HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>76746 匿名さん

アルコープあるじゃん。物件見てる？？

中国の鬼城みたいですね。

>>76752 匿名さん

まだ人住んで無いからね笑。ネガキャンするにしても少しは頭を使おうね

九龍城砦で検索ですね。

板状は1571/2690販売済！

今期で2128/2690が販売完了予定！

次回10月は562戸販売！これで板状は打ち止め！販売完了！！

>>76750 匿名さん

ありがとうございます。
写真見つけてとても参考になったのでシェアしますね。
2枚目のカーテンの奥に向かい側のタワマンが見えます。

>>76755 マンション検討中さん
1期1次のキャンセルあるからもっとある、今回除いてあと2回は板あるよ

えっ、あと3回もある？
今期含めてMAX4回だとしても当たる気しない倍率だわなぁ。ここが超割安ってことが知れ渡ってきているし、諸々高騰していて今後も暫くは新築マンション価格が下がる見通しはない。実需とプロ以外で、そこそこお金余ってる層はとりあえず札入れそう。もう時計も高級車もブランドものも何もかも転売したら儲かる市況だもんな。

>>76744 匿名さん
同じようなコンクリートマンションばかりで、面白みないし、古臭く感じます。
もっと、ランドマークになるマンション建てれないのかね。
いまのデベはコスト重視だから無理なんだろうな。

>>76759 マンション検討中さん
竹マンでは笑えませんか？

>>76725 匿名さん
感覚がおかしくない？
開放感がない中庭ビューで330万の時に、南東向き陽当たり抜群の東京ベイビュー（シービレ）が380万で済むわけないじゃん。
400万は越えるでしょ！

この掲示板が終了した途端に生命維持装置外れちゃって、みんな不安になって、
売りに出して、ブランズタワー豊洲状態になるよｗ　

>>76760 マンション検討中さん
あの竹も竹を使ったデザインでなく、ただ枯れたような竹だしな。ここの設計士は結構ハズレだと思う

湾岸は目くらましにちょうどいい、今のうちに内陸の戸建てに行きましょう。

戸建てはセキュリティが悪過ぎる。マンションのセキュリティの方がマシ。
叩けば割れるガラス戸の１階窓なんてセキュリティゼロみたいなもんでしょ。
これから外国人の移民が増えてくる未来なのに。

>>76766 匿名さん
戸建ては放火のリスクもかなりあるし、その分マンションはセキュリティガチガチなので、安心

>>76767 さん

近くのアパートで一室燃えてていまは何か何もないように修繕されてる

湾岸中古ダブつきまくってますね

ようやく見学会の予約が取れました！
遠方組なので週末しか行けません。限られた時間なので、知識を持って行きたいと思っています。
ご存知の方、教えていただけたら嬉しいです。

SUN.F棟かB棟角住戸高層階を希望していますが、日当たりはどうでしょうか？
カラーセレクトをみるとOEのほうが良さそうですが、高倍率になるのでしょうか。
通勤を考えBRT近くのSUNを希望していますが、乗客減少による撤退（このコミュでよく話題になりますが）はありそうなのでしょうか。こんなに大きなマンションなので、利用者は多いと思っているのですが。

新参の田舎者の質問で恐縮です。よろしくお願いします。

そりゃまともな神経してたら無機質なコンクリートだらけの街に長いこと住みたいとは思わないでしょ。
うまく売れた人はおめでとうございます、まだ持ってる人は欲かかずにほどほどで手放しましょう。

>>76771 マンション検討中さん
角住戸高層階なら日当たりはまずまず良いのではないでしょうか。

カラーセレクトはどの色もそんなに倍率は変わらないと思いますが、OEは1番無難な色なので不人気ではないでしょうね。

BRTは晴海～新橋までの区間がなくなることは考えにくいですね。マルモビの工事も順調に進んでますし、中央区もマルモビを今後の主要な交通要所として政策を作っていますよ。

当たるといいですね。頑張ってください。

>>76771 マンション検討中さん

サンFはメインロード沿いで陽当たりもいいですよ！

>>76770 マンション検討中さん

そりゃ今の状況なら急ぎじゃ無い限りハルフラ抽選突撃するからね。
逆にハルフラ板が売り切れた時にどうなるかが注目だね。

抽選に落ち続けた彷徨う亡霊たちがどこに向かうのか。
タワー棟なのか、幕張なのか、中古なのか。

晴海フラッグ落ちたら中古だ！と思っても湾岸近隣に手頃な築浅中古は見当たらないんですよね。
最近、有明の某ガレリアを内見しましたが、ホテルライクと言われる内廊下は湿気があり暗い印象で、共用部のセンスも含めかなり古い印象を受けました。15年という年月はやはりそれなりの年月です。
10年以上住むつもりで買う側にとって、これ買って10年後に高く売れるか？と考えると・・
若々しかった湾岸のタワマン群も、だいたい15年選手が多く、2030年代には平均で築30年クラスになってきますよね。
高齢化が進みますし、やはり幕張のように若い＝発信力が続く街にメリットを感じてしまいますね。

