HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>76320 匿名さん

その根拠は？皆が中央区だから買ってると言ってるの（笑）？
一つの要因だけど中央区だから買ってる訳では無いでしょ。

>>76320 さん

貴方の質問に答えてる人が少ないのは中央区じゃなかったらって言われてもじゃあ何区になるのかもわからないし、質問がズレてるからじゃないの（笑）？

不動産の価値に何区かは重要。
リセール含めてブランド名に価値があるからね。晴海フラッグは中央区である事も大きいが誰が何と言っても価格だよ。
価格→広さと眺望→立地→アドレス→オリンピックシンボルじゃないかな。
順位は人によるだろうけど価格だよやっぱり。

さて問題です。
わざわざ天気の良い休日に、晴海フラッグの検討版で、晴海フラッグに対してネガティブな事を書く人の理由は何でしょうか。

1.晴海フラッグの購入検討者に対して、老婆心で購入をやめた方がよいと本気で諭そうとしている
2.晴海フラッグの真剣な検討者であり、次期抽選への倍率下げ工作
3.晴海フラッグが売れると困る人(他物件の営業？)
4.湾岸エリア(で儲けた人たち)への嫉妬
5.日々承認欲求が満たされない自分のストレスの捌け口

1.2.3なら正常な人間だけど、4.5もいるんだろうな。

>>76324 匿名さん

暇なだけだろ。

>>76323 検討板ユーザーさん
広さと眺望のある住戸が高倍率がつくのは分かりますが、それ以外の住戸まで人気沸騰気味なのは、やはり中央区ということで飛びつく人が多いのではないかという印象です。
価格は周辺物件に比べて安いのは確かですが、立地を考えると微妙です。
ハルミフラッグに住めるということで千葉や埼玉を見下すようなことを書き込む人が散見されますが、中央区の端っこの物件なのによく言うよと感じます。

＞立地よりも住所で選ばれる（不動産選びの常識を覆す）マンションと指摘しただけなのに、なぜそんなにムキになるのですか？

学歴コンプレックスの人が多く買っている、ということですよ。

>>76326 匿名さん
晴海のマンションに住んでて、千葉とか埼玉を見くだすなんて、そんな恥ずかしい人はいないよ。

>>76327 匿名さん
学歴はなんで関係あるのでしょうか？

>>76326 匿名さん
中央区の端っこの物件なのによく言うよと感じます
は、余計では？

人の増減や財政的にも、区割はかなり変わるよ。　３５区→１５区にって、２２区→２３区などなど、区なんてコロコロ変わってきて、意味がない。

湾岸区だね。

ここ千葉になるんじゃね？

>>76331 匿名さん

意味がないですよね、だから中央区じゃなかったらなんて話するヤツは終わってますよね（笑）

>>76311 マンション検討中さん
江東区東雲60平米売却して中央区晴海80平米南向き買えるんだから私は嬉しい

>>76326 匿名さん　ちなみにどこの区に住まれていますか？

>>76332 匿名さん
春海橋を越えた先、豊洲、東雲、辰巳から千葉です。

>>76330 匿名さん
お気に障ったらすみません。
ハルミフラッグの契約者（検討者）が千葉や埼玉を見下すのは、五十歩百歩だということを言いたかっただけです。

アドレスなんてどうでもよすぎて草
仮に晴海が江東区だったとしても倍率が変わるわけないじゃん

フランス人
おい、日本人、納豆だっけ？
腐った豆なんか、よろこんで食べてんじゃねーよ。

イタリア人
パスタに入れてんじゃねーよ

日本人
だよねー。もぐもぐ、納豆うまい！

価値観は人それぞれだからそこで揉める必要ないね。

>>76339 匿名さん
ハルフラが江東区住所だったら倍率少し低くなるでしょ

>>76341 匿名さん

じゃあブランズタワー豊洲が中央区住所だったらもっと倍率上がってたってこと？そんな訳ないでしょ

>>76341 匿名さん

値段も変わるかもしれないんだからその議論意味ないよね

>>76338 匿名さん

言葉が悪いよね。貴方も同じ穴のムジナって事ですね。

>>76337 匿名さん

現実社会でこんな話してたら恥ずかしいから気をつけてね笑

ブランズタワー豊洲のアドレスがもし港区だったら、ブランズタワー芝浦でしょw
そりゃ即日完売になりそう。

>>76342 匿名さん
ブランズタワー豊洲が中央区住所で値段同じだったらもっと倍率上がってただろ

中央区でも所詮晴海。
東京の人間には埋め立てイメージしかない。

いいこと思い付いた！
自治体名が変わるだけでマンションが売れるなら都内全部港区にすればいいじゃん！

>>76348 匿名さん
所詮晴海、されど中央区。
これがお得なんだよね。
受けられる行政サービスは銀座も晴海も一緒だからね。知ってた？

ブランズタワー豊洲は、住所ではなくて立地で人気が出ているのだと思います。
（ほかのほとんどのマンションと同様に）不動産選びの定石に従って選ばれている物件なので、ハルミフラッグとは事情が異なります。

>>76351 匿名さん

晴海フラッグだけ頑なに中央区だから選ばれてると思い込みたいのはなぜですか？？

>>76347 匿名さん

だからアドレスも含めて価格で選ぶんだよ。
晴海フラッグもそうだとなぜ思えないの？

晴海フラッグがどういう理由で人気なのかはどうでも良いので、単純に千葉・埼玉を馬鹿にされたのが許せないってだけならもうこの議論は終わりにしませんか？

>>76352 検討板ユーザーさん
ハルミフラッグの立地でありながら、眺望のいい広い住戸だけでなく、そうでない住戸も大人気だからですよ。
後者の住戸はこれだけの大規模物件なのでリセール時の競合も多そうで、売却に苦労しそうです。後者の住戸は、通勤が不要で、永住する覚悟（高い管理費を負担し続ける必要あり）がある人でないと、向かないと思います。

>>76355 匿名さん

広くないのに人気だと中央区だからになぜなるんですか？相対的に価格が安いからとなぜならないんですか？価格が高ければ人気無いですよ、価格据え置きだから人気な訳で。
申込してないから個別の部屋の倍率ご存知では無いのでは？現実的な倍率の部屋も普通にありますよ。

>>76355 さん

一生懸命語ってるけど貴方の話では倍率下がらないんですよ。現実を受け入れてね。

東京タワーズ新古が坪230前後で5年も売れ残っていて、
今さらマンションが必要になる人間が増えるわけがないｗ　

ここの実需も０だと思うよｗ

>>76339 匿名さん
倍率は知らんけど、江東区ならここ選ばない

>>76359 マンション掲示板さん

倍率知らないのに狭い部屋は永住覚悟が必要とかドヤ顔で言ってるの恥ずかしく無いですか？

ひと昔前は、23歳若夫婦が買っていたマンションが、現在は50歳前後にシフト移動、平均年齢これ以上あがって買うわけがなく、つまり、うちら１世代が23歳から50まで受け持っているわけ。　

うちらたった１世代でマンションは、終わりを迎えるわけだ。

>>76359 さん

晴海フラッグは中央区なので抽選頑張ってください！

>>76359 マンション掲示板さん
そういう人もいるだろうね。
中央区はプラチナアドレスだけど、江東区は普通アドレスだし。
ナンバープレートも品川区じゃないとダメな人多いからね

