

3年前に俺がロングビーチで食べたラーメンが2200円で今は一杯2900円、

日本は完全に途上国だよ。ハルフラの子供たちは全員海外へ出稼ぎしないと親を養えない。維持費あるから。

>>77555 匿名さん
なんでですか？
海外出稼ぎなんて必要ない。
あると言うなら根拠だしてください

子供が米国で仕事してる家庭と、日本から出られない家庭の格差は、５倍、10倍になってくる。スルーできないよ。円安ってのは大変なこと。

前はアメリカの暮らしなんて安かったのにねぇ。

>>77549 匿名さん
そんなところいくらでもあると思います

米国で仕事している子供から見たら、今ここ坪175ですね。まだまだ安くなる。。おまけに給料も3倍ぐらい高いのに。

イェール大准教授の成田さんは、学校に行かずに東大に合格、しかも首席で卒業されました。給料は東京大学の３倍以上で、日本へ帰れない理由になっているようです。今は4倍でしょう。ますます帰れませんね。

「タクシーで来ちゃった」「銀座で買い物」完全な現実逃避です。やめましょう。

■凝り固まった価値観をキャンセルする方法とは？
対談の中で成田氏が訴えたのは、"気づかないうちに刷り込まれた既存の価値観から、いかに自由になるか"という一点。

貧乏くせーこと言ってねーで、
日本国民として一人一人頑張って所得上げるようにしようぜ。
人の足引っ張ったって良いことなんか無いぞ。

いや、港区とか渋谷区とかｗ　どれもしょぼくてお笑いになっちゃうよ。ミネソタ行ってきます。

>>77546 マンション掲示板さん

あ！ごめんなさい買い替え特例ではなく、自宅を譲渡する場合、譲渡所得から3,000万円を控除できる制度の方ですね、

結局、学校に行ってない人が成績トップじゃ話にならない。
サピックスってなんなの？ｗ　人の弱みにつけこんだ詐欺と虐待だろｗ

>>77566 匿名さん
◯◯塾の社長はこの前、賭博でニュースになっていました。

素人経済ニュースはいいから、当選確率上がる方法とか話そうぜ。

なんとなくだけど、すぐクレームいう人とか態度悪い人は当選しない気がするね。

販売再開してから毎期申し込んでも当たらない人のほうが多い状況。
今期こそ当てないと残された間取りは、コロナ特約のキャンセル住戸と条件いまいちな未発売部屋のみ。
もっとネガお願いします。何回もモデルルーム行って商談数を減らす努力をしてください。お願いします

ハルフラ買えなかったら幕張煽りのマンマニカウンターか、しんで埼玉で仲介やってもらうなんて身の毛がよだつわ

>>77568 匿名さん

こんなところにネガを書き込むような人も当選しなさそうですね
誠実に生きるのが一番です

この国産業衰退してしまって、税だけ一人前だから、
若い方は、1度でも海外で働いてみたらいいと思う。

>>77569 匿名さん
契約版に行ってモデルルーム 見学お願いしてみたら？

晴海フラッグに対してネガができないから、日本に対するネガが増えた

T棟カーゲートビュー低層角部屋はパンダになるのかな。無眺望無日照。

twitterでもネガってる輩いるね。
工事中の緑ネット越しの画像あげて団地とかwww
緑ネット越しならどんな物件も劣って見えるだろうがW
まあ買えない奴らの僻みだね。
植栽終了後に目を剥くと思うわ

今週申し込みなので、冷やかしで5Dカーゲートビューの日影シミュレーション見てこよっと。

今期以降は残債割れリスクのある部屋が出ているので、残債割れリスクしてもここに住みたいかって、これまでのお祭りムードとは一歩引いた視点の書き込みが多いね。当然だと思うよ。

>>77576 名無しさん
緑地率23区ブービー争いの中央区だから、ハルフラの植栽は数少ないチャンスだし頑張ると思う。

>>77569 匿名さん
ハルミフラッグについては、高倍率の人気のある住戸に申し込んで、当たればラッキー、当たらなければ諦めて他の物件を探すのがよいかと思います。
ここの立地を考えると、低倍率の条件のよくない住戸に価格が安いというだけで飛びつくというのは考えものです。
ハルミフラッグは何が何でも買いたいと思うようなマンションではないような…

まぁどんなに条件悪い部屋でもまず残債割れはしないと思いますけどね
住宅ローン残債なんて10年で7割、20年で5割弱になるわけで、既に相場より3割安い物件がそんな減価するようならどんな物件買っても残債割れしますよ

マジレスすると早期要望書提出＝牽制は大事
前期のほとんどは要望書提出した部屋に申し込みしてる

シービレの倍率やばすぎワロタ。
当たる気がせん。

そらまめさんのツイートから。

皆さん、ブリヶ丘が完売した世界線を想像してみてください...

皆さん、シントシティが完売した世界線を想像してみてください...

皆さん、幕張ベイパークが完売した世界線を想像してみてください...

皆さん、晴海フラッグが完売した世界線を想像してみてください...

