HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

実際は全く逆でハルレジは晴海フラッグの恩恵で爆上がりしてますよね。晴海フラッグ竣工後は商業施設できるので更に上がるかと。

>>77321 マンション検討中さん

そんなのは2019年に織り込んでいるでしょ。

ポジはカーゲートビューのT棟D棟の素晴らしさをもっとアピールして完売させないとハルフラ全体で上値を目指せないよ。

晴海フラッグは空から見るとセンター街を真ん中に、サンとパークが左右対称のつくりになってますよね。

ではシービレッジの反対側は・・？
そうです、シービレッジと鏡像になるのは晴海レジデンスなんです。

晴海レジデンスは、サンビレッジR棟のように扱われ2024年にもう一段爆上がりしますので、ご了承ください。

>>77323 マンコミュファンさん

売れ残るのか完売するのか、次の販売の結果が楽しみですね

いま買われてる売られてるは関係ないですよ。デイトレーダーじゃないんだから。

ご覧のように、ストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

いま売られて安くなっている銘柄を買わないと儲からない。君たちはひたすら逆の手順を踏んでいる。それじゃ勝てない。

長期的（２０年～）に見て価値がある物件なのか？

答え：無い
理由：駅遠、どん詰まり、清掃工場、湾岸エリアなのに不便、竹、etc..
掴んでしまった人がとるべき行動：まだ騙される人がいるうちに売ること、５年以内

2024年の大量供給で下がると思うなら、そこで無理に売ることはないでしょう。数年住んで2030年頃に売ったって良い話し。
未来の話をすると、人口減少で不動産価格が下がると言う人がいますけど、それならその点で日本の先をいく韓国ソウルの不動産価格爆上がりはどう説明しますか？
人口が減るのは地方からで、不便になった地方から都心に集中する流れは日本も同じと見られ、23区は2035年まで上昇、2045年でも微減の推計です。

まぁ、2024年すら下がるとは思えませんけどね。
多少の売り出しがあろうと、都心3区の買い手は全国、世界にいますので。

>>77327 匿名さん

2005年から上昇してるから2004年までしか載せられないんだねｗ

上昇するのは2014年頃からです。

＞さらに、＋10年連続下落。

大江戸線開通で大きく資産価値を減らした感じだな。価値があるのは緑地だからね。

>>77327 さん

あなたみたいな慎重な人間がいるのは良いことです。
全員が楽観主義になった結果生まれたのがバブル崩壊です。
日本は一度バブル崩壊を経験しているのでまだ慎重論者が多いのが救いだと思います。

草マン=サンビレBC棟(壁面緑化)
竹マン=サンビレD棟
苔マン=パービレD棟(エントランスの岩に藻が生えてる)
他の棟にも愛称欲しい。

>>77332 匿名さん

こんなん調べりゃすぐ分かるのにｗ
本当ネガの言うことは嘘ばっかりで全く信用できない
ただの荒らしと変わらん

2005年［平成17年］297万5206円/坪+0.74％上昇
2006年［平成18年］312万3966円/坪+4.88％上昇
2007年［平成19年］376万8595円/坪+20.94％上昇
2008年［平成20年］438万0165円/坪+16.17％上昇
2009年［平成21年］413万2231円/坪-5.89％下落
2010年［平成22年］352万8925円/坪-14.12％下落
2011年［平成23年］358万6776円/坪+2.10％上昇
2012年［平成24年］353万7190円/坪-1.35％下落
2013年［平成25年］353万7190円/坪+0.00％横這い
2014年［平成26年］380万8264円/坪+8.20％上昇

落ちる時はストンと落ちるの説明になんでロングスパンの価格推移がいるんだか。

>>77324 マンション検討中さん

晴海レジデンスって壁みたいなのがあってイマイチなんだけど、なんであんな敷地造成したの？

ただの中央区という東京で一番末端の海沿いにある、東京で一番安い土地にあるマンションですよ。清掃工場の横みたいです。

ほんと君たちはデイトレードの才能があるよ。相場を毎日しっかりチェックしている。

デイトレーダー小手川くんが買った不動産。

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）
秋葉原駅前の地上10階・地下1階の商業ビルの所有権を90億円程度で取得。

