HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>77063 マンコミュファンさん

3階以下からみる10m先の4階建ての圧迫感は、20m先のタワーと大差ないでしょうね

発展可能性？ゼロでしょ、何故ならどん詰まりだから。街開き時がピークで住民の高齢化と共に廃れていくだけ。

>>77050 匿名さん

謎に徒歩50分の銀座を出すけど、豊洲の方が地元。どうしても豊洲の下位互換からは抜け出せない。

>>77044 匿名さん

懸念通りです。
地震になれば液状化はかなりの確率で起こるし勝どき駅は混みますので、晴海フラッグの検討を止めて他の物件を検討する事をお勧めします。

豊洲は犯罪率高くて歩きたばこ天国の江東区でしょ
中央区に比べると医療機関も行政サービスも貧弱
月島からだと結構座れる有楽町線も豊洲だと激込みで小田急線かよ？と思った
晴海に住んで築地、銀座を楽しんで、たまに豊洲で買い物が良いよ
豊洲の映画館いつも空いててお勧め、いつまで営業出来るのか心配だけど

>>77066 匿名さん

一極集中オジサンに石ころオジサン
では次はどん詰まりオジサンと言う事で（笑）

>>77071 匿名さん
湾岸初心者登場w

>>77072 匿名さん

一極集中は何の事か知らないけれど、駅遠なのに尖ってない部屋はリセール苦労するし、人流のない埠頭先端立地の街に発展性がないのは単なる事実では？

>>77074 マンコミュファンさん
発展する必要がありますか？佃島や東雲の様に良質な住宅街ではいけませんかね！

>>77071 匿名さん
医療機関と行政サービスで中央区の方が優れているところ教えて下さい
犯罪率とかを住む場所じゃなくて行政区で比較する理由も教えて

>>77067 マンコミュファンさん
ナンバープレート江東足立で銀座で買い物するの？

>>77076 マンション検討中さん
医療サービスだけど中央区は
1k㎡当たりの医療施設数１位
人口1000人当たりの医療施設数２位

こんなところじゃないか？

ちなみに江東区さんは
1k㎡当たりの医療施設数13位
人口1000人当たりの医療施設数14位

もう少し努力が必要かもね

>>77077 匿名さん
足立区ナンバーつけられる豊洲の方が嬉しいでしょ？
周りから注目されるよ。

>>77078 匿名さん
なるほど中央区は病院が多いんですね
それで晴海フラッグに住む方のメリットは何かありますか？

>>77080 マンション検討中さん

メリットはゴミ処理工場が近い、駅が遠い、埋立地、団地見たいを除いた全て

>>77075 匿名さん

佃島も東雲も駅徒歩10分なのでここと比べないでくださいよ。

駅遠どん詰まりで土地余ってるはずなのに、100%機械式駐車場でタワマン20m目前って、我々完全に足下見られてるのよね。

>>77082 マンション検討中さん

そうですね！
仰る通り駅までの距離だけを言えば晴海フラッグは他と比べられません。

ただ駅とは移動する為の場所ですよね、
移動の方法となると考えは異なります。
移動とは自分が行きたい場所に、行ける事が目的です。
晴海フラッグはBRT.都バス、レンタサイクル、タクシーと使えます。
また決定ではありませんが、江戸バス、晴海ライナー、水上バス、電動キックボードなど移動の手段は多彩です。

良く不動産は駅距離が大事と言いますが、それは目的地への移動手段が駅からの電車や地下鉄のみの場合で有って都会の真ん中から移動に駅に拘る必要もなく、自分の一番楽な方法で移動すれば良いと思います。

ま！バス停が3っ目で新橋駅がいやなら駅直結のPTKお勧めしますよ

>>77084 匿名さん

マンション→バス→電車と乗り換えが必要なのは地方都市の暮らしですよ。

>>77085 マンション検討中さん
わかってないな。
何にもわかってない。
別にそんな人に説明なんかしないけど。

>>77085 マンション検討中さん

意外にマンションの専用バスを採用してるとこ多いんですよ

わかってないというか、解っている人しか買いに来ないから、虹橋ビューやスケスケビューバスのような尖った部屋じゃないとリセールが弱いということだね。サンビレ北西向きも何とかなるとは思う。

