HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>7749 匿名さん

購入者もボランティアじゃないから、高ければ買わないよ

BRTで交通も便利になったら値上がりするしね。
坪単価500万で売り出しても不思議ではない。

>>7751 マンション検討中さん

買えないやつは千葉や埼玉に買うしかなくなる訳で。（笑）

そもそも激安でデベが売る訳ないでしょ。

デマに騙されて激安で売られる事期待しても裏切られるだけだよ。

坪単価500万くらいだと思っておけば坪単価400万で出てきても激安に思えるしお得だよ。

>>7753 匿名さん

で、他のマンションみたいに、売れ残るのでしょう

>>7754 匿名さん

パークタワー晴海が格好のベンチマークになっちゃってるから、残念だったね

でも、眺望なし日当たりなしの部屋くらいは坪単価300万円前半でほしいよね。
永久眺望なら500万出しても良い。

>>7754 匿名さん

ちなみに、その論理展開をするなら、大人がうなるような、文章力、論理力が必要だね。買う人も、みんな、頭いいからねぇ

>>7756 マンション検討中さん

有明ですら坪単価370万だからねえ。
格好のベンチマークだよね。

あ、晴海だとドトールもあるね。坪単価400万だっけ？

>>7754 匿名さん

絶賛販売中のパークタワー晴海よりも高くなる理由を述べてみよ笑

パークタワー晴海は北向き低層でさえ坪単価350万円。
つまり、まともな部屋なら400万超えちゃうわけ。

格好のベンチマークだな（笑）

>>7759 匿名さん

有明は江東区。だからベンチマークではない。パークタワー晴海と比べてよ。そこが、仕事でしょ？笑

建築費高騰してるし、パークタワーより3割は高くなるでしょ。

>>7761 匿名さん

えー。もっと安いでしょ笑

>>7763 匿名さん

建築費　笑
頑張れ笑

有明ですら370超えてきたと言うことは、本物件も建築費高騰の煽りを受ける訳かあ。
と言うことは、パークタワー晴海から3割アップくらいかな？同じ中央区だし。

>>7766 匿名さん

建築費は、高騰してるの？笑

仕入れ土地価格で比較してみてよ笑

ここの土地価格いくらだっけ笑？

>>7767 匿名さん

コスト比較なら、土地仕入れ価格で比較してみなよ？笑

頑張れ

ここの場合、リフォームも必要になるし、建築費高騰の煽りをもろに被っちゃうからねえ。
周辺環境の整備費用もかかる。
広大な公園を整備する費用もかかるんだよな。。。

坪単価500超えてしまうかもなあ

>>7767 匿名さん

どうせ煽るなら、仕事をしている大人が唸るような論理展開してみてよ笑

>>7770 匿名さん

コストの主である土地仕入れ価格は？笑

知らないんだ？

知らないのに原価から考察してるんだ？笑

一戸建てだと土地の価格に左右されるけどマンションだと土地価格なんて、猫の額ほどの影響しかないからなあ。

広大な敷地整備も必要だし、埋立地だから建築費が莫大になる。

パークタワーの何倍の敷地を整備しなければいけないのだろうか。埋立地だから莫大な費用の建築費がかかるのに。


坪単価550でも安いかもしれん

パークタワー晴海の北向き低層が坪単価350とすると、それから3割くらい高くなると考える。

だいたい予想できますな。

>>7773 匿名さん

へぇ。そういう、知識の人が、

価格が上がるっていってるんだね笑

マンションは、
土地価格が関係ないんだ笑

君の主張、
よーくわかったよ笑

PT晴海も6000万台の3LDKは速攻で売り切れてるよ
ここもそれくらいの3LDKとか、メインとなりそうな7000万台(最近のサラリーマンのローンの壁)の4LDKならニーズは高いだろうから苦戦しなさそう