とりあえず、埋立地は除外しろよ。地震で終わるから。

ガス電気水道が止まって、ほんと半年ぐらい陸の孤島になるから。

>>77570 匿名さん
ハルフラ落選後の選択肢

1 マンションカウンターに相談
（マンマニ、ゴージャス茂野、ドクター森野）
→海浜幕張

2 湾ナビに相談（フジフジタ、マンションうなぎ）
→東雲、辰巳、枝川

3 すんで埼玉に相談
→戸田、与野、西浦和

4 新都市生活研究所（のらえもん、はるぶー、すまいよみ）に相談
→スムログデビュー

＞東雲、辰巳、枝川
大震災の責任を被って朝鮮人が強制収容された場所だろ。いい加減にしろｗ

>>77588 匿名さん
こう考えると、ハルフラからの落差が崖から落ちるレベルにすごいな。

今期以降は永住前提で考える部屋でしょ
リセールを語るのが間違い

>>77583 マンション掲示板さん
何倍ですか？

>>77588 匿名さん
辰巳の築10年分譲マンションまで範囲広げて、坪250万以上する。
枝川は築20年まで範囲広げても坪250万以上。

>>77592 坪単価比較中さん
ハルフラ落選者なら買えそうですね

え、みんな住む家ないの？　買わなくたっていいんでしょ？

カーゲートビュー全戸要望書入ってたわ。人気無いって言ってすまんな。小学校とSCが低層だからある意味永久眺望なのね。

>>77595 マンコミュファンさん

それ言わないでよ。。

>>77578 マンション検討中さん

それは冷静に考えて倍率下げ工作な気もするが、どうなることやら。

ハルフラが売り切れても幕張ベイパークや埼玉があるさ。家が買えないわけじゃない。
予算の範囲内で住みたいところを選べば良いさ。

埼玉や千葉で妥協できる人は既にそっちで探してると思う
この市況では埼玉や千葉に住むことに絶望するような実需しか戦線に残っていない

だから晴海フラッグを諦める実需は、豊洲か有明の中古に走ると思う
しかし中古も高騰して買えないから結局最後にようやく予算を上げる決断をする

戦線に残ってる実需は、今のうちに予算をとにかく上げて選択肢を増やして高倍率を避けた方がいい
予算を上げずに高倍率部屋を避けることはもう不可能

>>77598 マンション検討中さん
うーん、そうかもしれない。。

いまサンの方は倍率どんな感じですか？
CやEも凄いですかね？

>>77600 匿名さん

8倍から12倍ぐらいです

>>77597 匿名さん
幕張や埼玉行く前に、江戸川区検討すると思うよ

今は時期じゃない、まだ待ておじさんじゃないけど、流石にここ最近の上げ幅、新築価格発表の高額さはそんなに続かないだろうとは思う。でも市況見てると今年の年末ぐらいまではこの勢い止まらなそう。結局ハルフラチャレンジするしかないんだけど、中古価格もローン金利もじわじわ上がってきてるし参った。

>>77601 マンションさん

もう宝くじですね。、

>>77602 匿名さん

水害エリアはもういいから。しつこいよ。

>>77597 匿名さん
結局予算の範囲内でしかダメなんだけどあまりのんびり販売しないでもらいたい。もう抽選落選組だけで2次3次販売会してくれないかな。値上げしないんなら売れてるんだしさっさと決めて欲しい。全部外れたら他に気分良く行けるし。

>>77605 マンコミュファンさん
中央区の次は江東区。江東区の次は江戸川区。

これ湾岸の常識。

2024年引き渡し時点で支払いできず発生したキャンセル部屋については、実需の落選者に割り振ってほしいね
そんな気の利いたことをするとは思えないが

>>77605 マンコミュファンさん
しつこいのはあんただよ

でもこれまで三回外れてる実需とかそんなに居る？
毎回20倍とかに突っ込んでる投資組だけだと思う。

>>77610 マンション検討中さん

いるよ。当たらない8倍ぐらいのところだけど

はあ？
平均倍率7倍だよ。
落選3回と当選どっちが覆いか算数できんの？

選手村や選手村タワーを埼玉千葉に移設したって誰も買わないだろ。買わないから安くなるだろ。完全スルーかもしれんな。それは、周りにもっといい暮らしの選択があるからだろ。　この時点で、埼玉千葉以下の暮らしなんだよ晴海は。

千葉埼玉のマンションは戸建て買えない貧乏が住むとこだぞ
隣人ガチャ怖くて住めんだろ

昔は子供ができたら田舎に行くのが普通だったのに、どうしたんだろうねぇ。何に怯えているんだろうかねぇ。田舎で子育てしたらコロナに感染して子供の脳に障害を負うことも無かっただろうにねぇ。まずはマスクを取らないと、子供が見る人間はぜんぶのっぺらぼうのままだよ。早くしないと。

>>77601 マンションさん

マジか！
絶望しかない倍率だな！

契約者のわたしが通る。ひさびさに覗いてみると検討者の阿鼻叫喚、ネガキャンの嵐で圧倒的な需要の高さを感じる。そして契約者へは羨望の眼差しが浴びせられ、ワンランク上のステータスへと昇華するのだ。気持ちいい、実に気持ちいい。