千葉埼玉のマンションが安いわけではなく、千葉埼玉ではマンションに住む家庭の評価が著しく低いことによる。　小学・中学・高校の時のマンション住まいの友達は記憶に残り、どこから来たのか、なんでマンションなのか、ずっと疑問になる。必ず引っ越すので行方不明である。　

千葉埼玉でマンションは厳しい評価。売れない。

>>76363 検討板ユーザーさん

はい、そういう方のニーズを満たしてるので人気なんです（笑）

>>76364 匿名さん

浦和とか流山おおたかの森なら売れますよ。場所によります。

マンションはうちら1世代で終焉のようす。。確かにその通りだ。

うちらが20代から50代になってまでして、マンションを売買しているだけで、次の世代にバトンタッチすることはない。。

>>76367 匿名さん

日本沈没という事で良いですか笑？

>>76367 さん

戸建もだよ。何年不動産保有すべきかの判断もできない人は不動産は買わなくても良いと思います。

>>76367 さん

戸建もだよ。何年不動産保有すべきかの判断もできない人は不動産は買わなくても良いと思います。

>>76320 匿名さん
他物件の立地と価格を比較した結果、ここが割安と判断した購入検討者が非常に多いから高倍率なのです。

>>76367 さん

戸建もだよ。何年不動産保有すべきかの判断もできない人は不動産は買わなくても良いと思います。

>>76371 評判気になるさん

そう、その通り。結論出てますよね。

誰だってナンバープレートは品川区がいいよね

>>76374 検討板ユーザーさん
そうです。春海橋渡ると江東ナンバー、旧足立ナンバーですよ。ベントレーの江東ナンバー見ると車がかわいそう

>>76356 検討板ユーザーさん
あなたが、そう思うのならお買い上げになればいいと思います。
私が言いたかったのは、ハルミフラッグが不動産選びの常識を覆す物件だということです。
周辺物件に比べて価格は安いですが、この立地ではなんだかなあという感じです。
「現実的な倍率」とのことですが、条件の良くない住戸にも申込みが入ること自体驚きで、やはり中央区アドレスに惹かれる人が多いのかなと思います。
あなたが、駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接という立地をまったく気にしない人なら買っても大丈夫です。
永住されるつもりでないのでしたら、リセール頑張ってください。

>>76376 匿名さん
晴海に2000万円落ちてると聞いてきました。3000万特例使うべく3-5年ぐらいは最低住みたいです。住み心地よければもっと住んでもと思うのですが、新築購入の場合、売却時の減価償却が気になります。品川の定借とかやっぱり新築組の減価償却(売却益かさ増し)はエグかったのでしょうか？

中央区のシール剥がしたら「海上埋立地」って書いてありました。。

>>76362 晴海フラッグさん
はい、がんばります。ここは中央区だけど、湾岸くくりというか眺望が欲しいです。でも虹橋向きは高すぎ。南東向きだとパークEF棟がよかった。同じ眺望開けててもシービレッジは総額が上がる。しかも人気になっちゃいますよね。もっと予算が欲しい

＞76375
日本人のくせにライバルの輸入車の話をするなよ。関税で高くなって性能も悪いの分かるだろ、日本人なんだからくだらねーもん買うなよ。

中央区という名前に価値があると思わせて田舎者に高く売りつけるやり方だな。

>>76377 評判気になるさん
3000万円の特例使うために、そんなに長く住む必要ありますか？半年くらい住めば充分では？

>>76382 匿名さん
使った後は2、3年使えないんじゃなかったっけ？

パビリオン行ってきました！
駅遠とかランニングコスト高いとか色んなデメリットを許容出来るくらいワクワク感ありました。
私は皆様より知識もなく損得で考えると実際どうなのかはわかりませんが、
実需で選ぶならやっぱりここに住みたいと思いました。

>>76376 匿名さん

はい、もう当たってます。眺望も広さも兼ね備えていて嬉しい限りです。
誰も貴方の意見を望んで無いのでそう思うなら買わなければ良いだけだと思いますよ、周りからいつもけ余計なお世話と煙たがられませんか？貴方の常識の押し付けはウザいですよ、正直に言うと。。

>>76383 マンション掲示板さん

関係ないです。すぐ売っても使えます、個人なら。

>>76377 評判気になるさん
品川の定借ってシティタワー品川のことですか？
あの物件は行政の意向もあって分譲価格が低く抑えられていたので、参考にならないかと…
ハルミフラッグは、そもそもキャピタルゲインが出るかどうかが疑問です。
眺望よい広い住戸ならリセール有望かもしれないですが、高倍率で入手困難ですし…

>>76387 匿名さん

当たらなかったんだね、可哀想に。

>>76387 匿名さん

ここも安いじゃん。

>>76385 検討板ユーザー
「眺望も広さも兼ね備えていて」ということは高倍率の抽選を勝ち抜いたのですか。それはよかったですね。
そうでない条件の良くない住戸のことを言っているのですが、分からなかったですか？
イヤミな言い方をする人なので理解できなかったのかもしれないです。

>>76386 検討板ユーザーさん
これ↓？
（2）売った年の前年および前々年にこの特例（「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」によりこの特例の適用を受けている場合を除きます。）またはマイホームの譲渡損失についての損益通算及び繰越控除の特例の適用を受けていないこと。

（3）売った年、その前年および前々年にマイホームの買換えやマイホームの交換の特例の適用を受けていないこと。

>>76387 さん

サンビレ1期、シービレ2期までは札入れ放題だったんだからここで当てれなかったヤツはセンスが無い。
残念だね、不動産論偉そうに講釈垂れてたのに。。

>>76387 匿名さん
そうです。そこです。定借ってことは分譲価格の建物代100％てことですよね。ハルフラも90％ぐらい建物代だと思ったので参考になるかなと。同時に固定資産税も周辺物件との比較で参考になるかなって思ったので聞いてみました。どなたかご存知でしたら教えてください。

>>76391 マンション掲示板さん

今住宅ローン控除使ってるならダメだよ。
夫婦で順番にローン組むとかそこは戦略的にやってください。

>>76390 匿名さん

さんざん立地と中央区にこだわってたみたいですが私が買った部屋は良い部屋って事なんですね（笑）。当たらなくて残念なのはわかりますが個別の部屋をdisっても貴方が当たらなかった事実ともう当てれる可能性がある良い部屋はほぼ無いことは変わらないので現実を受け入れてくださいね。

>>76394 検討板ユーザーさん
住宅ローン控除は申請しません。3000万特例だけをフルに使いたいんです。

>>76394 検討板ユーザーさん

あいにく住宅ローン控除使えないんだよね、所得制限掛けないで欲しい・・・

アドレスコンプレックスの人ってやっぱ多いんだなぁ
地方出身者には分からん

>>76396 マンション掲示板さん

特例なら直近に使ってないならすぐ使えますよ。税理士ついてると思うのできちんと税理士と相談して計画的に不動産売却は取り組んでください。税金ミスると大きいので。

>>76398 マンション検討中さん

ありますよ。不動産を渋谷区、港区、中央区、千代田区にもつのは夢ですね。

>>76395 検討板ユーザーさん
相変わらずイヤミな書込み。あなたの性格がよく分かります。

>>76376 匿名さん

『「現実的な倍率」とのことですが、条件の良くない住戸にも申込みが入ること自体驚きで』
↓
『やはり中央区アドレスに惹かれる人が多いのかなと思います』

ここの論が全く通っていないのでちゃんと論理的に説明して笑

>>76401 匿名さん

事実なら傷つきますね、ごめんなさい。
的外れなら聞き流してください（笑）

>>76402 匿名さん

無理だよ、頭悪いもん。中央区だから買ってるという論理の説明が全くできてないじゃん。

>>76400 検討板ユーザーさん

千代田区は難しいよね、マジで。

>>76399 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。仮に今年売却適用した場合2024年までは適用不可、2025年以降なら再度適用可て意味ですよね。ハルフラの次は三井豊海か。それでも朝潮運河を越えるだけ。隅田川攻略はあまりにも厳しい

