HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

Youtubeで当選報告してる夫婦がいらっしゃいますが、もし入居後も動画を続けられるようなら、多数の方々が住まわれている環境なので共用施設など写したり不満点を動画で述べたりするのはやめてほしいですね。。

>>76554 マンション検討中さん

修繕積立金と固定資産税がかなり割高ですよね。
中古で売りに出そうとした時に購入希望者が現れてくれるのか…

オリンピック選手村で都及びこれだけのデベJVが作り上げる街に価値が無いと思う方は買わない、出来上がりに期待できると思う方は買うで良いと思うけどね。
緑も多いし、電柱・電線無くて車も地下。
道路幅も歩道幅も大きいし住みやすい街になると思うけど

街区の中をぐるぐる歩くわけでもないからね。マンション敷地内の歩きやすさなんてよくて当たり前。
板マンなのにタワマン並みのランニングコストを払うのは異常だよ。
クルマは地下へやら、タワマン容積率のためのPARK INやら、ガス屋に金渡すための水素インフラやら、メリットがほぼ無い所でお金が溶けていて、共用施設としてQOLが上がるものが一切ないのが痛い。(スポバファン、足湯ファンがいたらゴメンね)

各階ゴミ置き場大好き君がいるけど、その分人を雇ってお金が掛かってるわけだからね。ゴミ運用難のあるタワマンじゃあるまいし、ディスポーザーもあるのに人として基本的な事まで世話され過ぎやぞ。高ランニングコストぶら下げてそんなもんで資産価値上がると思ってたら笑われるよ。

>>76565 3連敗さん
わかる。各階ゴミ置き場は単に費用かけてるから便利というだけで資産価値を上げることにはならない。まあ共用施設全般そうだけど

今のインフレ状況だとタワマンは修繕できないから、修繕費は何倍も高くなるよ。管理引きも高くなるし、40年後なんて、０が1つ違う可能性だってある。

>>76564 3連敗さん

だから嫌なら買わなければと言ってるのだが（笑）敷地内のレベルがここは街規模でしょ。
この大きさで開発されてるところが大きいし、期待をしてるから私は買ってる。それだけ。
他人にだから買うべきと強要するつもりは更々無いです。

年金一律６万だっけ？　廃墟フラッグになるの？

>>76566 匿名さん

資産価値が上がると誰が言ってるの？便利だよと言ってるだけだし後から追加するの難しいからあるのはコスト込みでも良いねって単純な話だと思うけど。

>>76558 匿名さん

煽るねーw
晴海は海に浮いてる説
ウケるwww

>>76568 マンション掲示板さん

ここより中庭が大きな豊洲最寄りの板マンのランニングコストが税込4.5万円だからね。駐車場は自走式で待ち無しで月1万円だし。ハルフラは金かかる割にヘボいよ。買うけどね。

>>76570 マンション掲示板さん

>> 76503

>>76565 3連敗さん
例えば40年後に管理費下げる必要がある場合は、各階収集止めてコスト下げればいいだけでは・・
タワマンだと難しいけど板状なら柔軟に対応できますよね

地下の荷捌き駐車場って少なくないですか？
なんだかんだで路駐で配達しそうですよね。。

一部屋一台の分しかない駐輪場少ないです
路上駐輪自転車だらけになります
コミュニティサイクル使ってくれとか書かれていてむかつきました

>>76576 匿名さん
一部屋1台分しかないのですか？足りなさそうですね。子供の自転車などどうすれば良いのでしょうね。

> 一部屋一台の分しかない駐輪場少ないです

ちゃんと公式サイトをご覧になったらいかがですか。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html

サン　：総1089戸、駐輪場1643台、設置割合１部屋1.5台
パーク：総915戸、駐輪場1482台、設置割合１部屋1.6台
シー　：総686戸、駐輪場840台、設置割合１部屋1.22台

コミュニティサイクルは使いたい時にない事が多そう

>>76577 マンション検討中さん
敷地内に置いたり、エレベーターで部屋に持ち込んだりは禁止です
心狭い住人達の通報の嵐になります

>>76564 3連敗さん
上からの写真で見ると、公開空地含めてそんなに空き地面積ないんだよね、ハルフラ。その割に管理費の棟／街区／全体の「全体部分」の負担がでかい。修繕積立金は棟／街区／全体の「街区」部分の負担がでかい。どこまで住民負担してるんだろう。公式ページのALL IN TOWN！にあるけどBRT発着場と水素ステーションや小中学校は白枠だから別建てなんだろうけど、商業施設って黄色枠なんだよね。これってタワマン内コンビニと一緒で管理費からお金払って「商業施設運営してもらってる」ってことになるの？？

>>76581 坪単価比較中さん
デべや行政の天下り組織がそこまでやるかってほど群がって管理費上げたからね
搾れるところを搾るのが彼らの道理
警備員だらけ、カメラだらけ、清掃、植林、工務店、、、
パナソニックのエネファームなんか売り上げの殆どがハルフラ
プーチン天然ガス100%の水素
賃貸棟の議決権はデべが持ってるから管理組合を意のままに

>>76572 3連敗さん
90㎡ぐらいの物件ですかね。豊洲駅徒歩4分だし、比べると確かに萎える。でもここの3兄弟や東雲タワマンからの当たったら引っ越し組もハルフラに押しかけてきてる気がする。

