HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

業者やルーキーはシービレの高倍率部屋に特攻するでしょうけど、落選経験があったり予算が限られてる実需は高倍率シービレは避けますし、残り少ないサンビレに行くしか無い
サンビレも1-2倍部屋はもう無く、最低倍率は上がると思います

公園と公開空地が地続きになってると通りすがりの人には見分けつかないからな
ほとんど公園みたいなもんだろ！なんでxx禁止なんだ！ってクレーム来るのはここも避けられないんじゃないか

>>76803 マンション検討中さん
すまん、それに関しては多分あのマンション超えると思うぞ

5E84Aまたは5D71,76,79の低層は無倍率で買えるでしょ。
5E84Aはこの掲示板の常連じゃないとアレに気が付いていないから、倍率がつく可能性はあるかな。

>>76807 マンション検討中さん
金曜の16:59からF5連打してください。

ここは土地の取得経緯もあるから、市況かぶ全力2階建とか全宅ツイとかゲンダイとか、ハイエナ共に目をつけられやすいでしょうね。
街開き後に一部の先鋭化したマンクラが、公開空き地で発生するスケボー、喫煙、住民以外の集団トラブルや商業施設にケチつけるツイートし始めたり、公開空き地を自分の庭のように勘違いした発言を繰り返したら、群がって切り取ってコピペされてオモチャにされると思う。
実際にそんな奴が居なくてもダミーアカウントで演出して、なんならもう記事書いてると思う。

不平不満は外向きにツイートするメリット無いぞと、BTTの案件踏まえて周知したいがこれだけ戸数あると統制は無理だろうね。

スケボーは「野球でガラス割られたら野球禁止にしますよね？」という意見が参考になった。スケボーに対する反応を茶化す人もいるみたいだけど、2-3年したら茶化す方がダサいという認識に変わるよ

公開空地にスケボー駐輪飲食OKのマンションなんてないだろ
ルール厳守を求めるうるさい住民と、人のマンションのルールに無茶振りし放題のうるさい周辺住民

湾岸民が面倒臭いと弄られてしまうのは仕方ないわ。実際面倒くさすぎだろ。

>>76824 マンション検討中さん
補足すると、有明にスケボーパークができるらしいので、今よりも迷惑プレイヤー減ると思いますよ。

江東区はスケボーに寛容な議員が多いので、取り締まりが強くないという点が大きいですね。

晴海フラッグの場合は監視カメラ700台に加えて、警察消防との連携もあるので、あまり大きな心配する必要はないですよ。

>>76827 マンション検討中さん
江東区がスケボーの聖地になるでしょう。

>>76814 匿名さん
晴海フラッグの売りは眺望です。
このため街区に関係なく、第1に南西側のレインボービュー、次に南東側のシービュー、更に(ここは日照とのトレードオフとなりますが)北西側のアーバン(運河)ビューが人気です。

街区全体で比較すれば、中庭ビューやプロムナード(道路)ビューも多いSunやParkよりも、全部屋シービューのSeaの人気が高いと言えるのではないでしょうか。

公開空き地・・

皆さん低層って何階くらいまで許容できますか？
倍率下げるために2Fまで下るか検討中です。

>>76825 マンション比較中さん
いや全然参考にならない。
公開空地から飛んだボールが私有地の建物を破損したら禁止になるのは理解できるが、晴海フラッグの場合は、スケボーが公開空地で公開空地に傷を付けるという話なので、晴海フラッグ住民の一存で禁止になどできない。

>>76829 前期契約者さん

安易な質問失礼いたしました。
回答いただきありがとうございます。
モデルルームで話を聞いた時は、初回だったからかサンビレッジのA棟しか頭にありませんでした。帰宅して資料やネット情報で、シービレッジの広さに対する価格に揺れておりました。
他の方がおっしゃる通り、養分にされてしまうかもしれないですね。
前期に契約されたようで、当選おめでとうござます。

>>76829 前期契約者さん
SUNの日照がとの意見も有りますが、オリンピック選手の投稿を参考にしますと西からの採光が嫌で無ければ、私は抽選に参加の価値はあると思います。