真剣に購入を検討してますが、近くのゴミ処理場がちょっと気になってます。
水銀や窒素酸化物（NOx）を排出していますが、NOｘは自動車の排気ガスや自宅のガスコンロからも出るので理解できるのですが、水銀が出ている事に驚きました。
電池や蛍光灯、水銀の体温計を燃やすと出るようです。
気温が低い冬で北風や東風の場合は、煙突の空気が地上まで降りてこないか心配していますが、気にしすぎでしょうか？

ソースは清掃工場のHPにある
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...
になります。

>>77087 匿名さん

そういうマンションで100%機械式駐車場の例ってありますか？

>>77089 口コミ知りたいさん
水銀や窒素酸化物気にしてください、晴海フラッグの検討はやめて他のマンションの検討をお勧めします。

>>77089 口コミ知りたいさん

気にしすぎじゃないでしょう。
無知とか情報弱者故に、気にしない人もいるでしょうし
気になっても、安いから見て見ぬふりして言い聞かせて過ごす人もいるでしょう。

原発施設の近くに住んでも気にしない人から、気になる人もいる。
ワクチンやコロナ能化と目方も人それぞれみたいだし。

無い方がいいに決まっている施設に違いは無いし。
既存の住宅地に設置するのは困難な嫌悪施設だと思う。

>>77089 口コミ知りたいさん
晴海フラッグはやばいマンションなので申込みしないほうがいいですよ！

今期こそ当てるぞ！！

>>77091 マンション比較中さん
そうですよね。他のマンション検討したほうがいいよね。

>>77089 口コミ知りたいさん

環2の排ガスと比較すると誤差どころかNDなので気にしなくていいですよ。

>>77074 マンコミュファンさん
発展するもなにも、今回の晴海フラッグの完成で5丁目はこれ以上なにも出来ないと思います。それと、ご自身では駅遠とご判断されておりリセールも苦労するとのご判断ですので、手出し無用でしょう。この掲示板で何をお知りになりたいのでしょうか？

>>77066 匿名さん
東京を舐めたらいけませんよ。
隣県のどん詰まりとは訳が違う。
デベの規模、都のお金の掛け方。比較にならないですから。

>>77096 評判気になるさん

ここは寄り天井ですね。住職近接かつ人流のある豊洲とはわけが違います。

たまに清掃工場を気にする人がいますがなんなんでしょうね。私は、たとえあそこが原発だったとしても、喜んで引っ越そうと思いますよ。

>>77088 マンション検討中さん

出た、虹橋笑

当たらないから気にするな

>>77099 匿名さん
清掃工場やゴミ処理場の近くに飲食店ができるのかの方が心配です。ちょっとしたファミレス、カフェでもいいのでできてもらわないと寂しすぎます…

>>77102 マンション検討中さん
既にあるよ

一階に店舗とか保育施設って、ほんと団地の思考だよな。
デベのセンスのなさ、時代遅れ感に驚きだわ

>>77104 マンション検討中さん

じゃあ何が入ってるのがいいの？
あなたのそのデベを見下せるほどの卓越したセンスをご教示いただきたいです！

>>77105 匿名さん
あんたのその返しがセンスないのよ。ムキになりすぎw
全部コンビニでいいんじゃねw

>>77106 マンション検討中さん
はい！コンビニとスーパー有れば充分です。あとは銀座に行くので。。

>>77107 名無しさん

銀座じゃなくて、新橋じゃないの？

>>77108 匿名さん
銀座と新橋いきます

>>76996 マンション検討中さん

売る時に要るだろ。

>>77110 マンション検討中さん

アホか大量に売れるほど20室程度の申込で仕入れられないよ。甘く見過ぎ。当たって一つか二つそれなら宅建免許いらない。
あと大量に当たって困ったらそこで宅建取れば良い（笑）

>>77108 匿名さん

虎ノ門にも行くよ

>>77106 マンション検討中さん

全部コンビニ（笑）凄いセンス、うちで働きませんか？？

>>77103 匿名さん
徒歩15分にあるサイゼリアのことですか

>>77107 名無しさん
ドラッグストアと100均も欲しいです…

>>77115 マンション検討中さん
トリトンにあります。

>>77116 匿名さん
遠いですね涙

>>77117 マンション検討中さん
徒歩15分はもやは隣駅です

湾岸住みですが、江東区の歩きたばことポイ捨ては本当に地獄です。
港区に住んでいた頃は賃貸でもそんな人は居なかったし道路も綺麗でしたが、湾岸はベランダでも平気でポイ捨てしてきて道路も必ず吸い殻が落ちてます。公園で吸ってる輩もいます。
晴海フラッグは中央区ですが、まあ同じなんでしょうね、あまり期待はできません。