晴海三兄弟は不便だよ
徒歩20分の月島駅行き来するのに汚い歩道橋さけて横断歩道ない交差点を命掛けて渡ってるリーマンが哀れ
ハルフラ移住試みてる気持ちわかるよ

>>76582 デベにお勤めさん
1階に入る予定のテナントとかも賃料を管理組合に払うとはとても思えないし、払うことができないと思う。ということはそこも利権ですよね。クリニック関係やコンビニなどあっても、ときめかないけど必要なものを入れてもらいたい。まーでもそんな忖度してくれないよな

>>76584 匿名さん
たぶん、豊洲の長谷工板マン3兄弟だと思います。

ランニングコスト込みで収益考えないとあっという間に養分にされるってこと。恐ろしいね

>>76506 マンション検討中さん

あそこは浦安南高校という、不良がバイクで走り回ってる学校隣接。辞めときなはれ。

>>76587 匿名さん

シービレの人自転車乗る人少なそうだから問題ないだろ。車とタクシーで生活するでしょ

＞警備員だらけ、カメラだらけ、清掃、植林、工務店、、、パナソニックのエネファーム

自分で大規模に住んどいてセキュリティとか意味不明ですね。矛盾してますね。

築40年の実家は照明スイッチ一つ壊れません。40年で管理修繕費０円です。

こんなゴミ処理場の陰にかくれて、イモ洗い機の養分になっているのと、5000万円浮いたカネで海外いって自分に投資したりできる戸建てで、人生にどえらい差が出てくるな。。

ここに子供は置いたらダメだね。共倒れ。

>>76591 匿名さん

はい、ずっと実家暮らし良いと思います！

>>76590 マンション掲示板さん
駐車場もないし、タクシー停まるマルモはシーとは反対側だよ
歩け歩け歩け

自動車も自転車も置けないなら、賃貸にしろよｗ　
ぜんぶレンタルなんだろ？　じゃ家もレンタルでいいよ。　

支払いが一本で楽だし。

35年ローンで買ったのは、トイレ・風呂・キッチンだけか。。

>>76594 匿名さん

タクシー呼べば下に来るだろ。

>>76560 マンション検討中さん

ありがとうございます！
仮の想定値とはいえ、自分が思ってたより高額で胸が躍ります！ランニングコスト考えても十分利益出そうですね。

>>76594 匿名さん
タクシー乗り場まで行くって何時代の人だよwww
江戸時代でも人力車は自分家の前まで来てるぞ

>>76580 匿名さん
折りたたみ自転車ならいいだろ

>>76597 マンション掲示板さん
タワマンじゃないからタクシー待たせるところなんかないぞ

>>76601 匿名さん
地下の車寄せあんじゃんwwww
検討もしてないの？暇なんだね、乙w

>>76584 匿名さん

駅遠から駅遠は無いでしょ。
せめて月島か勝どきの駅近。

>>76584 匿名さん

タワマンから板マンはないわな。
高級住宅街の低層マンションとかならありだが。

>>76589 匿名さん
偏差値調べたら39と出てびっくりしました

偏差値39、さすが、どん詰まり埋立地ですね。

どこに向かっても壁にぶつかってしまう。海のせいで、あるはずの施設がない。

価値は半減か、もっとか。。

せめてビーチでもあれば良かった。

やっぱり新宿が最強の立地なんでしょうね。。上下左右が素晴らしい。

>>76604 匿名さん
契約者クチコミみると三兄弟からハルフラ移住ばかりだぞ

今回は5F86一択だな。こりゃ。

>>76587 マンション掲示板さん

シービレの駐輪場のツッコミどころはそこじゃなくて、サイクルポートの方の記載だと思う。

>総戸数686戸に対し840台(スライド式757台、平置83台（内小型70台)／月額使用料: 500円～1,200円)、サイクルポ―ト170区画（月額使用料：2,000円）

サイクルポート（月額使用料2000円）って、サンとパークには無いんだよね。で、駐輪場＋サイクルポートで合計1010台、駐輪場設置率1.47台。

これはつまり、「シーで駐輪場２つ目が欲しい人は、月額2000円払え。シーの住民ならそれくらい払えるでしょ？」という、強烈なマウントな気がする(´・ω・`)

>>76609 匿名さん
近隣でグレードダウンは都落ち感が半端ないな。

>>76612
晴海三兄弟の中でもPH晴海って、新築分譲時は3LDKで5000万～6000万円が最多販売帯だったので、今のフラッグと買ってるメジャー層は一緒でしょ。タワマン3LDKを買ってた世帯が、子供が育って手狭になったから、より広いフラッグに引っ越してきてるのかと。区が変わらないから子育て世帯にはありがたいし、最寄り駅までの徒歩距離もほとんど変わらないし、もともとバスで移動してた人たちだし。