■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）
東京都千代田区外神田一丁目（秋葉原）の、敷地面積800平方メートル、地上6階、地下2階建ての商業ビルを推定170億円で購入。

・2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
・2018年：ススキノの一角にビルを建設

結局、日本大学中退の彼が成功しているのは？　どういうことか？。

子供の特技を伸ばすこと。9万円のアルマーニ小学の制服に興奮とか、アメ玉みたいなゴミカスな話ですよ。まぁ小手川くんに笑われてしまうわけです。

結局新しいネガは全く無い。市況も相まって人気は上がる一方。不動産が下がると思うならリートでも三井不動産の株でも売ってろよ。何も行動しないでいるとインフレ、増税で何もできなくなるよ。

>>77329 匿名さん

周りの人にも一杯同じ話をしてください。
掲示板では響かないですよ（笑）

ネガの人って沢山の既出ネガを何度も書いてるけど、何で現状ここが人気あるのか説明できる？？人気は妄想、騙されてると本当に思ってるの？？

>>77340 匿名さん

中央区は名前だけでなく立地上も価値あるんだよ。ただの中央区されど中央区です。

ネガは一定でも残る部屋の条件は悪くなる一方。宝くじのつもりが残債割れした挙句、高いランニングコストで宝くじを買えた人の養分になってしまう状況。

>>77348 マンコミュファンさん

だからそれ込みでの人気なんだけど
つまり騙されてるっていう主張しかできないのね

>>77349 匿名さん

それはアーバンビューがあった前期までの話でしょ。カーゲートビューが倍率4倍あったら今期以降の人気を認めるよ。

>>77346 検討板ユーザーさん
今回も申し込むつもりで倍率下げようとしている人とか、理由があって申し込みも出来ずに妬んでいる人とか、引渡し時期が延期された際にスタッフの対応に不満があってキャンセルしてしまった人とかが何度もネガしていて、人気あるのは承知なイメージ