>>76832 マンション検討中さん

公開空地は私有地なんですが

>>76831 マンション検討中さん
2Fは下がいないので3Fより少し人気ある感じ
3F、4Fが一番倍率低い傾向だと思う

>>76834 匿名さん
はい。おっしゃる通り、アーバンビューも人気ですね。
選手村の夜景の画像から晴海フラッグに興味を持たれた方も多いんじゃないでしょうか。

>>76834 匿名さん
これ選手がカッコいいので気づきづらいですが室内に日は入ってないんですよね

現地見学すると地上から2F室内がほぼ丸見えだったので希望間取りの4Fに申し込みましたが、何故か4Fは倍率12倍、5Fは8倍となり落選しました。

BTT住民にDisられてるな

>>76832 マンション検討中さん
公開空地のことを何か勘違いしていませんか？

公開空地はマンションの管理組合が管理する私有地で、その使用方法やルールは、管理組合で決めることができます。

あくまで住民以外にも公開しているだけで、そのルールを決めるのは管理者である管理組合です。

>>76840 マンション検討中さん
スケボーダーと戦争中のBTTなんかほっとけ
所詮川向こうの江東区じゃん
どぶみたいな東電掘りでじゃぶじゃぶ
ダイエーも中途半端な品ぞろえで閑古鳥

千客万来なんて、業者が入らず、汚染水の温泉とかジョーク満載で始めて、そく閉じて終わりにして、やったことにするだけ。　

>>76842 匿名さん

あのー、晴海も同じ川向うなんですけど。。

千客万来は晴海フラッグの価値も上げると思いますよ

”湾岸”と言って不動産会社が持ち上げてるけど、
このエリアで本当に良いのは佃、月島、豊洲の３つぐらい。
勝どきは月島のオマケみたいなもん。次に良いかなって感じ。
あとはどこも不便な場所だぞ。

月島は公共交通（地下鉄）の便が良いのは間違いないけど、一方通行の狭い路地や木造家屋密集地が多くて、車の便や生活環境は決して良いとは言えなかったけどな。以前住んでた者の感想として

大学生たちが晴海埠頭公園まで来てくれて、おしゃれ写真をインスタに上げまくって新しい観光地になったら最高ですよね。

で、そこに鬼の形相で「ゴミ捨てるな」だの「スケボーするな」だのと布団叩いて騒ぐ住民が居たら最悪ですよね。

スケボーは嫌だろｗ

耐えられないですよ。

子供の鳴き声、足音、意味不明な低周波、、マンション内の状況も終わってます。
資材不足で作ったファミリーマンションなんて地獄を見るだけです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

こっちもですね。。騒音問題は致命傷です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/96/

閑静な環境が欲しい。だけど不便は嫌なので盛り上がってほしい。
矛盾してるな。

>>76850 マンション検討中さん

観光地に住みたいなら、浅草とか柴又にすればいいのに。

そんなに月島に行く用事ある？w

>>76846 名無しさん
駅から遠いからぐるり公園止まり

今朝の日経東京版で大江戸線を含む都営値上げ可能性を匂わす記事があったけど、初乗り220円になる時代も考えていた方がいい。

鉄道ー　　　220円で２キロ走る。
電気自動車ーフル充電1000円で400キロ走る。

>>76799 マンション検討中さん

久しぶりに見たけど、ネガの勢いもないし、コメントのレベルも下がってる印象。もう少し法律とか経済の勉強してからコメントしないと、中高生の書き込みと変わらないよ。

晴海フラッグが無抽選になるくらいネガティブなコメントできるやつはいないの？

>>76847 匿名さん
> このエリアで本当に良いのは佃、月島、豊洲の３つぐらい。
> 勝どきは月島のオマケみたいなもん

佃や月島に行く用事ある？w

>>76862 通りがかりさん

いないよ。そんなネガティブな情報無いから

>>76863 マンション検討中さん

晴海に行く用事ある？w

>>76859 匿名さん
都のバスも初乗り210円だけどね

勝どきの駅以外や佃や月島に行く用事なんてないので、立地的には豊洲の属国で有明・東雲と同列の位置づけかしらね。

>>76860 匿名さん

自動車は買うのにお金が必要ですし、駐車場、保険も掛かるので、割高でしょ。そもそも行った先で、駐車場探さないとならないから、余計に時間がかかる。

勝どきの賑わいの9割9分は「勝どきサンスクエア」「晴海トリトンスクエア」だから、駅徒歩ルートにこれらがないハルフラ住民やタワマン住民にとっての勝どきとは、足（駅）でしかないのです。

