HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

スタバがいいと思ってる時点で田舎者確定。

>>77038 匿名さん

ここの購入検討者だった人の中で、ここは抽選倍率が高く購入できる可能性が低かったり車を保有したかったりという理由から新浦安や海浜幕張に移った人も相当数いる模様

相当数って何人ですか？
3人ぐらい？

>>77042 口コミ知りたいさん
4-5人だと思うよ

懸念すること

地震が起きたときの安全性はどうかな？
晴海駅から遠すぎない？
頑張って晴海駅まで歩いても混雑が凄まじいと思う。
都外からの通勤以上に混雑するかも。
バス便は将来なくなる可能性があると思う。
この付近、歩道を爆走する自転車が怖いよ。

ここ検討する層は銀座で買い物するって豪語してるけど、本当かよ？
元々田舎もんだろ？銀座に憧れてるだけじゃねーの？

>>77019 匿名さん
ドラッグストアが入るといいですけど。パン屋も駅前にしかない。コンビニも公園も遠い。
ハルフラ住民が住み始めたら周辺が開発されていく可能性はありますか？
消防署や警察署、オフィスビルに囲まれているので近場に色々とできてくれるのか。

>>77021 匿名さん
ちょっとカフェ、ちょっとパン買いに、ちょっとコンビニに、のために毎回車を出すのは面倒すぎますね。

>>77041 マンション検討中さん
チェーン店の中では種類も豊富、ブラックコーヒー飲まない人種にとっては最高です！

>>77044 匿名さん

妄想？
そんな駅無いけど。

>>77045 匿名さん
銀座も晴海も同じ中央区なんだから、地元で買い物するでしょ。

駅近マンションを買っておけば将来も安心だそうです。

>>76990 匿名さん

高速できると徒歩で陸側から運河側に出るのはどうなるんですかね？動線がとても悪くなる様な気がするんですけど、、

>>77051 匿名さん
そんなの駅次第 in 人口激減国

子供の習い事は豊洲などに連れて行くのでしょうか。近隣には全くないですよね。

>>77052 匿名さん
晴海通りと2号線勘違いしてない？

>>77054 マンション検討中さん

晴海フラッグ民は来ないでくれ。
車で大挙してこられると路駐で迷惑するだろ。

>>77051 匿名さん

当たり前。駅遠なんて掃いて捨てるほどあるからね。

>>77038 匿名さん
マンションブロガーにそそのかされて新浦安ならまだしも幕張とかに変更したら将来的には後悔しますよ。
まだ残りがあるわけだから倍率がより低い部屋に変更すれば良いだけ。
妥協するのはマンション内の申込み住戸であって街ではない。
毎日京葉線に乗る時にモヤモヤしますよ。
晴海フラッグが完売してから初めて他のマンションを検討すればよい。
ブロガーに影響され過ぎ。

>>77058 匿名さん

新浦安って駅徒歩30分ですよ。「新浦安ならまだしも」ってどういう意味ですか？マンション見る目無しですか？
ブロガーに負けない珍説を詳しく解説してください。

>>77058 匿名さん
自分もそう思う。新浦安も幕張もありえない。
ハルミ買えなかったら都内の中古を探すな

新浦安のあそこは車なしでは暮らせないのに半数が機械式駐車場で、埋立地の先端で発展性は無し。どこかで聞いたことがある話だからポジが幕張より良いと捉えるのかな。

新浦安のパークハウス、Googleマップで見ると分かるけど晴海フラッグの比にならないくらい詰め込まれてるからね
タワー棟ビューが可愛く見えるくらい隣の棟とこんにちは状態だし、既にそういう部屋しか残ってないからさすがに厳しい

>>77062 匿名さん

あちらは4階建てなので、ハルフラのタワー20m目前リビングと比べるのは失礼でしょうね。

この筆者は絶対タワマンが倒壊して欲しいと思ってそう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/65b76028fb648947eb17b919dbadff1cb38b...

>>77063 マンコミュファンさん

3階以下からみる10m先の4階建ての圧迫感は、20m先のタワーと大差ないでしょうね

発展可能性？ゼロでしょ、何故ならどん詰まりだから。街開き時がピークで住民の高齢化と共に廃れていくだけ。

>>77050 匿名さん

謎に徒歩50分の銀座を出すけど、豊洲の方が地元。どうしても豊洲の下位互換からは抜け出せない。

>>77044 匿名さん

懸念通りです。
地震になれば液状化はかなりの確率で起こるし勝どき駅は混みますので、晴海フラッグの検討を止めて他の物件を検討する事をお勧めします。

豊洲は犯罪率高くて歩きたばこ天国の江東区でしょ
中央区に比べると医療機関も行政サービスも貧弱
月島からだと結構座れる有楽町線も豊洲だと激込みで小田急線かよ？と思った
晴海に住んで築地、銀座を楽しんで、たまに豊洲で買い物が良いよ
豊洲の映画館いつも空いててお勧め、いつまで営業出来るのか心配だけど