ちなみに皆さん、パークタワー晴海>=ハルフラ>晴海レジデンス、には異論無い感じでしょうか？

>>76607 匿名さん
あなたには、幕張がぴったりですよ

>>76614 匿名さん

パークタワー晴海は不便すぎて却下
晴海フラッグは目の前にスーパー始め、商業施設がある。これはあまりに利便性が違う。
建物のクオリティの話なら異論はない。

>>76616 匿名さん
相対的に見るとハルミフラッグの方が価値が高いという意見ですね？

>>76613 マンション検討中さん
もう少し広域で見たほうがいい。

>>76617 匿名さん
広さと新しい街への期待だよ
三兄弟70m2からハルフラ100m2以上に持ち出し無しで移れるなら、皆移るよ

>>76617 匿名さん
眺望のよい広い住戸ならそう言えるが、それ以外の住戸はそうではないかと。

スーパーが近くにあると便利だよな。はるみさん兄弟はきついわ

>>76610 匿名さん

微妙じゃないですか
マンションとお見合いですよね

>>76619 匿名さん

平米数変わってしまうと比較が出来なくなってしまうので、同じ広さの場合はどうなんでしょう？

今回の販売の次はパークビレッジ？価格帯はシー>パーク>サンであっていますか？

晴海三兄弟だか何だかしらねーけど、引越したくても抽選当たらないからＷ

その1期のうち3割弱はコロナでキャンセルした。全体の販売戸数からしたら1割ちょっとしか購入者残ってなくて、湾岸内からの割合なんてたたが知れてる。
ちなみに今期は更に倍率上がるとのこと。

「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」は本当に買いなのかを徹底トーク！人気マンションブロガー座談会【前編】
2022年5月30日公開（2022年5月30日更新）
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111576

編集部――では皆さん、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」の希望する部屋が抽選で当たったとしたら、実際に購入しますか？　

のらえもん：もちろん!!
2LDK：私個人としては土下座をしてでも購入したいですが、家族からNGが出ているので購入できません…。
すまいよみ：希望する部屋が当たれば購入すると思います！

2024年の晴海フラッグ引き渡しで湾岸内で買い替えによる相場下落というネガが以前あったが、超広域集客で毎期大抽選のハルフラでは湾岸民が当たらない確率のほうが高いのは明白。

オリンピック後にはマンション価格暴落というレベルのネガで、恐怖で寝れな～い。おはようございます

湾岸内でタワマンから板マンは苦しいね。
賃貸なら別だが。

>>76621 検討板ユーザーさん

ネットスーパー知らんのか。

>>76626 匿名さん
都心から遠く離れるか、勇気あるね

>>76632 買い替え検討中さん
ここも都心からは遠いよ。

シービレッジもサンビレッジも各階にゴミ捨て場があって内廊下設計でしょうか？

>>76624 さん
サンビレとシービレのみだったと思います。

>>76635 マンション検討中さん

しかも限られた棟だけだった気がする。

>>76635 マンション検討中さん

ありがとうございます！サンとシーどちらも良いですね

>>76636 匿名さん
97戸の販売と聞きました。たしかシーのみで。

当選できないと嘆いている方が散見されますが、確率的には10倍部屋に5回申し込んで1回以上当選する確率は40%です。
4割強の方は5回申し込めば当選できるのです。
せっかちな方は低倍率を狙うでしょうが、晴海フラッグは戸数が多いので抽選回数も1年に3回と多く、2024年3月までなら、タワー含めまだ5-6回程度の抽選があるでしょうから、とにかく10倍程度までの部屋であれば、MR予約を取れた方々のうち半数弱の方は当選できることを信じて好条件部屋を狙った方が良いと思います。

ちなみに10倍部屋に5回申し込んで1回も当選できない確率は60%です。

実需で複数申し込みされる方はある程度いらっしゃるのでしょうか。

>>76639 マンション検討中さん
中学生でもわかることを急にどうしました？抽選といっても属性で決まるから純粋な抽選じゃないですよ

>>76641 マンション検討中さん

属性とはどういうことですか？

>>76628 マンション検討中さん
抽選に当たったらハルミフラッグを購入するかの質問に対する答えが興味深い。
>のらえもん：もちろん!!
　　⇒のらさんは湾岸至上主義なのでハルミフラッグを悪く言ういわけない。
>2LDK：私個人としては土下座をしてでも購入したいですが、家族からNGが出ているので購入できません…。
　　⇒結論は「買わない」なのに、それを家族のせいにしてうまく逃げている。
>すまいよみ：希望する部屋が当たれば購入すると思います！
　　⇒レインボーブリッジを望める広い部屋を希望して、当たれば購入するということ。裏返していえば、それ以外の部屋は希望しない（買わない）。

>>76643 匿名さん

ネガの歪んだ認知だとこう見えているんですね…興味深い

>>76642 マンション検討中さん

勤務先、所得、自己資金ですね。

>>76645 マンション検討中さん

抽選といってもその前に選ばれた人達のみで抽選しているということですか。知らなかったです。

東京都中央区でオーシャンビューの新築マンションが坪単価300万円で買えるチャンスは今後訪れないと思うので、ライフスタイルにマッチする方には本当におすすめしたいですね。

これに尽きるな。
どんなマンション素人でもわかるよな、

>>76639 マンション検討中さん

板とタワーだと2年入居が違うよ。ライフプランが変わる。
まあまだタワーの価格が分かっていればその戦略でも良いけど、まだまだ分かんないよ？

板の抽選は言うて後3回くらい？条件の良い部屋はどんどん減ってくよ？

23区内でこの価格で買える物件はもうないよ？抽選全部外れたら幕張に行くの？

>>76645 マンション検討中さん
これ本当ですか？デベからの情報ですか？
本当なら公平性を欠いた抽選ですね。

>>76647 検討板ユーザーさん
ただランニングコストや固定資産税を考慮すると坪400くらいのマンションとそう変わらないのでは

>>76649 マンション検討中さん
正直不動産を読んでいると普通にあり得そうですけど。笑

抽選会みにいって運良く当選したけど、抽選は商店街の福引きにも使うようなガラガラみたいので行われているし公平だと思うよ
最終日の最後に対面で倍率みながらどこにするか選ばせてくれたのは属性によったかもしれないけど

