HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

買いたいとかｗ　50前後で交換し合ってるだけで悲しくないですか？ｗ

あと10年続けて、60代で交換し合って終わりかな、引退だよ。

戦後の人口爆発と経済成長を支えたマンションの役割も　これでおわり。

>>77442 匿名さん

全てのマンションマーケットが終わる予測。斬新です。早く日本脱出してくださいね。

アジア通貨危機の再来というか日本危機だろうね。ヘッジファンドによって急激な円安を食らって大不況の中で、強制的な金利上昇を余儀なくされて、終わっちゃうパターンか？

ネガが日本沈没的な災害、金融マーケット暴落、人口減等の晴海フラッグ個別の話では無いのウケる。この手のネガな様々なマンション掲示板にもありそうだがこの手のネガが晴海フラッグは圧倒的に多い。
注目され過ぎ。

戸数が多い所じゃないと読んでくれないから。

ちょうど投資をしようってヤツらで、新人も多いし、おれは注意喚起はここに書くことに決めてる。効果的だと思う。

>>76944
この通りハルフラ個別でいくらでもネガはあるので、今期のイマイチな間取りの中から、残債割れしない尖った間取りを探すのが今期以降のポイント。

買えば儲かるとか、本気で思ってる？デべの自演だと思いたいんだけど・・
もし予定通りいかずに飛んだら、色々な人が迷惑するわけ。馬鹿を増やさないためにも注意喚起を続けるのには、意味がある

結局ネガは検討者皆騙されてるという主張しかできないんだね
こういう人が陰謀論とか唱えてるんだろうなぁ

>>77449 匿名さん

意味ないよね。。貴方の意見で買わない人が出ても別の誰かが買ってる訳だから。。

契約するときに思ったのは老人も多いな、というところ。
例えば10年後老人がたくさん亡くなって、管理費修繕費が足りなくなったら怖いな、とは思いました。
比率もわからなければ御子息の有無も分からないのでただの感想でしかないのですが。。

年金受給者4000万人、10年後6000万人。国民の半数。無職。金をくれくれ状態。どうなるんだろ。

マンションというのは昭和の一時的な手段であって、10年後には無くなります。建てられません。若い世代がいっさい手を出していないのが現状。逆に珍しく人気が出る可能性もあります。

買うのなら、金利が低いうちに固定金利でローンを組めるといいですね。

>>77452 契約者さん1さん

ここを買う高齢者はキャッシュで買ってるので問題ないでしょ。相続するよ残債無しのマンションなら。

https://kyodonewsprwire.jp/release/202001085523
実際の契約者は30代、40代が中心のようですね

老人が買ったらランニングコストで年金無くなっちゃうよ。

死んだり、老人ホームに消えてしまうのが問題でしょう。グダグダになって最後は裁判所が部屋を競売に掛けるんでしょうけど、そこら辺の話に詳しい人いる？

歩いて３歩のトイレに間に合わない。風呂の中でフンをしてしまう。もうエレベーターに乗りに行くのが無理とか、自分の親を見ていると、歳をとるのは想像を絶する感じだよ。

老人ホームを病院みたいな風にしか見れない人多いけど、実際は全員入ることになるかと。

>>77458 マンコミュファンさん

そんな貧乏な人は買ってないよ（笑）
自分の基準で考えてると恥かくよ

>>77460 匿名さん

賃貸棟に老人ホームあるからマンション買ってから介護必要なら売ってそっちに移るでしょ。

>>77457 住民板ユーザーさん8さん
でもでも！もし全体を通してこの統計であれば
１０年後は３５．２％が６０代以上になってしまうよ！
実に1700世帯。。
３分の１が働いてないマンションということになる。