>>77066 匿名さん

一極集中オジサンに石ころオジサン
では次はどん詰まりオジサンと言う事で（笑）

>>77071 匿名さん
湾岸初心者登場w

>>77072 匿名さん

一極集中は何の事か知らないけれど、駅遠なのに尖ってない部屋はリセール苦労するし、人流のない埠頭先端立地の街に発展性がないのは単なる事実では？

>>77074 マンコミュファンさん
発展する必要がありますか？佃島や東雲の様に良質な住宅街ではいけませんかね！

>>77071 匿名さん
医療機関と行政サービスで中央区の方が優れているところ教えて下さい
犯罪率とかを住む場所じゃなくて行政区で比較する理由も教えて

>>77067 マンコミュファンさん
ナンバープレート江東足立で銀座で買い物するの？

>>77076 マンション検討中さん
医療サービスだけど中央区は
1k㎡当たりの医療施設数１位
人口1000人当たりの医療施設数２位

こんなところじゃないか？

ちなみに江東区さんは
1k㎡当たりの医療施設数13位
人口1000人当たりの医療施設数14位

もう少し努力が必要かもね

>>77077 匿名さん
足立区ナンバーつけられる豊洲の方が嬉しいでしょ？
周りから注目されるよ。

>>77078 匿名さん
なるほど中央区は病院が多いんですね
それで晴海フラッグに住む方のメリットは何かありますか？

>>77080 マンション検討中さん

メリットはゴミ処理工場が近い、駅が遠い、埋立地、団地見たいを除いた全て

>>77075 匿名さん

佃島も東雲も駅徒歩10分なのでここと比べないでくださいよ。

駅遠どん詰まりで土地余ってるはずなのに、100%機械式駐車場でタワマン20m目前って、我々完全に足下見られてるのよね。

>>77082 マンション検討中さん

そうですね！
仰る通り駅までの距離だけを言えば晴海フラッグは他と比べられません。

ただ駅とは移動する為の場所ですよね、
移動の方法となると考えは異なります。
移動とは自分が行きたい場所に、行ける事が目的です。
晴海フラッグはBRT.都バス、レンタサイクル、タクシーと使えます。
また決定ではありませんが、江戸バス、晴海ライナー、水上バス、電動キックボードなど移動の手段は多彩です。

良く不動産は駅距離が大事と言いますが、それは目的地への移動手段が駅からの電車や地下鉄のみの場合で有って都会の真ん中から移動に駅に拘る必要もなく、自分の一番楽な方法で移動すれば良いと思います。

ま！バス停が3っ目で新橋駅がいやなら駅直結のPTKお勧めしますよ

>>77084 匿名さん

マンション→バス→電車と乗り換えが必要なのは地方都市の暮らしですよ。

>>77085 マンション検討中さん
わかってないな。
何にもわかってない。
別にそんな人に説明なんかしないけど。

>>77085 マンション検討中さん

意外にマンションの専用バスを採用してるとこ多いんですよ

わかってないというか、解っている人しか買いに来ないから、虹橋ビューやスケスケビューバスのような尖った部屋じゃないとリセールが弱いということだね。サンビレ北西向きも何とかなるとは思う。

真剣に購入を検討してますが、近くのゴミ処理場がちょっと気になってます。
水銀や窒素酸化物（NOx）を排出していますが、NOｘは自動車の排気ガスや自宅のガスコンロからも出るので理解できるのですが、水銀が出ている事に驚きました。
電池や蛍光灯、水銀の体温計を燃やすと出るようです。
気温が低い冬で北風や東風の場合は、煙突の空気が地上まで降りてこないか心配していますが、気にしすぎでしょうか？

ソースは清掃工場のHPにある
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...
になります。

>>77087 匿名さん

そういうマンションで100%機械式駐車場の例ってありますか？

>>77089 口コミ知りたいさん
水銀や窒素酸化物気にしてください、晴海フラッグの検討はやめて他のマンションの検討をお勧めします。

>>77089 口コミ知りたいさん

気にしすぎじゃないでしょう。
無知とか情報弱者故に、気にしない人もいるでしょうし
気になっても、安いから見て見ぬふりして言い聞かせて過ごす人もいるでしょう。

原発施設の近くに住んでも気にしない人から、気になる人もいる。
ワクチンやコロナ能化と目方も人それぞれみたいだし。

無い方がいいに決まっている施設に違いは無いし。
既存の住宅地に設置するのは困難な嫌悪施設だと思う。

>>77089 口コミ知りたいさん
晴海フラッグはやばいマンションなので申込みしないほうがいいですよ！

今期こそ当てるぞ！！

>>77091 マンション比較中さん
そうですよね。他のマンション検討したほうがいいよね。

>>77089 口コミ知りたいさん

環2の排ガスと比較すると誤差どころかNDなので気にしなくていいですよ。

>>77074 マンコミュファンさん
発展するもなにも、今回の晴海フラッグの完成で5丁目はこれ以上なにも出来ないと思います。それと、ご自身では駅遠とご判断されておりリセールも苦労するとのご判断ですので、手出し無用でしょう。この掲示板で何をお知りになりたいのでしょうか？

