東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 17:02:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 76714 匿名さん

    >>76702 匿名さん

    こういう話題ってハルフラに限った話で無いので、無意味です。他でやってくれませんか。

  2. 76715 マンション掲示板さん

    >>76714 匿名さん

    かまってちゃんだから反応すると嬉しがるよ

  3. 76716 マンション検討中さん

    3割アップのまま2024年のハルフラとPTKの入居開始を迎えられると良いね。大量供給でその見通しは甘いと思うけどね。

  4. 76717 匿名さん

    >>76716 マンション検討中さん

    別に2024年の市況なんてどうでもよくない?
    その5年後とか10年後の方が大事でしょ

  5. 76718 匿名さん

    >>76717 匿名さん
    良いこと言うね。
    5年後は5割アップ!
    7000万円が何と1億500万円!

    あっ、今住んでるマンションはそんな感じだ

  6. 76719 マンコミュファンさん

    10年寝かすとランニングコストだけで2000万円溶けてしまうがな。

  7. 76720 匿名さん

    >>76719 マンコミュファンさん
    5年で売却すればいいよ

  8. 76721 匿名さん

    >>76719 マンコミュファンさん
    どんな計算??

  9. 76722 マンコミュファンさん

    >>76721 匿名さん

    車ありの楽観ケースだね。過去ログ探すと良い。

  10. 76723 評判気になるさん

    >>76722 マンコミュファンさん

    76722もあるのに過去ログなんて探さない。時間の無駄です。ビシッと教えて下さい

  11. 76724 匿名さん

    >>76718 匿名さん

    晴海フラッグはそれだけ上がるのであれば、
    23区内はもっと上がるということ。
    是非頑張って欲しい。

  12. 76725 匿名さん

    >>76700 さん

    今が高止まりだとすれば周辺相場からこんなとこじゃないですかね。

    レインボービュー (A棟)新築時:坪380万→ 430万 13%UP 晴海No.1とか言われてるPT晴海とドゥトゥールより少し上 
    東京ベイビュー(シービレ)新築時:坪300万→ 380万 26%UP クロノ・ティアロと同レベ
    アーバンビュー(サンB,C棟)新築時:坪270万→ 340万 25%UP 晴レジよりは上
    中庭ビュー(B,C棟他)新築時:坪260万→ 330万 27%UP 晴レジよりは少しだけ上

    投資効率なら中庭ビューかもよ。

  13. 76726 マンション検討中さん

    >>76677 マンション検討中さん
    その「倍率」の分だけ本当に登録されたかなんて買い手には分からないから、登録が二人でも四個玉を入れて一番が当たっても二番が当たっても三番が当たってもAさん当選、とするだけだよ。
    別にここがそれをやってると言いたいわけじゃ無いし、バレた時のリスクに見合わないからそんなことやってるデベはやいと思うけどね。
    昔はそういうことをやる弱小デベが合った、と。

    まぁ今でもスミフは未販売住戸を売約済表示にしたりはやってるけど。

  14. 76727 マンション検討中さん

    >>76719 マンコミュファンさん
    そんなにかからんでしょ。
    駐車場なしで、5、600万でしょ

  15. 76728 マンコミュファンさん

    >>76726 マンション検討中さん

    PTKでも怪しい倍率の推移があったような。

  16. 76729 マンション検討中さん

    >>76726 マンション検討中さん
    ただ今回はいくつものデベが関わっているので、競合して不正をやるまではいかないのでは。そこまでのメリットはないでしょうし。

  17. 76730 匿名さん

    なんだかんだ会社も週何回とか戻ってきつつあるしやはり通勤の短い晴海フラッグいいなと思いますね。

  18. 76731 マンション掲示板さん

    >>76719 マンコミュファンさん

    住んでる間のランニングコストはここに住んでなくてもかかるんだよ。

  19. 76732 匿名さん

    都が打ち出したHTTをどう考えます?
    太陽電池発電と蓄電池の導入を検討
    エアコンのフィルターをこまめに掃除
    節水型シャワーヘッドへ交換
    冷房時の室温は28℃を目安に
    省エネ性能が高い家電等に買い換え
    複層ガラスなど高断熱の窓に改修
    夏は冷蔵庫の庫内温度を「強」から「中」に
    冬以外は便座の暖房、温水洗浄の温度設定を切る
    電気の契約アンペアを見直し


  20. 76733 マンション掲示板さん

    >>76732 匿名さん
    いつものお願いばっかり。お願いするなら住民税等の減税とかとセットですればいいのに。当然できるわけない。なら値上げすればいい。HTTやらなけりゃ月1000円負担額増えるってなればそういう設定する人も出るでしょ。あ、もう前年比20%ぐらい電気代値上げしてるか。だからその為のガス抜き案か、と思った。

  21. 76734 マンション検討中さん

    >>76726 マンション検討中さん
    お爺ちゃん、そんな大昔の話ここでされても困るわ
    晴海フラッグは同倍率同時抽選方式だからどのような不正も不可能なのよ

  22. 76735 マンション検討中さん

    >>76726
    一戸一戸を個別に抽選するなら、その不正はできるね。
    ここは同倍率同時抽選方式、そして複数デベの共同販売物件だから、その不正は無理だね

