東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-22 08:27:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 77251 マンション検討中さん

    この人の予想凄いな

    https://www.shinoby.net/2021/05/19447/

  2. 77252 マンション比較中さん

    >>77213 マンション掲示板さん
    八王子とか郊外はすぐ資産価値下がるよね。
    5年住んで買った時の半値とか

    すごい嘘つき

  3. 77253 匿名さん

    >>77219 マンション検討中さん
    銀座まで自転車で行ったことないんだろうね。
    2時間以内なら無料の駐輪場たくさんあるんだよ。

    郊外から銀座まで家族4人で電車使ったから往復いくらぐらいかかるんだろうね。

    幕張から銀座まで自転車だと2時間以上かかると思うけど、家族4人で行くのかな‥



  4. 77254 マンション検討中さん

    >>77253 匿名さん

    殆ど家族で銀座まで自転車で行きますが。安上がりですし

  5. 77255 マンコミュファンさん

    目糞と鼻糞の殴り合いか。

  6. 77256 匿名さん

    シービレで無抽選とか
    あ り え な い
    寝言は寝て言え

  7. 77257 マンション検討中さん

    >>77251 マンション検討中さん

    こういう方か資産家になるのですね

  8. 77258 匿名さん

    >>77234 マンション検討中さん
    やっぱり人気だったんですね。最近晴海フラッグに興味を持ち、色々と調べたのですが、一番コスパ良かったかなと。諦めずに他の良い間取りを探します!でも、90平米角部屋で7000万円か…当たった方、羨ましい…

  9. 77259 マンション検討中さん

    >>77257 マンション検討中さん

    オリンピック後マンションが暴落すると殆どの評論家か言ってた中でハルフラを第一期で複数戸購入済み。素晴らしい

  10. 77260 匿名さん

    ザタワー十条坪単価470
    戸越公園タワー520
    パークタワー勝どき520
    になっちゃったもんなあ。

    晴海フラッグの安さは異常

  11. 77261 通りがかりさん

    >>77252 マンション比較中さん
    嘘つきとか嫌なこと言いますね。
    前読んだ本に書いてありました。
    八王子とか柏はすぐ下がるよって。
    どの本かは見つからなかったので
    根拠なしと言われても仕方ないですが

  12. 77262 マンション検討中さん

    >>77259 マンション検討中さん

    今期からの参戦で少し出遅れた感があるが何戸か当てて資産増やしたい。

  13. 77263 匿名さん

    銀座なんか子供の頃から地元のように自転車で遊びに行ってるよ。

  14. 77264 匿名さん

    >>77187 匿名さん

    投資家の3戸以上の登録増えたから、対面登録の期間が長くなってるね。
    ※3戸以上の申込はオンライン不可で対面のみ

  15. 77265 匿名さん

    豊海の三井タワマンで坪500スタート、月島の住友タワマンで坪550スタートあたりになりそう。なぜかハルフラタワーは板状と同じ坪280スタートという倍率工作おもしろいよねw

  16. 77266 マンコミュファンさん

    >>77173 マンション掲示板さん
    イエロー、いや、レッドも覚悟の交流ハットを決めたいですね。オープン後のBIGスポーツeventはなんだろう。ハットではなく、寝技からの合わせ技一本かもしれませんね。抽選当たらないかな。

  17. 77267 匿名さん

    銀座まで自転車15分圏内のマンションで、坪300以下で買えるところって他にある?

  18. 77268 匿名さん

    月島の住友は600万スタートと聞いている。
    豊海は500なの?550じゃない?

  19. 77269 匿名さん

    >>77267 匿名さん

    新築じゃなければたくさんあるでしょ

  20. 77270 検討板ユーザーさん

    >>77269 匿名さん
    例を挙げてね。

  21. 77271 匿名さん

    >>77268 匿名さん

    月島住友はCGPとMTGがベンチマークでそんなもんでしょう。
    豊海はTTTとKTTがベンチマーク。500弱でスタートだろうね。

    ハルフラタワーは豊海よりかは安く出してくるだろうから、430からかな。

  22. 77272 マンコミュファンさん

    >>77270 検討板ユーザーさん

    あり過ぎるんだが。200を切ってるのもあるし。
    https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_70043231/

  23. 77273 匿名さん

    中古の流山おおたかの森のほうが、ハルフラより高いというバグ。もはや時空の歪み、ブラックホール

    お久しぶりのクオン流山おおたかの森!!