>>76405 匿名さん
千代田区なんてモデルルームですら立ち入れない

>>76406 マンション掲示板さん

お一人なら厳しいですが、夫婦2人なら両方で使えるのでフルに使う方が良いと思います。

>>76402
論理的に説明できる人なら、あんな低レベルなネガ書き込まない

>不動産を渋谷区、港区、中央区、千代田区にもつのは夢ですね。

一ミリも思ったことがない。なんでそう思ったの？
広けりゃいいけど、狭いのは無理だよ。

フジテレビ役員の住所録もってるけど戸建てエリアが多い。

都心に本社を置くなら憧れるだろうけど、自分で住む人はいないと思うぞｗ
かなり勘違いしているね。

渋谷区、千代田区、港区あたりの不動産は桁違いの金持ちが余裕を持って買うもの。夫婦ペアで与信クリアしたとして、ギリギリだと金銭感覚違いすぎて近所付き合いもろくにできないだろうね

広さが必要だからな。キムタクが600平米の戸建てを目黒に買ったのは良いと思う。しかし、その周りに70平米のウサギ小屋を買うヤツは否定させてもらうわｗ　

難民受入れでメイド文化が開花すると、欧米みたいに、戸建てしか検討ができなくなってくる。とにかく広さ確保が大切か？

>>76375 名無しさん
品川ナンバーのベンツと、江東ご当地ナンバーのベンツだと走りやすさも変わるみたいですね

渋谷の駅前に部屋を借りるサラリーマンいるか？　
渋谷の生活になんて1ミリも価値がなく、商売ができるから高いんだよ。商売で家賃がペイできる。　

昼間は仕事中で空き家ですとか、頭悪すぎで、アホさらしてるだけ。都心に住む人がいないのはそういうこと。住むなら朝から晩まで商売してろ。

>>76403 検討板ユーザーさん
よくそれだけイヤミが言えるものです。匿名SNSとはいえ…

>>76414 検討板ユーザーさん

実際に走り易さは変わるみたい。品川ナンバーだと、道を譲ってもらいやすい。

3000万円の特例って、この掲示板でよく出ててはじめて知ったのですが、いくら売却益が出たら住宅ローン減税よりお得かってシミュレーションしてみたい。即転売でない場合、どちらがお得かは売る時の相場もあるから判断難しいですね。

若くて可愛いメイドさん来ますか？　

>>76402 匿名さん
分からなければ、無理に理解しようとしなくてもいいですよ。
それにしても、ハルミフラッグは不動産選びの常識を覆すマンション（立地に難があっても、中央区ということで売れる）というのは、検討者のみなさんは当然分かっていると思ったのですが、なぜこんなにしつこく絡んでくる人がいるのでしょうかね。

まさに脅威、国によってこうも違うのか。将来、自立する前に早く日本に吸収させた方がいい。フィリピンの平均年齢は15歳ぐらい。ここにはスラム街の圧倒的な子供の数が含まれていないからだ。

>>76420 匿名さん

貴方こそ貴方の自論がズレてると複数の方から言われてるのに必死に中央区だから売れてるという理解されない論理に固執するんですか？
説明を求められてるのだから誰もが納得できる説明したら良いのに。。他と比べて眺望、立地、間取り、広さ、仕様、アドレス等全てを加味して価格で優位性があるから人気という単純な話は理解できないですか？

>>76420 さん

この人痛いから放っておいた方が良いよ。

シービレッジの専有設備が素晴らしいですね。坪単価もとっても安価。

>>76420 さん

外れた可哀想な人だからそっとしておいてあげましょうよ。

>>76420 匿名さん
立地に難があっても、中央区ということで売れる
→ 立地に難があっても、中央区の市場価格より2割安いということで売れる

>>76420 さん

広くて眺望の良い部屋は中央区だから売れてる訳では無いって事で良いですか？？

フィリピンに住んだから生活が大きく変化するな、今だけの特需だろうな。若い子ゲットできる。

>>76426 評判気になるさん
立地に難があっても、中央区の市場価格より2割安いということで売れる
正しいと思います。

特別区は基礎自治体なのだから、財政の豊かな区とそうでない区では受けられる行政サービスのレベルが違います。言わば、横浜市と川崎市の違いです。

端っこだろうと、どんづまりだろうと、財政力のある中央区で銀座や日本橋と同じ行政サービスが受けられる。何なら選考に受かれば特任校制度を利用してアルマーニ泰明小に通わせる事も出来ます。

もちろん港区、更に千代田区に住めばもっと質の高い行政サービスが受けられるのでしょうが。

だから中央区アドレスを選ぶのは単なる見栄えの問題ではないのです。

>>76412 匿名さん

投資用で買うんだから住むわけじゃないから近所付き合い関係ないよ

フィリピンに住んだから　×　住めたら○

＞76430　
そんな小学校を出たって履歴書に書く欄すらないでしょ。大丈夫か、親がしっかりしろよ。

ここに行政サービスなんてねーよ。

図書館のデスクすら取れないだろ。何もないってこと。

>>76429 匿名さん
中央区の市場価値ってすげー幅あるし、中央区の平均的立地物件と比較しても▲20％くらいはあるから、安いのは正解ですが割安ではないです。

>>76430 匿名さん
行政サービスに期待するなら1円でも多く稼いで住民税しっかり納めてふるさと納税で浮気することなく自分の住んでる自治体に納税しましょう。

どこの田舎と比べているんだろ。行政サービスに差なんてないよ。

>>76435 匿名さん
言ってることよくわかんなかったけど、スーモに出てる中央区新築マンションの中では平均坪単価が一番安かった。

>>76422 匿名さん
広くて眺望のいい住戸なら、ハルミフラッグを選ぶのは分かります。
そうでない狭くて眺望もなくて前のマンションとお見合いの住戸をこの立地で選ぶのは、やはり中央区という住所に惹かれてのことだと思います。
あなたがそうでないと思うのなら、それで構いません。
答合わせは、入居から10年くらい後にリセール住戸が出回り始めてからですね。

>>76439 匿名さん

完全に論破されてるの気づいた方がいいよ。滑稽だから。

>>76439 匿名さん
ハルフラって60平米くらいで眺望のいい部屋ってあまりないよね。一時取得で色々ブースト付いてないなら、坪単価260万ぐらいで条件ちょっと悪い部屋選ぶのもわかる。だって今買うとして中央区で坪260万ぐらいなら同予算で他買うよりリスク少なそうじゃないですか。