  23. 76736 職人さん

    >>76734 マンション検討中さん
    同倍率同時抽選方式でも昔は豊洲や東雲で銀行やデベの偉い人なんかが10人の偽名を使って確率1/2のところを10/11にするとかやってた。晴海フラッグもやろうと思えばできるけどJVでリスク高いしやる側のメリットが無いからやらない。

  24. 76737 マンション検討中さん

    >>76732 匿名さん
    当たり前の事だと思いますよ。
    文句や言い訳ばかりでやらない人は、こんなこともできないの?って感じですね。

  25. 76738 匿名さん

    今回は倍率どのくらい付くのかねえ

  26. 76739 匿名さん

    先日MRに行きましたが、シービレとサンEが人気そうでしたね。他はそんなに薔薇付いてなかったです。あと1ヶ月あるのでこの先分かりませんが。

  27. 76740 マンション検討中さん

    ベランダの20m先にタワマンってどんな感じだろう。
    豊洲のビバの裏の住不のツインでも33m間隔だからそれより近いのね。
    ここより近いところって他にありますか?

  28. 76741 eマンションさん

    週末時点で薔薇咲いてないのが10戸くらいだったよ。
    抽選までにどうなるのかな

  29. 76742 eマンションさん

    あと約1か月か。
    不人気部屋でも申し込み入りそう。
    人気部屋は大変なことになるんだろうか?

  30. 76743 マンション掲示板さん

    >>76740 マンション検討中さん

    知らないけど気になるならやめておけば。

  31. 76744 匿名さん

    視界がマンションしかない。
    チャリをどこまで漕いでも、マンションのみ、
    頭おかしくなると思うよ。

    https://view.tokyo/?p=58074

  32. 76745 匿名さん

    湾岸に人がパンパンになってから、

    人口推移で人が減るって、被害は深刻になると思うよ。

  33. 76746 匿名さん

    ズラリと玄関のドアw どこを見ても玄関のドアw 価値なし。

  34. 76747 匿名さん

    >>76680 マンション検討中さん

    CTTBの南東は結構オーシャンビューたと思うけど

  35. 76748 ご近所さん

    >>76739 匿名さん
    どうやってわかったの?

  36. 76749 マンション検討中さん

    >>76740 マンション検討中さん
    極端に離隔無い場所ありますよね

  37. 76750 匿名さん

    >>76740 マンション検討中さん

    シティタワー銀座東とパークシティ中央湊とか
    都心部ではこんなの珍しくないと思いますよ

  38. 76751 マンション掲示板さん

    >>76746 匿名さん

    アルコープあるじゃん。物件見てる??

  39. 76752 匿名さん

    中国の鬼城みたいですね。

  40. 76753 マンション掲示板さん

    >>76752 匿名さん

    まだ人住んで無いからね笑。ネガキャンするにしても少しは頭を使おうね

  41. 76754 匿名さん

    九龍城砦で検索ですね。

  42. 76755 マンション検討中さん

    板状は1571/2690販売済!

    今期で2128/2690が販売完了予定!

    次回10月は562戸販売!これで板状は打ち止め!販売完了!!

  43. 76756 マンコミュファンさん

    >>76750 匿名さん

    ありがとうございます。
    写真見つけてとても参考になったのでシェアしますね。
    2枚目のカーテンの奥に向かい側のタワマンが見えます。

    1. ありがとうございます。写真見つけてとても...
  44. 76757 匿名さん

    >>76755 マンション検討中さん
    1期1次のキャンセルあるからもっとある、今回除いてあと2回は板あるよ

  45. 76758 名無しさん

    えっ、あと3回もある?
    今期含めてMAX4回だとしても当たる気しない倍率だわなぁ。ここが超割安ってことが知れ渡ってきているし、諸々高騰していて今後も暫くは新築マンション価格が下がる見通しはない。実需とプロ以外で、そこそこお金余ってる層はとりあえず札入れそう。もう時計も高級車もブランドものも何もかも転売したら儲かる市況だもんな。

  46. 76759 マンション検討中さん

    >>76744 匿名さん
    同じようなコンクリートマンションばかりで、面白みないし、古臭く感じます。
    もっと、ランドマークになるマンション建てれないのかね。
    いまのデベはコスト重視だから無理なんだろうな。

  47. 76760 マンション検討中さん

    >>76759 マンション検討中さん
    竹マンでは笑えませんか?

  48. 76761 匿名さん

    >>76725 匿名さん
    感覚がおかしくない?
    開放感がない中庭ビューで330万の時に、南東向き陽当たり抜群の東京ベイビュー(シービレ)が380万で済むわけないじゃん。
    400万は越えるでしょ!

  49. 76762 匿名さん

    この掲示板が終了した途端に生命維持装置外れちゃって、みんな不安になって、
    売りに出して、ブランズタワー豊洲状態になるよw 

  50. 76763 マンション検討中さん

    >>76760 マンション検討中さん
    あの竹も竹を使ったデザインでなく、ただ枯れたような竹だしな。ここの設計士は結構ハズレだと思う

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東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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