HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>76519 通りがかりさん
わたしが勝手に思ってるだけ笑
でも街づくり方針の参考にしてきたという話は色んなところで聞いたよ。三井、ウォーターフロント、大規模再開発、とキーワードも同じです。

官公民共同開発も同じですね

なるほどですねー。リバーシティーとフラッグは同じ部類なんですねー。築年数30年のマンションと比べてもあれですが。

https://www.sumu-log.com/archives/42221/

なるほどですねー。
リバーシティには、駅徒歩10分以上なんて存在しないですからねー。
もちろん、リバーシティは板マンなんかじゃないし、ゴミ工場なんて無いし。

>>76523 通りがかりさん
その築30年のリバーシティのほうが価格がたかいよね。
まぁ駅遠の板マンと共通点ないけど。

>>76524 匿名さん
逆にハルフラにあってリバーシティに無いものもありますからね。全て揃ってる物件はありませんよ笑

もしハルフラがこの街並みのまま駅徒歩10分以内でタワマンなら坪平均400超えるでしょうね。

なんとかしてネガりたい気持ちが文章に表れてますよ笑
大変ですね。。

>>76526 マンション検討中さん
450超えでしょう。

ランニングコスト、固定資産税を考えると安くはないとおもうのですが、それでも眺望と部屋の広さを求めている方が多いということでしょうか？

>>76528 マンション検討中さん
世界的インフレや戦争を想定して変動相場制の管理費積立金計上してるとこある？消費税2％上がった時に管理費修繕積立金2％値上げした管理組合どれぐらいある？既存中古マンションはこれから値上げラッシュになると思います。ハルフラの管理費が今は高い高い言ってるかもしれませんが、ここは消費税2%は織り込んでるし規模のメリットは恩恵を受けやすいと思ってます

>>76528 マンション検討中さん

安いだろ。固定資産税は仮だし、管理費修繕も月一万高いぐらい。

>>76528 マンション検討中さん
ご参考
76516

>>76530 マンション検討中さん

私の見たサイトによると72㎡で管理費2万修繕積立金1万、固定資産税月割35000円と諸々で他物件より5万ほど高い計算でした。不動産所得税と諸費用に至っては270万程高いと。
100㎡超の物件だと、ローン完済後も月々の支払いが10万超え？
この計算自体が間違っているのか…

>>76514 マンション検討中さん

これが今の現実だよ。庶民は都心部から追い出される。
都心部の物件は富裕層と外国勢に占拠され、上海や香港、シンガポール状態になる。

確かに晴海フラッグは駅遠だが、希少価値の高い中規模商業施設付きでかつ銀座までバスで10分。
更には都の推進する臨海地下鉄の存在もある。

庶民が十分な広さで住める都心部最期の楽園だよ。大抽選会さえ乗り切れれば。

>>76528
>>76532

モデルルームに行けば、管理費と修繕費の現在の計画を見せてもらえますよ。それぞれ棟によって違うのですが、管理費の安い外廊下のサンビレッジでも、管理費は平米あたり300円なので、100平米なら月3万円ですね。

修繕費も21年目以降は初年度の3.5倍、最終的には4倍くらいになる計画です。例えば平米あたり135円で100平米なら、月54000円くらいですかね。

永住前提なら、最終的には管理費＋修繕費で月85000円、これに加えて固定資産税の月額分と、車に乗る人は駐車場代が必須なので、100平米ならローン完済後も月10万超えのランニングコストというのはあながち間違いではないです。シービレの内廊下のBC棟は、管理費と修繕費が最高価格ですね。戸数少ないので仕方ないのですが。

まあ、管理費も修繕費も、管理組合の総会で値下げできるのですが。

>>76532 マンション検討中さん
72㎡で管理費・修繕積立・固定資産税が15000円以下で賄える物件が都心にあるならむしろ教えてほしいわ…

各階ゴミ捨て場とディスポーザ、コンシェルジュが付いてる物件と比較すると管理費は同等くらいじゃない？　管理費とかは設備が近いもので比較しないと意味がないかと

>>76528 マンション検討中さん

パークタワー勝どきとか他タワマンと比較した場合、
管理費はいうほど高くない
修繕積立金は最終的に1万くらいは高いか
固定資産税は2倍以上かかる可能性がある

固定資産税でギャンブル要素があり、それによっては大して安くはないのは事実ですね

>>76537 マンション検討中さん

固定資産税高いなら償却取れる訳だから工夫すれば良い。

投資目線の方に質問です。
80平米ぐらいの部屋だと賃料幾らぐらいで貸すのを予定されてます？周辺相場幾らぐらいなんでしょうか？もし調べている方いたら。

賃貸棟あるから相場より低くしないと借りられにくいと思う

>>76534 さん

ありがとうございます。やはり高いんですね！シービレのBC棟はまさに第一希望だったのですが…
それも考慮して検討してみます！

>>76458 >>76451 晴海フラッグさん
ここで絡んでくるネガは、相当晴海フラッグに恨みがあるんでしょう。契約したけどキャンセルした人とか、買えない人の妬みとか。同じ目に遭わせようとするレベルの低い人たちです。
そんな人しかいないですよ。
相手にしないのが1番

