HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>76439 匿名さん

答合わせは、入居から10年くらい後にリセール住戸が出回り始めてからですね

これは同意です

もう立地についての議論は終わりでいいんじゃないかな。
山手線新橋駅からバスで12分？に価値を感じる人が選んでるわけで。BRTが使い勝手が良いかは分からないけど、そこは博打で。

>>76445 マンション掲示板さん
別に買ってはいけないと言うつもりはありません。
立地の悪さを承知の上でお買い上げになるのでしたら、よいと思います。

>>76444 匿名さん

価格が高くても中央区なら売れるのか？？
意味不明だよ、これが当たり前だと思う思考が。。

>>76449 匿名さん

だからみんな立地わかってて買ってるんだよ。
なんで購入者が立地を理解しないで買ってると君が決めつけるんだの。

>>76446 匿名さん
まずはハルフラの公式サイト見るといいよ。
中央区なんて売りにしてないから。

見てないで皆の代表者みたく断言するから叩かれるんだよ。

>>76446 匿名さん

誰も中央区だから良いという結論で買ったと言ってないのに決めつけるなよ。怖いよ君

>>76445 マンション掲示板さん

他のタワマンの数倍かかる固定資産税のせいで、みんな躊躇してるんですよ

>>76393 マンション掲示板さん
建物代100％じゃないと思うよ。定借の権利金ってのがあるから。まあ、権利金も減価償却資産かもしれないが。

>>76455 73419さん
ネガの攻撃も元気ないな

>>76446 匿名さん
管理費高い高いいうけど、そんな高いかな？湾岸タワマンの管理費修繕積立金より月額1万円ぐらい高いぐらいじゃね？最初の積立金は喉元通り過ぎれば忘れることにする。固定資産税は、まーどうだろう。品川とは違う五輪という特殊要件で土地としての価値は小学校建設問題でも出たけど相場通りの価格だったから、年間60万って言われれば、着地20-30万ぐらいじゃないでしょうか。

>>76451 晴海フラッグさん
「みんな立地わかってて買ってるん」なら、どうして私の書込みにしつこく絡んでくるのですか。
「ああ、そうだね」ですませればよいのでは？

>>76449 匿名さん
立地の悪さの定義は？
それで被る具体的なリスクは何でしょうか？

埋立地は皆分かったうえで検討してると思いますね。ハザードマップ見れば分かるけどその点では優秀な方です。
マップ作成時からさらに盛土もされてるし、公式資料をみれば防災対策、防災備蓄関連もトップクラス。KAZU1が装備していなかった衛星電話も設置されてますよ。

具体的に心配されてるリスクを教えてもらえると建設的な議論でよろしいかと。
どなたかに雑と言われていたようですが、論理的且つ具体事例により説得力は増します。

貴方が可哀想な方だからですよ（笑）
わかりませんか？皆貴方を憐れみながら絡んでるの。。

>>76454 マンション検討中さん
モデルルームで提示されたのってドゥトゥールとか近辺の固定資産税より同面積で年間30万高いぐらいでしょ。
10年で300万円ぐらい。入口安いんだからいいんじゃないかなぁ

>>76457 評判気になるさん

固定資産税が60万～70万だとすると、年間他のタワマンより30万高く、35年とすると1000万円以上、、。

ここのギャンブル要素が強すぎるのですが、申し込む方はこれも踏まえてやすいとはんだんされているのでしょうか。

>>76449 匿名さん

山手線新橋駅まですぐだから、考えようによっては立地悪く無いんだよ。今までの常識とは異なるベクトルの物件なんだよ、分かるかな？

35年も住む前提で買ってない。

>>76459 マンション検討中さん
前にも言いましたが、駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接などです。何度も言わせないでください。
それを承知の上でお買い上げになるのでしたら、よいと思います。