>>76776 マンション検討中さん

平均築30年の参照元データはどこにありますでしょうか？

タワマンは新築または築浅で買って築２０年以内に売るのが基本です。築古のタワマンを持つことの恐ろしさは、ちょっと考えればわかります。

幕張にメリット、、、？
そこにしか手が届かないの間違いでしょ

実質的に湾岸中古はコロナ前価格に戻ってますので、2024年にかけて更に15%くらい安くなれば視野に入るかも知れません。
相場からかけ離れたチャレンジ価格で出し続けてる部屋はノイズでしか無いのでSUUMOではフィルタ除外してます。

>>76779 マンション検討中さん
幕張が都落ちという視点はなくて、例えば子供が小学校に上がるタイミングで佃や月島の中古買っても、マンションの平均年齢60歳以上とか、子供の声がうるさいとかクレームつけられる環境は最悪ですよね。
幕張は教育環境が意識された街で子持ちも多いですからファミリーは選択しやすいと思います。
晴海フラッグも含めよーいどんで入居できる環境の共通のメリットを選んでるだけかと。

新しい街を買うという視点で晴海フラッグと幕張は共通の魅力がありますからね。
勝どきのマンション買いたいから晴海フラッグを買いに行ってるような人は少ないでしょ。

>>76783 匿名さん
2回目で当選されましたでしょうか。
宜しけれ特定されない範囲で要望された部屋の倍率など教えていただけると参考になります。

>>76781 検討板ユーザーさん
なるほど。お求めやすいと言う事は若い子育て世代の継続的な入れ替わりが期待出来る訳ですね。

>>76784 マンション検討中さん

12倍、4LDK、サンビレッジ

>>76786 マンション検討中さん
4Lのサンビレ！中庭側！

ここはBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）の評価はないのですか。

建具の色やBRTを気にしても当たらないので意味がありません。
どこなら低倍率で当たるかを考えましょう。自分が良いと思った部屋は他人も良いと思って倍率上がります。「イマイチだけど買うためにはここにしないとな」という部屋でないとまず当たりません。良い部屋は投資家と業者が必ず票を入れてきます。

アメリカ相手に日本が竹槍で戦うには奇襲しかありません。

>>76787 マンコミュファンさん

伝説の5D85では？

>>76776 マンション検討中さん
幕張とか無いでしょ。
すぐ隣の検見川浜を見ました？
あれが千葉の再開発の成れの果てです。

幕張と検見川浜の関係って、豊洲に対する晴海のようですよね

年末ジャンボだと2等の1000万でも500万分の1ですが、晴海フラッグの条件良い部屋なら1/30とかですよね。
クソ部屋に逃げるより狙った方が良く無いですか？
1/30の部屋に3回チャレンジすれば当選確率10%になりますし逃げる確率では無いと思います。

2Fでいいからシービレのワイドスパンの部屋当てさせてくれ頼む。

>>76792 マンション検討中さん
千葉って最高だよ
200万円で一軒家買ってお釣りくるよ

>>76791 マンション検討中さん
だから、みんな新浦安なんですね！

>>76793 マンション検討中さん
>1/30の部屋に3回チャレンジすれば当選確率10%になりますし

なりません。それは数字のトリックです。
単純化すると例えば、1/2の部屋に２回チャレンジすると、当選確率100%になるわけではなく
1/2プラス1/2×1/2で、3/4となり75%で100％にはなりません。

>>76797 匿名さん

え、


1-(29/30)^3=約10%じゃないの？

76771です。
皆様、ありがとうございます！そうです、5F86か5B86を考えていました。
まだ30倍などの高倍率なのですね。驚きでした…。まずは営業の方と相談してみます。
SEA棟が人気だろうと避けていたので、SEAも考えてみます！需要として住む気で申し込むので、当たったら皆様と晴海フラッグでご一緒できるのを楽しみにしています。
皆様と一緒に当たりますように。

マンションを買う世代なんて俺たちで終わりなんだから、あと10年遅らせたら？