>>76647 検討板ユーザーさん
「東京都中央区でオーシャンビューの新築マンションが坪単価300万円で買えるチャンスは今後訪れないと思うので、ライフスタイルにマッチする方には本当におすすめしたいですね。」
これはその通りだが、オブラートに包んだ言い方になっており、かみ砕いていうと、
・「東京都中央区で」⇒端の部分だが住所は中央区で。
・オーシャンビューの部屋なら「買い」だが（抽選当たれば）、そうでない部屋は微妙。
・「ライフスタイルにマッチする方には」⇒駅遠のバス便物件でもOKで、永住しようという方には。

>>76653 匿名さん

23区でオーシャンビューが観れる街なんか無いですよ。

>>76654 匿名さん
そうです。なので、オーシャンビューの部屋なら「買い」です。
だからといって、そうでない眺望のない部屋、狭い部屋まですべてハルミフラッグなら「買い」と言えるかどうかは微妙。

海が見えるっていいよね。
中庭ビューでも少し海が見えたら嬉しい

>>76652 住民板ユーザーさん8さん
対面で倍率見ながら、っていうのは確かに属性により、全員にはオファーしてないと思う。
自分もキャッシュで買える旨伝えたところ打診があったが、どうせ申し込むのが30倍以上の部屋だから断ったけど。

芝浦物件も同じ売り方だよね
あそこは港区をめっちゃ前面にだしてレインボーブリッジビューを推してる
鶏口牛後ともいうしそこまでそのアドレスが欲しいかという気はする

>>76653 匿名さん
とりあえず坪300で買える新築マンションほかにあるか探してみたら？

晴海フラッグより、おすすめできる坪300の新築マンションあれば、URLとか乗せてもいいんだよ。

>>76646 マンション検討中さん
君は純粋ですね。不動産も仕事なので金払いが良く確実なのを選びます。住民の質にも影響しますので。

>>76643 匿名さん
のらえもん、ここは埼玉千葉レベルの人が安さで惹かれて人気でてるってちょいディスってたからな笑

>>76652 住民板ユーザーさん8さん
偽のボールを入れて倍率を調整するというのは聞いたことがあります。

>>76659 検討板ユーザーさん
オーシャンビューの部屋なら「買い」だと言っていますよ。
中庭ビューの部屋も、この立地でも買いたいのなら、買えばいいじゃないですか。

一気に人口が1億2000万→3000万へ落ち込む国で、
マンションというカテゴリー自体が破綻している。不毛、将来なし。手出し無用。

息子の世代で、一気に人口が1億2000万→3000万へ。
とんでもない事。毎年、市と区が1つずつ消滅する。

最後の余力で形だけでも花咲かせようと
50代の老人が交換し合っている今の様子は頭から除外した方がいい。

ここって、１期売出しの時の倍率優遇ってあったのですか？

今回の1番人気は５Ｅ８４Ｂですかね？洋室（１）の下り天井が気になって仕方がないのだけれど。

タワーなら、
双眼鏡で観たら太平洋まで観えるんだろうか？
もし観えたらオーシャンビューかもね笑

>>76668 マンション検討中さん
私も気になってパビリオンのシミュレーターで見せてもらいました。最上階確かにA棟の上抜けますが、F棟が結構視界に入るのであまり抜け感は無いように感じました！

>>76667 匿名さん

1期の時は倍率優遇なかったですよ。

５Ｅ８４Ｂってオーシャンビュー？？

>>76663 匿名さん

で、坪300で買える新築マンションの中で中庭ビューの部屋よりおすすめなマンションの部屋はあるんですか？

>>76652 住民板ユーザーさん8さん
最終日に倍率見ながら決められる面前も、倍率低い部屋（＝人気がない部屋）に逃げる権利なので、それが果たして特権かどうかは微妙。
現状は要望書ベースの倍率しか公開されないので面前登録のメリットは既に無くなったかと。

>>76674 さん

今ならブリ石とかアトラス世田谷船橋とかじゃない。

>>76662
>>76665
抽選会場に行ったら知っていることですが、ガラガラにボールを入れるところから、会場から人を募って立ち合います。
最初にガラガラを立会人（複数）が持ち上げて振ってみて、何もボールが入っていないことを確認します。
その後に、各倍率ごとに、倍率の分だけ、番号を書いたボールを、立会人の目の前でひとつひとつ入れていきます。

立会人の全員がデべとグルなら、まあ不正もできるのでしょうけれど。少なくとも前期の抽選では、↑のような流れで、ガラガラでの不正は難しそうでした。

サイトにある間取りは今期のものですよね？
シービレの4D95は売り出しがないはずなのに間取りにに載っていたり、逆に4D98は間取りに載っていないですが、そういうものなのでしょうか。

>>76676 マンション検討中さん

その辺の駅遠大規模マンションは都内西側で探すなら結構いいですよね
石神井はディスポーザーないのが残念ですが…

>>76654 匿名さん
> 23区でオーシャンビューが観れる街なんか無いですよ。

大田区＜港湾工場ビューはオーシャンビューじゃないよね
品川区＜せやな
港区　＜せやせや

江東区＜夢の島・若洲の倉庫街ビューへようこそ！
江戸川区＜解放感溢れるオリエンタルランドビューが魅力！

>>76678 マンション検討中さん
> シービレの4D95は売り出しがないはずなのに間取りにに載っていたり、

4D95の売り出し、あるみたいですよ。第2期2次・再登録販売のリストに載っていますが。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/select_sea.p...