相続できるなら問題ないんだけど、この内何％相続できないんだろ。
１００世帯くらい相続できなくても不思議じゃない。。

税金でも老人の世話して、管理費修繕費でも老人の世話することになるのか。。

さっきから匿名のネガやばいな。笑
買えないから憂さ晴らしか

>>77463 契約済みさん

なんで10年間全員住み続ける想定なんですか？
10年の間でそれなりの戸数が入れ替わるんだからその想定は全く意味ないですね

１０年後は、入れ替わらんだろｗ　どこか区が１つ無くなってると思うぞ。荒川区とかｗ

私見ですが想像豊かな発想は未来を開きますがマイナス思考は閉ざされた未来しか無いような気がします。

仮に金利が上がりマンション価格が下がれば終の住まいで一生暮らせば良く、
買わなかった人達は価格が下がっても金利が上がり買えないので、一生借り住まい。

また老人が多くなっても、ローンも無く夫婦二人年金で管理費と生活費位は賄えるでしょう。
いざとなればリバースモーゲージも有ります。

賃貸で老人になると、やはり家賃と生活費で年金暮らしができますが、やはり何かあった時はリバースモーゲージか売却する解決方法が無く手元に現金が無い老人どうすれば良いのでしょう。子供に頼りますか？

>>77468 匿名さん

賃貸なんて高齢者に貸さないからどんどん辛い人生歩むことになるよ

晴海フラッグと全く関係のない話題はいい加減他スレでやってくれ。
ヤフコメから来たような爺の暇つぶしに付き合ってレスしてる馬鹿はなんなの？
返信したり相手にするから定住するんだよ。
お前のマンション側で彷徨いてる浮浪者に、良かれと思って毎日メシ与えたら次は段ボールハウス建て始めるよ。レスするお前が最も迷惑。

ネガは漏れなく倍率工作だからそれほど人気あるマンションということ。
人気あっても幕張みたいに買えるマンションだとネガは少ない。
今期の掲示板の盛り上がりは凄いのを反映してモデルルームもすごい

モデルルームを見て平米数の割に狭く感じたのは廊下が長いからでしょうか。90平米以上あるのに70平米くらいの部屋に感じました。パウダールームやバスルーム、廊下は広めですが。

あのモデルルームは弄りすぎて原型とどめてないですよね
参考にならないんですよ

>77468
確実に売却するしかないでしょう。特に、若い世代は、日本に35年ローンで固定されてる恐怖の方が大きく、一人っ子が幸いし、実家に留まる選択をするでしょう。今の国立大学の社会学はすべてアジアの中の日本、日本の衰退がテーマです。

昨日の講義では、高度人材（海外エリート）は日本にもう来ないこと、最大のテーマは工場の呼び戻しで、日本が二度目の世界の工場になること。

中央防波堤の埋立地に、おびただしい黒い煙幕を上げた煙突が立ち並び、大量工場と海外難民労働者が辺りを埋め尽くす。そんな途上国に成り下がる、ゴミのような未来の内容でした。

*スルー推奨

>>77472 マンション検討中さん
たしかに、それは思った。シービレの部屋は狭く感じたな

間取り綺麗な部屋は廊下が長くなりがち
実際に住んでみると無駄に感じる

>>77475 匿名さん
本来、埋立地というのは工場がある場所ですからね。治安も悪化するでしょう。

無関係な投稿や煽り投稿は反応せずに黙って削除依頼しましょう

*スルー推奨

>>77470 マンション検討中さん

6 月のキャンペーンで投稿すると１万円のamazonの商品券がもらえるので、何を言われても一生懸命投稿します。
クレームはスムログにどうぞ！

オレたちバブル入行組のような50代前後の人は、どんな状況になっても考えが変わらないのでしょう。難民キャンプの中でも「タクシーで来ちゃった」「銀座で買い物」と口にするでしょう。

現実を否定し続けて、ずっとバブルの幻を追いかけて晴海まで来てしまったのでないでしょうか？

>>77482 匿名さん

誤スムログ　正マンションコミュニティ

>>77477 マンション検討中さん
LDが特に。90平米あるのにLDが10畳くらいに感じ、広い部屋に住んでいるという満足感が得られるのか疑問に思いました。

>>77478 マンション検討中さん
間取り綺麗でしょうか？ビューバスなんて端から端まで廊下がグネグネだし

シービレのモデルルームは廊下に面積割かれすぎ、そして寝室が無駄に大きいから結果としてリビングダイニングが70平米くらいのものと大差なく感じたんだろうね

リビングはダイレクトウインドじゃないと、平米広くても狭く感じる。
ダイレクトウインド、内廊下（分譲仕様に限る）、各階ゴミ置き場を経験したら戻れない

効率の良い2LDK(廊下、浴室、洗面室狭め。ワイドスパンリビング)からの買換だと余計そう感じる。専有面積大きめだと廊下が大きくなっちゃうのはしょうがないし、シービレッジは浴室1620でそれに準じた洗面室の大きさ。なので居室、リビングが割りを喰う感じ。90平米シービレッジだと他街区86平米ぐらいな感じだけど、100平米台だと全体的な余裕を感じる。結論、金持ちは気持ち良い部屋に住める。

