HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

結局新しいネガは全く無い。市況も相まって人気は上がる一方。不動産が下がると思うならリートでも三井不動産の株でも売ってろよ。何も行動しないでいるとインフレ、増税で何もできなくなるよ。

>>77329 匿名さん

周りの人にも一杯同じ話をしてください。
掲示板では響かないですよ（笑）

ネガの人って沢山の既出ネガを何度も書いてるけど、何で現状ここが人気あるのか説明できる？？人気は妄想、騙されてると本当に思ってるの？？

>>77340 匿名さん

中央区は名前だけでなく立地上も価値あるんだよ。ただの中央区されど中央区です。

ネガは一定でも残る部屋の条件は悪くなる一方。宝くじのつもりが残債割れした挙句、高いランニングコストで宝くじを買えた人の養分になってしまう状況。

>>77348 マンコミュファンさん

だからそれ込みでの人気なんだけど
つまり騙されてるっていう主張しかできないのね

>>77349 匿名さん

それはアーバンビューがあった前期までの話でしょ。カーゲートビューが倍率4倍あったら今期以降の人気を認めるよ。

>>77346 検討板ユーザーさん
今回も申し込むつもりで倍率下げようとしている人とか、理由があって申し込みも出来ずに妬んでいる人とか、引渡し時期が延期された際にスタッフの対応に不満があってキャンセルしてしまった人とかが何度もネガしていて、人気あるのは承知なイメージ

>>77351 住民板ユーザーさん8さん

それもカーゲートビューの倍率で決着つけましょ。

皆さん、本当に晴海フラッグが欲しくて欲しくて仕方がないのですね。

>>77350 さん

カーゲートの部屋以外は認めてるんですか？結局。ダサ過ぎですね

>>77355 検討板ユーザーさん

永久眺望とそうで無い部屋で評価が違うのは当たり前ですよ。

>>77354 検討板ユーザーさん

低倍率だと話題性消えた中でのリセールが厳しいですし、売れ残った場合はハルフラ全体に上値の蓋として作用します。

虹橋見ながら払う15万円とカーゲート見ながら払う15万円は心理的負担が全く違わないですかね。

>>77358 マンコミュファンさん

虹橋？
虹ヶ咲学園のこと？

ランニングコストも管理費についてはハルフラが特別に高い状況でも無くなってきてますね。

ハルミフラッグ
→㎡単価月額約円363円（1番高いサンD棟）
→㎡単価月額約円310円（サンC棟）

ザ・パークハウス アーバンス御徒町
→㎡単価月額約375円

ザ・タワー十条
→㎡単価月額約359円

パークタワー勝どき
→ ㎡単価月額約348円

固定資産税は未だ見えないですが、それもこれら他のマンションに比べて特別に高くなる理由もなく（港区の超高級マンションでは無い訳なので）

日が経つにつれて元々ネガだったこともネガでなくなってきてますね。

>>77360 匿名さん

ハルフラは僻地の板マンだよ。

>>77361 マンコミュファンさん

共用部はタワマン以上ですよ。

>>77336 マンコミュファンさん
草マンって、マジで壁面緑化？
ギャグでなく？

カーゲートビューってD棟のどこ？
5D78？

皆さん、本当に晴海フラッグが欲しくて欲しくて仕方がないのですね。

欲しいことは偽りません

そもそも「低倍率＝リセール厳しい」も認識間違ってますよね

BTTやPTKの倍率低かった部屋が、キャンセル住戸で放出されたら10倍になったりしてますからね

倍率は販売タイミングで簡単に変わるものです

>>77356 マンコミュファンさん

評価？？貴方がそれをするの（笑）？どの立場で？？そして貴方の評価を誰が気にするの？

>>77365 マンション検討中さん

はい、欲しいです！

>>77363 マンション検討中さん

ギャグではなくスリットの廊下に草が生えます。

>>77329 匿名さん
陸からみればどん詰まりだけど視点が違う。東京湾からみれば最前列で唯一無二、この条件では永遠に出てこないよ。

東京都が20年先を見据えた「海と緑の環境に調和したサステナブルな次世代都市」の中でも一等地だよ。皆それをわかってるから欲しがってる。あなたも分かってるけど買えないから認めたくないだけでしょ笑 5年後には答え合わせ出てるよ。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/data/esg2022_all....