>>76465 匿名さん
この条件知らないで抽選参加してる人いるの？？

>>76463 マンション検討中さん
BRTでですよね。
バス便物件であることには変わりないですが、あなたが立地悪くないと思うのなら、買えばよいと思います。

>>76465 匿名さん
陸の孤島の定義は？
半島？？

陸の孤島だと具体的にどんなリスクがあるんですか？

>>76465 匿名さん

この人のネガはこれしか無い。そして買うのは中央区だから（笑）。もう可哀想だけど相手するのやめましょう。頭悪過ぎて面倒じゃ無いですか？流石に。。眺望良くて広いのは欲しかったけど当たらなくてダークサイドに落ちた人は放っておいてあげましょう。

>>76462 マンション検討中さん
60-70万もしないと思うけど、仮に35年(も住まないけど)払って1000万高いっていいんじゃない？それ折り込むぐらい入口安くね。あと建物割合多いから年々固定資産税は下がっていくんじゃないの？詳しくないからよくわからんけど。

>>76468 マンション検討中さん
あなたが買いたいのなら、止めはしません。立地が悪いということが分からないのなら、無理に理解しなくてもよいです。

>>76471 匿名さん

じゃあ立地は悪くない、という結論でOKだね
あなた以外はそれで同意しているので、あなたも無理に理解しなくても大丈夫ですよ

>>76470 評判気になるさん
そんなに実際しないとは思ってますけど、それくらいかかると営業はいってますから、そのギャンブル要素はありますよねということです。

これだけは買ってみてからだとわからないのはやめてほしーなー。

>>76471 匿名さん
陸の孤島？だと何が悪いのか教えてくださいよ

あなたのような優秀で先見の明をお持ちの方の意見を聞きたいです。
皆がハッと気づき、手のひら返しの感謝の嵐、そして無抽選の街になるやもしれません！

>>76473 マンション検討中さん
営業さん「かかる」って言ってました？「かもしれない」じゃなかったですか？まーこれ以上は流石にしないだろっていうラインだと思うので50-60万準備しておいて、下がればラッキーですね。

>>76466 評判気になるさん
私もいないと思っていました。
なので私の書込みに絡んでくる人がいるのが不思議です。

>>76476 匿名さん

本当に可哀想な人ですね。貴方をバカにしてる投稿に救いを求めはじめましたか。。

>>76474 マンション検討中さん
陸の孤島というか勝どきの人からは川向こう(朝潮運河)の倉庫街に住んでる人たちって言われて、日本橋京橋地区の人からは川向こう(隅田川)の背の高い倉庫に住んでる移民たちがBRTだ臨海線だとギャーギャー騒いでるって思われるぐらいかな。

>>76471 匿名さん

あんた面白いね！何でこんなに高倍率になるか分かる？
応募してる人、みんなあなたより頭悪いのかな？

>>76457 評判気になるさん
タワマンでもないのに、周辺の湾岸タワマンの管理費より高くてもOKならば、いいのではないですか。

>>76478 評判気になるさん

勝どきに今住んでますがそんな風に全く思わないですよ。どうして住んでも無い貴方が勝手に煽る構造つくろうとするのですか？？

>>76480 匿名さん

はい、構わないですよ（笑）

>>76481 匿名さん
勝どきに住んでる自分がそう思う。即ちこれは勝どき民の総意である。そういうところですよ。

晴海フラいいよね。
ここよりいいマンションってあります？
あるんなら教えて下さい。
三田ガーデンどか高いの以外でお願いします^_^

>>76482 匿名さん
板マンで各階ゴミ捨て場があってディスポーザーがついてれば、他の施設は全て飾りですよ。(プールやジムのあるタワマンに住んでみたかった)

>>76478 評判気になるさん
私月島ですが朝潮運河で川向こうは初めて聞きました。なのでほぼ使われてない言葉ですかね。

日本橋京橋の古くからの方々は、江戸埋立３橋の下町に強い想いを持っていますよね。昔は川向こうは氾濫リスクがあったからなのでしょうか。今やハザードマップの通りで、リスクの面では逆転してしまいましたが。