4D98は、↑のリストに載っていないのですが、その売り出しがあると誰から聞いたのですか？

たまに「オーシャンビュー」の言葉狩りをする人出てくるけど、東京湾がみえる部屋をオーシャンビューと称しているホテルや旅行会社もたくさんあるし、学術的に東京湾が太平洋の一部を構成しているかどうかなんて知ったこっちゃないし、相模湾や駿河湾でも同じことをいうのだろうか

>>76682 住民板ユーザーさん8さん

自分は無知のバカだと言ってるの？

>>76683 匿名さん
はい、私はバカです。

>>76683 匿名さん
そうだね。
76670みたいなことをいちいち指摘するような人よりはマシだと思ってるけど

>>76683 さん

>>76683 匿名さん
インターコンチネンタルにも文句言ってみたら？
https://wedding.interconti-tokyo.com/banquet/ocean-view-terrace

５Ｅ８２Ｃは眺望抜けないのかね？あんまり天井の起伏がなさそうで良さそうだけど。ネックは廊下側の２部屋なんだよなあ。

>>76676 マンション検討中さん
その2つなら晴海フラのほうがいいな

坪280の抽選に不正なんかないよｗ　誰でもいい。　1億円以下ゴミだから口座開設できない海外銀行とかあるじゃん。　今の実行レートだと３億以下ぐらいはゴミかもしれん。。

>>76686 住民板ユーザーさん8さん

企業側にノセられてるだけってことを知ったほうがいいよ。

昔は大企業メーカー年収500で優秀だったけど、今は

メイ22歳が看護師やってて年収1000ぐらいだわｗ　

あと、ユーチューバーな、ゴミみたいな社会不適バカが年収もらってる。アホかとｗ

東京湾でオーシャンビューだろうが言ったもん勝ちだからな。ホテルなんて利益上げてなんぼ、カネになるんならそう言うの当たり前。けどな、ここはただのインターネット。恥ずかしい言葉を使うなよ。バカを晒すだけだ。

オーシャンビューじゃないんだよｗ　脱サラした俺が教えてやる。

家を出て、上下左右を活用できない場所は住むべきじゃない。

上しか移動できない場合、何をするにも先へ先へ遠くになってしまう。

必ず用事・目的地が一番遠くにあることになる。全ての用事がうんざりした同じ道の先にある。

よーく考えて、脳内シミュレーションしてごらん。

ライブに行ってたまたま前の人の背が低かった時はラッキーで舞台が見えますよね。
ラッキーと思うかも知れませんが、誰かの頭越しに見るライブは、5E84B最上階からA棟越しに見る海と同じです。
マンションは一夜のライブでは無いのに、何故、頑張ってアリーナ席を買わなかったのでしょうか。

Ａ棟マルモまで遠いやん。あと坪単価400超えてるやん。その上消防署あるやん。引き渡し後速攻原価割れしそうやん。そんなん買うの情弱だけやん。いやん＾＾。

我が家はハルフラ運河ビュー

>>76668 マンション検討中さん
あんな壁ドン部屋に資産価値のシの字もないわ

救済気味に抽選早くやる予定だったのが問合せ殺到していて、登録を1か月後倒しにした。前回よりも倍率高くなるのが決定的で、タワーも同じ価格というデマまで出回る状況ｗ
板マン残りは交換ＯＫでも選ばれなかった再登録住戸か、条件いまいちな部屋がほとんど。そろそろ当ててやろうかな～

ハルフラは24年から転売ラッシュだと思うが、幾らで相場形成されると思う？
みんな気になる所ってそこじゃん。

レインボービュー （A棟）新築時:坪380万→
東京ベイビュー（シービレ）新築時:坪300万→
アーバンビュー（サンB,C棟）新築時:坪270万→
中庭ビュー（B,C棟他）新築時:坪260万→

24年は供給多くて部屋の条件によって20～40％アップ
30年はマンション価格上がってるのと供給減る。部屋の条件によって50～100％アップ

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ落ち込む国で、
マンションというカテゴリー自体が破綻している。不毛、将来なし。手出し無用。

ここ平均年齢50じゃんｗ　やめとけｗ

二十歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50夫婦に適応できるわけがないｗ　老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが0.5割、10年後にもう管理費が入らない。自分たちで日本中の親族をまぐってお金を取り立てる。毎日毎日走り回る。

自分たちで日本中の親族をまぐってお金を取り立てる。×
自分たちで日本中の親族を巡ってお金を取り立てる。○　

老人ホームに消えた数百の家庭の親族にあたって相談し、どうやってマンション維持費を払ってもらえるのか、、日本全国をまわってお金を取り立てるのが君たちの仕事。

これぞ共有・共用・共栄のスラムシステム。　湾岸にふさわしい。　

>>76662 マンション検討中さん
抽選会の確認係やりましたが、透明のガラガラに1個づづボールを確認しながら入れて抽選します。インチキはありません。

>>76701 匿名さん
流石に願望強すぎないか
自分もまだ相場は上がると思うけど今の市況は不安定だからどうなるか正直わからん
だからこそ価格高くても底堅いところを買う人もいるわけで