例えばハルフラ完売後にキャンセル住戸が10戸程度発生し、もしカーゲートなどと揶揄された住戸がそこに入ってたら、15倍以上にはなりますよ。

>>77370 マンコミュファンさん

もっと頑張れよネガ。サンビレB、Cってまだ販売あるのか知らないけど。
植物の品種は何とか新しい情報ぶち込まないと！

本当に悪いマンションだと思ってるならそもそもこんなとこ書き込まずにさっさと他のマンションを検討するからね
ここにネガ書き込んでる時点で皆が欲しがる大人気マンションですと宣言してるようなもの
ネガを書き込めば書き込むほど人気が上がるよ、やったね！

>>77372 マンション検討中さん

買える時に買いにいって当てた人が勝ちというわかりやすいゲーム！

>>77372 マンション検討中さん

カーゲートビューお買い上げありがとうございます！

>>77376 マンコミュファンさん

無抽選なら本当に買うよ。暇じゃ無いから倍率ウォッチでもしててください。

川越まつりの山車の上で踊るのは、巫女神楽でしょうか？　詳しい方お願いします。

>>77359 匿名さん
はい。それ以外に解釈の余地は無いですよね。皆さんずっとその前提で会話されています。

虹マンの価値は永久

永久眺望？不動産ポエムですか？
実態はどん詰まりの行き止まり。ここから先には逃げられない、ですね。

>>77381 匿名さん
その性格だと人生ずっとどん詰まってそうだな

まぁ事実だから人格否定に逃げては負け。

環3と繋がってセンターコアが幹線街路になったら嫌だろ。どん詰まりサイコー！

>>77381 匿名さん
どん詰まりオジサンこんにちわ
オジサンの論理で言うと佃島やお台場がどん詰まり、行き止まりで発展性が無いエリアになるのですか？

>>77378 匿名さん

そんな田舎の祭りなんか知らねーよ。
氏神様である住吉神社の祭りの話しろよ。

今期はほんとに書き込みがすごい。ここにいるのは皆欲しいからネガるわけで、書き込み多さに比例して倍率は上がるのは確定している。
次期以降の板状は良い間取りほとんどないからそりゃ必死だわな

シービレの100平米超えほんとほしいンゴ

>>77387 匿名さん

カーゲートビューとか言われてる部屋が分かりやすいですよね
内廊下、角部屋、ワイドスパン、全室南東向きでマルチモビリティステーション徒歩1分の3LDKが坪280なんだから人気にならない訳がないし、その分ネガも必死になってますね

>>77388 匿名さん

シービレの100平米超えはそんなに人気ないから狙い目だよ

>>77385 匿名さん

佃の中央大橋がない事になってるのかな。それに月島駅から10分でしょ。月島から銀座一丁目まで何分よ。もっとマシな事言えよ。

>>77389 さん

卑屈になって西向き北西向きの住民と顔を合わせる度に配偶者が不機嫌になりそう。

>>77392 マンコミュファンさん

それは貴方の奥さんがそういう人だからそう思うのかな？？

不動産は価格なり。

抽選は残り3回、しかもフラッグ内では条件良くない部屋ばかり・・
抽選当てないとタワー棟は値上がりして参戦すら出来ない可能性が高い。
そうなると幕張ベイパークまで飛ばされることになる。それだけは嫌だ、風説流してでも倍率工作するしかない。

ワールドシティタワーズいつでも買えたのに何をやっていたのか。。。

駅遠ナンバーワン物件？
ここより駅が遠い物件ってここら辺でありましたつけ？？

>>77396 匿名さん

あそこ、環境下悪いじゃん。

>>77391 マンコミュファンさん

佃大橋と環状2号線、BRT10分で新橋の違いで、発展性が無いと思える思考を賞賛します。
どん詰まりオジサンあなたは先見の明があり、さぞかしビジネスでも成功を納め、きっと誰もが羨む高級マンションに住んできるのでしょうね！
だから晴海フラッグがどうしょもないマンションに見えるのでしょう。
ぜひ三田ガーデンヒルズの掲示板で称賛の書込みをして下さい。

ハルフラは駅遠だからリゾートとして成立するのであって、駅近・駅直結など利便性に全振りした平成思想のマンションとは価値基準が違うのですよね

それでいて銀座には10分で行けてしまうQOLバランス
都と大手デベロッパーが手掛けた安心感・・
最高です

５０のジジババが買って終わるだけ。銀座なんて若い人は知らないよ。

自分以外の全員が坪400で表参道を買っているわけで、よく平気にこんな所を検討できるよ。神経がすごいわ。

俺なら戸建てで広さを求めたり、別の価値観に行くしかないと思うがね。

やっぱりこういう人は湾岸タワマンではなく、
世田谷の低層マンションなんだね。
湾岸民の俺はつくづく庶民なんだなと思う。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f3b980db9bf7d1d24a53b1de900ceab8cd79...

