HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

中央区って聞いても、周りが坪200だし、裁判で坪30を力説したデベロッパーが勝利し、そのデベロッパーから高値で売りつけられるという、

トンデモ話にみんな失笑し、いつもヤフコメが盛り上がるエリアですよね？ここ。

>>76501 匿名さん

ふふふ、可愛いね。可哀想通り越してきた。

坪530万円の戸越公園タワーですら各階ゴミ置き場無し。
各階ゴミ置き場有りの内廊下4LDK、これを中央区で押さえれれば売却しても１億割ることない

>>76500 マンション検討中さん
そうそう、わたしも共有施設にジム不要派です。
ジム好きなら設備ショボいと思うし、使わない人は使わないから、実際のターゲット層ってすごく狭くて利用率低いんですよね。

>>76501 匿名さん

76465匿名さんですか？
これが回答？

https://www.sumu-log.com/archives/42204/

ザパークハウス新浦安マリンヴィラの3LDKを購入を決心いたしました。
実は本命は晴海フラッグでしたが、抽選2連敗を経て他物件にも検討を広げる中でノーマークだった新浦安に惹きつけられました。

晴海フラッグはまだ板状型が一定数残る中でチャンスもありましたが、仮に当選したとしても2024年の一斉入居後の人口減少による保活問題はかなりの激戦になることが想定されるので、撤退した次第です、、、

＞76504
そうそう、PTKの人にジムに2時間も居たら駅近の意味ないないですよ？　って言ったらめっちゃ逆切れされたわｗ

視界すべてがマンション、こんなエリアに資産価値が残ると思う方が頭がおかしい。よく見れば分かること。めちゃくちゃ。地方の団地だってもっと慎重に建てられていた。

https://view.tokyo/?p=58074

>>76506 マンション検討中さん
貴殿の判断は良いと思います。でも自分は晴海チャレンジ続けます！

勝どき周辺のマンション、写真の撮り方が悪いのかもしれないけど、ガサツの一言があまりにもピッタリ過ぎて悲しい。

ハルフラの固定資産税と管理費も払うの大変な庶民は幕張ベイパーク買っとけよｗｗｗ

>>76507 匿名さん
それは思っても言わないであげてください笑
共有施設なんだから、スケールメリットが効いて且つ高い利用率で維持されることが正義ですからね。

>>76508 匿名さん
PTKは当初気にしてたけど、第一期の値上げ前から予算が付いていけなかったので撤退。でも北向き以外眺望抜けないから諦めも早かった。

>>76506 マンション検討中さん

早まっちゃダメだ！もう一度、どちらが資産価値が残るかよく考えて！！

>>76514 マンション検討中さん

自分もそう思う。10年後には晴海買っておけばと後悔するよ

>>76511 匿名さん
あたしゃ庶民だけどハルフラいくよ
所詮、他の板状だと高いというだけで湾岸タワマンと比較すると同じくらい。各階ゴミ置き場でこれだけの共有施設と周辺環境が整備されてたからこんなもんかなーって。
リバーシティみたく経年優化の積立投資と思えばいいかな。

>>76506 マンション検討中さん
人口減少による保活問題の激戦？？
誰かほんやくコンニャクお願いします。

>>76516 マンション検討中さん
あと地下設置の駐車場ってかっこよくないですか？普段車乗らないけどもし当たったら車も買います。維持費はきついけど、地下駐車場という共有施設は是非とも活用してみたい

ハルフラの価値ってリバーシティーみたいにあるんですね？なるほどー

>>76518 マンション掲示板さん
公式資料に地下駐車場のページありました。
荷解きスペースの確保良し、そして各棟複数来客スペースが確保されててさらに良し、と思いました。
これなら地上に車が列を成すことも少なくていいなと。通り抜け地でもないし。

>>76519 通りがかりさん
わたしが勝手に思ってるだけ笑
でも街づくり方針の参考にしてきたという話は色んなところで聞いたよ。三井、ウォーターフロント、大規模再開発、とキーワードも同じです。

