HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>76327 匿名さん
学歴はなんで関係あるのでしょうか？

>>76326 匿名さん
中央区の端っこの物件なのによく言うよと感じます
は、余計では？

人の増減や財政的にも、区割はかなり変わるよ。　３５区→１５区にって、２２区→２３区などなど、区なんてコロコロ変わってきて、意味がない。

湾岸区だね。

ここ千葉になるんじゃね？

>>76331 匿名さん

意味がないですよね、だから中央区じゃなかったらなんて話するヤツは終わってますよね（笑）

>>76311 マンション検討中さん
江東区東雲60平米売却して中央区晴海80平米南向き買えるんだから私は嬉しい

>>76326 匿名さん　ちなみにどこの区に住まれていますか？

>>76332 匿名さん
春海橋を越えた先、豊洲、東雲、辰巳から千葉です。

>>76330 匿名さん
お気に障ったらすみません。
ハルミフラッグの契約者（検討者）が千葉や埼玉を見下すのは、五十歩百歩だということを言いたかっただけです。

アドレスなんてどうでもよすぎて草
仮に晴海が江東区だったとしても倍率が変わるわけないじゃん

フランス人
おい、日本人、納豆だっけ？
腐った豆なんか、よろこんで食べてんじゃねーよ。

イタリア人
パスタに入れてんじゃねーよ

日本人
だよねー。もぐもぐ、納豆うまい！

価値観は人それぞれだからそこで揉める必要ないね。

>>76339 匿名さん
ハルフラが江東区住所だったら倍率少し低くなるでしょ

>>76341 匿名さん

じゃあブランズタワー豊洲が中央区住所だったらもっと倍率上がってたってこと？そんな訳ないでしょ

>>76341 匿名さん

値段も変わるかもしれないんだからその議論意味ないよね

>>76338 匿名さん

言葉が悪いよね。貴方も同じ穴のムジナって事ですね。

>>76337 匿名さん

現実社会でこんな話してたら恥ずかしいから気をつけてね笑

ブランズタワー豊洲のアドレスがもし港区だったら、ブランズタワー芝浦でしょw
そりゃ即日完売になりそう。

>>76342 匿名さん
ブランズタワー豊洲が中央区住所で値段同じだったらもっと倍率上がってただろ

中央区でも所詮晴海。
東京の人間には埋め立てイメージしかない。

いいこと思い付いた！
自治体名が変わるだけでマンションが売れるなら都内全部港区にすればいいじゃん！

>>76348 匿名さん
所詮晴海、されど中央区。
これがお得なんだよね。
受けられる行政サービスは銀座も晴海も一緒だからね。知ってた？

ブランズタワー豊洲は、住所ではなくて立地で人気が出ているのだと思います。
（ほかのほとんどのマンションと同様に）不動産選びの定石に従って選ばれている物件なので、ハルミフラッグとは事情が異なります。

>>76351 匿名さん

晴海フラッグだけ頑なに中央区だから選ばれてると思い込みたいのはなぜですか？？

>>76347 匿名さん

だからアドレスも含めて価格で選ぶんだよ。
晴海フラッグもそうだとなぜ思えないの？

晴海フラッグがどういう理由で人気なのかはどうでも良いので、単純に千葉・埼玉を馬鹿にされたのが許せないってだけならもうこの議論は終わりにしませんか？

>>76352 検討板ユーザーさん
ハルミフラッグの立地でありながら、眺望のいい広い住戸だけでなく、そうでない住戸も大人気だからですよ。
後者の住戸はこれだけの大規模物件なのでリセール時の競合も多そうで、売却に苦労しそうです。後者の住戸は、通勤が不要で、永住する覚悟（高い管理費を負担し続ける必要あり）がある人でないと、向かないと思います。

>>76355 匿名さん

広くないのに人気だと中央区だからになぜなるんですか？相対的に価格が安いからとなぜならないんですか？価格が高ければ人気無いですよ、価格据え置きだから人気な訳で。
申込してないから個別の部屋の倍率ご存知では無いのでは？現実的な倍率の部屋も普通にありますよ。

