HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ローン終わっても月10万は厳しいね。
子供に残せないし、必ず引っ越すことになる。

８０平米換算で管理費+修繕費５万/月以内にしときなさい。それくらいが偉すぎず貧乏すぎずちょうどいいってもんさ

鉄道株が低迷してて、将来にまったく投資がないことを意味している。

マンションは、移動革命で一発アウトがあるので注意。

>>76541
>>76547
> 高いという人は最近の億ションのランニングコストを知らないだけ。

管理費が一番高い、内廊下棟のSUN-D棟、SEA-B/C棟でも、平米あたり360円弱。お隣の大規模タワマンのPT勝どきも管理費が平米あたり360円なので、これだけの充実した共有設備を考えれば、納得の値段だと感じています。

※港区内陸の超一等地にある億ションは管理費が平米あたり1000円が普通なので、それを考えればはるかに格安だとは思います。

一方で、修繕積立金は、低層板マンションにしてはかなり割高です。積立金が高額になりやすいタワマン、例えばPT勝どきは平米あたり122円（当初）。それに対しフラッグは、安い外廊下棟でも平米あたり150円弱から、SEA-B/C棟では平米あたり170円（当初）
計画では、これがどんどん値上がりし、21年目から568円/月、26年目からは586円/月です。

タワマンですら、上がりきった後の修繕積立金が平米あたり500円を超えるのはなかなか見ないです。（PT勝どきは、上がりきっても平米あたり470円）

この超高額な修繕費をどう考えるか？だと思います。個人的には、海風の直撃を受けるSEAやSUN/PAKRのA棟は仕方ないと思いますが、他の棟の住人達がこの値上げに付いてくることができるのかは心配です。

ランニングコストは住んでいる限りかかり続けるものだから厳しいね。一生現役ならいいけど…。
ずっと住み続ける想定してないなんて書き込みあるけど皆さんそういう感じなんだろうか？

衝動的に「晴海ふ頭」行バスに乗って終点で降りました。まさに「青い海、青い空の最前線」を実感しました。これなら多少不便なまま、外部の人が近づかない平和な環境でも好いなって感じました。ただ気付いたら「晴海ふ頭」終点はトイレも無いケージに覆われたエリアで、慌ててバスで抜け出してきました。

うちの実家は、築40年で、照明スイッチ一つ壊れませんでした。　

修繕管理費０ですよ。

それを知ってるから、キツく感じてしまいます。

＞76556
海の上ですから足がすくみませんか？　ゾッとしますね。

＞76556
無理でしょｗ　海外で2週間ゆっくりして帰ってきたら意味不明な10万とかｗ　

やっとリタイアしても縛られてダメだね。動けなくなる。

>>76539 マンション検討中さん
パークタワー晴海>=ハルフラ>晴海レジデンス　かな
なので80平米だと35-40管理費込くらいか堅い線かと。ただ、賃貸棟が、安く出てくるとまた変わるかな。

Youtubeで当選報告してる夫婦がいらっしゃいますが、もし入居後も動画を続けられるようなら、多数の方々が住まわれている環境なので共用施設など写したり不満点を動画で述べたりするのはやめてほしいですね。。

>>76554 マンション検討中さん

修繕積立金と固定資産税がかなり割高ですよね。
中古で売りに出そうとした時に購入希望者が現れてくれるのか…

オリンピック選手村で都及びこれだけのデベJVが作り上げる街に価値が無いと思う方は買わない、出来上がりに期待できると思う方は買うで良いと思うけどね。
緑も多いし、電柱・電線無くて車も地下。
道路幅も歩道幅も大きいし住みやすい街になると思うけど

街区の中をぐるぐる歩くわけでもないからね。マンション敷地内の歩きやすさなんてよくて当たり前。
板マンなのにタワマン並みのランニングコストを払うのは異常だよ。
クルマは地下へやら、タワマン容積率のためのPARK INやら、ガス屋に金渡すための水素インフラやら、メリットがほぼ無い所でお金が溶けていて、共用施設としてQOLが上がるものが一切ないのが痛い。(スポバファン、足湯ファンがいたらゴメンね)

各階ゴミ置き場大好き君がいるけど、その分人を雇ってお金が掛かってるわけだからね。ゴミ運用難のあるタワマンじゃあるまいし、ディスポーザーもあるのに人として基本的な事まで世話され過ぎやぞ。高ランニングコストぶら下げてそんなもんで資産価値上がると思ってたら笑われるよ。