    https://t.co/HmjRnLtOVA

  24. 77274 検討板ユーザーさん

    >>77272 マンコミュファンさん
    1977年築とかやめて。
    せめて築10年いないでお願いします

  25. 77275 マンション検討中さん

    >>77251 マンション検討中さん
    その人ポンジスキームのSTEPNやってるね・・最近暴落したよね

  26. 77276 匿名さん
  27. 77277 eマンションさん

    >>77275 マンション検討中さん
    そもそもシノピーはワイン投資詐欺とワンルームマンション投資はめ込みで成り上がった元証券アナリストだから、、

  28. 77278 匿名さん

    築40年クラスの中古マンション出しまくりで草

    晴海フラッグの凄さがよくわかるデータありがとう

  29. 77279 匿名さん

    >>77273 匿名さん
    ハルフラというブラックホールだな。

  30. 77280 マンコミュファンさん

    銀座チャリ15分なんて年数経つと土地代だけになるって事さ。

  31. 77281 口コミ知りたいさん

    表参道とか青山なら築古でも2倍くらい高い値段付いてるもんね

  32. 77282 マンション検討中さん

    表参道とか青山の築古持ってる人は、早よ地震来て壊れんかなーって思ってる。
    その辺の感覚持ってないんやろうね。

  33. 77283 マンション検討中さん

    ハルフラの草マンは築40年になっても草生やすのかな。
    お年寄りのお化粧みたいでかわいいね。

  34. 77284 匿名さん

    吉原遊郭も残してもらいたかったです。

    平成13年11月に14階建マンションの建設計画が発表され、即座に地元の有志が「旧川越織物市場の保存再生を考える会」を立ち上げます。 13,000人以上の署名も集まり、川越市で買収する事になったものの、価格交渉で折り合わず取壊しの危機に。 12月~翌年6月までメンバーが夜間も泊まり込んで建物解体を防ぎ、2002年12月に保存が正式に決定されました。
    https://mosu3.blog.fc2.com/blog-entry-147.html

  35. 77285 マンション検討中さん

    銀座まで自転車で15分圏内の築年数10年以下のマンションで、坪300以下で買えるところってある??

  36. 77286 マンション検討中さん

    >>77276 匿名さん

    必死に旧耐震のボロビル出しても誰も比較なんてしないでしょ。。投資としても実需で住むにしても誰も比較しないデータ。。
    ご苦労様です。

  37. 77287 マンション検討中さん

    >>77281 口コミ知りたいさん

    そこと比較誰もしないだろ。港区青山と中央区晴海は比較対象では流石にない。

  38. 77288 匿名さん

    柏の葉どころか流山おおたかの森の中古より安い新築中央区物件って夢だよな。晴海フラッグは宝くじと言われても仕方ない。

    ランニングコスト高いとこも貧民除外出来て良いよね。ある意味ゲーテドシティ。小学校も教育熱心な親が集まりそうだし。住んでよし、転売してよし。
    まずは当たらないと。

  39. 77289 マンコミュファンさん

    >>77285 マンション検討中さん

    どん詰まりがギリギリで入る距離感と、ハルレジがギリギリ入らない築年数の指定から、心のどん詰まり感が表れているね。恥ずかしいよ。

  40. 77290 匿名さん

    >>77289 マンコミュファンさん

    ちなみに晴海レジデンスはもはや坪300じゃ買えないけどね

  41. 77291 マンション検討中さん

    >>77287 マンション検討中さん

    そうそう。どん詰まり立地の駅徒歩20分と比較しないとね。そんなのどこにあるんだろ?

  42. 77292 マンション検討中さん

    >>77290 匿名さん

    晴海レジデンスの低層が283~289万で4度成約している。

  43. 77293 匿名さん

    >>77292 マンション検討中さん

    でも今はその価格じゃ買えないですよ
    よっぽど指値頑張ればあるかもしれないですが

  44. 77294 マンション検討中さん

    >>77291 マンション検討中さん

    極端なんだよね。ストレス溜まってるのかもしれないけど。実生活でそんな事がしてたらヤバイ奴認定されるよ。

  45. 77295 マンション検討中さん

    >>77292 マンション検討中さん

    過去の成約データ出し始めたら渋谷区恵比寿とかでも坪300普通に割ってる安い時はあるから(笑)そういう話じゃないってわかっててあえて言うのは大変じゃないですか?

  46. 77296 マンコミュファンさん

    >>77295 マンション検討中さん

    いや去年からですよ。

  47. 77297 マンション検討中さん

    >>77291 マンション検討中さん

    知らないよ。無いなら唯一無二だから人気なんじゃ無いの??この人気を無視してネガすると全て購入者は騙されてるって話にしかならないよね。流石に無理ある。

  48. 77298 マンコミュファンさん

    >>77294 マンション検討中さん

    何が極端なのかな、ハルフラの立地がかな?

  49. 77299 マンコミュファンさん

    人格否定に逃げないでファクトベースで話し合おう。

  50. 77300 匿名さん

    >>77296 さん

    直近1ヶ月とかならまだしも去年の成約データなんて古すぎて今の相場を全く反映してない

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