>>77478 マンション検討中さん
猫飼いにはあえて長い廊下間取りがええのよ。猫の運動場として、往復ダッシュしてはるわ。

>>77488 匿名さん
あとトランクルームや玄関カメラも一度経験すると戻れないよね。

晴海フラッグはなぜ売れているのか。営業部門を率いる三井不動産レジデンシャルの古谷歩さんに話を聞いた――。
https://president.jp/articles/-/58051?page=1

広い歩道の植栽計画、眺望の良い護岸沿いは区立の緑道・埠頭公園、ららテラス?店舗計画、5千戸背景に交通整備で虎ノ門と大丸有もすぐ。

ネガなど霞んで見えるし、これだけで買いなんだが。

2040年代に湾岸地下鉄計画あるなら、20年後も安泰だし。

ただ、その前に南海トラフで200～1500兆円が消し飛び地下鉄作ってる場合じゃなくなるとは思うよ。

>>77493 マンション検討中さん

南海トラフ地震論者って、鎌田教授を信じてるんだよね。

何でそんなに信じてるの？　この人今までに地震予知成功したん？

別に煽りとかじゃなくて何故信じているのか知りたい。

【お知らせ】
ネガ思考は貧乏まっしぐら
ポジティブな人とどんどん格差が広がっていく。

心配事の9割は起こりません。しかも、起こったとしても大抵の事はなんとかなるので別に問題ありません。心配とは存在しない問題を脳内で創り出し自分を苦しめる自爆行為です。起こるかどうかもわからない問題に頭を悩ませるのはやめましょう。大丈夫。なるようになります。心配しないで

>>77495 さん

大賛同！
掲示板には勿体無いお言葉、他の掲示板にリツイートさせて頂いて良いですか？

>>77498 マンション検討中さん

今の都政に反対なら都内に住んで投票するか他に移るかです。お好きな方をどうぞ

>>77492 マンション検討中さん
なぜ売れてるのかなんて誰でもわかるだろww

都政はシステム上、バカな選択を避けられないし、投票の有無はそれとは関係ないし、何千億円も無駄にするのはバカだなーと思いつつも転居するほどの興味はありません。

湾岸地下鉄よりMaaSの発達に期待するところです
5年ほど晴海フラッグに住んでみたいなと思っています。

晴海に住んでいます。今週、固定資産税の通知が来ました。
土地の評価額、オリンピックが決定した2013年度に比べて1.46倍に上がっていました。他の地域はどうなんでしょう？

支払う税額も1.5倍になったという話でしょうか？

>>77502 匿名さん
いくらくらいでしょうか？

土地部分に関してはそうです。

>>77502 さん

>>77502 匿名さん
参考までに広さと金額教えてください。

>>77502 匿名さん

価値が上がるのは嬉しいこと。少し上がっても税金なんて区分なんだから大したこと無い

>>77502 さん

晴海フラッグについても土地の評価上がるなら固定資産税は想定より安くなりそうですね

どんどんどんどん維持費が上がりますね。。。

>>77509 匿名さん

土地の価値が下がる田舎に住むしかないですね。田舎でも固定資産税評価額下がるのは過疎地みたいなところですので頑張ってください。

みなさま、はじめまして。
先日、モデルルームを見学しましてどの部屋にしようか検討中なのですが、このスレに出てくる「カーゲートビュー」とはどのような部屋なのでしょうか？