埼玉千葉の人間が見ている前で、ゴミのような犬小屋を1億2億で売買しているお前らは、どんどん恥ずかしくなり、顔が赤くなってくる。埼玉千葉の人間に見られている。絶対に認めてもらえない。。

埼玉千葉の人間を前にして、こんな犬小屋マンションを売買するお粗末な醜態をさらし、顔を真っ赤にして嘘をつく「安かったから。。」　恥ずかしくて仕方ないだろう。

>同級生みんな戸建てでマンション住む馬鹿いないだろ。目立って仕方ないわ。

大人になっても同級生だの地元だのと半径10キロくらいの価値観で生きる、いわゆるマイルドヤンキーの世界観ですね。
埼玉・千葉に妥協すると、この世界で生きなければならないんですよね。

竹芝のポートシティから海隔て選手村見えますが、船で浜松町側と繋がったらいいですね

いくつかのスレ見てると荒れ具合というか、発言内容がエリアによって違って面白いですが、このスレなんでこんなに荒れてるんですか？

冷静に考えて4000以上の世帯（賃貸練合わせたらもっと？）が新規で同時期に入居とか令和のニュータウンって感じで、どんな生活なのか楽しみですね！！わくわくします。ニュータウンだからスーパーとか、その島の中での生活も新しいスタイルでしょうし。

>>77625 通りがかりさん

買えない人も知っている有名マンションだからだよ

カーゲート部屋の眺望はむしろ抜けてていいですね
サンビレB中庭あたりの閉塞感がない
内廊下だし最高　あざっす

>>77627 マンション検討中さん

確かに！ニュースにも良くなりますしね。1馬力でも余裕で買えるから実需高くてすごいですね。

>>77628 マンション検討中さん
内廊下のメリットは大きい。プライバシーを大事にできるし、マンションの格が全然違ってくる。

選手村知らない日本人いないからね

晴海フラッグで何かあるたびにニュースになり、ヤフコメで他県の老人に叩かれる耐性や覚悟は必要ですね。
これまで武蔵小杉や全てのタワマンに噛み付いていた層ですが、固有名詞である晴海フラッグの方がより鬱憤の矛先にしやすい傾向にあります。

>>77624 匿名さん
マルモビと竹芝アトレは結ばれる予定ですよ。

>>77632 マンション検討中さん

他県の人は晴海なんかどこにあるかも知らないし興味もない。
まさか海底の泥土でできた埋立地だなんて思わないでしょう。
それよりも昔の晴海を知る都内山の手民から揶揄される方が多いのでは。老人とは限りませんが

>>77622 匿名さん
削除されそうだから今のうちに返信します。

>>埼玉千葉の人間が見ている前で、ゴミのような犬小屋を1億2億で売買している
>>お前らは、どんどん恥ずかしくなり、顔が赤くなってくる。
>>埼玉千葉の人間に見られている。絶対に認めてもらえない。。

絶対に認めてもらえないの？認めてくれなくても良いので、当選するように応援してください。

>>埼玉千葉の人間を前にして、こんな犬小屋マンションを売買するお粗末な
>>醜態をさらし、顔を真っ赤にして嘘をつく「安かったから。。」　
>>恥ずかしくて仕方ないだろう。

え～～安いことが、恥ずかしいことですか？もし当選したら私は自慢です。
埼玉千葉の人達,完成したら見に来てください。

>>77625 通りがかりさん

この程度で荒れてるとは・・湾岸マンションでは普通ではないでしょうか
それだけ注目度が高いのでネガも頑張ってるので、一つの意見として、それはそれで参考にさせていただいてます。

「築地虎ノ門トンネル」まもなく全通へ 築地まで地下をワープ「第二の晴海通り」なるか（乗りものニュース）
#Yahooニュース

全通するとかなり便利になるよね。第二の晴海通りは盛りすぎな気もするけどw

日本で高い買い物はやめた方がいいかも。国の崩壊が始まってる。

タイのマックでビックマックが600円になってる。円じゃ何も買えなくなってる。35年ローンは無理だよ。確実に日本にそんな居れない。

リセール良いのサンビレD棟の運河側と断言出来る。

エアコンと換気扇がついてる分譲仕様の内廊下の快適性を知ってる層は買い替えでもそれを選ぶ。
シーのBC棟も同じくワイドスパン内廊下で良いが、リセールバリューは高い部屋に鞘寄せされる。

サンビレD棟はスーパーとBRT始発停留所が隣という唯一無二の条件。今期は海側は2Lになってしまうが、小学校ビューの3L角部屋にワイドスパンがあるのでおすすめです。

>>77639 匿名さん
シーのBC棟も同じくワイドスパン内廊下で良いが、リセールバリューは高い部屋に鞘寄せされる。

どういうこと？？

購入済の方、教えてください

■質問１
登記費用（移転）92万
登記費用（抵当権）24万

異常に高いけど、指定の司法書士しか利用できないのでしょうか？
知り合いの司法書士に依頼したいです。

■質問２
固定資産税の12か月

これは、購入時に事前に1年分支払うものでしょうか？（つまり2024/4～2025/3の期間分）

>>77641 検討者さん

概算と書いてるし後で精算すると書いてるので精算処理されるでしょう。司法書士は指定です。外せるかは聞いてみれば良いと思います。司法書士の見積もり見れてないですが登記費用等の実費が大半だと思いますが。。