官公民共同開発も同じですね

なるほどですねー。リバーシティーとフラッグは同じ部類なんですねー。築年数30年のマンションと比べてもあれですが。

https://www.sumu-log.com/archives/42221/

なるほどですねー。
リバーシティには、駅徒歩10分以上なんて存在しないですからねー。
もちろん、リバーシティは板マンなんかじゃないし、ゴミ工場なんて無いし。

>>76523 通りがかりさん
その築30年のリバーシティのほうが価格がたかいよね。
まぁ駅遠の板マンと共通点ないけど。

>>76524 匿名さん
逆にハルフラにあってリバーシティに無いものもありますからね。全て揃ってる物件はありませんよ笑

もしハルフラがこの街並みのまま駅徒歩10分以内でタワマンなら坪平均400超えるでしょうね。

なんとかしてネガりたい気持ちが文章に表れてますよ笑
大変ですね。。

>>76526 マンション検討中さん
450超えでしょう。

ランニングコスト、固定資産税を考えると安くはないとおもうのですが、それでも眺望と部屋の広さを求めている方が多いということでしょうか？

>>76528 マンション検討中さん
世界的インフレや戦争を想定して変動相場制の管理費積立金計上してるとこある？消費税2％上がった時に管理費修繕積立金2％値上げした管理組合どれぐらいある？既存中古マンションはこれから値上げラッシュになると思います。ハルフラの管理費が今は高い高い言ってるかもしれませんが、ここは消費税2%は織り込んでるし規模のメリットは恩恵を受けやすいと思ってます

>>76528 マンション検討中さん

安いだろ。固定資産税は仮だし、管理費修繕も月一万高いぐらい。

>>76528 マンション検討中さん
ご参考
76516

>>76530 マンション検討中さん

私の見たサイトによると72㎡で管理費2万修繕積立金1万、固定資産税月割35000円と諸々で他物件より5万ほど高い計算でした。不動産所得税と諸費用に至っては270万程高いと。
100㎡超の物件だと、ローン完済後も月々の支払いが10万超え？
この計算自体が間違っているのか…

>>76514 マンション検討中さん

これが今の現実だよ。庶民は都心部から追い出される。
都心部の物件は富裕層と外国勢に占拠され、上海や香港、シンガポール状態になる。

確かに晴海フラッグは駅遠だが、希少価値の高い中規模商業施設付きでかつ銀座までバスで10分。
更には都の推進する臨海地下鉄の存在もある。

庶民が十分な広さで住める都心部最期の楽園だよ。大抽選会さえ乗り切れれば。

>>76528
>>76532

モデルルームに行けば、管理費と修繕費の現在の計画を見せてもらえますよ。それぞれ棟によって違うのですが、管理費の安い外廊下のサンビレッジでも、管理費は平米あたり300円なので、100平米なら月3万円ですね。

修繕費も21年目以降は初年度の3.5倍、最終的には4倍くらいになる計画です。例えば平米あたり135円で100平米なら、月54000円くらいですかね。

永住前提なら、最終的には管理費＋修繕費で月85000円、これに加えて固定資産税の月額分と、車に乗る人は駐車場代が必須なので、100平米ならローン完済後も月10万超えのランニングコストというのはあながち間違いではないです。シービレの内廊下のBC棟は、管理費と修繕費が最高価格ですね。戸数少ないので仕方ないのですが。