>>76708 マンション検討中さん

24年は供給多くて部屋の条件によって20～40％アップ
ぐらいにはなるんじゃない？
ウクライナエネルギー高情勢が今後どうなるかわからないけどね。

少なくても現時点で相場より3割安いね

>>76687 マンション検討中さん
ネックって、北向きだから？

>>76710 マンション比較中さん
ということは3割アップで売れるといること。2000万円アップ。何に2000万円使おう。

2000万円の宝くじ！！

>>76702 匿名さん

こういう話題ってハルフラに限った話で無いので、無意味です。他でやってくれませんか。

>>76714 匿名さん

かまってちゃんだから反応すると嬉しがるよ

3割アップのまま2024年のハルフラとPTKの入居開始を迎えられると良いね。大量供給でその見通しは甘いと思うけどね。

>>76716 マンション検討中さん

別に2024年の市況なんてどうでもよくない？
その5年後とか10年後の方が大事でしょ

>>76717 匿名さん
良いこと言うね。
5年後は5割アップ！
7000万円が何と1億500万円！

あっ、今住んでるマンションはそんな感じだ

10年寝かすとランニングコストだけで2000万円溶けてしまうがな。

>>76719 マンコミュファンさん
5年で売却すればいいよ

>>76719 マンコミュファンさん
どんな計算？？

>>76721 匿名さん

車ありの楽観ケースだね。過去ログ探すと良い。

>>76722 マンコミュファンさん

76722もあるのに過去ログなんて探さない。時間の無駄です。ビシッと教えて下さい

>>76718 匿名さん

晴海フラッグはそれだけ上がるのであれば、
23区内はもっと上がるということ。
是非頑張って欲しい。

>>76700 さん

今が高止まりだとすれば周辺相場からこんなとこじゃないですかね。

レインボービュー （A棟）新築時:坪380万→ 430万 13%UP 晴海No.1とか言われてるPT晴海とドゥトゥールより少し上　
東京ベイビュー（シービレ）新築時:坪300万→ 380万 26%UP クロノ・ティアロと同レベ
アーバンビュー（サンB,C棟）新築時:坪270万→ 340万 25%UP 晴レジよりは上
中庭ビュー（B,C棟他）新築時:坪260万→ 330万 27%UP 晴レジよりは少しだけ上

投資効率なら中庭ビューかもよ。

>>76677 マンション検討中さん
その「倍率」の分だけ本当に登録されたかなんて買い手には分からないから、登録が二人でも四個玉を入れて一番が当たっても二番が当たっても三番が当たってもAさん当選、とするだけだよ。
別にここがそれをやってると言いたいわけじゃ無いし、バレた時のリスクに見合わないからそんなことやってるデベはやいと思うけどね。
昔はそういうことをやる弱小デベが合った、と。

まぁ今でもスミフは未販売住戸を売約済表示にしたりはやってるけど。

>>76719 マンコミュファンさん
そんなにかからんでしょ。
駐車場なしで、5、600万でしょ

>>76726 マンション検討中さん

PTKでも怪しい倍率の推移があったような。

>>76726 マンション検討中さん
ただ今回はいくつものデベが関わっているので、競合して不正をやるまではいかないのでは。そこまでのメリットはないでしょうし。

なんだかんだ会社も週何回とか戻ってきつつあるしやはり通勤の短い晴海フラッグいいなと思いますね。

>>76719 マンコミュファンさん

住んでる間のランニングコストはここに住んでなくてもかかるんだよ。

都が打ち出したHTTをどう考えます？
太陽電池発電と蓄電池の導入を検討
エアコンのフィルターをこまめに掃除
節水型シャワーヘッドへ交換
冷房時の室温は28℃を目安に
省エネ性能が高い家電等に買い換え
複層ガラスなど高断熱の窓に改修
夏は冷蔵庫の庫内温度を「強」から「中」に
冬以外は便座の暖房、温水洗浄の温度設定を切る
電気の契約アンペアを見直し

>>76732 匿名さん
いつものお願いばっかり。お願いするなら住民税等の減税とかとセットですればいいのに。当然できるわけない。なら値上げすればいい。HTTやらなけりゃ月1000円負担額増えるってなればそういう設定する人も出るでしょ。あ、もう前年比20％ぐらい電気代値上げしてるか。だからその為のガス抜き案か、と思った。

>>76726 マンション検討中さん
お爺ちゃん、そんな大昔の話ここでされても困るわ
晴海フラッグは同倍率同時抽選方式だからどのような不正も不可能なのよ

>>76726
一戸一戸を個別に抽選するなら、その不正はできるね。
ここは同倍率同時抽選方式、そして複数デベの共同販売物件だから、その不正は無理だね

>>76734 マンション検討中さん
同倍率同時抽選方式でも昔は豊洲や東雲で銀行やデベの偉い人なんかが10人の偽名を使って確率1/2のところを10/11にするとかやってた。晴海フラッグもやろうと思えばできるけどJVでリスク高いしやる側のメリットが無いからやらない。