>>76536 マンション検討中さん

そうですね、それほど設備がいいと仕方ないですね。

>>76462 マンション検討中さん
高いのは、建物評価の割合が高いからと言ってました。

固定資産税って確かPTKの方が高いはずですよね？
だったら少なくともPTKよりはランニングコスト安いはずですよ

>>76544 マンション検討中さん

評価割合は行政が決めるので最終的には決まってない。デベ側で原価含めて建物割合高めで試算してるだけです。

ランニングコスト安くは無いが高くも無い。高いという人は最近の億ションのランニングコストを知らないだけ。

全部含めて平均倍率6-8倍。この人気が結論だよ。買えません。

>>76547 マンション掲示板さん
ランニング安いと辰巳団地みたくなってしまう
あそこは都の管理だから作り直せたけど、、

ローン終わっても月10万は厳しいね。
子供に残せないし、必ず引っ越すことになる。

８０平米換算で管理費+修繕費５万/月以内にしときなさい。それくらいが偉すぎず貧乏すぎずちょうどいいってもんさ

鉄道株が低迷してて、将来にまったく投資がないことを意味している。

マンションは、移動革命で一発アウトがあるので注意。

>>76541
>>76547
> 高いという人は最近の億ションのランニングコストを知らないだけ。

管理費が一番高い、内廊下棟のSUN-D棟、SEA-B/C棟でも、平米あたり360円弱。お隣の大規模タワマンのPT勝どきも管理費が平米あたり360円なので、これだけの充実した共有設備を考えれば、納得の値段だと感じています。

※港区内陸の超一等地にある億ションは管理費が平米あたり1000円が普通なので、それを考えればはるかに格安だとは思います。

一方で、修繕積立金は、低層板マンションにしてはかなり割高です。積立金が高額になりやすいタワマン、例えばPT勝どきは平米あたり122円（当初）。それに対しフラッグは、安い外廊下棟でも平米あたり150円弱から、SEA-B/C棟では平米あたり170円（当初）
計画では、これがどんどん値上がりし、21年目から568円/月、26年目からは586円/月です。

タワマンですら、上がりきった後の修繕積立金が平米あたり500円を超えるのはなかなか見ないです。（PT勝どきは、上がりきっても平米あたり470円）

この超高額な修繕費をどう考えるか？だと思います。個人的には、海風の直撃を受けるSEAやSUN/PAKRのA棟は仕方ないと思いますが、他の棟の住人達がこの値上げに付いてくることができるのかは心配です。

ランニングコストは住んでいる限りかかり続けるものだから厳しいね。一生現役ならいいけど…。
ずっと住み続ける想定してないなんて書き込みあるけど皆さんそういう感じなんだろうか？

衝動的に「晴海ふ頭」行バスに乗って終点で降りました。まさに「青い海、青い空の最前線」を実感しました。これなら多少不便なまま、外部の人が近づかない平和な環境でも好いなって感じました。ただ気付いたら「晴海ふ頭」終点はトイレも無いケージに覆われたエリアで、慌ててバスで抜け出してきました。

うちの実家は、築40年で、照明スイッチ一つ壊れませんでした。　

修繕管理費０ですよ。

それを知ってるから、キツく感じてしまいます。

＞76556
海の上ですから足がすくみませんか？　ゾッとしますね。

＞76556
無理でしょｗ　海外で2週間ゆっくりして帰ってきたら意味不明な10万とかｗ　

やっとリタイアしても縛られてダメだね。動けなくなる。

>>76539 マンション検討中さん
パークタワー晴海>=ハルフラ>晴海レジデンス　かな
なので80平米だと35-40管理費込くらいか堅い線かと。ただ、賃貸棟が、安く出てくるとまた変わるかな。

Youtubeで当選報告してる夫婦がいらっしゃいますが、もし入居後も動画を続けられるようなら、多数の方々が住まわれている環境なので共用施設など写したり不満点を動画で述べたりするのはやめてほしいですね。。

>>76554 マンション検討中さん

修繕積立金と固定資産税がかなり割高ですよね。
中古で売りに出そうとした時に購入希望者が現れてくれるのか…

オリンピック選手村で都及びこれだけのデベJVが作り上げる街に価値が無いと思う方は買わない、出来上がりに期待できると思う方は買うで良いと思うけどね。
緑も多いし、電柱・電線無くて車も地下。
道路幅も歩道幅も大きいし住みやすい街になると思うけど

街区の中をぐるぐる歩くわけでもないからね。マンション敷地内の歩きやすさなんてよくて当たり前。
板マンなのにタワマン並みのランニングコストを払うのは異常だよ。
クルマは地下へやら、タワマン容積率のためのPARK INやら、ガス屋に金渡すための水素インフラやら、メリットがほぼ無い所でお金が溶けていて、共用施設としてQOLが上がるものが一切ないのが痛い。(スポバファン、足湯ファンがいたらゴメンね)

各階ゴミ置き場大好き君がいるけど、その分人を雇ってお金が掛かってるわけだからね。ゴミ運用難のあるタワマンじゃあるまいし、ディスポーザーもあるのに人として基本的な事まで世話され過ぎやぞ。高ランニングコストぶら下げてそんなもんで資産価値上がると思ってたら笑われるよ。

>>76565 3連敗さん
わかる。各階ゴミ置き場は単に費用かけてるから便利というだけで資産価値を上げることにはならない。まあ共用施設全般そうだけど

今のインフレ状況だとタワマンは修繕できないから、修繕費は何倍も高くなるよ。管理引きも高くなるし、40年後なんて、０が1つ違う可能性だってある。

>>76564 3連敗さん

だから嫌なら買わなければと言ってるのだが（笑）敷地内のレベルがここは街規模でしょ。
この大きさで開発されてるところが大きいし、期待をしてるから私は買ってる。それだけ。
他人にだから買うべきと強要するつもりは更々無いです。

年金一律６万だっけ？　廃墟フラッグになるの？

>>76566 匿名さん

資産価値が上がると誰が言ってるの？便利だよと言ってるだけだし後から追加するの難しいからあるのはコスト込みでも良いねって単純な話だと思うけど。