まあ、管理費も修繕費も、管理組合の総会で値下げできるのですが。

>>76532 マンション検討中さん
72㎡で管理費・修繕積立・固定資産税が15000円以下で賄える物件が都心にあるならむしろ教えてほしいわ…

各階ゴミ捨て場とディスポーザ、コンシェルジュが付いてる物件と比較すると管理費は同等くらいじゃない？　管理費とかは設備が近いもので比較しないと意味がないかと

>>76528 マンション検討中さん

パークタワー勝どきとか他タワマンと比較した場合、
管理費はいうほど高くない
修繕積立金は最終的に1万くらいは高いか
固定資産税は2倍以上かかる可能性がある

固定資産税でギャンブル要素があり、それによっては大して安くはないのは事実ですね

>>76537 マンション検討中さん

固定資産税高いなら償却取れる訳だから工夫すれば良い。

投資目線の方に質問です。
80平米ぐらいの部屋だと賃料幾らぐらいで貸すのを予定されてます？周辺相場幾らぐらいなんでしょうか？もし調べている方いたら。

賃貸棟あるから相場より低くしないと借りられにくいと思う

>>76534 さん

ありがとうございます。やはり高いんですね！シービレのBC棟はまさに第一希望だったのですが…
それも考慮して検討してみます！

>>76458 >>76451 晴海フラッグさん
ここで絡んでくるネガは、相当晴海フラッグに恨みがあるんでしょう。契約したけどキャンセルした人とか、買えない人の妬みとか。同じ目に遭わせようとするレベルの低い人たちです。
そんな人しかいないですよ。
相手にしないのが1番

>>76536 マンション検討中さん

そうですね、それほど設備がいいと仕方ないですね。

>>76462 マンション検討中さん
高いのは、建物評価の割合が高いからと言ってました。

固定資産税って確かPTKの方が高いはずですよね？
だったら少なくともPTKよりはランニングコスト安いはずですよ

>>76544 マンション検討中さん

評価割合は行政が決めるので最終的には決まってない。デベ側で原価含めて建物割合高めで試算してるだけです。

ランニングコスト安くは無いが高くも無い。高いという人は最近の億ションのランニングコストを知らないだけ。

全部含めて平均倍率6-8倍。この人気が結論だよ。買えません。

>>76547 マンション掲示板さん
ランニング安いと辰巳団地みたくなってしまう
あそこは都の管理だから作り直せたけど、、

ローン終わっても月10万は厳しいね。
子供に残せないし、必ず引っ越すことになる。

８０平米換算で管理費+修繕費５万/月以内にしときなさい。それくらいが偉すぎず貧乏すぎずちょうどいいってもんさ

鉄道株が低迷してて、将来にまったく投資がないことを意味している。

マンションは、移動革命で一発アウトがあるので注意。

>>76541
>>76547
> 高いという人は最近の億ションのランニングコストを知らないだけ。

管理費が一番高い、内廊下棟のSUN-D棟、SEA-B/C棟でも、平米あたり360円弱。お隣の大規模タワマンのPT勝どきも管理費が平米あたり360円なので、これだけの充実した共有設備を考えれば、納得の値段だと感じています。

※港区内陸の超一等地にある億ションは管理費が平米あたり1000円が普通なので、それを考えればはるかに格安だとは思います。

一方で、修繕積立金は、低層板マンションにしてはかなり割高です。積立金が高額になりやすいタワマン、例えばPT勝どきは平米あたり122円（当初）。それに対しフラッグは、安い外廊下棟でも平米あたり150円弱から、SEA-B/C棟では平米あたり170円（当初）
計画では、これがどんどん値上がりし、21年目から568円/月、26年目からは586円/月です。

タワマンですら、上がりきった後の修繕積立金が平米あたり500円を超えるのはなかなか見ないです。（PT勝どきは、上がりきっても平米あたり470円）

この超高額な修繕費をどう考えるか？だと思います。個人的には、海風の直撃を受けるSEAやSUN/PAKRのA棟は仕方ないと思いますが、他の棟の住人達がこの値上げに付いてくることができるのかは心配です。

ランニングコストは住んでいる限りかかり続けるものだから厳しいね。一生現役ならいいけど…。
ずっと住み続ける想定してないなんて書き込みあるけど皆さんそういう感じなんだろうか？

衝動的に「晴海ふ頭」行バスに乗って終点で降りました。まさに「青い海、青い空の最前線」を実感しました。これなら多少不便なまま、外部の人が近づかない平和な環境でも好いなって感じました。ただ気付いたら「晴海ふ頭」終点はトイレも無いケージに覆われたエリアで、慌ててバスで抜け出してきました。