>>76565 3連敗さん
わかる。各階ゴミ置き場は単に費用かけてるから便利というだけで資産価値を上げることにはならない。まあ共用施設全般そうだけど

今のインフレ状況だとタワマンは修繕できないから、修繕費は何倍も高くなるよ。管理引きも高くなるし、40年後なんて、０が1つ違う可能性だってある。

>>76564 3連敗さん

だから嫌なら買わなければと言ってるのだが（笑）敷地内のレベルがここは街規模でしょ。
この大きさで開発されてるところが大きいし、期待をしてるから私は買ってる。それだけ。
他人にだから買うべきと強要するつもりは更々無いです。

年金一律６万だっけ？　廃墟フラッグになるの？

>>76566 匿名さん

資産価値が上がると誰が言ってるの？便利だよと言ってるだけだし後から追加するの難しいからあるのはコスト込みでも良いねって単純な話だと思うけど。

>>76558 匿名さん

煽るねーw
晴海は海に浮いてる説
ウケるwww

>>76568 マンション掲示板さん

ここより中庭が大きな豊洲最寄りの板マンのランニングコストが税込4.5万円だからね。駐車場は自走式で待ち無しで月1万円だし。ハルフラは金かかる割にヘボいよ。買うけどね。

>>76570 マンション掲示板さん

>> 76503

>>76565 3連敗さん
例えば40年後に管理費下げる必要がある場合は、各階収集止めてコスト下げればいいだけでは・・
タワマンだと難しいけど板状なら柔軟に対応できますよね

地下の荷捌き駐車場って少なくないですか？
なんだかんだで路駐で配達しそうですよね。。

一部屋一台の分しかない駐輪場少ないです
路上駐輪自転車だらけになります
コミュニティサイクル使ってくれとか書かれていてむかつきました

>>76576 匿名さん
一部屋1台分しかないのですか？足りなさそうですね。子供の自転車などどうすれば良いのでしょうね。

> 一部屋一台の分しかない駐輪場少ないです

ちゃんと公式サイトをご覧になったらいかがですか。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html

サン　：総1089戸、駐輪場1643台、設置割合１部屋1.5台
パーク：総915戸、駐輪場1482台、設置割合１部屋1.6台
シー　：総686戸、駐輪場840台、設置割合１部屋1.22台

コミュニティサイクルは使いたい時にない事が多そう

>>76577 マンション検討中さん
敷地内に置いたり、エレベーターで部屋に持ち込んだりは禁止です
心狭い住人達の通報の嵐になります

>>76564 3連敗さん
上からの写真で見ると、公開空地含めてそんなに空き地面積ないんだよね、ハルフラ。その割に管理費の棟／街区／全体の「全体部分」の負担がでかい。修繕積立金は棟／街区／全体の「街区」部分の負担がでかい。どこまで住民負担してるんだろう。公式ページのALL IN TOWN！にあるけどBRT発着場と水素ステーションや小中学校は白枠だから別建てなんだろうけど、商業施設って黄色枠なんだよね。これってタワマン内コンビニと一緒で管理費からお金払って「商業施設運営してもらってる」ってことになるの？？

>>76581 坪単価比較中さん
デべや行政の天下り組織がそこまでやるかってほど群がって管理費上げたからね
搾れるところを搾るのが彼らの道理
警備員だらけ、カメラだらけ、清掃、植林、工務店、、、
パナソニックのエネファームなんか売り上げの殆どがハルフラ
プーチン天然ガス100%の水素
賃貸棟の議決権はデべが持ってるから管理組合を意のままに

>>76572 3連敗さん
90㎡ぐらいの物件ですかね。豊洲駅徒歩4分だし、比べると確かに萎える。でもここの3兄弟や東雲タワマンからの当たったら引っ越し組もハルフラに押しかけてきてる気がする。

晴海三兄弟は不便だよ
徒歩20分の月島駅行き来するのに汚い歩道橋さけて横断歩道ない交差点を命掛けて渡ってるリーマンが哀れ
ハルフラ移住試みてる気持ちわかるよ

>>76582 デベにお勤めさん
1階に入る予定のテナントとかも賃料を管理組合に払うとはとても思えないし、払うことができないと思う。ということはそこも利権ですよね。クリニック関係やコンビニなどあっても、ときめかないけど必要なものを入れてもらいたい。まーでもそんな忖度してくれないよな

>>76584 匿名さん
たぶん、豊洲の長谷工板マン3兄弟だと思います。

ランニングコスト込みで収益考えないとあっという間に養分にされるってこと。恐ろしいね

>>76506 マンション検討中さん

あそこは浦安南高校という、不良がバイクで走り回ってる学校隣接。辞めときなはれ。

>>76587 匿名さん

シービレの人自転車乗る人少なそうだから問題ないだろ。車とタクシーで生活するでしょ

＞警備員だらけ、カメラだらけ、清掃、植林、工務店、、、パナソニックのエネファーム

自分で大規模に住んどいてセキュリティとか意味不明ですね。矛盾してますね。

築40年の実家は照明スイッチ一つ壊れません。40年で管理修繕費０円です。

こんなゴミ処理場の陰にかくれて、イモ洗い機の養分になっているのと、5000万円浮いたカネで海外いって自分に投資したりできる戸建てで、人生にどえらい差が出てくるな。。

