東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 22:06:59

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 77151 匿名さん

    東京の小さな祭りは止めた方がいいよ。**にタオル巻いて、小さな小さな神輿を担いで、街に他人しかいないから誰も興味がないし、神輿が小さすぎて恥ずかしくなるよ。

  2. 77152 匿名さん

    わっしょい わっしょいでしょ? 浴衣 夏祭り 風鈴 初恋ですね。

  3. 77153 匿名さん

    これはすごい、30台の山車が住宅街でぶつかり合うんですか?w
    https://kawagoematsuri.jp/dashi/

  4. 77154 匿名さん

    >>77151 匿名さん

    そんな祭りねーよ笑

  5. 77155 マンション検討中さん

    住吉神社例祭(佃祭)て、晴海トリトンまで来るみたいですが、ハルフラ住民も強制参加ですかね?
    氏神様は住吉神社になるし、ハルフラ住民だけカフェだのウォーターフロントだのとおしゃれ気取る訳にはいきませんよね?

  6. 77156 匿名さん

    川越市は小さなお盆祭り多いです。
    公園や空き地でやる夏祭りを入れると300箇所以上あると思います。

  7. 77157 匿名さん

    住宅街や街を徘徊する道中で、山車と山車がガチンコすると大迫力ですよ。盛り上がります。200年前の文久や明治の山車と平成の山車もあって、一騎打ちです。 相手の音頭に惑わされて踊り子が踊りをミスったら負けです。

  8. 77158 匿名さん

    >>77155 マンション検討中さん

    地方は知らないけど、
    東京には強制参加のお祭りは無いですよ。
    晴海は再開発で新しくなったけど、
    とてもが歴史ある文化がある街です。
    古い人も新しい人も一緒になって楽しめる街になるといいですね。

  9. 77159 マンション検討中さん

    祭りの話を一つ。

    山車の上で仮面を被って踊る小学の同級生の子を見た時に、ものすごい衝撃を覚えた記憶があります。魔性性を帯びた魅了というか、何というべきか、神聖な空気感なんでしょうね。とても美しかった。 その痩せて普段物静かな子がとても好きになってしまった。

  10. 77160 匿名さん

    晴海に踊り子いますか? 個人的希望はシーボルトの娘。

  11. 77161 匿名さん

    本社神輿なのに晴海は担ぎ手少ないですね。



    新佃や月島は多いですよ。
    晴海フラッグ住民で祭りを盛り上げてください。

  12. 77162 マンション検討中さん

    集団催眠かよ。。。

  13. 77163 匿名さん

    >>77148 マンコミュファンさん

    転売ヤーだって生活がかかってますから、下手な投げ売りはしませんよね。
    仮にシービレ90平米8000万(坪293万)で試算すると、
    ・初期費用350万(現金買いのためローン手数料はなし)
    ・仲介手数料250万(ここはもっと上手く抑えてきそうですが)
    ・利益400万(さすがに5%くらいの粗利は乗せるかと)
    を加味してざっくり9000万(坪330万)
    この辺が転売ヤーの最低投げ売り価格でしょう。
    これでも今の晴海三兄弟より坪50万安いです。

    がしかし、実際には奴らはそんな安く出す訳はなく、利益20%は乗せてくるでしょうから、
    シービレ90平米10000万(坪367万)
    それでも今の相場からすると違和感はなくむしろまだ安い。
    これがハルミフラッグです。

    転売ヤーから高く買いたくないので、私はチャンスがある限りエントリーします!

  14. 77164 マンコミュファンさん

    もし、ハルレジがハルフラの売値を割り、安心安全なデベからハルフラの売れ残りが供給されれば、それらが上値になり、石ころにいくら高値をつけても誰も買いません。投げ売りしないのは自由だがランニングコストを無駄に流出させるだけです。中庭ビューに1列札入れてる転売ヤーさんが心配ですね。

  15. 77165 マンコミュファンさん

    >>77163 匿名さん

    東京ではもう買えないシービレビューバスに札を入れるのが良いでしょう。

  16. 77166 名無しさん

    なんだよ、ネガもっと頑張れよ。

    週末MR行ったけど、シービレ全く当たる気がしない感じだった。大人気じゃねえかよ。
    何が石ころだ。

  17. 77167 名無しさん

    臨海地下鉄より先に蒲蒲線が決定したな。
    中央区大田区のように身銭切って誘致しろよ

  18. 77168 マンション検討中さん

    >>77166 名無しさん
    当てたいなら低層の C棟がいいですよ。

  19. 77169 匿名さん

    >>77166 名無しさん

    サンビレ中庭ビュー以外はもうネガするの完全に諦めてるっぽいからしょうがないね
    ネガの唯一の拠り所のサンビレも完売したらどうするんだろう笑

  20. 77170 マンコミュファンさん

    >>77163 匿名さん

    シーバレ凄いな。買えたら2,000万円のプラス。
    何倍ぐらいなんすか?
    抽選参加したい!!

