東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 07:42:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 77481 eマンションさん

    *スルー推奨

  2. 77482 匿名さん

    >>77470 マンション検討中さん

    6 月のキャンペーンで投稿すると1万円のamazonの商品券がもらえるので、何を言われても一生懸命投稿します。
    クレームはスムログにどうぞ!

  3. 77483 匿名さん

    オレたちバブル入行組のような50代前後の人は、どんな状況になっても考えが変わらないのでしょう。難民キャンプの中でも「タクシーで来ちゃった」「銀座で買い物」と口にするでしょう。

    現実を否定し続けて、ずっとバブルの幻を追いかけて晴海まで来てしまったのでないでしょうか?

  4. 77484 匿名さん

    >>77482 匿名さん

    誤スムログ 正マンションコミュニティ

  5. 77485 マンション検討中さん

    >>77477 マンション検討中さん
    LDが特に。90平米あるのにLDが10畳くらいに感じ、広い部屋に住んでいるという満足感が得られるのか疑問に思いました。

  6. 77486 マンション検討中さん

    >>77478 マンション検討中さん
    間取り綺麗でしょうか?ビューバスなんて端から端まで廊下がグネグネだし

  7. 77487 通りがかりさん

    シービレのモデルルームは廊下に面積割かれすぎ、そして寝室が無駄に大きいから結果としてリビングダイニングが70平米くらいのものと大差なく感じたんだろうね

  8. 77488 匿名さん

    リビングはダイレクトウインドじゃないと、平米広くても狭く感じる。
    ダイレクトウインド、内廊下(分譲仕様に限る)、各階ゴミ置き場を経験したら戻れない

  9. 77489 マンション掲示板さん

    効率の良い2LDK(廊下、浴室、洗面室狭め。ワイドスパンリビング)からの買換だと余計そう感じる。専有面積大きめだと廊下が大きくなっちゃうのはしょうがないし、シービレッジは浴室1620でそれに準じた洗面室の大きさ。なので居室、リビングが割りを喰う感じ。90平米シービレッジだと他街区86平米ぐらいな感じだけど、100平米台だと全体的な余裕を感じる。結論、金持ちは気持ち良い部屋に住める。

  10. 77490 名無しさん

    >>77478 マンション検討中さん
    猫飼いにはあえて長い廊下間取りがええのよ。猫の運動場として、往復ダッシュしてはるわ。

  11. 77491 マンション検討中さん

    >>77488 匿名さん
    あとトランクルームや玄関カメラも一度経験すると戻れないよね。

  12. 77492 マンション検討中さん

    晴海フラッグはなぜ売れているのか。営業部門を率いる三井不動産レジデンシャルの古谷歩さんに話を聞いた――。
    https://president.jp/articles/-/58051?page=1

  13. 77493 マンション検討中さん

    広い歩道の植栽計画、眺望の良い護岸沿いは区立の緑道・埠頭公園、ららテラス?店舗計画、5千戸背景に交通整備で虎ノ門と大丸有もすぐ。

    ネガなど霞んで見えるし、これだけで買いなんだが。

    2040年代に湾岸地下鉄計画あるなら、20年後も安泰だし。

    ただ、その前に南海トラフで200~1500兆円が消し飛び地下鉄作ってる場合じゃなくなるとは思うよ。

  14. 77494 匿名さん

    >>77493 マンション検討中さん

    南海トラフ地震論者って、鎌田教授を信じてるんだよね。

    何でそんなに信じてるの? この人今までに地震予知成功したん?

    別に煽りとかじゃなくて何故信じているのか知りたい。

  15. 77495 マンション検討中さん

    【お知らせ】
    ネガ思考は貧乏まっしぐら
    ポジティブな人とどんどん格差が広がっていく。

    心配事の9割は起こりません。しかも、起こったとしても大抵の事はなんとかなるので別に問題ありません。心配とは存在しない問題を脳内で創り出し自分を苦しめる自爆行為です。起こるかどうかもわからない問題に頭を悩ませるのはやめましょう。大丈夫。なるようになります。心配しないで

  16. 77496 匿名さん

    >>77495 さん

    大賛同!
    掲示板には勿体無いお言葉、他の掲示板にリツイートさせて頂いて良いですか?

  17. 77497 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  18. 77498 マンション検討中さん

    >>77494
    ※南海トラフへ脱線させて申し訳ないです。
    これについては誰かの学説を熟知してるわけでもなく、明確な根拠もありませんが、地震の周期説は無視できないと思っているだけです。
    明応地震(1498年)、慶長地震(1605年)、宝永地震(1707年)、安政東海地震・安政南海地震(1854年)、昭和東南海地震(1944年)、昭和南海地震(1946年)が起きて2022年の現在まで78年経過していて、次の南海トラフがそろそろ起こる可能性は高いだろうかと。
    起きても起きなくても可能性でしかありませんが、起こった場合の経済的ダメージはヤバい感じしかしませんね。IR再開発が進む第三都市大阪や第四都市名古屋港・周辺自動車産業、首都圏とつなぐ(リニアはできないままの)東名や東海道新幹線など、経済的ダメージは戦争並みでしょう。

    話は更に脱線しますが、今の12600万人ぐらいの人口も2035年には11000万人を割って、生産年齢人口は減るのに、高齢者割合は3割という日本のオワコン化は現在進行形です。そんな慢性財政難で湾岸地下鉄掘っている場合かも深い考えはないでしょう。豊洲市場移転を遅らせて3000億円を無駄にして、オリンピックの国立競技場は財政的な判断でザハ案を辞めたら、更に高額となった競技場にしたのが東京都です。