朗報、晴海フラッグ周辺にスケボーダー集まってます
雨上がりにダンダンダンと無心に練習する若者4人を応援しました
狭心有明豊洲民に追い出されたのか、晴海5丁目でも見かけるようになりました
2024年前にスケボー天国にしてハルフラ民を盛大にお迎えします

>>76840 マンション検討中さん
住民以外は立ち入り禁止だよ。
誰が掃除すると思ってんだ。
来るな。シッシッ

>>76865 匿名さん
ないから来なくていいよ！

>>76865 匿名さん
スケボー楽しめるよ

>>76873 匿名さん
イキって、海に落ちて死ぬ奴おりそう。

>>76872 マンション検討中さん

東京湾大華火祭りやったら遊び行くよ

>>76868 マンション検討中さん
今はたいていコインパーキングがありますし、google mapで検索かければすぐ出てきますよ。

シービレいいんだけど、土日は幹線経由のBRTが停車しないからなー。小学校裏の停留所に停車しない。モバステまで歩くのが大変。
ﾊﾟｰﾋﾞﾚ民は、もっとキツイ。陸の孤島。
こんな感じで、ネガどう？

>>76877 マンコミュファンさん

サンEとFが総合的によろしいかと存じます。
サンDはタワーの影響受けすぎです。
メインロード沿いで日当たりも良く、バス停、スーパーも近い。何より中庭向いてないので抜けてます。価格もA棟に比べて安い。坪300くらいです。

>>76862 通りがかりさん

サンビレD棟のカーゲートビューとサンビレE棟の下がり天井はノー抽選でしょ笑

>>76879 マンコミュファンさん
それはネガなコメントしても、しなくても影響ない部屋でしょ。
ネガなコメントして実力見せてくれよ

>>76857 名無しさん
部屋の前のベビーカーは厳禁でしょ。
どのマンションに住めばそんな感覚になるのか。
公団とか、都営とか？
こんな感覚の住民は抽選に外れて欲しい。

>>76881 匿名さん

畳んで置いておけば大丈夫よ

>>76882 匿名さん
思いっきり通報されるよ
それで暇な管理組合に家庭訪問される

玄関内にベビーカー十分置けるでしょ
どうせ間取りもろくに見てないネガの発言だろうけど

>>76883 匿名さん
厳しいところだと、廊下に置いてあるベビーカー没収されて、返して欲しかったから理事会に出頭して、理事全員の前でごめんなさいって言わされるマンションもあるよね。

賃貸に住んでる人はあんまり感覚ないと思うけど、分譲マンションの管理は想像以上に厳しいと思うから、覚悟したほうがいい。

そういうの嫌な人は賃貸を選ぶのも一つだよ。

玄関内にベビーカー置くのダメダメ
賃貸でも消防法でアウト
分譲は管理規約で完全アウト
当然ハルフラでもアウトだよ

>>76885 検討者さん
賃貸でも消防法でダメだぞ
犯罪助長するな

>>76882 匿名さん
ベビーカーを畳んだら玄関の外でもOKとか何言ってるの？
管理がしっかりしている湾岸のマンションは玄関の外に傘もかけられないのが当たり前。
なぜならマンションの価値に直結するから。
中古の検討者が見学に来て、廊下にベビーカーやらスクーターやら傘が放置されているようなマンションを高いお金払って買わないでしょ。
こんなこと言っている低層階級民は田舎にでも行けばいい。