カーゲートビュー散々disってた人たちは瞬殺で消えててウケる。

>>77643 検討板ユーザーさん

すんません。眺望シミュレーション見たらアレレ？これ良いのでは？ってなっちゃいました。

内廊下！永久眺望！良間取り！商業施設&マルチモビリティステーション至近！コスパ最高！

今期の穴場！

急げ！！！

5D71
5D76
5D79

>>77634 匿名さん
子供の頃、晴海の夢工場に行きました。ディスクシステムの夢工場ドキドキパニックも買って遊びました。そんな場所に住めることになるなんて夢のようです。

MRで固定資産税・都市計画税の軽減措置と、住宅ローン減税について決まった事はあるのか聞きましたが、今時点でお伝えできる事はないとの事でした。

国土交通省の税制改正事項はここでよくまとまってました。
https://www.mlit.go.jp/common/001485851.pdf

低炭素かどうかで住宅ローン減税だけでなく登記費用やら固定資産税の軽減措置の期間も変わるんやね。
今住んでる豊洲のタワマンに1.8倍の含み益があってもハルフラの取得額の方が高い場合は非課税なのも改めて確認。
金持ち優遇の嫌な税制だわ。あじゃーす。

>>77621 契約者さん

この価格のマンションでそこまで感じられる感性があるのはうらやましい。私は2億だして買ってもそこまで感じられなかったなぁ。

MRの営業マンも全然やる気なし。
寝てても買ってくれるし忙しいだけで面倒だなって対応。さっさと全戸売ればいいのに。

営業マン売る気なくて気に入らないなら買うなというスタンスなので、自マンションを歯に絹着せず叩き切ってくれるので判断しやすいね。

>>77651 マンコミュファンさん
当選後ちゃんと期日までに手付金を支払えるか、ローンちゃんと通るか、キャンセルしないか、買替えとか面倒な客でないかとかそういうとこ中心で見てる感じですね。

>>77652 マンション掲示板さん
現金一括で買うって話したら、営業マンも上機嫌でしたよ。

営業マンが複数人ついてお出迎えお見送りしているお客様もいらっしゃいますね。

与信が低い客には塩対応みたいですね。

>>77655 マンション検討中さん

どれくらい与信あれば高いですかね？6,000万円前後の物件が多いので6,000万円くらい？

>>77656 匿名さん
与信額よりも勤続年数とか家族入居構成とか頭金いくら入れるかとかですかね。下手するとあんまり質問しないのがいいかも。さっさと終わらせる。

>>77637 匿名さん
>>「築地虎ノ門トンネル」まもなく全通へ 築地まで地下をワープ「第二の晴海通り」なるか（乗りものニュース）
#Yahooニュース

抜粋、築地虎ノ門トンネルには晴海方面への出入口が汐留に新設されます。この出入口は汐留JCTの西側、ちょうどゆりかもめの汐留駅付近です。つまり、晴海方面から新橋へ抜ける際、築地や海岸通りの交差点での信号待ちが無くなるのです。

BRTの不安視の意見がありましたが、晴海から新橋まで渋滞がなく３停留所でいけますね、駅なし問題も解消するので更に人気に拍車がかかるかも

営業マンはやる気が無いのではなくてとにかく数が多いから、現金だろうがローンだろうがロボットのようにこなしてるだけだよ。
高倍率で現金一括だろうがバンバン落ちるから流れ作業になる気持ちは分かる。

>>77646 マンション掲示板さん
> 子供の頃、晴海の夢工場に行きました

お爺ちゃん？入居者のほとんどは生まれて無いよ。

大昔に晴海トリトンでデートしたことあったな。当時は最先端な感じで意外とよかった。

>>77647 マンコミュファンさん
晴海フラッグはその他の住宅の3000万円が限度額になるのでしょうか？

>>77662 マンション検討中さん

標準プランは低炭素住宅（5000万→4500万）に該当します
セレクトプランの場合はどこなんでしょうね？

タイでビックマックを買うと、1個600円でした。。前は180円ぐらいだったのに。もう日本円を持っていても何も買えなくなってきた。35年ローンを組んでも、そんなに長く居れない。

>>77664 匿名さん

大袈裟じゃない？
日本円で日本でなんでも買えるでしょ

輸入業者である銀座の街は、どんどん無くなるでしょうね。風俗街になるのかな。40万のシャネルのバックを200万じゃ売れないですから、そもそも市場自体の存在が馬鹿らしくなるでしょう。

