HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>77488 匿名さん
あとトランクルームや玄関カメラも一度経験すると戻れないよね。

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晴海フラッグはなぜ売れているのか。営業部門を率いる三井不動産レジデンシャルの古谷歩さんに話を聞いた――。
https://president.jp/articles/-/58051?page=1

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広い歩道の植栽計画、眺望の良い護岸沿いは区立の緑道・埠頭公園、ららテラス?店舗計画、5千戸背景に交通整備で虎ノ門と大丸有もすぐ。

ネガなど霞んで見えるし、これだけで買いなんだが。

2040年代に湾岸地下鉄計画あるなら、20年後も安泰だし。

ただ、その前に南海トラフで200～1500兆円が消し飛び地下鉄作ってる場合じゃなくなるとは思うよ。

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>>77493 マンション検討中さん

南海トラフ地震論者って、鎌田教授を信じてるんだよね。

何でそんなに信じてるの？　この人今までに地震予知成功したん？

別に煽りとかじゃなくて何故信じているのか知りたい。

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【お知らせ】
ネガ思考は貧乏まっしぐら
ポジティブな人とどんどん格差が広がっていく。

心配事の9割は起こりません。しかも、起こったとしても大抵の事はなんとかなるので別に問題ありません。心配とは存在しない問題を脳内で創り出し自分を苦しめる自爆行為です。起こるかどうかもわからない問題に頭を悩ませるのはやめましょう。大丈夫。なるようになります。心配しないで

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>>77495 さん

大賛同！
掲示板には勿体無いお言葉、他の掲示板にリツイートさせて頂いて良いですか？

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>>77498 マンション検討中さん

今の都政に反対なら都内に住んで投票するか他に移るかです。お好きな方をどうぞ

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>>77492 マンション検討中さん
なぜ売れてるのかなんて誰でもわかるだろww

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都政はシステム上、バカな選択を避けられないし、投票の有無はそれとは関係ないし、何千億円も無駄にするのはバカだなーと思いつつも転居するほどの興味はありません。

湾岸地下鉄よりMaaSの発達に期待するところです
5年ほど晴海フラッグに住んでみたいなと思っています。

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晴海に住んでいます。今週、固定資産税の通知が来ました。
土地の評価額、オリンピックが決定した2013年度に比べて1.46倍に上がっていました。他の地域はどうなんでしょう？

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支払う税額も1.5倍になったという話でしょうか？

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>>77502 匿名さん
いくらくらいでしょうか？

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土地部分に関してはそうです。

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>>77502 さん

>>77502 匿名さん
参考までに広さと金額教えてください。

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>>77502 匿名さん

価値が上がるのは嬉しいこと。少し上がっても税金なんて区分なんだから大したこと無い

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>>77502 さん

晴海フラッグについても土地の評価上がるなら固定資産税は想定より安くなりそうですね

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どんどんどんどん維持費が上がりますね。。。

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>>77509 匿名さん

土地の価値が下がる田舎に住むしかないですね。田舎でも固定資産税評価額下がるのは過疎地みたいなところですので頑張ってください。

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みなさま、はじめまして。
先日、モデルルームを見学しましてどの部屋にしようか検討中なのですが、このスレに出てくる「カーゲートビュー」とはどのような部屋なのでしょうか？

モデルルームを出たら目の前のタワマンの前の路上にコンパクトカーじゃないテスラやマセラッティが停まってましたが、皆様も車は最低でもレクサスって感じでしょうか？

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>>77511 検討者さん

うちはシエンタですよ

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>>77511 検討者さん
アクアもおるでよ。人それぞれ

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軽自動車っす。

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＞77515　田舎者が。

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坪２５０でベンツなら、格上の埼玉はみんなフェラーリだなｗ

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湾岸の頭軽いイメージが抜けないねー。サラリーマンで金持ちぶっても意味ないだろｗ　金がなくて湾岸しか買えなかっただけなんだから。