ここに子供は置いたらダメだね。共倒れ。

>>76591 匿名さん

はい、ずっと実家暮らし良いと思います！

>>76590 マンション掲示板さん
駐車場もないし、タクシー停まるマルモはシーとは反対側だよ
歩け歩け歩け

自動車も自転車も置けないなら、賃貸にしろよｗ　
ぜんぶレンタルなんだろ？　じゃ家もレンタルでいいよ。　

支払いが一本で楽だし。

35年ローンで買ったのは、トイレ・風呂・キッチンだけか。。

>>76594 匿名さん

タクシー呼べば下に来るだろ。

>>76560 マンション検討中さん

ありがとうございます！
仮の想定値とはいえ、自分が思ってたより高額で胸が躍ります！ランニングコスト考えても十分利益出そうですね。

>>76594 匿名さん
タクシー乗り場まで行くって何時代の人だよwww
江戸時代でも人力車は自分家の前まで来てるぞ

>>76580 匿名さん
折りたたみ自転車ならいいだろ

>>76597 マンション掲示板さん
タワマンじゃないからタクシー待たせるところなんかないぞ

>>76601 匿名さん
地下の車寄せあんじゃんwwww
検討もしてないの？暇なんだね、乙w

>>76584 匿名さん

駅遠から駅遠は無いでしょ。
せめて月島か勝どきの駅近。

>>76584 匿名さん

タワマンから板マンはないわな。
高級住宅街の低層マンションとかならありだが。

>>76589 匿名さん
偏差値調べたら39と出てびっくりしました

偏差値39、さすが、どん詰まり埋立地ですね。

どこに向かっても壁にぶつかってしまう。海のせいで、あるはずの施設がない。

価値は半減か、もっとか。。

せめてビーチでもあれば良かった。

やっぱり新宿が最強の立地なんでしょうね。。上下左右が素晴らしい。

>>76604 匿名さん
契約者クチコミみると三兄弟からハルフラ移住ばかりだぞ

今回は5F86一択だな。こりゃ。

>>76587 マンション掲示板さん

シービレの駐輪場のツッコミどころはそこじゃなくて、サイクルポートの方の記載だと思う。

>総戸数686戸に対し840台(スライド式757台、平置83台（内小型70台)／月額使用料: 500円～1,200円)、サイクルポ―ト170区画（月額使用料：2,000円）

サイクルポート（月額使用料2000円）って、サンとパークには無いんだよね。で、駐輪場＋サイクルポートで合計1010台、駐輪場設置率1.47台。

これはつまり、「シーで駐輪場２つ目が欲しい人は、月額2000円払え。シーの住民ならそれくらい払えるでしょ？」という、強烈なマウントな気がする(´・ω・`)

>>76609 匿名さん
近隣でグレードダウンは都落ち感が半端ないな。

>>76612
晴海三兄弟の中でもPH晴海って、新築分譲時は3LDKで5000万～6000万円が最多販売帯だったので、今のフラッグと買ってるメジャー層は一緒でしょ。タワマン3LDKを買ってた世帯が、子供が育って手狭になったから、より広いフラッグに引っ越してきてるのかと。区が変わらないから子育て世帯にはありがたいし、最寄り駅までの徒歩距離もほとんど変わらないし、もともとバスで移動してた人たちだし。

ちなみに皆さん、パークタワー晴海>=ハルフラ>晴海レジデンス、には異論無い感じでしょうか？

>>76607 匿名さん
あなたには、幕張がぴったりですよ

>>76614 匿名さん

パークタワー晴海は不便すぎて却下
晴海フラッグは目の前にスーパー始め、商業施設がある。これはあまりに利便性が違う。
建物のクオリティの話なら異論はない。

>>76616 匿名さん
相対的に見るとハルミフラッグの方が価値が高いという意見ですね？

>>76613 マンション検討中さん
もう少し広域で見たほうがいい。

>>76617 匿名さん
広さと新しい街への期待だよ
三兄弟70m2からハルフラ100m2以上に持ち出し無しで移れるなら、皆移るよ

>>76617 匿名さん
眺望のよい広い住戸ならそう言えるが、それ以外の住戸はそうではないかと。

スーパーが近くにあると便利だよな。はるみさん兄弟はきついわ

>>76610 匿名さん

微妙じゃないですか
マンションとお見合いですよね

>>76619 匿名さん

平米数変わってしまうと比較が出来なくなってしまうので、同じ広さの場合はどうなんでしょう？

今回の販売の次はパークビレッジ？価格帯はシー>パーク>サンであっていますか？

晴海三兄弟だか何だかしらねーけど、引越したくても抽選当たらないからＷ

その1期のうち3割弱はコロナでキャンセルした。全体の販売戸数からしたら1割ちょっとしか購入者残ってなくて、湾岸内からの割合なんてたたが知れてる。
ちなみに今期は更に倍率上がるとのこと。