>>77660 マンション検討中さん
おじいちゃんは35年もローン組めませんでした。皆さんも早く住宅ローン組めるうちに組みましょう。

虎ノ門ヒルズの直下を走る環2でEVバスが燃えても平気なんだろうかとたまに思う。

>>77668 マンコミュファンさん
それは水素爆発ということ？

>>77669 匿名さん

燃料電池の水素爆発ではなくEVですね。熱波でこういう火災が頻発しているっぽいので。ハルフラは歩道広いので影響ほとんど無いと思いますけどね。

4月29日にパリで発生したRATP社の電気バス火災

>>77666 匿名さん

シャネルのチェーンマトラッセが40万っていつの時代のお爺ちゃん？いまは100万ですよんwwwww

>>77621 契約者さん

いいなあ、こちとら現金一括で買えるのに抽選が厳しそうでゲンナリしてます。
スマホでもゲーム機でも、みんなが買えないものが手に入るって超キモチイイよね

>>77671 匿名さん

妻の全く使ってないっぽいから勝手に売って来るかな笑

その100万が40万の価値って話だろｗ

まぁあとは、お給料が倍々ゲームで上がることを祈るだけですね。

何の価値もないバックを100万で買ってどうすんだろうね。現金をダイレクトに他人のおっさんへプレゼントしているだけじゃん。ほんともったいないなー。

高額商品が値上げされてて手に入らないって日本だけじゃないから。ポルシェもゲレンデも数年待ちだしリセールでは買い値くらいでは売れる。時計もそう。貴金属とバッグはどこも値上げは激しいけど、そこまでリセールバリュー高くはないな(バーキンケリー除くと)

マトラッセは経年劣化激しいからお婆ちゃんが昭和に買ったもんだと加水分解寸前なケース高いw

>>77676 匿名さん
誰がナニを高値で買おうが関係ないじゃんw
自分の頭の上の蝿をおいなよ。
シャネルに価値があるかどうかは持ち主によるだろ。
マンションも同じだよ。田舎の人が都心のマンション狭いのに高い！自分の家は200束とかほざいてるのと近しいですよん。

他人の高額商品に価値がないとか難癖つけてる奴で豊かな人って見たことないわw
物の価値を決めるのは貴方ではなく市場ですからw

そういう輩は三田ガーデンヒルズの坪単価とかなんと言うのかね。都心の区分とか一生買えない運命のくせにw

給料変わらずだと誰も買わないよ。お米じゃないんだから。給料が増えたなら少し高くても買いますね。

ブランドの価値は差し引いて、本物を見る目を養いましょう。

もうやめて差し上げて。そういう無敵の人には酸っぱい葡萄なのですよ。
アメリカのインフレとか高額品の値上げとか、無敵な人には全く関係ないんでしょうwその手のお方は死ぬまで草加や厚木や牛久のアパートとかに住んでたら良いんですよ。

>>77682 名無しさん

無敵の人！
無敵の人が長年養った本物の目で価値を感じる木賃アパート笑

晴海フラッグには何故これほどにアタオカが吸い寄せられるのでしょうね笑　ここは検討者の板なので野次馬はヤフコメで頑張っとけよと心底思いますね。

私の負けですね。

昔はみんな100万を手で降って、タクシーを止めてましたか？
移動はヘリですよね。飲み会も一回100万だし、確かにシャネルは安いです。。

バブルを知っている昭和世代には敵いません。

シービレッジの倍率、当たる気がしなくて辛いです。

＞77683　君の日本語がまったくわからんｗ

>>77685 シービレ欲しいさん

seaビレ、やはり現段階でかなり激しい感じでしょうか？

ベストアンサー　tok********さん
2016/1/2 11:20
バブル絶頂期に乗務員でした。
札束振ってタクシー止めたのって、もっと前の時代です。オイルショック前の高度経済成長の頃の話ですね。先輩社員から聞いた話ですが、指１本立ててるのはメーターのほかに１万円チップ、指２本なら２万円、指３本なら３万円なんて時代があったみたいです。

>>77687 名無しさん

激しい感じでございました。
最近よその新築坪単価が値上げされたり高めで発表されてるので、更に.人気が...とのことでした。

次期もあるし今回はシービレをと思っていた我が家涙目。
なかなか厳しそうですね。

＞77688
JKの夜遊びと同じシステムじゃねーか、ハラハラすんぞ。

100万のうちバック原価なんて0.1%で現金をダイレクトに他人のおっさんへプレゼントしているだけだよ。（笑）

シャネル買って家に帰り、静かな部屋でその事実しか残ってない。（笑）喜んだのは知らないおっさんただ一人。

とは言え、シーのみならずサンもパークもなかなかでした。全部屋聞いたわけではないのですが。
ptkも値上げですし、戸越公園とか十条とかの坪単価が追い打ちかけてる感じがします。

みなさん、倍率何倍までなら許容範囲ですか？
私が聞いた間取りですが、いっても10倍って意外と低いなと思いました

>>77675 匿名さん
今後の流れは、逆でしょ？雇われてる限りは。ごく一部の他社でも通用するような専門職は別だけど。　無理に稼ぐ方に行かないで、心と体の管理を心がけないと。晴フラはイザとなったら原価割れせず売れる可能性があるからいいかもね。

知らないおじさんに100万払うなら、まわりの困った人を助けまくった方が見返りは大きいよ。ガクトも人に助けられて成功したらしく、今でも支援してくれたファンの指示だけは受けるし、繋がってるらしい。