>>77395 匿名さん
江戸川区を忘れないでくれる？
中央区無理なら江東区、
江東区無理なら江戸川区、
江戸川区無理なら新浦安、
新浦安無理なら幕張

これ湾岸の常識よ。

>>77399 匿名さん

徒歩10分の差を置いておいても、勝どき駅と月島駅では利便性が違います。なんでか分かりますか。ちなみに豊洲駅徒歩4分で購入時坪単価235万円のタワマンに住んでます。

ドル円134円！！　ほぼ半額、、日本不動産大暴落！リーマン越え。

湾岸買った外国人のぶん投げ祭りくるぞ！

もう海外旅行できないなー。。

>>77406 匿名さん

落ち着け。外国人が今売ったら大損や。行動制限の緩和も重なって爆買いが始まる予想ならまだわかるぞ。

晴海フラッグ落ちたら、江戸川区の良質の中古マンション探した方がいいかもね。

>>77388 匿名さん
E棟はまだ比較的倍率低いっすよ。

水害エリアにこれから住むのはだめでしょ。

>>77411 マンション検討中さん
だめってなんですか？
湾岸エリアに住む数十万人を敵にしてるが大丈夫？？

>>77412 匿名さん

港区江東区品川区中央区に住む数百万人に喧嘩売ってる

>>77405 マンション検討中さん

江東区民でしたか、それは失礼しました。
ららぽーとやビバホームも近いし、便利な街なので、ブランズタワー豊洲も検討しましたが、やはり晴海フラッグの部屋の広さと眺望に惹かれ当たるまで挑戦します。

>>77406 匿名さん

あの人達は殆どが現金買いなので、売る必要があるでしょうか？
爆買いが始まる方が妥当な考えと思いますが
・・・如何でしょう

>>77412 匿名さん

田舎者には意外かもしれないけど、湾岸再開発エリアは水害エリアに入ってない。

>>77415 匿名さん

じゃあ聞くなやって話なんだが、今ハルフラに買い替える人の全員が含み益あるでしょうに。自慢というか普通ですよね。

>>77404 マンション検討中さん

新浦安か幕張でしか坪280万以下で買えないぞｗｗｗｗ

やはりサンビレ1期1次は神ってたなぁ。
5F85や5D85など良い間取りが多かったから、3倍優遇あっても倍率はほどよくバラけてた。

今期なんて劣化版な間取りや階数だけど、倍率だけは上がる。。3戸以上の申込みも増えたので、面前の登録期間が長くなったらしい。

きびしい

>>77420 匿名さん
神ってたのは、もっと前でしょ。

>>77419 匿名さん
江戸川区の中古マンションしっかり探せばあるでしょ！
あきらめないで

江東区では洪水が発生するおそれがあるときは湾岸地域に避難するよう呼びかけていた
https://shinkiba.co.jp/2020/02/14/江東区民のみなさん！ハザードマップの確認はで/

大規模災害時の拠点も有明におかれる
https://www.bousai.go.jp/kaigirep/chuobou/senmon/shutochokkajishintais...

>>77423 住民板ユーザーさん8さん
そうそう、ネットで確認出来るから中央区や江東区のハザードマップ見て。最悪ここも一部の場所で1メートル以下の浸水が予想されています。

晴海フラッグ1戸契約済ですが、あまりに安いのでもう1戸チャレンジします。中庭ビューの低層階で広い部屋はリセールどうでしょうか？
坪250程度は欲しくないけど、買わなければ後悔するレベル。

皆さん、本当に晴海フラッグが欲しくて欲しくて仕方がないのですね。

>>77425 マンション検討中さん
> あまりに安いのでもう1戸チャレンジします

市況の20%オフなので2戸買いたくなるほどには安くない
2戸買うならPTK1戸買う方が賢いと思いますね

PKTは昨年の9月に抽選で落ちました。今、販売住戸は1割アップです。
晴海フラッグのリセールは平均360ぐらいまでいくのではらないでしょうか。

>>77425 マンション検討中さん

買わなくても後悔はしないよ。資金効率良く無いからね。引き渡しまで長いから他にお金入れた方が良いよ。沢山仕入る業者は別だが普通の人が安いからもう一つというのはやめた方が良い。

あまり晴海の評価は高くないね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0a77d624bbe16343d8a2b28e89436fd231a4...