>>7773 匿名さん

知識が露呈したね

でも、これから勉強していけばいいと思うよ。わからいことあったら、聞いてくださいね

土地が広ければ広いほど、埋立地の莫大な建築費用が掛かるわけ。ここは不利なんだよな。

あと、リフォームも高い。一戸毎にリフォームしなければいけない。つまり2倍以上の手間がかかる。当然建築費用も2倍。

坪単価400なら激安。普通に考えても450から500万くらいが妥当。

>>7776 匿名さん

速攻で売り切れる必要ってありますか？
デベの目線で考えようよ。

80平米の部屋ならまともな日当たりと眺望が得られる部屋は8000万から。お見合い、低層、ゴミ置場やエントランスの真上など条件の悪い部屋は7000万前半くらいからかね。虹橋ビュー角部屋なんかは@400や500も十分あり得る。これが現実だと思うよ。

>>7780 匿名さん
俺もそう思う。
まともな部屋は450から。角部屋は500超えると思うな。

ここは埋立地特有の莫大な建築費用とリフォーム費用がネックになる。
当然デベはボランティアじゃないので、価格に転嫁してくるだろうね。
坪単価500万は妥当だと思う。

じゃあ、

ここの価格発表まで、様子見だね　　笑

>>7783 マンション検討中さん

様子見してる間にどんどん追い込まれるぞ。
いい部屋から売り切れていく。

チクタクチクタク、時間は止まらない

中古も値上がりしてるし、待てば待つほど不利な状況。

あのさ晴海フラッグからのアンケートのメールの内容で
頭金はいくらって質問の答えの選択肢が1500万円以上?が
上限なんだから普通に考えて頭金が購入価格の20%とすると
1500万/0、2 = 7500万円が標準的な物件でしょう
7500万円/85m2 × 3、3= 290万円/坪
日経の記事が270から280って書いてあるからまぁその辺なんじゃないの

千桜以来かな？
価格発表がこれだけ注目される案件は。

>>7786 名無しさん

そうですね。みなさんもわかってるから、大丈夫ですよ。

>>7786
アンケートなんかきてないんだけどいつ頃？
差し支えなければＵＲＬちょーだい。

頭金1500万とか眉唾臭いんだけどｗ
1割だと1.5億だし、2割にしたら大ブーイングでしょ・・・
引き渡しも大分先だし先行き不透明で相場急落＆キャンセル続出リスクを考慮すると、
売主としては2割欲しいだろうけど、その分大抽選会になるぐらいの価格設定じゃないと集客できないｗ

>>7786 名無しさん

日経の記事って、三井が完全否定する迄がセットだったのにね。

坪単価500超えるかもね。

頭金今は1割で1500/0.1=1.5億(上階角35坪として430)なんじゃないの?

いやぁ、まじでハルミフラッグ楽しみだわ。久しぶりの大注目物件。

>>7789
今週前半に来た。晴海フラッグの登録したのが先週だからちょうど登録1週間くらい。
偽のメールかもしれないと思ってインフォメーションセンターに電話で確認したら本物だった。
インフォメーションセンターでも登録してから数日から1週間位でメールが行きますと言ってた。
>>7790
日経が数字を記事にすると言う事に意味がある。
そりゃデベロッパーは現時点で肯定するわけがない。

千桜と同じなんだろうか。
期待させるだけさせといて、高かったよなあ。

スミフ価格なら550万もあり得るかも。
400くらいだったら妥当。

>>7791
一体どこの金融機関が1億3500万円も貸すんだよ？
そもそも1億5000万円の物件を買うようなやつは現金一括でしょ
>>7794
晴海フラッグはこの物件の購入を検討していない層にも話題になる
官民あげた大規模プロジェクトで土地を格安に払い下げしてるから
国民が合理的に納得する相場より高かったらデベロッパーだけじゃなくて東京都も国も責められるよ

まあ、収入なんて人それぞれだからね。
最近の若手は年収2000万も珍しくないし。

買える人だけが買えばよいのでは？
格差社会だよね。

400万でも500万でも良いけど、激安デマで騙すのは良くないと思うな。

騙される方が悪いという意見もあるだろうけど、どうかな？

そもそもデベが激安で売ってあげたいと思うとは思えないんだよね。
周辺相場が高騰してる昨今、坪単価400万なら普通だしコストアップを考えると500超えもあり得る。とくにスミフが絡んでるから、可能性は高い。

>>7799 匿名さん

土地仕入れ価格
コストアップしてないやん。笑