うちの実家は、築40年で、照明スイッチ一つ壊れませんでした。　

修繕管理費０ですよ。

それを知ってるから、キツく感じてしまいます。

＞76556
海の上ですから足がすくみませんか？　ゾッとしますね。

＞76556
無理でしょｗ　海外で2週間ゆっくりして帰ってきたら意味不明な10万とかｗ　

やっとリタイアしても縛られてダメだね。動けなくなる。

>>76539 マンション検討中さん
パークタワー晴海>=ハルフラ>晴海レジデンス　かな
なので80平米だと35-40管理費込くらいか堅い線かと。ただ、賃貸棟が、安く出てくるとまた変わるかな。

Youtubeで当選報告してる夫婦がいらっしゃいますが、もし入居後も動画を続けられるようなら、多数の方々が住まわれている環境なので共用施設など写したり不満点を動画で述べたりするのはやめてほしいですね。。

>>76554 マンション検討中さん

修繕積立金と固定資産税がかなり割高ですよね。
中古で売りに出そうとした時に購入希望者が現れてくれるのか…

オリンピック選手村で都及びこれだけのデベJVが作り上げる街に価値が無いと思う方は買わない、出来上がりに期待できると思う方は買うで良いと思うけどね。
緑も多いし、電柱・電線無くて車も地下。
道路幅も歩道幅も大きいし住みやすい街になると思うけど

街区の中をぐるぐる歩くわけでもないからね。マンション敷地内の歩きやすさなんてよくて当たり前。
板マンなのにタワマン並みのランニングコストを払うのは異常だよ。
クルマは地下へやら、タワマン容積率のためのPARK INやら、ガス屋に金渡すための水素インフラやら、メリットがほぼ無い所でお金が溶けていて、共用施設としてQOLが上がるものが一切ないのが痛い。(スポバファン、足湯ファンがいたらゴメンね)

各階ゴミ置き場大好き君がいるけど、その分人を雇ってお金が掛かってるわけだからね。ゴミ運用難のあるタワマンじゃあるまいし、ディスポーザーもあるのに人として基本的な事まで世話され過ぎやぞ。高ランニングコストぶら下げてそんなもんで資産価値上がると思ってたら笑われるよ。

>>76565 3連敗さん
わかる。各階ゴミ置き場は単に費用かけてるから便利というだけで資産価値を上げることにはならない。まあ共用施設全般そうだけど

今のインフレ状況だとタワマンは修繕できないから、修繕費は何倍も高くなるよ。管理引きも高くなるし、40年後なんて、０が1つ違う可能性だってある。

>>76564 3連敗さん

だから嫌なら買わなければと言ってるのだが（笑）敷地内のレベルがここは街規模でしょ。
この大きさで開発されてるところが大きいし、期待をしてるから私は買ってる。それだけ。
他人にだから買うべきと強要するつもりは更々無いです。

年金一律６万だっけ？　廃墟フラッグになるの？

>>76566 匿名さん

資産価値が上がると誰が言ってるの？便利だよと言ってるだけだし後から追加するの難しいからあるのはコスト込みでも良いねって単純な話だと思うけど。

>>76558 匿名さん

煽るねーw
晴海は海に浮いてる説
ウケるwww

>>76568 マンション掲示板さん

ここより中庭が大きな豊洲最寄りの板マンのランニングコストが税込4.5万円だからね。駐車場は自走式で待ち無しで月1万円だし。ハルフラは金かかる割にヘボいよ。買うけどね。

>>76570 マンション掲示板さん

>> 76503

>>76565 3連敗さん
例えば40年後に管理費下げる必要がある場合は、各階収集止めてコスト下げればいいだけでは・・
タワマンだと難しいけど板状なら柔軟に対応できますよね

地下の荷捌き駐車場って少なくないですか？
なんだかんだで路駐で配達しそうですよね。。

一部屋一台の分しかない駐輪場少ないです
路上駐輪自転車だらけになります
コミュニティサイクル使ってくれとか書かれていてむかつきました

>>76576 匿名さん
一部屋1台分しかないのですか？足りなさそうですね。子供の自転車などどうすれば良いのでしょうね。

> 一部屋一台の分しかない駐輪場少ないです

ちゃんと公式サイトをご覧になったらいかがですか。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html

サン　：総1089戸、駐輪場1643台、設置割合１部屋1.5台
パーク：総915戸、駐輪場1482台、設置割合１部屋1.6台
シー　：総686戸、駐輪場840台、設置割合１部屋1.22台