>>76732 匿名さん
当たり前の事だと思いますよ。
文句や言い訳ばかりでやらない人は、こんなこともできないの？って感じですね。

今回は倍率どのくらい付くのかねえ

先日MRに行きましたが、シービレとサンEが人気そうでしたね。他はそんなに薔薇付いてなかったです。あと1ヶ月あるのでこの先分かりませんが。

ベランダの20m先にタワマンってどんな感じだろう。
豊洲のビバの裏の住不のツインでも33m間隔だからそれより近いのね。
ここより近いところって他にありますか？

週末時点で薔薇咲いてないのが10戸くらいだったよ。
抽選までにどうなるのかな

あと約1か月か。
不人気部屋でも申し込み入りそう。
人気部屋は大変なことになるんだろうか？

>>76740 マンション検討中さん

知らないけど気になるならやめておけば。

視界がマンションしかない。
チャリをどこまで漕いでも、マンションのみ、
頭おかしくなると思うよ。

https://view.tokyo/?p=58074

湾岸に人がパンパンになってから、

人口推移で人が減るって、被害は深刻になると思うよ。

ズラリと玄関のドアｗ　どこを見ても玄関のドアｗ　価値なし。

>>76680 マンション検討中さん

CTTBの南東は結構オーシャンビューたと思うけど

>>76739 匿名さん
どうやってわかったの？

>>76740 マンション検討中さん
極端に離隔無い場所ありますよね

>>76740 マンション検討中さん

シティタワー銀座東とパークシティ中央湊とか
都心部ではこんなの珍しくないと思いますよ

>>76746 匿名さん

アルコープあるじゃん。物件見てる？？

中国の鬼城みたいですね。

>>76752 匿名さん

まだ人住んで無いからね笑。ネガキャンするにしても少しは頭を使おうね

九龍城砦で検索ですね。

板状は1571/2690販売済！

今期で2128/2690が販売完了予定！

次回10月は562戸販売！これで板状は打ち止め！販売完了！！

>>76750 匿名さん

ありがとうございます。
写真見つけてとても参考になったのでシェアしますね。
2枚目のカーテンの奥に向かい側のタワマンが見えます。

>>76755 マンション検討中さん
1期1次のキャンセルあるからもっとある、今回除いてあと2回は板あるよ

えっ、あと3回もある？
今期含めてMAX4回だとしても当たる気しない倍率だわなぁ。ここが超割安ってことが知れ渡ってきているし、諸々高騰していて今後も暫くは新築マンション価格が下がる見通しはない。実需とプロ以外で、そこそこお金余ってる層はとりあえず札入れそう。もう時計も高級車もブランドものも何もかも転売したら儲かる市況だもんな。

>>76744 匿名さん
同じようなコンクリートマンションばかりで、面白みないし、古臭く感じます。
もっと、ランドマークになるマンション建てれないのかね。
いまのデベはコスト重視だから無理なんだろうな。

>>76759 マンション検討中さん
竹マンでは笑えませんか？

>>76725 匿名さん
感覚がおかしくない？
開放感がない中庭ビューで330万の時に、南東向き陽当たり抜群の東京ベイビュー（シービレ）が380万で済むわけないじゃん。
400万は越えるでしょ！

この掲示板が終了した途端に生命維持装置外れちゃって、みんな不安になって、
売りに出して、ブランズタワー豊洲状態になるよｗ　

>>76760 マンション検討中さん
あの竹も竹を使ったデザインでなく、ただ枯れたような竹だしな。ここの設計士は結構ハズレだと思う

湾岸は目くらましにちょうどいい、今のうちに内陸の戸建てに行きましょう。

戸建てはセキュリティが悪過ぎる。マンションのセキュリティの方がマシ。
叩けば割れるガラス戸の１階窓なんてセキュリティゼロみたいなもんでしょ。
これから外国人の移民が増えてくる未来なのに。

>>76766 匿名さん
戸建ては放火のリスクもかなりあるし、その分マンションはセキュリティガチガチなので、安心

>>76767 さん

近くのアパートで一室燃えてていまは何か何もないように修繕されてる

湾岸中古ダブつきまくってますね

ようやく見学会の予約が取れました！
遠方組なので週末しか行けません。限られた時間なので、知識を持って行きたいと思っています。
ご存知の方、教えていただけたら嬉しいです。

SUN.F棟かB棟角住戸高層階を希望していますが、日当たりはどうでしょうか？
カラーセレクトをみるとOEのほうが良さそうですが、高倍率になるのでしょうか。
通勤を考えBRT近くのSUNを希望していますが、乗客減少による撤退（このコミュでよく話題になりますが）はありそうなのでしょうか。こんなに大きなマンションなので、利用者は多いと思っているのですが。

新参の田舎者の質問で恐縮です。よろしくお願いします。

そりゃまともな神経してたら無機質なコンクリートだらけの街に長いこと住みたいとは思わないでしょ。
うまく売れた人はおめでとうございます、まだ持ってる人は欲かかずにほどほどで手放しましょう。

>>76771 マンション検討中さん
角住戸高層階なら日当たりはまずまず良いのではないでしょうか。

カラーセレクトはどの色もそんなに倍率は変わらないと思いますが、OEは1番無難な色なので不人気ではないでしょうね。

BRTは晴海～新橋までの区間がなくなることは考えにくいですね。マルモビの工事も順調に進んでますし、中央区もマルモビを今後の主要な交通要所として政策を作っていますよ。