>>77696 匿名さん
ガクトのことは、みんな自分でネットで調べるから。嘘は良くない。

なにが嘘？　なに？

>>77694 マンション検討中さん

20倍ぐらいまでなら当たる気がする

>>77699 マンション検討中さん
20倍は実需

>>77645 マンション検討中さん

現段階の倍率どれぐらいでしょう？

>>77701 匿名さん

昨日時点ですがほぼ1倍で全戸埋まったところです。狙い目ですよ。

>>77702 マンション検討中さん

どこの部屋のことですか？

>>77702 マンション検討中さん

恐れ入ります、サンF棟の倍率情報お持ちではないでしょうか？

>77688　
今の人はタクシーに３万出せって言われたら、掴んで離さないよ。にぎったまま、ちぎって半分だけでも持って帰るよ（笑い）

今期は平均10倍行きますね

>>77685 シービレ欲しいさん

なのにシーD買っといて正解でした！

>>77697 匿名さん
ハルフラ購入希望する常識人ならスピンドル (ガクトコイン) くらい知ってないとダメですよね

今期10倍超えるやん、ちょっと間取り良ければ20倍。。救済の即時募集しろよ！ふざけんな！！

ここって落ちたら2回目は優遇とかありますか？次が7月締めでその次が9月？

>>77714 匿名さん
たしか優遇はないはず

マンション購入の初心者で調べても分からないので教えてほしいです。晴海フラッグのタワーは値段公開されていますか？いつ頃から購入出来るのでしょうか。どなたか教えて頂けると幸いです。もしまだでしたらそれも教えて頂きたいです。

>>77598 マンション検討中さん
予算を上げて身の程知らずなローンを組んだりしたら破産確定です。
夫婦で働いた金を目一杯入れて返すような返済は子供できたら破綻します。

>>77716 マンション掲示板さん

まだ出てないです。今年の終わりか来年かと。

>>77714 匿名さん

優遇はないよー
去年の３倍はオリンピック延期特別手当

>>77716
２０２５年９月竣工、入居が２０２６年初頭又は春とすると、販売開始は２０２３年夏か秋かな？　価格帯の判明は来年の春頃じゃないですかねえ。

>>77717 匿名さん
破綻、破綻って、手放したらかなり確率で手元に残りますよ。

実需ですが、ハルフラ落ちたら東京都多摩市のブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘にいくのはどうですかね。
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩4分、新宿渋谷30分圏内。
デザイン監修は光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所なのでシービレと同じ。
88平米32階が7699万円（坪単価289万円）で買えるようなので。

＞77720　
逆でしょ？　
投資は売られて安くなっているモノを買わないと利益出ないですよ。

>>77721 マンション検討中さん
新宿方面ならいいけど、都心方面はきついね。
江戸川区のマンションなら東西線で大手町まで18分だよ？

もう少し都心近くがいい

>>77721 マンション検討中さん
多摩川超えたマンション買いたくないです
近所の戸建て住みから貧民＊＊＊呼ばわりされます

川越も新宿渋谷30分圏内ですよ。高台なので駅近は坪500以上しますが、川越は群まである広さなので安い部屋も狙えます。

隅田川越えたマンションもちょっと検討しにくいけどね

黒田さんが超低金利を維持するのは、そろそろ限界のようですね・・・
購入される皆様は、安くで固定金利で借りられるといいですね！

>>77726 匿名さん
東北住まいはお断りです
雪かきとか大変そう

湾岸のダメなところは強風。強風で何もできん。それともマンションが増えて少しは緩和されてるのか？

＞77729
あなたには、新潟の胎内市をお勧めします。頑張ってください。

匿名の連投やばいなw
もっと役に立つ投稿してくれないとな

>>77732 マンション検討中さん
晴海4丁目のタワー用モデルルームの建築工事完了は今年末です
販売案内は来年かも

激安でしょうねｗ

実需だとして、8,000万円弱の価格帯を狙っている場合世帯年収どれくらいあれば身の丈にあってるんでしょうか。

>>77735 マンション検討中さん
そのご質問はよくあるのですが、ローンを組む年齢、子供の有無、資産状況に依るので回答は誰もできない。。

35年フルローンだと月々20万+管理費修繕費ですよね。
永住せず5-10年住んで売る前提なら世帯年収1200万程度でも実際は問題無いと思います。

賃貸の方が安いやんｗ

車必須だしランニングコスト高いし世帯年収1,500万円はないときついでしょう。

晴海フラッグ引渡しまでは何としても金融緩和継続してもらわないと困るという人が多いでしょう。
目一杯背伸びして購入する世帯年収1,000万円ちょっとの世帯は引渡し時に金利2倍になってたらいきなり資金計画が破綻する。

>>77739 匿名さん
金利あがったらヤバいなー。思いっきり背伸びしてるし。

>>77740 マンション検討中さん

金利上がったらヤバいのは晴海フラッグ購入者だけではなく竣工が先で今の金利で無理してる層は全て、でも引き渡しから5年ぐらいは耐えれると思うけどね。

>>77738 匿名さん
ハルフラは自家用車いらないよ、晴海のタワマンだって仕事以外で毎日車乗ってる住人なんかいないし
必要ならカーシェアあるし
田舎や郊外しか住んだことない低思考力民は車必須と繰り返すが、都心の自家用車文化ははるか昔に消滅してます