>>77066 匿名さん
東京を舐めたらいけませんよ。
隣県のどん詰まりとは訳が違う。
デベの規模、都のお金の掛け方。比較にならないですから。

>>77096 評判気になるさん

ここは寄り天井ですね。住職近接かつ人流のある豊洲とはわけが違います。

たまに清掃工場を気にする人がいますがなんなんでしょうね。私は、たとえあそこが原発だったとしても、喜んで引っ越そうと思いますよ。

>>77088 マンション検討中さん

出た、虹橋笑

当たらないから気にするな

>>77099 匿名さん
清掃工場やゴミ処理場の近くに飲食店ができるのかの方が心配です。ちょっとしたファミレス、カフェでもいいのでできてもらわないと寂しすぎます…

>>77102 マンション検討中さん
既にあるよ

一階に店舗とか保育施設って、ほんと団地の思考だよな。
デベのセンスのなさ、時代遅れ感に驚きだわ

>>77104 マンション検討中さん

じゃあ何が入ってるのがいいの？
あなたのそのデベを見下せるほどの卓越したセンスをご教示いただきたいです！

>>77105 匿名さん
あんたのその返しがセンスないのよ。ムキになりすぎw
全部コンビニでいいんじゃねw

>>77106 マンション検討中さん
はい！コンビニとスーパー有れば充分です。あとは銀座に行くので。。

>>77107 名無しさん

銀座じゃなくて、新橋じゃないの？

>>77108 匿名さん
銀座と新橋いきます

>>76996 マンション検討中さん

売る時に要るだろ。

>>77110 マンション検討中さん

アホか大量に売れるほど20室程度の申込で仕入れられないよ。甘く見過ぎ。当たって一つか二つそれなら宅建免許いらない。
あと大量に当たって困ったらそこで宅建取れば良い（笑）

>>77108 匿名さん

虎ノ門にも行くよ

>>77106 マンション検討中さん

全部コンビニ（笑）凄いセンス、うちで働きませんか？？

>>77103 匿名さん
徒歩15分にあるサイゼリアのことですか

>>77107 名無しさん
ドラッグストアと100均も欲しいです…

>>77115 マンション検討中さん
トリトンにあります。

>>77116 匿名さん
遠いですね涙

>>77117 マンション検討中さん
徒歩15分はもやは隣駅です

湾岸住みですが、江東区の歩きたばことポイ捨ては本当に地獄です。
港区に住んでいた頃は賃貸でもそんな人は居なかったし道路も綺麗でしたが、湾岸はベランダでも平気でポイ捨てしてきて道路も必ず吸い殻が落ちてます。公園で吸ってる輩もいます。
晴海フラッグは中央区ですが、まあ同じなんでしょうね、あまり期待はできません。

>>77114 マンション検討中さん

いや、すき家だと思う。

>>77119 マンション検討中さん

新橋あたりはポイ捨て凄いよ。

風情を犠牲にしながらも合理的に生活できるのが湾岸の強みなはずが、それすらない晴海フラッグ泣

メインストリートの商業施設にどれだけ期待しようが、コンビニ以外は保育施設と薬局と公文と音楽教室とカーブスと歯医者と美容院のどれかしか入らないから。

>>77121 匿名さん
新橋横のマッカーサー通りはキレイなのにね。

大型スーパー、ユニクロ、ドラッグストア、学習塾あたりバッチリ揃えてくれると、
晴海フラッグ住民が中に引き籠もってくれるので助かるんだよなぁ。

湾岸エリアの商業施設がはやらないのは強風のせいだよ。
風の強い日にぶらぶら散策しながら興味をひかれた店に入るって冗談だろ。
メインストリートを地下街にして駅まで直通とかしないかぎり
他所から人は来ないし、住民も最低限度の消費活動しかしない。
汐留とかは半地下ストリートがあるから、観光客も行きやすい。

汐留とか虎ノ門に観光客いるんだ。全く用ないわ。

ミュージカルやアートや企業ショールームや県産品アンテナショップには行きませんか

>>77128 賢人さん

そういうイベントものは汐留虎ノ門に限らずどこへでも足を運びませんか？

虎ノ門が湾岸だったとは寡聞にして知らなんだ笑

湾岸中古在庫はコロナ前に戻り、成約価格もいよいよ下がってきました。
晴海フラッグより条件の良い中古も出てくるはずなので、市況が冷静になり今後の倍率が下がってくれることを願います。

潮目が変わった！？意外な傾向も！湾岸エリア2022年5月迄の最新状況アップデート
https://www.sumu-log.com/archives/42449/

>>77119 マンション検討中さん
中央区と江東区は全然違うよ
中央区で違法でも江東区では立ち止まって吸えば合法
常に酔っ払いが乱闘騒ぎ起こしてる亀戸とかあるから江東区民には屋外喫煙なんか気にならないんだろ