>>76355 さん

一生懸命語ってるけど貴方の話では倍率下がらないんですよ。現実を受け入れてね。

東京タワーズ新古が坪230前後で5年も売れ残っていて、
今さらマンションが必要になる人間が増えるわけがないｗ　

ここの実需も０だと思うよｗ

>>76339 匿名さん
倍率は知らんけど、江東区ならここ選ばない

>>76359 マンション掲示板さん

倍率知らないのに狭い部屋は永住覚悟が必要とかドヤ顔で言ってるの恥ずかしく無いですか？

ひと昔前は、23歳若夫婦が買っていたマンションが、現在は50歳前後にシフト移動、平均年齢これ以上あがって買うわけがなく、つまり、うちら１世代が23歳から50まで受け持っているわけ。　

うちらたった１世代でマンションは、終わりを迎えるわけだ。

>>76359 さん

晴海フラッグは中央区なので抽選頑張ってください！

>>76359 マンション掲示板さん
そういう人もいるだろうね。
中央区はプラチナアドレスだけど、江東区は普通アドレスだし。
ナンバープレートも品川区じゃないとダメな人多いからね

千葉埼玉のマンションが安いわけではなく、千葉埼玉ではマンションに住む家庭の評価が著しく低いことによる。　小学・中学・高校の時のマンション住まいの友達は記憶に残り、どこから来たのか、なんでマンションなのか、ずっと疑問になる。必ず引っ越すので行方不明である。　

千葉埼玉でマンションは厳しい評価。売れない。

>>76363 検討板ユーザーさん

はい、そういう方のニーズを満たしてるので人気なんです（笑）

>>76364 匿名さん

浦和とか流山おおたかの森なら売れますよ。場所によります。

マンションはうちら1世代で終焉のようす。。確かにその通りだ。

うちらが20代から50代になってまでして、マンションを売買しているだけで、次の世代にバトンタッチすることはない。。

>>76367 匿名さん

日本沈没という事で良いですか笑？

>>76367 さん

戸建もだよ。何年不動産保有すべきかの判断もできない人は不動産は買わなくても良いと思います。

>>76367 さん

戸建もだよ。何年不動産保有すべきかの判断もできない人は不動産は買わなくても良いと思います。

>>76320 匿名さん
他物件の立地と価格を比較した結果、ここが割安と判断した購入検討者が非常に多いから高倍率なのです。

>>76367 さん

戸建もだよ。何年不動産保有すべきかの判断もできない人は不動産は買わなくても良いと思います。

>>76371 評判気になるさん

そう、その通り。結論出てますよね。

誰だってナンバープレートは品川区がいいよね

>>76374 検討板ユーザーさん
そうです。春海橋渡ると江東ナンバー、旧足立ナンバーですよ。ベントレーの江東ナンバー見ると車がかわいそう

>>76356 検討板ユーザーさん
あなたが、そう思うのならお買い上げになればいいと思います。
私が言いたかったのは、ハルミフラッグが不動産選びの常識を覆す物件だということです。
周辺物件に比べて価格は安いですが、この立地ではなんだかなあという感じです。
「現実的な倍率」とのことですが、条件の良くない住戸にも申込みが入ること自体驚きで、やはり中央区アドレスに惹かれる人が多いのかなと思います。
あなたが、駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接という立地をまったく気にしない人なら買っても大丈夫です。
永住されるつもりでないのでしたら、リセール頑張ってください。

>>76376 匿名さん
晴海に2000万円落ちてると聞いてきました。3000万特例使うべく3-5年ぐらいは最低住みたいです。住み心地よければもっと住んでもと思うのですが、新築購入の場合、売却時の減価償却が気になります。品川の定借とかやっぱり新築組の減価償却(売却益かさ増し)はエグかったのでしょうか？

中央区のシール剥がしたら「海上埋立地」って書いてありました。。

>>76362 晴海フラッグさん
はい、がんばります。ここは中央区だけど、湾岸くくりというか眺望が欲しいです。でも虹橋向きは高すぎ。南東向きだとパークEF棟がよかった。同じ眺望開けててもシービレッジは総額が上がる。しかも人気になっちゃいますよね。もっと予算が欲しい

＞76375
日本人のくせにライバルの輸入車の話をするなよ。関税で高くなって性能も悪いの分かるだろ、日本人なんだからくだらねーもん買うなよ。

中央区という名前に価値があると思わせて田舎者に高く売りつけるやり方だな。

>>76377 評判気になるさん
3000万円の特例使うために、そんなに長く住む必要ありますか？半年くらい住めば充分では？

>>76382 匿名さん
使った後は2、3年使えないんじゃなかったっけ？

パビリオン行ってきました！
駅遠とかランニングコスト高いとか色んなデメリットを許容出来るくらいワクワク感ありました。
私は皆様より知識もなく損得で考えると実際どうなのかはわかりませんが、
実需で選ぶならやっぱりここに住みたいと思いました。

