東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 21:47:02

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 77101 匿名さん

    当たらないから気にするな

  2. 77102 マンション検討中さん

    >>77099 匿名さん
    清掃工場やゴミ処理場の近くに飲食店ができるのかの方が心配です。ちょっとしたファミレス、カフェでもいいのでできてもらわないと寂しすぎます…

  3. 77103 匿名さん

    >>77102 マンション検討中さん
    既にあるよ

  4. 77104 マンション検討中さん

    一階に店舗とか保育施設って、ほんと団地の思考だよな。
    デベのセンスのなさ、時代遅れ感に驚きだわ

  5. 77105 匿名さん

    >>77104 マンション検討中さん

    じゃあ何が入ってるのがいいの?
    あなたのそのデベを見下せるほどの卓越したセンスをご教示いただきたいです!

  6. 77106 マンション検討中さん

    >>77105 匿名さん
    あんたのその返しがセンスないのよ。ムキになりすぎw
    全部コンビニでいいんじゃねw

  7. 77107 名無しさん

    >>77106 マンション検討中さん
    はい!コンビニとスーパー有れば充分です。あとは銀座に行くので。。

  8. 77108 匿名さん

    >>77107 名無しさん

    銀座じゃなくて、新橋じゃないの?

  9. 77109 評判気になるさん

    >>77108 匿名さん
    銀座と新橋いきます

  10. 77110 マンション検討中

    >>76996 マンション検討中さん

    売る時に要るだろ。

  11. 77111 マンション検討中さん

    >>77110 マンション検討中さん

    アホか大量に売れるほど20室程度の申込で仕入れられないよ。甘く見過ぎ。当たって一つか二つそれなら宅建免許いらない。
    あと大量に当たって困ったらそこで宅建取れば良い(笑)

  12. 77112 マンション検討中さん

    >>77108 匿名さん

    虎ノ門にも行くよ

  13. 77113 マンション検討中さん

    >>77106 マンション検討中さん

    全部コンビニ(笑)凄いセンス、うちで働きませんか??

  14. 77114 マンション検討中さん

    >>77103 匿名さん
    徒歩15分にあるサイゼリアのことですか

  15. 77115 マンション検討中さん

    >>77107 名無しさん
    ドラッグストアと100均も欲しいです…

  16. 77116 匿名さん

    >>77115 マンション検討中さん
    トリトンにあります。

  17. 77117 マンション検討中さん

    >>77116 匿名さん
    遠いですね涙

  18. 77118 マンション検討中さん

    >>77117 マンション検討中さん
    徒歩15分はもやは隣駅です

  19. 77119 マンション検討中さん

    湾岸住みですが、江東区の歩きたばことポイ捨ては本当に地獄です。
    港区に住んでいた頃は賃貸でもそんな人は居なかったし道路も綺麗でしたが、湾岸はベランダでも平気でポイ捨てしてきて道路も必ず吸い殻が落ちてます。公園で吸ってる輩もいます。
    晴海フラッグは中央区ですが、まあ同じなんでしょうね、あまり期待はできません。

  20. 77120 匿名さん

    >>77114 マンション検討中さん

    いや、すき家だと思う。

  21. 77121 匿名さん

    >>77119 マンション検討中さん

    新橋あたりはポイ捨て凄いよ。

  22. 77122 匿名さん

    風情を犠牲にしながらも合理的に生活できるのが湾岸の強みなはずが、それすらない晴海フラッグ泣

  23. 77123 マンコミュファンさん

    メインストリートの商業施設にどれだけ期待しようが、コンビニ以外は保育施設と薬局と公文と音楽教室とカーブスと歯医者と美容院のどれかしか入らないから。

  24. 77124 匿名さん

    >>77121 匿名さん
    新橋横のマッカーサー通りはキレイなのにね。

  25. 77125 匿名さん

    大型スーパー、ユニクロ、ドラッグストア、学習塾あたりバッチリ揃えてくれると、
    晴海フラッグ住民が中に引き籠もってくれるので助かるんだよなぁ。

  26. 77126 賢人さん

    湾岸エリアの商業施設がはやらないのは強風のせいだよ。
    風の強い日にぶらぶら散策しながら興味をひかれた店に入るって冗談だろ。
    メインストリートを地下街にして駅まで直通とかしないかぎり
    他所から人は来ないし、住民も最低限度の消費活動しかしない。
    汐留とかは半地下ストリートがあるから、観光客も行きやすい。

  27. 77127 マンコミュファンさん

    汐留とか虎ノ門に観光客いるんだ。全く用ないわ。

  28. 77128 賢人さん

    ミュージカルやアートや企業ショールームや県産品アンテナショップには行きませんか

  29. 77129 マンコミュファンさん

    >>77128 賢人さん

    そういうイベントものは汐留虎ノ門に限らずどこへでも足を運びませんか?