>>77430 匿名さん
予想を外しまくってる牧野さんだね。。

今期、神な間取りの部屋ってどこですか

>>77432 契約済みさん

カーゲートビュー、消防署ビューが神ってる。
カーゲートビューの4階より上なら見下ろさないと地面は見えないので倍率低め。消防署も60m離れているので存在感はなく虹橋見えない階数がお得。
E棟の中庭向き角部屋は柱の存在感が大きくて残念。

取り敢えず買っとおけば良いマンションです。
東京タワーズも当時、買っていれば2倍、北仲も1.5倍。なるべく抽選を避け、買えば化けると思います。

カーゲートビューでも4階より上なら意識的に見下ろさないと地面は見えないので、カーゲートビュー忌避で倍率低めなら狙いやすい。ただめっちゃ日陰。

>>77435 マンコミュファンさん

本当に無抽選になると思いますか？

>>77433 マンコミュファンさん

虹橋？

>>77437 匿名さん

彩虹橋！

>>77436 検討板ユーザーさん

シービレはグロスが高いので無抽選住戸が多いでしょうがサンビレは安いので倍率つくと思います

>>77439 マンション検討中さん

シービレ無抽選無いと思います。有ったら買いたいですね。

買いたいとかｗ　50前後で交換し合ってるだけで悲しくないですか？ｗ

あと10年続けて、60代で交換し合って終わりかな、引退だよ。

戦後の人口爆発と経済成長を支えたマンションの役割も　これでおわり。

>>77442 匿名さん

全てのマンションマーケットが終わる予測。斬新です。早く日本脱出してくださいね。

アジア通貨危機の再来というか日本危機だろうね。ヘッジファンドによって急激な円安を食らって大不況の中で、強制的な金利上昇を余儀なくされて、終わっちゃうパターンか？

ネガが日本沈没的な災害、金融マーケット暴落、人口減等の晴海フラッグ個別の話では無いのウケる。この手のネガな様々なマンション掲示板にもありそうだがこの手のネガが晴海フラッグは圧倒的に多い。
注目され過ぎ。

戸数が多い所じゃないと読んでくれないから。

ちょうど投資をしようってヤツらで、新人も多いし、おれは注意喚起はここに書くことに決めてる。効果的だと思う。

>>76944
この通りハルフラ個別でいくらでもネガはあるので、今期のイマイチな間取りの中から、残債割れしない尖った間取りを探すのが今期以降のポイント。

買えば儲かるとか、本気で思ってる？デべの自演だと思いたいんだけど・・
もし予定通りいかずに飛んだら、色々な人が迷惑するわけ。馬鹿を増やさないためにも注意喚起を続けるのには、意味がある

結局ネガは検討者皆騙されてるという主張しかできないんだね
こういう人が陰謀論とか唱えてるんだろうなぁ

>>77449 匿名さん

意味ないよね。。貴方の意見で買わない人が出ても別の誰かが買ってる訳だから。。

契約するときに思ったのは老人も多いな、というところ。
例えば10年後老人がたくさん亡くなって、管理費修繕費が足りなくなったら怖いな、とは思いました。
比率もわからなければ御子息の有無も分からないのでただの感想でしかないのですが。。

年金受給者4000万人、10年後6000万人。国民の半数。無職。金をくれくれ状態。どうなるんだろ。

マンションというのは昭和の一時的な手段であって、10年後には無くなります。建てられません。若い世代がいっさい手を出していないのが現状。逆に珍しく人気が出る可能性もあります。

買うのなら、金利が低いうちに固定金利でローンを組めるといいですね。

>>77452 契約者さん1さん

ここを買う高齢者はキャッシュで買ってるので問題ないでしょ。相続するよ残債無しのマンションなら。

https://kyodonewsprwire.jp/release/202001085523
実際の契約者は30代、40代が中心のようですね

老人が買ったらランニングコストで年金無くなっちゃうよ。

死んだり、老人ホームに消えてしまうのが問題でしょう。グダグダになって最後は裁判所が部屋を競売に掛けるんでしょうけど、そこら辺の話に詳しい人いる？

歩いて３歩のトイレに間に合わない。風呂の中でフンをしてしまう。もうエレベーターに乗りに行くのが無理とか、自分の親を見ていると、歳をとるのは想像を絶する感じだよ。

老人ホームを病院みたいな風にしか見れない人多いけど、実際は全員入ることになるかと。

>>77458 マンコミュファンさん

そんな貧乏な人は買ってないよ（笑）
自分の基準で考えてると恥かくよ

>>77460 匿名さん

賃貸棟に老人ホームあるからマンション買ってから介護必要なら売ってそっちに移るでしょ。

>>77457 住民板ユーザーさん8さん
でもでも！もし全体を通してこの統計であれば
１０年後は３５．２％が６０代以上になってしまうよ！
実に1700世帯。。
３分の１が働いてないマンションということになる。