>>76376 匿名さん

はい、もう当たってます。眺望も広さも兼ね備えていて嬉しい限りです。
誰も貴方の意見を望んで無いのでそう思うなら買わなければ良いだけだと思いますよ、周りからいつもけ余計なお世話と煙たがられませんか？貴方の常識の押し付けはウザいですよ、正直に言うと。。

>>76383 マンション掲示板さん

関係ないです。すぐ売っても使えます、個人なら。

>>76377 評判気になるさん
品川の定借ってシティタワー品川のことですか？
あの物件は行政の意向もあって分譲価格が低く抑えられていたので、参考にならないかと…
ハルミフラッグは、そもそもキャピタルゲインが出るかどうかが疑問です。
眺望よい広い住戸ならリセール有望かもしれないですが、高倍率で入手困難ですし…

>>76387 匿名さん

当たらなかったんだね、可哀想に。

>>76387 匿名さん

ここも安いじゃん。

>>76385 検討板ユーザー
「眺望も広さも兼ね備えていて」ということは高倍率の抽選を勝ち抜いたのですか。それはよかったですね。
そうでない条件の良くない住戸のことを言っているのですが、分からなかったですか？
イヤミな言い方をする人なので理解できなかったのかもしれないです。

>>76386 検討板ユーザーさん
これ↓？
（2）売った年の前年および前々年にこの特例（「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」によりこの特例の適用を受けている場合を除きます。）またはマイホームの譲渡損失についての損益通算及び繰越控除の特例の適用を受けていないこと。

（3）売った年、その前年および前々年にマイホームの買換えやマイホームの交換の特例の適用を受けていないこと。

>>76387 さん

サンビレ1期、シービレ2期までは札入れ放題だったんだからここで当てれなかったヤツはセンスが無い。
残念だね、不動産論偉そうに講釈垂れてたのに。。

>>76387 匿名さん
そうです。そこです。定借ってことは分譲価格の建物代100％てことですよね。ハルフラも90％ぐらい建物代だと思ったので参考になるかなと。同時に固定資産税も周辺物件との比較で参考になるかなって思ったので聞いてみました。どなたかご存知でしたら教えてください。

>>76391 マンション掲示板さん

今住宅ローン控除使ってるならダメだよ。
夫婦で順番にローン組むとかそこは戦略的にやってください。

>>76390 匿名さん

さんざん立地と中央区にこだわってたみたいですが私が買った部屋は良い部屋って事なんですね（笑）。当たらなくて残念なのはわかりますが個別の部屋をdisっても貴方が当たらなかった事実ともう当てれる可能性がある良い部屋はほぼ無いことは変わらないので現実を受け入れてくださいね。

>>76394 検討板ユーザーさん
住宅ローン控除は申請しません。3000万特例だけをフルに使いたいんです。

>>76394 検討板ユーザーさん

あいにく住宅ローン控除使えないんだよね、所得制限掛けないで欲しい・・・

アドレスコンプレックスの人ってやっぱ多いんだなぁ
地方出身者には分からん

>>76396 マンション掲示板さん

特例なら直近に使ってないならすぐ使えますよ。税理士ついてると思うのできちんと税理士と相談して計画的に不動産売却は取り組んでください。税金ミスると大きいので。

>>76398 マンション検討中さん

ありますよ。不動産を渋谷区、港区、中央区、千代田区にもつのは夢ですね。

>>76395 検討板ユーザーさん
相変わらずイヤミな書込み。あなたの性格がよく分かります。

>>76376 匿名さん

『「現実的な倍率」とのことですが、条件の良くない住戸にも申込みが入ること自体驚きで』
↓
『やはり中央区アドレスに惹かれる人が多いのかなと思います』

ここの論が全く通っていないのでちゃんと論理的に説明して笑

>>76401 匿名さん

事実なら傷つきますね、ごめんなさい。
的外れなら聞き流してください（笑）

>>76402 匿名さん

無理だよ、頭悪いもん。中央区だから買ってるという論理の説明が全くできてないじゃん。

>>76400 検討板ユーザーさん

千代田区は難しいよね、マジで。

>>76399 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。仮に今年売却適用した場合2024年までは適用不可、2025年以降なら再度適用可て意味ですよね。ハルフラの次は三井豊海か。それでも朝潮運河を越えるだけ。隅田川攻略はあまりにも厳しい