>>77131 マンション検討中さん

要するに、晴海フラッグの板マン大特価セールが終わると、みんな諦めてすっ高値中古を泣く泣く買い始めるってことでしょ？

それか幕張か新浦安に都落ちするか。

いずれにせよ一次取得者は辛いねえ。

>>77132 匿名さん

中央区と言っても、
月島や勝どき晴海には昔から築地市場関係者が多く住んでるので、
江東区民とほとんどレベル変わらないよ。
俺はそういう街が好きだけどね。

【ハルフラ契約者涙目】23区内に「パークサイド？いえいえパークイン！」で「海x海x海！」な新築マンション発表！
東京駅13分！大手町16分！
もう落選しても怖くない！浦和&幕張に行く必要もありません！
23区なのに激安！平置き駐車場！ディスポーザー！
・78.41㎡、4LDK、5階、5,748万円（坪単価241万円）
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https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_123/pj_67725575/

>>77134 匿名さん
それはちょっと前の話
市場の移転や地上げなんかで市場関係の人は江東区や江戸川区に移動中
月島三丁目なんかタワマン建設のあおりで空き家だらけの廃墟状態
どこの町会も古い住民いなくなって神輿の担ぎ手いなくなって途方にくれてる
4万人のハルフラ民が移住してきたらまったく別に街かも

>>77135 マンション検討中さん

一次取得者で駅遠を許容できるならおすすめできそうですね
ハルフラ契約者涙目はイミフですけどｗ

>>77136 匿名さん

住吉の神輿はどの街も立派だよね。
深川と同じく水掛けだから水吸って重くなるから、
担ぎ手少ないと厳しいね。
月島三之部の神輿もデカい。
晴海の神輿は比較的新しいけど、ここの神輿も立派。
タワマン住民さん達はあまり興味無さそうなので、
晴海フラッグできても、あまり参加する人はいなそう。

>>77135 マンション検討中さん
幕張に行くぐらいなら江戸川区の方がいいよね

>>77135 マンション検討中さん
83戸だと市場インパクトほぼ無いね

>>77139 匿名さん
江戸川区は治安がちょっと。

>>77111 マンション検討中さん

ホラ吹きに反応したオレがバカだった

>>77142 マンション検討中さん

そうお前はバカで想像力無いんだから黙っておけよ

>>77131 マンション検討中さん

湾岸中古市場は在庫過多で調整中だけど晴海フラッグに影響はないよ。
住宅系REITは1月に底をつけて高値圏に戻ってきた。アコモFに至っては今日年初来高値付けた。

怖いのは円安の影響がどこまで出るか。
本格的な円安進行が3月からで、今回がハルフラの販売としては影響を受ける初回販売となる。
倍率がどう変化するか。要注目。

>>77135 マンション検討中さん

水害地域の駅遠石ころ拾いだね。駅遠は尖ってないと15年後に土地代だけの価値になるよ。私はおすすめしないけど他人に勧める前に購入されてみては。

>>77144 匿名さん

普通に考えると倍率上がる。

>>77138 匿名さん
湾岸住民は田舎出身のホワイトカラーが多いので、ノスタルジーを感じられる祭りとかの参加率は結構高いよ。
旧来の住民が減っている分、豊洲のタワマン住民で担ぎ手を補充してる感じ。

湾岸中古ジャブジャブ問題でハルレジがハルフラより安くなり、サンビレD棟T棟カーゲートビューが売れ残る状況が揃うと転売ヤーの投げ売り合戦が始まります。

>>77144 匿名さん
円安の進行、資材等の価格高騰で他物件は相次いで値上げ。
価格据え置きのフラッグは相対的に倍率上がるのでは？即転売狙いの業者も更に増えそう・・。

＞77138
川越まつりに登場する大きな神輿？山車ってどう思いますか？

東京の小さな祭りは止めた方がいいよ。＊＊にタオル巻いて、小さな小さな神輿を担いで、街に他人しかいないから誰も興味がないし、神輿が小さすぎて恥ずかしくなるよ。

わっしょい　わっしょいでしょ？　浴衣　夏祭り　風鈴　初恋ですね。

これはすごい、30台の山車が住宅街でぶつかり合うんですか？ｗ
https://kawagoematsuri.jp/dashi/

>>77151 匿名さん

そんな祭りねーよ笑

住吉神社例祭（佃祭）て、晴海トリトンまで来るみたいですが、ハルフラ住民も強制参加ですかね？
氏神様は住吉神社になるし、ハルフラ住民だけカフェだのウォーターフロントだのとおしゃれ気取る訳にはいきませんよね？

川越市は小さなお盆祭り多いです。
公園や空き地でやる夏祭りを入れると300箇所以上あると思います。

住宅街や街を徘徊する道中で、山車と山車がガチンコすると大迫力ですよ。盛り上がります。200年前の文久や明治の山車と平成の山車もあって、一騎打ちです。　相手の音頭に惑わされて踊り子が踊りをミスったら負けです。

>>77155 マンション検討中さん

地方は知らないけど、
東京には強制参加のお祭りは無いですよ。
晴海は再開発で新しくなったけど、
とてもが歴史ある文化がある街です。
古い人も新しい人も一緒になって楽しめる街になるといいですね。