モデルルームを出たら目の前のタワマンの前の路上にコンパクトカーじゃないテスラやマセラッティが停まってましたが、皆様も車は最低でもレクサスって感じでしょうか？

>>77511 検討者さん

うちはシエンタですよ

>>77511 検討者さん
アクアもおるでよ。人それぞれ

軽自動車っす。

＞77515　田舎者が。

坪２５０でベンツなら、格上の埼玉はみんなフェラーリだなｗ

湾岸の頭軽いイメージが抜けないねー。サラリーマンで金持ちぶっても意味ないだろｗ　金がなくて湾岸しか買えなかっただけなんだから。

管理費が高いんじゃなくて物件価格が安いだけだよね。
引き渡し後はサンビレで坪350～450万になって、その物件価格が払える層が購入してくるから管理費を高いなんて言わない。85平米で管理費5000円高い内廊下棟を高いと言ってるのは、坪250万のマンションに住んでる人がハルフラを買いたいと思っているから言う

>>77502 匿名さん
固定資産税は当初5年間は1/2になるだろばか。倍率工作おつ

我が家はゲレンデとマカン。
でもゲレンデ入らないから売るわ。今なら買い値より高く売れるし。
入居する頃にはEVとか自動運転とか進化しそうだし丁度良い。

>>77519 匿名さん
同意！
管理費高くないじゃんw
他所も高くなってるよん。

>>77522 名無しさん
晴海と同じ1億弱の新築マンションのランニングコストは晴海の約半額でした。管理費はそこまでじゃないけどその他が高い。
物件価格が安いからとランニングコストをちゃんと計算しておかないと後々後悔しそうです。

>>77519 匿名さん
その考えで正解だと思うよ。
10年前の湾岸エリアは郊外と変わらないくらいの所得レベルが多かったけど、ここ5年で富裕層も増えてきて、生活レベルもかなり上がった。
これから先は更に富裕層が中古マンション買うだろうから、どんどん様変わりするだろうね。

千葉埼玉の方が上がってて草

成長率0.2％の日本で発展はないよ。
TBS周辺を25年ぶりに歩いたけど何も変わってなかったｗ

>>77526 匿名さん
25年前だと赤坂でもタワマンそんなに建ってないよ？

>>77526 匿名さん
フジテレビ周辺歩いてみた？

晴海フラッグ近隣の変化としては、築地市場跡地、地下鉄、花火大会がどうなるか2024年3月の引渡しまでに決まってきそうだし、それらによってだいぶ価値も変わってくるね

晴海のあの広大な空き地で観る花火が良かったんだよ。
団地化してしまった晴海でやる花火大会なんかいらねーよ。

>>77530 匿名さん
あなたにとってはそうなんだろうけど、復活したらレインボービューの物件の価値はさらに上がると思うよ。

サンビレッジは安い部屋のほうが倍率高いですか？

>>77532 マンション検討中さん

関係ないよ

https://www.mlit.go.jp/page/content/001445195.pdf
p.4 豊かな暮らしの実現と地域の活性化
新築住宅に係る固定資産税の減額措置(戸建て3年間、マンション5年間:1/2 減額)の2年間延長(令和6年3月31日までに新築のハルフラは適用対象)

このすまいよみのラップを改めて見るといいね
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

認定長期優良住宅及び認定低炭素住宅の普及促進を目的とした以下の特例 措置の2年間延長
(認定長期優良住宅)
固定資産税:新築住宅特例(1/2 減額)の適用期間を延長
(戸建て3年→5年、マンション5年→7年) (認定低炭素住宅)

>>77535 マンコミュファンさん
さん付けしてね。

>>77535 マンコミュファンさん

「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」は本当に買いなのかを徹底トーク！人気マンションブロガー座談会【前編】
2022年5月30日公開（2022年5月30日更新）
https://diamond-fudosan.jp/article...

編集部――では皆さん、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」の希望する部屋が抽選で当たったとしたら、実際に購入しますか？　

すまいよみ：希望する部屋が当たれば購入すると思います！

>>77536 マンション検討中さん

ハルミフラッグ購入時に注意しないと標準プラン以外は認定低炭素住宅で認定無くなるよ！

本プロジェクトの各住戸については、「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づき、低炭素建築物新築等計画認定通知書を取得した認定低炭素住宅となります。
認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。メニュープランまたは部分セレクト採用の住戸においては、フラット35の優遇金利の適用期間はＡ（１０年）ではなくＢ（５年）となります。

>>77539 マンション比較中さん
3000万円控除使うんで全く気にしない