相続できるなら問題ないんだけど、この内何％相続できないんだろ。
１００世帯くらい相続できなくても不思議じゃない。。

税金でも老人の世話して、管理費修繕費でも老人の世話することになるのか。。

さっきから匿名のネガやばいな。笑
買えないから憂さ晴らしか

>>77463 契約済みさん

なんで10年間全員住み続ける想定なんですか？
10年の間でそれなりの戸数が入れ替わるんだからその想定は全く意味ないですね

１０年後は、入れ替わらんだろｗ　どこか区が１つ無くなってると思うぞ。荒川区とかｗ

私見ですが想像豊かな発想は未来を開きますがマイナス思考は閉ざされた未来しか無いような気がします。

仮に金利が上がりマンション価格が下がれば終の住まいで一生暮らせば良く、
買わなかった人達は価格が下がっても金利が上がり買えないので、一生借り住まい。

また老人が多くなっても、ローンも無く夫婦二人年金で管理費と生活費位は賄えるでしょう。
いざとなればリバースモーゲージも有ります。

賃貸で老人になると、やはり家賃と生活費で年金暮らしができますが、やはり何かあった時はリバースモーゲージか売却する解決方法が無く手元に現金が無い老人どうすれば良いのでしょう。子供に頼りますか？

>>77468 匿名さん

賃貸なんて高齢者に貸さないからどんどん辛い人生歩むことになるよ

晴海フラッグと全く関係のない話題はいい加減他スレでやってくれ。
ヤフコメから来たような爺の暇つぶしに付き合ってレスしてる馬鹿はなんなの？
返信したり相手にするから定住するんだよ。
お前のマンション側で彷徨いてる浮浪者に、良かれと思って毎日メシ与えたら次は段ボールハウス建て始めるよ。レスするお前が最も迷惑。

ネガは漏れなく倍率工作だからそれほど人気あるマンションということ。
人気あっても幕張みたいに買えるマンションだとネガは少ない。
今期の掲示板の盛り上がりは凄いのを反映してモデルルームもすごい

モデルルームを見て平米数の割に狭く感じたのは廊下が長いからでしょうか。90平米以上あるのに70平米くらいの部屋に感じました。パウダールームやバスルーム、廊下は広めですが。

あのモデルルームは弄りすぎて原型とどめてないですよね
参考にならないんですよ

>77468
確実に売却するしかないでしょう。特に、若い世代は、日本に35年ローンで固定されてる恐怖の方が大きく、一人っ子が幸いし、実家に留まる選択をするでしょう。今の国立大学の社会学はすべてアジアの中の日本、日本の衰退がテーマです。

昨日の講義では、高度人材（海外エリート）は日本にもう来ないこと、最大のテーマは工場の呼び戻しで、日本が二度目の世界の工場になること。

中央防波堤の埋立地に、おびただしい黒い煙幕を上げた煙突が立ち並び、大量工場と海外難民労働者が辺りを埋め尽くす。そんな途上国に成り下がる、ゴミのような未来の内容でした。

*スルー推奨

>>77472 マンション検討中さん
たしかに、それは思った。シービレの部屋は狭く感じたな

間取り綺麗な部屋は廊下が長くなりがち
実際に住んでみると無駄に感じる

>>77475 匿名さん
本来、埋立地というのは工場がある場所ですからね。治安も悪化するでしょう。

無関係な投稿や煽り投稿は反応せずに黙って削除依頼しましょう

*スルー推奨

>>77470 マンション検討中さん

6 月のキャンペーンで投稿すると１万円のamazonの商品券がもらえるので、何を言われても一生懸命投稿します。
クレームはスムログにどうぞ！

オレたちバブル入行組のような50代前後の人は、どんな状況になっても考えが変わらないのでしょう。難民キャンプの中でも「タクシーで来ちゃった」「銀座で買い物」と口にするでしょう。