  30. 77130 賢人さん

    虎ノ門が湾岸だったとは寡聞にして知らなんだ笑

  31. 77131 マンション検討中さん

    湾岸中古在庫はコロナ前に戻り、成約価格もいよいよ下がってきました。
    晴海フラッグより条件の良い中古も出てくるはずなので、市況が冷静になり今後の倍率が下がってくれることを願います。

    潮目が変わった!?意外な傾向も!湾岸エリア2022年5月迄の最新状況アップデート
    https://www.sumu-log.com/archives/42449/

  32. 77132 匿名さん

    >>77119 マンション検討中さん
    中央区江東区は全然違うよ
    中央区で違法でも江東区では立ち止まって吸えば合法
    常に酔っ払いが乱闘騒ぎ起こしてる亀戸とかあるから江東区民には屋外喫煙なんか気にならないんだろ

  33. 77133 匿名さん

    >>77131 マンション検討中さん

    要するに、晴海フラッグの板マン大特価セールが終わると、みんな諦めてすっ高値中古を泣く泣く買い始めるってことでしょ?

    それか幕張か新浦安に都落ちするか。

    いずれにせよ一次取得者は辛いねえ。

  34. 77134 匿名さん

    >>77132 匿名さん

    中央区と言っても、
    月島や勝どき晴海には昔から築地市場関係者が多く住んでるので、
    江東区民とほとんどレベル変わらないよ。
    俺はそういう街が好きだけどね。

  35. 77135 マンション検討中さん

    【ハルフラ契約者涙目】23区内に「パークサイド?いえいえパークイン!」で「海x海x海!」な新築マンション発表!
    東京駅13分!大手町16分!
    もう落選しても怖くない!浦和&幕張に行く必要もありません!
    23区なのに激安!平置き駐車場!ディスポーザー!
    ・78.41㎡、4LDK、5階、5,748万円(坪単価241万円)
    急げ!!!!
    https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_123/pj_67725575/

  36. 77136 匿名さん

    >>77134 匿名さん
    それはちょっと前の話
    市場の移転や地上げなんかで市場関係の人は江東区江戸川区に移動中
    月島三丁目なんかタワマン建設のあおりで空き家だらけの廃墟状態
    どこの町会も古い住民いなくなって神輿の担ぎ手いなくなって途方にくれてる
    4万人のハルフラ民が移住してきたらまったく別に街かも

  37. 77137 匿名さん

    >>77135 マンション検討中さん

    一次取得者で駅遠を許容できるならおすすめできそうですね
    ハルフラ契約者涙目はイミフですけどw

  38. 77138 匿名さん

    >>77136 匿名さん

    住吉の神輿はどの街も立派だよね。
    深川と同じく水掛けだから水吸って重くなるから、
    担ぎ手少ないと厳しいね。
    月島三之部の神輿もデカい。
    晴海の神輿は比較的新しいけど、ここの神輿も立派。
    タワマン住民さん達はあまり興味無さそうなので、
    晴海フラッグできても、あまり参加する人はいなそう。

  39. 77139 匿名さん

    >>77135 マンション検討中さん
    幕張に行くぐらいなら江戸川区の方がいいよね

  40. 77140 口コミ知りたいさん

    >>77135 マンション検討中さん
    83戸だと市場インパクトほぼ無いね

  41. 77141 匿名さん

    >>77139 匿名さん
    江戸川区は治安がちょっと。

  42. 77142 マンション検討中

    >>77111 マンション検討中さん

    ホラ吹きに反応したオレがバカだった

  43. 77143 マンション検討中さん

    >>77142 マンション検討中さん

    そうお前はバカで想像力無いんだから黙っておけよ

  44. 77144 匿名さん

    >>77131 マンション検討中さん

    湾岸中古市場は在庫過多で調整中だけど晴海フラッグに影響はないよ。
    住宅系REITは1月に底をつけて高値圏に戻ってきた。アコモFに至っては今日年初来高値付けた。

    怖いのは円安の影響がどこまで出るか。
    本格的な円安進行が3月からで、今回がハルフラの販売としては影響を受ける初回販売となる。
    倍率がどう変化するか。要注目。

  45. 77145 マンコミュファンさん

    >>77135 マンション検討中さん

    水害地域の駅遠石ころ拾いだね。駅遠は尖ってないと15年後に土地代だけの価値になるよ。私はおすすめしないけど他人に勧める前に購入されてみては。

  46. 77146 マンション検討中さん

    >>77144 匿名さん

    普通に考えると倍率上がる。

  47. 77147 職人さん

    >>77138 匿名さん
    湾岸住民は田舎出身のホワイトカラーが多いので、ノスタルジーを感じられる祭りとかの参加率は結構高いよ。
    旧来の住民が減っている分、豊洲タワマン住民で担ぎ手を補充してる感じ。

  48. 77148 マンコミュファンさん

    湾岸中古ジャブジャブ問題でハルレジがハルフラより安くなり、サンビレD棟T棟カーゲートビューが売れ残る状況が揃うと転売ヤーの投げ売り合戦が始まります。

  49. 77149 職人さん

    >>77144 匿名さん
    円安の進行、資材等の価格高騰で他物件は相次いで値上げ。
    価格据え置きのフラッグは相対的に倍率上がるのでは?即転売狙いの業者も更に増えそう・・。

  50. 77150 匿名さん

    >77138
    川越まつりに登場する大きな神輿?山車ってどう思いますか?

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53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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