山手内側の武蔵野台地の方からすればどちらもドングリなんでしょうけど、さすがに山手内側は検討できる価格帯では無い。。

>>76483 評判気になるさん

総意とは言ってないですよ（笑）でも貴方は勝どき、日本橋等あげてますけど想像で言ってますよね。。

>>76479 マンション検討中さん
あなたこそ面白いですね。
そういう応募者をバカにするような書込みはやめた方がいいのではないですか。

>>76485 評判気になるさん

住めば良く無いですか？

>>76488 匿名さん

バカにしてるのは価格は関係なく中央区だから買ってると言う謎理論を1人で提唱してる貴方の事だと思いますよ（笑）

>>76484 検討板ユーザーさん
ここよりいいところってわかんないけど、ある程度の規模感は欲しいよね。最低500戸以上。三井のパークホームズ浜松町なんて場所はいいのに、総合的判断で売れ行き厳しそう。予約なしでモデルルームにも行けちゃいそう。

>>76491 評判気になるさん
浜松町ですか？いいとは思うけど高いので検討外かな？

>>76490 晴海フラッグさん
わたし今、この謎理論の解をヒアリングというアナログな方法により導き出そうとしてます！
皆さん応援してください！！

>>76493 マンション検討中さん

はい、お願いします！

>>76468 マンション検討中さん
>>76459 マンション検討中さん

76465匿名さんへ
上記はわたしの質問です。
まずはこちらについてご意見ご回答をお願いします！

必ずやあなたの思慮深さを引き出して見せます。

>>76484 検討板ユーザーさん

PTK

>>76490 晴海フラッグさん
ハルミフラッグは不動産選びの常識を覆すマンションといっただけ。
それを無理やり応募者が頭悪いだの言っているのはあなたの方でしょう。

>>76497 匿名さん

私はそんな事一言も言ってないですよ。大丈夫ですか？？

>>76488 匿名さん

えっ！やばいこの人ほんとにバカかも笑

>>76485 評判気になるさん

ジムはほとんど使わないですよ。マシンがしょぼい。使っている人を見かけたこともありませんでした。

中央区って聞いても、周りが坪200だし、裁判で坪30を力説したデベロッパーが勝利し、そのデベロッパーから高値で売りつけられるという、

トンデモ話にみんな失笑し、いつもヤフコメが盛り上がるエリアですよね？ここ。

>>76501 匿名さん

ふふふ、可愛いね。可哀想通り越してきた。

坪530万円の戸越公園タワーですら各階ゴミ置き場無し。
各階ゴミ置き場有りの内廊下4LDK、これを中央区で押さえれれば売却しても１億割ることない

>>76500 マンション検討中さん
そうそう、わたしも共有施設にジム不要派です。
ジム好きなら設備ショボいと思うし、使わない人は使わないから、実際のターゲット層ってすごく狭くて利用率低いんですよね。

>>76501 匿名さん

76465匿名さんですか？
これが回答？

https://www.sumu-log.com/archives/42204/

ザパークハウス新浦安マリンヴィラの3LDKを購入を決心いたしました。
実は本命は晴海フラッグでしたが、抽選2連敗を経て他物件にも検討を広げる中でノーマークだった新浦安に惹きつけられました。

晴海フラッグはまだ板状型が一定数残る中でチャンスもありましたが、仮に当選したとしても2024年の一斉入居後の人口減少による保活問題はかなりの激戦になることが想定されるので、撤退した次第です、、、