>>77114 マンション検討中さん

いや、すき家だと思う。

>>77119 マンション検討中さん

新橋あたりはポイ捨て凄いよ。

風情を犠牲にしながらも合理的に生活できるのが湾岸の強みなはずが、それすらない晴海フラッグ泣

メインストリートの商業施設にどれだけ期待しようが、コンビニ以外は保育施設と薬局と公文と音楽教室とカーブスと歯医者と美容院のどれかしか入らないから。

>>77121 匿名さん
新橋横のマッカーサー通りはキレイなのにね。

大型スーパー、ユニクロ、ドラッグストア、学習塾あたりバッチリ揃えてくれると、
晴海フラッグ住民が中に引き籠もってくれるので助かるんだよなぁ。

湾岸エリアの商業施設がはやらないのは強風のせいだよ。
風の強い日にぶらぶら散策しながら興味をひかれた店に入るって冗談だろ。
メインストリートを地下街にして駅まで直通とかしないかぎり
他所から人は来ないし、住民も最低限度の消費活動しかしない。
汐留とかは半地下ストリートがあるから、観光客も行きやすい。

汐留とか虎ノ門に観光客いるんだ。全く用ないわ。

ミュージカルやアートや企業ショールームや県産品アンテナショップには行きませんか

>>77128 賢人さん

そういうイベントものは汐留虎ノ門に限らずどこへでも足を運びませんか？

虎ノ門が湾岸だったとは寡聞にして知らなんだ笑

湾岸中古在庫はコロナ前に戻り、成約価格もいよいよ下がってきました。
晴海フラッグより条件の良い中古も出てくるはずなので、市況が冷静になり今後の倍率が下がってくれることを願います。

潮目が変わった！？意外な傾向も！湾岸エリア2022年5月迄の最新状況アップデート
https://www.sumu-log.com/archives/42449/

>>77119 マンション検討中さん
中央区と江東区は全然違うよ
中央区で違法でも江東区では立ち止まって吸えば合法
常に酔っ払いが乱闘騒ぎ起こしてる亀戸とかあるから江東区民には屋外喫煙なんか気にならないんだろ

>>77131 マンション検討中さん

要するに、晴海フラッグの板マン大特価セールが終わると、みんな諦めてすっ高値中古を泣く泣く買い始めるってことでしょ？

それか幕張か新浦安に都落ちするか。

いずれにせよ一次取得者は辛いねえ。

>>77132 匿名さん

中央区と言っても、
月島や勝どき晴海には昔から築地市場関係者が多く住んでるので、
江東区民とほとんどレベル変わらないよ。
俺はそういう街が好きだけどね。

【ハルフラ契約者涙目】23区内に「パークサイド？いえいえパークイン！」で「海x海x海！」な新築マンション発表！
東京駅13分！大手町16分！
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>>77134 匿名さん
それはちょっと前の話
市場の移転や地上げなんかで市場関係の人は江東区や江戸川区に移動中
月島三丁目なんかタワマン建設のあおりで空き家だらけの廃墟状態
どこの町会も古い住民いなくなって神輿の担ぎ手いなくなって途方にくれてる
4万人のハルフラ民が移住してきたらまったく別に街かも

>>77135 マンション検討中さん

一次取得者で駅遠を許容できるならおすすめできそうですね
ハルフラ契約者涙目はイミフですけどｗ

>>77136 匿名さん

住吉の神輿はどの街も立派だよね。
深川と同じく水掛けだから水吸って重くなるから、
担ぎ手少ないと厳しいね。
月島三之部の神輿もデカい。
晴海の神輿は比較的新しいけど、ここの神輿も立派。
タワマン住民さん達はあまり興味無さそうなので、
晴海フラッグできても、あまり参加する人はいなそう。