祭りの話を一つ。

山車の上で仮面を被って踊る小学の同級生の子を見た時に、ものすごい衝撃を覚えた記憶があります。魔性性を帯びた魅了というか、何というべきか、神聖な空気感なんでしょうね。とても美しかった。　その痩せて普段物静かな子がとても好きになってしまった。

晴海に踊り子いますか？　個人的希望はシーボルトの娘。

本社神輿なのに晴海は担ぎ手少ないですね。

集団催眠かよ。。。

>>77148 マンコミュファンさん

転売ヤーだって生活がかかってますから、下手な投げ売りはしませんよね。
仮にシービレ90平米8000万（坪293万）で試算すると、
・初期費用350万（現金買いのためローン手数料はなし）
・仲介手数料250万（ここはもっと上手く抑えてきそうですが）
・利益400万（さすがに5%くらいの粗利は乗せるかと）
を加味してざっくり9000万（坪330万）
この辺が転売ヤーの最低投げ売り価格でしょう。
これでも今の晴海三兄弟より坪50万安いです。

がしかし、実際には奴らはそんな安く出す訳はなく、利益20%は乗せてくるでしょうから、
シービレ90平米10000万（坪367万）
それでも今の相場からすると違和感はなくむしろまだ安い。
これがハルミフラッグです。

転売ヤーから高く買いたくないので、私はチャンスがある限りエントリーします！

もし、ハルレジがハルフラの売値を割り、安心安全なデベからハルフラの売れ残りが供給されれば、それらが上値になり、石ころにいくら高値をつけても誰も買いません。投げ売りしないのは自由だがランニングコストを無駄に流出させるだけです。中庭ビューに1列札入れてる転売ヤーさんが心配ですね。

>>77163 匿名さん

東京ではもう買えないシービレビューバスに札を入れるのが良いでしょう。

なんだよ、ネガもっと頑張れよ。

週末MR行ったけど、シービレ全く当たる気がしない感じだった。大人気じゃねえかよ。
何が石ころだ。

臨海地下鉄より先に蒲蒲線が決定したな。
中央区は大田区のように身銭切って誘致しろよ

>>77166 名無しさん
当てたいなら低層の C棟がいいですよ。

>>77166 名無しさん

サンビレ中庭ビュー以外はもうネガするの完全に諦めてるっぽいからしょうがないね
ネガの唯一の拠り所のサンビレも完売したらどうするんだろう笑

>>77163 匿名さん

シーバレ凄いな。買えたら2,000万円のプラス。
何倍ぐらいなんすか？
抽選参加したい！！

>>77166 名無しさん

シービレはビューバスで尖っているので石ころではないから。

>>77168 マンション検討中さん

低層のC棟だって4倍だから当たらないよ。是非カーゲートビューに札入れてハルフラの天井抜けに貢献してください。

今日みたいなサッカー代表戦の日は、スポバでお祭りワッショイ、大交流ができるのかしら。

前回は登録開始まではあまり書き込みなかったが、今回はまだ1か月前なのに倍率工作のネガキャンが尋常じゃない。確実に前回より倍率あがるだろうな・・

>>77174 匿名さん

まあ日経の状況見たらお察しですよね。

おい榊、いつになったら暴落は来るんだよ！

ここは石ころオジサンに頑張って頂き、倍率を少しでも下げて欲しいもので、
特にSUNの5D 61Cのネガお願いします。

サンビレッジで倍率高いのはF棟とE棟？

>>77176 匿名さん
最高の間取りじゃねーか。教えてくれてありがとな。
おれも5D 61Cに応募しよ！！

>>77176 匿名さん

5D61Cは運河ビューの尖った部屋の一つだよ。

>>77177 マンション検討中さん

EFでも虹橋見えない道路ビューの石ころ部屋は3～4倍。下がり天井は無倍率～2倍でしょう。

>>77174 匿名さん

ネガが強くなったのか、前回のアーバンビュー選び放題と比較して今回の部屋が弱くなったのかどちらだと思う？
冷静に判断した方が良い。

晴海の神輿って宮本卯之助商店で作ったんだね！
https://chuoku-machikadotenjikan.jp/tenjikan/furusatoharumi/

>>77181 マンコミュファンさん

部屋が弱くなったのなら皆興味が無くなって書き込み自体が減るはずなので、やはりネガが強くなりましたね

シービレの平均倍率は15倍くらい？

>>77184 匿名さん

どうせ当たらんし、色々時間の無駄だな。

＞77182
山車みたいに、ロープで引くやつじゃないと子供が参加できません！　

・前次期より投資家の複数要望が増えている傾向
・タワー棟に関しての販売価格は公開されていないため分かりかねるが、個人としては板状と一緒とは考えずらい。
・次期以降はインバウンドの登録が増える可能性有り

>>77186 匿名さん

お前祭りに参加したことねーな？

>>77139 匿名さん
幕張なんか遠すぎますね。
私なら江戸川区だな。
江戸川区は治安が悪くて、新興埋立地ならいいなんて思ってるのは開発業者に騙されてる田舎者です。