現実を否定し続けて、ずっとバブルの幻を追いかけて晴海まで来てしまったのでないでしょうか？

>>77482 匿名さん

誤スムログ　正マンションコミュニティ

>>77477 マンション検討中さん
LDが特に。90平米あるのにLDが10畳くらいに感じ、広い部屋に住んでいるという満足感が得られるのか疑問に思いました。

>>77478 マンション検討中さん
間取り綺麗でしょうか？ビューバスなんて端から端まで廊下がグネグネだし

シービレのモデルルームは廊下に面積割かれすぎ、そして寝室が無駄に大きいから結果としてリビングダイニングが70平米くらいのものと大差なく感じたんだろうね

リビングはダイレクトウインドじゃないと、平米広くても狭く感じる。
ダイレクトウインド、内廊下（分譲仕様に限る）、各階ゴミ置き場を経験したら戻れない

効率の良い2LDK(廊下、浴室、洗面室狭め。ワイドスパンリビング)からの買換だと余計そう感じる。専有面積大きめだと廊下が大きくなっちゃうのはしょうがないし、シービレッジは浴室1620でそれに準じた洗面室の大きさ。なので居室、リビングが割りを喰う感じ。90平米シービレッジだと他街区86平米ぐらいな感じだけど、100平米台だと全体的な余裕を感じる。結論、金持ちは気持ち良い部屋に住める。

>>77478 マンション検討中さん
猫飼いにはあえて長い廊下間取りがええのよ。猫の運動場として、往復ダッシュしてはるわ。

>>77488 匿名さん
あとトランクルームや玄関カメラも一度経験すると戻れないよね。

晴海フラッグはなぜ売れているのか。営業部門を率いる三井不動産レジデンシャルの古谷歩さんに話を聞いた――。
https://president.jp/articles/-/58051?page=1

広い歩道の植栽計画、眺望の良い護岸沿いは区立の緑道・埠頭公園、ららテラス?店舗計画、5千戸背景に交通整備で虎ノ門と大丸有もすぐ。

ネガなど霞んで見えるし、これだけで買いなんだが。

2040年代に湾岸地下鉄計画あるなら、20年後も安泰だし。

ただ、その前に南海トラフで200～1500兆円が消し飛び地下鉄作ってる場合じゃなくなるとは思うよ。

>>77493 マンション検討中さん

南海トラフ地震論者って、鎌田教授を信じてるんだよね。

何でそんなに信じてるの？　この人今までに地震予知成功したん？

別に煽りとかじゃなくて何故信じているのか知りたい。

【お知らせ】
ネガ思考は貧乏まっしぐら
ポジティブな人とどんどん格差が広がっていく。

心配事の9割は起こりません。しかも、起こったとしても大抵の事はなんとかなるので別に問題ありません。心配とは存在しない問題を脳内で創り出し自分を苦しめる自爆行為です。起こるかどうかもわからない問題に頭を悩ませるのはやめましょう。大丈夫。なるようになります。心配しないで

>>77495 さん

大賛同！
掲示板には勿体無いお言葉、他の掲示板にリツイートさせて頂いて良いですか？

>>77498 マンション検討中さん

今の都政に反対なら都内に住んで投票するか他に移るかです。お好きな方をどうぞ

>>77492 マンション検討中さん
なぜ売れてるのかなんて誰でもわかるだろww

都政はシステム上、バカな選択を避けられないし、投票の有無はそれとは関係ないし、何千億円も無駄にするのはバカだなーと思いつつも転居するほどの興味はありません。

湾岸地下鉄よりMaaSの発達に期待するところです
5年ほど晴海フラッグに住んでみたいなと思っています。

晴海に住んでいます。今週、固定資産税の通知が来ました。
土地の評価額、オリンピックが決定した2013年度に比べて1.46倍に上がっていました。他の地域はどうなんでしょう？

支払う税額も1.5倍になったという話でしょうか？

>>77502 匿名さん
いくらくらいでしょうか？

土地部分に関してはそうです。

>>77502 さん

>>77502 匿名さん
参考までに広さと金額教えてください。

>>77502 匿名さん

価値が上がるのは嬉しいこと。少し上がっても税金なんて区分なんだから大したこと無い

>>77502 さん

晴海フラッグについても土地の評価上がるなら固定資産税は想定より安くなりそうですね

どんどんどんどん維持費が上がりますね。。。

>>77509 匿名さん

土地の価値が下がる田舎に住むしかないですね。田舎でも固定資産税評価額下がるのは過疎地みたいなところですので頑張ってください。

みなさま、はじめまして。
先日、モデルルームを見学しましてどの部屋にしようか検討中なのですが、このスレに出てくる「カーゲートビュー」とはどのような部屋なのでしょうか？