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管理費が高いんじゃなくて物件価格が安いだけだよね。
引き渡し後はサンビレで坪350～450万になって、その物件価格が払える層が購入してくるから管理費を高いなんて言わない。85平米で管理費5000円高い内廊下棟を高いと言ってるのは、坪250万のマンションに住んでる人がハルフラを買いたいと思っているから言う

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>>77502 匿名さん
固定資産税は当初5年間は1/2になるだろばか。倍率工作おつ

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我が家はゲレンデとマカン。
でもゲレンデ入らないから売るわ。今なら買い値より高く売れるし。
入居する頃にはEVとか自動運転とか進化しそうだし丁度良い。

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>>77519 匿名さん
同意！
管理費高くないじゃんw
他所も高くなってるよん。

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>>77522 名無しさん
晴海と同じ1億弱の新築マンションのランニングコストは晴海の約半額でした。管理費はそこまでじゃないけどその他が高い。
物件価格が安いからとランニングコストをちゃんと計算しておかないと後々後悔しそうです。

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>>77519 匿名さん
その考えで正解だと思うよ。
10年前の湾岸エリアは郊外と変わらないくらいの所得レベルが多かったけど、ここ5年で富裕層も増えてきて、生活レベルもかなり上がった。
これから先は更に富裕層が中古マンション買うだろうから、どんどん様変わりするだろうね。

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千葉埼玉の方が上がってて草

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成長率0.2％の日本で発展はないよ。
TBS周辺を25年ぶりに歩いたけど何も変わってなかったｗ

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>>77526 匿名さん
25年前だと赤坂でもタワマンそんなに建ってないよ？

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>>77526 匿名さん
フジテレビ周辺歩いてみた？

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晴海フラッグ近隣の変化としては、築地市場跡地、地下鉄、花火大会がどうなるか2024年3月の引渡しまでに決まってきそうだし、それらによってだいぶ価値も変わってくるね

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晴海のあの広大な空き地で観る花火が良かったんだよ。
団地化してしまった晴海でやる花火大会なんかいらねーよ。

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>>77530 匿名さん
あなたにとってはそうなんだろうけど、復活したらレインボービューの物件の価値はさらに上がると思うよ。

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サンビレッジは安い部屋のほうが倍率高いですか？

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>>77532 マンション検討中さん

関係ないよ

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https://www.mlit.go.jp/page/content/001445195.pdf
p.4 豊かな暮らしの実現と地域の活性化
新築住宅に係る固定資産税の減額措置(戸建て3年間、マンション5年間:1/2 減額)の2年間延長(令和6年3月31日までに新築のハルフラは適用対象)

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このすまいよみのラップを改めて見るといいね
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

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認定長期優良住宅及び認定低炭素住宅の普及促進を目的とした以下の特例 措置の2年間延長
(認定長期優良住宅)
固定資産税:新築住宅特例(1/2 減額)の適用期間を延長
(戸建て3年→5年、マンション5年→7年) (認定低炭素住宅)

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>>77535 マンコミュファンさん
さん付けしてね。

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>>77535 マンコミュファンさん

「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」は本当に買いなのかを徹底トーク！人気マンションブロガー座談会【前編】
2022年5月30日公開（2022年5月30日更新）
https://diamond-fudosan.jp/article...

編集部――では皆さん、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」の希望する部屋が抽選で当たったとしたら、実際に購入しますか？　

すまいよみ：希望する部屋が当たれば購入すると思います！

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>>77536 マンション検討中さん

ハルミフラッグ購入時に注意しないと標準プラン以外は認定低炭素住宅で認定無くなるよ！

本プロジェクトの各住戸については、「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づき、低炭素建築物新築等計画認定通知書を取得した認定低炭素住宅となります。
認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。メニュープランまたは部分セレクト採用の住戸においては、フラット35の優遇金利の適用期間はＡ（１０年）ではなくＢ（５年）となります。

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>>77539 マンション比較中さん
3000万円控除使うんで全く気にしない

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