いまやランニングコストも他新築マンションと比較してそこまで高く無いし、月2-3万程度の差で何を騒いでるのかさっぱりわからない。
それより広大な敷地に点在する共用施設を街区を跨いで利用できる快感を想像して欲しいよね。
ネガもアップデートして欲しいね

>>77743 マンション検討中さん
初年度から月4～5万円は他に比べたら高いですよ。
お金持ちの方はゴミみたいな金かもしれませんが、
一般サラリーマンにはきついな。

住宅ローンには「5年ルール」や「125％ルール」があってだね・・
そもそも2年間で金利2倍とか上げられないのよ・・

>>77744 マンション検討中さん
試しに比較対象出してみてよ

お陰様でようやく見学会に参加できました。皆様のご指導のおかげです。ありがとうございます。
希望していた部屋は倍率が高くなっていたので大変驚きました。どの部屋に希望を出すかで悩んでいます。

既出かもしれませんが、教えてください。
今回、カラーセレクトがOE,SC,LRの３つですが、一般的にそれぞれ長所と短所はどんなところでしょうか。
もちろん個人の好みによるかと思いますが、皆様のご意見を伺えたら。
よろしくお願いします。

>>77742 匿名さん

ハルフラの戸数は何戸でカーシェアは何台なんですか。

晴海トリトンにあるトヨタ中央晴海店は車展示止めたね
晴海に自家用車需要とか無いんだろう

>>77746 マンション検討中さん
都内の大規模マンションだと、2.5万
中規模でも3万

晴海フラッグが当たり前と思ってる時点で、頭おかしい

車社会に対応できない街に未来はない。ひとり一台の時代へ突入。

家庭コンセントのフル充電1000円で400キロ走る。EV車の部品の数はガソリン車の10分の１しかない。ミニ四駆と同じ。単純構造。自作可。どんな企業でも作れる。いずれ価格は10万になる。ひとり一台の時代へ突入。

字幕読み上げYourubeばかり見てたら陰謀脳になるよ。

>>77747 マンション検討中さん

>>71501

>>77750 マンション検討中さん
比較対象のマンション名出して

>>77744 マンション検討中さん

ランニングコストのごく一部だけ比較しても意味なくない？

>>77755 マンコミュファンさん

ネガりたいだけだから意味あるとか無いとかどうでもいいのでは？

東京ゼロエミポイントの対象にエネファームが一台も載ってないのだが、プーチン給湯器はCO2出すから外されたのかな？
https://www.zero-emi-points.jp/product-search/

ご登録の注意事項にエネファームを一生使い続けるべしって書いてあるな。守らない世帯が増えるとエネマネが破綻するのかな。

>>77757 マンコミュファンさん

「東京ゼロエミ住宅導入促進事業」において給湯設備でエネファームを設置している場合は、エネファームについての申請は不可となります。

とQ＆Aにでてました。

>>77744 マンション検討中さん
家賃を払い続けるのと変わらないですもんね。購入するメリットが少ない。そして年数が経つごとに転売しにくくなる。

新築マンションランニングコスト比較例

晴海フラッグ
5B72Dタイプ　3LDK　72.88㎡　管理費21940円　修繕積立金10790円

ブリリアタワー有明ミッドクロス
3LDK 70.55㎡ 管理費30,490円 修繕積立金7,410円

シティタワーズ東京ベイ
3LDK　71.16㎡　管理費(月額)26640円　修繕積立金(月額)8570円

Brillia City 石神井公園 ATLAS
3LDK 70.15m2　管理費17,620円　修繕積立金 7,020円

>>77743 マンション検討中さん
共用施設なんて使わなくなりますよ。実際CG画像で見るよりしょぼいでしょうし。

>>77761 マンション検討中さん

ハルミフラッグは有明のタワーマンション2つより管理費修繕積立金が安いんだね

>>77754 検討板ユーザーさん
隣区新築中規模マンションも3.5万くらいでした。晴海は高すぎますよ。
リセールリセールと言いますが長く住むほど損をするマンションが中古で売れるのか。。

>>77763 口コミ知りたいさん

管理費修繕積み立てだけでなく月々かかる全てを載せないと分かりませんよ。モデルルームで試算してもらった方は分かっているはず。

>>77764 マンション検討中さん

比較対象のマンション名は？

あーあ、仮想通貨に株に暴落、何もかも。
コロナバブルでウハウハだったやつら、結構な割合飛んだなこりゃ。
この後、来るだろうね不動産の投げ売り。

フラット35Sの基準変更
https://www.flat35.com/files/400360184.pdf

>>77742 匿名さん
そんなことないだろ、カーシェアは空いてなければ借りれないし、子供がいれば車移動の方が圧倒的にらくだ。

お金に余裕があるなら車があらば選択肢は広がるから持った方が便利なのは間違いない。

都心の自家用車文化が消滅してるなんて、恐ろしい勘違いだな、思考がやばすぎる。、、、

ちょっとでも間取り変更をすると脱炭素建築物認定除外となるけど、いくら損をするのかな。フラット35使わない人だとざっくり200万円かな。住宅ローン減税を使わない人だと固定資産税都市計画税の軽減2年分で60万円かな。フラット35はよくわからなくなっちゃった。