>>77141 匿名さん
江戸川区に住んだことあるの？
イメージだけでしょ？

江戸川区なんて葛西臨海公園以外は台風来たら千葉や茨城に逃げて！のイメージしかないなぁ。街づくりされた幕張の方が住みやすと思う。

晴海は確かに水害には強いのかもしれないけど、
生活利便性がなぁ。

首都高乗って江戸川区を見下ろすと、堤防の底に住居がひしめき合っていて、スクラップアンドビルドで高台形成でも起きないと新たに住むべき場所ではないと思うんよ。

>>77191 マンコミュファンさん
幕張はメッセで展示会があるときに行くが、とにかく遠すぎる。
あんな場所から都内には通えない。

湾岸エリアは無機質なコンクリートだらけで風情がない一方、職住近接の高い利便性で若い世代を中心に人気を集めた。利便性の低い晴海フラッグに住む理由ある？どん詰まり、駅遠、清掃工場、竹、住まない理由はいくらでもある。

>>77170 マンコミュファンさん
ptkも値上げし、月島の住友は物凄い坪単価出してきそう。
よってシービレの売却益は2000万では済まないのでは？

>>77195 匿名さん

人の手が入った盆栽を美しい芸術と捉えるか、
あるいは不自然な物と捉えるかは感性の違い。
本当の自然が良ければ利便性を捨てて田舎に住めばいい。
晴海フラッグは、利便性は捨ててるものの、
中央区の端っこで都心近接、値段が安いってことが人気の理由。
住む理由なんかいくらでもあるでしょ。

>>77195 匿名さん

住みたい人が溢れてるので、住みたくない人は人に自分の意見を強要するのではなく静かに見守っててください。

>>77196 名無しさん

90平米超は良いよね。広さは正義

広い部屋はランニングコストが高いし、転売するときは駐車場放棄だから買い手探すの大変かもよ。

>>77200 マンコミュファンさん

転売する時駐車場つけれないのは広さ関係ないし、広さに応じて積立金等が増えるのって当たり前ですよ。

>>77201 マンション検討中さん

郊外の大家族ファミリー向け大規模マンションは自走式駐車場100%が当たり前で、スケールメリットが効いてランニングコストが安いものなんですよ。という背景からの意見でした。

>>77200 マンコミュファンさん
リセールと良く書き込みを見ますが、住む環境や生活レベルを犠牲にして利益を追求するのは如何なものでしょうか、お金はビジネスで儲ければ良くないですか？
たまたま買い替えで売却したマンションが高く売れるのは良いことですが、まずは部屋が広くて眺望が良く、車で３０分あれば都内ならどこでも行けるのであればランニングコストが高くても住む価値はあると思います。

>>77203 マンション比較中さん

住む環境や生活レベルを犠牲にして利益を追求する

なんか極端ですね。
犠牲なんてしてないし。

江戸川区と幕張で検討している方、江戸川区は東京都だから、こどもの医療費無料だけど、千葉だと有料だよ。

収入低くて子だくさんの家庭が、安くて広めの部屋探して幕張に出るのはいいけど、医療費のこと考えると東京の江戸川区の方がいいかもしれないね。

葛西の駅遠の中古マンション探すのもいいかもね。

需要と供給のバランスの問題で、90平米以上の物件数が少ないから坪単価やランニングコストが多少高くても売れる

>>77202 マンコミュファンさん

その郊外の物件って逆にリセールで高く売れるんですか（笑）？どこの場所かわからないですが高く売れるとは思えない。晴海フラッグ購入者とは全くターゲット違うと思いますよ。

郊外並の金額で中央区に住めるんだぞ？
勝どき駅まで20分以上かかるが、
郊外に住んだら都内まで30分以上かかること考えれば、
そんなに大差無いでしょ。
銀座まで自転車で15～20分だよ？

>>77208 匿名さん
自転車だと、無料でいけるからいいよね。
郊外から電車賃往復するだけでも、かなりの出費

都内だって、荒川沿いに住んだらけっこう不便だぞ。
世田谷や杉並だって駅遠に住んでる人も多いぞ。
金持ちだったらもっと便利なとこ買うさ。
無いから晴海フラッグに住みたいんだよ。
みんなそんなもんだろ？

>>77208 匿名さん

何度も出てるけどPTKの近くに駅入口できたら徒歩表記劇的に変わるんだけどね。。

>>77202 マンコミュファンさん

八王子の話？

>>77212 匿名さん

八王子とか郊外はすぐ資産価値下がるよね。
5年住んで買った時の半値とか。
ここだったら5年住んで7000万円で買った部屋が9000で売れるかも。
郊外の大家族ファミリー向け大規模マンションなんて買わないな

幕張よりも、江戸川区の方が住みやすいかもね

沖式にここまで言わせる市況
晴海フラッグが落ちたら、（予算内で）狭めの都内中古を買うしかない

[第646号]「価格が高いから郊外に行く」は最もダメな選択
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20220601

