HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>7676
高値否定っていうか周辺相場やその売れ行き、立地差、仕様差、全体の戸数を考えれば、
坪300（平均）オーバーがどんだけ無理筋かは猿でも分かる話。

その上でデベが幾らで売ろうがそれはデベの勝手だけどね。
5年どころか10年ぐらい売り続ければインフレも進んで相対的に安くなる可能性もある。

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周辺相場っていうけど、都心３区とか、広げて７区とかしてみたとこで、平均３００以下の物件なんていまあるの？知らない様なデべのあまりにもシャビーなのは除いてほしいけど。

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都心７区で新築探してます・・・。2021-22ぐらいに引っ越したい。ここ以外で坪３００以下の可能性ってありますか?

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>>7678 匿名さん
都心3区とか、広げて7区とかしてみたとこで、駅徒歩20分の新築物件なんて今あるの？

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安価を望むばかりに、欲しくて仕方ない物件なのに自ら欠点ばかり並べてるという矛盾。

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周辺住民の方々と思われる煽りが凄いですね、
自分が高値掴みしたと思いたくないのは気持ち分かりますが。

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まーた激安デマ野郎が出てきてんのか。
あきらめろ。どうせ坪単価400万超えだって。

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欲しくてたまらない人なんて少数ではないか。
市場価格より安く出たら買う欠点多い物件なんだよ。

安く出るかもしれないのは、供給数が多い、竣工まで時間がある、ある意味中古だから。
280が市場価格だと思うから、一期は260だよ。

市場価格の一期は平均260以上なら旨み無いから買わないよ。

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安く出されて(300万以下)抽選が高倍率になってしまうのが困る。同じ間取りでも、条件によって相当坪単価に差が出そうですね。5月が楽しみです。

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>>7686 マンション検討中さん

若葉の検討中さん、連続投稿は自作自演でしょうか？

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>>7664 匿名さん
6000万円オーバーで、4000戸を全部はけるのは無理だね。陸の孤島。

葛西の新築3000万円台ですら、駅遠くてまだ完売してない有名マンションあるね。

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買える人だけが買えば良いのでは？
みんなが買える価格にする必要なんて無いよ。

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晴海って葛西とか新小岩とか平井とかのイメージ。素朴でいいですよね

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銀座まで3キロ圏内で何言ってるんだか。（笑）

そもそも陸の孤島の意味分かってねんじゃねーの？（笑）

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>>7690 匿名さん

葛西とか新小岩で満足できるなら、そっち買ったほうが安くて良いのでは？

俺は絶対に葛西や新小岩は嫌だけど（笑）

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坪単価500万オーバーで高い高い高すぎるーって絶叫する激安デマ野郎を想像できた。

これが未来だ。

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街のイメージだけなら晴海や豊洲、勝どきあたりが近い。

有明ですら370万オーバーの事実を認めたくないのだろうけど、それが事実なんだから、認めて楽になれよ（笑）

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少なくとも400万以下になることはないだろうなあ。

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晴海って湾岸地域の中で1番格下のイメージ。
豊洲、東雲、有明より全然格下街のレベルが圧倒的に低い。ハルミフラッグ出来れば多少マシになるけど。晴海を歩けばわかる。だから坪300以下でもおかしくないと思う。葛西とか新小岩とかと考えれば同じだよ

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ベイサイドタワー晴海のように売れないでほっとく？。
需要と供給の釣り合いで考えれば高く出せば売れ残るだけ。

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坪400かあ。平均85m2だから平均で1億オーバーだね。

日本でかつてない富裕層の団地が誕生するね！楽しみ?