＞76504
そうそう、PTKの人にジムに2時間も居たら駅近の意味ないないですよ？　って言ったらめっちゃ逆切れされたわｗ

視界すべてがマンション、こんなエリアに資産価値が残ると思う方が頭がおかしい。よく見れば分かること。めちゃくちゃ。地方の団地だってもっと慎重に建てられていた。

https://view.tokyo/?p=58074

>>76506 マンション検討中さん
貴殿の判断は良いと思います。でも自分は晴海チャレンジ続けます！

勝どき周辺のマンション、写真の撮り方が悪いのかもしれないけど、ガサツの一言があまりにもピッタリ過ぎて悲しい。

ハルフラの固定資産税と管理費も払うの大変な庶民は幕張ベイパーク買っとけよｗｗｗ

>>76507 匿名さん
それは思っても言わないであげてください笑
共有施設なんだから、スケールメリットが効いて且つ高い利用率で維持されることが正義ですからね。

>>76508 匿名さん
PTKは当初気にしてたけど、第一期の値上げ前から予算が付いていけなかったので撤退。でも北向き以外眺望抜けないから諦めも早かった。

>>76506 マンション検討中さん

早まっちゃダメだ！もう一度、どちらが資産価値が残るかよく考えて！！

>>76514 マンション検討中さん

自分もそう思う。10年後には晴海買っておけばと後悔するよ

>>76511 匿名さん
あたしゃ庶民だけどハルフラいくよ
所詮、他の板状だと高いというだけで湾岸タワマンと比較すると同じくらい。各階ゴミ置き場でこれだけの共有施設と周辺環境が整備されてたからこんなもんかなーって。
リバーシティみたく経年優化の積立投資と思えばいいかな。

>>76506 マンション検討中さん
人口減少による保活問題の激戦？？
誰かほんやくコンニャクお願いします。

>>76516 マンション検討中さん
あと地下設置の駐車場ってかっこよくないですか？普段車乗らないけどもし当たったら車も買います。維持費はきついけど、地下駐車場という共有施設は是非とも活用してみたい

ハルフラの価値ってリバーシティーみたいにあるんですね？なるほどー

>>76518 マンション掲示板さん
公式資料に地下駐車場のページありました。
荷解きスペースの確保良し、そして各棟複数来客スペースが確保されててさらに良し、と思いました。
これなら地上に車が列を成すことも少なくていいなと。通り抜け地でもないし。

>>76519 通りがかりさん
わたしが勝手に思ってるだけ笑
でも街づくり方針の参考にしてきたという話は色んなところで聞いたよ。三井、ウォーターフロント、大規模再開発、とキーワードも同じです。

官公民共同開発も同じですね

なるほどですねー。リバーシティーとフラッグは同じ部類なんですねー。築年数30年のマンションと比べてもあれですが。

https://www.sumu-log.com/archives/42221/

なるほどですねー。
リバーシティには、駅徒歩10分以上なんて存在しないですからねー。
もちろん、リバーシティは板マンなんかじゃないし、ゴミ工場なんて無いし。

>>76523 通りがかりさん
その築30年のリバーシティのほうが価格がたかいよね。
まぁ駅遠の板マンと共通点ないけど。

>>76524 匿名さん
逆にハルフラにあってリバーシティに無いものもありますからね。全て揃ってる物件はありませんよ笑

もしハルフラがこの街並みのまま駅徒歩10分以内でタワマンなら坪平均400超えるでしょうね。

なんとかしてネガりたい気持ちが文章に表れてますよ笑
大変ですね。。

>>76526 マンション検討中さん
450超えでしょう。

ランニングコスト、固定資産税を考えると安くはないとおもうのですが、それでも眺望と部屋の広さを求めている方が多いということでしょうか？

>>76528 マンション検討中さん
世界的インフレや戦争を想定して変動相場制の管理費積立金計上してるとこある？消費税2％上がった時に管理費修繕積立金2％値上げした管理組合どれぐらいある？既存中古マンションはこれから値上げラッシュになると思います。ハルフラの管理費が今は高い高い言ってるかもしれませんが、ここは消費税2%は織り込んでるし規模のメリットは恩恵を受けやすいと思ってます

