東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-19 03:38:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 77401 匿名さん

    50のジジババが買って終わるだけ。銀座なんて若い人は知らないよ。

  2. 77402 匿名さん

    自分以外の全員が坪400で表参道を買っているわけで、よく平気にこんな所を検討できるよ。神経がすごいわ。

    俺なら戸建てで広さを求めたり、別の価値観に行くしかないと思うがね。

  3. 77403 匿名さん

    やっぱりこういう人は湾岸タワマンではなく、
    世田谷の低層マンションなんだね。
    湾岸民の俺はつくづく庶民なんだなと思う。。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/f3b980db9bf7d1d24a53b1de900ceab8cd79...

  4. 77404 マンション検討中さん

    >>77395 匿名さん
    江戸川区を忘れないでくれる?
    中央区無理なら江東区
    江東区無理なら江戸川区
    江戸川区無理なら新浦安、
    新浦安無理なら幕張

    これ湾岸の常識よ。

  5. 77405 マンション検討中さん

    >>77399 匿名さん

    徒歩10分の差を置いておいても、勝どき駅と月島駅では利便性が違います。なんでか分かりますか。ちなみに豊洲駅徒歩4分で購入時坪単価235万円のタワマンに住んでます。

  6. 77406 匿名さん

    ドル円134円!! ほぼ半額、、日本不動産大暴落!リーマン越え。

    湾岸買った外国人のぶん投げ祭りくるぞ!

  7. 77407 匿名さん

    もう海外旅行できないなー。。

  8. 77408 マンション検討中さん

    >>77406 匿名さん

    落ち着け。外国人が今売ったら大損や。行動制限の緩和も重なって爆買いが始まる予想ならまだわかるぞ。

  9. 77409 マンション検討中さん

    晴海フラッグ落ちたら、江戸川区の良質の中古マンション探した方がいいかもね。

  10. 77410 マンション検討中さん

    >>77388 匿名さん
    E棟はまだ比較的倍率低いっすよ。

  11. 77411 マンション検討中さん

    水害エリアにこれから住むのはだめでしょ。

  12. 77412 匿名さん

    >>77411 マンション検討中さん
    だめってなんですか?
    湾岸エリアに住む数十万人を敵にしてるが大丈夫??

  13. 77413 匿名さん

    >>77412 匿名さん

    港区江東区品川区中央区に住む数百万人に喧嘩売ってる

  14. 77414 匿名さん

    >>77405 マンション検討中さん

    江東区民でしたか、それは失礼しました。
    ららぽーとやビバホームも近いし、便利な街なので、ブランズタワー豊洲も検討しましたが、やはり晴海フラッグの部屋の広さと眺望に惹かれ当たるまで挑戦します。

  15. 77415 匿名さん

    >>77405 マンション検討中さん

    含み益の自慢をされても。。。
    今住んでるところを売って小金が入ったところで、もう今の豊洲タワマンは買えないんでしょうし。

  16. 77416 匿名さん

    >>77406 匿名さん

    あの人達は殆どが現金買いなので、売る必要があるでしょうか?
    爆買いが始まる方が妥当な考えと思いますが
    ・・・如何でしょう

  17. 77417 マンコミュファンさん

    >>77412 匿名さん

    田舎者には意外かもしれないけど、湾岸再開発エリアは水害エリアに入ってない。

  18. 77418 マンコミュファンさん

    >>77415 匿名さん

    じゃあ聞くなやって話なんだが、今ハルフラに買い替える人の全員が含み益あるでしょうに。自慢というか普通ですよね。

  19. 77419 匿名さん

    >>77404 マンション検討中さん

    新浦安か幕張でしか坪280万以下で買えないぞwwww

  20. 77420 匿名さん

    やはりサンビレ1期1次は神ってたなぁ。
    5F85や5D85など良い間取りが多かったから、3倍優遇あっても倍率はほどよくバラけてた。

    今期なんて劣化版な間取りや階数だけど、倍率だけは上がる。。3戸以上の申込みも増えたので、面前の登録期間が長くなったらしい。

    きびしい

  21. 77421 匿名

    >>77420 匿名さん
    神ってたのは、もっと前でしょ。

  22. 77422 マンション検討中さん

    >>77419 匿名さん
    江戸川区の中古マンションしっかり探せばあるでしょ!
    あきらめないで

  23. 77423 住民板ユーザーさん8

    江東区では洪水が発生するおそれがあるときは湾岸地域に避難するよう呼びかけていた
    https://shinkiba.co.jp/2020/02/14/江東区民のみなさん!ハザードマップの確認はで/

    大規模災害時の拠点も有明におかれる
    https://www.bousai.go.jp/kaigirep/chuobou/senmon/shutochokkajishintais...