当たるといいですね。頑張ってください。

>>76771 マンション検討中さん

サンFはメインロード沿いで陽当たりもいいですよ！

>>76770 マンション検討中さん

そりゃ今の状況なら急ぎじゃ無い限りハルフラ抽選突撃するからね。
逆にハルフラ板が売り切れた時にどうなるかが注目だね。

抽選に落ち続けた彷徨う亡霊たちがどこに向かうのか。
タワー棟なのか、幕張なのか、中古なのか。

晴海フラッグ落ちたら中古だ！と思っても湾岸近隣に手頃な築浅中古は見当たらないんですよね。
最近、有明の某ガレリアを内見しましたが、ホテルライクと言われる内廊下は湿気があり暗い印象で、共用部のセンスも含めかなり古い印象を受けました。15年という年月はやはりそれなりの年月です。
10年以上住むつもりで買う側にとって、これ買って10年後に高く売れるか？と考えると・・
若々しかった湾岸のタワマン群も、だいたい15年選手が多く、2030年代には平均で築30年クラスになってきますよね。
高齢化が進みますし、やはり幕張のように若い＝発信力が続く街にメリットを感じてしまいますね。

>>76776 マンション検討中さん

平均築30年の参照元データはどこにありますでしょうか？

タワマンは新築または築浅で買って築２０年以内に売るのが基本です。築古のタワマンを持つことの恐ろしさは、ちょっと考えればわかります。

幕張にメリット、、、？
そこにしか手が届かないの間違いでしょ

実質的に湾岸中古はコロナ前価格に戻ってますので、2024年にかけて更に15%くらい安くなれば視野に入るかも知れません。
相場からかけ離れたチャレンジ価格で出し続けてる部屋はノイズでしか無いのでSUUMOではフィルタ除外してます。

>>76779 マンション検討中さん
幕張が都落ちという視点はなくて、例えば子供が小学校に上がるタイミングで佃や月島の中古買っても、マンションの平均年齢60歳以上とか、子供の声がうるさいとかクレームつけられる環境は最悪ですよね。
幕張は教育環境が意識された街で子持ちも多いですからファミリーは選択しやすいと思います。
晴海フラッグも含めよーいどんで入居できる環境の共通のメリットを選んでるだけかと。

新しい街を買うという視点で晴海フラッグと幕張は共通の魅力がありますからね。
勝どきのマンション買いたいから晴海フラッグを買いに行ってるような人は少ないでしょ。

>>76783 匿名さん
2回目で当選されましたでしょうか。
宜しけれ特定されない範囲で要望された部屋の倍率など教えていただけると参考になります。

>>76781 検討板ユーザーさん
なるほど。お求めやすいと言う事は若い子育て世代の継続的な入れ替わりが期待出来る訳ですね。

>>76784 マンション検討中さん

12倍、4LDK、サンビレッジ

>>76786 マンション検討中さん
4Lのサンビレ！中庭側！

ここはBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）の評価はないのですか。

建具の色やBRTを気にしても当たらないので意味がありません。
どこなら低倍率で当たるかを考えましょう。自分が良いと思った部屋は他人も良いと思って倍率上がります。「イマイチだけど買うためにはここにしないとな」という部屋でないとまず当たりません。良い部屋は投資家と業者が必ず票を入れてきます。

アメリカ相手に日本が竹槍で戦うには奇襲しかありません。

>>76787 マンコミュファンさん

伝説の5D85では？

>>76776 マンション検討中さん
幕張とか無いでしょ。
すぐ隣の検見川浜を見ました？
あれが千葉の再開発の成れの果てです。

幕張と検見川浜の関係って、豊洲に対する晴海のようですよね

年末ジャンボだと2等の1000万でも500万分の1ですが、晴海フラッグの条件良い部屋なら1/30とかですよね。
クソ部屋に逃げるより狙った方が良く無いですか？
1/30の部屋に3回チャレンジすれば当選確率10%になりますし逃げる確率では無いと思います。

2Fでいいからシービレのワイドスパンの部屋当てさせてくれ頼む。

>>76792 マンション検討中さん
千葉って最高だよ
200万円で一軒家買ってお釣りくるよ

>>76791 マンション検討中さん
だから、みんな新浦安なんですね！

>>76793 マンション検討中さん
>1/30の部屋に3回チャレンジすれば当選確率10%になりますし

なりません。それは数字のトリックです。
単純化すると例えば、1/2の部屋に２回チャレンジすると、当選確率100%になるわけではなく
1/2プラス1/2×1/2で、3/4となり75%で100％にはなりません。

>>76797 匿名さん

え、


1-(29/30)^3=約10%じゃないの？

76771です。
皆様、ありがとうございます！そうです、5F86か5B86を考えていました。
まだ30倍などの高倍率なのですね。驚きでした…。まずは営業の方と相談してみます。
SEA棟が人気だろうと避けていたので、SEAも考えてみます！需要として住む気で申し込むので、当たったら皆様と晴海フラッグでご一緒できるのを楽しみにしています。
皆様と一緒に当たりますように。

マンションを買う世代なんて俺たちで終わりなんだから、あと10年遅らせたら？