>>76439 匿名さん

完全に論破されてるのに気付いた方が良いよ。
見てて悲しくなるから

>>76439 さん

説明が雑なんだよ。なんでいきなりやはり中央区だからになるんだよ（笑）
もう詰んでるから諦めなさい。

>>76442 マンション掲示板さん
論破？
当たり前のことを言っているだけなのに、どうしてしつこく絡んでくるのか謎でしかないですね。
ハルミフラッグの立地で、条件のよくない住戸を買うのは中央区だからという単純なことです。
価格が安ければいいということではないでしょう。
シティタワー品川のように極端に安いのなら別ですが…

>>76444 匿名さん
そりゃみんなシービレッジ欲しいよ。でも予算が足りないんだから他棟買うのよ。駆体云々じゃなくて新築の方がデベの保証もつくし安心感はあるよ。7000万以下予算の人が都心勤務でここ選ばない理由が分からん。

>>76441 マンション掲示板さん
あなたがそう思うのでしたら、それで構いません。
でも眺望の良くない部屋で「中央区で坪260万ぐらいなら同予算で他買うよりリスク少なそう」というのが落し穴かなと思います。
ここは住所は中央区でも、端っこの陸の孤島です。
駅遠だし、管理費も非常に高い。近くに清掃工場もある。
それでも中央区だからよいと思うのでしたら、どうぞお買い求めください。

>>76439 匿名さん

答合わせは、入居から10年くらい後にリセール住戸が出回り始めてからですね

これは同意です

もう立地についての議論は終わりでいいんじゃないかな。
山手線新橋駅からバスで12分？に価値を感じる人が選んでるわけで。BRTが使い勝手が良いかは分からないけど、そこは博打で。

>>76445 マンション掲示板さん
別に買ってはいけないと言うつもりはありません。
立地の悪さを承知の上でお買い上げになるのでしたら、よいと思います。

>>76444 匿名さん

価格が高くても中央区なら売れるのか？？
意味不明だよ、これが当たり前だと思う思考が。。

>>76449 匿名さん

だからみんな立地わかってて買ってるんだよ。
なんで購入者が立地を理解しないで買ってると君が決めつけるんだの。

>>76446 匿名さん
まずはハルフラの公式サイト見るといいよ。
中央区なんて売りにしてないから。

見てないで皆の代表者みたく断言するから叩かれるんだよ。

>>76446 匿名さん

誰も中央区だから良いという結論で買ったと言ってないのに決めつけるなよ。怖いよ君

>>76445 マンション掲示板さん

他のタワマンの数倍かかる固定資産税のせいで、みんな躊躇してるんですよ

>>76393 マンション掲示板さん
建物代100％じゃないと思うよ。定借の権利金ってのがあるから。まあ、権利金も減価償却資産かもしれないが。

>>76455 73419さん
ネガの攻撃も元気ないな

>>76446 匿名さん
管理費高い高いいうけど、そんな高いかな？湾岸タワマンの管理費修繕積立金より月額1万円ぐらい高いぐらいじゃね？最初の積立金は喉元通り過ぎれば忘れることにする。固定資産税は、まーどうだろう。品川とは違う五輪という特殊要件で土地としての価値は小学校建設問題でも出たけど相場通りの価格だったから、年間60万って言われれば、着地20-30万ぐらいじゃないでしょうか。

>>76451 晴海フラッグさん
「みんな立地わかってて買ってるん」なら、どうして私の書込みにしつこく絡んでくるのですか。
「ああ、そうだね」ですませればよいのでは？

>>76449 匿名さん
立地の悪さの定義は？
それで被る具体的なリスクは何でしょうか？

埋立地は皆分かったうえで検討してると思いますね。ハザードマップ見れば分かるけどその点では優秀な方です。
マップ作成時からさらに盛土もされてるし、公式資料をみれば防災対策、防災備蓄関連もトップクラス。KAZU1が装備していなかった衛星電話も設置されてますよ。

具体的に心配されてるリスクを教えてもらえると建設的な議論でよろしいかと。
どなたかに雑と言われていたようですが、論理的且つ具体事例により説得力は増します。

貴方が可哀想な方だからですよ（笑）
わかりませんか？皆貴方を憐れみながら絡んでるの。。

>>76454 マンション検討中さん
モデルルームで提示されたのってドゥトゥールとか近辺の固定資産税より同面積で年間30万高いぐらいでしょ。
10年で300万円ぐらい。入口安いんだからいいんじゃないかなぁ

>>76457 評判気になるさん

固定資産税が60万～70万だとすると、年間他のタワマンより30万高く、35年とすると1000万円以上、、。

ここのギャンブル要素が強すぎるのですが、申し込む方はこれも踏まえてやすいとはんだんされているのでしょうか。

>>76449 匿名さん

山手線新橋駅まですぐだから、考えようによっては立地悪く無いんだよ。今までの常識とは異なるベクトルの物件なんだよ、分かるかな？

35年も住む前提で買ってない。

>>76459 マンション検討中さん
前にも言いましたが、駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接などです。何度も言わせないでください。
それを承知の上でお買い上げになるのでしたら、よいと思います。

>>76465 匿名さん
この条件知らないで抽選参加してる人いるの？？

>>76463 マンション検討中さん
BRTでですよね。
バス便物件であることには変わりないですが、あなたが立地悪くないと思うのなら、買えばよいと思います。

>>76465 匿名さん
陸の孤島の定義は？
半島？？

陸の孤島だと具体的にどんなリスクがあるんですか？

>>76465 匿名さん

この人のネガはこれしか無い。そして買うのは中央区だから（笑）。もう可哀想だけど相手するのやめましょう。頭悪過ぎて面倒じゃ無いですか？流石に。。眺望良くて広いのは欲しかったけど当たらなくてダークサイドに落ちた人は放っておいてあげましょう。

>>76462 マンション検討中さん
60-70万もしないと思うけど、仮に35年(も住まないけど)払って1000万高いっていいんじゃない？それ折り込むぐらい入口安くね。あと建物割合多いから年々固定資産税は下がっていくんじゃないの？詳しくないからよくわからんけど。

>>76468 マンション検討中さん
あなたが買いたいのなら、止めはしません。立地が悪いということが分からないのなら、無理に理解しなくてもよいです。

>>76471 匿名さん

じゃあ立地は悪くない、という結論でOKだね
あなた以外はそれで同意しているので、あなたも無理に理解しなくても大丈夫ですよ

>>76470 評判気になるさん
そんなに実際しないとは思ってますけど、それくらいかかると営業はいってますから、そのギャンブル要素はありますよねということです。

これだけは買ってみてからだとわからないのはやめてほしーなー。

>>76471 匿名さん
陸の孤島？だと何が悪いのか教えてくださいよ

あなたのような優秀で先見の明をお持ちの方の意見を聞きたいです。
皆がハッと気づき、手のひら返しの感謝の嵐、そして無抽選の街になるやもしれません！

>>76473 マンション検討中さん
営業さん「かかる」って言ってました？「かもしれない」じゃなかったですか？まーこれ以上は流石にしないだろっていうラインだと思うので50-60万準備しておいて、下がればラッキーですね。

>>76466 評判気になるさん
私もいないと思っていました。
なので私の書込みに絡んでくる人がいるのが不思議です。

>>76476 匿名さん

本当に可哀想な人ですね。貴方をバカにしてる投稿に救いを求めはじめましたか。。

>>76474 マンション検討中さん
陸の孤島というか勝どきの人からは川向こう(朝潮運河)の倉庫街に住んでる人たちって言われて、日本橋京橋地区の人からは川向こう(隅田川)の背の高い倉庫に住んでる移民たちがBRTだ臨海線だとギャーギャー騒いでるって思われるぐらいかな。