  24. 77424 匿名さん

    >>77423 住民板ユーザーさん8さん
    そうそう、ネットで確認出来るから中央区江東区のハザードマップ見て。最悪ここも一部の場所で1メートル以下の浸水が予想されています。

  25. 77425 マンション検討中さん

    晴海フラッグ1戸契約済ですが、あまりに安いのでもう1戸チャレンジします。中庭ビューの低層階で広い部屋はリセールどうでしょうか?
    坪250程度は欲しくないけど、買わなければ後悔するレベル。

  26. 77426 マンション検討中さん

    皆さん、本当に晴海フラッグが欲しくて欲しくて仕方がないのですね。

  27. 77427 マンション検討中さん

    >>77425 マンション検討中さん
    > あまりに安いのでもう1戸チャレンジします

    市況の20%オフなので2戸買いたくなるほどには安くない
    2戸買うならPTK1戸買う方が賢いと思いますね

  28. 77428 マンション検討中さん

    PKTは昨年の9月に抽選で落ちました。今、販売住戸は1割アップです。
    晴海フラッグのリセールは平均360ぐらいまでいくのではらないでしょうか。

  29. 77429 検討板ユーザーさん

    >>77425 マンション検討中さん

    買わなくても後悔はしないよ。資金効率良く無いからね。引き渡しまで長いから他にお金入れた方が良いよ。沢山仕入る業者は別だが普通の人が安いからもう一つというのはやめた方が良い。

  30. 77430 匿名さん
  31. 77431 匿名さん

    >>77430 匿名さん
    予想を外しまくってる牧野さんだね。。

  32. 77432 契約済みさん

    今期、神な間取りの部屋ってどこですか

  33. 77433 マンコミュファンさん

    >>77432 契約済みさん

    カーゲートビュー、消防署ビューが神ってる。
    カーゲートビューの4階より上なら見下ろさないと地面は見えないので倍率低め。消防署も60m離れているので存在感はなく虹橋見えない階数がお得。
    E棟の中庭向き角部屋は柱の存在感が大きくて残念。

  34. 77434 マンション検討中さん

    取り敢えず買っとおけば良いマンションです。
    東京タワーズも当時、買っていれば2倍、北仲も1.5倍。なるべく抽選を避け、買えば化けると思います。

  35. 77435 マンコミュファンさん

    カーゲートビューでも4階より上なら意識的に見下ろさないと地面は見えないので、カーゲートビュー忌避で倍率低めなら狙いやすい。ただめっちゃ日陰。

  36. 77436 検討板ユーザーさん

    >>77435 マンコミュファンさん

    本当に無抽選になると思いますか?

  37. 77437 匿名さん

    >>77433 マンコミュファンさん

    虹橋?

  38. 77438 匿名さん

    >>77437 匿名さん

    彩虹橋!

  39. 77439 マンション検討中さん

    >>77436 検討板ユーザーさん

    シービレはグロスが高いので無抽選住戸が多いでしょうがサンビレは安いので倍率つくと思います

  40. 77440 検討板ユーザーさん

    >>77439 マンション検討中さん

    シービレ無抽選無いと思います。有ったら買いたいですね。

  41. 77441 匿名さん

    買いたいとかw 50前後で交換し合ってるだけで悲しくないですか?w

  42. 77442 匿名さん

    あと10年続けて、60代で交換し合って終わりかな、引退だよ。

    戦後の人口爆発と経済成長を支えたマンションの役割も これでおわり。

  43. 77443 検討板ユーザーさん

    >>77442 匿名さん

    全てのマンションマーケットが終わる予測。斬新です。早く日本脱出してくださいね。

  44. 77444 匿名さん

    アジア通貨危機の再来というか日本危機だろうね。ヘッジファンドによって急激な円安を食らって大不況の中で、強制的な金利上昇を余儀なくされて、終わっちゃうパターンか?

  45. 77445 口コミ知りたいさん

    ネガが日本沈没的な災害、金融マーケット暴落、人口減等の晴海フラッグ個別の話では無いのウケる。この手のネガな様々なマンション掲示板にもありそうだがこの手のネガが晴海フラッグは圧倒的に多い。
    注目され過ぎ。

  46. 77446 匿名さん

    戸数が多い所じゃないと読んでくれないから。

  47. 77447 匿名さん

    ちょうど投資をしようってヤツらで、新人も多いし、おれは注意喚起はここに書くことに決めてる。効果的だと思う。

  48. 77448 マンション検討中さん

    >>76944
    この通りハルフラ個別でいくらでもネガはあるので、今期のイマイチな間取りの中から、残債割れしない尖った間取りを探すのが今期以降のポイント。

  49. 77449 匿名さん

    買えば儲かるとか、本気で思ってる?デべの自演だと思いたいんだけど・・
    もし予定通りいかずに飛んだら、色々な人が迷惑するわけ。馬鹿を増やさないためにも注意喚起を続けるのには、意味がある

  50. 77450 匿名さん

    結局ネガは検討者皆騙されてるという主張しかできないんだね
    こういう人が陰謀論とか唱えてるんだろうなぁ

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8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

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