>>77351 住民板ユーザーさん8さん

それもカーゲートビューの倍率で決着つけましょ。

皆さん、本当に晴海フラッグが欲しくて欲しくて仕方がないのですね。

>>77350 さん

カーゲートの部屋以外は認めてるんですか？結局。ダサ過ぎですね

>>77355 検討板ユーザーさん

永久眺望とそうで無い部屋で評価が違うのは当たり前ですよ。

>>77354 検討板ユーザーさん

低倍率だと話題性消えた中でのリセールが厳しいですし、売れ残った場合はハルフラ全体に上値の蓋として作用します。

虹橋見ながら払う15万円とカーゲート見ながら払う15万円は心理的負担が全く違わないですかね。

>>77358 マンコミュファンさん

虹橋？
虹ヶ咲学園のこと？

ランニングコストも管理費についてはハルフラが特別に高い状況でも無くなってきてますね。

ハルミフラッグ
→㎡単価月額約円363円（1番高いサンD棟）
→㎡単価月額約円310円（サンC棟）

ザ・パークハウス アーバンス御徒町
→㎡単価月額約375円

ザ・タワー十条
→㎡単価月額約359円

パークタワー勝どき
→ ㎡単価月額約348円

固定資産税は未だ見えないですが、それもこれら他のマンションに比べて特別に高くなる理由もなく（港区の超高級マンションでは無い訳なので）

日が経つにつれて元々ネガだったこともネガでなくなってきてますね。

>>77360 匿名さん

ハルフラは僻地の板マンだよ。

>>77361 マンコミュファンさん

共用部はタワマン以上ですよ。

>>77336 マンコミュファンさん
草マンって、マジで壁面緑化？
ギャグでなく？

カーゲートビューってD棟のどこ？
5D78？

皆さん、本当に晴海フラッグが欲しくて欲しくて仕方がないのですね。

欲しいことは偽りません

そもそも「低倍率＝リセール厳しい」も認識間違ってますよね

BTTやPTKの倍率低かった部屋が、キャンセル住戸で放出されたら10倍になったりしてますからね

倍率は販売タイミングで簡単に変わるものです

>>77356 マンコミュファンさん

評価？？貴方がそれをするの（笑）？どの立場で？？そして貴方の評価を誰が気にするの？

>>77365 マンション検討中さん

はい、欲しいです！

>>77363 マンション検討中さん

ギャグではなくスリットの廊下に草が生えます。

>>77329 匿名さん
陸からみればどん詰まりだけど視点が違う。東京湾からみれば最前列で唯一無二、この条件では永遠に出てこないよ。

東京都が20年先を見据えた「海と緑の環境に調和したサステナブルな次世代都市」の中でも一等地だよ。皆それをわかってるから欲しがってる。あなたも分かってるけど買えないから認めたくないだけでしょ笑 5年後には答え合わせ出てるよ。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/data/esg2022_all....

例えばハルフラ完売後にキャンセル住戸が10戸程度発生し、もしカーゲートなどと揶揄された住戸がそこに入ってたら、15倍以上にはなりますよ。

>>77370 マンコミュファンさん

もっと頑張れよネガ。サンビレB、Cってまだ販売あるのか知らないけど。
植物の品種は何とか新しい情報ぶち込まないと！

本当に悪いマンションだと思ってるならそもそもこんなとこ書き込まずにさっさと他のマンションを検討するからね
ここにネガ書き込んでる時点で皆が欲しがる大人気マンションですと宣言してるようなもの
ネガを書き込めば書き込むほど人気が上がるよ、やったね！

>>77372 マンション検討中さん

買える時に買いにいって当てた人が勝ちというわかりやすいゲーム！

>>77372 マンション検討中さん

カーゲートビューお買い上げありがとうございます！

>>77376 マンコミュファンさん

無抽選なら本当に買うよ。暇じゃ無いから倍率ウォッチでもしててください。

川越まつりの山車の上で踊るのは、巫女神楽でしょうか？　詳しい方お願いします。

>>77359 匿名さん
はい。それ以外に解釈の余地は無いですよね。皆さんずっとその前提で会話されています。

虹マンの価値は永久

永久眺望？不動産ポエムですか？
実態はどん詰まりの行き止まり。ここから先には逃げられない、ですね。

>>77381 匿名さん
その性格だと人生ずっとどん詰まってそうだな

まぁ事実だから人格否定に逃げては負け。

環3と繋がってセンターコアが幹線街路になったら嫌だろ。どん詰まりサイコー！

>>77381 匿名さん
どん詰まりオジサンこんにちわ
オジサンの論理で言うと佃島やお台場がどん詰まり、行き止まりで発展性が無いエリアになるのですか？

>>77378 匿名さん

そんな田舎の祭りなんか知らねーよ。
氏神様である住吉神社の祭りの話しろよ。

今期はほんとに書き込みがすごい。ここにいるのは皆欲しいからネガるわけで、書き込み多さに比例して倍率は上がるのは確定している。
次期以降の板状は良い間取りほとんどないからそりゃ必死だわな

シービレの100平米超えほんとほしいンゴ

>>77387 匿名さん

カーゲートビューとか言われてる部屋が分かりやすいですよね
内廊下、角部屋、ワイドスパン、全室南東向きでマルチモビリティステーション徒歩1分の3LDKが坪280なんだから人気にならない訳がないし、その分ネガも必死になってますね

>>77388 匿名さん

シービレの100平米超えはそんなに人気ないから狙い目だよ

>>77385 匿名さん

佃の中央大橋がない事になってるのかな。それに月島駅から10分でしょ。月島から銀座一丁目まで何分よ。もっとマシな事言えよ。

>>77389 さん

卑屈になって西向き北西向きの住民と顔を合わせる度に配偶者が不機嫌になりそう。

>>77392 マンコミュファンさん

それは貴方の奥さんがそういう人だからそう思うのかな？？

不動産は価格なり。

抽選は残り3回、しかもフラッグ内では条件良くない部屋ばかり・・
抽選当てないとタワー棟は値上がりして参戦すら出来ない可能性が高い。
そうなると幕張ベイパークまで飛ばされることになる。それだけは嫌だ、風説流してでも倍率工作するしかない。