>>76471 匿名さん

あんた面白いね！何でこんなに高倍率になるか分かる？
応募してる人、みんなあなたより頭悪いのかな？

>>76457 評判気になるさん
タワマンでもないのに、周辺の湾岸タワマンの管理費より高くてもOKならば、いいのではないですか。

>>76478 評判気になるさん

勝どきに今住んでますがそんな風に全く思わないですよ。どうして住んでも無い貴方が勝手に煽る構造つくろうとするのですか？？

>>76480 匿名さん

はい、構わないですよ（笑）

>>76481 匿名さん
勝どきに住んでる自分がそう思う。即ちこれは勝どき民の総意である。そういうところですよ。

晴海フラいいよね。
ここよりいいマンションってあります？
あるんなら教えて下さい。
三田ガーデンどか高いの以外でお願いします^_^

>>76482 匿名さん
板マンで各階ゴミ捨て場があってディスポーザーがついてれば、他の施設は全て飾りですよ。(プールやジムのあるタワマンに住んでみたかった)

>>76478 評判気になるさん
私月島ですが朝潮運河で川向こうは初めて聞きました。なのでほぼ使われてない言葉ですかね。

日本橋京橋の古くからの方々は、江戸埋立３橋の下町に強い想いを持っていますよね。昔は川向こうは氾濫リスクがあったからなのでしょうか。今やハザードマップの通りで、リスクの面では逆転してしまいましたが。

山手内側の武蔵野台地の方からすればどちらもドングリなんでしょうけど、さすがに山手内側は検討できる価格帯では無い。。

>>76483 評判気になるさん

総意とは言ってないですよ（笑）でも貴方は勝どき、日本橋等あげてますけど想像で言ってますよね。。

>>76479 マンション検討中さん
あなたこそ面白いですね。
そういう応募者をバカにするような書込みはやめた方がいいのではないですか。

>>76485 評判気になるさん

住めば良く無いですか？

>>76488 匿名さん

バカにしてるのは価格は関係なく中央区だから買ってると言う謎理論を1人で提唱してる貴方の事だと思いますよ（笑）

>>76484 検討板ユーザーさん
ここよりいいところってわかんないけど、ある程度の規模感は欲しいよね。最低500戸以上。三井のパークホームズ浜松町なんて場所はいいのに、総合的判断で売れ行き厳しそう。予約なしでモデルルームにも行けちゃいそう。

>>76491 評判気になるさん
浜松町ですか？いいとは思うけど高いので検討外かな？

>>76490 晴海フラッグさん
わたし今、この謎理論の解をヒアリングというアナログな方法により導き出そうとしてます！
皆さん応援してください！！

>>76493 マンション検討中さん

はい、お願いします！

>>76468 マンション検討中さん
>>76459 マンション検討中さん

76465匿名さんへ
上記はわたしの質問です。
まずはこちらについてご意見ご回答をお願いします！

必ずやあなたの思慮深さを引き出して見せます。

>>76484 検討板ユーザーさん

PTK

>>76490 晴海フラッグさん
ハルミフラッグは不動産選びの常識を覆すマンションといっただけ。
それを無理やり応募者が頭悪いだの言っているのはあなたの方でしょう。

>>76497 匿名さん

私はそんな事一言も言ってないですよ。大丈夫ですか？？

>>76488 匿名さん

えっ！やばいこの人ほんとにバカかも笑

>>76485 評判気になるさん

ジムはほとんど使わないですよ。マシンがしょぼい。使っている人を見かけたこともありませんでした。

中央区って聞いても、周りが坪200だし、裁判で坪30を力説したデベロッパーが勝利し、そのデベロッパーから高値で売りつけられるという、

トンデモ話にみんな失笑し、いつもヤフコメが盛り上がるエリアですよね？ここ。

>>76501 匿名さん

ふふふ、可愛いね。可哀想通り越してきた。

坪530万円の戸越公園タワーですら各階ゴミ置き場無し。
各階ゴミ置き場有りの内廊下4LDK、これを中央区で押さえれれば売却しても１億割ることない

>>76500 マンション検討中さん
そうそう、わたしも共有施設にジム不要派です。
ジム好きなら設備ショボいと思うし、使わない人は使わないから、実際のターゲット層ってすごく狭くて利用率低いんですよね。

>>76501 匿名さん

76465匿名さんですか？
これが回答？

https://www.sumu-log.com/archives/42204/

ザパークハウス新浦安マリンヴィラの3LDKを購入を決心いたしました。
実は本命は晴海フラッグでしたが、抽選2連敗を経て他物件にも検討を広げる中でノーマークだった新浦安に惹きつけられました。

晴海フラッグはまだ板状型が一定数残る中でチャンスもありましたが、仮に当選したとしても2024年の一斉入居後の人口減少による保活問題はかなりの激戦になることが想定されるので、撤退した次第です、、、

＞76504
そうそう、PTKの人にジムに2時間も居たら駅近の意味ないないですよ？　って言ったらめっちゃ逆切れされたわｗ

視界すべてがマンション、こんなエリアに資産価値が残ると思う方が頭がおかしい。よく見れば分かること。めちゃくちゃ。地方の団地だってもっと慎重に建てられていた。

https://view.tokyo/?p=58074

>>76506 マンション検討中さん
貴殿の判断は良いと思います。でも自分は晴海チャレンジ続けます！

勝どき周辺のマンション、写真の撮り方が悪いのかもしれないけど、ガサツの一言があまりにもピッタリ過ぎて悲しい。

ハルフラの固定資産税と管理費も払うの大変な庶民は幕張ベイパーク買っとけよｗｗｗ

>>76507 匿名さん
それは思っても言わないであげてください笑
共有施設なんだから、スケールメリットが効いて且つ高い利用率で維持されることが正義ですからね。

>>76508 匿名さん
PTKは当初気にしてたけど、第一期の値上げ前から予算が付いていけなかったので撤退。でも北向き以外眺望抜けないから諦めも早かった。

>>76506 マンション検討中さん

早まっちゃダメだ！もう一度、どちらが資産価値が残るかよく考えて！！

>>76514 マンション検討中さん

自分もそう思う。10年後には晴海買っておけばと後悔するよ

>>76511 匿名さん
あたしゃ庶民だけどハルフラいくよ
所詮、他の板状だと高いというだけで湾岸タワマンと比較すると同じくらい。各階ゴミ置き場でこれだけの共有施設と周辺環境が整備されてたからこんなもんかなーって。
リバーシティみたく経年優化の積立投資と思えばいいかな。

>>76506 マンション検討中さん
人口減少による保活問題の激戦？？
誰かほんやくコンニャクお願いします。

>>76516 マンション検討中さん
あと地下設置の駐車場ってかっこよくないですか？普段車乗らないけどもし当たったら車も買います。維持費はきついけど、地下駐車場という共有施設は是非とも活用してみたい

ハルフラの価値ってリバーシティーみたいにあるんですね？なるほどー

>>76518 マンション掲示板さん
公式資料に地下駐車場のページありました。
荷解きスペースの確保良し、そして各棟複数来客スペースが確保されててさらに良し、と思いました。
これなら地上に車が列を成すことも少なくていいなと。通り抜け地でもないし。