>>76528 マンション検討中さん

安いだろ。固定資産税は仮だし、管理費修繕も月一万高いぐらい。

>>76528 マンション検討中さん
ご参考
76516

>>76530 マンション検討中さん

私の見たサイトによると72㎡で管理費2万修繕積立金1万、固定資産税月割35000円と諸々で他物件より5万ほど高い計算でした。不動産所得税と諸費用に至っては270万程高いと。
100㎡超の物件だと、ローン完済後も月々の支払いが10万超え？
この計算自体が間違っているのか…

>>76514 マンション検討中さん

これが今の現実だよ。庶民は都心部から追い出される。
都心部の物件は富裕層と外国勢に占拠され、上海や香港、シンガポール状態になる。

確かに晴海フラッグは駅遠だが、希少価値の高い中規模商業施設付きでかつ銀座までバスで10分。
更には都の推進する臨海地下鉄の存在もある。

庶民が十分な広さで住める都心部最期の楽園だよ。大抽選会さえ乗り切れれば。

>>76528
>>76532

モデルルームに行けば、管理費と修繕費の現在の計画を見せてもらえますよ。それぞれ棟によって違うのですが、管理費の安い外廊下のサンビレッジでも、管理費は平米あたり300円なので、100平米なら月3万円ですね。

修繕費も21年目以降は初年度の3.5倍、最終的には4倍くらいになる計画です。例えば平米あたり135円で100平米なら、月54000円くらいですかね。

永住前提なら、最終的には管理費＋修繕費で月85000円、これに加えて固定資産税の月額分と、車に乗る人は駐車場代が必須なので、100平米ならローン完済後も月10万超えのランニングコストというのはあながち間違いではないです。シービレの内廊下のBC棟は、管理費と修繕費が最高価格ですね。戸数少ないので仕方ないのですが。

まあ、管理費も修繕費も、管理組合の総会で値下げできるのですが。

>>76532 マンション検討中さん
72㎡で管理費・修繕積立・固定資産税が15000円以下で賄える物件が都心にあるならむしろ教えてほしいわ…

各階ゴミ捨て場とディスポーザ、コンシェルジュが付いてる物件と比較すると管理費は同等くらいじゃない？　管理費とかは設備が近いもので比較しないと意味がないかと

>>76528 マンション検討中さん

パークタワー勝どきとか他タワマンと比較した場合、
管理費はいうほど高くない
修繕積立金は最終的に1万くらいは高いか
固定資産税は2倍以上かかる可能性がある

固定資産税でギャンブル要素があり、それによっては大して安くはないのは事実ですね

>>76537 マンション検討中さん

固定資産税高いなら償却取れる訳だから工夫すれば良い。

投資目線の方に質問です。
80平米ぐらいの部屋だと賃料幾らぐらいで貸すのを予定されてます？周辺相場幾らぐらいなんでしょうか？もし調べている方いたら。

賃貸棟あるから相場より低くしないと借りられにくいと思う

>>76534 さん

ありがとうございます。やはり高いんですね！シービレのBC棟はまさに第一希望だったのですが…
それも考慮して検討してみます！

>>76458 >>76451 晴海フラッグさん
ここで絡んでくるネガは、相当晴海フラッグに恨みがあるんでしょう。契約したけどキャンセルした人とか、買えない人の妬みとか。同じ目に遭わせようとするレベルの低い人たちです。
そんな人しかいないですよ。
相手にしないのが1番

>>76536 マンション検討中さん

そうですね、それほど設備がいいと仕方ないですね。

>>76462 マンション検討中さん
高いのは、建物評価の割合が高いからと言ってました。

固定資産税って確かPTKの方が高いはずですよね？
だったら少なくともPTKよりはランニングコスト安いはずですよ

>>76544 マンション検討中さん

評価割合は行政が決めるので最終的には決まってない。デベ側で原価含めて建物割合高めで試算してるだけです。