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ゆりかもめ延伸希望

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>>7680 匿名さん

ここ以外にはないけど、ここは300の価値がない。
死ぬまで住むなら止めないが、残された人達は悲惨だと思うよ。
安くは売れるだろうけど、この周辺だけ、ばんばか、ばんばか、安売り合戦になると思う。

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買えない人は千葉で良いんじゃない？
普通に坪単価400万とか450万で出てくると思うし。

デベがわざわざ買えない人の為に安くするわけないよ

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ハルミフラッグ楽しみ

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400とかって叫んでる人って検討者？
そんな訳ないよね。

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デベが買えない人の為に安くするんじゃなくて、価値がないものに価格がつかないだけ。
400とか450は勝どき、月島の駅近レベル。

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買えない人は千葉で良いんじゃない？
普通に坪単価400万とか450万で出てくると思うし。

デベがわざわざ買えない人の為に安くするわけないよ

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>>7703 マンション検討中さん

私は検討者ですけど、400万っていうのは現実的な妥当な感じもしますね。
逆に激安連呼さんは検討者なんでしょうか？
あり得ない激安価格のはずもないし、あり得ないほどの激安価格だとしたら現金客が全部持っていき庶民には手に入りませんよね。

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>>7698 匿名さん

85平米が買えないなら60平米で我慢すればよいのでは？

収入なんて人それぞれなんだから、皆んなが買える必要はないよ。

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>>7703
中身を議論されたくないから、スレを流して妨害してるネット対策業者のバイトだよ

ちゃんと検討したら、
駅なし、バス、ゴミ施設、強風、中古リフォーム、などなど
マイナスの話題があまりにも多くて不人気になっちゃうでしょ

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今だと7000万のローンなんて年収700万もあれば通るでしょ。東京のこれから子育て世帯ならそんな人ごまんといるし、BRTが有効活用できる新橋、八重洲、丸の内勤めの人なんかなおさら。坪300なら全く問題なく売れると思うがね。

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>>7706 匿名さん
現金客って・・・お金に色はないので、現金購入だろうが、銀行借入だろうが、何も変わらないけど？
貴方のロジックで、坪400で全住戸を買ってくれる人が居るなら、デベロッパーは喜んで売るでしょうね。

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普通に400万でも即完売するのでは？

有明ですら坪単価370超えてるのに、デベが激安で売るわけ無いでしょ。
ボランティアじゃないんだから。ワザワザ激安販売してもらえると思ってるの？

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ここは、他より安売りしなければ、全部完売は厳しいにゃ。
デベもマンション不況を恐れて解ってるからね。
早く売り始める。安くね。

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BRTで、丸の内って有効活用できたっけ？

スミフも絡んでるし、坪500万超えのスッ高値の可能性もある。

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>>7713 匿名さん

東京駅まで一本だよ。

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>>7708 匿名さん
そうっす。
他より安くならなきゃ売れない。

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ここを敢えて高くなるとか思って奴はライバル業者だろう。
そもそも高くなる訳ない

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そもそも激安デマに騙される奴がそんなに多いとは思えないけどな。
想定どおり400万で出てきたとしても、高い高い騒ぐんだろうか？

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高値販売したら、魅力薄れるだろう。
売れ残りして、ゴーストタウンなるような場所だよね。

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坪280万までが、妥当かもよ

それで何とか4000戸を完売できるような交通網のマンションだよ。

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そもそも激安デマに騙される奴がそんなに多いとは思えないけどな。
想定どおり400万で出てきたとしても、高い高い騒ぐんだろうか？

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うーん、相場を考えると坪単価400万以下は難しいかもねえ。
一番建築費が高騰してる時期でコストかかってるし、わざわざ安値で売るとは思えない。　　

周辺相場も400万超えだしね。

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関係者の話だと、眺望の良い部屋は坪単価500万超えらしいし、平均だと450超えるんじゃない？

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坪単価600超えるって話もあるしね。

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わざわざ激安で売るデベ、存在すると思う？

俺だったら買えるやつに坪単価600万で売る。
買えないやつは千葉や埼玉送りで良いよ。

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激安デマ、信じてる奴が必死に書き込んでるだけでしょ。

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