>価格が高いから郊外に行くは致命傷になるので、それだけは無いようにして下さいよ！
>ちなみにそのうち書くつもりだけど、価格は気が振れたかの様にもっと高くなりますよ。

いやいや、落ちているんだよ。円の価値が30％落ちてる。ドル建て日経平均株価は2万円を割っているんじゃないのか。つまり、

ずっと暴落している日本円に連動して今年に入って30％値上がりしているマンションならセーフ、値上がりしていないなら、大暴落したマンションとなる。

元々低い日本のお給料まで30％減少、高度人材（海外エリート）は100％来ない。大変なことになった。

そろそろ欧米の10分の1ぐらいの給料になり、日本に残るのは能力値の低い人間だけになる。

>>77209 匿名さん
> 自転車だと、無料
？？？

都心区のほぼ全ての路上は駐輪禁止で、勝どきも銀座も有料駐輪場に停めるのが普通なのですが。勤務先が駐輪場をタダで使わせてくれる、とびきり優良企業にお勤め？

>>77212 匿名さん

この辺だとスターコート豊洲とかニュートンプレイスとか毎月出ては即売れしているので大家族におすすめですよ。

中央区のこの辺りがお好きなら、2024年にザ・晴海レジデンスを買うのが玄人です。八王子にも江戸川区にも行かなくてもいい物件買えますよ。

八王子や江戸川区の人は、中央区に住みたくないと言いますよ。

流石のらえもん。埼玉の豊洲が爆上げに。
https://www.sankei.com/article/20220606-6N3B2PGMBNMZDNPU2TNSE63S44/

＞不動産コンサル契約
詐欺でしょ。仮想通貨と同じ。何々と比べて安い、とか。

＞77224
ほんとそう、川越市には10年で、ショッピングモール、劇場、東武ホテルなどができたのに、湾岸はマンションしか建たない。　埼玉と東京の開発の差がすごい。

>>77218 匿名さん

日本に駐在したい外国人は多い、人気なの知らないの？

>>77219 マンション検討中さん

駐輪場がタダだと優良企業なんですか？www
絶対にハルミフラッグ検討の属性じゃないですよね？

天気が良い日は自転車で気持ちよく銀座にいって、駐輪場に100円で止めるだけの話でしょう！
例えば、千葉ニューから銀座までの電車代が片道1000円以上かかる事との比較ですよ。

>>77226 匿名さん

そうそう。
観える景色はほぼ住宅なのが湾岸だよ。
その住宅がタワマンだっていうだけ。
なのでただキレイに整備された住宅街なんだよ。
運河は汚いけど。
俺は昔からそういう認識。
でもそれでいいじゃん。
誰かに文句言われる筋合いは無い。

>>77228 匿名さん
違う。自転車で気軽に行ける距離感って問題。千葉ニューから銀座にチャリで行く選択するバカいないでしょ。100円、1000円のお金の問題じゃない。

>>77230 名無しさん

交通費節約のためよく幕張から自転車で銀座行きますよ。

1時間半ぐらいで着くからさほど遠くないですよ。

>>77231 マンション検討中さん
> 交通費節約のためよく幕張から自転車で銀座行きます
外国人労働者？それとも貧乏自慢？

パークの6c91は完売ですか？中庭ビューとは言え、90平米超で7000万円台はお買い得な気がしますが、実際のところ、どうなんでしょうか。

>>77233 マンション検討中さん

かなり人気でしたよね。当たったなら絶対買いたいです。安過ぎますよね

>>77233 マンション検討中さん

パーク6C91は前回の販売期で完売ですね。
パークは今期の販売はなく次期ですが、残りはこちらです（間違いの可能性とキャンセル住戸は分からないのでご参考までに）

パークビレッジ残り
A棟　完売
B棟　6B85A,6B81,6B86
C棟　6C66A,6C66B,6C66C
D棟　全タイプ（一部販売済み住戸あり）
E棟　6E86A,6E84,6E86B,6E83B
F棟　完売

ハルミフラッグもマンション販売のセオリー通り、条件の良い部屋から売っている印象で、残っている部屋で狙えるのはかなり絞られますね。

>>77226 匿名さん
今から川越なんかに移住したら人生詰むだろ
地方交付金胡麻化すために周辺町村合併してたのも打ち止め
10年後には住民半減、労働人口消滅確実
治安悪化で通り抜けも出来なくなりそう

じゃあなんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

＞77233
晴海をそんな高値で買っているのは、人類で君一人だけだよｗ

関東三大まつりってどこですか？

>>77235 匿名さん
60平米代とかだと売れないのかなと思うが
85とか86とかがなんで売れてないんですかね？
間取りに難あり？？

>>77236 匿名さん

ここもどん詰まりだから物理的に通り抜け出来ないよ。

シービレは2Fでもすでに4倍とかついてる。死にたい。

>>77242 匿名さん
2000万円の宝くじが4倍なら抽選に参加したい

>>77179 マンコミュファンさん

運河ビューは良いなと思いますが、間取りというか生活動線が酷くないですか？
(せめてキッチンとバスが逆だったら。。)