>>76887 匿名さん
管理の質の違いを言ってるんじゃないの？
分譲と賃貸では全然ちがうよ。ゴミの出し方とかも。

交通ルールに例えるなら、厳しく取り締まり受けるのが分譲マンション、厳しく取り締まり受けないのが賃貸マンション。

>>76888 匿名さん
ルール違反起こすと、すぐに部屋の内線に管理会社から電話かかってくるよね。
分譲マンションはすごいよ

>>76886 匿名さん

玄関外ですよね？

>>76891 匿名さん
可哀想だからほっておいてあげなよ

>>76888 匿名さん

湾岸は庶民の街だぞ？？
自意識過剰だって。

>>76893 匿名さん
湾岸は昔はそうだったけど、今新しく新築マンション買ってる世代は違うよね

>>76894 検討者さん

都心以外はどこもそんなに値段変わらんって。

>>76895 匿名さん
一昔前なら、坪200台で湾岸マンション買えたけど、
ブランズタワーとかシティタワーズは坪400台だからね。。

>>76877 マンコミュファンさん
しないの？そんな情報あったっけ？

玄関前のポーチに、三輪車とオマルなどを置いて、

いつも喧嘩してたのって晴海レジデンスだっけ？

晴海レジデンスの成約価格ももう坪340とかになってるんだね
ハルフラがどんどんバグ価格になっていく…

うちは分譲ですがまだ駐輪場に置けないくらいの小さい子供用の自転車だけ許されてます。駐輪場が足りないので。とはいえ物を置いている方もいますけど。

PTKも値上げして次期は最低坪500～になってるのに、ハルフラは半額の坪250～というバグっぷり
これじゃあどんなにネガしても倍率下がるわけないですね…

>>76885 検討者さん
>賃貸に住んでる人はあんまり感覚ないと思うけど、分譲マンションの管理は想像以上に厳しいと思うから、覚悟したほうがいい。

その割には勝手にサロンは営業できるんだね？

>>76880 検討者さん

無抽選とかハードル上げて自分を守り過ぎなのは恥ずかしいよ。ブリ石だってベイパだって抽選だよ。

今住んでるマンションはポーチが広くて、小径の子供用自転車とかベビーカーとかプランターとか規約でOKだから便利だし、周りのマンションよりも値上がってるから資産価値には影響ないと思うけどなあ

>>76901 マンション検討中さん
マンションの管理組合でそのように特別に決まっているのでしょうね。ハルフラ含めて多くの分譲マンションは共有部に私物を置いてはいけない決まりになっています。特にハルフラは玄関や収納が多いので、私物は専有部においてくださいね。

すみません、私は宗教上の理由でアルコープに沖縄のシーサーの置き物を置く予定です。

まだ管理規約も決まって無いのに管理気取りの方なんなんですかね。
従来のような老人による老人のためのマンションではないのですから、自由に置けるように規約変更しますよ。

アルコープの使い方とか当たってからにしてくれ。

>>76901 マンション検討中さん
管理組合が許しても消防法違反だから
法律は守りましょう

>>76901 マンション検討中さん

ハルフラもまさしくそれね。
駐輪場だけは如何ともしがたいな。優先権もないし。
子供用自転車はOKにして欲しいわ

>>76906 匿名さん
誰かがやると我も我もと増えていきますもんね。最初から厳しくした方がいいですよね。
ただ駐輪場が少ない問題はどうなるんでしょうね。毎回バルコニーやらに運ぶのは現実的ではない気がします。

>>76910 匿名さん

うちはたまに張り紙されるけど、玄関に置いてますよ。
別に捕まる訳ではないし、罰金取られる訳でもない。
ましてや追い出される訳でもない。
他人に干渉しないのが東京の良いところだよ。
外だって自転車なんか駅前とかに堂々と停めてる人多いし、
歩道を爆走するし、
信号無視する人も多い。
似たようなもんだよ。

各部屋にサイクルトランク用意してくれれば良いのにね。

>>76901 マンション検討中さん
そういう公団のようなマンションに住んでる住民層は都営団地にでも行けばいい。
ベビーカーも置けてバルコニーで布団も干せるから。
そういう層はここに住んでも将来的に管理費滞納するようになるから勘弁して欲しい。

シービレ、パービレ、だと、商業施設行くのにもチャリ？BRTも土日は止まんないしだるいよ。
サンのCの中庭なら、４倍位の倍率で買えるかな？BRT降りて、スーパーで買い物して帰れる。便利では？

>>76908 マンション検討中さん
既に管理規約案が決まってるから、そのまま導入されるだろうね。知ってると思うけど1人で規約は自由に変えらないのよ