  19. 77499 口コミ知りたいさん

    >>77498 マンション検討中さん

    今の都政に反対なら都内に住んで投票するか他に移るかです。お好きな方をどうぞ

  20. 77500 マンション検討中さん

    >>77492 マンション検討中さん
    なぜ売れてるのかなんて誰でもわかるだろww

  21. 77501 マンション検討中さん

    都政はシステム上、バカな選択を避けられないし、投票の有無はそれとは関係ないし、何千億円も無駄にするのはバカだなーと思いつつも転居するほどの興味はありません。

    湾岸地下鉄よりMaaSの発達に期待するところです
    5年ほど晴海フラッグに住んでみたいなと思っています。

  22. 77502 匿名さん

    晴海に住んでいます。今週、固定資産税の通知が来ました。
    土地の評価額、オリンピックが決定した2013年度に比べて1.46倍に上がっていました。他の地域はどうなんでしょう?

  23. 77503 匿名さん

    支払う税額も1.5倍になったという話でしょうか?

  24. 77504 マンション検討中さん

    >>77502 匿名さん
    いくらくらいでしょうか?

  25. 77505 匿名さん

    土地部分に関してはそうです。

  26. 77506 マンション検討中さん

    >>77502 さん

    >>77502 匿名さん
    参考までに広さと金額教えてください。

  27. 77507 口コミ知りたいさん

    >>77502 匿名さん

    価値が上がるのは嬉しいこと。少し上がっても税金なんて区分なんだから大したこと無い

  28. 77508 マンション

    >>77502 さん

    晴海フラッグについても土地の評価上がるなら固定資産税は想定より安くなりそうですね

  29. 77509 匿名さん

    どんどんどんどん維持費が上がりますね。。。

  30. 77510 マンション

    >>77509 匿名さん

    土地の価値が下がる田舎に住むしかないですね。田舎でも固定資産税評価額下がるのは過疎地みたいなところですので頑張ってください。

  31. 77511 検討者さん

    みなさま、はじめまして。
    先日、モデルルームを見学しましてどの部屋にしようか検討中なのですが、このスレに出てくる「カーゲートビュー」とはどのような部屋なのでしょうか?

    モデルルームを出たら目の前のタワマンの前の路上にコンパクトカーじゃないテスラやマセラッティが停まってましたが、皆様も車は最低でもレクサスって感じでしょうか?

  32. 77512 匿名さん

    >>77511 検討者さん

    うちはシエンタですよ

  33. 77513 匿名さん

    >>77511 検討者さん
    アクアもおるでよ。人それぞれ

  34. 77514 匿名さん

    軽自動車っす。

  35. 77515 匿名さん

    >>77511 検討者さん
    湾岸は国産の軽とかコンパクトさほぼ居ないね。
    BMWとベンツがかなり多い

  36. 77516 匿名さん

    >77515 田舎者が。

  37. 77517 匿名さん

    坪250でベンツなら、格上の埼玉はみんなフェラーリだなw

  38. 77518 匿名さん

    湾岸の頭軽いイメージが抜けないねー。サラリーマンで金持ちぶっても意味ないだろw 金がなくて湾岸しか買えなかっただけなんだから。

  39. 77519 匿名さん

    管理費が高いんじゃなくて物件価格が安いだけだよね。
    引き渡し後はサンビレで坪350~450万になって、その物件価格が払える層が購入してくるから管理費を高いなんて言わない。85平米で管理費5000円高い内廊下棟を高いと言ってるのは、坪250万のマンションに住んでる人がハルフラを買いたいと思っているから言う

  40. 77520 匿名さん

    >>77502 匿名さん
    固定資産税は当初5年間は1/2になるだろばか。倍率工作おつ

  41. 77521 名無しさん

    我が家はゲレンデとマカン。
    でもゲレンデ入らないから売るわ。今なら買い値より高く売れるし。
    入居する頃にはEVとか自動運転とか進化しそうだし丁度良い。

  42. 77522 名無しさん

    >>77519 匿名さん
    同意!
    管理費高くないじゃんw
    他所も高くなってるよん。

  43. 77523 マンション検討中さん

    >>77522 名無しさん
    晴海と同じ1億弱の新築マンションのランニングコストは晴海の約半額でした。管理費はそこまでじゃないけどその他が高い。
    物件価格が安いからとランニングコストをちゃんと計算しておかないと後々後悔しそうです。

  44. 77524 マンション検討中さん

    >>77519 匿名さん
    その考えで正解だと思うよ。
    10年前の湾岸エリアは郊外と変わらないくらいの所得レベルが多かったけど、ここ5年で富裕層も増えてきて、生活レベルもかなり上がった。
    これから先は更に富裕層が中古マンション買うだろうから、どんどん様変わりするだろうね。

  45. 77525 匿名さん

    千葉埼玉の方が上がってて草

  46. 77526 匿名さん

    成長率0.2%の日本で発展はないよ。
    TBS周辺を25年ぶりに歩いたけど何も変わってなかったw

  47. 77527 匿名さん

    >>77526 匿名さん
    25年前だと赤坂でもタワマンそんなに建ってないよ?

  48. 77528 マンション検討中さん

    >>77526 匿名さん
    フジテレビ周辺歩いてみた?

  49. 77529 住民板ユーザーさん8

    晴海フラッグ近隣の変化としては、築地市場跡地、地下鉄、花火大会がどうなるか2024年3月の引渡しまでに決まってきそうだし、それらによってだいぶ価値も変わってくるね

  50. 77530 匿名さん

    晴海のあの広大な空き地で観る花火が良かったんだよ。
    団地化してしまった晴海でやる花火大会なんかいらねーよ。

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

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未定/総戸数 62戸

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