>>76519 通りがかりさん
わたしが勝手に思ってるだけ笑
でも街づくり方針の参考にしてきたという話は色んなところで聞いたよ。三井、ウォーターフロント、大規模再開発、とキーワードも同じです。

官公民共同開発も同じですね

なるほどですねー。リバーシティーとフラッグは同じ部類なんですねー。築年数30年のマンションと比べてもあれですが。

https://www.sumu-log.com/archives/42221/

なるほどですねー。
リバーシティには、駅徒歩10分以上なんて存在しないですからねー。
もちろん、リバーシティは板マンなんかじゃないし、ゴミ工場なんて無いし。

>>76523 通りがかりさん
その築30年のリバーシティのほうが価格がたかいよね。
まぁ駅遠の板マンと共通点ないけど。

>>76524 匿名さん
逆にハルフラにあってリバーシティに無いものもありますからね。全て揃ってる物件はありませんよ笑

もしハルフラがこの街並みのまま駅徒歩10分以内でタワマンなら坪平均400超えるでしょうね。

なんとかしてネガりたい気持ちが文章に表れてますよ笑
大変ですね。。

>>76526 マンション検討中さん
450超えでしょう。

ランニングコスト、固定資産税を考えると安くはないとおもうのですが、それでも眺望と部屋の広さを求めている方が多いということでしょうか？

>>76528 マンション検討中さん
世界的インフレや戦争を想定して変動相場制の管理費積立金計上してるとこある？消費税2％上がった時に管理費修繕積立金2％値上げした管理組合どれぐらいある？既存中古マンションはこれから値上げラッシュになると思います。ハルフラの管理費が今は高い高い言ってるかもしれませんが、ここは消費税2%は織り込んでるし規模のメリットは恩恵を受けやすいと思ってます

>>76528 マンション検討中さん

安いだろ。固定資産税は仮だし、管理費修繕も月一万高いぐらい。

>>76528 マンション検討中さん
ご参考
76516

>>76530 マンション検討中さん

私の見たサイトによると72㎡で管理費2万修繕積立金1万、固定資産税月割35000円と諸々で他物件より5万ほど高い計算でした。不動産所得税と諸費用に至っては270万程高いと。
100㎡超の物件だと、ローン完済後も月々の支払いが10万超え？
この計算自体が間違っているのか…

>>76514 マンション検討中さん

これが今の現実だよ。庶民は都心部から追い出される。
都心部の物件は富裕層と外国勢に占拠され、上海や香港、シンガポール状態になる。

確かに晴海フラッグは駅遠だが、希少価値の高い中規模商業施設付きでかつ銀座までバスで10分。
更には都の推進する臨海地下鉄の存在もある。

庶民が十分な広さで住める都心部最期の楽園だよ。大抽選会さえ乗り切れれば。

>>76528
>>76532

モデルルームに行けば、管理費と修繕費の現在の計画を見せてもらえますよ。それぞれ棟によって違うのですが、管理費の安い外廊下のサンビレッジでも、管理費は平米あたり300円なので、100平米なら月3万円ですね。

修繕費も21年目以降は初年度の3.5倍、最終的には4倍くらいになる計画です。例えば平米あたり135円で100平米なら、月54000円くらいですかね。

永住前提なら、最終的には管理費＋修繕費で月85000円、これに加えて固定資産税の月額分と、車に乗る人は駐車場代が必須なので、100平米ならローン完済後も月10万超えのランニングコストというのはあながち間違いではないです。シービレの内廊下のBC棟は、管理費と修繕費が最高価格ですね。戸数少ないので仕方ないのですが。

まあ、管理費も修繕費も、管理組合の総会で値下げできるのですが。

>>76532 マンション検討中さん
72㎡で管理費・修繕積立・固定資産税が15000円以下で賄える物件が都心にあるならむしろ教えてほしいわ…

各階ゴミ捨て場とディスポーザ、コンシェルジュが付いてる物件と比較すると管理費は同等くらいじゃない？　管理費とかは設備が近いもので比較しないと意味がないかと

>>76528 マンション検討中さん

パークタワー勝どきとか他タワマンと比較した場合、
管理費はいうほど高くない
修繕積立金は最終的に1万くらいは高いか
固定資産税は2倍以上かかる可能性がある

固定資産税でギャンブル要素があり、それによっては大して安くはないのは事実ですね

>>76537 マンション検討中さん

固定資産税高いなら償却取れる訳だから工夫すれば良い。

投資目線の方に質問です。
80平米ぐらいの部屋だと賃料幾らぐらいで貸すのを予定されてます？周辺相場幾らぐらいなんでしょうか？もし調べている方いたら。

賃貸棟あるから相場より低くしないと借りられにくいと思う

>>76534 さん

ありがとうございます。やはり高いんですね！シービレのBC棟はまさに第一希望だったのですが…
それも考慮して検討してみます！

>>76458 >>76451 晴海フラッグさん
ここで絡んでくるネガは、相当晴海フラッグに恨みがあるんでしょう。契約したけどキャンセルした人とか、買えない人の妬みとか。同じ目に遭わせようとするレベルの低い人たちです。
そんな人しかいないですよ。
相手にしないのが1番

>>76536 マンション検討中さん

そうですね、それほど設備がいいと仕方ないですね。

>>76462 マンション検討中さん
高いのは、建物評価の割合が高いからと言ってました。

固定資産税って確かPTKの方が高いはずですよね？
だったら少なくともPTKよりはランニングコスト安いはずですよ

>>76544 マンション検討中さん

評価割合は行政が決めるので最終的には決まってない。デベ側で原価含めて建物割合高めで試算してるだけです。

ランニングコスト安くは無いが高くも無い。高いという人は最近の億ションのランニングコストを知らないだけ。

全部含めて平均倍率6-8倍。この人気が結論だよ。買えません。

>>76547 マンション掲示板さん
ランニング安いと辰巳団地みたくなってしまう
あそこは都の管理だから作り直せたけど、、

ローン終わっても月10万は厳しいね。
子供に残せないし、必ず引っ越すことになる。

８０平米換算で管理費+修繕費５万/月以内にしときなさい。それくらいが偉すぎず貧乏すぎずちょうどいいってもんさ

鉄道株が低迷してて、将来にまったく投資がないことを意味している。

マンションは、移動革命で一発アウトがあるので注意。

>>76541
>>76547
> 高いという人は最近の億ションのランニングコストを知らないだけ。

管理費が一番高い、内廊下棟のSUN-D棟、SEA-B/C棟でも、平米あたり360円弱。お隣の大規模タワマンのPT勝どきも管理費が平米あたり360円なので、これだけの充実した共有設備を考えれば、納得の値段だと感じています。

※港区内陸の超一等地にある億ションは管理費が平米あたり1000円が普通なので、それを考えればはるかに格安だとは思います。

一方で、修繕積立金は、低層板マンションにしてはかなり割高です。積立金が高額になりやすいタワマン、例えばPT勝どきは平米あたり122円（当初）。それに対しフラッグは、安い外廊下棟でも平米あたり150円弱から、SEA-B/C棟では平米あたり170円（当初）
計画では、これがどんどん値上がりし、21年目から568円/月、26年目からは586円/月です。