>>77135 マンション検討中さん
幕張に行くぐらいなら江戸川区の方がいいよね

>>77135 マンション検討中さん
83戸だと市場インパクトほぼ無いね

>>77139 匿名さん
江戸川区は治安がちょっと。

>>77111 マンション検討中さん

ホラ吹きに反応したオレがバカだった

>>77142 マンション検討中さん

そうお前はバカで想像力無いんだから黙っておけよ

>>77131 マンション検討中さん

湾岸中古市場は在庫過多で調整中だけど晴海フラッグに影響はないよ。
住宅系REITは1月に底をつけて高値圏に戻ってきた。アコモFに至っては今日年初来高値付けた。

怖いのは円安の影響がどこまで出るか。
本格的な円安進行が3月からで、今回がハルフラの販売としては影響を受ける初回販売となる。
倍率がどう変化するか。要注目。

>>77135 マンション検討中さん

水害地域の駅遠石ころ拾いだね。駅遠は尖ってないと15年後に土地代だけの価値になるよ。私はおすすめしないけど他人に勧める前に購入されてみては。

>>77144 匿名さん

普通に考えると倍率上がる。

>>77138 匿名さん
湾岸住民は田舎出身のホワイトカラーが多いので、ノスタルジーを感じられる祭りとかの参加率は結構高いよ。
旧来の住民が減っている分、豊洲のタワマン住民で担ぎ手を補充してる感じ。

湾岸中古ジャブジャブ問題でハルレジがハルフラより安くなり、サンビレD棟T棟カーゲートビューが売れ残る状況が揃うと転売ヤーの投げ売り合戦が始まります。

>>77144 匿名さん
円安の進行、資材等の価格高騰で他物件は相次いで値上げ。
価格据え置きのフラッグは相対的に倍率上がるのでは？即転売狙いの業者も更に増えそう・・。

＞77138
川越まつりに登場する大きな神輿？山車ってどう思いますか？

東京の小さな祭りは止めた方がいいよ。＊＊にタオル巻いて、小さな小さな神輿を担いで、街に他人しかいないから誰も興味がないし、神輿が小さすぎて恥ずかしくなるよ。

わっしょい　わっしょいでしょ？　浴衣　夏祭り　風鈴　初恋ですね。

これはすごい、30台の山車が住宅街でぶつかり合うんですか？ｗ
https://kawagoematsuri.jp/dashi/

>>77151 匿名さん

そんな祭りねーよ笑

住吉神社例祭（佃祭）て、晴海トリトンまで来るみたいですが、ハルフラ住民も強制参加ですかね？
氏神様は住吉神社になるし、ハルフラ住民だけカフェだのウォーターフロントだのとおしゃれ気取る訳にはいきませんよね？

川越市は小さなお盆祭り多いです。
公園や空き地でやる夏祭りを入れると300箇所以上あると思います。

住宅街や街を徘徊する道中で、山車と山車がガチンコすると大迫力ですよ。盛り上がります。200年前の文久や明治の山車と平成の山車もあって、一騎打ちです。　相手の音頭に惑わされて踊り子が踊りをミスったら負けです。

>>77155 マンション検討中さん

地方は知らないけど、
東京には強制参加のお祭りは無いですよ。
晴海は再開発で新しくなったけど、
とてもが歴史ある文化がある街です。
古い人も新しい人も一緒になって楽しめる街になるといいですね。

祭りの話を一つ。

山車の上で仮面を被って踊る小学の同級生の子を見た時に、ものすごい衝撃を覚えた記憶があります。魔性性を帯びた魅了というか、何というべきか、神聖な空気感なんでしょうね。とても美しかった。　その痩せて普段物静かな子がとても好きになってしまった。

晴海に踊り子いますか？　個人的希望はシーボルトの娘。

本社神輿なのに晴海は担ぎ手少ないですね。

集団催眠かよ。。。

>>77148 マンコミュファンさん

転売ヤーだって生活がかかってますから、下手な投げ売りはしませんよね。
仮にシービレ90平米8000万（坪293万）で試算すると、
・初期費用350万（現金買いのためローン手数料はなし）
・仲介手数料250万（ここはもっと上手く抑えてきそうですが）
・利益400万（さすがに5%くらいの粗利は乗せるかと）
を加味してざっくり9000万（坪330万）
この辺が転売ヤーの最低投げ売り価格でしょう。
これでも今の晴海三兄弟より坪50万安いです。

がしかし、実際には奴らはそんな安く出す訳はなく、利益20%は乗せてくるでしょうから、
シービレ90平米10000万（坪367万）
それでも今の相場からすると違和感はなくむしろまだ安い。
これがハルミフラッグです。

転売ヤーから高く買いたくないので、私はチャンスがある限りエントリーします！

もし、ハルレジがハルフラの売値を割り、安心安全なデベからハルフラの売れ残りが供給されれば、それらが上値になり、石ころにいくら高値をつけても誰も買いません。投げ売りしないのは自由だがランニングコストを無駄に流出させるだけです。中庭ビューに1列札入れてる転売ヤーさんが心配ですね。