ワールドシティタワーズいつでも買えたのに何をやっていたのか。。。

駅遠ナンバーワン物件？
ここより駅が遠い物件ってここら辺でありましたつけ？？

>>77396 匿名さん

あそこ、環境下悪いじゃん。

>>77391 マンコミュファンさん

佃大橋と環状2号線、BRT10分で新橋の違いで、発展性が無いと思える思考を賞賛します。
どん詰まりオジサンあなたは先見の明があり、さぞかしビジネスでも成功を納め、きっと誰もが羨む高級マンションに住んできるのでしょうね！
だから晴海フラッグがどうしょもないマンションに見えるのでしょう。
ぜひ三田ガーデンヒルズの掲示板で称賛の書込みをして下さい。

ハルフラは駅遠だからリゾートとして成立するのであって、駅近・駅直結など利便性に全振りした平成思想のマンションとは価値基準が違うのですよね

それでいて銀座には10分で行けてしまうQOLバランス
都と大手デベロッパーが手掛けた安心感・・
最高です

５０のジジババが買って終わるだけ。銀座なんて若い人は知らないよ。

自分以外の全員が坪400で表参道を買っているわけで、よく平気にこんな所を検討できるよ。神経がすごいわ。

俺なら戸建てで広さを求めたり、別の価値観に行くしかないと思うがね。

やっぱりこういう人は湾岸タワマンではなく、
世田谷の低層マンションなんだね。
湾岸民の俺はつくづく庶民なんだなと思う。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f3b980db9bf7d1d24a53b1de900ceab8cd79...

>>77395 匿名さん
江戸川区を忘れないでくれる？
中央区無理なら江東区、
江東区無理なら江戸川区、
江戸川区無理なら新浦安、
新浦安無理なら幕張

これ湾岸の常識よ。

>>77399 匿名さん

徒歩10分の差を置いておいても、勝どき駅と月島駅では利便性が違います。なんでか分かりますか。ちなみに豊洲駅徒歩4分で購入時坪単価235万円のタワマンに住んでます。

ドル円134円！！　ほぼ半額、、日本不動産大暴落！リーマン越え。

湾岸買った外国人のぶん投げ祭りくるぞ！

もう海外旅行できないなー。。

>>77406 匿名さん

落ち着け。外国人が今売ったら大損や。行動制限の緩和も重なって爆買いが始まる予想ならまだわかるぞ。

晴海フラッグ落ちたら、江戸川区の良質の中古マンション探した方がいいかもね。

>>77388 匿名さん
E棟はまだ比較的倍率低いっすよ。

水害エリアにこれから住むのはだめでしょ。

>>77411 マンション検討中さん
だめってなんですか？
湾岸エリアに住む数十万人を敵にしてるが大丈夫？？

>>77412 匿名さん

港区江東区品川区中央区に住む数百万人に喧嘩売ってる

>>77405 マンション検討中さん

江東区民でしたか、それは失礼しました。
ららぽーとやビバホームも近いし、便利な街なので、ブランズタワー豊洲も検討しましたが、やはり晴海フラッグの部屋の広さと眺望に惹かれ当たるまで挑戦します。

>>77406 匿名さん

あの人達は殆どが現金買いなので、売る必要があるでしょうか？
爆買いが始まる方が妥当な考えと思いますが
・・・如何でしょう

>>77412 匿名さん

田舎者には意外かもしれないけど、湾岸再開発エリアは水害エリアに入ってない。

>>77415 匿名さん

じゃあ聞くなやって話なんだが、今ハルフラに買い替える人の全員が含み益あるでしょうに。自慢というか普通ですよね。

>>77404 マンション検討中さん

新浦安か幕張でしか坪280万以下で買えないぞｗｗｗｗ

やはりサンビレ1期1次は神ってたなぁ。
5F85や5D85など良い間取りが多かったから、3倍優遇あっても倍率はほどよくバラけてた。

今期なんて劣化版な間取りや階数だけど、倍率だけは上がる。。3戸以上の申込みも増えたので、面前の登録期間が長くなったらしい。

きびしい