タワマンですら、上がりきった後の修繕積立金が平米あたり500円を超えるのはなかなか見ないです。（PT勝どきは、上がりきっても平米あたり470円）

この超高額な修繕費をどう考えるか？だと思います。個人的には、海風の直撃を受けるSEAやSUN/PAKRのA棟は仕方ないと思いますが、他の棟の住人達がこの値上げに付いてくることができるのかは心配です。

ランニングコストは住んでいる限りかかり続けるものだから厳しいね。一生現役ならいいけど…。
ずっと住み続ける想定してないなんて書き込みあるけど皆さんそういう感じなんだろうか？

衝動的に「晴海ふ頭」行バスに乗って終点で降りました。まさに「青い海、青い空の最前線」を実感しました。これなら多少不便なまま、外部の人が近づかない平和な環境でも好いなって感じました。ただ気付いたら「晴海ふ頭」終点はトイレも無いケージに覆われたエリアで、慌ててバスで抜け出してきました。

うちの実家は、築40年で、照明スイッチ一つ壊れませんでした。　

修繕管理費０ですよ。

それを知ってるから、キツく感じてしまいます。

＞76556
海の上ですから足がすくみませんか？　ゾッとしますね。

＞76556
無理でしょｗ　海外で2週間ゆっくりして帰ってきたら意味不明な10万とかｗ　

やっとリタイアしても縛られてダメだね。動けなくなる。

>>76539 マンション検討中さん
パークタワー晴海>=ハルフラ>晴海レジデンス　かな
なので80平米だと35-40管理費込くらいか堅い線かと。ただ、賃貸棟が、安く出てくるとまた変わるかな。

Youtubeで当選報告してる夫婦がいらっしゃいますが、もし入居後も動画を続けられるようなら、多数の方々が住まわれている環境なので共用施設など写したり不満点を動画で述べたりするのはやめてほしいですね。。

>>76554 マンション検討中さん

修繕積立金と固定資産税がかなり割高ですよね。
中古で売りに出そうとした時に購入希望者が現れてくれるのか…

オリンピック選手村で都及びこれだけのデベJVが作り上げる街に価値が無いと思う方は買わない、出来上がりに期待できると思う方は買うで良いと思うけどね。
緑も多いし、電柱・電線無くて車も地下。
道路幅も歩道幅も大きいし住みやすい街になると思うけど

街区の中をぐるぐる歩くわけでもないからね。マンション敷地内の歩きやすさなんてよくて当たり前。
板マンなのにタワマン並みのランニングコストを払うのは異常だよ。
クルマは地下へやら、タワマン容積率のためのPARK INやら、ガス屋に金渡すための水素インフラやら、メリットがほぼ無い所でお金が溶けていて、共用施設としてQOLが上がるものが一切ないのが痛い。(スポバファン、足湯ファンがいたらゴメンね)

各階ゴミ置き場大好き君がいるけど、その分人を雇ってお金が掛かってるわけだからね。ゴミ運用難のあるタワマンじゃあるまいし、ディスポーザーもあるのに人として基本的な事まで世話され過ぎやぞ。高ランニングコストぶら下げてそんなもんで資産価値上がると思ってたら笑われるよ。

>>76565 3連敗さん
わかる。各階ゴミ置き場は単に費用かけてるから便利というだけで資産価値を上げることにはならない。まあ共用施設全般そうだけど

今のインフレ状況だとタワマンは修繕できないから、修繕費は何倍も高くなるよ。管理引きも高くなるし、40年後なんて、０が1つ違う可能性だってある。

>>76564 3連敗さん

だから嫌なら買わなければと言ってるのだが（笑）敷地内のレベルがここは街規模でしょ。
この大きさで開発されてるところが大きいし、期待をしてるから私は買ってる。それだけ。
他人にだから買うべきと強要するつもりは更々無いです。

年金一律６万だっけ？　廃墟フラッグになるの？

>>76566 匿名さん

資産価値が上がると誰が言ってるの？便利だよと言ってるだけだし後から追加するの難しいからあるのはコスト込みでも良いねって単純な話だと思うけど。

>>76558 匿名さん

煽るねーw
晴海は海に浮いてる説
ウケるwww

>>76568 マンション掲示板さん

ここより中庭が大きな豊洲最寄りの板マンのランニングコストが税込4.5万円だからね。駐車場は自走式で待ち無しで月1万円だし。ハルフラは金かかる割にヘボいよ。買うけどね。

>>76570 マンション掲示板さん

>> 76503

>>76565 3連敗さん
例えば40年後に管理費下げる必要がある場合は、各階収集止めてコスト下げればいいだけでは・・
タワマンだと難しいけど板状なら柔軟に対応できますよね

地下の荷捌き駐車場って少なくないですか？
なんだかんだで路駐で配達しそうですよね。。

一部屋一台の分しかない駐輪場少ないです
路上駐輪自転車だらけになります
コミュニティサイクル使ってくれとか書かれていてむかつきました

>>76576 匿名さん
一部屋1台分しかないのですか？足りなさそうですね。子供の自転車などどうすれば良いのでしょうね。

> 一部屋一台の分しかない駐輪場少ないです

ちゃんと公式サイトをご覧になったらいかがですか。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html

サン　：総1089戸、駐輪場1643台、設置割合１部屋1.5台
パーク：総915戸、駐輪場1482台、設置割合１部屋1.6台
シー　：総686戸、駐輪場840台、設置割合１部屋1.22台

コミュニティサイクルは使いたい時にない事が多そう

>>76577 マンション検討中さん
敷地内に置いたり、エレベーターで部屋に持ち込んだりは禁止です
心狭い住人達の通報の嵐になります

>>76564 3連敗さん
上からの写真で見ると、公開空地含めてそんなに空き地面積ないんだよね、ハルフラ。その割に管理費の棟／街区／全体の「全体部分」の負担がでかい。修繕積立金は棟／街区／全体の「街区」部分の負担がでかい。どこまで住民負担してるんだろう。公式ページのALL IN TOWN！にあるけどBRT発着場と水素ステーションや小中学校は白枠だから別建てなんだろうけど、商業施設って黄色枠なんだよね。これってタワマン内コンビニと一緒で管理費からお金払って「商業施設運営してもらってる」ってことになるの？？

>>76581 坪単価比較中さん
デべや行政の天下り組織がそこまでやるかってほど群がって管理費上げたからね
搾れるところを搾るのが彼らの道理
警備員だらけ、カメラだらけ、清掃、植林、工務店、、、
パナソニックのエネファームなんか売り上げの殆どがハルフラ
プーチン天然ガス100%の水素
賃貸棟の議決権はデべが持ってるから管理組合を意のままに

>>76572 3連敗さん
90㎡ぐらいの物件ですかね。豊洲駅徒歩4分だし、比べると確かに萎える。でもここの3兄弟や東雲タワマンからの当たったら引っ越し組もハルフラに押しかけてきてる気がする。

晴海三兄弟は不便だよ
徒歩20分の月島駅行き来するのに汚い歩道橋さけて横断歩道ない交差点を命掛けて渡ってるリーマンが哀れ
ハルフラ移住試みてる気持ちわかるよ

>>76582 デベにお勤めさん
1階に入る予定のテナントとかも賃料を管理組合に払うとはとても思えないし、払うことができないと思う。ということはそこも利権ですよね。クリニック関係やコンビニなどあっても、ときめかないけど必要なものを入れてもらいたい。まーでもそんな忖度してくれないよな