  21. 77171 マンコミュファンさん

    >>77166 名無しさん

    シービレはビューバスで尖っているので石ころではないから。

  22. 77172 マンコミュファンさん

    >>77168 マンション検討中さん

    低層のC棟だって4倍だから当たらないよ。是非カーゲートビューに札入れてハルフラの天井抜けに貢献してください。

  23. 77173 マンション掲示板さん

    今日みたいなサッカー代表戦の日は、スポバでお祭りワッショイ、大交流ができるのかしら。

  24. 77174 匿名さん

    前回は登録開始まではあまり書き込みなかったが、今回はまだ1か月前なのに倍率工作のネガキャンが尋常じゃない。確実に前回より倍率あがるだろうな・・

  25. 77175 匿名さん

    >>77174 匿名さん

    まあ日経の状況見たらお察しですよね。

    おい榊、いつになったら暴落は来るんだよ!

  26. 77176 匿名さん

    ここは石ころオジサンに頑張って頂き、倍率を少しでも下げて欲しいもので、
    特にSUNの5D 61Cのネガお願いします。

  27. 77177 マンション検討中

    サンビレッジで倍率高いのはF棟とE棟?

  28. 77178 マンション検討中さん

    >>77176 匿名さん
    最高の間取りじゃねーか。教えてくれてありがとな。
    おれも5D 61Cに応募しよ!!

  29. 77179 マンコミュファンさん

    >>77176 匿名さん

    5D61Cは運河ビューの尖った部屋の一つだよ。

  30. 77180 マンコミュファンさん

    >>77177 マンション検討中さん

    EFでも虹橋見えない道路ビューの石ころ部屋は3~4倍。下がり天井は無倍率~2倍でしょう。

  31. 77181 マンコミュファンさん

    >>77174 匿名さん

    ネガが強くなったのか、前回のアーバンビュー選び放題と比較して今回の部屋が弱くなったのかどちらだと思う?
    冷静に判断した方が良い。

  32. 77182 匿名さん

    晴海の神輿って宮本卯之助商店で作ったんだね!
    https://chuoku-machikadotenjikan.jp/tenjikan/furusatoharumi/

  33. 77183 匿名さん

    >>77181 マンコミュファンさん

    部屋が弱くなったのなら皆興味が無くなって書き込み自体が減るはずなので、やはりネガが強くなりましたね

  34. 77184 匿名さん

    シービレの平均倍率は15倍くらい?

  35. 77185 匿名さん

    >>77184 匿名さん

    どうせ当たらんし、色々時間の無駄だな。

  36. 77186 匿名さん

    >77182
    山車みたいに、ロープで引くやつじゃないと子供が参加できません! 

  37. 77187 匿名さん

    ・前次期より投資家の複数要望が増えている傾向
    ・タワー棟に関しての販売価格は公開されていないため分かりかねるが、個人としては板状と一緒とは考えずらい。
    ・次期以降はインバウンドの登録が増える可能性有り

  38. 77188 匿名さん

    >>77186 匿名さん

    お前祭りに参加したことねーな?

  39. 77189 匿名さん

    >>77139 匿名さん
    幕張なんか遠すぎますね。
    私なら江戸川区だな。
    江戸川区は治安が悪くて、新興埋立地ならいいなんて思ってるのは開発業者に騙されてる田舎者です。

  40. 77190 匿名さん

    >>77141 匿名さん
    江戸川区に住んだことあるの?
    イメージだけでしょ?

  41. 77191 マンコミュファンさん

    江戸川区なんて葛西臨海公園以外は台風来たら千葉や茨城に逃げて!のイメージしかないなぁ。街づくりされた幕張の方が住みやすと思う。

  42. 77192 匿名さん

    晴海は確かに水害には強いのかもしれないけど、
    生活利便性がなぁ。

  43. 77193 マンコミュファンさん

    首都高乗って江戸川区を見下ろすと、堤防の底に住居がひしめき合っていて、スクラップアンドビルドで高台形成でも起きないと新たに住むべき場所ではないと思うんよ。

  44. 77194 匿名さん

    >>77191 マンコミュファンさん
    幕張はメッセで展示会があるときに行くが、とにかく遠すぎる。
    あんな場所から都内には通えない。

  45. 77195 匿名さん

    湾岸エリアは無機質なコンクリートだらけで風情がない一方、職住近接の高い利便性で若い世代を中心に人気を集めた。利便性の低い晴海フラッグに住む理由ある?どん詰まり、駅遠、清掃工場、竹、住まない理由はいくらでもある。

  46. 77196 名無しさん

    >>77170 マンコミュファンさん
    ptkも値上げし、月島の住友は物凄い坪単価出してきそう。
    よってシービレの売却益は2000万では済まないのでは?

  47. 77197 匿名さん

    >>77195 匿名さん

    人の手が入った盆栽を美しい芸術と捉えるか、
    あるいは不自然な物と捉えるかは感性の違い。
    本当の自然が良ければ利便性を捨てて田舎に住めばいい。
    晴海フラッグは、利便性は捨ててるものの、
    中央区の端っこで都心近接、値段が安いってことが人気の理由。
    住む理由なんかいくらでもあるでしょ。

  48. 77198 マンション検討中さん

    >>77195 匿名さん

    住みたい人が溢れてるので、住みたくない人は人に自分の意見を強要するのではなく静かに見守っててください。

  49. 77199 マンション検討中さん

    >>77196 名無しさん

    90平米超は良いよね。広さは正義

  50. 77200 マンコミュファンさん

    広い部屋はランニングコストが高いし、転売するときは駐車場放棄だから買い手探すの大変かもよ。

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57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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