>>77743 マンション検討中さん

月2、3万の差は価格で言うと1500万～2000万はちがってくるんじゃないか？

管理費と修繕積立金だけでランニングコストを他マンションと比較するのが流行ってるのかな。ランニングコストのリストアップから始めたら良いのにね。検討民の劣化が甚だしい。

>>77771 口コミ知りたいさん
何年住む前提笑
オラは5年で買い替えて引っ越すよ

サンビレC棟の眺望シミュレーションがあまりにもつまらなくてガッカリした。。E棟！って感じ。。

15～20年前のマンションは、ほとんどの住民が駐車場を借りられるぐらい豊富に用意されてたよ。
でも今はマンションも駐車場も高値になってしまい、
車を持たない選択をする家庭が増えたんだよ。
マンションが安く買えて駐車場が安く借りられるなら、
皆は車を保有するでしょ？

>>77775 匿名さん

車は保有しないよ

>>77767 匿名さん

今日も米国株式がめちゃくちゃ下がってる。。
今度こそヤバそうな気がする。

>>77753 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

>>77777 匿名さん

nice 77777

>>77777 匿名さん

ハルフラ落選難民は2019年から現金化してるからノーダメ。

>>77771 口コミ知りたいさん
四則演算ができない大人って本当にいるんだな

>>77769 口コミ知りたいさん
晴海地区の保育園などは自家用車通園は禁止だよ
都心3区の生活知らない田舎者(笑

>>77775 匿名さん
老害かよ
令和に都市で自家用車なんか買わないよ
買うのは週末専用趣味車

>>77783 坪単価比較中さん

そうだったのか。
令和では車は売れなくなるんだね。
平成の考えも既に老害と言われてしまうのか。
オヤジ的ショック。。

そうはいっても、
晴海は都市じゃないからねぇ。
車は必要だと思うけどね。

>>77785 匿名さん
車ないと行けないところってどこ？

>>77785 匿名さん
都内田舎者バレバレ
都心と都内は違うぞ
昭和の価値観押し付けるな

トンネル出来たら銀座までワープやな

車必要ないって人が意外と多くてびっくり！
駐車場当選しそうやな

>>77791 マンション検討中さん
生活必需品じゃないだけで駐車場需要はあるから駐車場は足りない
昭和郊外住みには理解できないよ

パークコートなどの富裕層向けマンションは株式に全振りしてるから、日経下がるとキャンセル増える。晴海フラッグクラスのマンションだと投資割合少ないから影響少ない。

>>77784 匿名さん
> 令和では車は売れなくなるんだね

確かに売れてないね

「車を所有していない」東京23区のファミリー層67％超え
https://otona-life.com/2021/11/05/90161/amp/

>>77794 マンション検討中さん
車は渋滞があって到着時間が読めない、細い路地が多い、月極駐車場が最低でも2万越え、若い世代の保険料高騰、ガソリン高、土日は商業施設の駐車場前に渋滞などのデメリットありますからね。公共交通が発達している23区内は正直いらないですね。

>>77794 マンション検討中さん

驚きだ。そりゃ駐車場付帯率も45%なわけだ。
シービレはともかく、サンビレパービレは駐車場無抽選もありうるか？

>>77794 マンション検討中さん
30-40代のファミリー世帯でそれしか車を持たない。さらにシニアやリタイア世帯の車所有率は下がるのでは。４５％も設置している駐車場稼働率が下がる方が心配です。

>>77793 匿名さん
「この列全部」みたいなこと言ってる黒光りのオッサン見かけたから投資が少ないなんてことはないと思う。いやむしろそんなのばかりだから倍率高いんじゃないかと思えてきた

>>77794 マンション検討中さん

公共交通機関で足りるって人も多いけど、
お金無くて買えないという人も多いんだね。
駐車場問題もそれなりにいるね。

公共交通機関が便利じゃないここが車要らない、駐車場要らないってのは違うでしょ、、、

>>77800 マンション検討中さん
車あっても一般的には、週末しか使えないでしょ。
車で出社出来るなら、必要だけど。
それより駐輪場の方が心配。

たまに不動産業やってるマンクラが、駐車場設置率ガーとか書いてるが、そもそも一般的な都内のサラリーマンは車で通勤しないし、乗っても週末しか使えない。
車で不動産回ってるような連中とは利用頻度が違う。
週末8日間しか使わないなら、駐車場代すら超えない月額コストのレンタカーかシェアカーでOKという考えが最適解。メンテも不要。
デベが設置率30-40%程度のマンションを開発するのは理に適ってるし、そもそも毎日マイカー使うような層は玄関から即乗車できる戸建でいいだろ。

カーシェアリングサービスはSEA VILLAGE 3台、SUN VILLAGE 5台、PARK VILLAGE 5台と住居数に対して僅かなので、休日は抽選、平日は時間を選ばなければなんとかって感じですよね。

容積率の確保のためにコストのかかる地下に、コストのかかる機械式駐車場を作ってしまったので、頑張って埋めてもらわないと困りますね。話は変わりますがエネファームも容積率の確保のために100%設置義務があるのですね。
板マンがタワマンの養分になってくれているおかげで、タワマンの管理費・修繕積立金が近場のタワマンより安いこともありそうだなと考えています。