コミュニティサイクルは使いたい時にない事が多そう

>>76577 マンション検討中さん
敷地内に置いたり、エレベーターで部屋に持ち込んだりは禁止です
心狭い住人達の通報の嵐になります

>>76564 3連敗さん
上からの写真で見ると、公開空地含めてそんなに空き地面積ないんだよね、ハルフラ。その割に管理費の棟／街区／全体の「全体部分」の負担がでかい。修繕積立金は棟／街区／全体の「街区」部分の負担がでかい。どこまで住民負担してるんだろう。公式ページのALL IN TOWN！にあるけどBRT発着場と水素ステーションや小中学校は白枠だから別建てなんだろうけど、商業施設って黄色枠なんだよね。これってタワマン内コンビニと一緒で管理費からお金払って「商業施設運営してもらってる」ってことになるの？？

>>76581 坪単価比較中さん
デべや行政の天下り組織がそこまでやるかってほど群がって管理費上げたからね
搾れるところを搾るのが彼らの道理
警備員だらけ、カメラだらけ、清掃、植林、工務店、、、
パナソニックのエネファームなんか売り上げの殆どがハルフラ
プーチン天然ガス100%の水素
賃貸棟の議決権はデべが持ってるから管理組合を意のままに

>>76572 3連敗さん
90㎡ぐらいの物件ですかね。豊洲駅徒歩4分だし、比べると確かに萎える。でもここの3兄弟や東雲タワマンからの当たったら引っ越し組もハルフラに押しかけてきてる気がする。

晴海三兄弟は不便だよ
徒歩20分の月島駅行き来するのに汚い歩道橋さけて横断歩道ない交差点を命掛けて渡ってるリーマンが哀れ
ハルフラ移住試みてる気持ちわかるよ

>>76582 デベにお勤めさん
1階に入る予定のテナントとかも賃料を管理組合に払うとはとても思えないし、払うことができないと思う。ということはそこも利権ですよね。クリニック関係やコンビニなどあっても、ときめかないけど必要なものを入れてもらいたい。まーでもそんな忖度してくれないよな

>>76584 匿名さん
たぶん、豊洲の長谷工板マン3兄弟だと思います。

ランニングコスト込みで収益考えないとあっという間に養分にされるってこと。恐ろしいね

>>76506 マンション検討中さん

あそこは浦安南高校という、不良がバイクで走り回ってる学校隣接。辞めときなはれ。

>>76587 匿名さん

シービレの人自転車乗る人少なそうだから問題ないだろ。車とタクシーで生活するでしょ

＞警備員だらけ、カメラだらけ、清掃、植林、工務店、、、パナソニックのエネファーム

自分で大規模に住んどいてセキュリティとか意味不明ですね。矛盾してますね。

築40年の実家は照明スイッチ一つ壊れません。40年で管理修繕費０円です。

こんなゴミ処理場の陰にかくれて、イモ洗い機の養分になっているのと、5000万円浮いたカネで海外いって自分に投資したりできる戸建てで、人生にどえらい差が出てくるな。。

ここに子供は置いたらダメだね。共倒れ。

>>76591 匿名さん

はい、ずっと実家暮らし良いと思います！

>>76590 マンション掲示板さん
駐車場もないし、タクシー停まるマルモはシーとは反対側だよ
歩け歩け歩け

自動車も自転車も置けないなら、賃貸にしろよｗ　
ぜんぶレンタルなんだろ？　じゃ家もレンタルでいいよ。　

支払いが一本で楽だし。

35年ローンで買ったのは、トイレ・風呂・キッチンだけか。。

>>76594 匿名さん

タクシー呼べば下に来るだろ。

>>76560 マンション検討中さん

ありがとうございます！
仮の想定値とはいえ、自分が思ってたより高額で胸が躍ります！ランニングコスト考えても十分利益出そうですね。

>>76594 匿名さん
タクシー乗り場まで行くって何時代の人だよwww
江戸時代でも人力車は自分家の前まで来てるぞ

>>76580 匿名さん
折りたたみ自転車ならいいだろ