>>77238 匿名さん

完売してるのに人類で1人って算数できるのか？

>>77243 評判気になるさん

ほんとに2000万も儲かるのぉ～？

>>77240 マンション掲示板さん
マンションは50㎡あれば売れます。

>>77242 匿名さん

自分は4倍の2Fシービレなど狙わず無抽選のシービレ買うけどね。

>>77235 匿名さん
来期はパークE棟に全力出す
景観はシービレと変わらない上に、豊洲大橋の喧騒から距離がある
むしろコスパが良い

この人の予想凄いな

https://www.shinoby.net/2021/05/19447/

>>77213 マンション掲示板さん
八王子とか郊外はすぐ資産価値下がるよね。
5年住んで買った時の半値とか

すごい嘘つき

>>77219 マンション検討中さん
銀座まで自転車で行ったことないんだろうね。
2時間以内なら無料の駐輪場たくさんあるんだよ。

郊外から銀座まで家族4人で電車使ったから往復いくらぐらいかかるんだろうね。

幕張から銀座まで自転車だと2時間以上かかると思うけど、家族4人で行くのかな‥

>>77253 匿名さん

殆ど家族で銀座まで自転車で行きますが。安上がりですし

目糞と鼻糞の殴り合いか。

シービレで無抽選とか
あ　り　え　な　い
寝言は寝て言え

>>77251 マンション検討中さん

こういう方か資産家になるのですね

>>77234 マンション検討中さん
やっぱり人気だったんですね。最近晴海フラッグに興味を持ち、色々と調べたのですが、一番コスパ良かったかなと。諦めずに他の良い間取りを探します！でも、90平米角部屋で7000万円か…当たった方、羨ましい…

>>77257 マンション検討中さん

オリンピック後マンションが暴落すると殆どの評論家か言ってた中でハルフラを第一期で複数戸購入済み。素晴らしい

ザタワー十条坪単価470
戸越公園タワー520
パークタワー勝どき520
になっちゃったもんなあ。

晴海フラッグの安さは異常

>>77252 マンション比較中さん
嘘つきとか嫌なこと言いますね。
前読んだ本に書いてありました。
八王子とか柏はすぐ下がるよって。
どの本かは見つからなかったので
根拠なしと言われても仕方ないですが

>>77259 マンション検討中さん

今期からの参戦で少し出遅れた感があるが何戸か当てて資産増やしたい。

銀座なんか子供の頃から地元のように自転車で遊びに行ってるよ。

>>77187 匿名さん

投資家の3戸以上の登録増えたから、対面登録の期間が長くなってるね。
※3戸以上の申込はオンライン不可で対面のみ

豊海の三井タワマンで坪500スタート、月島の住友タワマンで坪550スタートあたりになりそう。なぜかハルフラタワーは板状と同じ坪280スタートという倍率工作おもしろいよねｗ

>>77173 マンション掲示板さん
イエロー、いや、レッドも覚悟の交流ハットを決めたいですね。オープン後のBIGスポーツeventはなんだろう。ハットではなく、寝技からの合わせ技一本かもしれませんね。抽選当たらないかな。

銀座まで自転車15分圏内のマンションで、坪300以下で買えるところって他にある？

月島の住友は600万スタートと聞いている。
豊海は500なの？550じゃない？

>>77267 匿名さん

新築じゃなければたくさんあるでしょ

>>77269 匿名さん
例を挙げてね。

>>77268 匿名さん

月島住友はCGPとMTGがベンチマークでそんなもんでしょう。
豊海はTTTとKTTがベンチマーク。500弱でスタートだろうね。

ハルフラタワーは豊海よりかは安く出してくるだろうから、430からかな。

>>77270 検討板ユーザーさん

あり過ぎるんだが。200を切ってるのもあるし。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_70043231/

中古の流山おおたかの森のほうが、ハルフラより高いというバグ。もはや時空の歪み、ブラックホール

お久しぶりのクオン流山おおたかの森！！

https://t.co/HmjRnLtOVA

>>77272 マンコミュファンさん
1977年築とかやめて。
せめて築10年いないでお願いします

>>77251 マンション検討中さん
その人ポンジスキームのSTEPNやってるね・・最近暴落したよね

>>77270 検討板ユーザーさん

https://www.homes.co.jp/archive/b-11668162/
https://www.homes.co.jp/archive/b-11668164/
https://www.homes.co.jp/archive/b-11668149/
https://www.homes.co.jp/archive/b-11634894/
https://www.homes.co.jp/archive/b-11674452/

>>77275 マンション検討中さん
そもそもシノピーはワイン投資詐欺とワンルームマンション投資はめ込みで成り上がった元証券アナリストだから、、

築40年クラスの中古マンション出しまくりで草

晴海フラッグの凄さがよくわかるデータありがとう

>>77273 匿名さん
ハルフラというブラックホールだな。

銀座チャリ15分なんて年数経つと土地代だけになるって事さ。