>>76584 匿名さん
たぶん、豊洲の長谷工板マン3兄弟だと思います。

ランニングコスト込みで収益考えないとあっという間に養分にされるってこと。恐ろしいね

>>76506 マンション検討中さん

あそこは浦安南高校という、不良がバイクで走り回ってる学校隣接。辞めときなはれ。

>>76587 匿名さん

シービレの人自転車乗る人少なそうだから問題ないだろ。車とタクシーで生活するでしょ

＞警備員だらけ、カメラだらけ、清掃、植林、工務店、、、パナソニックのエネファーム

自分で大規模に住んどいてセキュリティとか意味不明ですね。矛盾してますね。

築40年の実家は照明スイッチ一つ壊れません。40年で管理修繕費０円です。

こんなゴミ処理場の陰にかくれて、イモ洗い機の養分になっているのと、5000万円浮いたカネで海外いって自分に投資したりできる戸建てで、人生にどえらい差が出てくるな。。

ここに子供は置いたらダメだね。共倒れ。

>>76591 匿名さん

はい、ずっと実家暮らし良いと思います！

>>76590 マンション掲示板さん
駐車場もないし、タクシー停まるマルモはシーとは反対側だよ
歩け歩け歩け

自動車も自転車も置けないなら、賃貸にしろよｗ　
ぜんぶレンタルなんだろ？　じゃ家もレンタルでいいよ。　

支払いが一本で楽だし。

35年ローンで買ったのは、トイレ・風呂・キッチンだけか。。

>>76594 匿名さん

タクシー呼べば下に来るだろ。

>>76560 マンション検討中さん

ありがとうございます！
仮の想定値とはいえ、自分が思ってたより高額で胸が躍ります！ランニングコスト考えても十分利益出そうですね。

>>76594 匿名さん
タクシー乗り場まで行くって何時代の人だよwww
江戸時代でも人力車は自分家の前まで来てるぞ

>>76580 匿名さん
折りたたみ自転車ならいいだろ

>>76597 マンション掲示板さん
タワマンじゃないからタクシー待たせるところなんかないぞ

>>76601 匿名さん
地下の車寄せあんじゃんwwww
検討もしてないの？暇なんだね、乙w

>>76584 匿名さん

駅遠から駅遠は無いでしょ。
せめて月島か勝どきの駅近。

>>76584 匿名さん

タワマンから板マンはないわな。
高級住宅街の低層マンションとかならありだが。

>>76589 匿名さん
偏差値調べたら39と出てびっくりしました

偏差値39、さすが、どん詰まり埋立地ですね。

どこに向かっても壁にぶつかってしまう。海のせいで、あるはずの施設がない。

価値は半減か、もっとか。。

せめてビーチでもあれば良かった。

やっぱり新宿が最強の立地なんでしょうね。。上下左右が素晴らしい。

>>76604 匿名さん
契約者クチコミみると三兄弟からハルフラ移住ばかりだぞ

今回は5F86一択だな。こりゃ。

>>76587 マンション掲示板さん

シービレの駐輪場のツッコミどころはそこじゃなくて、サイクルポートの方の記載だと思う。

>総戸数686戸に対し840台(スライド式757台、平置83台（内小型70台)／月額使用料: 500円～1,200円)、サイクルポ―ト170区画（月額使用料：2,000円）

サイクルポート（月額使用料2000円）って、サンとパークには無いんだよね。で、駐輪場＋サイクルポートで合計1010台、駐輪場設置率1.47台。

これはつまり、「シーで駐輪場２つ目が欲しい人は、月額2000円払え。シーの住民ならそれくらい払えるでしょ？」という、強烈なマウントな気がする(´・ω・`)

>>76609 匿名さん
近隣でグレードダウンは都落ち感が半端ないな。

>>76612
晴海三兄弟の中でもPH晴海って、新築分譲時は3LDKで5000万～6000万円が最多販売帯だったので、今のフラッグと買ってるメジャー層は一緒でしょ。タワマン3LDKを買ってた世帯が、子供が育って手狭になったから、より広いフラッグに引っ越してきてるのかと。区が変わらないから子育て世帯にはありがたいし、最寄り駅までの徒歩距離もほとんど変わらないし、もともとバスで移動してた人たちだし。

ちなみに皆さん、パークタワー晴海>=ハルフラ>晴海レジデンス、には異論無い感じでしょうか？

>>76607 匿名さん
あなたには、幕張がぴったりですよ

>>76614 匿名さん

パークタワー晴海は不便すぎて却下
晴海フラッグは目の前にスーパー始め、商業施設がある。これはあまりに利便性が違う。
建物のクオリティの話なら異論はない。

>>76616 匿名さん
相対的に見るとハルミフラッグの方が価値が高いという意見ですね？

>>76613 マンション検討中さん
もう少し広域で見たほうがいい。

>>76617 匿名さん
広さと新しい街への期待だよ
三兄弟70m2からハルフラ100m2以上に持ち出し無しで移れるなら、皆移るよ

>>76617 匿名さん
眺望のよい広い住戸ならそう言えるが、それ以外の住戸はそうではないかと。

スーパーが近くにあると便利だよな。はるみさん兄弟はきついわ

>>76610 匿名さん

微妙じゃないですか
マンションとお見合いですよね

>>76619 匿名さん

平米数変わってしまうと比較が出来なくなってしまうので、同じ広さの場合はどうなんでしょう？

今回の販売の次はパークビレッジ？価格帯はシー>パーク>サンであっていますか？

晴海三兄弟だか何だかしらねーけど、引越したくても抽選当たらないからＷ

その1期のうち3割弱はコロナでキャンセルした。全体の販売戸数からしたら1割ちょっとしか購入者残ってなくて、湾岸内からの割合なんてたたが知れてる。
ちなみに今期は更に倍率上がるとのこと。

「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」は本当に買いなのかを徹底トーク！人気マンションブロガー座談会【前編】
2022年5月30日公開（2022年5月30日更新）
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111576

編集部――では皆さん、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」の希望する部屋が抽選で当たったとしたら、実際に購入しますか？　

のらえもん：もちろん!!
2LDK：私個人としては土下座をしてでも購入したいですが、家族からNGが出ているので購入できません…。
すまいよみ：希望する部屋が当たれば購入すると思います！

2024年の晴海フラッグ引き渡しで湾岸内で買い替えによる相場下落というネガが以前あったが、超広域集客で毎期大抽選のハルフラでは湾岸民が当たらない確率のほうが高いのは明白。

オリンピック後にはマンション価格暴落というレベルのネガで、恐怖で寝れな～い。おはようございます

湾岸内でタワマンから板マンは苦しいね。
賃貸なら別だが。

>>76621 検討板ユーザーさん

ネットスーパー知らんのか。

>>76626 匿名さん
都心から遠く離れるか、勇気あるね

>>76632 買い替え検討中さん
ここも都心からは遠いよ。

シービレッジもサンビレッジも各階にゴミ捨て場があって内廊下設計でしょうか？

>>76624 さん
サンビレとシービレのみだったと思います。

>>76635 マンション検討中さん

しかも限られた棟だけだった気がする。

>>76635 マンション検討中さん

ありがとうございます！サンとシーどちらも良いですね

>>76636 匿名さん
97戸の販売と聞きました。たしかシーのみで。