「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」は本当に買いなのかを徹底トーク！人気マンションブロガー座談会【前編】
2022年5月30日公開（2022年5月30日更新）
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111576

編集部――では皆さん、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」の希望する部屋が抽選で当たったとしたら、実際に購入しますか？　

のらえもん：もちろん!!
2LDK：私個人としては土下座をしてでも購入したいですが、家族からNGが出ているので購入できません…。
すまいよみ：希望する部屋が当たれば購入すると思います！

2024年の晴海フラッグ引き渡しで湾岸内で買い替えによる相場下落というネガが以前あったが、超広域集客で毎期大抽選のハルフラでは湾岸民が当たらない確率のほうが高いのは明白。

オリンピック後にはマンション価格暴落というレベルのネガで、恐怖で寝れな～い。おはようございます

湾岸内でタワマンから板マンは苦しいね。
賃貸なら別だが。

>>76621 検討板ユーザーさん

ネットスーパー知らんのか。

>>76626 匿名さん
都心から遠く離れるか、勇気あるね

>>76632 買い替え検討中さん
ここも都心からは遠いよ。

シービレッジもサンビレッジも各階にゴミ捨て場があって内廊下設計でしょうか？

>>76624 さん
サンビレとシービレのみだったと思います。

>>76635 マンション検討中さん

しかも限られた棟だけだった気がする。

>>76635 マンション検討中さん

ありがとうございます！サンとシーどちらも良いですね

>>76636 匿名さん
97戸の販売と聞きました。たしかシーのみで。

当選できないと嘆いている方が散見されますが、確率的には10倍部屋に5回申し込んで1回以上当選する確率は40%です。
4割強の方は5回申し込めば当選できるのです。
せっかちな方は低倍率を狙うでしょうが、晴海フラッグは戸数が多いので抽選回数も1年に3回と多く、2024年3月までなら、タワー含めまだ5-6回程度の抽選があるでしょうから、とにかく10倍程度までの部屋であれば、MR予約を取れた方々のうち半数弱の方は当選できることを信じて好条件部屋を狙った方が良いと思います。

ちなみに10倍部屋に5回申し込んで1回も当選できない確率は60%です。

実需で複数申し込みされる方はある程度いらっしゃるのでしょうか。

>>76639 マンション検討中さん
中学生でもわかることを急にどうしました？抽選といっても属性で決まるから純粋な抽選じゃないですよ

>>76641 マンション検討中さん

属性とはどういうことですか？

>>76628 マンション検討中さん
抽選に当たったらハルミフラッグを購入するかの質問に対する答えが興味深い。
>のらえもん：もちろん!!
　　⇒のらさんは湾岸至上主義なのでハルミフラッグを悪く言ういわけない。
>2LDK：私個人としては土下座をしてでも購入したいですが、家族からNGが出ているので購入できません…。
　　⇒結論は「買わない」なのに、それを家族のせいにしてうまく逃げている。
>すまいよみ：希望する部屋が当たれば購入すると思います！
　　⇒レインボーブリッジを望める広い部屋を希望して、当たれば購入するということ。裏返していえば、それ以外の部屋は希望しない（買わない）。

>>76643 匿名さん

ネガの歪んだ認知だとこう見えているんですね…興味深い

>>76642 マンション検討中さん

勤務先、所得、自己資金ですね。

>>76645 マンション検討中さん

抽選といってもその前に選ばれた人達のみで抽選しているということですか。知らなかったです。

東京都中央区でオーシャンビューの新築マンションが坪単価300万円で買えるチャンスは今後訪れないと思うので、ライフスタイルにマッチする方には本当におすすめしたいですね。

これに尽きるな。
どんなマンション素人でもわかるよな、

>>76639 マンション検討中さん

板とタワーだと2年入居が違うよ。ライフプランが変わる。
まあまだタワーの価格が分かっていればその戦略でも良いけど、まだまだ分かんないよ？

板の抽選は言うて後3回くらい？条件の良い部屋はどんどん減ってくよ？

23区内でこの価格で買える物件はもうないよ？抽選全部外れたら幕張に行くの？

>>76645 マンション検討中さん
これ本当ですか？デベからの情報ですか？
本当なら公平性を欠いた抽選ですね。

>>76647 検討板ユーザーさん
ただランニングコストや固定資産税を考慮すると坪400くらいのマンションとそう変わらないのでは