モデルルームを出たら目の前のタワマンの前の路上にコンパクトカーじゃないテスラやマセラッティが停まってましたが、皆様も車は最低でもレクサスって感じでしょうか？

>>77511 検討者さん

うちはシエンタですよ

>>77511 検討者さん
アクアもおるでよ。人それぞれ

軽自動車っす。

＞77515　田舎者が。

坪２５０でベンツなら、格上の埼玉はみんなフェラーリだなｗ

湾岸の頭軽いイメージが抜けないねー。サラリーマンで金持ちぶっても意味ないだろｗ　金がなくて湾岸しか買えなかっただけなんだから。

管理費が高いんじゃなくて物件価格が安いだけだよね。
引き渡し後はサンビレで坪350～450万になって、その物件価格が払える層が購入してくるから管理費を高いなんて言わない。85平米で管理費5000円高い内廊下棟を高いと言ってるのは、坪250万のマンションに住んでる人がハルフラを買いたいと思っているから言う

>>77502 匿名さん
固定資産税は当初5年間は1/2になるだろばか。倍率工作おつ

我が家はゲレンデとマカン。
でもゲレンデ入らないから売るわ。今なら買い値より高く売れるし。
入居する頃にはEVとか自動運転とか進化しそうだし丁度良い。

>>77519 匿名さん
同意！
管理費高くないじゃんw
他所も高くなってるよん。

>>77522 名無しさん
晴海と同じ1億弱の新築マンションのランニングコストは晴海の約半額でした。管理費はそこまでじゃないけどその他が高い。
物件価格が安いからとランニングコストをちゃんと計算しておかないと後々後悔しそうです。

>>77519 匿名さん
その考えで正解だと思うよ。
10年前の湾岸エリアは郊外と変わらないくらいの所得レベルが多かったけど、ここ5年で富裕層も増えてきて、生活レベルもかなり上がった。
これから先は更に富裕層が中古マンション買うだろうから、どんどん様変わりするだろうね。

千葉埼玉の方が上がってて草

成長率0.2％の日本で発展はないよ。
TBS周辺を25年ぶりに歩いたけど何も変わってなかったｗ

>>77526 匿名さん
25年前だと赤坂でもタワマンそんなに建ってないよ？

>>77526 匿名さん
フジテレビ周辺歩いてみた？

晴海フラッグ近隣の変化としては、築地市場跡地、地下鉄、花火大会がどうなるか2024年3月の引渡しまでに決まってきそうだし、それらによってだいぶ価値も変わってくるね

晴海のあの広大な空き地で観る花火が良かったんだよ。
団地化してしまった晴海でやる花火大会なんかいらねーよ。

>>77530 匿名さん
あなたにとってはそうなんだろうけど、復活したらレインボービューの物件の価値はさらに上がると思うよ。

サンビレッジは安い部屋のほうが倍率高いですか？

>>77532 マンション検討中さん

関係ないよ

https://www.mlit.go.jp/page/content/001445195.pdf
p.4 豊かな暮らしの実現と地域の活性化
新築住宅に係る固定資産税の減額措置(戸建て3年間、マンション5年間:1/2 減額)の2年間延長(令和6年3月31日までに新築のハルフラは適用対象)

このすまいよみのラップを改めて見るといいね
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

認定長期優良住宅及び認定低炭素住宅の普及促進を目的とした以下の特例 措置の2年間延長
(認定長期優良住宅)
固定資産税:新築住宅特例(1/2 減額)の適用期間を延長
(戸建て3年→5年、マンション5年→7年) (認定低炭素住宅)

>>77535 マンコミュファンさん
さん付けしてね。

>>77535 マンコミュファンさん

「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」は本当に買いなのかを徹底トーク！人気マンションブロガー座談会【前編】
2022年5月30日公開（2022年5月30日更新）
https://diamond-fudosan.jp/article...

編集部――では皆さん、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」の希望する部屋が抽選で当たったとしたら、実際に購入しますか？　

すまいよみ：希望する部屋が当たれば購入すると思います！

>>77536 マンション検討中さん

ハルミフラッグ購入時に注意しないと標準プラン以外は認定低炭素住宅で認定無くなるよ！

本プロジェクトの各住戸については、「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づき、低炭素建築物新築等計画認定通知書を取得した認定低炭素住宅となります。
認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。メニュープランまたは部分セレクト採用の住戸においては、フラット35の優遇金利の適用期間はＡ（１０年）ではなくＢ（５年）となります。