>>76405 匿名さん
千代田区なんてモデルルームですら立ち入れない

>>76406 マンション掲示板さん

お一人なら厳しいですが、夫婦2人なら両方で使えるのでフルに使う方が良いと思います。

>>76402
論理的に説明できる人なら、あんな低レベルなネガ書き込まない

>不動産を渋谷区、港区、中央区、千代田区にもつのは夢ですね。

一ミリも思ったことがない。なんでそう思ったの？
広けりゃいいけど、狭いのは無理だよ。

フジテレビ役員の住所録もってるけど戸建てエリアが多い。

都心に本社を置くなら憧れるだろうけど、自分で住む人はいないと思うぞｗ
かなり勘違いしているね。

渋谷区、千代田区、港区あたりの不動産は桁違いの金持ちが余裕を持って買うもの。夫婦ペアで与信クリアしたとして、ギリギリだと金銭感覚違いすぎて近所付き合いもろくにできないだろうね

広さが必要だからな。キムタクが600平米の戸建てを目黒に買ったのは良いと思う。しかし、その周りに70平米のウサギ小屋を買うヤツは否定させてもらうわｗ　

難民受入れでメイド文化が開花すると、欧米みたいに、戸建てしか検討ができなくなってくる。とにかく広さ確保が大切か？

>>76375 名無しさん
品川ナンバーのベンツと、江東ご当地ナンバーのベンツだと走りやすさも変わるみたいですね

渋谷の駅前に部屋を借りるサラリーマンいるか？　
渋谷の生活になんて1ミリも価値がなく、商売ができるから高いんだよ。商売で家賃がペイできる。　

昼間は仕事中で空き家ですとか、頭悪すぎで、アホさらしてるだけ。都心に住む人がいないのはそういうこと。住むなら朝から晩まで商売してろ。

>>76403 検討板ユーザーさん
よくそれだけイヤミが言えるものです。匿名SNSとはいえ…

>>76414 検討板ユーザーさん

実際に走り易さは変わるみたい。品川ナンバーだと、道を譲ってもらいやすい。

3000万円の特例って、この掲示板でよく出ててはじめて知ったのですが、いくら売却益が出たら住宅ローン減税よりお得かってシミュレーションしてみたい。即転売でない場合、どちらがお得かは売る時の相場もあるから判断難しいですね。

若くて可愛いメイドさん来ますか？　

>>76402 匿名さん
分からなければ、無理に理解しようとしなくてもいいですよ。
それにしても、ハルミフラッグは不動産選びの常識を覆すマンション（立地に難があっても、中央区ということで売れる）というのは、検討者のみなさんは当然分かっていると思ったのですが、なぜこんなにしつこく絡んでくる人がいるのでしょうかね。

まさに脅威、国によってこうも違うのか。将来、自立する前に早く日本に吸収させた方がいい。フィリピンの平均年齢は15歳ぐらい。ここにはスラム街の圧倒的な子供の数が含まれていないからだ。

>>76420 匿名さん

貴方こそ貴方の自論がズレてると複数の方から言われてるのに必死に中央区だから売れてるという理解されない論理に固執するんですか？
説明を求められてるのだから誰もが納得できる説明したら良いのに。。他と比べて眺望、立地、間取り、広さ、仕様、アドレス等全てを加味して価格で優位性があるから人気という単純な話は理解できないですか？

>>76420 さん

この人痛いから放っておいた方が良いよ。

シービレッジの専有設備が素晴らしいですね。坪単価もとっても安価。

>>76420 さん

外れた可哀想な人だからそっとしておいてあげましょうよ。

>>76420 匿名さん
立地に難があっても、中央区ということで売れる
→ 立地に難があっても、中央区の市場価格より2割安いということで売れる

>>76420 さん

広くて眺望の良い部屋は中央区だから売れてる訳では無いって事で良いですか？？

フィリピンに住んだから生活が大きく変化するな、今だけの特需だろうな。若い子ゲットできる。