>>77539 マンション比較中さん
3000万円控除使うんで全く気にしない

>>77535 マンコミュファンさん
マンコミュファンさんのお勧め記事を拝読いたしました有益な情報を有難うございます。
強く同感した、すまいよみさんの記事抜粋させて頂きます。

生活コスト、ライフスタイルを考える
気をつけたいのは、金銭的な支出だけではありません。

日々の生活コスト、生活のスタイルが自分に合っているかを見失ったまま選んでは本末転倒になります。


「安いから」「中央区だから」で検討し始めて、圧巻のモデルルームで盲目になってしまう前に、現地周辺を日中、夜間に訪問してみると良いと思います。

駅から距離があります。徒歩20分前後は、人によっては歩けない距離でしょう。BRTがどこまで機能するかもありますが、東京駅や銀座、周辺の施設間でタクシー代を気軽に出せる生活観を持っているでしょうか。車を保有、維持するコストに余裕があるでしょうか。そもそも駐車場設置率から考えて、必ず車を持てるとは限りません。

敷地内に大型商業施設ができる予定ですが、生活に関する全てのコト、お買い物がカバーできる規模とも思えませんし、周辺の徒歩圏内はビジネス街で、日常的な生活利便施設が充実しているとは言えません。豊洲、有明や台場、日本橋、銀座などへ気軽に車を出して駐車場代を払ってお買い物に行ける機動力が必要になりそうです。

物価が高いのは言うまでもないでしょう。周辺住人の生活レベルは高く、近郊エリアで思い描いていた生活の質とは全く異なるかもしれません。

近郊の商店街であれば、選べるほどあるクリーニング屋さんも、この地では選べず、ネットクリーニングなどを利用しても通常の倍以上の負担になってしまった時に、クリーニング代金を考えるだけでもストレスを感じながらの生活になったりはしないでしょうか。

子供ができれば、周辺エリアで大きな教育費負担をしているファミリーに気後れすることはなさそうでしょうか。

中央区や都心部でランニングコストを払ってきた人からすれば、上記コストを全て含め「晴海フラッグは安い」と評価できるのだと思います。

現金で購入できる人も問題ないでしょう。

本当は近郊や郊外に買おうとしていた人が、物件価格だけで何とか手に届きそう程度で手にとっては危険だと思います。

葛飾区の亀有駅周辺のように、シネコンが入居する大型商業施設が駅近にあって、東西南北にたくさんの商店街が延びている街で、楽しく便利にコスパ良く生活できる方が、あなたに合っているかもしれません。

モデルルームで浮き足立ってしまう前に、月々の支払額、将来的なライフスタイルまで、事前に家計のプロに相談にのってもらい、予算、人生設計、生活スタイルをある程度見極めておく必要があります。

>>77540 口コミ知りたいさん

特例の適用を受けるための要件の４，５を満たせると思いますか？

（4）売却代金が1億円以下であること。

この特例の適用を受けるマイホームと一体として利用していた部分を別途分割して売却している場合における1億円以下であるかどうかの判定は、マイホームを売却した年の前々年から翌々年までの5年間に分割して売却した部分も含めた売却代金により行います。

このため、マイホームを売却した年、その前年およびその前々年の売却代金の合計額が1億円以下であることから、この特例の適用を受けていた場合で、マイホームを売却した年の翌年または翌々年にこの特例の適用を受けたマイホームの残りの部分を売却して売却代金の合計額が1億円を超えた場合には、その売却の日から4ヶ月以内に修正申告書の提出と納税が必要となります。

（5）売った人の居住期間が10年以上で、かつ、売った年の1月1日において売った家屋やその敷地の所有期間が共に10年を超えるものであること。

>>77541 マンション比較中さん

シルバーパスで
都バスも都営地下鉄もBRTも乗り放題！
のお年寄りたちには住み易い街だろうと思いますよ。
無料で勝どきや豊洲などに買物に行ける。
ほっとスバはるみもお年寄りは無料だし。

どんな貧乏になっても直らないですよ。オレたちバブル入行組のような50代前後の人は、どんな状況になっても考えが変わらないのです。難民キャンプの中でも「タクシーで来ちゃった」「銀座で買い物」と口にするのでしょう。

現実を否定し続けて、ずっとバブルの幻を追いかけて晴海まで来てしまったのでないでしょうか？

＞77543
そんなバスは採算とれません。遅かれ早かれ消えます。BRTも消えると思います。

>>77542 マンション比較中さん
（5）売った人の居住期間が10年以上で、かつ、売った年の1月1日において売った家屋やその敷地の所有期間が共に10年を超えるものであること。

そんな条件ない